Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Παρακαλώ τα φώτα σας και ειδικά οι επιστήμονες του κλάδου...

Είμαι ιδιοκτήτης ενοικιαζόμενου διαμερίσματος.

Το επίσημο συμβόλαιο έληξε 31 Αυγούστουου 2018, έγινε προφορική ανανέωση μέχρι 31 Αυγούστου 2019 (στο τέλος τρέχοντος μηνός) με ταυτόχρονη δήλωση της ανανέωσης στην εφορία (καθόλα νόμιμη ενοικίαση λοιπόν).

Ο φοιτητής που εμενε μέσα έφυγε πρόωρα και με αρκετές φθορές στους τοίχους.

Σήμερα συναντηθήκαμε για να κλείσουμε λογαριασμούς και βεβαίως αρνήθηκα να επιστρέψω την εγγύηση αν δεν επισκευαστούν οι βλάβες.

Η ανταπάντηση ήταν πως δεν μου δίνει κλειδιά αν δεν επιστρέψω την εγγύηση.

Η ερώτηση λοιπόν είναι η παρακάτω, 2-3 Σεπτέμβρη (καμία ισχύ συμβολαίου και καμία ισχύ δήλωσης στην εφορία) αν πάω με κλειδαρά και ανοίξω το σπίτι και αλλάξω αφαλό θα έχω πρόβλημα;

Σημείωση πως ο τύπος έχει ήδη μετακομίσει και το σπίτι είναι αδειο....

Με αγωνία περιμενω τις συμβουλές σας

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Πιστεύω ότι ανοίγεις κανονικά και αλλάζεις κλειδαριά αφού δεν έχετε συμβόλαιο κιόλας..

Πιστεύω ότι ανοίγεις κανονικά και αλλάζεις κλειδαριά αφού δεν έχετε συμβόλαιο κιόλας..

Ας απαντήσει κάποιος γνώστης καλύτερα...

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Το σπίτι είναι δικό σου (με την έννοια ότι δε τρέχει κάποιο συμβόλαιο ενοικιασης)

Θεωρώ ότι μπορείς να αλλάξεις κλειδαριά και άσε τον φοιτητή να λέει ότι θέλει.

 

Φτάνουν τα χρήματα της εγγύησης για τις επισκευές?

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 4 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Το σπίτι είναι δικό σου (με την έννοια ότι δε τρέχει κάποιο συμβόλαιο ενοικιασης)

Θεωρώ ότι μπορείς να αλλάξεις κλειδαριά και άσε τον φοιτητή να λέει ότι θέλει.

 

Φτάνουν τα χρήματα της εγγύησης για τις επισκευές?

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 4 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Η εγγύηση είναι ίσα βάρκα ίσα πανιά, αυτό είναι το τελευταίο, αυτό που με καίει είναι το ότι αν περιμένω παρά πολύ θα χάσω την "καλή περίοδο" να το νοικιάσω....

Το θεωρώ το λες τεκμηριωμενα ή απλά λες την γνώμη σου;

 

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Τη γνώμη μου λέω

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 4 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Παιδιά αφήστε τα "θεωρώ" και τα "πιστεύω". Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα σε αυτές τις περιπτώσεις, μπορεί να βρεθεί μπλεγμένος ο ιδιοκτήτης από τέτοιες ενέργειες. Αντε επειδή άδειασε το διαμέρισμα μπουκάρω μέσα στο διαμέρισμα έτσι απλά? Τέτοιες ενέργειες γίνονται με παρουσία κλητηρων, αστυνομίας κλπ. Καταρχήν η ενοικίαση είναι δηλωμένη στην εφορία μέχρι 31 Αυγούστου.

Για τέτοιου είδους ενέργειες μόνο εφόσον συμβουλευτεί νομικό ο οποίος θα εξετάσει όλες τις λεπτομέρειες.

 

Sent from my Huawei P20 pro using Tapatalk

Και αυτό ρωτάω λοιπόν....έχουμε κάποιο νομικό να μας δώσει τα φώτα του;

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Παιδιά τι λέτε; αν 1η Σεπτέμβρη δεν υπάρχει ενεργό συμβόλαιο ποιοι κλητηρες και ποιες αστυνομίες λέτε; ποιος θα μου απαγορέψει να μπω σπίτι μου; είμαστε καλά; το σπίτι είναι άδειο δε μένει μέσα ΚΑΝΕΝΑΣ. Επειδή ο κάθε τρελός δε μου δίνει το κλειδί τι; θα περιμένω εγώ μετά από 2 χρόνια ας πούμε να ξυπνήσει; τι λέτε;

Η γνωμη μου, ως δικηγορου, ειναι να τον καλεσεις με ενα εξωδικο, που θα του κοινοποιηθει 1/9 , να σου παραδοσει τα κλειδια του διαμερισματος και να υπογραψετε τη λυση της συμβασης. Αν ανταποκριθει, εχει καλως. Αν οχι, τοτε θα εξακολουθει να σου χρωσταει ενοικια. (Παντως γενικα το θεμα χρειαζεται νομικη καθοδηγηση και δεν λυνεται στα πλαισια ενος φορουμ.)

Αν θες να πας νόμιμα πρέπει να γίνει κοινοποίηση μέσω δικηγόρου και να πέσουν οι ανάλογες υπογραφές. Αν θες να πας γρήγορα αλλάζεις κλειδαριές και εσύ επικαλείται ότι σου παρέδωσε και πάει λέγοντας. Σε καμία περίπτωση δεν μπορείς να μπεις μέσα ακόμα και αν δεν έχει τίποτα (ποιος μπορεί να το επιβεβαιώσει)

Δηλαδή μπαίνει ο κάθε ένας μέσα στο σπίτι μου το νοικιάζει λήγει το συμβόλαιο και δε μπορώ να τον βγάλω έξω; αυτό μου λέτε; επικρατεί θέατρο του παραλόγου δηλαδή για ακόμη μια φορά στην Ελλάδα..

Δηλαδή μπαίνει ο κάθε ένας μέσα στο σπίτι μου το νοικιάζει λήγει το συμβόλαιο και δε μπορώ να τον βγάλω έξω; αυτό μου λέτε; επικρατεί θέατρο του παραλόγου δηλαδή για ακόμη μια φορά στην Ελλάδα..

 

Αυτό κατάλαβες? Και εν πάσει περιπτώσει μιλώντας γενικότερα δεν είναι θέατρο του παραλόγου να προστατεύει ο νόμος τον ενοικιαστή σε ανάλογες περιπτώσεις. Το θεωρείς δηλαδή λογικό πχ ένας ιδιοκτήτης να μπουκάρει μέσα στο σπίτι και να πετάει μια οικογένεια στο δρόμο την επόμενη που λήγει το συμβόλαιο? Η εύρεση διαμερίσματος δεν είναι απλή διαδικασία και μπορεί κάποιος να μην έχει βρει μέχρι τη λήξη του συμβολαίου να μετακομίσει σε άλλο διαμέρισμα. Έτσι απλά αλλάζουμε κλειδαριές και τον πετάμε στον δρόμο?

 

Sent from my Huawei P20 pro using Tapatalk

Edited August 11, 2019 by zananiro

Δηλαδή μπαίνει ο κάθε ένας μέσα στο σπίτι μου το νοικιάζει λήγει το συμβόλαιο και δε μπορώ να τον βγάλω έξω; αυτό μου λέτε; επικρατεί θέατρο του παραλόγου δηλαδή για ακόμη μια φορά στην Ελλάδα..

 

Αγαπητε, οι μισθωσεις μπορουν να παραταθουν και σιωπηρως, αν τα μερη δεν εχουν εναντιωθει σε μια τετοια εξελιξη. Θα μπορουσε δηλαδη να συνεχιστει η μισθωση σιωπηρως, χωρις να υπαρχει συμβολαιο ανανεωσης και αυτη η κατασταση να διατηρηθει για δεκαετιες. Δεν το εχεις ακουσει αυτο?

 

Στη συγκεκριμενη περιπτωση, εφοσον τα μερη δεν επιθυμουν την εξακολουθηση της μισθωσης, αλλα και (ο ενας) δεν παραδιδει τα κλειδια, τοτε το αλλο μερος , για να ειναι καλυμμενο πρεπει να εχει εκφρασει εγγραφως την εναντιωση του στην εξακολουθηση της μισθωσης.

Υπαρχει λοιπον ενα πληρες νομικο πλαισιο το οποιο καλυπτει ολες τις πιθανες περιπτωσεις.

Τα είπε όλα ο ddr2 (που είναι κ η δουλεια του).

Θα χρειαστείς έγγραφη εναντίωση (μεσω δικηγόρου), γιατι μπορει να ισχυριστεί ότι έχετε κάνει "σιωπηρή ανανέωση"

 

 

-------------

Στάλθηκε με το Tapatalk, χρησιμοποιώντας το δεξί μου δάχτυλο.

Αγαπητε, οι μισθωσεις μπορουν να παραταθουν και σιωπηρως, αν τα μερη δεν εχουν εναντιωθει σε μια τετοια εξελιξη. Θα μπορουσε δηλαδη να συνεχιστει η μισθωση σιωπηρως, χωρις να υπαρχει συμβολαιο ανανεωσης και αυτη η κατασταση να διατηρηθει για δεκαετιες. Δεν το εχεις ακουσει αυτο?

 

 

 

Στη συγκεκριμενη περιπτωση, εφοσον τα μερη δεν επιθυμουν την εξακολουθηση της μισθωσης, αλλα και (ο ενας) δεν παραδιδει τα κλειδια, τοτε το αλλο μερος , για να ειναι καλυμμενο πρεπει να εχει εκφρασει εγγραφως την εναντιωση του στην εξακολουθηση της μισθωσης.

 

Υπαρχει λοιπον ενα πληρες νομικο πλαισιο το οποιο καλυπτει ολες τις πιθανες περιπτωσεις.

Ερώτηση....αν θυμάμαι καλά, τα γραπτά μηνύματα αποτελούν μέσω απόδειξης....

Το παρακάτω μήνυμα με καλύπτει ως προς την λύση της μιαθωσης; Υπάρχει ώρα αποστολής, τηλέφωνο αποστολέα κλπ...

 

 

Καλησπέρα!! Μου είπε η μητέρα μου για αύριο ότι θέλετε να ρθειτε αλλά εγω αμέσως μετά τη δουλειά θα φύγω εκτός Πατρών και η μητέρα μου φεύγει. Μπορείτε Σάββατο μεσημέρι-απόγευμα να σας δωσω τα κλειδιά;

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ερώτηση....αν θυμάμαι καλά, τα γραπτά μηνύματα αποτελούν μέσω απόδειξης....

Το παρακάτω μήνυμα με καλύπτει ως προς την λύση της μιαθωσης; Υπάρχει ώρα αποστολής, τηλέφωνο αποστολέα κλπ...

 

 

Καλησπέρα!! Μου είπε η μητέρα μου για αύριο ότι θέλετε να ρθειτε αλλά εγω αμέσως μετά τη δουλειά θα φύγω εκτός Πατρών και η μητέρα μου φεύγει. Μπορείτε Σάββατο μεσημέρι-απόγευμα να σας δωσω τα κλειδιά;

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

 

Δικηγόρος δεν είμαι, αλλά θα μπορούσε να αναφέρεται σε κάποια άλλα κλειδιά.

Σωστό και αυτό....

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ενοικίασα ένα σπίτι σε κεντρικό σημείο της πόλης μου με λιγότερα χρήματα με σχέση μ' αυτό που ενοικίαζα και είναι λίγο μακριά απο το κέντρο και καινούργια οικοδομή με σχέση με το παλιό μου σπίτι. Όταν είχαμε συμφωνήσει μου λέει θα βάψω το σπίτι μόλις υπογράψουμε και αν θέλεις κλιματιστικά ή θα στα πληρώσω και θα μείνουν σ΄εμένα ή θα βάλεις δικά σου και αν φυγείς τα παίρνεις. Εχθές με πήρε τηλέφωνο να συναντηθούμε στο σπίτι του για να υπογραψω να πάρω τα κλειδιά αλλά και να διαλέξω με τι χρώματα θα βαφτεί το σπίτι. Σήμερα διάλεξα τα χρώματα που θα βαφτεί όλο το σπίτι χωρίς να επέμβει και αυτός στην επιλογή των χρωμάτων και αύριο θα φέρει τον κουνιάδο του που βάφει. Μάλιστα όταν του είπα για κατοικίδιο (θέλω να πάρω δεν έχω) μου είπε αχ τι ωραία. Δεν έχω κανένα θέμα και να φέρω όσα θέλεις. ΚΑΙ ΟΛΟ ΑΥΤΌ ΜΕ ΕΜΟΙΚΙΟ 280ΕΥΡΩ ΚΑΙ ΕΔΩΣΑ ΩΣ ΕΓΓΥΗΣΗ 2ΜΗΝΕΣ ΚΑΙ ΕΝΑΝ ΜΗΝΑ ΜΠΡΟΣΤΑ(ΜΗΝΟΣ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ)!!

Συνήθως είναι 1 ενοίκιο εγγύηση και 1 του τρέχοντος μηνός που ξεκινά.

Ερώτηση....αν θυμάμαι καλά, τα γραπτά μηνύματα αποτελούν μέσω απόδειξης....

Το παρακάτω μήνυμα με καλύπτει ως προς την λύση της μιαθωσης; Υπάρχει ώρα αποστολής, τηλέφωνο αποστολέα κλπ...

 

 

Καλησπέρα!! Μου είπε η μητέρα μου για αύριο ότι θέλετε να ρθειτε αλλά εγω αμέσως μετά τη δουλειά θα φύγω εκτός Πατρών και η μητέρα μου φεύγει. Μπορείτε Σάββατο μεσημέρι-απόγευμα να σας δωσω τα κλειδιά;

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Φιλε μπυ, εγω δεν θα βασιζομουν σε γραπτα μηνυματα και σηματα καπνου.

Συνήθως είναι 1 ενοίκιο εγγύηση και 1 του τρέχοντος μηνός που ξεκινά.

 

Μου ζήτησε 2μήνες εγγύηση (Αύγουστος + 1 μήνας εγγύηση που θα τον πάρω στο τέλος) + μήνα Σεπτεμβρίου. Φτιάξαμε ιδιωτικό συμφωνητικό και έχουμε αποδεχτεί και οι δύο το ενοικιαστήριο μέσω του taxisnet

Αυτό κατάλαβες? Και εν πάσει περιπτώσει μιλώντας γενικότερα δεν είναι θέατρο του παραλόγου να προστατεύει ο νόμος τον ενοικιαστή σε ανάλογες περιπτώσεις. Το θεωρείς δηλαδή λογικό πχ ένας ιδιοκτήτης να μπουκάρει μέσα στο σπίτι και να πετάει μια οικογένεια στο δρόμο την επόμενη που λήγει το συμβόλαιο? Η εύρεση διαμερίσματος δεν είναι απλή διαδικασία και μπορεί κάποιος να μην έχει βρει μέχρι τη λήξη του συμβολαίου να μετακομίσει σε άλλο διαμέρισμα. Έτσι απλά αλλάζουμε κλειδαριές και τον πετάμε στον δρόμο?

 

Sent from my Huawei P20 pro using Tapatalk

Θα διαφωνησω μαζί σου. Μιλώντας από τη μεριά του ιδιοκτήτη ποιος προστατεύει εμένα?

εφόσον λήγει ενα συμβόλαιο 31/12 π.χ. θα έπρεπε ο νόμοσ να μου επιτρέπει 31/12 και ωρα 00:01 να μπορώ να μπω

στην ιδιοκτησία μου και όχι να ψάχνω να βρω δικηγόρο να στείλω εξώδικο γιατι ο ενοικιαστής δε μου παρέδωσε τα κλειδιά και μου άφησε και ένα σπίτι χάλια που θα χρειαστεί κάποιο εύλογο διάστημα μέχρι να μπει άλλος ενοικιαστής.

Αν λοιπόν ο ενοικιαστής δεν έρθει σε κάποια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη κάποιους μήνες πριν ώστε να έχει το περιθώριο να βρει άλλο διαμέρισμα γιατί πρέπει ο νόμος να τον προστατεύει σε βάρος του ιδιοκτήτη?

Θα διαφωνησω μαζί σου. Μιλώντας από τη μεριά του ιδιοκτήτη ποιος προστατεύει εμένα?

 

εφόσον λήγει ενα συμβόλαιο 31/12 π.χ. θα έπρεπε ο νόμοσ να μου επιτρέπει 31/12 και ωρα 00:01 να μπορώ να μπω

 

στην ιδιοκτησία μου και όχι να ψάχνω να βρω δικηγόρο να στείλω εξώδικο γιατι ο ενοικιαστής δε μου παρέδωσε τα κλειδιά και μου άφησε και ένα σπίτι χάλια που θα χρειαστεί κάποιο εύλογο διάστημα μέχρι να μπει άλλος ενοικιαστής.

 

Αν λοιπόν ο ενοικιαστής δεν έρθει σε κάποια συμφωνία με τον ιδιοκτήτη κάποιους μήνες πριν ώστε να έχει το περιθώριο να βρει άλλο διαμέρισμα γιατί πρέπει ο νόμος να τον προστατεύει σε βάρος του ιδιοκτήτη?

Ενηργησε οπως λες. Οταν ομως εκεινος θα σε κατηγορησει οτι ειχατε συμφωνησει την εξακολουθηση της μισθωσης και εσυ ξαφνικα μπηκες και αλλαξες κλειδαριες ή και του πηρες τα πραγματα, πηγαινε να αποδειξεις οτι δεν εισαι ελεφαντας. Η μεθοδος που εξεφρασα πιο πανω ειναι αποτελεσμα εμπειριας στο χειρισμο τετοιων υποθεσεων. Δημιουργεις τις προυποθεσεις ωστε να μην μπορει ο αλλος να στησει το παραμυθακι του σε βαρος μου. Βεβαιως, ο νομος τυπικα σου δινει το δικαιωμα , χωρις καμια προπαρασκευη, να μπεις στο σπιτι σου, αφου η μισθωση εληξε. Ο αλλος ομως, πιθανον να ισχυριστει διαφορα ψευδη και εσυ δεν θα μπορεις να αποδειξεις την αληθεια.

Δεν είπα ποτέ οτι θα το κάνω.

Εγραψα ότι ο νόμος θα έπρεπε να με προστατεύει,κατά την ταπεινή μου άποψη, για να μην αναγκάζομαι να τρέχω εγώ γιετί ο ενοικιαστής μου είναι ένα ρεμάλι και μισό.

Γιατί να πρέπει να μπαίνει η σιωπηρή συμφωνία στη μέση δηλαδή. τελείωσε το συμβόλαιο μπαίνω σπίτι μου τέλος. Έχει συμβόλαιο το σπίτι του ''ανήκει'',εφόσον ειναι οκ στις υποχρεώσεις του 1+1=2 τόσο απλά θα μπορούσε να ηταν.