Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Kαλησπέρα και καλά Χριστούγεννα σε όλους.:)

 

Θέλω να ρωτήσω κάτι και όποιος ξέρει παρακαλώ ας μου απαντήσει. Μπορεί να γίνει πουθενά καταγγελία (ή έστω ποιές ενέργειες μπορούν να γίνουν) για την κατάληψη των κοινόχρηστων χώρων της οικοδομής από ενοίκους?

Πχ να βγάζει κάποιος την απλώστρα του να στεγνώσουν τα ρούχα μέσα στο διάδρομο ή να βγάζει κάποιος το παλιό του πλυντήριο και να το αφήνει εκεί.

 

 

Χωρις να εμαι σιγουρος στην αρχη στον διαχειρηστη για συσταση , μετα στην συνελευση των κατοικων , μετα......:(:(

Μετά θα προχωρήσεις σε αγωγή για προσβολή και διατάραξη της συννομής σου στον κοινόχρηστο χώρο με αίτημα την απομάκρυνση των πραγμάτων και την επαναφορά του χώρου στην προτέρα κατάσταση...

 

Οποιος μπορεί να ξέρει τι γράφει ο κανονισμός σε κάθε πολυκατοικία τον ερμηνεύει ανάλογα ..... και μέσα στα Χριστούγεννα :lol:

 

Μα και βέβαια...κανείς δεν απαγορεύει να βλέπεις καλικατζαράκια και ξωτικά στους κανονισμούς τέτοιες άγιες μέρες...

Edited December 25, 2010 by Nikos_s3

Μετά θα προχωρήσεις σε αγωγή για προσβολή και διατάραξη της συννομής σου στον κοινόχρηστο χώρο με αίτημα την απομάκρυνση των πραγμάτων και την επαναφορά του χώρου στην προτέρα κατάσταση...

 

....και φυσικά χωρίς να αποφασίσουν σχετικά με πλειοψηφία οι παθόντες,χωρίς να συμβουλευτούν αρμόδιο ,χωρίς να ληφθεί υπόψη ότι και η άλλη πλευρά μπορεί να αντιδράσει παρόμοια αν υπάρχουν συμφωνίες ή περιστατικά που δεν ξέρουμε ....και όλα αυτά για να έχουν δουλειά από το πουθενά

5+ έτη κάποιοι άνεργοι..... :X

 

 

Μα και βέβαια...κανείς δεν απαγορεύει να βλέπεις καλικατζαράκια και ξωτικά στους κανονισμούς τέτοιες άγιες μέρες...

 

Χαίρομαι που έχεις αυτογνωσία και θεωρίες επί παντός επιστητού που συμβαίνει στην πράξη σε κάθε πολυκατοικία.Συνέχισε :lol:

Αν δεν γνωρίζεις, σε ενημερώνω ότι για την προσβολή ή διατάραξη της χρήσης των κοινοχρήστων χώρων, δεν χρειάζεται απόφαση πλειοψηφίας, ούτε γενική συνέλευση..η ανεργία ,δε, είναι ολοφάνερη από την παρότρυνση κάποιων να ψωνίζουν από καταστήματα τύπου perfectshop..το οποίο παρεμπιπτόντως θα χρειασθεί λίαν συντόμως δικηγόρο και το ίδιο και οι ''συνεργάτες '' του.. Edited December 26, 2010 by greece_gus

Αν δεν γνωρίζεις, σε ενημερώνω ότι για την προσβολή ή διατάραξη της χρήσης των κοινοχρήστων χώρων, δεν χρειάζεται απόφαση πλειοψηφίας, ούτε γενική συνέλευση..η ανεργία ,δε, είναι ολοφάνερη από την παρότρυνση κάποιων να ψωνίζουν από καταστήματα τύπου perfectshop..το οποίο παρεμπιπτόντως θα χρειασθεί λίαν συντόμως δικηγόρο και το ίδιο και οι ''συνεργάτες '' του..

 

Αν δεν γνωρίζεις ενημερώνω ,ότι καθένας μπορεί να στραφεί νομικά κατά οποιουδήποτε, από το να κάνει κάτι απλά για εκφοβισμό, όπως και για κάτι πιό σοβαρό.

Κάποιοι όμως και στις δύο περιπτώσεις θα κερδίσουν σίγουρα χρήματα,αναφέροντας μια ιστορία για να πείσουν άλλους,ανεξαρτήτως χρόνου-αποτελέσματος,εκμεταλλευόμενοι καλώς ή κακώς πως λειτουργεί η δικαιοσύνη στην Ελλάδα ανά περίπτωση.

 

Αν δεν γνωρίζεις ενημερώνω, ότι με την υποαπασχόλιση που υπάρχει στους δικηγόρους χρόνια τώρα (πρίν την οικονομική κρίση) ,είναι πολιτική του κλάδου οι θεωρίες διεκδίκησης δικαιωμάτων και ότι ακούγεται ωραίο κλπ σε άσχετους,είναι εξάλλου δουλειά τους και ψέμματα να λένε για να μπορέσουν να κερδίσουν μια υπόθεση,αλλά και πελάτες.Οπότε σε αυτούς τους άσχετους,είναι εύκολο κάποιος να κάνει τον επιστήμονα συστηματικά χωρίς να τον νοιάζει το ιστορικό, χωρίς ν'αναφέρει ότι δικαιώματα και αντίδραση έχει και η άλλη πλευρά και τίποτε περί σωστών αποδείξεων,μαρτύρων κλπ που συνθέτουν μια νομική υπόθεση .

 

Οσο αφορά το κάθε perfectshop......ποιόν ενδιαφέρουν οι επαγγελματικές υποθέσεις του,και ποιόν ενδιαφέρει αν χρειάζεται δικηγόρο στο θέμα μας ;

Αν κάποιος κάπου ενθαρρύνει ή όχι αγορές από εκεί, σύνδεσμοι υπάρχουν με αναζήτιση για όσους ξέρουν να διαβάζουν τι,πως και γιατί αναφέρεται κάτι.

Ισως βέβαια να είναι πιό εύκολο συστηματικά για κάποιους ο αποπροσανατολισμός την συζήτισης στα όρια της συκοφαντίας όταν δεν υπάρχουν επιχειρήματα,

αλλά ευτυχώς για τις θεωρίες,η αλήθεια πάντα είναι μία για κάθε περίπτωση,όπως και τι γίνεται στην πράξη τελικά που είναι το ζητούμενο .

 

Οποιος βέβαια δεν ξέρει, μπορεί πάντα να κάνει επίδειξη γνώσεων,ξεχνώντας ότι αυτοί που γνωρίζουν ή μπορούν να ψάξουν πιό εξειδικευμένα απλά :lol:

Edited December 26, 2010 by Starenios

Κατοικω σε πολυκατοικια 2 ετών και δημιουργήθηκε προβλημα με την καπνοδοχο. Ανακαλυψαμε οτι ειναι κατασκευασμενη απο γαλβανιζε σωληνα με συνεπεια να σκουριασει και να διαλυθει. Το αποτελεσμα ηταν να φερνει καυσαερια μεσα στα σπιτια-ιδιως του 4ου-.

Υπαρχει καποιο νομοθετικο πλαισιο για τα υλικα των καπνοδόχων ωστε να βρουμε ακρη με τον τοποθετητη υδραυλικο????

Να πω εδω οτι οι λεβητες ειναι 8 και οι καμιναδες ειναι 2. Η ζημια εγινε σε αυτη που δουλευουν οι 3 λεβητες.

Το κοστος ειναι της οικοδομης η ατομικο? (Των ιδιοκτητων που χρησιμοποιουν την καμιναδα)

Πρεπει να ρωτήσετε ενημερωμένο μηχανικό να ξέρει τις ισχύουσες αλλαγές που έχουν γίνει για ενεργειακή κλάση των κτιρίων κλπ.

 

Δεδομένου ότι η κατοικία είναι 2 ετών ανάλογα τον κατασκευαστή και τι έχετε συμφωνήσει μπορεί να είναι στην εγγύηση να αποκατασταθεί η βλάβη.

 

Τυχόν έξοδα επισκευής βαρύνουν αναλογικά όλους τους ιδιοκτήτες όπως ισχύει με τα συνήθη καταστατικά των πολυκατοικιών.

Εάν η ύπαρξη των λεβητών δεν μνημονεύεται και δεν προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και τοποθετήθησαν εκ των υστέρων ατομικά από τον κάθε ιδιοκτήτη, τότε το κόστος επισκευής και συντήρησης των καπνοδόχων θα βαρύνει μόνον τις ιδιοκτησίες που εξυπηρετεί..

Κατοικω σε πολυκατοικια 2 ετών και δημιουργήθηκε προβλημα με την καπνοδοχο. Ανακαλυψαμε οτι ειναι κατασκευασμενη απο γαλβανιζε σωληνα με συνεπεια να σκουριασει και να διαλυθει. Το αποτελεσμα ηταν να φερνει καυσαερια μεσα στα σπιτια-ιδιως του 4ου-.

Υπαρχει καποιο νομοθετικο πλαισιο για τα υλικα των καπνοδόχων ωστε να βρουμε ακρη με τον τοποθετητη υδραυλικο????

Να πω εδω οτι οι λεβητες ειναι 8 και οι καμιναδες ειναι 2. Η ζημια εγινε σε αυτη που δουλευουν οι 3 λεβητες.

Το κοστος ειναι της οικοδομης η ατομικο? (Των ιδιοκτητων που χρησιμοποιουν την καμιναδα)

 

Για την επαγωγή των καυσαερίων προβλέπετε μονο για εγκαταστάσεις αεριου !

αλλα ακομα και ετσι να ειναι ειναι στο θεμα του υδραυλικου ΑΛΛΑ μπορει και του εργολαβου (αν ηθελε φθηνη κατεσκευη)

 

και απο τι καταλαβα ειναι χτισμένη και χωρίς μόνωση (θεμα υγροποιήσεων)

Καλησπέρα σε όλους.

Σε ένα διαμέρισμα ο διαχειριστής κλείδωσε το ασανσέρ σε κάποιον όροφο με αφορμή τη μη πληρωμή των κοινοχρήστων. Στα υπόλοιπα λειτουργεί κανονικά. Υπάρχει κάποια δυνατότητα αντίδρασης?

Aνάλογα τι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας,για τις υποχρεώσεις των ενοίκων Συνήθως ότι αφορά κοινόχρηστες παροχές θέλουν έγκριση από την Συνέλευση της πολυκατοικίας για να αλλάξουν,οπότε μάλλον παρανομεί αν ενεργεί αυτόβουλα.

Για την επαγωγή των καυσαερίων προβλέπετε μονο για εγκαταστάσεις αεριου !

αλλα ακομα και ετσι να ειναι ειναι στο θεμα του υδραυλικου ΑΛΛΑ μπορει και του εργολαβου (αν ηθελε φθηνη κατεσκευη)

 

και απο τι καταλαβα ειναι χτισμένη και χωρίς μόνωση (θεμα υγροποιήσεων)

 

Η κατασκευη δεν ειναι φθηνη. Η πολυκατοικια ειναι φτιαγμενη με γρανιτες και με αρκετα ακριβαβ υλικα. Οπως επισης και ο υδρουλικος πηρε οσα ηθελε χωρις παζαρια. Απλα αναρωτιεμαι εαν υπολογισε ινοχ και εβαλε γαλβανιζε.

Στην μελετη του μηχανικου αναφερεται τουλικο????

Τωρα που εγινε η ζημια τι γινεται??? ΠΟιος φταιει???? Υπαρχει καποιος νομος για εγγυηση των σπιτιων???

ΕΠισης ναπω οτι στο μηχανοστασιο αν και φαινεται οτι διαθετει 4 καμιναδες(προβλεψη για αεριο) στην ουσια λειτουργουν οι δυο μιας και οι αλλες δυο ειναι διακοσμητικες, απλα να παρθει η αδεια. Πραγμα που ηταν πατεντα του υδραυλικου.

Κανονικα το γαλβανιζε δεν σκουριαζει.

Καλησπέρα σε όλους.

Σε ένα διαμέρισμα ο διαχειριστής κλείδωσε το ασανσέρ σε κάποιον όροφο με αφορμή τη μη πληρωμή των κοινοχρήστων. Στα υπόλοιπα λειτουργεί κανονικά. Υπάρχει κάποια δυνατότητα αντίδρασης?

 

Ναι υπάρχει..να στραφεί με ασφαλιστικά μέτρα κατά του διαχειριστού, αφού όμως πρώτα ευχαριστηθεί και ο οφειλέτης με την σειρά του μία αγωγή για τα οφειλόμενα κοινόχρηστα που θα τα πληρώσει πολλαπλάσια..

Κανονικα το γαλβανιζε δεν σκουριαζει.

 

θα προσπαθησω να βγαλω μια φωτο και να την ανεβασω για να δειτε το μεγεθος της σκουριας. Φανταστειτε οτι απο την γωνια βγηκαν 2 τενεκεδες υλικο σκουριας.

Λογικο σε καποια σημεια καμιναδα δεν υπαρχει. Ισως τελιακ το γαλβανιζε δεν αντεχει για αυτες τις χρησεις.

Καλημέρα

 

Πολύ χρήσιμα και ενδιαφέροντα όλα αυτά που συζητιούνται σ' αυτό το φόρουμ.

Θα ήθελα κι εγώ να σας ρωτήσω κατι.

Στην πολυκατοικία που μένω (από το 2003 που μπήκαμε πρώτη φορά, καινούρια οικοδομή) ότι δαπάνες για τους κοινόχρηστους χώρους και δίκτυα εξυπηρέτησης (πιεστικό, παρτέρια κλπ) έμπαιναν πάντοτε σαν ειδικές δαπάνες και διαιρούνταν διά του 7, όσα και τα διαμερίσματα, χωρίς να λαμβάνονται υπ'όψιν χιλιοστά συνιδιοκτησίας, μέγεθος διαμερισμάτων τπτ δηλαδή ουσιαστικά δεν έμπαιναν ως κοινόχρηστες δαπάνες. Επίσης, το αποθεματικό που πληρώναμε κάθε μήνα και το οποίο κατά καιρούς χρησιμοποιήθηκε για ανάλογες εργασίες ήταν το ίδιο ποσό για όλα τα διαμερίσματα (πάλι χωρίς να υπολογίζονται ποσοστά).

 

Πριν από περίπου ένα χρόνο παρατηρήθηκε διαρροή στην οροφή της πυλωτής και το ένα διαμέρισμα του πρώτου ορόφου είχε υγρασία στον τοίχο της κουζίνας. Ο υδραυλικός που ήρθε άνοιξε τρύπα στον τοίχο του διαμερίσματος και διαπίστωσε ότι η υγρασία έρχεται από παραπάνω. Σημειώνω ότι η συγκεκριμένη αποχέτευση εξυπηρετεί ΜΟΝΟ 3 από τα 7 διαμερίσματα της πολυκατοικίας (1ο, 5ο και 6ο όροφο). Ο υδραυλικός λοιπόν πρότεινε να ξεκινήσουμε από τον 5ο όροφο για να δούμε από που προέρχεται η διαρροφή. Μετά από πολλούς καυγάδες, αμέτρητες επισκέψεις από τον υδραυλικό και πολλούς μήνες καθυστέρησης, αφού ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του 5ου ορόφου που είναι και διαχειριστής αρνήθηκε να "χαλάσει" το δικό του διαμέρισμα, καταλήξαμε να σκάψουμε ΟΛΑ τα διαμερίσματα σε όλη την πολυκατοικία (2ο, 3ο και 4ο απ'όπου αυτή η αποχέτευση περνάει εξωτερικά δίπλα από το μπαλκόνι και ξαναλέω δεν έχει καμία σχέση με εμάς) για να καταλήξει τελικά στον 5ο όπου ήταν και η βλάβη τελικά!!!!!!!!!!!

 

Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα η ιστορία όλη αντί να στοιχίσει 50 Ε να στοιχίσει πάνω από 400 Ε και τώρα θέλει να την μοιράσει διά του 7.

 

Φυσικά δεν το δέχομαι και γι'αυτό το λόγο δεν πληρώνω και κοινόχρηστα. Κι επειδή η πολυκατοικία έχει κανονισμό που σαφέστατα ορίζει ότι όλες οι δαπάνες μερίζονται με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας (όπως επίσης και το αποθεματικό) ανατρέχω αναδρομικά στο σύνολο των κοινοχρήστων που έχουμε πληρώσει και διαπιστώνω ότι τα δύο μεγαλύτερα διαμερίσματα έχουν πληρώσει πολύ λιγότερα από αυτά που σαφώς όφειλαν να πληρώσουν σύμφωνα με το νόμο.

 

Μπορώ να διεκδικήσω να τα πληρώσουν αναδρομικά και να συμψηφιστούν οι διαφορές?

 

Φυσικά αν δεν τακτοποιηθεί δεν πρόκειται να πληρώσω κοινόχρηστα και αν δεν δεχτούν να πληρωθεί η διαφορά θα καταθέσω τα χρήματα που με τον νόμο θα πρέπει να πληρώσω στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και ας βρουν άκρη.

 

Και στη βάση της διαφωνίας μου, η αποχέτευση που εξυπηρετεί λιγότερα από τα μισά διαμερίσματα θεωρείται κοινόχρηστη?

Θα πρέπει να κοιτάξεις τι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας για τις αποφάσεις που αφορούν επισκευές και κοινόχρηστα έξοδα,όχι τι κάνατε καλώς ή κακώς ως τώρα.

καλησπερα.εμεις εχουμε ενα προβλημα στην πολυκατοικια μας.καποιος μετα απο 35 χρονια διαμονης στην πολυκατοικια,απικαλειται οτι καποια σπιτια εχουν αλλαξει σωματα και εχουνε τοποθετησει μεγαλυτερα δεν πληρωνει πετρελαιο με αποτελεσμα να εχει σταματησει η λειτουργια.τι μπορουμε να κανουμε οι υπολοιποι.εγω του προτεινα οποιος εχει αμφιβολια να πληρωσει μηχανικο και να το αποδειξει.τι μου προτεινετε?

καλησπερα.εμεις εχουμε ενα προβλημα στην πολυκατοικια μας.καποιος μετα απο 35 χρονια διαμονης στην πολυκατοικια,απικαλειται οτι καποια σπιτια εχουν αλλαξει σωματα και εχουνε τοποθετησει μεγαλυτερα δεν πληρωνει πετρελαιο με αποτελεσμα να εχει σταματησει η λειτουργια.τι μπορουμε να κανουμε οι υπολοιποι.εγω του προτεινα οποιος εχει αμφιβολια να πληρωσει μηχανικο και να το αποδειξει.τι μου προτεινετε?

 

Οτι του κατεβει του λολοστεφανη!!!!!! Μα ειναι δυνατον να γινονται τετοια στις πολυκατοικιες???Τι σχεση εχουν τα μεγαλυτερα σωματα με το οτι δεν πληρωνει αυτος??? Ακομη βεβαια και να τα αλλαξαν μετα απο 35 χρονια λειτουργίας ποιος τον απαγορευεσε αυτον τον ακαματη να αλλαξει τα δικα του???

καλησπερα.εμεις εχουμε ενα προβλημα στην πολυκατοικια μας.καποιος μετα απο 35 χρονια διαμονης στην πολυκατοικια,απικαλειται οτι καποια σπιτια εχουν αλλαξει σωματα και εχουνε τοποθετησει μεγαλυτερα δεν πληρωνει πετρελαιο με αποτελεσμα να εχει σταματησει η λειτουργια.τι μπορουμε να κανουμε οι υπολοιποι.εγω του προτεινα οποιος εχει αμφιβολια να πληρωσει μηχανικο και να το αποδειξει.τι μου προτεινετε?

 

Πολυ καλα του τα ειπες αλλα αν ο μηχανικος διαπιστωσει ζαβολια να τα πληρωσει ολλα ο υπαιτιος.

 

Τα δικαστηρια καποτε ειναι αναποφευκτα...

πειτε μου κατι

μπηκα στο σπιτι 20/12 και σημερα εβγαλε τα νεα κοινοχρηστα

 

9-10-11-12

 

με εχει βαλει και μενα συνολο οπως πληρωνουν ολοι

ετσι πρεπει η να παω να κανω σκηνη γιατι εγω ημουνα απο τις 20/12 και μετα?

πειτε μου κατι

μπηκα στο σπιτι 20/12 και σημερα εβγαλε τα νεα κοινοχρηστα

 

9-10-11-12

 

με εχει βαλει και μενα συνολο οπως πληρωνουν ολοι

ετσι πρεπει η να παω να κανω σκηνη γιατι εγω ημουνα απο τις 20/12 και μετα?

 

Φυσικα και θα πληρωσεις αναλογικα απο 20/12 και μετα.

Καλημέρα

 

Φυσικά δεν το δέχομαι και γι'αυτό το λόγο δεν πληρώνω και κοινόχρηστα. Κι επειδή η πολυκατοικία έχει κανονισμό που σαφέστατα ορίζει ότι όλες οι δαπάνες μερίζονται με τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας (όπως επίσης και το αποθεματικό) ανατρέχω αναδρομικά στο σύνολο των κοινοχρήστων που έχουμε πληρώσει και διαπιστώνω ότι τα δύο μεγαλύτερα διαμερίσματα έχουν πληρώσει πολύ λιγότερα από αυτά που σαφώς όφειλαν να πληρώσουν σύμφωνα με το νόμο.

 

Μπορώ να διεκδικήσω να τα πληρώσουν αναδρομικά και να συμψηφιστούν οι διαφορές?

 

Και στη βάση της διαφωνίας μου, η αποχέτευση που εξυπηρετεί λιγότερα από τα μισά διαμερίσματα θεωρείται κοινόχρηστη?

 

Όπως έχουμε πει ξανά, οι δαπάνες επιμερίζονται πάντοτε με βάση τα ποσοστά συμμετοχής σε αυτές ενός εκάστου διαμερίσματος...

 

Ασφαλώς και μπορείς να αξιώσεις τα αχρεωστήτως από σένα καταβληθέντα ποσά, με το σκεπτικό ότι ο καταμερισμός και καταλογισμός των δαπανών εγένετο παρανόμως κατ' ισομοιρίαν και όχι κατ' αναλογίαν...

 

Σχετικώς με την αποχέτευση : εάν το κομμάτι της αποχέτευσης που παρουσιάσθηκε η ζημία, είναι κοινόχρηστο, δεν έχει σημασία ποιες ιδιοκτησίες εξυπηρετεί..η αποκατάσταση της βλάβης θα επιβαρύνει άπαντες τους συνιδιοκτήτες κατ' αναλογίαν με την συμμετοχής τους στις κοινόχρηστες δαπάνες..

 

καλησπερα.εμεις εχουμε ενα προβλημα στην πολυκατοικια μας.καποιος μετα απο 35 χρονια διαμονης στην πολυκατοικια,απικαλειται οτι καποια σπιτια εχουν αλλαξει σωματα και εχουνε τοποθετησει μεγαλυτερα δεν πληρωνει πετρελαιο με αποτελεσμα να εχει σταματησει η λειτουργια.τι μπορουμε να κανουμε οι υπολοιποι.εγω του προτεινα οποιος εχει αμφιβολια να πληρωσει μηχανικο και να το αποδειξει.τι μου προτεινετε?

 

Δεν δικαιούται να αρνηθεί την πληρωμή του πετρελαίου, αλλά δικαιούται όμως, να καταβάλλει την αναλογούσα σε αυτόν δαπάνη, μειωμένη κατά το ποσοστό που κάποιες ιδιοκτησίες, καταναλώνουν θερμοδυναμικώς μεγαλύτερη ενέργεια με βάση τα νέα θερμαντικά σώματα...αυτό θα αποδειχθεί με μελέτη από μηχανικό..

 

πειτε μου κατι

μπηκα στο σπιτι 20/12 και σημερα εβγαλε τα νεα κοινοχρηστα

 

9-10-11-12

 

με εχει βαλει και μενα συνολο οπως πληρωνουν ολοι

ετσι πρεπει η να παω να κανω σκηνη γιατι εγω ημουνα απο τις 20/12 και μετα?

 

Έχουμε και λέμε :

 

1. Υπεύθυνος για την καταβολή των κοινοχρήστων δαπανών, είναι πάντοτε ο ιδιοκτήτης...εάν είσαι εν προκειμένω μισθωτής, και δεν πληρώσεις, ο διαχειριστής ενάγει δικαστικώς τον ιδιοκτήτη...και ο ιδιοκτήτης με την σειρά του τον μισθωτή με βάση την μισθωτική σύμβαση..για τον προ της έναρξης της μισθώσεως χρόνο, ασφαλώς και δεν υποχρεούσαι σε καταβολές κοινοχρήστων...

 

2. Εάν είσαι νέος ιδιοκτήτης στο διαμέρισμα, σου επισημαίνω ότι μαζί με το ακίνητο, σου μεταβιβάζονται και τυχόν βάρη ή άλλες οφειλές, επομένως και οφειλές σχετικώς με κοινόχρηστες δαπάνες, ασχέτως εάν ανάγονται σε προγενέστερο της αποκτήσεως του ακινήτου χρόνο.

 

3.Εξυπακούεται,βεβαίως, ότι κι εσύ με την σειρά σου δικαιούσαι να απαιτήσεις τις προγενέστερες από την απόκτηση οφειλές του ακινήτου, από τον άμεσο δικαιοπάροχό σου(εν προκειμένω τον πωλητή σου).

Δεν δικαιούται να αρνηθεί την πληρωμή του πετρελαίου, αλλά δικαιούται όμως, να καταβάλλει την αναλογούσα σε αυτόν δαπάνη, μειωμένη κατά το ποσοστό που κάποιες ιδιοκτησίες, καταναλώνουν θερμοδυναμικώς μεγαλύτερη ενέργεια με βάση τα νέα θερμαντικά σώματα...αυτό θα αποδειχθεί με μελέτη από μηχανικό..

 

Εφόσον έχει εύλογη αμφιβολία ως προς την έκταση της οφειλής του, μπορεί να αναστείλει την καταβολή της, χωρίς να καταστεί υπερήμερος μέχρι αυτή να γίνει βεβαία. Υποθέτω ότι εκείνος που αλλάζει τα θερμαντικά σώματα στο διαμέρισμά του έχει το βάρος να αποδείξει ότι τα νέα σώματα καταναλώνουν το ίδιο με τα παλαιά.

Η οφειλή είναι βεβαία..ορισμένη δεν είναι, ή για να το πω κυριολεκτών, είναι και ορισμένη αλλά τόσο ο οφειλέτης όσο και ο διαχειριστής, έχουν διαφορετική άποψη περί του ''ορισμένου'' της οφειλής...

 

Εάν δεν τα βρουν λοιπόν, απομένει να δώσει την απάντηση περί του ύψους της οφειλής το Δικαστήριο..

 

Προσωπικώς, θα κατέβαλα μερικώς την οφειλή μου και κατά το ύψος που εγώ θα θεωρούσα δίκαιο και εύλογο, ώστε να αποφύγω τις συνέπειες της ολικής υπερημερίας (ό μή γένοιτο)..και ας αξίωνε δικαστικώς το υπόλοιπο ο διαχειριστής..