Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Εξακολουθώ πάντως να έχω την εξής απορία:

Παράδοση διαμερίσματος σε ενοικιαστή στην τρίχα (βάψιμο, πόρτες, ντουλάπια).

Αποχώρηση μετά από 7 χρονιά.

Πως υποχρεούται να το παραδώσει;

Σε άλλες χώρες το παραδίδει πένα... Εδώ τα αφήνουνε οίκο ανοχής...

Εξακολουθώ πάντως να έχω την εξής απορία:

Παράδοση διαμερίσματος σε ενοικιαστή στην τρίχα (βάψιμο, πόρτες, ντουλάπια).

Αποχώρηση μετά από 7 χρονιά.

Πως υποχρεούται να το παραδώσει;

στο συμβολαιο δεν αναφερει οτι το παρεδωσες βαμμενο και πρεπει να παραδοθει βαμμενο επισης;

Υποχρεούται να το παραδώσει στην κατάσταση που συνεφωνήθη στο μισθωτήριο (εάν συνεφωνήθη)...εάν όχι, είναι υπόχρεως σε αποκατάσταση των ζημιών, πλην των οφειλομένων σε συνήθη χρήση...

Και ποια είναι αυτά σε "συνήθη χρήση";

Ε ναι..λογικό..έπρεπε να το περιμένω..: η έννοια της συνήθους χρήσεως είναι εκείνη που θα κριθεί δικαστικώς κατά περίπτωση..π.χ. ο ελαιοχρωματισμός δεν αποτελεί υποχρέωση του μισθωτού εάν δεν προβλέπεται ρητώς ανάλογος όρος στο μισθωτήριο..επομένως, εν προκειμένω συνήθης χρήση αποτελεί προφανώς ένα μή βρώμικο μίσθιο, αλλά που απέχει αρκετά από το φρεσκοβαμμένο...

Όπως επίσης μερικές τρύπες στους τοίχους, πόρρω απέχουν από ένα σπίτι ''ελβετικό τυρί''..., μία μπετούγια, ένας διακόπτης, ένα θερμοσίφωνας, κ.λ.π. θεωρούνται εντός συνήθους χρήσης, όταν πνέουν τα λοίσθια μετά την λήξη του προσδόκιμου βίου τους κ.ο.κ.

Οι κόλλες στους τοίχους από διάφορές αφίσες (όχι απλή κόλλα, αυτό το ειδικό σαν πλαστελίνη), η τρύπα του κλιματιστικου, η αλλαγή χρώματος του δωματίου από νορμάλ σε απαλό ροζ, τα σημάδια από τις προαναφερόμενες "κόλλες" στις πόρτες που δεν βγαίνουν, πόρτες ντουλαπιών που κρεμάσει τι θεωρείται;

Θα έπρεπε να την περιμένεις κ αυτή την ερώτηση :-P

Εδώ, λοιπόν, αρχίζει και εξειδικεύεται ο συλλογισμός σου, καθώς και το σκεπτικό των δικαστηρίων που θα κρίνουν κατά περίπτωση...προσωπικώς στο παράδειγμά σου, φρονώ ότι την αλλαγή χρώματος, καθώς και ζημίες δυσανάλογες με το επιδιωκόμενο όφελος της χρήσεως του μισθίου (μόνιμα σημάδια σε έπιπλα , ντουλάπια κ.λ.π.), μπορείς να τις επιδιώξεις δικαστικώς..

Από την άλλη πάλι, οπές για τοποθέτηση κλιματιστικού, θεωρώ ότι αποτελούν δικαιολογημένη ελάχιστη φθορά, αφού η χρήση κλιματιστικού είναι σαφώς δικαιολογημένη και δεν μπορεί να υλοποιηθεί δίχως την ελάχιστη αυτή ζημία..

Μία ερώτηση: τι είναι πιο δίκαιο για τη δαπάνη καθαρισμού, η χρέωση με χιλιοστά η σε ίσα μέρη; Το καταστατικό το έχει με χιλιοστά. Απλά ρωτάω αν είναι πιο δίκαιο στα ίσα μέρη κ αν ο κατασκευαστής βασίζεται σε κάποιο νόμο κ το έβαλε σε χιλιοστά στο καταστατικό.

κανονικα θα επρεπε να ειναι σε ισα μερη για μενα ... Ομως συνηθως το βαζουν σε χιλιοστα, γιατι δε μπορει πχ η γκαρσονιερα των 30 τετραγωνικων ενος ισογειου να πληρωνει τα ιδια χρηματα με το ρετιρε των 150 τετραγωνικων ... (λογικο κι αυτο)

Μία ερώτηση: τι είναι πιο δίκαιο για τη δαπάνη καθαρισμού, η χρέωση με χιλιοστά η σε ίσα μέρη; Το καταστατικό το έχει με χιλιοστά. Απλά ρωτάω αν είναι πιο δίκαιο στα ίσα μέρη κ αν ο κατασκευαστής βασίζεται σε κάποιο νόμο κ το έβαλε σε χιλιοστά στο καταστατικό.

Λογικο δεν ειναι με χιλιοστα ??? Αλλο 40τμ σε ισογειο και αλλο 80τμ σε οροφο

Λογικο δεν ειναι με χιλιοστα ??? Αλλο 40τμ σε ισογειο και αλλο 80τμ σε οροφο

ναι, αλλα ο καθαρισμος της πολυκατοικιας ειναι κοινος για ολους, ολοι ωφελουνται το ιδιο, πχ ο καθαρισμος της εισοδου της πολυκατοικιας ωφελει ολους το ιδιο ... γιατι να μην πληρωνουν ολοι το ιδιο ?? (ο μονος λογος που θα ηταν δικαιο αυτο, θα ηταν αν ξερανε ποσοι μενουν σε καθε διαμερισμα, πχ αν σε ενα διαμερισμα μενει ενας και σε ενα αλλο μια 6μελης οικογενεια με 4 παιδια, υποτιθεται οτι οι 6 "λερωνουν" την πολυκατοικια 6 φορες περισσοτερο απο τον εναν ... :blink:

ναι, αλλα ο καθαρισμος της πολυκατοικιας ειναι κοινος για ολους, ολοι ωφελουνται το ιδιο, πχ ο καθαρισμος της εισοδου της πολυκατοικιας ωφελει ολους το ιδιο ... γιατι να μην πληρωνουν ολοι το ιδιο ?? (ο μονος λογος που θα ηταν δικαιο αυτο, θα ηταν αν ξερανε ποσοι μενουν σε καθε διαμερισμα, πχ αν σε ενα διαμερισμα μενει ενας και σε ενα αλλο μια 6μελης οικογενεια με 4 παιδια, υποτιθεται οτι οι 6 "λερωνουν" την πολυκατοικια 6 φορες περισσοτερο απο τον εναν ... :blink:

Αλλο ο καθαρισμος του ισιγειου και της εισοδου και αλλο ολης της σκαλας που χρησιμοπιιουν πολλοι καθως και το ανσασερ

Σίγουρα έχει συζητηθεί ξανά, αλλά δεν το βρίσκω.

Σε πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση, μένω με νοίκι στον τελευταίο όροφο και αναρωτιέμαι αν μπορώ να ζητήσω την διακοπή θέρμανσης στο διαμέρισμα μου.

Γίνεται να μπλοκαριστούν τα σώματα από μηχανικό και πώς μπορώ να το διεκδικήσω;

junglist: Την καλύτερη απάντηση θα στην δώσει το καταστατικό της πολυκατοικίας σου. Συνήθως λένε μέσα τι γίνεται για τα κλειστά διαμερίσματα. Χωρίς να είμαι απόλυτος, κατά πάσα πιθανότητα δεν την αποφεύγεις τη χρέωση.

Δηλαδή αν δεν έχει προβλεφτεί κάτι τέτοιο, την κάτσαμε την βάρκα??

Επειδή οι άλλοι δεν νιώθουν και θέλουν να πληρώνουν πετρέλαιο, υποχρεώνονται όλοι να ακολουθήσουν?

Έστω και αν δεν έχει νόημα??

χαιρετω.

Ηθελα μια γνωμη για ενα ζητημα που υπαρχει,σχετικα με τα εξοδα θερμανσης σε καταστημα-κομμωτηριο,που βρισκεται στο ισογειο πολυκατοικιας στο Γουδη.

Ο ιδιοκτητης,πληρωνε τα εξοδα θερμανσης,παρόλον του οτι ειχε διαμαρτυρηθει πολλακις,μιας και οταν ανοιγε η θερμανση,το μαγαζι εκλεινε,και αρα,,δεν εκανε χρηση του αγαθου αυτου.

Ο αθρωπος,πεθανε αιφνιδιως,εδω και 6 μηνες,και αφησε το καταστημα στο γιο του,που οντας μορφωμενος,και λογω της οικονομικης κρισης,αποφασισε να ξαναδει το ζητημα,μηπως γλυτωσει τα εξοδα αυτα.

Ζητησε λοιπον απο τη διαχειριστρια,να μην ξαναζητησει εξοδα θερμανσης,διοτι δεν τα αναγνωριζουν,μιας και δεν ωφελούνται απο αυτην,και αρα,δεν προκειται να ξαναπληρωσουν,και να αλλαξουν τον κανονισμο,που ειχε φτιαχτει απο τον κατασκευαστη της πολυκατοικιας,και προεβλεπε την καταβολη των εξοδων.

Τι γνωμη εχετε για το θεμα;

Ζητησε λοιπον απο τη διαχειριστρια,να μην ξαναζητησει εξοδα θερμανσης,διοτι δεν τα αναγνωριζουν,μιας και δεν ωφελούνται απο αυτην,και αρα,δεν προκειται να ξαναπληρωσουν,και να αλλαξουν τον κανονισμο,που ειχε φτιαχτει απο τον κατασκευαστη της πολυκατοικιας,και προεβλεπε την καταβολη των εξοδων.

Τι γνωμη εχετε για το θεμα;

απ οσο ξερω το λεγομενο "καταστατικο μιας πολυκατοικιας" οπως ειναι ευρεως γνωστο, δεν γινεται να αλλαξει ... δεν προβλεπεται απο το νομο αυτο εννοω :confused:

απ οσο ξερω το λεγομενο "καταστατικο μιας πολυκατοικιας" οπως ειναι ευρεως γνωστο, δεν γινεται να αλλαξει ... δεν προβλεπεται απο το νομο αυτο εννοω :confused:

Το καταστατικό μπορεί να αλλάξει αλλά στα περισσότερα θέματα πρέπει να συμφωνήσουν όλοι, απαιτεί δηλαδή παμψηφία. Θέλει γενική συνέλευση, συζήτηση κ απόφαση. Μετά νομίζω συμβολαιογράφο κλπ διαδικαστικά.

Το καταστατικό αναφέρει γι αυτό πάντα βλέπουμε τι γραφεί.

σε συγκροτημα 2 πολυκατοικιων, η οικοδομη α εχει 7 διαμερισματα και η οικοδομη β 6 διαμερισματα. υπαρχει ενας κοινος καυστηρας πετρελαιου-ετσι βολευε τον εργολαβο-που ειναι εγκατεστημενος στην οικοδομη β. δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας η καταστατικο η οπως αλλιως λεγεται για καμια απο τις δυο πολυκατοικιες.απο τα 13 συνολικα διαμερισματα, τα 7 διαμερισματα της α πολυκατοικιας και το 1 της β αποφασιζουν να αυτονομηθουν στο θεμα της θερμανσης. εφοσον αυτονομηθουν εχουν υποχρεωση να πληρωνουν το 30% της συμμετοχης στο πετρελαιο?

τονιζω τα 2 εξης σημεια

1)δεν υπαρχει κανονισμος οικοδομης για καμια απο τις δυο πολυκατοικιες και

2)τα 8 απο τα 13 διαμερισματα, δηλαδη το 61% αποφασιζει να αυτονομηθει.

τι προβλεπει ο νομος για την συγκεκριμενη περιπτωση?

πως γινεται μια πολυκατοικια να μην εχει καταστατικο; νομιζα πως ειναι υποχρεωμενος ο εργολαβος να κανει..

Φυσικα και γινεται. Παλια δεν εκαναν. Οι Πολυκατοικιες του 60-7-80 δεν εχουν οι περισσοτερες.

σε συγκροτημα 2 πολυκατοικιων, η οικοδομη α εχει 7 διαμερισματα και η οικοδομη β 6 διαμερισματα. υπαρχει ενας κοινος καυστηρας πετρελαιου-ετσι βολευε τον εργολαβο-που ειναι εγκατεστημενος στην οικοδομη β. δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας η καταστατικο η οπως αλλιως λεγεται για καμια απο τις δυο πολυκατοικιες.απο τα 13 συνολικα διαμερισματα, τα 7 διαμερισματα της α πολυκατοικιας και το 1 της β αποφασιζουν να αυτονομηθουν στο θεμα της θερμανσης. εφοσον αυτονομηθουν εχουν υποχρεωση να πληρωνουν το 30% της συμμετοχης στο πετρελαιο?

τονιζω τα 2 εξης σημεια

1)δεν υπαρχει κανονισμος οικοδομης για καμια απο τις δυο πολυκατοικιες και

2)τα 8 απο τα 13 διαμερισματα, δηλαδη το 61% αποφασιζει να αυτονομηθει.

 

τι προβλεπει ο νομος για την συγκεκριμενη περιπτωση?

και για να προλαβω οποιαδηποτε απαντηση, o Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207), άρθρο 30, παράγραφος 4 κανει

αναφορα σε αλλαγη καυσιμου σε υφισταμενες εγκαταστασεις κεντρικης θερμανσης με υγρα καυσιμα και τη συνδεση σε δικτυο φυσικου αεριου.

στην δικια μου περιπτωση το φυσικο αεριο δεν εχει ερθει στην περιοχη μας, οποτε δεν μπορω να επικαλεστω αυτον τον νομο.

και για να προλαβω οποιαδηποτε απαντηση, o Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207), άρθρο 30, παράγραφος 4 κανει

αναφορα σε αλλαγη καυσιμου σε υφισταμενες εγκαταστασεις κεντρικης θερμανσης με υγρα καυσιμα και τη συνδεση σε δικτυο φυσικου αεριου.

 

στην δικια μου περιπτωση το φυσικο αεριο δεν εχει ερθει στην περιοχη μας, οποτε δεν μπορω να επικαλεστω αυτον τον νομο.

Και πάλι θέλει απόφαση γενικής συνέλευσης με οριακή πλειοψηφία από ότι κατάλαβα. 50+1 δηλαδή. Και προφανώς εννοούν χιλιοστά ψήφων, όχι διαμερίσματα.

Και πάλι θέλει απόφαση γενικής συνέλευσης με οριακή πλειοψηφία από ότι κατάλαβα. 50+1 δηλαδή. Και προφανώς εννοούν χιλιοστά ψήφων, όχι διαμερίσματα.

και εγω αυτο πιστευω αλλα θα ηθελα και κατι γραπτο π.χ καποιο νομο για να το αποδειξω σε οσους διαφωνουνε