Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Εμένα πάντως που μένω στον 1ο και δεν χρησιμοποιώ ασανσέρ επειδή είναι 10 σκαλιά, πληρώνω τα ίδια με αυτόν στον 3ο που το δουλεύει 20 φορές τη μέρα... Και το πατάνε τα παιδιά του να ανέβει πάνω και να κατέβει έτσι για πλάκα.. Σήμερα πλήρωσα για συντήρηση για κάτι που δε χρησιμοποιώ ποτέ.

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

Το ασανσέρ αλλάζει.

η συντήρηση του ασανσέρ πάει με τα χιλιοστά και αναλογικά με τους ορόφους όπως είναι το σωστό. εάν σε εσάς το μοιράζετε δια των ενοικων ίσα είναι λάθος

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

Είναι οικογενειακή η πολυκατοικία οπότε το κάνουν έτσι. Από τα 5 σπίτια σκέψου 2 είναι με ενοίκιο μόνο..

Εντάξει γνωστό πως τη διαφορά στα κοινόχρηστα την κάνει το ασανσέρ αλλά (όπως και ανέφερα) θα έπρεπε να πηγαίνει 2-4-6-8 πχ. δηλαδή προοδευτική αύξηση αφού τα διαμερίσματα ισαπέχουν μεταξύ τους στο ύψος. Στα κοινόχρηστα δεν φαίνεται όπως παρέθεσα η ανάλογη πρόοδος της αύξησης.

Μόνο σε εμένα φαίνονται να είναι με αυτόν τον τρόπο (αλγεβρική πρόοδος) τα ποσά που αναφέρεις κι εσύ;

Είναι οικογενειακή η πολυκατοικία οπότε το κάνουν έτσι. Από τα 5 σπίτια σκέψου 2 είναι με ενοίκιο μόνο..

ο κανονισμός δεν έχει να κάνει με το αν είναι "οικογενειακή" η πολυκατοικία

Το ξέρω αλλά από το να το συζητήσω να κάνω φασαρία ότι με κλέβετε πχ 3-4 ευρώ κάθε 2-3-4 μήνες και να μου πουν έλα φύγε αγόρι μου πήγαινε αλλού και να δίνω 200+ ευρώ σε ενοίκιο καλύτερα να δίνω λίγο παραπάνω για τη συντήρηση του ασανσέρ... Δίνω 290€ για σπίτι του 2014 που είναι 100 τ.μ ΟΛΟΚΑΙΝΟΥΡΙΟ. Όπως καταλαβαίνεις το νοικιάζω σχεδόν τσάμπα όταν στο Περιστέρι πχ δίνουν 350€ για 50-60 τμ και σπίτι του 1980.

Νομίζω είναι καλή περίπτωση, και καλό είναι να μη σκέφτεσαι αυτά τα 4-5 ευρώ, πραγματικά! :)

Μόνο σε εμένα φαίνονται να είναι με αυτόν τον τρόπο (αλγεβρική πρόοδος) τα ποσά που αναφέρεις κι εσύ;

Υ.Γ.: Τα ποσά της διαφοράς δεν είναι για να ασχοληθεί κάποιος σοβαρά αλλά το ρωτάω περισσότερο από περιέργεια μήπως υπάρχει κάτι που να μην γνωρίζω και γνωρίζει κάποιος κάτι περισσότερο.

Ναι αυτήν την λογική επικαλούμαι ότι οι όροφοι ισαπέχουν μεταξύ τους. Έτσι δεν θα έπρεπε να βγαίνουν και τα ποσά με την ανάλογη διαφορά; Αν ναι μήπως κάτι άλλο δείχνει η διαφορά αλλιώς αν έχει να κάνει πράγματι με το ασανσέρ γιατί δεν βγαίνει με αλγεβρική πρόοδο όπως σωστά έγραψες;

 

 

 

Υ.Γ.: Τα ποσά της διαφοράς δεν είναι για να ασχοληθεί κάποιος σοβαρά αλλά το ρωτάω περισσότερο από περιέργεια μήπως υπάρχει κάτι που να μην γνωρίζω και γνωρίζει κάποιος κάτι περισσότερο.

1) Τα χιλιοστά επί του οικοπέδου σύμφωνα με τα οποία υπολογίζονται τα "γενικά" κοινόχρηστα έξοδα,

2) τα χιλιοστά του ανελκυστήρα, και

3) τα χιλιοστά θέρμανσης.

Η κατανομή γίνεται από τον μηχανικό υποτίθεται μετά από ανάλογη μελέτη, αλλά συνήθως γίνεται είτε στο πόδι είτε όπως του υποδείξει ο κατασκευαστής. Για παράδειγμα στην πολυκατοικία που μένω υπάρχουν πέντε πανομοιότυπα οροφοδιαμερίσματα που έχουν διαφορετικά μεταξύ τους τετραγωνικά ημιυπαίθριων χώρων στα χαρτιά. Επειδή λοιπόν ο μηχανικός υπολόγισε τα χιλιοστά χωρίς να λάβει υπόψιν τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων χώρων, τα χιλιοστά είναι αλλοπρόσαλλα.

Συνήθως σε μια πολυκατοικία υπάρχουν τρεις πίνακες χιλιοστών ανά διαμέρισμα.

1) Τα χιλιοστά επί του οικοπέδου σύμφωνα με τα οποία υπολογίζονται τα "γενικά" κοινόχρηστα έξοδα,

2) τα χιλιοστά του ανελκυστήρα, και

3) τα χιλιοστά θέρμανσης.

Η κατανομή γίνεται από τον μηχανικό υποτίθεται μετά από ανάλογη μελέτη, αλλά συνήθως γίνεται είτε στο πόδι είτε όπως του υποδείξει ο κατασκευαστής. Για παράδειγμα στην πολυκατοικία που μένω υπάρχουν πέντε πανομοιότυπα οροφοδιαμερίσματα που έχουν διαφορετικά μεταξύ τους τετραγωνικά ημιυπαίθριων χώρων στα χαρτιά. Επειδή λοιπόν ο μηχανικός υπολόγισε τα χιλιοστά χωρίς να λάβει υπόψιν τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων χώρων, τα χιλιοστά είναι αλλοπρόσαλλα.

Μόνο από τα χιλιοστά του οικοπέδου μπορώ να καταλάβω την ανομοιογένεια από τα ποσά των κοινοχρήστων. Από του ανελκυστήρα και της θέρμανσης σε πανομοιότυπα οροφοδιαμερίσματα και με το ίδιο ύψος δεν μπορώ να καταλάβω την αναντιστοιχία των ποσών των κοινοχρήστων.

Στον ανελκυστήρα έχει να κάνει ο όροφος που είναι το κάθε διαμέρισμα.

Στη θέρμανση έχει να κάνει αν είναι π.χ. 1ος με πυλωτή, τελευταίος όροφος, ενδιάμεσο διαμέρισμα (ίσως και στα βορινά να έχει διαφορά)

Μόνο από τα χιλιοστά του οικοπέδου μπορώ να καταλάβω την ανομοιογένεια από τα ποσά των κοινοχρήστων. Από του ανελκυστήρα και της θέρμανσης σε πανομοιότυπα οροφοδιαμερίσματα και με το ίδιο ύψος δεν μπορώ να καταλάβω την αναντιστοιχία των ποσών των κοινοχρήστων.

Τα πέντε οροφοδιαμερίσματα είναι ίδια στην πραγματικότητα, αλλά στα χαρτιά διαφέρουν(γιατί διαφέρει ο ημιυπαίθριος).

Τα χιλιοστά επειδή βασίζονται στα επίσημα τετραγωνικά που αναφέρονται στα χαρτιά είναι αλλοπρόσαλλα.

Δε κατάλαβες το παράδειγμα μου. Επαναλαμβάνω:

Τα πέντε οροφοδιαμερίσματα είναι ίδια στην πραγματικότητα, αλλά στα χαρτιά διαφέρουν(γιατί διαφέρει ο ημιυπαίθριος).

Τα χιλιοστά επειδή βασίζονται στα επίσημα τετραγωνικά που αναφέρονται στα χαρτιά είναι αλλοπρόσαλλα.

Το σκέφτηκες πολύ για να γράψεις αυτήν την άκυρη κοτσάνα;

Υ.Γ.: Σταμάτα επιτέλους να μπαίνεις σε όποιο νήμα βρίσκεις μπροστά σου και να γράφεις ότι άκυρο ποστ σου 'ρθει για να αυξάνεις τον αριθμό των μηνυμάτων σου. :spam:

Το σκέφτηκες πολύ για να γράψεις αυτήν την άκυρη κοτσάνα;

 

 

 

Υ.Γ.: Σταμάτα επιτέλους να μπαίνεις σε όποιο νήμα βρίσκεις μπροστά σου και να γράφεις ότι άκυρο ποστ σου 'ρθει για να αυξάνεις τον αριθμό των μηνυμάτων σου. :spam:

Sent from my Huawei P20 pro using Tapatalk

Σε σπίτι που μίσθωσα πριν λίγο καιρό, ανακάλυψα μετέπειτα ότι η συρόμενη πόρτα του μπάνιου(κατασκευής 80), φεύγει συνεχώς από τη θέση της και δεν κουμπώνει. Δεν το αντιλήφθηκα εξ αρχής, καθότι μετακίνησα ελάχιστα την πόρτα, οπότε και φάνηκε λειτουργική. Για ενημέρωση από πλευράς ιδιοκτήτη, δεν το συζητάμε.

Τι μπορώ να κάνω στην περίπτωση αυτή; Δεν αποτελεί πόρτα δωματίου, ώστε να συμβιβαστώ, αλλά πόρτα μπάνιου που επιβάλλεται να είναι λειτουργική(πχ περίπτωση φιλοξενίας).

Στο σενάριο που ενημερώσω τον ιδιοκτήτη και είναι αρνητικός, μπορώ να καλέσω μάστορα και να αφαιρέσω το τελικό κόστος από το μισθίο;

Σε σπίτι που μίσθωσα πριν λίγο καιρό, ανακάλυψα μετέπειτα ότι η συρόμενη πόρτα του μπάνιου(κατασκευής 80), φεύγει συνεχώς από τη θέση της και δεν κουμπώνει. Δεν το αντιλήφθηκα εξ αρχής, καθότι μετακίνησα ελάχιστα την πόρτα, οπότε και φάνηκε λειτουργική. Για ενημέρωση από πλευράς ιδιοκτήτη, δεν το συζητάμε.

Τι μπορώ να κάνω στην περίπτωση αυτή; Δεν αποτελεί πόρτα δωματίου, ώστε να συμβιβαστώ, αλλά πόρτα μπάνιου που επιβάλλεται να είναι λειτουργική(πχ περίπτωση φιλοξενίας).

Στο σενάριο που ενημερώσω τον ιδιοκτήτη και είναι αρνητικός, μπορώ να καλέσω μάστορα και να αφαιρέσω το τελικό κόστος από το μισθίο;

Τι να πω ρε παιδιά...Πήγα κι εγω σε διαμέρισμα που αγόρασα και ανακαίνισα και ενω όλα ηταν οκ, ανακαλύπτω πως έχουν δωσει τη διαχείριση το τελευταίο 6μηνο σε εταιρία που έχει εξαφανιστεί, έκοψαν τις προάλλες το κοινόχρηστο ρεύμα και το νερό, χρωστάνε οι περισσότεροι πάνω απο μια 10ετία κοινόχρηστα και δεν κουνιέται κανεις. Γριές ανεβαίνουν στον 5ο όροφο με τα πόδια. Κουδούνια δεν λειτουργουν πλέον, ενω για θέρμανση, ούτε λόγος. Κεραία εννοείται όχι αφου δεν υπάρχει ρεύμα.

Το χειρότερο ειναι πως αδιαφορούν όλοι και κυρίος οι νέοι σε ηλικία. Καμία συννενόηση. Με το που τους λες κάτι, σου κλείνουν την πόρτα.

Τι να πω ρε παιδιά...Πήγα κι εγω σε διαμέρισμα που αγόρασα και ανακαίνισα και ενω όλα ηταν οκ, ανακαλύπτω πως έχουν δωσει τη διαχείριση το τελευταίο 6μηνο σε εταιρία που έχει εξαφανιστεί, έκοψαν τις προάλλες το κοινόχρηστο ρεύμα και το νερό, χρωστάνε οι περισσότεροι πάνω απο μια 10ετία κοινόχρηστα και δεν κουνιέται κανεις. Γριές ανεβαίνουν στον 5ο όροφο με τα πόδια. Κουδούνια δεν λειτουργουν πλέον, ενω για θέρμανση, ούτε λόγος. Κεραία εννοείται όχι αφου δεν υπάρχει ρεύμα.

Το χειρότερο ειναι πως αδιαφορούν όλοι και κυρίος οι νέοι σε ηλικία. Καμία συννενόηση. Με το που τους λες κάτι, σου κλείνουν την πόρτα.

κατσε ρε παλικαρι, απο αποσταση αγορασες σπιτι; δεν πηγες να το δεις πρωτα; τοτε δεν ειδες τι επαιζε στην πολυκατοικια; αυτα που περιγραφεις δεν γινονται απο την μια ημερα στην αλλη.

κατσε ρε παλικαρι, απο αποσταση αγορασες σπιτι; δεν πηγες να το δεις πρωτα; τοτε δεν ειδες τι επαιζε στην πολυκατοικια; αυτα που περιγραφεις δεν γινονται απο την μια ημερα στην αλλη.

Όταν αγόρασα το σπίτι, υπήρχε κανονικά διαχειριστής, έβγαιναν τα κοινόχρηστα κανονικά, έβλεπες συνεργεία να έρχονται για συντήρηση, όλα φαινόντουσαν τέλεια.

Κατά τη διάρκεια της ανακαίνισης, ουσιαστικά τον πρώτο μηνα που αγόρασα το σπίτι, τα κοινόχρηστα τα έδωσε ο διαχειριστής σε εταιρία (έβγαλε ανακοίνωση για συνέλευση και πήγα μονο εγω και αυτός-20 διαμερίσματα η πολυκατοικία-). Εγω ακομα δεν έμενα εκει και το θεώρησα περίεργο απο πολυκατοικία 20 οικογενειών να θέλει να τη δωσει μονομερώς σε εμενα οπότε προφανως δεν ανέλαβα

Η εταιρία, έβγαλε κοινόχρηστα 2 φορές και μετά εξαφανίστηκε, ενώ η ΔΕΗ έμαθα οτι έχει να πληρωθεί πάνω απο 1 χρόνο.

Ξαφνικά απλώς κόπηκε το ρεύμα ενώ τα συνεργεία εψαχναν να δουν απο που θα πληρωθούν....μου χτυπησαν και εμένα τη πόρτα παρά το γεγονός οτι ξέρουν πως ειμαι καινούργιος, μπας και βρουν άκρη.

Ο προην διαχειριστής δεν ανοίγει τη πόρτα του να ρωτήσω τι συμβαίνει αλλά όλοι γνωρίζουν πως μόνο 1-2 άτομα πλήρωναν κοινόχρηστα σε όλη τη πολυκατοικία τα τελευταία 3 χρόνια...

Όσους βλέπω στη πολυκατοικία (όλα τα διαμερίσματα ειναι κατοικήσιμα και μένουν ιδιοκτήτες), δεν θέλουν ούτε να συζητάνε για το θέμα...Η φάση ειναι "άσε με ήσυχο, να κόψουν το κεφάλι τους". Ναι, προτιμάνε να ανεβαίνουν με τις σκάλες.

Σε επικοινωνία μου με την ΔΕΗ, μου ειπαν οτι υπήρχε χρέος πάνω απο 1 χρόνο και πως αυτο το χρέος θα πάει κάποια στιγμη, τμηματικά σε όλη τη πολυκατοικία και σε εμένα φυσικά, παρά το γεγονός οτι έχω πληρωσει κανονικά κοινόχρηστα και έχω τις αποδείξεις!!!!

Αυτό που κατάλαβα ειναι οτι κάποια στιγμη, σκοτώθηκαν όλοι μαζι σε κάποια συνέλευση, κάποιοι αποφάσισαν να μη πληρώνουν, άλλοι αδιαφόρησαν και φτάσαμε σε αυτό το σημείο, το οποίο προφανως δεν μπορουσα να γνωρίζω. Κανεις όσο έκανα έρευνα δεν μου χε πει για προβλήματα στη πολυκατοικία (γενικά ειναι καλοσυντηρημένη, ακομα και η καμπίνα του ανελκυστήρα φαίνεται οτι έχει αλλαχθει πρόσφατα)

Αυτο το σκηνικο δεν ειναι σπανιο σε πολυκατοικιες, κεντρο Αθηνας κλπ. Καποιο παρελθον υπαρχει που ουτε ηθελαν ουτε ενδιαφερθηκαν να σου πουν, ειτε αυτο που λες με διαφωνια-τσακωμο (κανενα εξοδο που δε συμφωνουσε κανεις), είτε και λογω της διαχειριστικης εταιρειας. Δεν ειναι ανηκουστο να ειναι απατεωνιστικη η εταιρεια διαχειρισης και να τρωει λεφτα, οποτε καποτε φτανει ο κομπος στο χτενι. Στη δικη μας πολυκατοικια ηταν μια κλικα 3-4 ιδιοκτητων μαζι με το γραφειο διαχειρισης και εφαγαν ενα μεγαλο μερος του αποθεματικου, υπηρχε και μια κοινοχρηστη γκαρσονιερα που νοικιαζοταν και εφερνε λεφτα, μετα αυτη εμεινε κενη και σε συνδυασμο με τη μεγαλη μειωση του αποθεματικου, σταματησαν ολοι να ασχολουνται. Τωρα που εχει μεινει ενα τελευταιο μερος του αποθεματικου εφεραν για υπογραφη να το σηκωσουν και αυτο για να πληρωσουν το ασανσερ για εργασιες που θελουν το 1/5 του ποσου αυτου. Κανενας δεν ασχολειται, γινεται συνελευση με 3-4 ατομα, οπου περνάνε ότι θελουν.

Αλλα στην περιπτωση σου ειναι λιγο περιεργο να μην ασχολουνται και οι ηλικιωμενοι που γενικα έχουν μαθει να τακτοποιουν τις υποθεσεις τους και ειναι και σημαντικο για αυτους να μην ανεβαινουν στον 5ο με τα ποδια..

.

Αλλα στην περιπτωση σου ειναι λιγο περιεργο να μην ασχολουνται και οι ηλικιωμενοι που γενικα έχουν μαθει να τακτοποιουν τις υποθεσεις τους και ειναι και σημαντικο για αυτους να μην ανεβαινουν στον 5ο με τα ποδια..

Δυστηχώς τα 3 παππούδια ειναι άνω των 80. Οι υπόλοιποι ειναι σε μεγάλο βαθμό νέοι άνθρωποι αδιάφοροι για το τι συμβαίνει εξω απ τη πόρτα τους.

Επίσης θα εκπλαγεις αν σου πω οτι η πολυκατοικία βρίσκεται σε βόρειο προάστιο των Αθηνών ενώ στην πολυκατοικία οι 2 ενοικιαστές που υπάρχουν (έμαθα χθες οτι οι 2 ειναι ενοικιαστές, νόμιζα οτι ηταν όλοι ιδιοκτήτες) πληρώνουν 60 και 90 τετραγωνικά χωρις θέρμανση 500 και 780 ευρώ αντίστοιχα!!!!!!!! (για την ιστορία και αυτοί δεν έχουν κάνει καν τον κόπο να ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη τους)