Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[Starenios]

Αν δεν γνωρίζεις, σε ενημερώνω ότι για την προσβολή ή διατάραξη της χρήσης των κοινοχρήστων χώρων, δεν χρειάζεται απόφαση πλειοψηφίας, ούτε γενική συνέλευση..η ανεργία ,δε, είναι ολοφάνερη από την παρότρυνση κάποιων να ψωνίζουν από καταστήματα τύπου perfectshop..το οποίο παρεμπιπτόντως θα χρειασθεί λίαν συντόμως δικηγόρο και το ίδιο και οι ''συνεργάτες '' του..

 

Αν δεν γνωρίζεις ενημερώνω ,ότι καθένας μπορεί να στραφεί νομικά κατά οποιουδήποτε, από το να κάνει κάτι απλά για εκφοβισμό, όπως και για κάτι πιό σοβαρό.

Κάποιοι όμως και στις δύο περιπτώσεις θα κερδίσουν σίγουρα χρήματα,αναφέροντας μια ιστορία για να πείσουν άλλους,ανεξαρτήτως χρόνου-αποτελέσματος,εκμεταλλευόμενοι καλώς ή κακώς πως λειτουργεί η δικαιοσύνη στην Ελλάδα ανά περίπτωση.

 

Αν δεν γνωρίζεις ενημερώνω, ότι με την υποαπασχόλιση που υπάρχει στους δικηγόρους χρόνια τώρα (πρίν την οικονομική κρίση) ,είναι πολιτική του κλάδου οι θεωρίες διεκδίκησης δικαιωμάτων και ότι ακούγεται ωραίο κλπ σε άσχετους,είναι εξάλλου δουλειά τους και ψέμματα να λένε για να μπορέσουν να κερδίσουν μια υπόθεση,αλλά και πελάτες.Οπότε σε αυτούς τους άσχετους,είναι εύκολο κάποιος να κάνει τον επιστήμονα συστηματικά χωρίς να τον νοιάζει το ιστορικό, χωρίς ν'αναφέρει ότι δικαιώματα και αντίδραση έχει και η άλλη πλευρά και τίποτε περί σωστών αποδείξεων,μαρτύρων κλπ που συνθέτουν μια νομική υπόθεση .

 

Οσο αφορά το κάθε perfectshop......ποιόν ενδιαφέρουν οι επαγγελματικές υποθέσεις του,και ποιόν ενδιαφέρει αν χρειάζεται δικηγόρο στο θέμα μας ;

Αν κάποιος κάπου ενθαρρύνει ή όχι αγορές από εκεί, σύνδεσμοι υπάρχουν με αναζήτιση για όσους ξέρουν να διαβάζουν τι,πως και γιατί αναφέρεται κάτι.

Ισως βέβαια να είναι πιό εύκολο συστηματικά για κάποιους ο αποπροσανατολισμός την συζήτισης στα όρια της συκοφαντίας όταν δεν υπάρχουν επιχειρήματα,

αλλά ευτυχώς για τις θεωρίες,η αλήθεια πάντα είναι μία για κάθε περίπτωση,όπως και τι γίνεται στην πράξη τελικά που είναι το ζητούμενο .

 

Οποιος βέβαια δεν ξέρει, μπορεί πάντα να κάνει επίδειξη γνώσεων,ξεχνώντας ότι αυτοί που γνωρίζουν ή μπορούν να ψάξουν πιό εξειδικευμένα απλά :lol:

Edited December 26, 2010 by Starenios

[tasulis]

Κατοικω σε πολυκατοικια 2 ετών και δημιουργήθηκε προβλημα με την καπνοδοχο. Ανακαλυψαμε οτι ειναι κατασκευασμενη απο γαλβανιζε σωληνα με συνεπεια να σκουριασει και να διαλυθει. Το αποτελεσμα ηταν να φερνει καυσαερια μεσα στα σπιτια-ιδιως του 4ου-.

Υπαρχει καποιο νομοθετικο πλαισιο για τα υλικα των καπνοδόχων ωστε να βρουμε ακρη με τον τοποθετητη υδραυλικο????

Να πω εδω οτι οι λεβητες ειναι 8 και οι καμιναδες ειναι 2. Η ζημια εγινε σε αυτη που δουλευουν οι 3 λεβητες.

Το κοστος ειναι της οικοδομης η ατομικο? (Των ιδιοκτητων που χρησιμοποιουν την καμιναδα)

[Starenios]

Πρεπει να ρωτήσετε ενημερωμένο μηχανικό να ξέρει τις ισχύουσες αλλαγές που έχουν γίνει για ενεργειακή κλάση των κτιρίων κλπ.

 

Δεδομένου ότι η κατοικία είναι 2 ετών ανάλογα τον κατασκευαστή και τι έχετε συμφωνήσει μπορεί να είναι στην εγγύηση να αποκατασταθεί η βλάβη.

 

Τυχόν έξοδα επισκευής βαρύνουν αναλογικά όλους τους ιδιοκτήτες όπως ισχύει με τα συνήθη καταστατικά των πολυκατοικιών.

[greece_gus]

Εάν η ύπαρξη των λεβητών δεν μνημονεύεται και δεν προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τοποθετήθησαν εκ των υστέρων ατομικά από τον κάθε ιδιοκτήτη, τότε το κόστος επισκευής και συντήρησης των καπνοδόχων θα βαρύνει μόνον τις ιδιοκτησίες που εξυπηρετεί..

[makis_thess]

Κατοικω σε πολυκατοικια 2 ετών και δημιουργήθηκε προβλημα με την καπνοδοχο. Ανακαλυψαμε οτι ειναι κατασκευασμενη απο γαλβανιζε σωληνα με συνεπεια να σκουριασει και να διαλυθει. Το αποτελεσμα ηταν να φερνει καυσαερια μεσα στα σπιτια-ιδιως του 4ου-.

Υπαρχει καποιο νομοθετικο πλαισιο για τα υλικα των καπνοδόχων ωστε να βρουμε ακρη με τον τοποθετητη υδραυλικο????

Να πω εδω οτι οι λεβητες ειναι 8 και οι καμιναδες ειναι 2. Η ζημια εγινε σε αυτη που δουλευουν οι 3 λεβητες.

Το κοστος ειναι της οικοδομης η ατομικο? (Των ιδιοκτητων που χρησιμοποιουν την καμιναδα)

 

Για την επαγωγή των καυσαερίων προβλέπετε μονο για εγκαταστάσεις αεριου !

αλλα ακομα και ετσι να ειναι ειναι στο θεμα του υδραυλικου ΑΛΛΑ μπορει και του εργολαβου (αν ηθελε φθηνη κατεσκευη)

 

και απο τι καταλαβα ειναι χτισμένη και χωρίς μόνωση (θεμα υγροποιήσεων)

[NewestMember]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε ένα διαμέρισμα ο διαχειριστής κλείδωσε το ασανσέρ σε κάποιον όροφο με αφορμή τη μη πληρωμή των κοινοχρήστων. Στα υπόλοιπα λειτουργεί κανονικά. Υπάρχει κάποια δυνατότητα αντίδρασης?

[Starenios]

Aνάλογα τι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας,για τις υποχρεώσεις των ενοίκων Συνήθως ότι αφορά κοινόχρηστες παροχές θέλουν έγκριση από την Συνέλευση της πολυκατοικίας για να αλλάξουν,οπότε μάλλον παρανομεί αν ενεργεί αυτόβουλα.

[tasulis]

Για την επαγωγή των καυσαερίων προβλέπετε μονο για εγκαταστάσεις αεριου !

αλλα ακομα και ετσι να ειναι ειναι στο θεμα του υδραυλικου ΑΛΛΑ μπορει και του εργολαβου (αν ηθελε φθηνη κατεσκευη)

 

και απο τι καταλαβα ειναι χτισμένη και χωρίς μόνωση (θεμα υγροποιήσεων)

 

Η κατασκευη δεν ειναι φθηνη. Η πολυκατοικια ειναι φτιαγμενη με γρανιτες και με αρκετα ακριβαβ υλικα. Οπως επισης και ο υδρουλικος πηρε οσα ηθελε χωρις παζαρια. Απλα αναρωτιεμαι εαν υπολογισε ινοχ και εβαλε γαλβανιζε.

Στην μελετη του μηχανικου αναφερεται τουλικο????

Τωρα που εγινε η ζημια τι γινεται??? ΠΟιος φταιει???? Υπαρχει καποιος νομος για εγγυηση των σπιτιων???

ΕΠισης ναπω οτι στο μηχανοστασιο αν και φαινεται οτι διαθετει 4 καμιναδες(προβλεψη για αεριο) στην ουσια λειτουργουν οι δυο μιας και οι αλλες δυο ειναι διακοσμητικες, απλα να παρθει η αδεια. Πραγμα που ηταν πατεντα του υδραυλικου.

[bill33]

Κανονικα το γαλβανιζε δεν σκουριαζει.

[greece_gus]

Καλησπέρα σε όλους.

Σε ένα διαμέρισμα ο διαχειριστής κλείδωσε το ασανσέρ σε κάποιον όροφο με αφορμή τη μη πληρωμή των κοινοχρήστων. Στα υπόλοιπα λειτουργεί κανονικά. Υπάρχει κάποια δυνατότητα αντίδρασης?

 

Ναι υπάρχει..να στραφεί με ασφαλιστικά μέτρα κατά του διαχειριστού, αφού όμως πρώτα ευχαριστηθεί και ο οφειλέτης με την σειρά του μία αγωγή για τα οφειλόμενα κοινόχρηστα που θα τα πληρώσει πολλαπλάσια..

[tasulis]

Κανονικα το γαλβανιζε δεν σκουριαζει.

 

θα προσπαθησω να βγαλω μια φωτο και να την ανεβασω για να δειτε το μεγεθος της σκουριας. Φανταστειτε οτι απο την γωνια βγηκαν 2 τενεκεδες υλικο σκουριας.

Λογικο σε καποια σημεια καμιναδα δεν υπαρχει. Ισως τελιακ το γαλβανιζε δεν αντεχει για αυτες τις χρησεις.

[XARA125]

Καλημέρα

 

Πολύ χρήσιμα και ενδιαφέροντα όλα αυτά που συζητιούνται σ' αυτό το φόρουμ.

Θα ήθελα κι εγώ να σας ρωτήσω κατι.

Στην πολυκατοικία που μένω (από το 2003 που μπήκαμε πρώτη φορά, καινούρια οικοδομή) ότι δαπάνες για τους κοινόχρηστους χώρους και δίκτυα εξυπηρέτησης (πιεστικό, παρτέρια κλπ) έμπαιναν πάντοτε σαν ειδικές δαπάνες και διαιρούνταν διά του 7, όσα και τα διαμερίσματα, χωρίς να λαμβάνονται υπ'όψιν χιλιοστά συνιδιοκτησίας, μέγεθος διαμερισμάτων τπτ δηλαδή ουσιαστικά δεν έμπαιναν ως κοινόχρηστες δαπάνες. Επίσης, το αποθεματικό που πληρώναμε κάθε μήνα και το οποίο κατά καιρούς χρησιμοποιήθηκε για ανάλογες εργασίες ήταν το ίδιο ποσό για όλα τα διαμερίσματα (πάλι χωρίς να υπολογίζονται ποσοστά).

 

Πριν από περίπου ένα χρόνο παρατηρήθηκε διαρροή στην οροφή της πυλωτής και το ένα διαμέρισμα του πρώτου ορόφου είχε υγρασία στον τοίχο της κουζίνας. Ο υδραυλικός που ήρθε άνοιξε τρύπα στον τοίχο του διαμερίσματος και διαπίστωσε ότι η υγρασία έρχεται από παραπάνω. Σημειώνω ότι η συγκεκριμένη αποχέτευση εξυπηρετεί ΜΟΝΟ 3 από τα 7 διαμερίσματα της πολυκατοικίας (1ο, 5ο και 6ο όροφο). Ο υδραυλικός λοιπόν πρότεινε να ξεκινήσουμε από τον 5ο όροφο για να δούμε από που προέρχεται η διαρροφή. Μετά από πολλούς καυγάδες, αμέτρητες επισκέψεις από τον υδραυλικό και πολλούς μήνες καθυστέρησης, αφού ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του 5ου ορόφου που είναι και διαχειριστής αρνήθηκε να "χαλάσει" το δικό του διαμέρισμα, καταλήξαμε να σκάψουμε ΟΛΑ τα διαμερίσματα σε όλη την πολυκατοικία (2ο, 3ο και 4ο απ'όπου αυτή η αποχέτευση περνάει εξωτερικά δίπλα από το μπαλκόνι και ξαναλέω δεν έχει καμία σχέση με εμάς) για να καταλήξει τελικά στον 5ο όπου ήταν και η βλάβη τελικά!!!!!!!!!!!

 

Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα η ιστορία όλη αντί να στοιχίσει 50 Ε να στοιχίσει πάνω από 400 Ε και τώρα θέλει να την μοιράσει διά του 7.

 

Φυσικά δεν το δέχομαι και γι'αυτό το λόγο δεν πληρώνω και κοινόχρηστα. Κι επειδή η πολυκατοικία έχει κανονισμό που σαφέστατα ορίζει ότι όλες οι δαπάνες μερίζονται με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας (όπως επίσης και το αποθεματικό) ανατρέχω αναδρομικά στο σύνολο των κοινοχρήστων που έχουμε πληρώσει και διαπιστώνω ότι τα δύο μεγαλύτερα διαμερίσματα έχουν πληρώσει πολύ λιγότερα από αυτά που σαφώς όφειλαν να πληρώσουν σύμφωνα με το νόμο.

 

Μπορώ να διεκδικήσω να τα πληρώσουν αναδρομικά και να συμψηφιστούν οι διαφορές?

 

Φυσικά αν δεν τακτοποιηθεί δεν πρόκειται να πληρώσω κοινόχρηστα και αν δεν δεχτούν να πληρωθεί η διαφορά θα καταθέσω τα χρήματα που με τον νόμο θα πρέπει να πληρώσω στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και ας βρουν άκρη.

 

Και στη βάση της διαφωνίας μου, η αποχέτευση που εξυπηρετεί λιγότερα από τα μισά διαμερίσματα θεωρείται κοινόχρηστη?

[Starenios]

Θα πρέπει να κοιτάξεις τι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας για τις αποφάσεις που αφορούν επισκευές και κοινόχρηστα έξοδα,όχι τι κάνατε καλώς ή κακώς ως τώρα.

[LIXNOS]

καλησπερα.εμεις εχουμε ενα προβλημα στην πολυκατοικια μας.καποιος μετα απο 35 χρονια διαμονης στην πολυκατοικια,απικαλειται οτι καποια σπιτια εχουν αλλαξει σωματα και εχουνε τοποθετησει μεγαλυτερα δεν πληρωνει πετρελαιο με αποτελεσμα να εχει σταματησει η λειτουργια.τι μπορουμε να κανουμε οι υπολοιποι.εγω του προτεινα οποιος εχει αμφιβολια να πληρωσει μηχανικο και να το αποδειξει.τι μου προτεινετε?

[tasulis]

καλησπερα.εμεις εχουμε ενα προβλημα στην πολυκατοικια μας.καποιος μετα απο 35 χρονια διαμονης στην πολυκατοικια,απικαλειται οτι καποια σπιτια εχουν αλλαξει σωματα και εχουνε τοποθετησει μεγαλυτερα δεν πληρωνει πετρελαιο με αποτελεσμα να εχει σταματησει η λειτουργια.τι μπορουμε να κανουμε οι υπολοιποι.εγω του προτεινα οποιος εχει αμφιβολια να πληρωσει μηχανικο και να το αποδειξει.τι μου προτεινετε?

 

Οτι του κατεβει του λολοστεφανη!!!!!! Μα ειναι δυνατον να γινονται τετοια στις πολυκατοικιες???Τι σχεση εχουν τα μεγαλυτερα σωματα με το οτι δεν πληρωνει αυτος??? Ακομη βεβαια και να τα αλλαξαν μετα απο 35 χρονια λειτουργίας ποιος τον απαγορευεσε αυτον τον ακαματη να αλλαξει τα δικα του???

[Γιάννης]

καλησπερα.εμεις εχουμε ενα προβλημα στην πολυκατοικια μας.καποιος μετα απο 35 χρονια διαμονης στην πολυκατοικια,απικαλειται οτι καποια σπιτια εχουν αλλαξει σωματα και εχουνε τοποθετησει μεγαλυτερα δεν πληρωνει πετρελαιο με αποτελεσμα να εχει σταματησει η λειτουργια.τι μπορουμε να κανουμε οι υπολοιποι.εγω του προτεινα οποιος εχει αμφιβολια να πληρωσει μηχανικο και να το αποδειξει.τι μου προτεινετε?

 

Πολυ καλα του τα ειπες αλλα αν ο μηχανικος διαπιστωσει ζαβολια να τα πληρωσει ολλα ο υπαιτιος.

 

Τα δικαστηρια καποτε ειναι αναποφευκτα...

[mplip]

πειτε μου κατι

μπηκα στο σπιτι 20/12 και σημερα εβγαλε τα νεα κοινοχρηστα

 

9-10-11-12

 

με εχει βαλει και μενα συνολο οπως πληρωνουν ολοι

ετσι πρεπει η να παω να κανω σκηνη γιατι εγω ημουνα απο τις 20/12 και μετα?

[Γιάννης]

πειτε μου κατι

μπηκα στο σπιτι 20/12 και σημερα εβγαλε τα νεα κοινοχρηστα

 

9-10-11-12

 

με εχει βαλει και μενα συνολο οπως πληρωνουν ολοι

ετσι πρεπει η να παω να κανω σκηνη γιατι εγω ημουνα απο τις 20/12 και μετα?

 

Φυσικα και θα πληρωσεις αναλογικα απο 20/12 και μετα.

[greece_gus]

Καλημέρα

 

Φυσικά δεν το δέχομαι και γι'αυτό το λόγο δεν πληρώνω και κοινόχρηστα. Κι επειδή η πολυκατοικία έχει κανονισμό που σαφέστατα ορίζει ότι όλες οι δαπάνες μερίζονται με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας (όπως επίσης και το αποθεματικό) ανατρέχω αναδρομικά στο σύνολο των κοινοχρήστων που έχουμε πληρώσει και διαπιστώνω ότι τα δύο μεγαλύτερα διαμερίσματα έχουν πληρώσει πολύ λιγότερα από αυτά που σαφώς όφειλαν να πληρώσουν σύμφωνα με το νόμο.

 

Μπορώ να διεκδικήσω να τα πληρώσουν αναδρομικά και να συμψηφιστούν οι διαφορές?

 

Και στη βάση της διαφωνίας μου, η αποχέτευση που εξυπηρετεί λιγότερα από τα μισά διαμερίσματα θεωρείται κοινόχρηστη?

 

Όπως έχουμε πει ξανά, οι δαπάνες επιμερίζονται πάντοτε με βάση τα ποσοστά συμμετοχής σε αυτές ενός εκάστου διαμερίσματος...

 

Ασφαλώς και μπορείς να αξιώσεις τα αχρεωστήτως από σένα καταβληθέντα ποσά, με το σκεπτικό ότι ο καταμερισμός και καταλογισμός των δαπανών εγένετο παρανόμως κατ' ισομοιρίαν και όχι κατ' αναλογίαν...

 

Σχετικώς με την αποχέτευση : εάν το κομμάτι της αποχέτευσης που παρουσιάσθηκε η ζημία, είναι κοινόχρηστο, δεν έχει σημασία ποιες ιδιοκτησίες εξυπηρετεί..η αποκατάσταση της βλάβης θα επιβαρύνει άπαντες τους συνιδιοκτήτες κατ' αναλογίαν με την συμμετοχής τους στις κοινόχρηστες δαπάνες..

 

καλησπερα.εμεις εχουμε ενα προβλημα στην πολυκατοικια μας.καποιος μετα απο 35 χρονια διαμονης στην πολυκατοικια,απικαλειται οτι καποια σπιτια εχουν αλλαξει σωματα και εχουνε τοποθετησει μεγαλυτερα δεν πληρωνει πετρελαιο με αποτελεσμα να εχει σταματησει η λειτουργια.τι μπορουμε να κανουμε οι υπολοιποι.εγω του προτεινα οποιος εχει αμφιβολια να πληρωσει μηχανικο και να το αποδειξει.τι μου προτεινετε?

 

Δεν δικαιούται να αρνηθεί την πληρωμή του πετρελαίου, αλλά δικαιούται όμως, να καταβάλλει την αναλογούσα σε αυτόν δαπάνη, μειωμένη κατά το ποσοστό που κάποιες ιδιοκτησίες, καταναλώνουν θερμοδυναμικώς μεγαλύτερη ενέργεια με βάση τα νέα θερμαντικά σώματα...αυτό θα αποδειχθεί με μελέτη από μηχανικό..

 

πειτε μου κατι

μπηκα στο σπιτι 20/12 και σημερα εβγαλε τα νεα κοινοχρηστα

 

9-10-11-12

 

με εχει βαλει και μενα συνολο οπως πληρωνουν ολοι

ετσι πρεπει η να παω να κανω σκηνη γιατι εγω ημουνα απο τις 20/12 και μετα?

 

Έχουμε και λέμε :

 

1. Υπεύθυνος για την καταβολή των κοινοχρήστων δαπανών, είναι πάντοτε ο ιδιοκτήτης...εάν είσαι εν προκειμένω μισθωτής, και δεν πληρώσεις, ο διαχειριστής ενάγει δικαστικώς τον ιδιοκτήτη...και ο ιδιοκτήτης με την σειρά του τον μισθωτή με βάση την μισθωτική σύμβαση..για τον προ της έναρξης της μισθώσεως χρόνο, ασφαλώς και δεν υποχρεούσαι σε καταβολές κοινοχρήστων...

 

2. Εάν είσαι νέος ιδιοκτήτης στο διαμέρισμα, σου επισημαίνω ότι μαζί με το ακίνητο, σου μεταβιβάζονται και τυχόν βάρη ή άλλες οφειλές, επομένως και οφειλές σχετικώς με κοινόχρηστες δαπάνες, ασχέτως εάν ανάγονται σε προγενέστερο της αποκτήσεως του ακινήτου χρόνο.

 

3.Εξυπακούεται,βεβαίως, ότι κι εσύ με την σειρά σου δικαιούσαι να απαιτήσεις τις προγενέστερες από την απόκτηση οφειλές του ακινήτου, από τον άμεσο δικαιοπάροχό σου(εν προκειμένω τον πωλητή σου).

[hostis]

Δεν δικαιούται να αρνηθεί την πληρωμή του πετρελαίου, αλλά δικαιούται όμως, να καταβάλλει την αναλογούσα σε αυτόν δαπάνη, μειωμένη κατά το ποσοστό που κάποιες ιδιοκτησίες, καταναλώνουν θερμοδυναμικώς μεγαλύτερη ενέργεια με βάση τα νέα θερμαντικά σώματα...αυτό θα αποδειχθεί με μελέτη από μηχανικό..

 

Εφόσον έχει εύλογη αμφιβολία ως προς την έκταση της οφειλής του, μπορεί να αναστείλει την καταβολή της, χωρίς να καταστεί υπερήμερος μέχρι αυτή να γίνει βεβαία. Υποθέτω ότι εκείνος που αλλάζει τα θερμαντικά σώματα στο διαμέρισμά του έχει το βάρος να αποδείξει ότι τα νέα σώματα καταναλώνουν το ίδιο με τα παλαιά.

[greece_gus]

Η οφειλή είναι βεβαία..ορισμένη δεν είναι, ή για να το πω κυριολεκτών, είναι και ορισμένη αλλά τόσο ο οφειλέτης όσο και ο διαχειριστής, έχουν διαφορετική άποψη περί του ''ορισμένου'' της οφειλής...

 

Εάν δεν τα βρουν λοιπόν, απομένει να δώσει την απάντηση περί του ύψους της οφειλής το Δικαστήριο..

 

Προσωπικώς, θα κατέβαλα μερικώς την οφειλή μου και κατά το ύψος που εγώ θα θεωρούσα δίκαιο και εύλογο, ώστε να αποφύγω τις συνέπειες της ολικής υπερημερίας (ό μή γένοιτο)..και ας αξίωνε δικαστικώς το υπόλοιπο ο διαχειριστής..

[jack1]

Είμαι ιδιοκτήτης γκαρσονιέρας στον 3ο όροφο.

Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος που βρίσκεται ακριβώς από κάτω (στο 2ο όροφο) είχε παράπονα από τον ιδιοκτήτη του 1ου, ότι παρουσιάστηκε υγρασία στο μπάνιο του (του 1ου).

 

Ο ιδιοκτήτης λοιπόν του 2ου, βγάζει πλακάκια και μου αναφέρει ότι οι σωληνώσεις όλων των ορόφων ανεβαίνοντας προς τα πάνω, περνάνε από το μπάνιο του και ότι ο υδραυλικός του, βρήκε ότι ο δικός μου σωλήνας είναι που έχει το πρόβλημα.

 

Το πρόβλημα εντοπίζεται στο ύψος του 2ου ορόφου (στο δικό μου σωλήνα, που εγώ όμως δε θα μπορούσα και δεν έχω πρόσβαση).

 

Μου ζητάνε συμμετοχή και ίσως πλήρη αποκατάσταση της επιδιόρθωσης.

 

Αισθάνομαι ότι δεν έχω εμπλοκή, αφού δε θα μπορούσα να γνωρίζω την κατάσταση του σωλήνα που ανεβαίνει μέσα από τοίχους καθώς και αν το πρόβλημα δημιουργήθηκε από κάποιο πιθανό αδέξιο κάρφωμα! Αν το πρόβλημα εντοπιζόταν στο δικό μου επίπεδο, σαφώς και δίχως δεύτερη κουβέντα θα διόρθωνα το πρόβλημα και ας μη δημιουργούσε υγρασία σε μένα.

 

Τι ισχύει σ'αυτήν την περίπτωση; Είμαι υπαίτιος για την κατάσταση του σωλήνα ύδρευσης στον οποίο δεν έχω καμία πρόσβαση ούτε καν τον τρόπο να διαπιστώσω τι προκάλεσε τη ζημιά στο σωλήνα μου;

Μπορούν οι ζημιές αυτές να θεωρηθούν κοινόχρηστες ή των συνιδιοκτητών (όσων περνάνε οι σωλήνες μέσα από τον τοίχο του) με αποτέλεσμα να μοιραστούμε τα έξοδα; Και αν ναι, ποια και τι είδους έξοδα;

Edited January 25, 2011 by jack1

[greece_gus]

Σε μία πολυκατοικία, υπάρχουν κοινόχρηστα πράγματα και εγκαταστάσεις..το ποια είναι αυτά, μας το λέει, είτε ο κανονισμός της πολυκατοικίας, είτε και η απλή λογική..

 

Με γνώμονα, λοιπόν το τι συνιστά κοινόχρηστο πράγμα, θα δοθεί και απάντηση στο ερώτημά σου...πλην όμως, όπως έχω αναφέρει και στο παρελθόν, περιπτώσεις αυτού του είδους αποτελούν και τις δυσκολότερες στην διάκρισή τους..

 

Κατά την άποψή μου, εφ' όσον η συγκεκριμένη σωλήνωση εξυπηρετεί μόνον την δική σου ιδιοκτησία και δεν αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα ή εγκατάσταση, φρονώ ότι είσαι υπόχρεως για την αποκατάσταση της ζημίας...

[noumeraki]

Χαίρετε!

Σε παλιά, σχετικά ,πολυκατοικία δεν έχει πολλά χρόνια που έχει μπει αυτονομία στη θέρμανση.Υπάρχει ο κανονισμος που ορίζει ότι όλοι οι ένοικοι επιβαρύνονται τις δαπάνες για θερμανση κανονικα εκτός κ αν το διαμερισμα είναι κλειστό οπότε κ απλώς υπαρχει μια έκπτωση.6 απο τα 20 διαμερίσματα είτε είναι κλειστά , είτε εχουν αποσυνδέσει τα καλοριφερ κ έχουν αφαιρέσει τα ρολογια. Επίσης πρόσφατα έχει γίνει μελέτη από μηχανικο και συμφωνα με τα ποσοστα επιβάρυνσης που έβγαλε τα 6 αυτα διαμερίσματα έχουν 0 δαπάνες για τη θέρμανση(ούτε πάγιο) κ το συνολικό ποσό επιβαρύνονται μόνο τα υπολοιπα διαμερίσματα. Ήθελα να ρωτήσω εάν η μελετη του μηχανικού υπερκαλύπτει κ τον κανονισμό της πολυκατοικίας , εάν αυτα τα δύο έρχονται σε αντίθεση ή αν μπορουν να συνυπάρξουν κ τα 2.Υπόψιν η μελετη έγινε χωρίς να μπει ο μηχανικος σ ολα τα διαμερισματα κ να μετρησει τις θερμίδες,παρα μονο σε όσα βρήκε τους ενοίκους τη συγκεκριμένη μερα... Γίνεται να βγαλει συντελεστές μόνο απο τα σχέδια? Κ κάτι ακόμη: Όταν αποφασίζεται αυτονομία υπάρχει περίπτωση να αλλάζει κ ο κανονισμός? Να υπάρχει δηλαδή κάποιο "υστερόγραφο "του κανονισμού που δεν έχω στα χέρια μου?

[greece_gus]

Λοιπόν...

 

1. Από την στιγμή που έχει τοποθετηθεί αυτόνομη θέρμανση, ξεχνάμε παντελώς το τι λέει ο κανονισμός αναφορικώς με την κατανομή δαπανών και συμμετοχής με το παλαιό σύστημα θέρμανσης..

 

2.Όπως έχουμε αναφέρει παλαιότερα, υπάρχει ένας πολύπλοκος τύπος με διάφορους συντελεστές, ο οποίος μαθηματικός τύπος (συνάρτηση) υπολογίζει τον τρόπο κατανομής και καταλογισμού της δαπάνης πετρελαίου...πλην, ομως, ακόμη κι έτσι, ένα μέρος του πετρελαίου, εξακολουθεί και καταλογίζεται με βάση τα χιλιοστά θέρμανσης κάθε διαμερίσματος και αυτό πρακτικώς είναι το λεγόμενο ''πάγιο'' το οποίο και καταβάλλεται, ασχέτως εάν έχει γίνει χρήση ή όχι της αυτόνομης θέρμανσης από το συγκεκριμένο διαμέρισμα..

 

3. Εάν υπάρχει μελέτη μηχανικού, η οποία δεν έχει λάβει υπ΄όψιν της όλα τα διαμερίσματα, αυτή είναι παντελώς λανθασμένη, και κανένα διαμέρισμα δεν απαλάσσεται από το ανωτέρω πάγιο, είτε είναι ανοικτό ή κλειστό ή οτιδήποτε..

 

Το μόνο πλεονέκτημα που δίνει η μαθηματική συνάρτηση, αφορά σε διαμερίσματα του τελευταίου ορόφου ή της πυλωτής, όπου αναγνωρίζει κάποιους μειωτικούς συντελεστές επιμέτρησης, με το σκεπτικό ότι τα διαμερίσματα αυτά έχουν θερμιδικές απώλειες λόγω του εκτεθειμένου μέρους τους (ταράτσα και πυλωτή αντιστοίχως) εν αντιθέσει με τα λοιπά διαμερίσματα που καλύπτονται από τους άλλους ορόφους και άρα έχουν λιγότερες απώλειες κατά την θέρμανση..

 

Συνοψίζοντας : ξανά νέα μελέτη μηχανικού, λαμβάνοντας τουλάχιστον υπ' όψιν τα ανωτέρω και επιμέτρηση σε όλα ανεξαιρέτως τα διαμερίσματα..

 

Υ.Γ. Εάν υπαρχει αλλαγή κανονισμού, αυτή γίνεται μόνον ομοφώνως, με συμβολαιογραφικό τύπο και μεταγραφή στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο (ή εγγραφή στο Κτηματολόγιο όπου έχει τεθεί σε εφαρμογή ), απ' όπου και μπορείς να κάνεις αναζήτηση..