Jump to content

greece_gus

Members
  • Δημοσιεύσεις

    1.086
  • Εγγραφή

  • Αξιολογήσεις

    0%

Everything posted by greece_gus

  1. Δεν χρειάζεται να έχεις ''νόμιμη'' θέση σταθμεύσεως. Εάν π.χ. είμαι ιδιοκτήτης μονοκατοικίας ή άδειου οικοπέδου γιατί θα πρέπει να εκδώσω πολεοδομική άδεια...τον δικό μου ακάλυπτο χώρο τον χρησιμοποιώ όπως θέλω. (βλ. και http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=4001596#post4001596 ). Το πολύ πολύ να βγάλω μία άδεια πό τον Δήμο απλώς και μόνον για την απαγόρευση στάθμευσης αλλά αυτό αφορά απλώς και μόνον την διέλευσίν μου από και προς την ιδιοκτησίαν μου και όχι την πολεοδομική τακτοποίηση του ιδιωτικού μου χώρου.
  2. Εφ' όσον έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος, (=ταράτσας) δεν μπορεί κανείς άλλος να κάνει χρήση αυτού...
  3. Αρχικώς δες εάν στον Δήμο έχει καταχωρηθεί πιστοποιητικό πλησιεστέρων συγγενών του θανόντος...εάν όχι κάνε μία αγωγή κατ' αγνώστου και όταν εκδοθεί απόφασις κατάσχεση στο διαμέρισμά του...
  4. kritikaros1 : Για τα εμπόδια στο πεζοδρόμιο θα απευθυνθείς στον Δήμο και για την κάμερα στην Αρχή προστασίας προσωπικών δεδομένων..
  5. http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=5012109#post5012109 http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3948236#post3948236 http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3865419#post3865419
  6. Ουδεμία ευθύνη συμμετοχής στην συγκεκριμένη δαπάνη έχεις...αφορά τον ιδιοκτήτη..έχεις δικαίωμα να ζητήσεις μείωση ενοικίου ή ακόμη και καταγγελία της μίσθωσης και υπαναχώρηση..επιπλέον, μπορείς να προβείς εσύ στην κάλυψη της δαπάνης επισκευής και να την συμψηφίσεις με το μίσθωμα αφού όμως αποστείλλεις εξώδικο διαμαρτυρία στον ιδιοκτήτη..
  7. Κατά την άποψή μου, όλες οι παρόδιες ιδιοκτησίες έχουν δικαίωμα κατά τον ΚΟΚ να χρησιμοποιούνται ως θέσεις σταθμεύσεως και ως εκ τούτου να κάνουν προσωρινη χρήση διέλευσης των οχημάτων τους από το πεζοδρόμιο και του τμήματος του οδοστρώματος με το οποίο συνορεύουν...ΟΜΩΣ : κακώς κόπηκε κλήση για παράβαση εάν τουλάχιστον δεν είχε φροντίσει ο ιδιοκτήτης να τοποθετήση κάποια απαγορευτική σήμανση..ειδάλλως ΟΛΕΣ οι σταθμεύσεις ανεξαιρέτως θα ήταν παράνομες αφού κατά κανόνα έξω από κάποια ιδιοκτησία στεθμεύουμε ειδικά στις πόλεις...
  8. Δες και παλαιότερη συζήτηση.. http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=4003497#post4003497
  9. AbbyTabby17 :Κατ' αρχάς να ξεκαθαρίσουμε ότι το μέρος των σωληνώσεων εκτός του διαμερίσματος είναι κοινόχρηστο ενώ από το διαμέρισμα και μέσα ιδιωτικό.. Επομένως, πρέπει να εντοπισθεί πού βρίσκεται η βλάβη και η διαρροή και αναλόγως να καταλογισθεί η σχετική δαπάνη αποκατάστασης..αυτό θα στο πει ένας μηχανικός ή υδραυλικός από τους οποίους καλού κακού πάρε και μία έκθεση αυτοψίας να έχεις για τυχόν δικαστική χρήση..
  10. Για να είσαι τυπικά καλυμμένος, ρώτα και έναν μηχανικό...πιθανόν να χρειάζεται και άδεια εργασιών μικρής κλίμακας από πολεοδομία..το λέω γιατί σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό κανονισμό, ό,τιδήποτε εξέχει από το γεωμετρικό στερεό της πολυκατοικίας πέραν των 40 εκατοστών, ίσως να δημιουργήσει πρόβλημα... Βλέπε και http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=4185432#post4185432
  11. Καλή χρονιά σε όλους.. Το αποθεματικό, αποτελεί και αυτό δαπάνη που καταλογίζεται βάσει χιλιοστών και όχι κατ' ισομοιρίαν...ακόμη και εάν δεν υπάρχει κανονισμός (γεγονός που θεωρώ μάλλον απίθανο),μπορεί ένας μηχανικός να συντάξει μία μελέτη θέρμανσης ώστε να επιμερίσει με βάσει την κάθε ιδιοκτησία την σχετική δαπάνη...
  12. Εφ΄όσον δεν έχετε ωρομετρητή ή θερμιδομετρητή ανά οριζόντιο ιδιοκτησία, να φέρεις υδραυλικό να απομονώσει και να σφραγίσει τα σώματα του μισθίου...αποθεματικό από τον ιδιοκτήτη..
  13. Χρόνια πολλά και καλά Χριστούγεννα σε όλους.. Για να τραβήξεις γραμμή από το ρολόϊ θα πρέπει να διασχίσεις κοινόχρηστο χώρο, είτε αυτή είναι εξωτερική είτε εσωτερική, για να μπορέσεις να φτάσεις στην αποθήκη..
  14. diver86 : δεν είμαι σίγουρος ότι είναι νόμιμο να τραβήξεις γραμμή απ' ευθείας από το ρολόϊ σου και όπου νάναι..δεν αφορά εσωτερική εγκατάσταση στο διαμέρισμά σου αλλά σε κοινόχρηστο χώρο..καλύτερα να ρωτήσεις έναν μηχανικό...
  15. loyros : ο εκάστοτε διαχειριστής, υπόκειται σε ετήσια λογοδοσία κατά την λήξη της θητείας του, η οποία λογοδοσία θα πρέπει να εγκριθεί από την γενική συνέλευση. Σε περίπτωση που αρνηθεί ο διαχειριστής, μπορεί να αντικατασταθεί με δικαστική απόφαση ή ακόμη και να του ασκηθεί αγωγή λογοδοσίας. Εάν κάποιοι οφείλουν κοινόχρηστα, αυτά θα πρέπει να καλυφθούν αρχικώς από το αποθεματικό και εν συνεχεία να ασκηθεί αγωγή κατά των οφειλετών και κατάσχεση της περιουσίας τους.Ο διαχειριστής υποχρεούται προσωρινώς να κατανέμει τα οφειλόμενα στους υπολοίπους, όχι κατ' ισομοιρίαν όπως αναφέρθηκε, αλλά κατ' αναλογία με το ποσοστό συμμετοχής εκάστου στις δαπάνες.. Αρχικώς, να ελέγξεις τι δυνατότητες έχεις εσύ να συγκαλέσεις Γ.Σ. βάσει καταστατικού πολυκατοικίας, αφού είθισται στις επαναληπτικές συνελεύσεις μετά από αποτυχία της αρχικής, να μπορούν να λάβουν νόμιμα απόφαση όσοι και εάν παρίστανται..στείλε μία εξώδικη διαμαρτυρία στον διαχειριστή θίγοντας όλα τα θέματα (λογοδοσία, χορήγηση παραστατικών εγγράφων, σύγκληση νομιμου Γ.Σ. κ.λ.π.) και εν συνεχεία βλέποντας και κάνοντας αναλόγως τις αντιδράσεις..
  16. Τα ποσοστά του ανελκυστήρος, πρέρχονται από ειδικό πίνακα κατανομής που εκδίδει ένας μηχανικός..εκεί προβλέπεται ότι οι υψηλότεροι όροφοι εν συναρτήσει με τα τ.μ.εκάστης ιδιοκτησίας, πληρώνουν παραπάνω με βάση τους συντελεστές κατανομής..η δαπάνη αυτή, συμπεριλαμβάνει την συντήρηση τακτική και έκτακτη και συνυπολογίζει και συμψηφίζει και ένα μέρος της δαπάνης του ηλεκτρικού.. Ο επιμερισμός, επομένως, δεν γίνεται στην πηγή της δαπάνης του ηλεκτρικού ρεύματος, αλλά στα έξοδα ανελκυστήρος κατά τ' ανωτέρω.. Σύνηθες ποσό για τα ακατοίκητα διαμερίσματα δεν υπάρχει..εάν δεν προβλέπει ο κανονισμός , τότε υποχρεούνται στην καταβολή ολόκληρης της δαπάνης που τους αναλογεί..
  17. Mankon7 : ασφαλώς και δεν μπορεί να κάνει κάτι τέτοιο..αλλά φρονώ πως ακόμη και εάν υπήρχε απόφαση Γ.Σ. ακόμη και ομόφωνος, κάτι τέτοιο θα ήτο παράνομο και από πολεοδομικής και κτιριοδομικής απόψεως..ρώτησε και κάποιον μηχανικό... Από κει και πέρα, και επειδή τίθεται και θέμα ασφάλειας και διακινδύνευσης ζωής και περιουσίας, καλό θα ήταν όποιος διαφωνεί να εκφρασθεί εγγράφως προς τον διαχειριστή ώστε να διαχωρίσει την θέση του..
  18. Πολλές φορές είσαι αναγκασμένος να προσφύγεις δικαστικώς γιατί μόνον τότε μπαίνει στην θέση του ο παραλογισμός..στο παράδειγμά σου με την φίλη σου που κόψανε το ρεύμα και τον ανελκυστήρα εγώ θα πρότεινα να πληρώσει η ίδια και να τους τραβήξει δικαστικώς και μετά θα δεις πώς συμμορφώνονται άπαντες...βεβαίως ισχύει και η λύση να μείνεις σε μια μονοκατοικία , όπως προανέφερες ή να μεταφέρεις τα εκλογικά σου δικαιώματα στην Ανάφη κ.οκ. Η δικαστική προσφυγή είναι μία κάποια λύση που εγώ ξέρω ότι εδώ και κάποιες δεκαετίες έχει αποτέλεσμα...τα ευχολόγια ή οι θεωρητικολογίες του τύπου ''..Σε ό,τι αφορά το βάψιμο, αν υπάρχουν κάποιοι που δε θέλουν...καλά ξεμπερδέματα..'' - ''... αν ο μισθωτής δε θέλει κήπο, να πάει σε σπίτι χωρίς κήπο..'' - ''...2-3 να υπάρχουν μέσα στο πολυκατοικία που κάνουν/αποφασίσουν ό,τι τους κατέβει, τελειώσαμε...'' - ''...καλό είναι σιγά-σιγά να βρείς κάποιον ιδιοκτήτη που να είναι στο ίδιο μήκος κύματος με εσένα (δηλαδή αν είναι δυνατόν, να μετακομίσεις)..'', προφανώς φρονείς ότι προσφέρουν λύσεις...ΟΚ..δεκτόν και σταματώ..γιατί αρκετά εξυπηρέτησα τα συμφέροντά μου εδώ και μία δεκαετία που προσφέρω τις γνώσεις μου στο φόρουμ..
  19. thodoris85 : μας αρέσει ή όχι, η κοινωνία μας διέπεται από νόμους και δικαστική εξουσία. Σου απάντησα εμπεριστατωμένα και όχι μόνο συνεχίζεις να αναφέρεσαι σε φιλοσοφικές αναζητήσεις αλλά αγνοείς ίσως ότι τα κενά του νόμου έρχεται να καλύψει η νομολογία με τις αποφάσεις των δικαστηρίων. Θα τονίσω εδώ, ότι έχω δει πάμπολλες καταχρηστικές συμπεριφορές από διαχειριστές (και από συνιδιοκτήτες ασφαλώς) οι οποίοι χρέωναν ό,τι εύρισκαν και όσο ήθελαν. Επίσης, έχω αναφερθεί επανειλλημένως και σε καταστατικά πολυκατοικών που δεν τυγχάνουν πάντοτε σύννομα, όπως και σε γενικές συνελεύσεις με άγνοια ακόμη και στοιχειωδών νομικών εννοιών.Επομένως, μην αναφέρεσαι με τόσο ζήλο σε αυτά, αφού υπάρχει και η άλλη όψη των πραγμάτων. Στο θέμα του μισθωτού, αναφέρθηκα θέλοντας να διευκρινήσω ότι πάντοτε την ευθύνη την φέρει ο ιδιοκτήτης, τόσο για την πληρωμή των δαπανών, όσο και κατά κανόνα για τυχόν πράξεις και παραλείψεις του μισθωτού. Ο μισθωτής από την άλλη υπέχει μόνον ενοχική ευθύνη έναντι του ιδιοκτήτη και των όρων του μισθωτηρίου αλλά υπό προϋποθέσεις : έχει δικαίωμα να εναντιωθεί σε παράνομες και καταχρηστικές συμπεριφορές και δαπάνες έναντι του διαχειριστή και κατ’ επέκτασιν έναντι και των συμβατικών του υποχρεώσεων εκ της μισθώσεως. Όταν, π.χ. ο διαχειριστής χρεώνει κάθε μήνα 20 λάμπες, το να μην πληρώσω είναι δικαίωμά μου πρωτίστως νομικό και δεν δίνω σε κανένα το δικαίωμα να αισχροκερδίσει εις βάρος μου Ο,ΤΙ και να αναφέρει το μισθωτήριο ή ο κανονισμός. Εάν για σένα αυτό αποτελεί ‘’άκρο’’ , τότε πράξε και ως διαχειριστής και ως ιδιοκτήτης και ως μισθωτής όπως προαιρείσαι.. Lurker : κατά την άποψή μου, ο ελαιοχρωματισμός εφ’ όσον συνοδεύεται και από επισκευές απαραίτητες για την ασφάλεια, υγιεινή και προστασία σωματικής ακεραιότητος και περιουσίας, θα πρέπει να θεωρηθεί αναγκαία δαπάνη…και βεβαίως όπως πάντοτε, ισχύει ότι τις αναγκαίες δαπάνες μπορεί να τις πραγματοποιήσει οιοσδήποτε ιδιοκτήτης και να απαιτήσει δικαστικώς την καταβολή τους από του υπολοίπους..
  20. Στο θέμα των δαπανών έχω αναφερθεί αρκετές φορές : παλαιότερη ανάρτησή μου http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3937740#post3937740
  21. Δεν χρειάζομαι να έχω καμμία λογική ή νοοτροπία, παρά εκείνη που ορίζει ο νόμος και οι δικαστικές αποφάσεις για να είμαστε όλοι αγαπημένοι...και ο νόμος αναφέρει ότι οι δαπάνες διαχωρίζονται σε αναγκαίες, επωφελείς και πολυτελείς, ενώ υποχρεούμαι στην καταβολή μόνον των αναγκαίων.. Δεν παραγνωρίζω το γεγονός ότι πολλοί μπορεί να έχουν ανάγκη αυτά τα 4 ευρώ ειδικά στην εποχή μας. Εάν ήμουν διαχειριστής, τουλάχιστον θα ρωτούσα τους συνιδιοκτήτες εάν συμφωνούν με την δαπάνη, μιας και θα ήταν αγενές αλλά και παράνομο να τους χρεώσω με δαπάνες φυτών, μπάρμπεκιου, χαλί στην είσοδο κ.λ.π. Και βεβαίως σπάνια θα βρεις κανονισμό της πολυκατοικίας που να προβλέπει τι θα γίνει με τα φυτά και τα χώματα. Όσο για τους ενοίκους, δεν τους πέφτει λόγος για τέτοιες δαπάνες μιας και δεν έχουν δικαίωμα ψήφου στις συνελεύσεις αλλά και ούτε υποχρέωση κάλυψης τέτοιων δαπανών..
  22. subsky : δεν υποχρεούσαι να καταβάλλεις μία τέτοια δαπάνη μιας και δεν αφορά λειοτουργικά έξοδα της πολυκατοικίας...επιπλέον όπως έχω προαναφέρει πολλάκις, ΟΥΤΕ ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την καταβάλλει μιας και αφορά επωφελή ή έστω πολυτελή δαπάνη και όχι αναγκαία...
  23. tigerdaytona : άπαντες έχουν διακαίωμα να κάνουν χρήση των κοινοχρήστων χώρων, αρκεί να μην μετατρέπουν την χρήση για την οποία προορίζονται και να μην αποκλείει από την χρήση τους τους λοιπούς συνιδιοκτήτες...μπορείς επομένως να κάνεις ΚΑΙ εσύ χρήση αναλογική του δικαιώματός σου..με την ίδια λογική θα μπορούσες και εσύ να καταλάβεις ένα μέρος της κενής θέσεως σταθμεύσεως..δικαιώματα για την απόκρουση της προσβολής της νομής της θέσης, έχει μόνον ο ιδιοκτήτης αυτής.. diver86 : οι αμοιβές είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες, αλλά φρονώ ότι ένα ποσόν 150-200 € θα είναι λογικό..
×
×
  • Create New...