Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Εξωση μπορεί να γίνει είτε μετά πάροδο τριετίας εφόσον η μίσθωση συνομολογήθηκε για μικρότερο χρόνο, είτε μετά την πάροδο της συμβατικής διάρκειας εφόσον ήταν άνω των τριών ετών...

 

Σχετικώς με την χρονική προειδοποίηση και αφού έχει παρέλθει η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης και κατέστη αορίστου χρόνου, δεν καταλαβαίνω τι νόημα έχει η τήρηση μιας τέτοιας προθεσμίας, από την στιγμή μάλιστα που δεν συνοδεύεται και με κάποιοα κύρωση εάν δεν τηρηθεί...

 

επειδή ίσος παρεξηγήθηκα... εγώ νοικιάζω δεν "το νοικιάζω" (δεν είμαι ο ιδιοκτητης του ακινητου )...

 

οποτε με ενδιαφέρει αν μπορώ να φύγω νωρίτερα χωρίς να έχω προβλήματα (επειδή ο ιδιοκτητης μπορεί να είναι δικομανής...φαντάσου ότι είχε βάλει ορο ότι οτιδήποτε δικαστικά έξοδα προκύψουν ΔΕΝ βαρύνουν τον ιδιοκτητη! αλλα ένεκα ανωτέρας βίας αναγκαστήκαμε να αποδεκτούμε))

 

και δεν θα ήθελα επίσης να χάσω την εγγύηση που έχω ήδη καταβάλει στην αρχή -να μου την παρακράτηση δηλαδή-

επειδή ίσος παρεξηγήθηκα... εγώ νοικιάζω δεν "το νοικιάζω" (δεν είμαι ο ιδιοκτητης του ακινητου )...

 

οποτε με ενδιαφέρει αν μπορώ να φύγω νωρίτερα χωρίς να έχω προβλήματα (επειδή ο ιδιοκτητης μπορεί να είναι δικομανής...φαντάσου ότι είχε βάλει ορο ότι οτιδήποτε δικαστικά έξοδα προκύψουν ΔΕΝ βαρύνουν τον ιδιοκτητη! αλλα ένεκα ανωτέρας βίας αναγκαστήκαμε να αποδεκτούμε))

 

και δεν θα ήθελα επίσης να χάσω την εγγύηση που έχω ήδη καταβάλει στην αρχή -να μου την παρακράτηση δηλαδή-

Εφοσον η μισθωση εχει πλεον ληξει, μπορεις να φυγεις οποτε θελεις.

Επισης την εγγυηση πρεπει να στην επιστρεψει ολοκληρη, αν δεν υπαρχουν ζημιες στο σπιτι, που οφειλομται σε δικη σου υπσιτιοτητα, απληρωτοι λογαριασμοι κλπ.

`Αρθρο 608 ΑΣΤΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ

 

Λήξη της μίσθωσης ορισμένου χρόνου

 

Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λήγει μόλις περάσει αυτός ο χρόνος, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας λήγει με καταγγελία του καθενός από τους συμβαλλομένους.

 

`Αρθρο 609 ΑΣΤΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ

 

Λήξη σε περίπτωση αόριστης διάρκειας

 

Στη μίσθωση με αόριστη διάρκεια η καταγγελία του προηγούμενου άρθρου, εφόσον δεν συμφωνήθηκε διαφορετικά, γίνεται:

.....Αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά μήνα, τουλάχιστον πριν από δεκαπέντε ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός.

 

Επομένως ΔΕΝ μπορείς να φύγεις όποτε θέλεις όπως εσφαλμένως αναφέρθηκε...

`Αρθρο 608 ΑΣΤΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ

 

Λήξη της μίσθωσης ορισμένου χρόνου

 

Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λήγει μόλις περάσει αυτός ο χρόνος, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας λήγει με καταγγελία του καθενός από τους συμβαλλομένους.

 

`Αρθρο 609 ΑΣΤΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ

 

Λήξη σε περίπτωση αόριστης διάρκειας

 

Στη μίσθωση με αόριστη διάρκεια η καταγγελία του προηγούμενου άρθρου, εφόσον δεν συμφωνήθηκε διαφορετικά, γίνεται:

.....Αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά μήνα, τουλάχιστον πριν από δεκαπέντε ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός.

 

Επομένως ΔΕΝ μπορείς να φύγεις όποτε θέλεις όπως εσφαλμένως αναφέρθηκε...

Δεν διευκρινισε ο φιλος αν η μισθωση εχει πλεον τραπει σε αοριστου.

 

εντελώς ειρωνικά το συμβόλαιο που έληξε (χωρίς ανανέωση) ήταν 3 χρονια οποτε έχει δικαίωμα άμα "γουστάρει" ο ιδιοκτητης να κάνει έξωση?

 

 

Εξ' άλλου εάν δεν είχε μετατραπεί σε αορίστου χρόνου, θα ίσχυε η τρίμηνη προθεσμία που αυνεφωνήθη αυμβατικώς..

Μαλλον εχει γινει καποια παρεξηγηση.

Συμφωνα με το αρθρο 608 ΑΚ "η μισθωση που συνομολογηθηκε για ορισμενο χρομο , ληγει μολις περασει αυτος ο χρονος χωρις να απαιτειται τιποτα αλλο."

 

Καταλαβα οτι η μισθωση εχει πλεον ληξει. Το εαν εχει μετατρσπει σε αοριστου χρονου ή οχι, εξαρταται απο τους ειδικοτερους ορους της μισθωτικης συμβασης τους οποιους ο φιλος, δεν μας εχει αποκαλυψει ακομη.. Ειναι λαθος να υποθετουμε οτι η μισθωση οπωσδηποτε συνεχιζεται ως αοριστου χρονου. Απο αυτα που γραφει ο φιλος προκυπτει οτι σημερα δεν υφισταται μισθωτικη σχεση, επομενως ουτε και υποχρεωση προειδοποιησης σε περιπτωση αποχωρησης.

Δηλαδή, για να μην ξεχάσουμε κι αυτά που ξέρουμε : τι άλλο θα μπορούσε να είναι μίσθωση που έληξε ο συμβατικός της χρόνος και ΔΕΝ εναντιώθηκε κανένα από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη και εξακολουθεί να καταβάλλεται και να εισπράττεται το μίσθωμα, εκτός από αορίστου χρόνου..;

Δηλαδή, για να μην ξεχάσουμε κι αυτά που ξέρουμε : τι άλλο θα μπορούσε να είναι μίσθωση που έληξε ο συμβατικός της χρόνος και ΔΕΝ εναντιώθηκε κανένα από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη και εξακολουθεί να καταβάλλεται και να εισπράττεται το μίσθωμα, εκτός από αορίστου χρόνου..;

Οπως απαντησα πιο πανω, αναλογα με τους ορους της μισθωτικης συμβασης.

Πιθανον να υπαρχει ορος που να αποκλειει τη σιωπηρη ανανεωση της μισθωσης μετα το περας του συμβατικου χρονου.

Ναι..και λοιπόν..; κανείς δεν μίλησε για σιωπηρή ανανέωση αλλά για μετατροπή σε αορίστου χρόνου..

Ναι..και λοιπόν..; κανείς δεν μίλησε για σιωπηρή ανανέωση αλλά για μετατροπή σε αορίστου χρόνου..

Ας μας πει ο φίλος τους όρους του συμφωνητικού να λυθεί το ζήτημα.

κάποιος μου είπε ότι ΔΕΝ μπορεί να μπει πόρτα ασφαλείας σε είσοδο πολυκατοικίας, διότι λέει αν γίνει σεισμός κτλ μπορεί να μην ανοίγουν κτλ.

 

θέλω να ρωτήσω αν ισχύει και από ποιον κανονισμό απορρέει.

 

ευχαριστώ πολύ!

κάποιος μου είπε ότι ΔΕΝ μπορεί να μπει πόρτα ασφαλείας σε είσοδο πολυκατοικίας, διότι λέει αν γίνει σεισμός κτλ μπορεί να μην ανοίγουν κτλ.

 

θέλω να ρωτήσω αν ισχύει και από ποιον κανονισμό απορρέει.

 

ευχαριστώ πολύ!

Δεν γνωρίζω και δεν νομίζω να υπάρχει τέτοια νομοθετική ρύθμιση. (αν υπήρχε, θα απαγορεύονταν γενικά οι πόρτες ασφαλείας).

κάποιος μου είπε ότι ΔΕΝ μπορεί να μπει πόρτα ασφαλείας σε είσοδο πολυκατοικίας, διότι λέει αν γίνει σεισμός κτλ μπορεί να μην ανοίγουν κτλ.

 

θέλω να ρωτήσω αν ισχύει και από ποιον κανονισμό απορρέει.

 

ευχαριστώ πολύ!

 

Με το ίδιο σκεπτικό δεν πρέπει να μπει ούτε αέριο.

 

Αυτός που το είπε θα το άκουσε από τον τάδε που το είπε ο δείνα που άκουσε να το λέει κάποιος σε διπλανό τραπέζι στο παρακείμενο καφέ της γειτονίας, ο οποίος εξέφραζε τους φόβους του για τις πόρτες ασφαλείας που έχουν ηλεκτρικές κλειδαριές και κλειδώνουν αυτόματα και πάντα μόλις κλείνουν και προτιμούνται σε εισόδους πολυκατοικιών. :lol:

 

Δεν ισχύει, μπορείτε να βάλετε ότι πόρτα θέλετε στην είσοδο.

κάποιος μου είπε ότι ΔΕΝ μπορεί να μπει πόρτα ασφαλείας σε είσοδο πολυκατοικίας, διότι λέει αν γίνει σεισμός κτλ μπορεί να μην ανοίγουν κτλ.

 

θέλω να ρωτήσω αν ισχύει και από ποιον κανονισμό απορρέει.

 

ευχαριστώ πολύ!

Οτι πόρτα θέλεις βάζεις στην είσοδο της πολυκατοικιας.Εμεις και όλη η γειτονιά σχεδόν πόρτες ασφαλείας έχουμε.Μην τρελαθούμε κιόλας με αυτά που λεει ο καθένας.

Δε μπορείς να βάλεις. Μου το είπε ένας φίλος μου που του το είπε ένας φίλος τού ξαδέρφου του από το Κολοκοτρωνίτσι.. Σόρρυ. :|

Όταν υπογράφηκε το συμβόλαιο έλεγε για πενταετή μίσθωση σε εταιρεία.είναι για επαγγελματική στέγη.η εγγύηση -εάν δεν υπάρχουν ζημιές, λογαριασμοί απλήρωτοι κλπ-πότε πρέπει να επιστραφεί ολόκληρη; εάν μείνει η εταιρεία μέσα πέντε χρόνια η την 12ετια που έχουν τα επαγγελματικά;

Επίσης παρότι είναι πενταετία το συμβόλαιο τι υπερισχύει; αυτό η τα 12+3 που έχουν τα επαγγελματικά συμβόλαια;

Όταν υπογράφηκε το συμβόλαιο έλεγε για πενταετή μίσθωση σε εταιρεία.είναι για επαγγελματική στέγη.η εγγύηση -εάν δεν υπάρχουν ζημιές, λογαριασμοί απλήρωτοι κλπ-πότε πρέπει να επιστραφεί ολόκληρη; εάν μείνει η εταιρεία μέσα πέντε χρόνια η την 12ετια που έχουν τα επαγγελματικά;

Επίσης παρότι είναι πενταετία το συμβόλαιο τι υπερισχύει; αυτό η τα 12+3 που έχουν τα επαγγελματικά συμβόλαια;

 

Ποτε ακριβως υπεγραφη το συμφωνητικο της μισθωσης?

Γιατι εχει αλλαξει ο νομος και η 12ετια εχει καταργηθει.

ν. 4242/2014 Άρθρο 13

 

...''2.α. Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί, ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, συμπεριλαμβανομένων και των μισθώσεων των οποίων έχει λήξει η δωδεκαετής διάρκεια και δεν έχουν παρέλθει εννέα (9) μήνες από τη λήξη της, διέπονται από τις διατάξεις αυτού, όπως τροποποιείται κατά το παρόν άρθρο..'' (κατωτέρω ο νόμος παραθέτει αλλαγές στις αποζημιώσεις για ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση κ.λ.π.)

 

Παρά την κακή διατύπωση του νόμου, θεωρώ ότι οι παλαιές μισθώσεις (πριν από την ισχύ του την 28-2-2014) εξακολουθούν να παρακρατούν το δικαίωμα της δωδεκαετούς προστασίας τους άνευ όμως δικαιώματος αποζημιώσεως κατά την λήξιν τους και άνευ παρατάσεώς τους για 4ετία με την παλαιά ρύθμιση..

ν. 4242/2014 Άρθρο 13

 

...''2.α. Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί, ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, συμπεριλαμβανομένων και των μισθώσεων των οποίων έχει λήξει η δωδεκαετής διάρκεια και δεν έχουν παρέλθει εννέα (9) μήνες από τη λήξη της, διέπονται από τις διατάξεις αυτού, όπως τροποποιείται κατά το παρόν άρθρο..'' (κατωτέρω ο νόμος παραθέτει αλλαγές στις αποζημιώσεις για ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση κ.λ.π.)

 

Παρά την κακή διατύπωση του νόμου, θεωρώ ότι οι παλαιές μισθώσεις (πριν από την ισχύ του την 28-2-2014) εξακολουθούν να παρακρατούν το δικαίωμα της δωδεκαετούς προστασίας τους άνευ όμως δικαιώματος αποζημιώσεως κατά την λήξιν τους και άνευ παρατάσεώς τους για 4ετία με την παλαιά ρύθμιση..

 

Συμφωνώ ότι οι παλαιές μισθώσεις εξακολουθούν να διατηρούν την δωδεκαετή προστασία. Γι αυτό ρώτησα το φίλο πότε συνήφθη το συμφωνητικό της μίσθωσης.

κάποιος μου είπε ότι ΔΕΝ μπορεί να μπει πόρτα ασφαλείας σε είσοδο πολυκατοικίας, διότι λέει αν γίνει σεισμός κτλ μπορεί να μην ανοίγουν κτλ.

 

θέλω να ρωτήσω αν ισχύει και από ποιον κανονισμό απορρέει.

 

ευχαριστώ πολύ!

 

΄Εχουμε πόρτα ασφαλείας στην είσοδο πολυκατοικίας.

Παιδιά να κάνω μια ερώτηση που από την απάντηση σας θα εξαρτηθούν πολλά . Έχουν πεθάνει τα πεθερικά μου και το σπίτι που έμεναν το πήρε η γυναίκα μου . Το σπίτι αυτό είναι σε μια τριώροφη πολυκατοικία που κατοικείται από τα ξαδέλφια της και την αδελφή της . Η γυναίκα μου δεν μένει εκεί και το σπίτι είναι κλειστό. Η ερώτηση μου είναι πρέπει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστα ή το 30% ; Εάν ναι σε όλα τα κοινόχρηστα το 30% ή μόνο στο πετρέλαιο ;

 

Ευχαριστώ

Παιδιά να κάνω μια ερώτηση που από την απάντηση σας θα εξαρτηθούν πολλά . Έχουν πεθάνει τα πεθερικά μου και το σπίτι που έμεναν το πήρε η γυναίκα μου . Το σπίτι αυτό είναι σε μια τριώροφη πολυκατοικία που κατοικείται από τα ξαδέλφια της και την αδελφή της . Η γυναίκα μου δεν μένει εκεί και το σπίτι είναι κλειστό. Η ερώτηση μου είναι πρέπει να πληρώνει κανονικά τα κοινόχρηστα ή το 30% ; Εάν ναι σε όλα τα κοινόχρηστα το 30% ή μόνο στο πετρέλαιο ;

 

Ευχαριστώ

 

Υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας?

Υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας?

 

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου . Το γράφει εκεί ; Εάν ναι να πω στην γυναίκα μου να ψάξει . Όμως μου λέει η γυναίκα μου λόγο ότι είναι οικογενειακή πολυκατοικία μπορεί να μην έχουν . Υπάρχει τέτοια περίπτωση ;

μενω σε οικοδομη στην οποια δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας.στο ισογειο υπαρχει πυλωτη και κλειστο γκαραζ, το οποίο ειναι στο βαθος της πυλωτης, και ο ιδιοκτητης του γκαραζ απαιτει οχωρος της πυλωτης(στον οποιο μπορουν να παρκαρουν 2 αυτοκινητα ειναι δηλ περιπου 10μ) που προηγειται του γκαραζ να μενει αδειος γιατι στο βαθος υπαρχει γκαραζ μπορει καποιος να μου πει αν αυτο ειναι νομιμο? επισης να λαβετε υπ όψη οτι ο κατοχοσ του γκαραζ δεν παρκαρει μεσα στο γκαραζ αλλα στην πυλωτη μπροστα απο το γκαραζ διότι η κατασκευη του γκαραζ ειναι τετοια που δεν μπορει να μπει αυτοκινητο (ειναι δηλ καπως πλαγια η προσβαση κ δεν μπορει να μπει αυτοκινητο. Επισης επειδη γίνονται διάφορες προστριβες για το θεμα πληροφορηθήκαμε και το εξης, ότι ο εργολαβος της οικοδομης προσπαθει να μεταγραψει σε δικη του κυριοτητα με συμβολαιογραφικη πράξη τις ελευθερες θεσεις σταθμευσης που βρίσκονται στην πυλωτη. Παρακαλω οποιος γνωρίζει να με ενημερωσει τι πρεπει να κανω απο δικηγορο να αρχισω, απο την πολεοδομία απο που να ξεκινησω . ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου . Το γράφει εκεί ; Εάν ναι να πω στην γυναίκα μου να ψάξει . Όμως μου λέει η γυναίκα μου λόγο ότι είναι οικογενειακή πολυκατοικία μπορεί να μην έχουν . Υπάρχει τέτοια περίπτωση ;

 

Υπαρχει περιπτωση να μην υπαρχει κανονισμος.

Εαν υπαρχει και αναγραφει κατι σχετικο, τοτε ισχυει ο,τι αναγραφεται στον κανονισμο.

Εαν δεν υπαρχει κανονισμος ή εαν υπαρχει, αλλα δεν αναφερει κατι σχετικο, τοτε θεωρω οφειλονται ολα τα κοινοχρηστα.