Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[greece_gus]

Ασφαλώς και δεν σου απάντησε ορθώς η συγκεκριμένη υπηρεσία..καθ΄όσον πρόκειται για κατασκευή η οποία αποκλείει την χρήση αγωγού υδάτων που αποτελεί, εκτός από κοινόχρηστο μέρος της οικοδομής, και παράνομη κατασκευή..εάν έφιαχνες δικό σου αγωγό απορροής, δεν θα ενδιέφερε αυτό την Πολεοδομία...;

 

Τεχνικώς, ή θα κατασκευάσεις αγωγό δικό σου που να σε εξυπηρετεί (με ό,τι αυτό συνεπάγεται πολεοδομικώς και εν σχέσει με τους λοιπούς συνιδιοκτήτες οι οποίοι μπορεί και να αντιδράσουν) και νομικώς, σε κάθε περίπτωση, η κατασκευή αυτή αποτελεί προσβολή της νομής σου επί της ιδιοκτησίας σου για την οποία μπορείς να προσφύγεις δικαστικώς εντός έτους από τότε που έλαβε χώρα η προσβολή..

[Starenios]

Κτιριοδομικός κανονισμός.

'Αρθρο 373

Εσωτερικές ηλεκτρικές εγκαταστάσεις.

(άρθρο 30 απόφ. 3046/304/31.1/3.2.1989)

 

 

β. Εγκατάσταση κεραίας λήψης ραδιοφωνικών και τηλεοπτικών σημάτων και εγκατάσταση διανομής ραδιοτηλεοπτικών σημάτων.

 

αα. Σε κάθε κτίριο επιτρέπεται μόνο ένα κεντρικό συγκρότημα κεραιών λήψης ραδιοφωνικών και τηλεοπτικών σημάτων επίγειας και δορυφορικής εκπομπής. Κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η διασπορά των παραπάνω κεραιών, εφόσον το επιβάλλουν τεχνικοί λόγοι, ύστερα από άδεια της αρχής.

 

ββ. Η εγκατάσταση λήψης, ενίσχυσης και διανομής ραδιοτηλεοπτικών σημάτων νέου ή υφιστάμενου κτιρίου με περισσότερες της μίας ιδιοκτησίας είναι κοινόχρηστη, έστω και αν δεν υπάρχει σύστημα οριζόντιας ιδιοκτησίας του ακινήτου.

 

 

 

 

 

 

 

Απαιτείται άδεια εργασίας δόμησης μικρής κλίμακας :

 

Απόφαση ΥΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. 5219/2004

 

Αποφ-5219/04

 

Ως εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, πέραν των αναφερομένων στο Αρθ-22 παρ.1 του ΓΟΚ/85, καθορίζονται οι εξής περιπτώσεις δομικών εργασιών:

 

ιδ. Τοποθέτηση κλιματιστικών σε υφιστάμενα κτίρια, μετά από έγκριση ΕΠΑΕ, που μπορεί να χορηγείται μόνο με βάση φωτογραφίες του κτιρίου. Στις περιπτώσεις που εγκρίνεται από την ΕΠΑΕ η τοποθέτηση κλιματιστικών στις προσόψεις των κτιρίων, δεν επιτρέπεται να τοποθετούνται σε ύψος μικρότερο των τριών μέτρων (3,0 μ.) από τη στάθμη του πεζοδρομίου και με πρόβλεψη κατάλληλης απορροής των συμπυκνωμένων υδρατμών, για κτίρια που βρίσκονται στην οικοδομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα όρια ηχητικής ρύπανσης.

 

Όσοι ξέρουν να διαβάζουν...καλό διάβασμα..

 

 

Το να διαβάσει κάτι κάποιος δεν αημαίνει ότι ισχύει στην περίπτωση του ,οπότε γι'αυτό υπάρχουν οι αρμόδιες υπηρεσίες και γι'αυτό βλέπουμε τι γίνεται στα μπαλκόνια.....

 

Εκτός αν όλοι συμφωνούν ή δεν ενοχλούνται ή όλοι παρανομούν ....ή πιστεύουν την παραπληροφόριση.:lol:

 

 

Περισσότερα στις κατά τόπους πολεοδομίες:)

[Starenios]

Αν δεν το εχω ξαναγραψει,(δεν θυμαμαι),θα σας πω κι εγω τον πονο μου.

Σε βεραντα τεταρτου,(πρωτο ρετιρε),στην Κυψελη,υπαρχει η εξης προβλεψη για τα ομβρια,εκ κατασκευης.

Υπαρχουν δυο απορροες,στα δυο ακρα της βεραντας,και η σχετικη κλιση προς τα ακρα αυτα,ωστε τα ομβρια να φευγουν ακωλυτα.Το μεσον δηλαδη της βεραντας,ειναι πιο ψηλα απο τα δυο ακρα,ωστε να δημιουργειται η κλιση αυτη.

Το μηκος της βεραντας,ειναι γυρω στα 12 μετρα,απο τα οποια ομως,τα 8,ανηκουν σ εμενα,ενω τα υπολοιπα 4,στο διπλανο.

Ετσι,απο τις δυο εξοδους,των υδατων,η μια,παιρνει τα νερα μονο απο το δικο μου κομματι βεραντας,ενω η αλλη,παιρνει και απο το δικο μου τμημα,αλλα και απο του διπλανου,αφου το κεντρο,που ειναι πιο ψηλα και καθοριζει απο που θα πανε τα νερα,ειναι στα 6 μετρα,δηλαδη 4 του διπλανου,συν 2 τα δικα μου.

Ο κατασκευαστης,το 1962,ειχε αφησει ανοιγμα,κατω απο το διαχωριστικο των δυο διαμ/των,και ετσι τα νερα,που προερχονταν απο τα δικα μου 2 μετρα,εφευγαν ακωλυτα,περνωντας κατω απο το χωρισμα, προς την οπη απορροης,που ηταν στην ακρη της βεραντας,που ηταν στο μερος του διπλανου.

Αυτο ωκρατησε απο το 62,μεχρι πριν απο 1 χρονο,οποτε ο νιοστος κατοικος του διπλανου διαμ/τος,καθ οσον αυτο ενοικιαζετο συνεχως,επιασε και εκλεισε το ανοιγμα κατω απο το διαχωριστικο,και ετσι τα νερα,λιμναζουν στο δικο μου μερος,με κι9νδυνο νε περασουν κατω,και να τραβιεμαι με τον αποκατω ιδιοκτητη.

Προσπαθησα να συνενοηθω με το διπλανο ενοικιαστη,αλλα εις ματην,οπτε και πηγα στην πολεοδομια,και εκανα καταγγελια.

Ηλθε υπαλληλος,αλλα ανθρακες ο θυσαυρος,καθ οσον μου ειπε,οτι δικαιωμα του ειναι να το κλεισει,αφου ειναι δικο του.

Οταν του ειπα,κι εγω τι να κανω,μου απηντησε,κανε ο,τι καταλαβαινεις.

Πηγα και στον προισταμενο,και επανελαβα τα παραπονα μου,αλλα εις ωτα μη ακουοντων.

Αλλη δυνατοτητα,δεν υπαρχει.

Εχετε καμια καλη ιδεα,τι αλλο μπορω να κανω;:confused:

 

http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3230473#post3230473

[greece_gus]

 

Εκτός αν όλοι συμφωνούν ή δεν ενοχλούνται ή όλοι παρανομούν ....ή πιστεύουν την παραπληροφόριση.:lol:

 

Να και άλλη ''παραπληροφόρηση''...από την ιστοσελίδα της ''ανεύθυνης'' Εθνικής Επιτροπής Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων (http://www.eett.gr/opencms/opencms/EETT/FAQS/Antena/ ) :

 

''...Ειδικότερα για τις κατασκευές κεραιών της αναλογικής τηλεόρασης, της ραδιοφωνίας ελεύθερης λήψης καθώς επίσης και της επίγειας και δορυφορικής ψηφιακής ευρυεκποµπής απαιτείται η προηγούμενη χορήγηση άδειας η οποία όμως δεν εμπίπτει στο πλαίσιο αρμοδιοτήτων της ΕΕΤΤ σύμφωνα με τον Ν 3431/2006. ''....

 

Και επίσης άλλη μία ''παραπληροφορημένη'' Δημόσια Υπηρεσία στην οποία μας προτρέπεις κιόλας να απευθυνθούμε...:

 

http://yfrog.com/j3nmout1j

 

http://yfrog.com/j3nmout1j

 

Και να σκεφθεί κανείς, ότι πρόκειται για κεραίες σε δώμα..που ούτε καν επηρρεάζουν την πρόσοψη...

Edited October 1, 2010 by greece_gus

[Starenios]

Να και άλλη ''παραπληροφόρηση''...από την ιστοσελίδα της ''ανεύθυνης'' Εθνικής Επιτροπής Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων (http://www.eett.gr/opencms/opencms/EETT/FAQS/Antena/ ) :

 

''...Ειδικότερα για τις κατασκευές κεραιών της αναλογικής τηλεόρασης, της ραδιοφωνίας ελεύθερης λήψης καθώς επίσης και της επίγειας και δορυφορικής ψηφιακής ευρυεκποµπής απαιτείται η προηγούμενη χορήγηση άδειας η οποία όμως δεν εμπίπτει στο πλαίσιο αρμοδιοτήτων της ΕΕΤΤ σύμφωνα με τον Ν 3431/2006. ''....

 

Και επίσης άλλη μία ''παραπληροφορημένη'' Δημόσια Υπηρεσία στην οποία μας προτρέπεις κιόλας να απευθυνθούμε...:

 

http://www.adslgr.com/forum/attachment.php?attachmentid=1625&d=1116967115

 

http://www.adslgr.com/forum/attachment.php?attachmentid=1626&d=1116967148

 

Και να σκεφθεί κανείς, ότι πρόκειται για κεραίες σε δώμα..που ούτε καν επηρρεάζουν την πρόσοψη...

 

 

Kαι όλο το Ιnternet να αναφέρεις κατά την προσφιλή σου τακτική για "επίδειξη γνώσεων" η θεωρία διαφέρει από την πράξη που βλέπουμε στα κτίρια ....εκτός αν νομίζεις δεν ασχολούνται σχετικά οι αρχές αν υπάρξει καταγγελία :lol:

[greece_gus]

Δεν πρόκειται για επίδειξη γνώσεων, αλλά για κατάδειξη της επικίνδυνης άγνοιάς σου ...όταν κάποιος αναρωτιέται τι είναι νόμιμο, εσύ να του δείχνεις τα μπαλκόνια ως υπεύθυνη απάντηση...

[Starenios]

Την νομιμότητα ή όχι, την κρίνει αρμόδιος (όπως ανέφερα ήδη) όταν υπάρχει καταγγελία ...

 

Εγώ το αποτέλεσμα βλέπω, όπως όλοι (γιατί προφανώς λαμβάνονται πολλοί άλλοι παράγοντες υπόψη......) πράγμα που δεν βλέπεις εσύ για δικούς σου λόγους.:)

[loftys]

καλησπέρα σας,

 

μια απλή ερώτηση, στην πολυκατοικία μου, που είμαι ιδιοκτήτης, ένας εκ των συνιδιοκτητών έχει αναλάβει, με αμοιβή βέβαια, την συντήρηση του κήπου. Λόγω ειδικότητας.

 

Επειδή πλησιάζει στο τέλος της η διαχειριστική χρονιά, μπορεί να αναλάβει ο ίδιος και την διαχείριση της πολυκατοικίας???

 

Ευχαριστώ

[greece_gus]

Από την στιγμή που θα αποφασισθεί κάτι τέτοιο με νόμιμη απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως, ασφαλώς και μπορεί...

[loftys]

φαντάζομαι όταν λες νόμιμη, εννοείς με πλειοψηφία. Εντάξει, ευχαριστώ πολύ.

[mol]

εχω υπογραψει συμβολαιο ενοικιου για 1 χρονο. αν φυγω στο 6μηνο θα εχω κυρωσεις?

[greece_gus]

Οι κυρώσεις, εφ' όσον τις επιδιώξει ο ιδιοκτήτης, είναι αφ' ενός η κατάπτωση της εγγυήσεως υπέρ του και αφ΄ ετέρου, δικαιούται να αξιώσει δικαστικώς την καταβολή των μισθωμάτων μέχρις την συμβατική λήξη της μίσθωσης, για όσο χρόνο παραμένει το μίσθιο ξενοίκιαστο..

[Lurker]

Οι κυρώσεις, εφ' όσον τις επιδιώξει ο ιδιοκτήτης, είναι αφ' ενός η κατάπτωση της εγγυήσεως υπέρ του και αφ΄ ετέρου, δικαιούται να αξιώσει δικαστικώς την καταβολή των μισθωμάτων μέχρις την συμβατική λήξη της μίσθωσης, για όσο χρόνο παραμένει το μίσθιο ξενοίκιαστο..

 

Το λέει σε κάποιο νόμο αυτό; Γιατί στα συμβόλαια δεν γράφει κάτι για κατάπτωση της εγγυήσεως (μόνο σε τυχόν ζημιές) ούτε για καταβολή μισθωμάτων μέχρι τη συμβατική λήξη.

 

Υ.Γ. Μη ξεχνάμε ότι με όλα αυτά τα μέτρα σήμερα, δύσκολα δικαστήριο θα αποφασίσει τέτοια καταβολή, ειδικά αν αυτός που φεύγει το κάνει για οικονομικούς λόγους.

[ermis1975]

Αν δε γράφει κάτι το συμβόλαιο, δε μπορεί να στηριχθεί κάπου. Εφόσων επικαλεστείς αδυναμία στο να πληρώνεις τα ενοίκια, είναι προτιμότερο πιστεύω και για τον ιδιοκτήτη να σε αφήσει να φύγεις, παρά να στερηθεί τα ενοίκια ή να τρέχει στα δικαστήρια.

[greece_gus]

Στα περισσότερα τυπικά συμβόλαια του είδους, αναγράφεται συνήθως,ότι σε περίπτωση μή τήρησης κάποιου εκ των όρων, οι οποίοι θεωρούνται άπαντες ουσιώδεις, θα καταπίπτει η εγγύηση υπέρ του εκμισθωτού...ένας εκ των ουσιωδών, επομένως, όρων, είναι και η συμφωνηθείσα χρονική διάρκεια...

 

Αναφορικά με την διεκδίκηση των οφειλομένων μισθωμάτων μέχρι την λήξη της μισθώσεως, έχει εκδοθεί σωρεία αποφάσεων που δικαιώνει τους εκμσθωτές...

[Starenios]

...Μη ξεχνάμε ότι με όλα αυτά τα μέτρα σήμερα, δύσκολα δικαστήριο θα αποφασίσει τέτοια καταβολή, ειδικά αν αυτός που φεύγει το κάνει για οικονομικούς λόγους.

 

Αν φτάσεις στα δικαστήρια ,χώρια τα έξοδα,τον χρόνο και την ταλαιπωρία, το δικαστήριο θα ζητήσει και τις φορολογικές σου δηλώσεις των τελευταίων 2 ετών να συγκρίνει αν έχεις πρόβλημα μεταβολής εισοδημάτων που δείχνουν αδυναμία καταβολής ενοικίου.Ανάλογα την κρίση του δικαστηρίου με την απόφαση,εκτός από τα ζητούμενα μπορεί να πληρώσεις και τα δικαστικά έξοδα αν τύχει και χάσεις.

 

 

Εφόσων επικαλεστείς αδυναμία στο να πληρώνεις τα ενοίκια, είναι προτιμότερο πιστεύω και για τον ιδιοκτήτη να σε αφήσει να φύγεις, παρά να στερηθεί τα ενοίκια ή να τρέχει στα δικαστήρια.

 

Καλύτερα μην ρισκάρει κανείς να σπάσει μια συμφωνία,γιατί στην περίπτωση αντιδικίας, ενας κακός ιδιοκτήτης θα ζητήσει σίγουρα από δικηγόρο να διεκδικήσει χρήματα (και ότι γίνει...) καθώς μπορεί να επικαλεστεί από δήθεν ζημιές .... μέχρι ότι δήθεν τον εξαπάτησες,καθώς οι μισθώσεις κανονικά είναι για 3ετία και οι μονομερής συμβάσεις σε λιγότερο χρόνο, είναι συνήθως προσωρινή συμφωνία για κανονική σύμβαση κλπ . Ανάλογα τις νομικές συμβουλές που θα πάρει καθένας για την περίπτωσή του ,συνήθως αν μπλέξεις με βάση κακή πρόθεση, άντε να αποδείξεις πολλά και διάφορα και να βρείς εύκολα το δίκιο σου, με ότι γίνεται σε παρόμοιες περιπτώσεις και όπως λειτουργεί το σύστημα,χώρια τα έξοδα κλπ

Edited October 8, 2010 by Starenios

[mike_2w]

Ειμαι ιδιοκτητης ενος διαμερισματος το οποιο εχει αυτονομη θερμανση και 8 απο τους 12 ιδιοκτητες των διαμερισματων θελουν να διακοψουμε τη λειτουργια του καυστηρα γιατι πιστευουν οτι το a/c τους συμφερει περισσοτερο.Εγω και αλλοι 3 ειμαστε αντιθετοι.Μπορει να γινει κατι τετοιο? οι ενοικοι που δεν εχουν a/c τι θα κανουν? οι εχοντες γνωση ας δωσουν την βοηθεια τους! ευχαριστω πολυ προκαταβολικα

[konv]

Τι γίνεται στην περίπτωση που θέλουμε να πληρώνουμε κάποιον να μας καθαρίζει την πολυκατοικία; (όχι συνεργείο) Υπάρχει περίπτωση να μας καταγγείλει στο ΙΚΑ ότι δεν του πληρώνουμε ένσημα κι αν ναι πως κατοχυρωνόμαστε; Ευχαριστώ

[gtsoukn]

Η θέρμανση είναι κοινόχρηστο αγαθό και απαγορεύεται να διακοπεί. Αυτό θα το αναφέρει και ο Κανονισμός της πολυκατοικίας. Όσοι δεν κάνουν χρήση θα συμμετέχουν με το ποσό του τους αναλογεί με μηδενικές ώρες.

[mike_2w]

Σε ευχαριστω gtsoukn! Δηλαδη ακομα και αν γινει συνελευση και αποφασισουν οι περισσοτεροι να μη λειτουργει ο καυστηρας δεν μπορουν να κανουν κατι τετοιο,σωστα?

[Γιάννης]

Τι γίνεται στην περίπτωση που θέλουμε να πληρώνουμε κάποιον να μας καθαρίζει την πολυκατοικία; (όχι συνεργείο) Υπάρχει περίπτωση να μας καταγγείλει στο ΙΚΑ ότι δεν του πληρώνουμε ένσημα κι αν ναι πως κατοχυρωνόμαστε; Ευχαριστώ

 

Φυσικα και μπορει...Θα βγαλουν λεει κουπονια ενσημων για περιστασιακη απασχοληση.

 

Νομιζω οτι για λιγοτερο απο 4 ωρες δεν δικαιουται ολοκληρο ενσημο.

Edited October 26, 2010 by Γιάννης

[XPhys]

Ειμαι ιδιοκτητης ενος διαμερισματος το οποιο εχει αυτονομη θερμανση και 8 απο τους 12 ιδιοκτητες των διαμερισματων θελουν να διακοψουμε τη λειτουργια του καυστηρα γιατι πιστευουν οτι το a/c τους συμφερει περισσοτερο.Εγω και αλλοι 3 ειμαστε αντιθετοι.Μπορει να γινει κατι τετοιο? οι ενοικοι που δεν εχουν a/c τι θα κανουν? οι εχοντες γνωση ας δωσουν την βοηθεια τους! ευχαριστω πολυ προκαταβολικα

 

Το έχουν υπολογίσει με κάποιο τρόπο, το έχουν δοκιμάσει και ισχύει ή παίρνουν τζάμπα ρεύμα από την ΔΕΗ; Παράξενο με φαίνεται να συμφέρει το A/C για να θερμάνεις ολόκληρο σπίτι. Εκτός αν λείπουν τις περισσότερες ώρες της ημέρας. Πρέπει πάντως να εξασφαλίσετε ότι τα σώματά τους θα είναι εκτός λειτουργίας ή να το ελέγχετε με κάποιον τρόπο. Μόλις πιάσουν τα κρύα τα δωμάτια των σπιτιών τους που θα είναι μακριά από το κλιματιστικό θα παγώσουν.

[Theodore41]

Τι γίνεται στην περίπτωση που θέλουμε να πληρώνουμε κάποιον να μας καθαρίζει την πολυκατοικία; (όχι συνεργείο) Υπάρχει περίπτωση να μας καταγγείλει στο ΙΚΑ ότι δεν του πληρώνουμε ένσημα κι αν ναι πως κατοχυρωνόμαστε; Ευχαριστώ

Δυστυχως,ο νομος τον ροστατευει εσαει,γιατι θεωρει οτι ειναι το αδυνατο μερος,παρ ο,τι συμμετεχει και αυτος,στην καταστρατηγηση του.

Εμεις,ετσι την παθαμε,εδω και παρα πολλα χρονια,και βαλαμε μια κυρια,που μας παρακαλουσε,ενω ειχε και κανονικη εργασια,με ενσημα αλλου,με αποτελεσμα,να μην μπορουμε να την αλλαξουμε τωρα,που βλεπουμε οτι μας κοριδευει,γιατι μας απειλει,οτι θα μας καταγγειλει.

[gtsoukn]

Το έχουν υπολογίσει με κάποιο τρόπο, το έχουν δοκιμάσει και ισχύει ή παίρνουν τζάμπα ρεύμα από την ΔΕΗ; Παράξενο με φαίνεται να συμφέρει το A/C για να θερμάνεις ολόκληρο σπίτι. Εκτός αν λείπουν τις περισσότερες ώρες της ημέρας. Πρέπει πάντως να εξασφαλίσετε ότι τα σώματά τους θα είναι εκτός λειτουργίας ή να το ελέγχετε με κάποιον τρόπο. Μόλις πιάσουν τα κρύα τα δωμάτια των σπιτιών τους που θα είναι μακριά από το κλιματιστικό θα παγώσουν.

 

Αυτό ισχύει μόνο στην περίπτωση θέρμανσης χωρίς αυτονομία. Σε θέρμανση με αυτονομία πέραν του παγίου, ο ένοικος χρεώνεται ανάλογα με τις ώρες ή τις θερμίδες που καταγράφονται από τον μετρητή και υπάρχει συγκεκριμένος μαθηματικός τύπος που τα υπολογίζει (πάγιο και ώρες).

 

Όσο αφορά το αν το ρεύμα συμφέρει περισσότερο από το πετρέλαιο για τη θέρμανση, εμένα δεν με ενδιαφέρει πώς το υπολογίζει κάποιος αυτό.

 

Για την διευκρινιστική ερώτηση του mike_2w, να πω ότι τυχόν τέτοια απόφαση της Γ.Σ. δεν έχει ισχύ (έψαξα να βρω σχετική νομοθεσία, αλλά δυστυχώς δεν βρήκα, όχι ότι δεν υπάρχει).

Θα φέρω ένα παράδειγμα: Έστω ότι σε 5όροφη πολυκατοικία οι τρεις πρώτοι όροφοι αποφασίσουν να μην λειτουργεί το ασανσέρ τί θα γίνει; Θα σταματήσει η λειτουργία του;

[konv]

Δυστυχως,ο νομος τον ροστατευει εσαει,γιατι θεωρει οτι ειναι το αδυνατο μερος,παρ ο,τι συμμετεχει και αυτος,στην καταστρατηγηση του.

Εμεις,ετσι την παθαμε,εδω και παρα πολλα χρονια,και βαλαμε μια κυρια,που μας παρακαλουσε,ενω ειχε και κανονικη εργασια,με ενσημα αλλου,με αποτελεσμα,να μην μπορουμε να την αλλαξουμε τωρα,που βλεπουμε οτι μας κοριδευει,γιατι μας απειλει,οτι θα μας καταγγειλει.

 

Αυτός μας είπε ότι μπορεί να μας κόβει αποδείξεις. Αυτό δεν σημαίνει ότι είναι κάπου ασφαλισμένος; Στην περίπτωση όμως που οι αποδείξεις δεν είναι στο όνομά του;