Ofis Δημ. April 20, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 20, 2012 Γεια σας. Μενω στο ισόγειο πολυκατοικίας και το σπίτι μου περιβάλλεται από τον κοινόχρηστο κήπο στον οποίο έχουμε εύκολη πρόσβαση κ χρησιμοποιούμε συχνά. Το πρόβλημα ξεκίνα με τη εδω και ενός χρονου μετακόμιση καινούριας οικογένειας η οποια μένει ακριβώς από πάνω μας δηλ.στον πρώτο. Έβαλαν με το που ήρθαν πάνω στον τοίχο του μπαλκονιού τους γλάστρες μικρές κ μεγάλες και πλαστικές ζαρντινιερες κ έχουν γεμίσει ολόγυρα το μπαλκόνι τους. Δεν Είναι στερεωμένες φυσικά και με τον αέρα ( είναι φόρα στο βορια μπαλκόνι τους ) μπορούν να πέσουν πάνω μας. Εχω και ένα χρονου τους παρακαλαμε να τις βγάλουν και δεν το κάνουν. Έχουν συμβεί διάφορα περιστατικά όπως το να πέσει η ψησταριά τους κατω την ωρα που περνουσαμε για να μπούμε σπίτι μας με αποκορύφωμα την σημερινή πτώση ζαρντινιερας διπλά από το κεφαλι της μητέρας μου η οποία κλάδευε ένα θάμνο. Δεν καταλαβαίνουν τίποτα δεν εφαρμόζουν τον κανονισμό της πολυκατοικίας περί αντικείμενων στα μπαλκόνια. Μπορούμε να κινηθούμε αλλιώς? Π.χ. δικαστικώς? Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greece_gus Δημ. April 21, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 21, 2012 Κατ' αρχάς, καλό θα είναι να συγκεντρώνεις στοιχεία όταν προτίθεσαι να διεκδικήσεις κάποιο δικαίωμά σου...(π.χ. φωτογραφίες..) Ξεκινώ από τα απλούστερα και πλέον ανέξοδα : μία εξώδικη διαμαρτυρία που θα επισημαίνεις την επικινδυνότητα της καταστάσεως και θα αναφέρεσαι στα κατά καιρούς περιστατικά...επί πλέον : μπορείς να πάρεις μία εισαγγελική παραγγελία από τον εισαγγελέα υπηρεσίας, να τους καλέσουν στο Αστ. Τμήμα για συστάσεις, ως επίσης , ίσως θα έπρεπε να καλέσεις την αστυνομία αμέσως μετά την πτώση των αντικειμένων ώστε να καταγράψουν το συμβάν στο βιβλίο συμβάντων και να αιτηθείς αντίγραφο... Σε δεύτερη φάση, προχωράς σε ασφαλιστικά μέτρα λόγω του κατεπείγοντος, με αίτημα την απομάκρυνση όλων των επικινδύνων αντικειμένων και την επαπειλή χρηματικής ποινής σε περίπτωση μή συμμορφώσεώς των... Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
Starenios Δημ. April 22, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 22, 2012 Καλύτερα πρώτα μια σύσταση από την Αστυνομία με καταγγελία στον εισαγγελέα υπηρεσίας μήπως καταλάβουν ότι αν γίνει κάτι κακό θα πάνε μέσα :D Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
pexths Δημ. April 23, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 23, 2012 Σε 50 ημέρες θα μπορεί να «αποβάλλει» ο ιδιοκτήτης έναν ενοικιαστή ο οποίος δεν καταβάλλει τα ενοίκια και μάλιστα χωρίς να χρειαστεί καν να γίνει δίκη. Αυτό τουλάχιστον ορίζει η «θεωρία» μετά και την ψήφιση των άρθρων 15 και 19 του ν. 4055/2012. Θα συμβαδίσει η πράξη με τη θεωρία; Ποιες κινήσεις επιβάλλει η νέα διαδικασία; Η νέα διαδικασία ορίζει ότι μπορεί να αποβληθεί χωρίς δίκη, αναβολές μάρτυρες κλπ, ο ενοικιαστής που αρνείται να καταβάλει τα μισθώματα στην προσυμφωνημένη ημερομηνία. Στην πράξη, εκδίδεται «διαταγή απόδοσης του μισθίου» ενώ με την ίδια διαταγή ο ενοικιαστής καταδικάζεται να πληρώσει: Α. Τα ενοίκια Β. Τα κοινόχρηστα Γ. Τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας που έχει αφήσει απλήρωτους Η διαδικασία Αν έχει υπάρξει καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος (σ.σ οι εκπρόσωποι της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, προτείνουν η καθυστέρηση να είναι τουλάχιστον δίμηνη πριν κινηθεί η διαδικασία), ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κοινοποιήσει «έγγραφο όχλησης» με δικαστικό επιμελητή. Σε αυτό θα πρέπει να αναφέρονται όλες οι οφειλές. Ο ενοικιαστής έχει 15 ημέρες στη διάθεσή του προκειμένου να πληρώσει. Αν το κάνει τότε μπλοκάρει αυτόματα η διαδικασία έκδοσης της διαταγής απόδοσης του μισθίου, δηλαδή η «αποβολή» του από το ακίνητο. Αν δεν καταβληθούν τα χρέη, τότε ο ιδιοκτήτης απευθύνεται σε δικηγόρο ο οποίος συλλέγει τα ακόλουθα χαρτιά: 1. Μια αίτηση προς το δικαστήριο όπου θα περιγράφονται όλα τα στοιχεία της υπόθεσης (περιγραφή του ακινήτου, στοιχεία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή, ιστορικό της υπόθεσης κλπ) 2. Το μισθωτήριο το οποίο πρέπει υποχρεωτικά να έχει κατατεθεί στην αρμόδια εφορία κάτι που αποδεικνύεται με τη σχετική σφραγίδα. 3. Την απόδειξη του δικαστικού επιμελητή ότι κοινοποίησε το έγγραφο όχλησης. Από τη στιγμή που ο δικαστής θα εκδώσει τη διαταγή απόδοσης, ο ενοικιαστής έχει 20 εργάσιμες ημέρες στη διάθεσή του για να φύγει από το ακίνητο. Μπορεί βεβαίως να κάνει αίτηση ανακοπής της διαταγής ή και αίτηση αναστολής. Έτσι, θεωρητικά πάντοτε, φτάνουμε στις 50 ημέρες μέχρι να φύγει ο ενοικιαστής από το ακίνητο. Παράθεση [sIGPIC][/sIGPIC] Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
junglist Δημ. April 23, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 23, 2012 Ξέρω ότι είναι πολύ γενικό αυτό που θα πω, αλλά δικαιολογείται σε πολυκατοικία με 14 διαμερίσματα να βάζουμε 1.200 λίτρα πετρέλαιο ανά μήνα, από Νοέμβρη μέχρι Μάρτη, να καίμε μόνο 4-5 ώρες την ημέρα, και να περιμένω άλλα 2 ραβασάκια όπως ενημερώθηκα σήμερα? Βγαίνει περίπου 65€ τον μήνα, οπότε μέχρι τώρα έχω δώσει 5χ65=325€ και με τα υπόλοιπα 2, θα φτάσω : 455€ για τον μισό χρόνο για πετρέλαιο. Και όλα αυτά για 50τμ διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο (6ος). Πώς σας φαίνεται? Παράθεση ONEPLUS 12 16/512gb: rooted Blackview Tab 11 tablet 8/128gb Amazon Fire stick 4k max Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greece_gus Δημ. April 23, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 23, 2012 Καμμία πρακτική ή θεωρητική αξία έχει το πώς μας φαίνεται...θα πρότεινα να αναζητήσεις τα ποσοστά σου επί των δαπανών και να κάνεις ένα υπολογισμό..επίσης, για χιλιοστή φορά θα τεθεί το ερώτημα εάν αφορά αυτόνομη θέρμανση ή όχι.. Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
neutral Δημ. April 23, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 23, 2012 αν δεν είναι με ωρομέτρηση εμένα να μην με λένε neutral. πως γίνεται με 5 ωρες τη μέρα να βάζετε 1.200 λίτρα το μήνα; :confused: Παράθεση http://www.myphone.gr/mp1/support/myphoneuser.jpg Androidoθαυμάστρια. Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greece_gus Δημ. April 23, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 23, 2012 Ούτως ή άλλως δεν σε λένε...''neutral''... Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
junglist Δημ. April 24, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 24, 2012 Καμμία πρακτική ή θεωρητική αξία έχει το πώς μας φαίνεται...θα πρότεινα να αναζητήσεις τα ποσοστά σου επί των δαπανών και να κάνεις ένα υπολογισμό..επίσης, για χιλιοστή φορά θα τεθεί το ερώτημα εάν αφορά αυτόνομη θέρμανση ή όχι.. Σόρυ το ξέχασα. Κεντρική είναι. Τα χιλιοστά μου είναι 46. Υπάρχει κάτι άλλο να σας δώσω που μπορεί να βοηθήσει; Παράθεση ONEPLUS 12 16/512gb: rooted Blackview Tab 11 tablet 8/128gb Amazon Fire stick 4k max Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greece_gus Δημ. April 24, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 24, 2012 Επομένως, θα πρέπει πολλαπλασιάζων τα χιλιοστά συμμετοχής σου στις δαπάνες επί την δαπάνη πετρελαίου , να βγαίνει το αναλογούν σε εσέ ποσοστό..(προσοχή : πιθανόν να υπάρχουν και άλλες δαπάνες θέρμανσης και όχι απλώς κοινοχρήστων δαπανών, οπότε θα πρέπει να αναφερθείς σε αυτές).. Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
filipt1 Δημ. April 24, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 24, 2012 αν υπαρχει καποιος ομοιοπαθεις ας μου απαντησει. Τι με συμφερει να νοικιασω το σπιτι μου και να μετακομισω με το ιδιο νοικι παντα,κοντα στην γιαγια,ωστε να αποφυγω ιδιωτ.παιδικο σταθμο και νταντα αμφιβολου εμπιστοσυνης και προελευσεως για να μεγαλωσω τα παιδια μου,εφοσον σχολαμε μετα τις 7 το απογευμα(σημειωτεων οτι θα με τσεκουρωνει η εφορια σαν επιτηδευματια απο την εισπραξη ενοικιων) η να κατσω στα αυγα μου και να υποστω τα 2 παραπανω εξοδα ?στην πρωτη περιπτωση η αποσταση βολευει μονο την συζηγο Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greece_gus Δημ. April 25, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 25, 2012 Να πουλήσεις και να αγοράσεις.. Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
Lurker Δημ. April 25, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 25, 2012 αν υπαρχει καποιος ομοιοπαθεις ας μου απαντησει. Τι με συμφερει να νοικιασω το σπιτι μου και να μετακομισω με το ιδιο νοικι παντα,κοντα στην γιαγια,ωστε να αποφυγω ιδιωτ.παιδικο σταθμο και νταντα αμφιβολου εμπιστοσυνης και προελευσεως για να μεγαλωσω τα παιδια μου,εφοσον σχολαμε μετα τις 7 το απογευμα(σημειωτεων οτι θα με τσεκουρωνει η εφορια σαν επιτηδευματια απο την εισπραξη ενοικιων) η να κατσω στα αυγα μου και να υποστω τα 2 παραπανω εξοδα ?στην πρωτη περιπτωση η αποσταση βολευει μονο την συζηγο Σωστή αλλά πολύ "ξερή" η απάντηση του φίλου greece_gus. Πρέπει να υπολογίσεις όλες τις παραμέτρους. Σίγουρα η εφορία θα φορολογήσει το εισόδημα σου από το δικό σου ακίνητο άσχετα αν εσύ το δίνεις όλο για άλλο ενοίκιο (το έχω υποστεί 1,5 χρόνο). Από εκεί και πέρα τα πάντα είναι θέμα παραμέτρων όπως το συνολικό εισόδημά σου (αν αντέχει δλδ η τσέπη σου), το μέλλον στο ένα μέρος και στο άλλο. Σκέφτηκες να έρχεται η γιαγιά στο τωρινό σας σπίτι; Μήπως είναι λιγότερο σαν έξοδο/ταλαιπωρία; Παράθεση If it isn't Amstrad, it isn't good enough Amstrad CPC 6128, Zilog Z80, 4 MHz, 128 kb RAM, 64 kb ROM, 27 colours (16 on screen) 3+1 sound channels, Disk Drive 3" 178k, AMSDOS-CP/M Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greece_gus Δημ. April 25, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 25, 2012 Η ξηρότητα δεν είναι στην απάντησή μου, αλλά στο κατά πόσον αποδέχεται κάποιος την ''υγρή'' κατάσταση να είναι έρμαιον του κάθε ιδιοκτήτη που ενδεχομένως θα θέλει πίσω το σπίτι του, ή του κάθε μισθωτού που θα δυστροπεί στην πληρωμή του μισθώματος..μιλάμε δηλ. για ανοικτές πληγές που τους προσφέρεσαι για όμηρος... Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
filipt1 Δημ. April 25, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 25, 2012 (edited) οχι δυστιχως η γιαγια δεν μπορει να ερθει γιατι υπαρχει ακομα οικογενεια στο σπιτι της,και ουτε σκοπευω να πουλησω το σπιτι μου στο χαλανδρι για να παρω σπιτι στο κεντρο του πειραια.Γνωμες ζηταω.να απαντησει ο καθενας(εστω και με τον μισθο που παιρνει) τι θα εκανε. ,φυσικα και δεν μου περισευει ,απο 900 ευρω ο καθενας μας παιρνει,μελλον δεν βλεπω μεχρι να μεγαλωσουν τα παιδια καμια 10ετια μεχρι να πανε στο γυμνασιο αλλωστε στα 50 μου θα με εχουν σουταρει απο την δουλεια,οποτε αναγκαστηκα υπαρχει η επιστροφη(σκεψου να εχω παρει σπιτι οπως ειπε ξερα ο φιλοςκαι να εχω και δανειο).Σαν κινηση το βλεπω του καθενς μας Edited April 25, 2012 by filipt1 Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
Lurker Δημ. April 25, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 25, 2012 Αυτό που θα έκανα εγώ φίλε filipt1 στην περίπτωσή σου ήταν να έβρισκα ένα σπίτι (ευκαιρίες θα υπάρχουν) με μικρότερο ενοίκιο από ότι θα το νοίκιαζα το δικό μου για να αντισταθμίσω την απώλεια από την φορολόγηση. Άλλωστε τα ενοίκια στο Χαλάνδρι θα είναι λίγο ακριβότερα για ίδιο σε τετραγωνικά σπίτι στον Πειραία (εκτός ίσως από Πειραϊκή). Παράθεση If it isn't Amstrad, it isn't good enough Amstrad CPC 6128, Zilog Z80, 4 MHz, 128 kb RAM, 64 kb ROM, 27 colours (16 on screen) 3+1 sound channels, Disk Drive 3" 178k, AMSDOS-CP/M Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
darkocean Δημ. April 25, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 25, 2012 γεια σας και πάλι!θα θελα να μου λυσετε μια ακομα απορια.ακουσα πως αναλογα με τον οροφο,πανε και τα κοινοχρηστα(εννοω πχ ενα διαμερισμα 100τμ του πρωτου οροφου με ενα 100τμ του 5ου οροφου)οσον αφορα δεη κυριως,ισχυει κατι τετοιο?να διευκρινισω πως δεν μιλαω για θερμανση, απλα για τα παγια της πολυκατοικιας.ισχυει αυτο ή οχι?με την λογικη πως ενα διαμερισμα πρωτου οροφου δεν χρησιμοποιει πχ το ασανσερ τοσο συχνα οσο του 5ου οροφου,κατα συνεπεια δεν καταναλωνει το ιδιο ρευμα στην πολυκατοικια. ευχαριστω :) Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greece_gus Δημ. April 25, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 25, 2012 Στις σχετικώς νεότερες πολυκατοικίες, υπάρχει στον πίνακα δαπανών του μηχανικού, κεχωρισμένη στήλη που αναφέρεται στις δαπάνες ανελκυστήρος, οι οποίες τω όντι διαφέρουν από εκείνες των λοιπών δαπανών, αφού η λογική του να μετέχει με ποσοστό μεγαλύτερο σε αυτές το διαμέρισμα που ευρίσκεται και υψηλότερα είναι και βάσιμη... Αναζήτησε, επομένως τον σχετικό πίνακα που συνοδεύει τον κανονισμό της πολυκατοικίας... Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greeker Δημ. April 30, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 30, 2012 χτες καθώς καθάριζα το μπαλκόνι κάποιες σταγόνες χλωρίνης ξέφυγαν στο κάτω περβάζι του μπαλκονιού και οι πιτσιλιές έκαναν κανά 2 "σφραγίδες" σε μια παπλωματοθήκη που ήταν απλωμένη από κάτω και κολλητά στο περβάζι... το περβάζι είναι πολύ πλατύ και δεν αναμένει κανείς να πέσει κάτι μέσα στο από κάτω μπαλκόνι και πρώτη φορά συνέβη αυτό... άσε που και να θέλω με το ζόρι έχω οπτική επαφή με το σημείο που έγινε η ζημιά τη "λυπήθηκα" τη γειτόνισσα.. τι θεωρείται δίκαιο συμβιβασμό-λύση; και προβλέπουν τέτοια φαινόμενα τα καταστατικά/κανονισμοί πολυκατοικιών; Παράθεση μέτρον άριστον Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greece_gus Δημ. April 30, 2012 Κοινοποίηση Δημ. April 30, 2012 Το δίκαιο είναι να της αγοράσεις μία νέα παπλωματοθήκη, αφού σού παραδώσει την παλαιά...εάν περιμένεις να βρεις κανονισμό πολυκατοικίας που να προβλέπει κάτι σχετικό..μάλλον χλωμό το βλέπω...το πολύ να αναφέρει ότι απαγορεύεται το άπλωμα ή το τίναγμα ρούχων στα μπαλκόνια της...γειτόνισας.. Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
Lurker Δημ. May 1, 2012 Κοινοποίηση Δημ. May 1, 2012 Εξακολουθώ πάντως να έχω την εξής απορία: Παράδοση διαμερίσματος σε ενοικιαστή στην τρίχα (βάψιμο, πόρτες, ντουλάπια). Αποχώρηση μετά από 7 χρονιά. Πως υποχρεούται να το παραδώσει; Παράθεση If it isn't Amstrad, it isn't good enough Amstrad CPC 6128, Zilog Z80, 4 MHz, 128 kb RAM, 64 kb ROM, 27 colours (16 on screen) 3+1 sound channels, Disk Drive 3" 178k, AMSDOS-CP/M Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
bomber21 Δημ. May 1, 2012 Κοινοποίηση Δημ. May 1, 2012 Εξακολουθώ πάντως να έχω την εξής απορία: Παράδοση διαμερίσματος σε ενοικιαστή στην τρίχα (βάψιμο, πόρτες, ντουλάπια). Αποχώρηση μετά από 7 χρονιά. Πως υποχρεούται να το παραδώσει; Σε άλλες χώρες το παραδίδει πένα... Εδώ τα αφήνουνε οίκο ανοχής... Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
neutral Δημ. May 1, 2012 Κοινοποίηση Δημ. May 1, 2012 Εξακολουθώ πάντως να έχω την εξής απορία: Παράδοση διαμερίσματος σε ενοικιαστή στην τρίχα (βάψιμο, πόρτες, ντουλάπια). Αποχώρηση μετά από 7 χρονιά. Πως υποχρεούται να το παραδώσει; στο συμβολαιο δεν αναφερει οτι το παρεδωσες βαμμενο και πρεπει να παραδοθει βαμμενο επισης; Παράθεση http://www.myphone.gr/mp1/support/myphoneuser.jpg Androidoθαυμάστρια. Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
greece_gus Δημ. May 1, 2012 Κοινοποίηση Δημ. May 1, 2012 Υποχρεούται να το παραδώσει στην κατάσταση που συνεφωνήθη στο μισθωτήριο (εάν συνεφωνήθη)...εάν όχι, είναι υπόχρεως σε αποκατάσταση των ζημιών, πλην των οφειλομένων σε συνήθη χρήση... Παράθεση Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
Lurker Δημ. May 1, 2012 Κοινοποίηση Δημ. May 1, 2012 Υποχρεούται να το παραδώσει στην κατάσταση που συνεφωνήθη στο μισθωτήριο (εάν συνεφωνήθη)...εάν όχι, είναι υπόχρεως σε αποκατάσταση των ζημιών, πλην των οφειλομένων σε συνήθη χρήση... Και ποια είναι αυτά σε "συνήθη χρήση"; Παράθεση If it isn't Amstrad, it isn't good enough Amstrad CPC 6128, Zilog Z80, 4 MHz, 128 kb RAM, 64 kb ROM, 27 colours (16 on screen) 3+1 sound channels, Disk Drive 3" 178k, AMSDOS-CP/M Link to comment Share on other sites Περισσότερες Επιλογές Κοινής Χρήσης
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.