Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Καταρχάς ευχαριστω πολύ για την κατατοπιστικη απάντηση!

Το οτι υπάρχει κάποιος τύπος υπολογισμού το γνωριζω. Για να καταλαβω όμως περισσοτερο: το καθε διαμερισμα χρεώνεται 1ον το παγιο θερμανσης κ 2ον την κατανάλωση? Εάν ναι, τότε κανονικά το πάγιο δεν πρέπει να το πληρώνουν ολοι ανεξαιρέτως ενώ την καταναλωση μόνο όσοι χρησιμοποιούν την αυτόνομη θερμανση? Κ κατι ακόμη: υπάρχουν 2 τύποι, ένας για το πάγιο κ ένας για την καταναλωση?Κ εάν συμβαίνει αυτό, οι συντελεστές του μηχανικού κ τα χιλιοστά μπαίνουν κ στους 2 τύπους? π.χ. 2 διαμερίσματα με ίδιες ώρες χρεώνονται διαφορετική κατανάλωση πετρελαίου σε ευρω για εναν συγκεκριμένο μηνα? Τι να πω..... Ο διαχειριστής είπε ότι τα διαμερίσματα που δε χρησιμοποιούνν τη θέρμανση δεν πληρώνουν τίποτα απο θέρμανση γιατί έτσι έβγαλαν οι τύποι του μηχανικου. Σόρρυ που ρωτάω τόσα πολλά αλλά υποπτεύομαι ότι το κατέχεις το θέμα..;)

Α κ να πω ότι η μελέτη δεν είναι παλιά. Τώρα έγινε, όπως κ η αλλαγή διαχείρισης απλά ο μηχανικός μπήκε να μετρήσει μόνο σε όσα διαμερίσματα βρήκε τους ενοίκους.Κ αναρωτιέμαι ,,, με τα υπόλοιπα λοιπόν τι εγινε?Πώς να ελέγξεις έναν μηχανικό εάν έκανε καλά τη δουλειά του?

Edited January 27, 2011 by noumeraki

Η συνάρτηση υπολογισμού, έχει ως εξής :

 

Κ = Π * [ fi * εi + (( Ωδ * εi ) / ( Σ Ωδ * εi ))* ( 1 - Σ fi * εi)]

Όπου:

Κ = η ζητούμενη κατανάλωση του διαμερίσματος σε Ευρώ.

Π = η συνολική κατανάλωση πετρελαίου της πολυκατοικίας σε Ευρώ.

εi = ο συντελεστής επιβάρυνσης του διαμερίσματος.

fi = ο συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης του διαμερίσματος.

Ωδ = ή μέτρηση του διαμερίσματος το διάστημα πού μας ενδιαφέρει.

Σεi * Ωδ = Το άθροισμα των γινωμένων των ωρών επί συντελεστές επιβάρυνσης όλων των διαμερισμάτων.

 

Επομένως : όλα τα διαμερίσματα πληρώνουν πάγιο ανεξαρτήτως καταναλώσεως, και δεν υπάρχει άλλος τύπος για τον υπολογισμό του παγίου και άλλος για την κατανάλωση..

 

Εάν εφαρμοσθεί ορθώς η ανωτέρω συνάρτηση, τα ποσά θα βγουν από μόνα τους..Προσωπικά , μετά από μελέτη μηχανικού όπου μου καθόρισε τους συντελεστές των διαμερισμάτων (εi, fi κ.λ.π.) έφιαξα ένα αρχείο excel, όπου πλέον απλώς και μόνον συμπληρώνοντας την συνολική δαπάνη πετρελαίου και τις ώρες ενός εκάστου διαμερίσματος, όλα τα ποσά βγαίνουν κανονικά, συμπεριλαμβανομένου και του παγίου...

 

Το τονίζω και πάλι..: δεν υπάρχει διαμέρισμα που να απαλάσσεται με το σύστημα της αυτονόμου θερμάνσεως,,,

Παιδιά υπάρχει κάποιο τυποποιημένο κείμενο που το υπογράφουν οι ιδιοκτήτες για να απεξαρτηθούν από την κεντρική θέρμανση και να βάλουν φυσικό αέριο;

Παιδιά υπάρχει κάποιο τυποποιημένο κείμενο που το υπογράφουν οι ιδιοκτήτες για να απεξαρτηθούν από την κεντρική θέρμανση και να βάλουν φυσικό αέριο;

 

Τι εννοείς...η αλλαγή από υγρό σε αέριο καύσιμο, απαιτεί γενική συνέλευση ιδιοκτητών και πλειοψηφία 50% +1...και εάν ακόμη κάποιος θελήσει να συνδεθεί μόνος του, δεν μπορεί βάσει του νόμου...(που και αν ακόμη το έκανε δεν θα απαλασσόταν από την υποχρέωση καταβολής δαπάνης πετρελαίου..)

Τι εννοείς...η αλλαγή από υγρό σε αέριο καύσιμο, απαιτεί γενική συνέλευση ιδιοκτητών και πλειοψηφία 50% +1...και εάν ακόμη κάποιος θελήσει να συνδεθεί μόνος του, δεν μπορεί βάσει του νόμου...(που και αν ακόμη το έκανε δεν θα απαλασσόταν από την υποχρέωση καταβολής δαπάνης πετρελαίου..)

 

Aυτό που αναφέρεις γενική συνέλευση ιδιοκτητών και πλειοψηφία 50% +1 που καταγράφεται; Υπογράφει κανείς;

Συνήθως υπάρχει ένα βιβλίο όπου καταγράφονται τα πρακτικά των γενικών Συνελεύσεων και τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας...

Στο site του φυσικού αερίου έχει όλη την διαδικασία, έχει και υπόδειγμα για το πως πρέπει να είναι η απόφαση της γενικής συνέλευσης.

Το δύσκολο είναι να πετύχεις το 50%+1, επειδ'η θα ανέβουν σωλήνες αερίου μέχρι εκεί που θα βάλεις τον επιτοίχιο λέβητά σου. Πολλοί φοβούνται την ιδέα να περνάει σωλήνας αερίου δίπλα από τα μπαλκόνια παραθύρα κλπ.

 

Πάντως αν στην πολυκατοικία έχετε αυτόνομη θέρμανση τότε θα συνεχίσεις να πληρώνεις το πάγιο που σου αναλογεί, γιατί θεωρείται ότι το σπίτι θερμένεται και από τα πάνω και κάτω διαμερίσματα.

καλησπέρα ειμαι φοιτήτρια και νοικιαζω διαμέρισμα, πρόσφατα καποιος εσπασε το τζαμι της πόρτας εισόδου της πολυκατοικίας, ο διαχειριστής το αντικατεστισε και αλλαξε και κλειδαριά και όλα αυτά μας τα έχει χρεώσει στα κοινόχρηστα.....καποιος μου ειπε πως αυτα τα πληρώνουν καθαρα οι ιδιοκτητες των διαμερισματων και οχι οι ενοικοι.. μπορει να μου καποιος τι τελικα ισχυει;;;

αν και υπαρχουν μελη που γνωριζουν αψογα τα απαντα των κοινοχρηστων στο φορουμ,μπορω και εγω να σε διαβεβαιωσω πως ειναι χρεη ιδιοκτητων!!!Στη δικη μας οικοδομη ετσι γινεται τουλ

Ειναι του ιδιοκτητη. Αν εσυ φυγεις σε 5-6 μηνες θα πρεπει να πληρωσεις υλικα ή κατασκευη μονιμη της πολυκατοικιας; οχι φυσικα Edited February 4, 2011 by sakaflias

ευχαριστώ πολύ!!!γενικα γινονται πολλα στην πολυκατοικία μου οσον αφορα τα κοινοχρηστα και δεν ξερω που να αναφερθω......Κάθε διαμερισμα δινει 8 ευρω που πανε στη διαχειρηση και συμπεριλαμβανεται στο σύνολο των κοινοχρήστων στην εξωφλητική αποδειξη ομώς εχει ενα αποκομμα που γραφει εξωφλητική αποδειξη για δαπανες ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ και αναγραφει αυτα τα 8 ευρω.....οταν ρωταω τον διαχειριστη η μονη απαντηση ειναι που παιρνω ειναι δεν ξερω και επινενει να παρει τα λεφτα

καλησπερα μηπως ξερετε τι γινετε με τα απλωμενα ρουχα στο μπαλκονι? Αν υπαρχει καποιος νομος που να απαγορευει το απλωμα? Στην πολυκατοικια μου ολοι οσοι ειναι στον ακαλυπτο απλωνουν και εγω απλωνω στο πισω μπαλκονι εδω και 5 χρονια που αγορασα το διαμερισμα. και κανενας δεν ειχε προβλημα με αυτο.ελα ομως που εδω και 3 μηνες η ενοικος του 3ου οροφου (μενω στο 4ο) διαμαρτηρεται εντονως σε σημειο να με χαστουκιση την πρωτη φορα (βεβαια της εκανα μηνηση) και εκτοτε να μου φερνει το εκατο καθε φορα που απλωνω. παρεπιπτωντος το μπαλκονι μου ειναι αριστερα απο το δικο της (ουτε νερα σταζουν). Αυτος που μενει κατω απο μενα δεν εχει προβλημα με τα ρουχα, εχει η διπλανη

Ευχαριστω εκ των προτερων αν καποιος γνωριζει καποιον νομο κατι?

μηπως σε γουσταρει;;;; χαστουκι για μια μπουγάδα!!!

Νόμος εν προκειμένω, είναι ο κανονισμός της πολυκατοικίας, και εφ' όσον προβλέπει κάτι σχετικώς..να προμηθευθείς ένα αντίγραφο από τον διαχειριστή..

 

Δεν υπάρχει ρητή διάταξη νόμου που να προβλέπει κάτι, ούτε η αστυνομία έχει κάποια αρμοδιότητα επ' αυτού, καθ' όσον δεν πρόκειται περί ποινικού αδικήματος..

Γεια σε ολους.Να σας ρωτησω κατι.Επροκειτο να κανουμε μια εργασια στο υπογειο .και το κοστος ειναι μεγαλο

 

Η απορια μου ειναι αν γνωριζει καποιος πως γινεται η κατανομη του κοστους

α> βαση ποσοστο οικοπεδου?

β>βαση τετραγωνικων?

γ>βαση διαμερισματων και μαγαζιων

 

συγκεκριμενα

 

ειναι 6 οροφοδιαμερισματα και 2 μαγαζια

 

καθε διαμερισμα εχει 13/100 ποσοστο οικοπεδου και καθε μαγαζι 11/100

 

ενω καθε διαμερισμα ειναι 65 τετραγωνικα και καθε μαγαζι 33 τμ

 

ευχαριστω εκ των προτερων

Η εργασία στο υπόγειο αφορα ολη την πολυκατοικία; Αν επιτρεπεται τι εργασία ειναι. Αν πχ εχει σχεση με τον καυστηρα-λεβητα κλπ τότε πάει σε ολους τους ιδιοκτητες και ειναι συμφωνα με την κατανομή δαπανων ή ισοποσα στα διαμερισματα και αναλογα ισοποσα στα καταστηματα.

ειναι εργασιες ανστυλωσης της οικοδομης

 

τα θεμελια θελουν ενισχυση τα σιδερα

 

Μιλαμε για 20.000 ευρω κοστος εργσιων

ειναι εργασιες ανστυλωσης της οικοδομης

 

τα θεμελια θελουν ενισχυση τα σιδερα

 

Μιλαμε για 20.000 ευρω κοστος εργσιων

 

Πολυ ενδιαφέρον (αν μπορουσες να μου στειλεις φωτογραφιες κατα την διαρκεια κατασκευης στο mail)

Λοιπον επειδη ειναι τοσο σοβαρο νομιζω οτι δεν εχει σημασια τοσο τα τετραγωνικα οσο ο αριθμος των διαμερισματων και καταστηματων. αρα ισοποσα ολα γιατι αν πέσει το σπιτι ολοι ανεξαρτητα θα εχουν προβλημα. Ετσι λεει η λογικη μου.

Όπως έχουμε πει επανειλλημένως, οι δαπάνες μοιράζονται πάντοτε με βάση τα χιλιοστά συμμετοχής εκάστου σε αυτές και ποτέ ισόποσα..

Παιδια επειδη μπηκα 1η φορα σε νεοενεγηρωμενη πολυκατοικια,δεν εχουν βαλει κοινοχρηστα ακομα,μου ειπαν οι υπολοιποι ιδιοκτητες η εταιρια καθαρισμου οτι ειπε παιρνει ως αμοιβη 150 ευρω το διαμερισμα...:X:ninja:

 

Ποσο παιρνουν διοτι μου φαινετε εξωπραγματικο ποσο...

...παιρνει ως αμοιβη 150 ευρω το διαμερισμα...:X:ninja:

...

 

Φυσικα και δεν ισχυει κατι τέτοιο να πει 6-10ευρω να πω οκ.

Αναφορικα με το φυσικο αεριο..

αποφασισε ενας ενοικος να βαλει,οι σωληνες ομως θα πρεπει να περασουν απο το δικο μου μπαλκονι.

μου εφερε μια υπ. δηλωση στην οποια ανεφερε πως επιτρεπω την διατρηση του μπαλκονιου μου στο σημειο που υπεδειξε ο τεχνικος της επα.

φυσικα εμενα κανεις δεν μου υπεδειξε κανενα σημειο...ζητησα λοιπον απο τον ενδιαφερομενο μια κατοψη που να δειχνει απο που ακριβως θα περασουν οι σωληνες.

πραγματι μου εφερε,αλλα προκυπτει το εξης θεμα: στο σημειο που θελουν να τρυπησουν το μπαλκονι μου,εγω εχω εγκατεστημενα καποια μηχανηματα(μοτερ κτλ) και δεν γινεται να μετακινηθουν.

σε αυτη την περιπτωση τι γινεται?

μπορω να του επιτρεψω απλα την διελευση αλλα οχι την διατρηση?

δλδ να περασουν οι σωληνες αλλα οχι απο το συγκεκριμενο σημειο...

Δεν καταλαβαίνω τι θα πει ''αποφάσισε ένας ένοικος να βάλει''...η εγκατάσταση φυσικού αερίου (για πολλοστή φορά το υπενθυμίζω), χρειάζεται 50%+1 ψήφων για να πραγματοποιηθεί..χωρίς αυτήν την πλειοψηφία, κανείς δεν μπορεί να βάλει φυσικό αέριο ατομικώς..

 

Εάν πάλι, υπάρχει αυτή η πλειοψηφία, δεν είσαι υπόχρεως να δεχθείς την τοποθέτηση και διάτρηση της ιδιοκτησίας σου, εκτός εάν υπάρχει τεχνική έκθεση που να πιστοποιεί ότι ουδείς άλλος πρόσφορος τεχνικά τρόπος είναι εφικτός..

Εχω μια πληρως ανακαινισμενη γκαρσονιερα διπλα στα τει αθηνων.μου στοιχησε 15.000 ευρω.

Ηρθε μια κυπρια φοιτητρια,η οποια τελος γεναρη την κοπανισε,το συμβολαιο ληγει 30/6.

Ρευμα δεν της επερνα γιατι τωρα θα μου βαλουν το ρολοι στην γκαρσονιερα,νερο εχει δικο της μετρητη.

Το ενοικιο ητανε στα 350 τον μηνα.(πραγματικα ειναι λουξ η γκαρσονιερα,ικεα κουζινα,κουζινα 4 ματια,ψυγειο μεγαλο,τηλεοραση 29αρα,dvd,ραδιο-σιντι,2 ντουλαπες,2 κρεββατια,πλυντηριο,αικοντισιον,θερμανση καλοριφερ(χωρις κοινοχριστα).

Εφερα αρχιτεκτονα που διαπιστωσε ζημιες στους τοιχους απο κατι αυτοκολητα, που ειχε βαλει η φοιτητρια,μολυβιες και στυλο.και εκανε εκθεση με κοστολογηση 900 ευρω.

Αυτα θα μπουνε μεσα στην αγωγη που διεκδικω τα υπολοιπα 4 ενοικια,συν ρευμα 100 ευρω για 5 μηνες.

Τι αλλο γινεται σε αυτες τις περιπτωσεις?

Δεν καταλαβαίνω τι θα πει ''αποφάσισε ένας ένοικος να βάλει''...η εγκατάσταση φυσικού αερίου (για πολλοστή φορά το υπενθυμίζω), χρειάζεται 50%+1 ψήφων για να πραγματοποιηθεί..χωρίς αυτήν την πλειοψηφία, κανείς δεν μπορεί να βάλει φυσικό αέριο ατομικώς..

 

Εάν πάλι, υπάρχει αυτή η πλειοψηφία, δεν είσαι υπόχρεως να δεχθείς την τοποθέτηση και διάτρηση της ιδιοκτησίας σου, εκτός εάν υπάρχει τεχνική έκθεση που να πιστοποιεί ότι ουδείς άλλος πρόσφορος τεχνικά τρόπος είναι εφικτός..

ωραια...

οπως καταλαβες ενδεχομενως η οικοδομη στην οποια αναφερομαι ειναι.....να μην πω.

μεχρι τον περασμενο ιανουαριο ειμουν εγω διαχειριστρια.(ανεφερα και τοτε καποια απο τα προβλματα εδω)

μετα απο ενα 3μηνο που τα πληρωνα ολα απο την τσεπη μου,απλα σταματησα.

εμεινε λοιπον η οικοδομη στην τυχη της..

προσφατα ανελαβε ενας ενοικιαστης.

για γενικη συνελευση ουτε λογος,αυτοχριστηκε!!

οπως και να εχει,ποτε μου δε θα διαφωνουσα στο να αναλαβει καποια εταιρεια τα κοινοχρηστα η εστω καποιος ιδιοκτητης.

το θεμα που προκυπτει ειναι το εξης...

ερχομενη σημερα στο ιατρειο βρισκω στην εισοδο της οικοδομης κολλημενα 2 χαρτια.

το ενα ειναι ο λογαριασμος της δεη,που ανερχεται στα 340 ευρω(εχει να πληρωθει απο τοτε που τα πληρωνε απο την τσεπη του το κορ....εεεεμ εγω) και το αλλο ειναι μια λιστα ολων οσων μενουν και οχι ολων των διαμερισματων.

στο δικο μου ονομα αντιστοιχει οφειλη 35 ευρω για τον ιανουαριο και αλλα 35 για τον φεβρουαριο.

φυσικα δεν ειμαι διατεθιμενη να δωσω ουτε ενα ευρω καθως

1. ηδη εχω δωσει πολλα απο την τσεπη μου απο τα οποια δε μου επεστραφηκε ουτε μισο ευρω

2. δεν συμφωνησα ποτε να αναλαβει ενας ενοικιαστης(οχι οτι εχω τπτ με το παλικαρι) τα κοινοχρηστα. απο οσο ξερω αυτο δεν ειναι δυνατο.

3. τα ποσα που συγκεντρωνει ειναι αποκλειστικα και μονο για το ρευμα.για καθαριστρια,λογαριασμους νερου κτλ ουτε λογος.