Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

antonis85aak καλώς ήλθες...σε παρακαλώ να αποφεύγεις τα συνεχόμενα ποστς!

thanks..

antonis85aak καλώς ήλθες...σε παρακαλώ να αποφεύγεις τα συνεχόμενα ποστς!

thanks..

 

Έχεις δίκιο αλλά δεν ήξερα αν γίνεται να κάνω τόσες παραθέσεις σε ένα και μόνο ποστ!! Ζητώ συγγνώμη...

λύστε μου μια απορία.

 

μπορεις να νοικιάσεις σπιτι και να το αφήσεις μετά πχ απο 2 ή 3 μήνες?

έχεις αυτό το δικαίωμα η δε μπορείς?

Νομικά ισχύει ότι γράφει το συμβόλαιο. Αν εκεί γράφει 3 μήνες οκ. Αν γράφει 2-3 χρόνια μπορείς να το συζητήσεις και να έρθεις σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη.

Μπορεί να ζητήσει μέχρι και την τήρηση του μισθωτηρίου συμβολαίου, αλλά εφόσον δεν υπάρχουν άλλου είδους παρεξηγήσεις, η πλειοψηφία συμφωνεί στη μη επιστροφή της εγγύησης χωρίς περισσότερες διαμάχες.

Edited June 3, 2010 by marras

λύστε μου μια απορία.

 

μπορεις να νοικιάσεις σπιτι και να το αφήσεις μετά πχ απο 2 ή 3 μήνες?

έχεις αυτό το δικαίωμα η δε μπορείς?

 

Νομικώς, οι μισθώσεις κατοικίας ισχύουν τουλάχιστον για 3 έτη, ακόμη και εάν έχει συμφωνηθεί λιγότερο..

 

Όμως, αυτή η διάταξη, έχει θεσπισθεί προς προστασία του μισθωτή, το οποίο σημαίνει, ότι εάν έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια στο μισθωτήριο, τότε μπορεί ο τελευταίος να κάνει χρήση της συμβατικής διαρκείας και να αποχωρήσει με την λήξη της....επί πλέον, έχει δικαίωμα να επικαλεσθεί την 3ετία και να εξακολουθεί να παραμένει στο μίσθιο μέχρι την ληξη της 3ετίας...

 

Πάμε παρακάτω : εάν αποχωρήσεις από το μίσθιο προ της συμφωνηθείσης λήξεως της μισθωτικής διαρκείας, τότε :

 

1. Η εγγύησή σου, καταπίπτει ως ποινική ρήτρα υπέρ του εκμισθωτού.

 

2. Ο εκμισθωτής, έχει δικαίωμα να απαιτήσει δικαστικώς τα συμφωνηθέντα μισθώματα για όσο χρόνο το μίσθιο παραμένει κενό και ξενοίκιαστο και πάντως, όχι παραπάνω από την συμφωνηθείσα διάρκεια της μισθώσεως...

Νομικώς, οι μισθώσεις κατοικίας ισχύουν τουλάχιστον για 3 έτη, ακόμη και εάν έχει συμφωνηθεί λιγότερο..

 

Όμως, αυτή η διάταξη, έχει θεσπισθεί προς προστασία του μισθωτή, το οποίο σημαίνει, ότι εάν έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια στο μισθωτήριο, τότε μπορεί ο τελευταίος να κάνει χρήση της συμβατικής διαρκείας και να αποχωρήσει με την λήξη της....επί πλέον, έχει δικαίωμα να επικαλεσθεί την 3ετία και να εξακολουθεί να παραμένει στο μίσθιο μέχρι την ληξη της 3ετίας...

 

Πάμε παρακάτω : εάν αποχωρήσεις από το μίσθιο προ της συμφωνηθείσης λήξεως της μισθωτικής διαρκείας, τότε :

 

1. Η εγγύησή σου, καταπίπτει ως ποινική ρήτρα υπέρ του εκμισθωτού.

 

2. Ο εκμισθωτής, έχει δικαίωμα να απαιτήσει δικαστικώς τα συμφωνηθέντα μισθώματα για όσο χρόνο το μίσθιο παραμένει κενό και ξενοίκιαστο και πάντως, όχι παραπάνω από την συμφωνηθείσα διάρκεια της μισθώσεως...

 

εν ολίγεις, αν νοικιάσεις αλλα για τον Α η Β λόγο πρεπει να φυγεις (ανωτερα βια πχ) , πληρώνεις το υπολοιπο της τριετιας ΚΑΙ χανεις την εγγύηση?

εν ολίγεις, αν νοικιάσεις αλλα για τον Α η Β λόγο πρεπει να φυγεις (ανωτερα βια πχ) , πληρώνεις το υπολοιπο της τριετιας ΚΑΙ χανεις την εγγύηση?

 

Η τριετία τίθεται υπέρ του μισθωτή (δηλ του νοικάρη) και όχι υπέρ του εκμισθωτή (σπιτονοικοκύρη). Άρα ο μισθωτής δεσμεύεται να παραμείνει όσο διαρκεί η σύμβαση που έχει υπογράψει (συνήθως είναι 1 ή 2 χρόνια). Αν αποχωρήσεις πριν το διάστημα αυτό υποχρεούσαι να πληρώσεις τα μισθώματα για όσο διάστημα παραμένει ανοίκιαστο το μίσθιο. Συνήθως, τα δικαστήρια δεν επιδικάζουν όλη τη διάρκεια της σύμβασης, αλλά ένα μέρος της το οποίο εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους και φυσικά είναι στην κρίση του δικαστηρίου (πχ αν η εκμίσθωση του ακινήτου είναι ευχερής ή αν ο εκμισθωτής κακόπιστα παραλείπει να εκμισθώσει το ακίνητο, αν και του ζητείται κ.λπ.). Αν συντρέχει λόγος ανωτέρας βίας, υπό προϋποθέσεις, μπορεί να λυθεί ακόμη και αζημίως η σύμβαση της μίσθωσης. Εξαρτάται βέβαια και από το τί εννοείς λέγοντας λόγος ανωτέρας βίας. Διαφορετικό είναι και το ζήτημα της ύπαρξης πραγματικών ελαττωμάτων που εμφανίζονται μετά τη μίσθωση

Τι ακριβώς εννοείς αφαίρεση φραγής ''κούρσας''...;

Συγνώμη για την καθυστέρηση, αλλά είχα καιρό να μπω εδώ, λόγω http://lista-email.blogspot.com

Από ότι κατάλαβα, προγραμματίζουν συνήθως να σταματάει ο ανελκυστήρας αυτόματα, όταν συμπληρώσει π.χ. 3.000 διαδρομές ("κούρσες"), οπότε τους "έχεις ανάγκη" και τους καλείς για επιδιόρθωση της "βλάβης".

Το υποψιαζόμουν, γιατί σταματούσε χωρίς λόγο και δεν ξαναλειτουργούσε, παρ' όλο που έκαμνα σχολαστικά όλες τις προβλεπόμενες ενέργειες (τρέχοντας συνήθως λόγω ξαφνικών τηλεφωνημάτων των ενοίκων). Το παρακολούθησα το θέμα, καταγράφοντας ημερομηνίες επισκέψεων και αποκλίσεις (στο ερασιτεχνικό πρόγραμμα που έκανα για τα κοινόχρηστα: http://dorean-free.blogspot.com) και απαίτησα να αφαιρέσει τον προγραμματισμό για τις "κούρσες".

Καλησπέρα ή καλημέρα κι απο μένα :)

 

μια ερωτησουλα θα ήθελα να κάνω, όταν προκειται να παρθεί μια απόφαση για εργασίες που υπερβαίνει το συμφωνηθέν κόστος απο το καταστατικό, πρέπει να γίνει συνέλευση και να γραφτεί σε βιβλίο για πρακτικά έστω κι αν κάτι τέτοιο δεν αναφέρεται στο καταστατικό - βιβλίο πρακτικών - ή μπορεί να πραγματοποιηθούν και με απλή συμφωνία «δια βοής »;

Δεν υπάρχει ''διά βοής'' ψηφοφορία...οι αποφάσεις λαμβάνονται εγγράφως όπως ορίζει το καταστατικό και τηρούνται πρακτικά..

 

Βεβαίως, όπως έχουμε ξαναπεί, αυτό δεν σημαίνει ότι οι πλειοψηφικές αποφάσεις είναι πάντοτε και νόμιμες..

Δεν υπάρχει ''διά βοής'' ψηφοφορία...οι αποφάσεις λαμβάνονται εγγράφως όπως ορίζει το καταστατικό και τηρούνται πρακτικά..

 

Βεβαίως, όπως έχουμε ξαναπεί, αυτό δεν σημαίνει ότι οι πλειοψηφικές αποφάσεις είναι πάντοτε και νόμιμες..

 

Κατ'αρχας ευχαριστώ για την απάντηση :)

 

Στην περίπτωση εγκατάστασης αυτόματου ποτίσματος, φαντάζομαι δεν θα τίθεται θέμα νομιμότητας, έτσι δεν είναι ή κάνω λάθος ;

Από την στιγμή που η συγκεκριμένη εργασία-κατασκευή προορίζεται για διευκόλυνση και είναι καταφανώς προς όφελος των οριζοντίων ιδιοκτησιών, φρονώ πως όχι...καλό θα ήταν πάντως, να τεθεί κάποιο χρονικό περιθώριο προς όλους του ιδιοκτήτες, για προσκόμιση προσφορών από τρίτους, ώστε να μην υπάρχει θέμα αμφισβήτησης της δαπάνης..

Καλησπέρα σας.

Αν εχετε τη καλωσύνη να με ενημερώσετε στο παρακάτω.....

Σε εναν όροφο υπάρχουν 2 διαμερίσματα, ίδιος ο ιδιοκτήτης. Το ενα είναι πάντα ξενοίκιαστο. Το χρησιμοποιεί για αποθήκευση πραγμάτων. Υπολογίζεται το εν λόγω διαμέρισμα στα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας ? Ευχαριστώ.

Το έχουμε ξαναπει : εφ' όσον δεν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό της πολυκατοικίας, το διαμέρισμα συμμετέχει κανονικά στις κοινόχρηστες δαπάνες..

Kαλησπερα

Καποιος γειτονας εστειλε επιστολη στην πολεοδομια να ελεξει εαν το σπιτι (της αδελφης μου) πληρει τους ορους του σχεδιου που εκδοθηκε κατα την ενεργεση του, δηλαδη αφορα στο οτι εχει χτισει πιο μεσα τον τοιχο διαστασεων 3.5 m Χ 0.75 m με την μπαλκονοπορτα (το μπαλκονι ηταν πολυ μικρο, να βαζει μια καρεκλα να καθεται) ..

Γνωριζει καποιος φιλος τι επιπτωσεις θα εχει ???? θα τις ζητησουν να τον ξαναχτισει συμφωνα με το σχεδιο ??? θα εχει καποιο προστιμο???

Σας Ευχαριτω εκ των προτερων..!!!

Edited June 18, 2010 by cyberbop

Kαλησπερα

Καποιος γειτονας εστειλε επιστολη στην πολεοδομια να ελεξει εαν το σπιτι (της αδελφης μου) πληρει τους ορους του σχεδιου που εκδοθηκε κατα την ενεργεση του, δηλαδη αφορα στο οτι εχει χτισει πιο μεσα τον τοιχο διαστασεων 1m Χ 1m με την μπαλκονοπορτα (το μπαλκονι ηταν πολυ μικρο, να βαζει μια καρεκλα να καθεται) ..

Γνωριζει καποιος φιλος τι επιπτωσεις θα εχει ???? θα τις ζητησουν να τον ξαναχτισει συμφωνα με το σχεδιο ??? θα εχει καποιο προστιμο???

Σας Ευχαριτω εκ των προτερων..!!!

 

Μαλλον θα της δωσουν επιλογη ή να το ξαναφτιαξει ή να πληρωσει προστιμο εφ απαξ.Ελπιζω να μην της βαλουν προστιμο διατηρισης που σημαινει καθε χρονο να πληρωνει.

 

Ο ...γειτονας τοσο κακος ηταν ή τοπν εμποδιζε κατι ?

Μαλλον θα της δωσουν επιλογη ή να το ξαναφτιαξει ή να πληρωσει προστιμο εφ απαξ.Ελπιζω να μην της βαλουν προστιμο διατηρισης που σημαινει καθε χρονο να πληρωνει.

 

Ο ...γειτονας τοσο κακος ηταν ή τοπν εμποδιζε κατι ?

 

μαλλον και τα 2 βλεπω...αλλα τι ποσο ..???? :( ...ασε φιλε μου απο ζηλια και τιποτα αλλο ...μιλω ΚΥΡΙΟΛΕΚΤΙΚΑ..ΖΗΛΙΑ..:X

ΓΕΙΑ ΣΑΣ ΜΟΛΙΣ ΜΟΥ ΗΡΘΑΝΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΚΑΙ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΕΔΩ ΑΛΛΑΓΗ ΠΟΜΟΛΟ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΞΟΠΟΡΤΑΣ.ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΜΟΥ ΠΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΝ ΑΥΤΟ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΣΤΑ ΕΞΟΔΑ ΤΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΙ Η ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ.ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ.

ballu καλωσόρισες στο forum. Θα σε παρακαλούσα να μην χρησιμοποιείς κεφαλαία γράμματα, καθώς μοιάζει σαν να φωνάζεις. Ευχαριστώ. :)

Αν η αλλαγή έγινε λόγω φθοράς είναι του ενοικιαστή.

 

Γιώργος.

Kαλησπερα

Καποιος γειτονας εστειλε επιστολη στην πολεοδομια να ελεξει εαν το σπιτι (της αδελφης μου) πληρει τους ορους του σχεδιου που εκδοθηκε κατα την ενεργεση του, δηλαδη αφορα στο οτι εχει χτισει πιο μεσα τον τοιχο διαστασεων 3.5 m Χ 0.75 m με την μπαλκονοπορτα (το μπαλκονι ηταν πολυ μικρο, να βαζει μια καρεκλα να καθεται) ..

Γνωριζει καποιος φιλος τι επιπτωσεις θα εχει ???? θα τις ζητησουν να τον ξαναχτισει συμφωνα με το σχεδιο ??? θα εχει καποιο προστιμο???

Σας Ευχαριτω εκ των προτερων..!!!

 

Το πρόστιμο αφορά δύο πράγματα : ένα εφ' άπαξ πρόστιμο ανέγερσης και ένα πρόστιμο διατήρησης για όσο χρόνο παραμένει η παράνομη κατασκευή...αυτά επιβάλλονται με βάση την αντικειμενική αξία του παρανόμου κτίσματος..(αν δεν κάνω λάθος είναι 30 % επί της αξίας του αυθαιρέτου ως ανέγερση και 5 % ως διατήρηση από την κατασκευή του μέχρι την κατεδάφιση ή την αναθεώρηση αδείας ).

 

Υπάρχει όμως περίπτωση να μην αποτελεί πολεοδομική παράβαση η διαπλάτυνση μπαλκονιού η οποία δεν επιβαρύνει το γεωμετρικό στερεό όγκο του κτίσματος π.χ. με ταυτόχρονο περιορισμό δωματίου...ρώτα κάποιον μηχανικό...

 

 

ΓΕΙΑ ΣΑΣ ΜΟΛΙΣ ΜΟΥ ΗΡΘΑΝΕ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ ΚΑΙ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΕΔΩ ΑΛΛΑΓΗ ΠΟΜΟΛΟ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΕΞΟΠΟΡΤΑΣ.ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΝΑ ΜΟΥ ΠΕΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΑΝ ΑΥΤΟ ΣΥΜΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΤΑΙ ΣΤΑ ΕΞΟΔΑ ΤΟΥ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΙ Η ΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ.ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ.

 

Αφορά δαπάνη που επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη..ο κανόνας είναι συνήθως το έαν η δαπάνη σχετίζεται με σταθερά και άρρηκτα συνδεδεμένα με το κτίσμα κοινόχρηστα έργα ή προσθήκες, επισκευές κ.λ.π.

Αφορά δαπάνη που επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη..ο κανόνας είναι συνήθως το έαν η δαπάνη σχετίζεται με σταθερά και άρρηκτα συνδεδεμένα με το κτίσμα κοινόχρηστα έργα ή προσθήκες, επισκευές κ.λ.π.

 

Υποτιθέμενο σενάριο: Είμαι ενοικιαστής, δεν νοιάζομαι για την ξένη περιουσία και συμπεριφέρομαι βάναυσα σε κοινόχρηστα "παρελκόμενα" της πολυκατοικίας με αποτέλεσμα να δημιουργηθούν φθορές. Την αποκατάσταση των φθορών αυτών θα τις πληρώσει ο ιδιοκτήτης που ενδεχομένως δεν έχει έρθει ποτέ στην πολυκατοικία;

 

Δεν λέω ότι αυτό συμβαίνει στην περίπτωση του/της ballu αλλά αν πρόκειται για φθορά λόγω χρήσης γιατί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης. Αύριο μπορεί να χαλάσει η κλειδαριά της εξώπορτας, ένας διακόπτης κοινόχρηστου φωτισμού ή μια κοινόχρηστη βρύση. Κι αυτά ο ιδιοκτήτης;

 

Επίσης δεν αναφέρομαι σε περίπτωση που η πολυκατοικία αποφάσισε να αντικαταστήσει το παλιό πόμολο και να βάλει ένα ...επίχρυσο.

 

Γιώργος.

Η επιβάρυνση της δαπάνης των κοινοχρήστων μερών της πολυκατοικίας, δεν έχει να κάνει με το ποιος κάνει την χρήση και υπολογίζεται διαφορετικά απ' ότι οι αντίστοιχες δαπάνες στην περίπτωση π.χ. της μίσθωσης...εκεί έχει σημασία εάν οι ζημίες προέρχονται από συνήθη χρήση ή όχι, ώστε να διαγνωσθεί ποιος θα επιβαρυνθεί..

 

Ο μισθωτής, δεν πρόκειται να πάρει μαζί του ούτε τα πόμολα, ούτε τον ελαιοχρωματισμό, ούτε την μόνωση της ταράτσας, ούτε τις ζαρντινιέρες, ούτε την αλλαγή εξώθυρας, κιγκλιδωμάτων, διακοπτών, υδραυλικών, ηλεκτρολογικών κ.λ.π. Όλα αυτά παραμένουν προς όφελος της συνιδιοκτησίας του συγκεκριμένου διαμερίσματος επί της οικοδομής και δεν αποτελούν παροδικές δαπάνες όπως π.χ. η αναγόμωση των πυροσβεστήρων, η συντήρηση του ανελκυστήρος, ο καθαρισμός, η απολύμανση, το κοινόχρηστο ρεύμα και νερό κ.ο.κ....

Το σκεπτικό σου είναι σωστό και μάλλον, όχι μόνο εγώ, πρέπει να αναθεωρήσουμε τις απόψεις μας στο συγκεκριμένο θέμα. Θεωρούσα τον εαυτό μου σχετικό του αντικειμένου και τώρα με βγάζεις ...off.

 

Σε πολλές πολυκατοικίες που έχω περάσει ως ενοικιαστής παλιότερα και ως ιδιοκτήτης όλα αυτά τα "μικροαναλώσιμα" χρεώνονταν στους ενοίκους και όχι στους ιδιοκτήτες.

 

Χωρίς παρεξήγηση το "η δαπάνη σχετίζεται με σταθερά και άρρηκτα συνδεδεμένα με το κτίσμα κοινόχρηστα έργα ή προσθήκες, επισκευές κ.λ.π." είναι κάπου γραμμένο;

 

Φιλικά,

Γιώργος.

Βλέπεται όμως την ιδανική πλευρά μιας συναλλαγής ....

 

Υπαρχουν όμως και ενοικιαστές που αλλάζουν κάποιοα πράγματα στο διαμέρισμα χωρίς να το ξέρει ο ιδιοκτήτης και ενοικιαστές που δεν ψάχνουν τι αναφέρεται σχετικα σε κανονισμό πολυκατοικίας για την χρήση κλπ