Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Δηλαδή για να καταλάβω, αν κάποιος έχει παρκάρει μπροστά από το γκαράζ μου μέσα από την οικοδομική γραμμή δεν μπορώ να φωνάξω τροχαία να τον γράψει και να φέρει γερανό αν δεν τον βρίσκω;

(έχει γίνει γι αυτό ρωτάω αλλά ήταν 3 ξημερώματα, που να τον βρω!)

Kαλησπερα σας.

 

Θελω να ρωτησω σχετικα με το παρκαρισμα μπροστα σε εισοδο πολυκατοικιας.

 

Στην φωτογραφια φαινεται το μαυρο αυτοκινητο, παρκαρισμενο ακριβως μπροστα στην εισοδο.Τα προβληματα ειναι 2.

Ενα οτι εμποδιζει την ελευθερη προσβαση, αφου αφηνει εναν μικρο διαδρομο (αδυνατον να περασεις π.χ. με παιδικο καροτσι ή ψωνια στα χερια) και δευτερο, οτι αποτελει ευκολο "σκαλοπατι", για την προσβαση στον 1ο οροφο που μενω εγω.Ηδη μια φορα ανεβηκαν στο μπαλκονι μου και διερηξαν την μπαλκονοπορτα, χρησιμοποιωντας το αυτοκινητο απο κατω.

Να πω εδω, οτι η κανονικη του θεση παρκινγ, ειναι ακριβως μπροστα απο το μαυρο....ΝΑΙ καλα καταλαβατε.Ο τυπος παρκαρει 2ο αυτοκινητο σε κοινοχρηστο χωρο, χωρις να ειναι ορισμενη θεση παρκινγ, αλλα χρησιμοποιηται σαν διαδρομος εισοδου-εξοδου, και για την πολυκατοικια, αλλα και για το νομιμο παρκινκ του.

Φυσικα χρησιμοποιει τον ιδιο τροπο ολο το σοι του, ασχετα αν η νομιμη θεση του ειναι κενη ή οχι.

 

Υπαρχει καποιος νομος που να αναφερεται σε αυτο ?

 

Σας ευχαριστω.

 

Το κοκκινο στα δεξια, εχει νομιμη θεση παρκινκ.

http://i32.photobucket.com/albums/d4/makman68/parking-1_zps83mmnfdi.jpg

Ειναι κατω απο το μπαλκονι σου και ανησυχεις?

Κανε κατι, ωστε να μην το αφησει ξανα κατω απο το μπαλκονι σου. ;);)

Δηλαδή για να καταλάβω, αν κάποιος έχει παρκάρει μπροστά από το γκαράζ μου μέσα από την οικοδομική γραμμή δεν μπορώ να φωνάξω τροχαία να τον γράψει και να φέρει γερανό αν δεν τον βρίσκω;

(έχει γίνει γι αυτό ρωτάω αλλά ήταν 3 ξημερώματα, που να τον βρω!)

Ναι, διότι είναι άλλο η ρυμοτομική γραμμή, άλλο η οικοδομική γραμμή και άλλο ο κενός χώρος ( πρασιά ή ό,τι άλλο) που παρεμβάλλεται ενδιαμέσως και αποτελεί ιδιωτικό χώρο που ανήκει ως συνιδιοκτησία στην πολυκατοικία...

Ασφαλιστικά μέτρα με αίτημα προσωρινής διαταγής και επαπειλή χρηματικής ποινής..η προσωρινή θα εκδικασθεί (αναλόγως το δικαστήριο) από 1-5 ημέρες...

Επίσης να υπενθυμίσω και παλαιότερη ανάρτησή μου, όπου η νομή προστατεύεται και αυτοδυνάμως δηλ. με την χρήση των απαραιτήτων και μόνον ενεργειών για την απόκρουση της προσβολής ή αποβολής της..

Καλημέρα, να δω τις απόψεις σας πανω σε δικο μου θέμα.

Μενω σε 4οροφη πολ/κια όπου καθε όροφος έχει 2 δυαρια των 50 τ.μ., με ασανσερ, εκ των οποιων τα 6 απο τα 9 κατοικούνται. Το κουλο, το κοινοχρηστο ρεύμα ηρθε εκκαθαριστικος 4 μηνων του χειμωνα (Δεκέμβρης-Μάρτης νομιζω) με κατανάλωση 600 KWh, τη στιγμη που στο δυαρι μου με σομπες θερμοσιφωνες κουζινες κλπ την ιδια περιοδο είχα καταναλωση 1800KWh. Είναι ιδεα μου ή ειναι μεγαλη η κατανάλωση των κοινοχρήστων;

Καλημέρα, να δω τις απόψεις σας πανω σε δικο μου θέμα.

Μενω σε 4οροφη πολ/κια όπου καθε όροφος έχει 2 δυαρια των 50 τ.μ., με ασανσερ, εκ των οποιων τα 6 απο τα 9 κατοικούνται. Το κουλο, το κοινοχρηστο ρεύμα ηρθε εκκαθαριστικος 4 μηνων του χειμωνα (Δεκέμβρης-Μάρτης νομιζω) με κατανάλωση 600 KWh, τη στιγμη που στο δυαρι μου με σομπες θερμοσιφωνες κουζινες κλπ την ιδια περιοδο είχα καταναλωση 1800KWh. Είναι ιδεα μου ή ειναι μεγαλη η κατανάλωση των κοινοχρήστων;

ξερεις ποσο καιει το ασανσερ? για βαλε και τα φωτα τοων διαδρομων. 5 λαμπες για καθε πατημα του διακοπτη

δεν ξέρω πόσο καιει το ασανσερ, γι αυτο και γραφω εδω να μου πειτε γνωμες. αυτο που ξερω ειναι οτι το ασανσερ εμεις του 1ου οροφου αλλα και του 2ου δεν το χρησιμοποιουμε ποτε. Μένουν μόλις 3 ενοικοι να το χρησιμοποιούν. Όσο για τις λάμπες, σπιτι μου τις εκαιγα ολη μερα το χειμωνα λογω διαβασματος + σομπες ηλεκτρικες + αλλα πολλά. Μου φαίνεται υπερβολικο λοιπον το κοινοχρηστα ρευμα να εκαψε το 1/3 του δικού μου που δεν το λυπηθηκα καθολου κυριως για θερμανση. Αυτο που με ενοχλει είναι το αποτελεσμα του να πληρωνω τους τελευταιους 5 μηνες κοινοχρηστα εξοδα των 30-40 ευρω, όταν τα προηγουμενα χρόνια δεν ξεπερνουσαν τα 20 ευρω.

Τι λετε; πειτε μου σας παρακαλω κυριως εαν νομιζετε οτι κανω λαθος.

δεν ξέρω πόσο καιει το ασανσερ, γι αυτο και γραφω εδω να μου πειτε γνωμες. αυτο που ξερω ειναι οτι το ασανσερ εμεις του 1ου οροφου αλλα και του 2ου δεν το χρησιμοποιουμε ποτε. Μένουν μόλις 3 ενοικοι να το χρησιμοποιούν. Όσο για τις λάμπες, σπιτι μου τις εκαιγα ολη μερα το χειμωνα λογω διαβασματος + σομπες ηλεκτρικες + αλλα πολλά. Μου φαίνεται υπερβολικο λοιπον το κοινοχρηστα ρευμα να εκαψε το 1/3 του δικού μου που δεν το λυπηθηκα καθολου κυριως για θερμανση. Αυτο που με ενοχλει είναι το αποτελεσμα του να πληρωνω τους τελευταιους 5 μηνες κοινοχρηστα εξοδα των 30-40 ευρω, όταν τα προηγουμενα χρόνια δεν ξεπερνουσαν τα 20 ευρω.

Τι λετε; πειτε μου σας παρακαλω κυριως εαν νομιζετε οτι κανω λαθος.

Εστω οτι καιει 10Kw σε διαρκεια μιας ωρας λειτουργιας(μονο ανοδος αν ειναι υδραυλικο).μαθηματικα αν πουμε οτι δουλευει μιση ωρα ειναι 10*1/2*120 =600.Δεν δουλευει μιση ωρα αλλα υπολογισε λαμπες κλπ και εισαι σουπερ.

Το ασανσέρ άσχετα αν το χρησιμοποιείς το επιβαρινεσαι βέβαια με λιγότερα ανάλογα το πόσο χαμηλά εισαι.

kala, μην παιρνεις και ορκο.

Εξαρταται απο τον κανονισμο της καθε οικοδομης και τα χιλιοστα που αναλογουν στο καθε διαμερισμα.

Εχω διαμερισμα με το εξης παραλογο: το διαμερισμα μου που βρισκεται στον 1ο οροφο, εχει περισσοτερα χιλιοστα απο διαμερισμα του 3ου, και συνεπως πληρωνω περισσοτερα κοινοχρηστα για το ασανσερ

Το ασανσέρ άσχετα αν το χρησιμοποιείς το επιβαρινεσαι βέβαια με λιγότερα ανάλογα το πόσο χαμηλά εισαι.

Οκ, αλλα δεν μιλάω για τα εξοδα συντηρησης που φυσικα και θα επιβαρυνθω, αλλα για το ρευμα που καιει το ασανσερ.

kala, μην παιρνεις και ορκο.

Εξαρταται απο τον κανονισμο της καθε οικοδομης και τα χιλιοστα που αναλογουν στο καθε διαμερισμα.

Εχω διαμερισμα με το εξης παραλογο: το διαμερισμα μου που βρισκεται στον 1ο οροφο, εχει περισσοτερα χιλιοστα απο διαμερισμα του 3ου, και συνεπως πληρωνω περισσοτερα κοινοχρηστα για το ασανσερ

ε λοιπον δεν συμβαινει μονο σε σενα, αλλα κ εδω. Λογω του οτι ο 4ος εχει 3 διαμερισματα ενω ο 1ος δύο, καθενας που μενει στον 4ο πληρωνει λιγοτερα απο εμενα που μενω στον 1ο (που δεν το χρησιμοποιω ποτε!) και αυτο διοτι υπαρχει το παραλογο συστημα του να χρεωνομαστε με τα τετραγωνικα (κατ'επεκταση χιλιοστα διαμερισματος) για τη χρηση του ασανσερ.

Καλημέρα σας. Σήμερα η ενοικος του 1ου, μας είπε ότι θα καλέσει εταιρία για απόφραξη του σιφωνιού της βεράντας και ότι η τιμή (50€) θα μπει στα κοινόχρηστα. Συγκεκριμένα πως όταν "ακόμα κι όταν πλενουμε εμείς της βεράντες μας βγαίνουν νερά σε αυτήν". Η μητέρα μου ως διαχειρίστρια της είπε ότι εξαρτάται που είναι το βούλωμα για το αν θα μπει στα κοινόχρηστα ή όχι. Της είπε ότι στα κοινόχρηστα μπαίνει η απόφραξη αποχέτευσης "που είναι στο πεζοδρόμιο", δηλαδή όταν έχουν ενωθεί όλες της πολυκατοικίας και πάνε προς την κεντρική.

Δεν μαλώσανε ακόμα, αλλα για να μη συμβεί, ερωτώ:

Πότε είναι καποιος αποκλειστικά υπέυθυνος και πότε όλη η πολυκατοικία για το ξεβούλωμα? Λογικά οι δικές μας υδροροές που μένουμε σε πανω όροφο ενώνονται με τη δική της, μήπως της μεταφέραμε εμείς κάτι και σκάλωσε σε αυτήν; Από την άλλη, αν είναι άτυχη και σκαλωσε εκει, τότε βαραίνει εκείνη; Πως βρίσκουμε σε ποιο σημείο υπάρχει το βούλωμα;;

Για να σας προλάβω, ο κανονισμος δεν λεει ΤΙΠΟΤΑ.

Δεν είναι εύκολο να δοθεί απάντηση..κατά κανόνα, σε όποιο σημείο και εάν έχει ο φραγμός , εφ' όσον αφορά κοινόχρηστη σωλήνωση που εξυπηρετεί πολλές ιδιοκτησίες, τότε αποτελεί κοινόχρηστη δαπάνη η απόφραξη...

Σκέψου, όμως ότι πολλές φορές απαιτούμε από την διαχείριση πράγματα ουτοπικά και ανέφικτα, ώσπου να έρθει η σειρά μας να αναλάβουμε διαχειριστές και να ακούμε από τους υπολοίπους συνιδιοκτήτες τα πιο τρελλά αιτήματα...ακόμη και εάν εν προκειμένω ανακαλύψεις με την βοήθεια ντετέκτιβ σε ποιο σημείο έγινε ο φραγμός, είναι απίθανο να μπορέσεις να ανακαλύψεις τον υπαίτιο..

Καλησπερα σε ολους

Μια ερωτηση εχω να κανω που πιθανον να εχει ηδη απαντηθει.

Στην πολυκατοκια που μενω ως ενοικιαστης ο ιδοκτητης ( για την ακριβεια ο γαμπρος του ο οποιος κατοικει και αυτος στην πολυκατοκια μιας και ο ιδιοκτητης μενει στο εξωτερικο ) αποφασισε να '' καλλωπισει'' τον εξωτερικο χωρο - Με προσωπικη εργασια και με υλικα που προμηθευτηκε εβγαλε ενα συνολικο κοστος 400 ευρω το οποιο και μου ανακοινωσε οτι θα μοιραστει στα 4 ( μιας και ειμαστε 4 οροφοδιαμερισματα - στο ενα μενει ο γαμπρος και η κορη του ιδιοκτητη και στα αλλα 3 ενοικιαστες - ο ιδιοκτητης ειναι ο ιδιος και στα 4 διαμερισματα .Ερωτηση λοιπον : Πρεπει να πληρωσουμε?Εννοω απο το νομο γιατι υπολογιζω να φυγω μεσα στον επομενο τριμηνο οποτε δεν με ενδιαφερει καθολου η οψη της πολυκατοικιας...

Οτιδήποτε φτιάχνεται στην πολυκατοικία και "μένει" εκει, το πληρώνουν οι ιδιοκτήτες. Γενικός κανόνας. Οι ενοικιαστές πληρώνουν μόνο το κόστος χρήσης. Επίσης, όπως έχει τονιστεί, δεν υπάρχει ισομοίρασμα, όλα πάνε βάσει χιλιοστών.

greece gus, ευχαριστώ για την απαντηση στο ερώτημά μου. Θα καλεσουμε μαστορα και θα δούμε.