Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

με τα νοίκια τι θα γίνει ρε παιδιά; να βάλω ανακοίνωση να με πληρώσουν με web banking που δεν έχει όριο; ή θα με γράψουν; Υπάρχουν και οι κάρτες ρε παιδιά, που ζούμε; άσχετα αν μερικοί το παίζουν "δεν ξέρω εγώ απ'αυτά"

Alx1 .Δυστηχως οι καιροι ειναι δυσκολοι και γινονται δυσκολοτεροι.Οι εργοδοτες με προφαση την κατασταση δεν πληρωνουν,οι υπολοιποι με προφαση την κατασταση δεν πληρωνουν και παει λεγοντας.

Πιστευω η υπομονη ειναι ο καλυτερος συμβουλος τωρα.

Alx1 .Δυστηχως οι καιροι ειναι δυσκολοι και γινονται δυσκολοτεροι.Οι εργοδοτες με προφαση την κατασταση δεν πληρωνουν,οι υπολοιποι με προφαση την κατασταση δεν πληρωνουν και παει λεγοντας.

Πιστευω η υπομονη ειναι ο καλυτερος συμβουλος τωρα.

Θα συμφωνήσω και θα συμπληρώσω ότι χρειάζεται νηφαλιότητα, ηρεμία, κατανοηση και όχι κινήσεις πανικού.

όταν κάποιοι ναι μεν καίνε πετρέλαιο αλλά όταν έρχονται τα κοινόχρηστα δεν πληρώνουν τρεις τέσσερις μήνες τι μπορούμε να κάνουμε ; τουλάχιστον αν δεν έχουν να πληρώσουν να μην καίνε έτσι δεν είναι; δύο διαμερίσματα καψανε πιο πολυ όλο τον χειμώνα και αυτά τα δύο ΔΕΝ πληρώνουν! επειδή ανέλαβα σήμερα διαχειριστής τι μπορώ να κάνω; θα έρθει ο χειμώνας και μετά δεν θα έχουμε λεφτά για πετρέλαιο για αυτούς που καίνε λίγο μεν αλλά πληρώνουν τουλάχιστον!

όταν κάποιοι ναι μεν καίνε πετρέλαιο αλλά όταν έρχονται τα κοινόχρηστα δεν πληρώνουν τρεις τέσσερις μήνες τι μπορούμε να κάνουμε ; τουλάχιστον αν δεν έχουν να πληρώσουν να μην καίνε έτσι δεν είναι; δύο διαμερίσματα καψανε πιο πολυ όλο τον χειμώνα και αυτά τα δύο ΔΕΝ πληρώνουν! επειδή ανέλαβα σήμερα διαχειριστής τι μπορώ να κάνω; θα έρθει ο χειμώνας και μετά δεν θα έχουμε λεφτά για πετρέλαιο για αυτούς που καίνε λίγο μεν αλλά πληρώνουν τουλάχιστον!

 

Αυτο που μπορεις να κανεις ειναι αγωγη για κοινοχρηστα.

γεια σας θα ηθελα να ρωτηω τι ισχυει για τα κοινοχρηστα σε πολυκατοικια εργατικον κατοικιων. εχουμε καποιον στο ενα διαμερισμα που δεν μενει. και δεν θελει να πληρωσει τα κοιοχρηστα. λεει οτι πρεπει να πληρωνει το 40%

εγω σαν διαχειριστρια εχω ακουσει οτι δεν ισχυει το 40% στης εργατικες κατοικιες. στο καταστηικο που εχουμε δεν γραφει τιποτα. ουτε εαν πρεπει να πληρωσει ουτε οχι. τι γινεται? ειπα θα το παω σε δικηγορο να το διαβασει για να ειμαι σιγουρη.

ξερει ομως καποιος τι ισχυει για τα κοινοχρηστα σε διαμερισμα που καποιος δεν μενει?

:!::!::!::!::!::!::!::!::!::!::!::!::!::!:

ευχαριστω

Δεν υπάρχει ρητή νομοθετική πρόβλεψη για κάτι τέτοιο, επομένως ισχύει ό,τι αναγράφεται στον κανονισμό...εάν δνε προβλέπει μείωση για ακατοίκητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, τότε ο ιδιοκτήτης είναι υπόχρεως στην καταβολή ολόκληρης της δαπάνης..

Καλησπέρα παιδιά.

 

Υπάρχει ένα πρόβλημα στην πολυκατοικία μου. Μένω στον 2ο όροφο και στον 1ο όροφο έχουν air condition στο μπαλκόνι το οποίο όταν δουλεύει προκαλεί έντονες δονήσεις στο καθιστικό μου και βουητό. Τόσο έντονο που σε "μουδιάζει" όταν κάθεσαι εκεί. Εδώ και 3 χρόνια λέμε να το αλλάξει θέση αλλά δεν αλλάζει. Η κατάσταση έφτασε στο απροχώρητο και θέλω να με συμβουλέψετε πως μπορώ να κινηθώ. Να φανταστείτε δουλεύει όλο το καλοκαίρι ώρες 1 το μεσημέρι με 7-8 το απόγευμα. Δεν αντέχεται.

 

Επίσης τις ώρες 11 το βράδυ με 6 το πρωί κάνουν διάφορους θορύβους (δυνατές ομιλίες, πόρτες να κλείνουν κλπ) και με όσες παρατηρήσεις κάνουμε δεν συμμορφώνονται.

Καλησπέρα παιδιά.

 

Υπάρχει ένα πρόβλημα στην πολυκατοικία μου. Μένω στον 2ο όροφο και στον 1ο όροφο έχουν air condition στο μπαλκόνι το οποίο όταν δουλεύει προκαλεί έντονες δονήσεις στο καθιστικό μου και βουητό. Τόσο έντονο που σε "μουδιάζει" όταν κάθεσαι εκεί. Εδώ και 3 χρόνια λέμε να το αλλάξει θέση αλλά δεν αλλάζει. Η κατάσταση έφτασε στο απροχώρητο και θέλω να με συμβουλέψετε πως μπορώ να κινηθώ. Να φανταστείτε δουλεύει όλο το καλοκαίρι ώρες 1 το μεσημέρι με 7-8 το απόγευμα. Δεν αντέχεται.

 

Επίσης τις ώρες 11 το βράδυ με 6 το πρωί κάνουν διάφορους θορύβους (δυνατές ομιλίες, πόρτες να κλείνουν κλπ) και με όσες παρατηρήσεις κάνουμε δεν συμμορφώνονται.

Για μένα,πήγαινε στην πολεοδομία και κάνε καταγγελία να έλθει εμπειρογνώμων να το δει.

Και μια ερώτηση.Που είναι η εξωτερική μονάδα,στον τοίχο ή πάνω στο μπαλκόνι;Γιατί αυτό που μου λες,μάλλον για στήριξη στον τοίχο μου φέρνει,μιας και το είχα αντιμετωπίσει κι εγώ στις δύο μονάδες των υπνοδωματίων μου,οπότε τα κατέβασα στο μπαλκόνι,και ησύχασα.

Για μένα,πήγαινε στην πολεοδομία και κάνε καταγγελία να έλθει εμπειρογνώμων να το δει.

Και μια ερώτηση.Που είναι η εξωτερική μονάδα,στον τοίχο ή πάνω στο μπαλκόνι;Γιατί αυτό που μου λες,μάλλον για στήριξη στον τοίχο μου φέρνει,μιας και το είχα αντιμετωπίσει κι εγώ στις δύο μονάδες των υπνοδωματίων μου,οπότε τα κατέβασα στο μπαλκόνι,και ησύχασα.

Ναι στον τοίχο είναι ήθελα να πω είναι στο μπαλκόνι κάτω από το καθιστικό μου. Του είπαμε ευγενικά τόσα χρόνια να το βάλει κάτω και βαριέται λέει εμένα δεν με πειράζει.

Ναι στον τοίχο είναι ήθελα να πω είναι στο μπαλκόνι κάτω από το καθιστικό μου. Του είπαμε ευγενικά τόσα χρόνια να το βάλει κάτω και βαριέται λέει εμένα δεν με πειράζει.

Μην το αμελείς,θα σου σπάσει τα νεύρα ο θόρυβος αυτός.

Σχετική ανάρτηση...

 

http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=5926852#post5926852

Για χαρα, ειχα φαει αρκετα και με εδωσε το στομαχι στεγνα, πηγα να ''εκκενωσω'' στην τουαλετα. ολα καλα. Τραβαω καζανακι και βουλωσε... με τη βεντουζα το σπρωχνω μεσα και φυγαν ολα. Μεχρι που κατα καποιο τροπο βουλωσε την πολυκατοικια και ψαχνουν τον ''ενοχο'' για αυτο. Εγω κανω τον κινεζο με στραβά μάτια. ΤΙ λέτε; αν με πιάσουν θα φάω τίποτα μπρόστιμο;

Για χαρα, ειχα φαει αρκετα και με εδωσε το στομαχι στεγνα, πηγα να ''εκκενωσω'' στην τουαλετα. ολα καλα. Τραβαω καζανακι και βουλωσε... με τη βεντουζα το σπρωχνω μεσα και φυγαν ολα. Μεχρι που κατα καποιο τροπο βουλωσε την πολυκατοικια και ψαχνουν τον ''ενοχο'' για αυτο. Εγω κανω τον κινεζο με στραβά μάτια. ΤΙ λέτε; αν με πιάσουν θα φάω τίποτα μπρόστιμο;

 

Θα κανουν τεστ dna και θα σε βρουν.Βγαλε διαβατηριο και κοπανα την όσο προλαβαίνεις!!!!

 

 

Αν δεν έχεις ρίξει μη φυσιολογικά προιόντα στην τουαλέτα δεν υπάρχει πρόβλημα.Εννοώ πετσέτες,σερβιέτες ,πανιά κλπ.Τα "άλλα" τι ζημιά να κάνουν ;

Θα κανουν τεστ dna και θα σε βρουν.Βγαλε διαβατηριο και κοπανα την όσο προλαβαίνεις!!!!

 

 

Αν δεν έχεις ρίξει μη φυσιολογικά προιόντα στην τουαλέτα δεν υπάρχει πρόβλημα.Εννοώ πετσέτες,σερβιέτες ,πανιά κλπ.Τα "άλλα" τι ζημιά να κάνουν ;

 

 

Τα ''αλλα''; αν ειναι πολλες χοντρες ισως κανουν ζημια.

Τα ''αλλα''; αν ειναι πολλες χοντρες ισως κανουν ζημια.

 

Nα σου προτείνω την κατανάλωση φυτικών ινών τότες;

Edited July 17, 2015 by impreza_sti

Τα ''αλλα''; αν ειναι πολλες χοντρες ισως κανουν ζημια.

Το πολύ πολύ να φας ένα χοντρό χ@σιμο...:cool::cool::cool::cool::cool:

Πέρα από την πλάκα, ΊΣΩΣ ήρθε η ώρα να ανακαλύψουν οι συνιδιοκτήτες ότι στην αποχέτευση έχουν χρησιμοποιηθεί σωλήνες μικρότερης διαμέτρου από την προβλεπόμενη (αυτή που υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας). :rolleyes:

Πέρα από την πλάκα, ΊΣΩΣ ήρθε η ώρα να ανακαλύψουν οι συνιδιοκτήτες ότι στην αποχέτευση έχουν χρησιμοποιηθεί σωλήνες μικρότερης διαμέτρου από την προβλεπόμενη (αυτή που υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας). :rolleyes:

 

και τι γινεται σε αυτη την περιπτωση?

Οχι μωρε προστιμο, σιγά. Απλα ψαχνουν καποιον να τον λυντσαρουν.

και τι γινεται σε αυτη την περιπτωση?

Το κόστος και η ταλαιπωρία για την αντικατάσταση των σωλήνων, είναι όπως καταλαβαίνεις, πολύ μεγάλο.

Οι σωλήνες της αποχέτευσης είναι, κατά κανόνα κοινόχρηστα μέρη και το κόστος θα το επιβαρυνθούν οι σημερινοί ιδιοκτήτες. Άλλο είναι το ζήτημα αν μετά μπορούν να στραφούν κατά των προηγούμενων συνιδιοκτητών (δηλαδή ο καθένας κατά του πωλητή του) ή οι αρχικοί ιδιοκτήτες κατά του εργολάβου (γιατί δικό του είναι το λάθος σε τελική ανάλυση). Εκ του νόμου, οι απαιτήσεις από ελαττώματα ή έλλειψη συμφωνημένων ιδιοτήτων στα ακίνητα παραγράφονται μετά από 5 έτη.

 

Επίσης, σκέψου ότι κάποια διαμερίσματα μπορεί να είναι μισθωμένα. Ο ενοικιαστής δύσκολα θα ανεχτεί τέτοια ενόχληση. Θα απαιτήσει σίγουρα να μην πληρώσει νοίκι για όσο διαρκούν οι επισκευές και η ταλαιπωρία του (και θα είναι νόμιμο αυτό το αίτημα).

Στην πολυκατοικία μου μένω, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών (εγώ και άλλος ένας συνιδιοκτήτης) επιθυμεί να κλείσει το ασανσέρ, επειδή η μειοψηφία των ιδιοκτητών (1 ιδιοκτήτης) που διαμένει στον 2ο όροφο, είναι ασυνεπής στην πληρωμή των κοινοχρήστων, αλλά και για λόγους οικονομίας.

Πρόκειται για ανελκυστήρα με κανονική συντήρηση με 4 συνολικά στάσεις. Ο κανονισμός πολυκατοικίας δεν αναφέρει ρητώς κάτι.

 

Το ερώτημα είναι αν νομιμοποιείται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών να κλείσει τον ανελκυστήρα και με βάση ποιο κανονισμό ή νόμο.

 

Ευχαριστώ.

Στην πολυκατοικία μου μένω, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών (εγώ και άλλος ένας συνιδιοκτήτης) επιθυμεί να κλείσει το ασανσέρ, επειδή η μειοψηφία των ιδιοκτητών (1 ιδιοκτήτης) που διαμένει στον 2ο όροφο, είναι ασυνεπής στην πληρωμή των κοινοχρήστων, αλλά και για λόγους οικονομίας.

Πρόκειται για ανελκυστήρα με κανονική συντήρηση με 4 συνολικά στάσεις. Ο κανονισμός πολυκατοικίας δεν αναφέρει ρητώς κάτι.

 

Το ερώτημα είναι αν νομιμοποιείται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών να κλείσει τον ανελκυστήρα και με βάση ποιο κανονισμό ή νόμο.

 

Ευχαριστώ.

 

Εχει αναφερθει σε παλαιοτερα ποστ οτι απαγορευεται να κλεισει ο ανελκυστηρας. Για οποιοδηποτε λογο. Εστω και για οινονομικο λογο επειδη καποιος ενοικος δεν πληρωνει.

Στην πολυκατοικία μου μένω, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών (εγώ και άλλος ένας συνιδιοκτήτης) επιθυμεί να κλείσει το ασανσέρ, επειδή η μειοψηφία των ιδιοκτητών (1 ιδιοκτήτης) που διαμένει στον 2ο όροφο, είναι ασυνεπής στην πληρωμή των κοινοχρήστων, αλλά και για λόγους οικονομίας.

Πρόκειται για ανελκυστήρα με κανονική συντήρηση με 4 συνολικά στάσεις. Ο κανονισμός πολυκατοικίας δεν αναφέρει ρητώς κάτι.

 

Το ερώτημα είναι αν νομιμοποιείται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών να κλείσει τον ανελκυστήρα και με βάση ποιο κανονισμό ή νόμο.

 

Ευχαριστώ.

Δηλαδή,άμα μπαίνει μέσα το Ταμείο,πως θα γίνει;Ποιός θα πληρώνει το λογαριασμό;Εγώ,που είμαι διαχειριστής,θα τα κλείσω όλα,και ρεύμα και καθαρίστρια και νερό,από τη στιγμή που δεν πληρώνει κανείς.Να τα βάζω από την τσέπη μου;

Δηλαδή,άμα μπαίνει μέσα το Ταμείο,πως θα γίνει;Ποιός θα πληρώνει το λογαριασμό;Εγώ,που είμαι διαχειριστής,θα τα κλείσω όλα,και ρεύμα και καθαρίστρια και νερό,από τη στιγμή που δεν πληρώνει κανείς.Να τα βάζω από την τσέπη μου;

 

Σαν διαχειριστής είσαι υποχρεωμένος να κινηθείς και νομικά εναντίον όσων δεν πληρώνουν. Όχι φυσικά να τα βάλεις από την τσέπη σου.