Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Καλησπέρα. Στην πολυκατοικία μου έχουμε ένα πολύ βαρβάτο πρόβλημα. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος στο ισόγειο είναι ρακοσυλλέκτης. Επίσης, φαίνεται ότι ο άνθρωπος έχει κάποιου είδους νοητικό πρόβλημα, και έχει ένα χούι. Όσο είναι σπίτι του, έχει την εξώπορτα μονίμως ανοικτή. Το πιο πιθανό είναι να χρησιμοποιεί το φως από τον κοινόχρηστο χώρο στην πολυκατοικία (κατανοητό), αλλά και πάλι, το αποτέλεσμα είναι ολόκληρη η πολυκατοικία να βρωμοκοπάει, και να τρέχουμε όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και νοικιάρηδες σαν παλαβοί κάθε φορά που θέλουμε να βγούμε από τα σπίτια μας. Α, και η πολυκατοικία δεν έχει ανσανσέρ, οπότε ζοριζόμαστε..

Τον έχουμε πάρει με το καλό, έχουμε επικοινωνήσει με την οικογένειά του πολλές φορές αλλά τίποτα. Γνωρίζει κάποιος τι μπορεί, αν μπορεί να γίνει κάτι? Ευχαριστώ

είμαι διαχειριστής άμισθος

η πολυκατοικία δεν έχει και ποτέ δεν τους ένοιαξε να κάνουν ασφάλιση πυρός

το καταστατικό (του 1975) με υποχρεώνει να κάνω

Πρέπει να τους ρωτήσω για να κάνω ασφάλιση;

και εαν δεν θέλουν λόγω τσιγκουνιάς (3ευρω το μηνα το διαμερισμα), τι θα γίνει; πως θα είμαι εγω καλυμένος από οτιδήποτε συμβεί;

επίσης αστικής ευθύνης ασφάλεια μπορώ να κάνω χωρίς να τους το πώ (δεν το λέει το καταστατικό) και να το περάσω στα κοινόχρηστα;

Edited October 16, 2015 by elta

MechanD : μπορείς να απευθυνθείς στην νομαρχια διεύθυνση υγιεινής και στον Δήμο..ακόμη και καταγγελία στον Εισαγγελέα υπηρεσίας, με αίτημα την προστασία της υγιεινής σας..

 

elta : αν και σχεδόν κανείς δεν κάνει ασφαλιστήριο, θα πρότεινα να συγκαλέσεις γενική συνέλευση και να θέσεις το θέμα σε ψηφοφορία. Σε περίπτωση ομοφωνίας, μπορείτε ακόμη και να κάνετε τροποποίηση του καταστατικού. Ασφαλιστήριο που αφορά τον ανελκυστήρα νομίζω ότι δίνουν οι συντηρητές...σε κάθε περίπτωση ασφάλιση αστικής ευθύνης μή προβλεπόμενη δεν μπορεί να μπει στα κοινόχρηστα..

 

Απλώς να εξηγήσεις στους συνιδιοκτήτες, ότι η αστική ευθύνη δεν καταλογίζεται ατομικώς στον διαχειριστή αλλά ως εκπροσώπου της ομάδας των συνιδιοκτητών και καταλογίζεται αναλόγως τα ποσοστά συμμετοχής εκάστου στις δαπάνες...

Γεια σας! :)

ειμαι φοιτητρια για δευτερο χρονο στην αθηνα φετος και μαζι και εθελοντρια σε μια φιλοζωικη. αυτο το διαστημα φιλοξενω ενα μεσαιου μεγεθους σκυλακι που γενικα ειναι πολυ ησυχο και δεν γαβγιζει οταν λειπω. Το θεμα που με απασχολει ειναι οτι ο γειτονας μου μαλλον ειναι πολυ παραξενος.

Εγω κοιμαμαι πολυ αργα το βραδυ (μετα της 2)και οπως ειναι φυσικο μετακινουμε μεσα στο σπιτι μου και μαζι και τα ζωακια μου (αν σηκωθω να παρω κατι απο το ψυγειο θα με ακολουθησουν η μπορει να παιξουν λιγο μεσα στο σπιτι). Τα τελευτεα βραδια λοιπον μου κανει παρατηρηση πως κανω φασαρια και δεν τον αφηνω να κοιμηθει, ενω ουτε εχω καποιον να μιλαω, ουτε βαζω τηλεωραση,ουτε μουσικη, απλα γραφω στον υπολογιστη μου και κυκλοφορω μεσα στο σπιτι μου οπως καθε φυσιολογικος ανθρωπος εχει το δικαιωμα να κανει! σημερα λοιπον ηρθε και μου χτυπησε την πορτα και με απειλησε οτι θα μαζεψει υπογραφες για να με διωξει! και οταν του απαντησα πως κανω οσο ποιο πολυ ησυχια μπορω και δεν ενοχλω τους υπολοιπους μου ειπε πως δεν τον νοιαζει και πως ολοι τον ξερουν και θα υπογραψουν! επεισης μου ειπε να βγαλω και το σκυλο εξω για να σταματησει να κανει φασαρια ενω το μονο που κανει ο καημενος ειναι να παιζει με την γατα μου! μπορει να κανει κατι τετοιο; ειμαι απο κρητη και το να βρω σπιτι τετοια εποχη κοντα στην σχολη μου ειναι πολυ δυσκολο!

ευχαριστω εκ το πρωτερων!:)

 

Υ.Γ Να επισημανω πως το πατωμα μου ειναι ξυλινο και ειναι φυσικο ο θορυβος να ακουγετε λιγο παραπανω αλλα κα παλι! επισης αν δω πως η νοελ εχει παρει πολυ σοβαρα το παιχνιδι με την γατα μου την βγαζω για 10 λεπτα στο μπαλκονι να ηρεμισει και μετα την ξαναβαζω μεσα ωστε να μην ενοχλει.

Γεια σας! :)

ειμαι φοιτητρια για δευτερο χρονο στην αθηνα φετος και μαζι και εθελοντρια σε μια φιλοζωικη. αυτο το διαστημα φιλοξενω ενα μεσαιου μεγεθους σκυλακι που γενικα ειναι πολυ ησυχο και δεν γαβγιζει οταν λειπω. Το θεμα που με απασχολει ειναι οτι ο γειτονας μου μαλλον ειναι πολυ παραξενος.

Εγω κοιμαμαι πολυ αργα το βραδυ (μετα της 2)και οπως ειναι φυσικο μετακινουμε μεσα στο σπιτι μου και μαζι και τα ζωακια μου (αν σηκωθω να παρω κατι απο το ψυγειο θα με ακολουθησουν η μπορει να παιξουν λιγο μεσα στο σπιτι). Τα τελευτεα βραδια λοιπον μου κανει παρατηρηση πως κανω φασαρια και δεν τον αφηνω να κοιμηθει, ενω ουτε εχω καποιον να μιλαω, ουτε βαζω τηλεωραση,ουτε μουσικη, απλα γραφω στον υπολογιστη μου και κυκλοφορω μεσα στο σπιτι μου οπως καθε φυσιολογικος ανθρωπος εχει το δικαιωμα να κανει! σημερα λοιπον ηρθε και μου χτυπησε την πορτα και με απειλησε οτι θα μαζεψει υπογραφες για να με διωξει! και οταν του απαντησα πως κανω οσο ποιο πολυ ησυχια μπορω και δεν ενοχλω τους υπολοιπους μου ειπε πως δεν τον νοιαζει και πως ολοι τον ξερουν και θα υπογραψουν! επεισης μου ειπε να βγαλω και το σκυλο εξω για να σταματησει να κανει φασαρια ενω το μονο που κανει ο καημενος ειναι να παιζει με την γατα μου! μπορει να κανει κατι τετοιο; ειμαι απο κρητη και το να βρω σπιτι τετοια εποχη κοντα στην σχολη μου ειναι πολυ δυσκολο!

ευχαριστω εκ το πρωτερων!:)

 

Υ.Γ Να επισημανω πως το πατωμα μου ειναι ξυλινο και ειναι φυσικο ο θορυβος να ακουγετε λιγο παραπανω αλλα κα παλι! επισης αν δω πως η νοελ εχει παρει πολυ σοβαρα το παιχνιδι με την γατα μου την βγαζω για 10 λεπτα στο μπαλκονι να ηρεμισει και μετα την ξαναβαζω μεσα ωστε να μην ενοχλει.

 

Μήπως ο γείτονας σου δεν είναι τόσο περίεργος όσο τον παρουσιάζεις? Σκύλος με γάτα στο ίδιο σπίτι? Και τι πάει να πει γενικά είναι πολύ ήσυχο? Ειδικά τι είναι? Κάτι δεν μου κολλάει στην όλη κατάσταση..

Μήπως ο γείτονας σου δεν είναι τόσο περίεργος όσο τον παρουσιάζεις? Σκύλος με γάτα στο ίδιο σπίτι? Και τι πάει να πει γενικά είναι πολύ ήσυχο? Ειδικά τι είναι? Κάτι δεν μου κολλάει στην όλη κατάσταση..

 

Γιατι να μην ειναι μια γατα και ενα σκυλος στο ιδιο σπιτι; δεν εχουν ολοι οι σκυλοι προβλημα με της γατες. Τον σκυλο απλος τον φιλοξενω σαν εθελοντρια, και τι ακριβως ειναι αυτο που δεν σας κολλαει; πειτε μου να σας εξηγησω.

Γεια σας! :)

ειμαι φοιτητρια για δευτερο χρονο στην αθηνα φετος και μαζι και εθελοντρια σε μια φιλοζωικη. αυτο το διαστημα φιλοξενω ενα μεσαιου μεγεθους σκυλακι που γενικα ειναι πολυ ησυχο και δεν γαβγιζει οταν λειπω. Το θεμα που με απασχολει ειναι οτι ο γειτονας μου μαλλον ειναι πολυ παραξενος.

Εγω κοιμαμαι πολυ αργα το βραδυ (μετα της 2)και οπως ειναι φυσικο μετακινουμε μεσα στο σπιτι μου και μαζι και τα ζωακια μου (αν σηκωθω να παρω κατι απο το ψυγειο θα με ακολουθησουν η μπορει να παιξουν λιγο μεσα στο σπιτι). Τα τελευτεα βραδια λοιπον μου κανει παρατηρηση πως κανω φασαρια και δεν τον αφηνω να κοιμηθει, ενω ουτε εχω καποιον να μιλαω, ουτε βαζω τηλεωραση,ουτε μουσικη, απλα γραφω στον υπολογιστη μου και κυκλοφορω μεσα στο σπιτι μου οπως καθε φυσιολογικος ανθρωπος εχει το δικαιωμα να κανει! σημερα λοιπον ηρθε και μου χτυπησε την πορτα και με απειλησε οτι θα μαζεψει υπογραφες για να με διωξει! και οταν του απαντησα πως κανω οσο ποιο πολυ ησυχια μπορω και δεν ενοχλω τους υπολοιπους μου ειπε πως δεν τον νοιαζει και πως ολοι τον ξερουν και θα υπογραψουν! επεισης μου ειπε να βγαλω και το σκυλο εξω για να σταματησει να κανει φασαρια ενω το μονο που κανει ο καημενος ειναι να παιζει με την γατα μου! μπορει να κανει κατι τετοιο; ειμαι απο κρητη και το να βρω σπιτι τετοια εποχη κοντα στην σχολη μου ειναι πολυ δυσκολο!

ευχαριστω εκ το πρωτερων!:)

 

Υ.Γ Να επισημανω πως το πατωμα μου ειναι ξυλινο και ειναι φυσικο ο θορυβος να ακουγετε λιγο παραπανω αλλα κα παλι! επισης αν δω πως η νοελ εχει παρει πολυ σοβαρα το παιχνιδι με την γατα μου την βγαζω για 10 λεπτα στο μπαλκονι να ηρεμισει και μετα την ξαναβαζω μεσα ωστε να μην ενοχλει.

Να αγοράσεις παντόφλες με πολύ μαλακή σόλα,υπάρχουν τέτοιες,που δεν κάνουν καθόλου θόρυβο όταν περπατάς,και δεν θα ακούγονται στον από κάτω.

Γεια σας! :)

ειμαι φοιτητρια για δευτερο χρονο στην αθηνα φετος και μαζι και εθελοντρια σε μια φιλοζωικη. αυτο το διαστημα φιλοξενω ενα μεσαιου μεγεθους σκυλακι που γενικα ειναι πολυ ησυχο και δεν γαβγιζει οταν λειπω. Το θεμα που με απασχολει ειναι οτι ο γειτονας μου μαλλον ειναι πολυ παραξενος.

Εγω κοιμαμαι πολυ αργα το βραδυ (μετα της 2)και οπως ειναι φυσικο μετακινουμε μεσα στο σπιτι μου και μαζι και τα ζωακια μου (αν σηκωθω να παρω κατι απο το ψυγειο θα με ακολουθησουν η μπορει να παιξουν λιγο μεσα στο σπιτι). Τα τελευτεα βραδια λοιπον μου κανει παρατηρηση πως κανω φασαρια και δεν τον αφηνω να κοιμηθει, ενω ουτε εχω καποιον να μιλαω, ουτε βαζω τηλεωραση,ουτε μουσικη, απλα γραφω στον υπολογιστη μου και κυκλοφορω μεσα στο σπιτι μου οπως καθε φυσιολογικος ανθρωπος εχει το δικαιωμα να κανει! σημερα λοιπον ηρθε και μου χτυπησε την πορτα και με απειλησε οτι θα μαζεψει υπογραφες για να με διωξει! και οταν του απαντησα πως κανω οσο ποιο πολυ ησυχια μπορω και δεν ενοχλω τους υπολοιπους μου ειπε πως δεν τον νοιαζει και πως ολοι τον ξερουν και θα υπογραψουν! επεισης μου ειπε να βγαλω και το σκυλο εξω για να σταματησει να κανει φασαρια ενω το μονο που κανει ο καημενος ειναι να παιζει με την γατα μου! μπορει να κανει κατι τετοιο; ειμαι απο κρητη και το να βρω σπιτι τετοια εποχη κοντα στην σχολη μου ειναι πολυ δυσκολο!

ευχαριστω εκ το πρωτερων!:)

 

Υ.Γ Να επισημανω πως το πατωμα μου ειναι ξυλινο και ειναι φυσικο ο θορυβος να ακουγετε λιγο παραπανω αλλα κα παλι! επισης αν δω πως η νοελ εχει παρει πολυ σοβαρα το παιχνιδι με την γατα μου την βγαζω για 10 λεπτα στο μπαλκονι να ηρεμισει και μετα την ξαναβαζω μεσα ωστε να μην ενοχλει.

 

Αυτό που "θα μαζέψει υπογραφές για να σε διώξει" τι γλυκοοοοοό.....:)

Δεν ισχύει πες του....:lol:

 

(Μήπως σε γλυκοκοιτάει ο γείτονας? ) :lol:

Μέχρι 2 ζώα μπορείς να φιλοξενήσεις σε διαμέρισμα πολυκατοικίας ακόμη και αν το απαγορεύει ο κανονισμός. Δεν μπορεί να σου κάνει τίποτα λοιπόν και οι υπογραφές είναι άλλα λόγια να αγαπιόμαστε (όσον αφορά τη φιλοξενία ζώων).

 

Όσον αφορά τη φασαρία δεν έχω άποψη καθώς δεν είμαι από κάτω σου. Μπορώ να σου πω όμως πως ο δικός μου από πάνω που έχει ένα σκυλάκι και πλακάκια στο πάτωμα, όταν τρέχει (και το κάνει συχνά) ακούγεται το περπάτημα του, ειδικά τις βραδυνές ώρες ξεκάθαρα. Να το κοιτάξεις λίγο το θέμα γιατί εσύ μπορεί να λες "μα δεν κάνουν φασαρία" αλλά κάτω δεν ξέρεις πως ακούγεται.

Όσον αφορά τη φασαρία δεν έχω άποψη καθώς δεν είμαι από κάτω σου. Μπορώ να σου πω όμως πως ο δικός μου από πάνω που έχει ένα σκυλάκι και πλακάκια στο πάτωμα, όταν τρέχει (και το κάνει συχνά) ακούγεται το περπάτημα του, ειδικά τις βραδυνές ώρες ξεκάθαρα. Να το κοιτάξεις λίγο το θέμα γιατί εσύ μπορεί να λες "μα δεν κάνουν φασαρία" αλλά κάτω δεν ξέρεις πως ακούγεται.

 

Συμφωνώ και επαυξάνω. Καλό θα ήτανε με ένα φθηνό χαλάκι στις ξύλινες επιφάνειες, να εξαλείψεις εντελώς τον θόρυβο από το περπάτημα του σκύλου. Και στο λέω γιατί πριν λίγα χρόνια είχα το ίδιο πρόβλημα με μεγάλο σκύλο του από πάνω. Όσο περίεργο και εάν σου φαίνεται, στους από κάτω ακούγονται όλα.

Δυστυχώς ο περιορισμός των ζώων σε 2 ισχύει μόνον για σκύλους και γάτες και μόνον εφ' όσον το έχει προβλέψει ο κανονισμός της πολυκατοικίας... (άρθρο 8 Ν. 4039/2012)...

Γιατι δεν περιορίζεις τα ζώα μια νύχτα και κάνε ότι κάνεις ως τις 2 και ρωτησέ τον την επομένη αν άκουσε θορύβο. Μήπως χρειάζεσαι τις παντόφλες που αναφέρουν παραπάνω :p

Σχετικά με το θέμα του θορύβου, εκτός από τις ώρες κοινής ησυχίας που υπάρχουν και σε αντίστοιχο ΦΕΚ, για τις υπόλοιπες ώρες μπορεί να γίνει κάτι ανάλογο (δλδ. αστυνομία κ.λπ.) ή θα πέσουν μάπες ?

Γνωρίζει κάνεις αν:

1. Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης ενός γκαράζ σε αποθήκη; Μιλάμε για πολυκατοικία του '97.

2. Αν κάποιος το χρησιμοποιεί για αποθήκη ενώ είναι δηλωμένο γκαράζ μπορεί να επέμβει η πολεοδομία για ελέγχο κλπ;

Η αλλαγή χρήσεως βοηθητικού χώρου σε άλλο βοηθητικό χώρο ή κύριο χώρο, σαφώς και χρειάζεται πολεοδομική έγκριση...στην περίπτωση όμως της θέσης στάθμευσης, υπάρχει ένα ελάχιστο όριο τέτοιων θέσεων που θα πρέπει να προβλέπεται από την σύσταση...εάν το όριο αυτό είναι υλοποιημένο, αμφιβάλλω εάν θα χορηγηθεί μία τέτοια αλλαγή χρήσεως...να ρωτήσεις και έναν μηχανικό...

Ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν θέλω εγώ να κάνω αλλαγή. Κάποιος στην πολυκατοικία που μένω έχει πουλήσει ή νοικιάσει γκαράζ (δεν ξέρω ακριβώς) σε έναν που έχει μαγαζί δίπλα και αυτός το χρησιμοποιεί ως αποθήκη για το εμπόρευμά του με αποτέλεσμα να έχουμε συνεχώς σκουπίδια από τα υπολείμματα των εμπορευμάτων του στους κοινόχρηστους χώρους μπροστά από τα γκαράζ.

 

Του το είπα μια να τα σκουπίζει, του το είπα δύο με έχει γράψει. Τη 3η σκέφτομαι να καταγγείλω το γεγονός ότι χρησιμοποιείται γκαράζ για αποθήκη. Τι πρέπει να κάνω;

Να κανεις καταγγελια χωρις δευτερη σκεψη

Παιδιά μια ερώτηση, είμαι ενοικιαστής 5 χρόνια σε ένα διαμέρισμα στο Πειραιά και σήμερα μου άνοιξαν το σπίτι. Οι επισκέπτες μπήκαν από τη μπαλκονόπορτα με αποτέλεσμα να σπάσουν το αλουμίνιο ολοκληρωτικά. Εχω άψογη σχέση με τον ιδιοκτητη, ήθελα όμως να ρωτήσω, σε αυτή την περίπτωση το κόστος πρέπει να το επιβαρύνθω εγώ αν και δεν είχα υπαιτιότητα; Κλειδωμένη ήταν η μπαλκονόπορτα και με το ρόλο κλειστό από έξω.

Παιδιά μια ερώτηση, είμαι ενοικιαστής 5 χρόνια σε ένα διαμέρισμα στο Πειραιά και σήμερα μου άνοιξαν το σπίτι. Οι επισκέπτες μπήκαν από τη μπαλκονόπορτα με αποτέλεσμα να σπάσουν το αλουμίνιο ολοκληρωτικά. Εχω άψογη σχέση με τον ιδιοκτητη, ήθελα όμως να ρωτήσω, σε αυτή την περίπτωση το κόστος πρέπει να το επιβαρύνθω εγώ αν και δεν είχα υπαιτιότητα; Κλειδωμένη ήταν η μπαλκονόπορτα και με το ρόλο κλειστό από έξω.

 

To κόστος θα το επιβαρυνθεί ο ιδιοκτήτης.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση ddr2

Παιδιά μια ερώτηση, είμαι ενοικιαστής 5 χρόνια σε ένα διαμέρισμα στο Πειραιά και σήμερα μου άνοιξαν το σπίτι. Οι επισκέπτες μπήκαν από τη μπαλκονόπορτα με αποτέλεσμα να σπάσουν το αλουμίνιο ολοκληρωτικά. Εχω άψογη σχέση με τον ιδιοκτητη, ήθελα όμως να ρωτήσω, σε αυτή την περίπτωση το κόστος πρέπει να το επιβαρύνθω εγώ αν και δεν είχα υπαιτιότητα; Κλειδωμένη ήταν η μπαλκονόπορτα και με το ρόλο κλειστό από έξω.

Ο ιδιοκτήτης πληρώνει.

Μια ερώτηση...είσαι ισόγειο ή σε όροφο (κι αν ναι σε ποιον?);

Δεν ξέρω αν είναι το σωστό θέμα οπότε ζηαω συγνώμη προκαταβολικά αν δεν είναι :/

Γνωρίζει κάποιος αν επιτρέπεται να μπει περίπτερο μπροστά στη φάτσα πολυκατοικίας ακόμη και αν δεν εμποδίζει εισόδους;

Αρμόδιος για έκδοση αδειών περιπτέρου είναι ο Δήμος...η ορθή υλοποίηση της εγκατάστασης του περιπτέρου είναι θέμα πολεοδομίας...θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να αφήνει ικανό χώρο για πεζοδρόμιο (νομίζω είναι 1,5 μέτρο, αλλά συμβουλέψου και έναν μηχανικό..)

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι σχετικά με το άπλωμα των ρούχων. Στην πολυκατοικία που μένω το διαμερισμά μου βρίσκεται στον ημιόροφο και δεν είναι ιδιαίτερα φωτεινό. Το διαμέρισμα που βρίσκεται πάνω απο το δικό μου, το νοικίαζει μια οικογένεια αλλοδαπών που απλώνει τα σεντόνια της μέχρι κάτω, σε σημείο να καλύπτει τα παραθυρά μου. Τους έχω κάνει παρατήρηση αλλά με γράφουν κανονικά. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας αναφέρει ότι το άπλωμα των ρούχων πρέπει να γίνεται με τρόπο που να μην ενοχλεί τους ενοίκους. Έχω δικαίωμα να φωνάξω την αστυνομία; Θα κάνει κάτι;

Η αστυνομία δεν έχει αρμοδιότητα..αλλά ένα τυχαίο λέκιασμα των σεντονιών πιστεύω ότι θα κάνει μια χαρά την δουλειά του...