Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Καλησπερα παιδες εκανα μια αναζητηση αλλα δεν βρηκα αυτο που θελω να Ρωτησω. Εχω το εξης θεμα εκανα πληρη ανακαινηση στο ακινητο μου που ειναι σε διοροφη πολυκατοικια ειμαι ιδιοκτητης κατασταττικο δεν υπαρχει η πολυκατοικια ειναι του 71 απο τα αλλα 2 διαμερισματα περνανε οι σωληνωσεις νερου μεσα ατπο τον τοιχο μου και εννοειται οτι θελω να βγουν γιατι σε περιπτωση βλαβης που ειχε συμβει στο παρελθον θα αναγκαστω να τους σκοτωσω μιας και δεν βρισκω συννενοηση. ΜΕ ποιες ενεργειες θα τους αναγκασω να βαλουν της σωληνες εξωτερικα?

Καλησπερα παιδες εκανα μια αναζητηση αλλα δεν βρηκα αυτο που θελω να Ρωτησω. Εχω το εξης θεμα εκανα πληρη ανακαινηση στο ακινητο μου που ειναι σε διοροφη πολυκατοικια ειμαι ιδιοκτητης κατασταττικο δεν υπαρχει η πολυκατοικια ειναι του 71 απο τα αλλα 2 διαμερισματα περνανε οι σωληνωσεις νερου μεσα ατπο τον τοιχο μου και εννοειται οτι θελω να βγουν γιατι σε περιπτωση βλαβης που ειχε συμβει στο παρελθον θα αναγκαστω να τους σκοτωσω μιας και δεν βρισκω συννενοηση. ΜΕ ποιες ενεργειες θα τους αναγκασω να βαλουν της σωληνες εξωτερικα?

 

Και γιατί να τους αναγκάσεις να βγάλουν τους σωλήνες τούς εξωτερικά αν αυτοί δεν θέλουν!

Μιλάς για διαμερίσματα και όχι για μονοκατοικια που εισαι μόνος σου και κανείς ότι θέλεις

Αν αυτοί δεν το επιθυμούν δεν νομίζω να μπορείς ή να έχεις το δικαίωμα

Όπως και χει ρώτησε και δικηγορο

Και γιατί να τους αναγκάσεις να βγάλουν τους σωλήνες τούς εξωτερικά αν αυτοί δεν θέλουν!

Μιλάς για διαμερίσματα και όχι για μονοκατοικια που εισαι μόνος σου και κανείς ότι θέλεις

Αν αυτοί δεν το επιθυμούν δεν νομίζω να μπορείς ή να έχεις το δικαίωμα

Όπως και χει ρώτησε και δικηγορο

 

Γιατί περνάνε μέσα από τον τοίχο μού μίας και είμαι ισόγειο πλέον βάση νόμου οι σωληνωσεις είναι εξωτερικές άρα δεν είναι τι επιθυμούν είναι θέμα ασφαλείας του σπιτιού μού έχω ήδη αλλάξει όλη την κουζίνα επειδή έσπασαν οι σωλήνες στο διπλανό διαμέρισμα και μού φούσκωσε τα πάντα τλχ αυτοί οι σωλήνες μπήκαν εξωτερικές

Γιατί περνάνε μέσα από τον τοίχο μού μίας και είμαι ισόγειο πλέον βάση νόμου οι σωληνωσεις είναι εξωτερικές άρα δεν είναι τι επιθυμούν είναι θέμα ασφαλείας του σπιτιού μού έχω ήδη αλλάξει όλη την κουζίνα επειδή έσπασαν οι σωλήνες στο διπλανό διαμέρισμα και μού φούσκωσε τα πάντα τλχ αυτοί οι σωλήνες μπήκαν εξωτερικές

 

Αυτό για το νόμο που λες φαντάζομαι ισχύει για νεότερες οικοδομες ,δεν νομίζω να αναγκάζει να το πράξουν και οι υπόλοιποι. Εγώ μένω σε οικοδομή 16 διαμερισμάτων του 1999 και οι σωληνωσεις είναι εσωτερικές. Δεν έχει γίνει κάτι έως τώρα ευτυχως αλλά το λογικό είναι ότι όποιος κάνει τη ζημιά αυτός πρέπει να αποζημιώσει και τον παθοντα

Αυτό για το νόμο που λες φαντάζομαι ισχύει για νεότερες οικοδομες ,δεν νομίζω να αναγκάζει να το πράξουν και οι υπόλοιποι. Εγώ μένω σε οικοδομή 16 διαμερισμάτων του 1999 και οι σωληνωσεις είναι εσωτερικές. Δεν έχει γίνει κάτι έως τώρα ευτυχως αλλά το λογικό είναι ότι όποιος κάνει τη ζημιά αυτός πρέπει να αποζημιώσει και τον παθοντα

 

Ναι για νεοδομητες οικοδομές είναι σίγουρο αυτό η πολυκατοικία είναι του 71 κάποια στιγμή θα γίνει πάλι το κακό δεν είναι αθάνατες έχω πλημμύρισει 2 φορές την μια από άλλον την άλλη από το λάστιχο της βρύσης πάει και η κρεβατοκάμαρα..δεν αντέχω άλλο να συμβεί πάλι μόνο ψυχολογικά είναι πολύ δύσκολο δεν το πήγα με δικηγόρο μιας και δεν ήθελα να μπλεξω με όλη την διαδικασία

Όλες οι σωληνώσεις ύδρευσης, η δομημένη καλωδίωση κ.λ.π. αποτελούν κοινόχρηστα πράγματα και επομένως θα πρέπει με την βοήθεια μηχανικού να εξακριβώσεις εάν στα κατατεθέντα σχεδιαγράμματα του φακέλλου Πολεοδομίας προκύπτει τυχόν παράνομη εγκατάστασή τους...

 

Εάν όχι, δεν χάνεις τίποτε να στραφείς δικαστικώς ώστε να μεταφερθούν οι σωληνώσεις και με το σκεπτικό ότι οι συγκεκριμένες κακοτεχνίες και αστοχίες αφ' ενός έχουν προϊστορία αφ' ετέρου πιθανολογείται βάσιμα ότι θα επαναληφθούν. Δυστυχώς ακόμη και κάτι τέτοιο εάν γίνει δεκτό, θα είναι εξόδοις σου..

Όλες οι σωληνώσεις ύδρευσης, η δομημένη καλωδίωση κ.λ.π. αποτελούν κοινόχρηστα πράγματα και επομένως θα πρέπει με την βοήθεια μηχανικού να εξακριβώσεις εάν στα κατατεθέντα σχεδιαγράμματα του φακέλλου Πολεοδομίας προκύπτει τυχόν παράνομη εγκατάστασή τους...

 

Εάν όχι, δεν χάνεις τίποτε να στραφείς δικαστικώς ώστε να μεταφερθούν οι σωληνώσεις και με το σκεπτικό ότι οι συγκεκριμένες κακοτεχνίες και αστοχίες αφ' ενός έχουν προϊστορία αφ' ετέρου πιθανολογείται βάσιμα ότι θα επαναληφθούν. Δυστυχώς ακόμη και κάτι τέτοιο εάν γίνει δεκτό, θα είναι εξόδοις σου..

 

Ευχαριστώ πολύ ήδη το ψάχνω με δικηγόρο για αρχή θα κινηθώ με εξοδικο που θα αναφέρει κακοτεχνίες τα ήδη συμβάντα πού έχουν γίνει κλπ θα ενημερώσω για την πορεία εξάλλου περιμένω πολεοδομία για παρανομίες που έχει κάνει και υπάρχει πρόβλημα στα οβρια ύδατα.

Χαιρετώ.

Ως διαχειριστής που είμαι,αντιμετωίζω όπως όλοι οι "συνάδελφοι" θ'εμα σοβαρό με την πληρωμή των κοινοχρήστων.Σήμερα θα βάλω δύο ερωτήματα.

1.Χρωστάει η πρώην ιδιοκτήτρια του 5ου κάπου 1.200€,δεν τα πλήρωσε,και στη συνέχεια το πούλησε ζούλα σε κάποιο Κινέζο,τον οποίον δεν είδαμε,και τώρα έμεινα εγώ με το...φέσι μέχρι τα γόνατα.

Τι μπορώ να κάνω;

2.Κάποιος συγκάτοικος του 2ου,μόνος και έρμος,απεφάσισε να μας αφήσει... γεια εδώ και 7 χρόνια περίπου,μετακομίζοντας εις τας αιωνίους μονάς,(και τον βρήκαμε μέσα μετά από 10 μέρες).Ασε, δράμα.Οι μοναδικοί του συγγενείς και κληρονόμοι,βρίσκονται στην...Αυστραλία,και δεν μπορώ να τους βρω.Και τα κοινόχρηστα μαζεύονται.

Τι μπορώ να κάνω κι εδώ;

Χαιρετώ.

Ως διαχειριστής που είμαι,αντιμετωίζω όπως όλοι οι "συνάδελφοι" θ'εμα σοβαρό με την πληρωμή των κοινοχρήστων.Σήμερα θα βάλω δύο ερωτήματα.

1.Χρωστάει η πρώην ιδιοκτήτρια του 5ου κάπου 1.200€,δεν τα πλήρωσε,και στη συνέχεια το πούλησε ζούλα σε κάποιο Κινέζο,τον οποίον δεν είδαμε,και τώρα έμεινα εγώ με το...φέσι μέχρι τα γόνατα.

Τι μπορώ να κάνω;

2.Κάποιος συγκάτοικος του 2ου,μόνος και έρμος,απεφάσισε να μας αφήσει... γεια εδώ και 7 χρόνια περίπου,μετακομίζοντας εις τας αιωνίους μονάς,(και τον βρήκαμε μέσα μετά από 10 μέρες).Ασε, δράμα.Οι μοναδικοί του συγγενείς και κληρονόμοι,βρίσκονται στην...Αυστραλία,και δεν μπορώ να τους βρω.Και τα κοινόχρηστα μαζεύονται.

Τι μπορώ να κάνω κι εδώ;

 

Για το πρώτο δικαστικά μόνο φαντάζομαι

Για το δεύτερο δεν μπορώ να καταλάβω γενικά τη νομοθεσία. Δηλαδή από τη στιγμή που δεν μένει κανένας πια (δεν λέω για τα προηγούμενα) γιατί να μαζεύονται τα κοινόχρηστα?

δεν χρησιμοποιεί τιποτα ο συγκεκριμένος :worry: ,γιατί δεν βγάζετε τα κοινόχρηστα μείον ένα διαμέρισμα?

Χαιρετώ.

Ως διαχειριστής που είμαι,αντιμετωίζω όπως όλοι οι "συνάδελφοι" θ'εμα σοβαρό με την πληρωμή των κοινοχρήστων.Σήμερα θα βάλω δύο ερωτήματα.

1.Χρωστάει η πρώην ιδιοκτήτρια του 5ου κάπου 1.200€,δεν τα πλήρωσε,και στη συνέχεια το πούλησε ζούλα σε κάποιο Κινέζο,τον οποίον δεν είδαμε,και τώρα έμεινα εγώ με το...φέσι μέχρι τα γόνατα.

Τι μπορώ να κάνω;

2.Κάποιος συγκάτοικος του 2ου,μόνος και έρμος,απεφάσισε να μας αφήσει... γεια εδώ και 7 χρόνια περίπου,μετακομίζοντας εις τας αιωνίους μονάς,(και τον βρήκαμε μέσα μετά από 10 μέρες).Ασε, δράμα.Οι μοναδικοί του συγγενείς και κληρονόμοι,βρίσκονται στην...Αυστραλία,και δεν μπορώ να τους βρω.Και τα κοινόχρηστα μαζεύονται.

Τι μπορώ να κάνω κι εδώ;

Για το πρωτο, υπευθυνος για τα κοινοχρηστα ειναι ο νεος ιδιοκτητης, ο Κινεζος που λες.

 

Για το δευτερο, συγγνωμη, πεθανε πριν 7 χρονια και τον βρηκατε προ 20 ημερων μεσα στο σπιτι?? Οπως και να εχει, οι κληρονομοι του ευθυνονται για τα κοινοχρηστα, ο καθενας με την αναλογια του επι της κληρονομιας.

 

Δικαστικα θα πρεπει να διεκδικηθουν ολα.

Η ορθή απάντηση για τις οφειλές του πρώτου διαμερίσματος, είναι ότι συνυπόχρεοι εις ολόκληρον για την εξόφλησή τους , είναι αμφότεροι ο παλαιός ΚΑΙ ο νέος ιδιοκτήτης..

 

Για το δεύτερο διαμέρισμα, προσπάθησε να πάρεις αντόγραφο οικογενειακής μερίδος από το Δημοτολόγιο μήπως και αναφέρονται οι κληρονόμοι του ή βρεις κάποια στοιχεία από την οικογένειά του..

 

Μπορείς να κάνεις και αγωγή κατ' αγνώστων και να εκδώσεις έτσι απόφαση εκτελεστή..

Η μεταβίβαση του ακινήτου, αποτελεί λόγο διαδοχής και έτσι ο νέος ιδιοκτήτης υπεισέρχεται στις ήδη υφιστάμενες οφειλές του διαμερίσματος που αγόρασε. ΕΚΤΟΣ και αν από το κείμενο του συμβολαίου αγοραπωλησίας του διαμερίσματος προκύπτει άλλως.

Για το πρωτο, υπευθυνος για τα κοινοχρηστα ειναι ο νεος ιδιοκτητης, ο Κινεζος που λες.

 

Για το δευτερο, συγγνωμη, πεθανε πριν 7 χρονια και τον βρηκατε προ 20 ημερων μεσα στο σπιτι?? Οπως και να εχει, οι κληρονομοι του ευθυνονται για τα κοινοχρηστα, ο καθενας με την αναλογια του επι της κληρονομιας.

 

Δικαστικα θα πρεπει να διεκδικηθουν ολα.

Oxi βέβαια,μετά από τις ημέρες αυτές που λέω αφ' ότου πέθανε τον βρήκαμε.Μετά από κανα δυό μήνες ήλθε ο αδελφός του από την Αυστραλία,και ενώ μας είπε ότι θα ξανάλθει,έφυγε πάλι,και πήγε πίσω,όπου και σε λίγο πέθανε κι αυτός.

Το άλλο καλοκαίρι,εμφανίστηκε και ο υιός του δεύτερου μακαρίτη,του κληρονόμου δηλαδή,και ενώ μας είπε ότι θα έλθει να καθαρίσει,εξαφανίστηκε κι αυτός.

Εκανα μια ΄προσπάθεια σε κάποια υπηρεσία,δε θυμάμαι πια λεπτομέρειες,και δεν κατάφερα τίποτα,οπότε κάθομαι και περιμένω την εξ ...ύψουε βοήθεια.

Και κάτι τελευταίο.Τι στοιχίζει άμα κάποιος αρχίσει να το κυνηγάει δικαστικά,και από πόσα λεφτά και πάνω συμφέρει να το κάνει;Βλέπεις τα οικονομικά της πολυκατοικίας είναι χάλια.:(

Το κείμενο του συμβολαίου αγοραπωλησίας είναι αδιάφορο...ο πρώην ιδιοκτήτης ενέχεται εις ολόκληρον με όσους ιδιοκτήτες και αν τον διαδεχθούν, μιας και τα κοινόχρηστα ανάγονται σε παρελθοντικό χρόνο κατά τον οποίον είχε την κυριότητα...

 

Theodore41 : το τι στοιχίζει καταλαβαίνεις ελπίζω ότι είναι υποκειμενικό και σχετικό..δυστυχώς σε αγωγή κατ' αγνώστου διαμονής έχεις ένα επιπλέον έξοδο μιας και χρειάζεται και δημοσίευση σε δύο ημερήσιες εφημερίδες..

Το κείμενο του συμβολαίου αγοραπωλησίας είναι αδιάφορο...ο πρώην ιδιοκτήτης ενέχεται εις ολόκληρον με όσους ιδιοκτήτες και αν τον διαδεχθούν, μιας και τα κοινόχρηστα ανάγονται σε παρελθοντικό χρόνο κατά τον οποίον είχε την κυριότητα...

Συνάδελφε, είμαι την γνώμης ότι ως προς τους τρίτους, υπάρχει διαδοχή. Για τις μεταξύ τους σχέσεις όμως, (μεταξύ παλαιού και νέου ιδιοκτήτη) ισχύει αυτό που λες. Αν υποχρεωθεί ο νέος ιδιοκτήτης να καταβάλει, μπορεί αναγωγικά να στραφεί κατά του παλαιού, εφόσον οι οφειλές ανάγονται στο δικό του χρόνο.

Καλησπερα παιδες εκανα μια αναζητηση αλλα δεν βρηκα αυτο που θελω να Ρωτησω. Εχω το εξης θεμα εκανα πληρη ανακαινηση στο ακινητο μου που ειναι σε διοροφη πολυκατοικια ειμαι ιδιοκτητης κατασταττικο δεν υπαρχει η πολυκατοικια ειναι του 71 απο τα αλλα 2 διαμερισματα περνανε οι σωληνωσεις νερου μεσα ατπο τον τοιχο μου και εννοειται οτι θελω να βγουν γιατι σε περιπτωση βλαβης που ειχε συμβει στο παρελθον θα αναγκαστω να τους σκοτωσω μιας και δεν βρισκω συννενοηση. ΜΕ ποιες ενεργειες θα τους αναγκασω να βαλουν της σωληνες εξωτερικα?

 

Κάνεις το δικό σου σπίτι μια ασφάλιση και αν γίνει κατι με τις σωλήνες, αποζημειωνεσαι από την ασφαλιστική σου και οι γείτονες τρέχουν και δεν φτάνουν με τους δικηγόρους της. :-)

Καλημέρα σε όλους τους φίλους/ες.

 

Δεν μπόρεσα να βρω κάτι σχετικό στα μηνύματα που διάβασα (από σελίδα 150 μέχρι το πιο πρόσφατο) οπότε ζητώ συγνώμη αν έχει αναφερθεί σε παλιότερα μηνύματα.Το θέμα έχει ως εξής:Σε γκαράζ πυλωτής όπου κάθε διαμέρισμα έχει 1-2 θέσεις στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης μπορεί κάποιος 3ος να παρκάρει;Για να το εξηγήσω καλύτερα.Γειτονικό ζευγάρι (εκτός πολυκατοικίας) με τον ένα ή τον άλλο τρόπο παρκάρει το αυτοκίνητο του στην πυλωτή μας (όχι απαραίτητα στις δικές μου θέσεις).Η πολυκατοικία είναι σχετικά καινούργια (λιγότερα από 10 χρόνια) και για πολλά χρόνια κάποια διαμερίσματα παρέμεναν απούλητα.Οπότε οι συγκεκριμένοι έβρισκαν την ευκαιρία να παρκάρουν όπου βρουν.Φυσικά έχουμε ευθύνη και εμείς που δεν είχαμε πει κουβέντα αλλά επίσης και κάποιοι εντός της πολυκατοικίας που έχουν καλές σχέσεις με τους συγκεκριμένους και έκαναν τα στραβά μάτια.Κάποια στιγμή όταν η πολυκατοικία άρχιζε να γεμίζει,άρχισαν να παρκάρουν και σε θέσεις όπου υπήρχαν ιδιοκτήτες/ενοικιαστές και μάλιστα σε κάποιους έλεγε ότι πληρώνει για τις θέσεις κτλ.Για να είμαι ειλικρινής δεν το τραβούσαν πέρα από αυτό γιατί μετά ξεκίνησαν άλλο τροπάριο.Ξεκίνησαν να μιλάνε με ανθρώπους που μόλις μπήκαν στην πολυκατοικία (ενοικιαστές) οι οποίοι τους παραχωρούν πολλές φορές μια από τις θέσεις τους.Το θέμα είναι ότι σε πρόσφατη συζήτηση έμαθα για το σχετικό νόμο περί παραχώρησης-ενοικίασης θέσεων στάθμευσης σε 3ους. Αν δεν κάνω λάθος ο νόμος λέει ότι απαγορεύεται να παραχωρήσεις θέσεις στάθμευσης σε ανθρώπους που δεν έχουν σχέση με την πολυκατοικία.Φυσικά στην περίπτωση των συγκεκριμένων κανείς δεν τους παραχωρεί τις θέσεις με λεφτά κτλ.Απλά τους αφήνουν να παρκάρουν.Το ερώτημα μου λοιπόν (και συγνώμη για το μακροσκελές του κειμένου) είναι εάν εμείς μπορούμε να πούμε κάτι για το συγκεκριμένο θέμα.Υπάρχουν και άλλοι ιδιοκτήτες που έχουν την ίδια άποψη με μας (να μην παρκάρουν οι συγκεκριμένοι στην πυλωτή μας) αλλά ο διαχειριστής λόγω τον καλών σχέσεων με τους συγκεκριμένους κάνει τα στραβά μάτια.Μπορούμε λοιπόν εμείς να θέσουμε θέμα ή επειδή οι ενοικιαστές (τυχαίνει στη συγκεκριμένη περίοδο να τους αφήνουν ενοικιαστές) τους αφήνουν να παρκάρουν σε μια από τις δικές τους θέσεις δεν έχουμε λόγο;

Καλημέρα σε όλους τους φίλους/ες.

 

Δεν μπόρεσα να βρω κάτι σχετικό στα μηνύματα που διάβασα (από σελίδα 150 μέχρι το πιο πρόσφατο) οπότε ζητώ συγνώμη αν έχει αναφερθεί σε παλιότερα μηνύματα.Το θέμα έχει ως εξής:Σε γκαράζ πυλωτής όπου κάθε διαμέρισμα έχει 1-2 θέσεις στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης μπορεί κάποιος 3ος να παρκάρει;Για να το εξηγήσω καλύτερα.Γειτονικό ζευγάρι (εκτός πολυκατοικίας) με τον ένα ή τον άλλο τρόπο παρκάρει το αυτοκίνητο του στην πυλωτή μας (όχι απαραίτητα στις δικές μου θέσεις).Η πολυκατοικία είναι σχετικά καινούργια (λιγότερα από 10 χρόνια) και για πολλά χρόνια κάποια διαμερίσματα παρέμεναν απούλητα.Οπότε οι συγκεκριμένοι έβρισκαν την ευκαιρία να παρκάρουν όπου βρουν.Φυσικά έχουμε ευθύνη και εμείς που δεν είχαμε πει κουβέντα αλλά επίσης και κάποιοι εντός της πολυκατοικίας που έχουν καλές σχέσεις με τους συγκεκριμένους και έκαναν τα στραβά μάτια.Κάποια στιγμή όταν η πολυκατοικία άρχιζε να γεμίζει,άρχισαν να παρκάρουν και σε θέσεις όπου υπήρχαν ιδιοκτήτες/ενοικιαστές και μάλιστα σε κάποιους έλεγε ότι πληρώνει για τις θέσεις κτλ.Για να είμαι ειλικρινής δεν το τραβούσαν πέρα από αυτό γιατί μετά ξεκίνησαν άλλο τροπάριο.Ξεκίνησαν να μιλάνε με ανθρώπους που μόλις μπήκαν στην πολυκατοικία (ενοικιαστές) οι οποίοι τους παραχωρούν πολλές φορές μια από τις θέσεις τους.Το θέμα είναι ότι σε πρόσφατη συζήτηση έμαθα για το σχετικό νόμο περί παραχώρησης-ενοικίασης θέσεων στάθμευσης σε 3ους. Αν δεν κάνω λάθος ο νόμος λέει ότι απαγορεύεται να παραχωρήσεις θέσεις στάθμευσης σε ανθρώπους που δεν έχουν σχέση με την πολυκατοικία.Φυσικά στην περίπτωση των συγκεκριμένων κανείς δεν τους παραχωρεί τις θέσεις με λεφτά κτλ.Απλά τους αφήνουν να παρκάρουν.Το ερώτημα μου λοιπόν (και συγνώμη για το μακροσκελές του κειμένου) είναι εάν εμείς μπορούμε να πούμε κάτι για το συγκεκριμένο θέμα.Υπάρχουν και άλλοι ιδιοκτήτες που έχουν την ίδια άποψη με μας (να μην παρκάρουν οι συγκεκριμένοι στην πυλωτή μας) αλλά ο διαχειριστής λόγω τον καλών σχέσεων με τους συγκεκριμένους κάνει τα στραβά μάτια.Μπορούμε λοιπόν εμείς να θέσουμε θέμα ή επειδή οι ενοικιαστές (τυχαίνει στη συγκεκριμένη περίοδο να τους αφήνουν ενοικιαστές) τους αφήνουν να παρκάρουν σε μια από τις δικές τους θέσεις δεν έχουμε λόγο;

 

Καλησπέρα φίλε μου.

Δεν γνωρίζω αν υπάρχει νόμος που να απαγορεύει στους ιδιοκτήτες θέσης πάρκιγκ να ενοικιάζουν αυτές σε άτομα που δεν είναι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και αμφιβάλλω αν μπορεί να υπάρξει τέτοιος περιορισμός, ούτε αντιλαμβάνομαι σε τι θα εξυπηρετούσε ένας τέτοιος περιορισμός.

Εφόσον ισχύει αυτό που αναφέρεις, ότι οι θέσεις στάθμευσης είναι παρακολουθήματα των διαμερισμάτων (δηλαδή δεν αποτελούν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, δεν έχουν δικά τους χιλιοστά επί του οικοπέδου) τότε η ανήκουν κατά κυριότητα στον εκάστοτε ιδιοκτήτη του αντίστοιχου διαμερίσματος. Φυσικά ο ιδιοκτήτης, με τον ίδιο τρόπο που μπορεί να μισθώνει ή να παραχωρεί σε οποιονδήποτε τρίτον τη χρήση του διαμερίσματός του (μείζον) , έχει το δικαίωμα να παραχωρεί τη χρήση μόνο της θέσης στάθμευσης (έλασσον). Αφού επιτρέπεται το μείζον, πόσο μάλλον το έλασσον.

Αυτά, για τους ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές, έχουν ή δεν έχουν το δικαίωμα να παραχωρούν σε τρίτους τη χρήση της μισθωμένης (από τους ίδιους) θέσης στάθμευσης, ανάλογα με τη συμφωνία που έχουν κάνει με τον ιδιοκτήτη εκμισθωτή τους.

Καλησπέρα φίλε μου.

Δεν γνωρίζω αν υπάρχει νόμος που να απαγορεύει στους ιδιοκτήτες θέσης πάρκιγκ να ενοικιάζουν αυτές σε άτομα που δεν είναι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και αμφιβάλλω αν μπορεί να υπάρξει τέτοιος περιορισμός, ούτε αντιλαμβάνομαι σε τι θα εξυπηρετούσε ένας τέτοιος περιορισμός.

Εφόσον ισχύει αυτό που αναφέρεις, ότι οι θέσεις στάθμευσης είναι παρακολουθήματα των διαμερισμάτων (δηλαδή δεν αποτελούν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, δεν έχουν δικά τους χιλιοστά επί του οικοπέδου) τότε η ανήκουν κατά κυριότητα στον εκάστοτε ιδιοκτήτη του αντίστοιχου διαμερίσματος. Φυσικά ο ιδιοκτήτης, με τον ίδιο τρόπο που μπορεί να μισθώνει ή να παραχωρεί σε οποιονδήποτε τρίτον τη χρήση του διαμερίσματός του (μείζον) , έχει το δικαίωμα να παραχωρεί τη χρήση μόνο της θέσης στάθμευσης (έλασσον). Αφού επιτρέπεται το μείζον, πόσο μάλλον το έλασσον.

Αυτά, για τους ιδιοκτήτες. Οι ενοικιαστές, έχουν ή δεν έχουν το δικαίωμα να παραχωρούν σε τρίτους τη χρήση της μισθωμένης (από τους ίδιους) θέσης στάθμευσης, ανάλογα με τη συμφωνία που έχουν κάνει με τον ιδιοκτήτη εκμισθωτή τους.

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.Οι θέσεις όπως έγραψες είναι παρακολουθήματα των διαμερισμάτων. Οπότε αν εγώ αύριο πουλήσω το διαμέρισμα παραχωρώ και τις θέσεις.Δεν είμαι σχετικός με όλα αυτά και εγώ τώρα τελευταία ασχολήθηκα γιατί αναφέρθηκε πρόσφατα σε συνάντηση με κάποιον από την πολυκατοικία (ο οποίος έχει κάνει παλιότερα διαχειριστής).Δεν μου ανέφερε ποιος νόμος είναι αλλά ψάχνοντας

στο internet βρήκα π.χ

 

http://www.kathimerini.gr/414177/article/epikairothta/ellada/koinoxrhsto-to-parkingk-stis-pilotes

 

Στην περίπτωση μου ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος νοικιάζει το σπίτι σε κάποιον (άρα και τις θέσεις του parking που αναλογούν στο διαμέρισμα)

και ο ενοικιαστής αφήνει άνθρωπο που δεν μένει στην πολυκατοικία να παρκάρει το αυτοκίνητο.

 

Δεν θα είχα ιδιαίτερο θέμα αλλά οι συγκεκριμένοι άνθρωποι παρκάρουν στην πυλωτή μας με τον ένα ή τον άλλο τρόπο από τότε που χτίστηκε η πολυκατοικία και πέρα από αυτό έχουν δημιουργήσει και άλλα προβλήματα κατά καιρούς.

Edited April 1, 2016 by Jack123

Ευχαριστώ για την απάντηση.Οι θέσεις όπως έγραψες είναι παρακολουθήματα των διαμερισμάτων. Οπότε αν εγώ αύριο πουλήσω το διαμέρισμα παραχωρώ και τις θέσεις.Δεν είμαι σχετικός με όλα αυτά και εγώ τώρα τελευταία ασχολήθηκα γιατί αναφέρθηκε πρόσφατα σε συνάντηση με κάποιον από την πολυκατοικία (ο οποίος έχει κάνει παλιότερα διαχειριστής).Δεν μου ανέφερε ποιος νόμος είναι αλλά ψάχνοντας

στο internet βρήκα π.χ

 

http://www.kathimerini.gr/414177/article/epikairothta/ellada/koinoxrhsto-to-parkingk-stis-pilotes

 

Στην περίπτωση μου ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος νοικιάζει το σπίτι σε κάποιον (άρα και τις θέσεις του parking που αναλογούν στο διαμέρισμα)

και ο ενοικιαστής αφήνει άνθρωπο που δεν μένει στην πολυκατοικία να παρκάρει το αυτοκίνητο.

 

Δεν θα είχα ιδιαίτερο θέμα αλλά οι συγκεκριμένοι άνθρωποι παρκάρουν στην πυλωτή μας με τον ένα ή τον άλλο τρόπο από τότε που χτίστηκε η πολυκατοικία και πέρα από αυτό έχουν δημιουργήσει και άλλα προβλήματα κατά καιρούς.

 

Ευχαριστώ για το λίγκ.

Δυστυχώς δεν αναφέρεται ο αριθμός της απόφασης για να τη βρώ και τη διαβάσω. Συχνά, οι δημοσιογραφικές μεταφορές του περιεχομένου μιας δικαστικής απόφασης είναι εσφαλμένες, γιατί απουσιάζουν κάποιες συνισταμένες που για τους μεν δημοσιογράφους μπορεί να είναι άχρηστες λεπτομέρειες, αλλά για έναν νομικό όχι.

 

Πάντως, εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω ποιο είναι το νόημα του να μην γίνεται χρήση των θέσεων από άτομα που δεν διαμένουν στην πολυκατοικία. Δηλαδή, αν μαζί με τη θέση στάθμευσης, νοίκιαζαν και ένα διαμέρισμα, θα ήταν όλα ΟΚ?

 

Πάντως, η απόφαση που αναφέρεται στο λίγκ, αφού κρίνει ότι οι pilotes είναι κοινόχρηστοι χώροι, λογικά στη συνέχεια καταλήγει στο συμπέρασμα ότι οι κοινόχρηστοι δεν μπορεί να χρησιμοποιούνται από άλλους, πλην των ενοίκων της πολυκατοικίας. Το θέμα είναι γιατί κρίνει έτσι, και δη αντίθετα με την ιδιωτική βούληση, που είχε ορίσει ότι η Piloti δεν είναι κοινόχρηστη.

Edited April 1, 2016 by ddr2

Ευχαριστώ για το λίγκ.

Δυστυχώς δεν αναφέρεται ο αριθμός της απόφασης για να τη βρώ και τη διαβάσω. Συχνά, οι δημοσιογραφικές μεταφορές του περιεχομένου μιας δικαστικής απόφασης είναι εσφαλμένες, γιατί απουσιάζουν κάποιες συνισταμένες που για τους μεν δημοσιογράφους μπορεί να είναι άχρηστες λεπτομέρειες, αλλά για έναν νομικό όχι.

 

Πάντως, εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω ποιο είναι το νόημα του να μην γίνεται χρήση των θέσεων από άτομα που δεν διαμένουν στην πολυκατοικία. Δηλαδή, αν μαζί με τη θέση στάθμευσης, νοίκιαζαν και ένα διαμέρισμα, θα ήταν όλα ΟΚ?

 

Πάντως, η απόφαση που αναφέρεται στο λίγκ, αφού κρίνει ότι οι pilotes είναι κοινόχρηστοι χώροι, λογικά στη συνέχεια καταλήγει στο συμπέρασμα ότι οι κοινόχρηστοι δεν μπορεί να χρησιμοποιούνται από άλλους, πλην των ενοίκων της πολυκατοικίας. Το θέμα είναι γιατί κρίνει έτσι, και δη αντίθετα με την ιδιωτική βούληση, που είχε ορίσει ότι η Piloti δεν είναι κοινόχρηστη.

 

Εάν βρω τον αριθμό της απόφασης θα τον ποστάρω. Μάλιστα αναφέρεται ότι μπορείς να μεταβιβάσεις τις θέσεις σου (parking) μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος και αυτό μετά από γενική συνέλευση όπου συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες.Επίσης θα χρειαστεί συμβολαιογραφική πράξη.

 

Τώρα σε αυτό που αναφέρεις μου προκαλεί εντύπωση και εμένα.Αν δηλαδή εγώ αύριο-μεθαύριο μετακομίσω κάπου αλλού (ας πούμε στην ίδια γειτονιά) και δεν νοικιάσω το σπίτι μου,δεν θα μπορώ να παρκάρω το αυτοκίνητο μου εκεί;Ίσως κάποιος που γνωρίζει να μας διαφωτίσει.

 

 

Πάντως όπως ανέφερα στην περίπτωση μου μιλάμε για ενοικιαστή που παραχωρεί (στο μιλητό) μια από τις θέσεις parking σε γείτονα.Και το ζήτημα είναι ότι αν αύριο μεθαύριο βάλουμε π.χ κάγκελα για να κλείσουμε το parking θα δώσουν κλειδιά στο γείτονα για να παρκάρει το αυτοκίνητο του;Ο ιδιοκτήτης ακόμα και αν δεν μένει στο διαμέρισμα παραμένει ιδιοκτήτης.

Εάν βρω τον αριθμό της απόφασης θα τον ποστάρω. Μάλιστα αναφέρεται ότι μπορείς να μεταβιβάσεις τις θέσεις σου (parking) μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος και αυτό μετά από γενική συνέλευση όπου συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες.Επίσης θα χρειαστεί συμβολαιογραφική πράξη.

 

Τώρα σε αυτό που αναφέρεις μου προκαλεί εντύπωση και εμένα.Αν δηλαδή εγώ αύριο-μεθαύριο μετακομίσω κάπου αλλού (ας πούμε στην ίδια γειτονιά) και δεν νοικιάσω το σπίτι μου,δεν θα μπορώ να παρκάρω το αυτοκίνητο μου εκεί;Ίσως κάποιος που γνωρίζει να μας διαφωτίσει.

 

 

Πάντως όπως ανέφερα στην περίπτωση μου μιλάμε για ενοικιαστή που παραχωρεί (στο μιλητό) μια από τις θέσεις parking σε γείτονα.Και το ζήτημα είναι ότι αν αύριο μεθαύριο βάλουμε π.χ κάγκελα για να κλείσουμε το parking θα δώσουν κλειδιά στο γείτονα για να παρκάρει το αυτοκίνητο του;Ο ιδιοκτήτης ακόμα και αν δεν μένει στο διαμέρισμα παραμένει ιδιοκτήτης.

Είναι πιθανό η πιο πάνω απόφαση να αφορά μια συγκεκριμένη περίπτωση , κατά την οποία στη Σύσταση της πολυκατοικίας η piloti αναφερόταν ως κοινόχρηστος χώρος. Δεν εξηγείται αλλιώς, δεν στέκει κάτι άλλο. Αν από τη σύσταση της πολυκατοικίας προκύπτει ότι στην πιλοτή υπάρχουν θέσεις στάθμευσης ως παρακολουθήματα συγκεκριμένων διαμερισμάτων (οριζοντίων ιδιοκτησιών) θεωρώ ότι αυτό πρέπει και να ισχύει. Δεν μπορεί μια δικαστική απόφαση να ακυρώνει συμβόλαια που είναι σύμφωνα με τη σύσταση της πολυκατοικίας.

Όπως σου είπα, ο ιδιοκτήτης της θέσης μπορεί να παραχωρεί τη χρήση της σε όποιον θέλει . Ο ενοικιαστής πάλι, ανάλογα τη συμφωνία που έχει κάνει με τον ιδιοκτήτη. Αν όμως η πιλοτή είναι κοινόχρηστη, μόνο οι ένοικοι (ακόμα - θεωρώ - και οι ιδιοκτήτες που δεν μένουν στην πολυκατοικία) μπορούν να κάνουν χρήση και φυσικά, δεν νοείται παραχώρηση της χρήσης σε τρίτους, άσχετους με την πολυκατοικία.

Edited April 1, 2016 by ddr2

Καλημέρα σε όλους τους φίλους/ες.

 

Δεν μπόρεσα να βρω κάτι σχετικό στα μηνύματα που διάβασα (από σελίδα 150 μέχρι το πιο πρόσφατο) οπότε ζητώ συγνώμη αν έχει αναφερθεί σε παλιότερα μηνύματα.Το θέμα έχει ως εξής:Σε γκαράζ πυλωτής όπου κάθε διαμέρισμα έχει 1-2 θέσεις στάθμευσης αποκλειστικής χρήσης μπορεί κάποιος 3ος να παρκάρει;Για να το εξηγήσω καλύτερα.Γειτονικό ζευγάρι (εκτός πολυκατοικίας) με τον ένα ή τον άλλο τρόπο παρκάρει το αυτοκίνητο του στην πυλωτή μας (όχι απαραίτητα στις δικές μου θέσεις).Η πολυκατοικία είναι σχετικά καινούργια (λιγότερα από 10 χρόνια) και για πολλά χρόνια κάποια διαμερίσματα παρέμεναν απούλητα.Οπότε οι συγκεκριμένοι έβρισκαν την ευκαιρία να παρκάρουν όπου βρουν.Φυσικά έχουμε ευθύνη και εμείς που δεν είχαμε πει κουβέντα αλλά επίσης και κάποιοι εντός της πολυκατοικίας που έχουν καλές σχέσεις με τους συγκεκριμένους και έκαναν τα στραβά μάτια.Κάποια στιγμή όταν η πολυκατοικία άρχιζε να γεμίζει,άρχισαν να παρκάρουν και σε θέσεις όπου υπήρχαν ιδιοκτήτες/ενοικιαστές και μάλιστα σε κάποιους έλεγε ότι πληρώνει για τις θέσεις κτλ.Για να είμαι ειλικρινής δεν το τραβούσαν πέρα από αυτό γιατί μετά ξεκίνησαν άλλο τροπάριο.Ξεκίνησαν να μιλάνε με ανθρώπους που μόλις μπήκαν στην πολυκατοικία (ενοικιαστές) οι οποίοι τους παραχωρούν πολλές φορές μια από τις θέσεις τους.Το θέμα είναι ότι σε πρόσφατη συζήτηση έμαθα για το σχετικό νόμο περί παραχώρησης-ενοικίασης θέσεων στάθμευσης σε 3ους. Αν δεν κάνω λάθος ο νόμος λέει ότι απαγορεύεται να παραχωρήσεις θέσεις στάθμευσης σε ανθρώπους που δεν έχουν σχέση με την πολυκατοικία.Φυσικά στην περίπτωση των συγκεκριμένων κανείς δεν τους παραχωρεί τις θέσεις με λεφτά κτλ.Απλά τους αφήνουν να παρκάρουν.Το ερώτημα μου λοιπόν (και συγνώμη για το μακροσκελές του κειμένου) είναι εάν εμείς μπορούμε να πούμε κάτι για το συγκεκριμένο θέμα.Υπάρχουν και άλλοι ιδιοκτήτες που έχουν την ίδια άποψη με μας (να μην παρκάρουν οι συγκεκριμένοι στην πυλωτή μας) αλλά ο διαχειριστής λόγω τον καλών σχέσεων με τους συγκεκριμένους κάνει τα στραβά μάτια.Μπορούμε λοιπόν εμείς να θέσουμε θέμα ή επειδή οι ενοικιαστές (τυχαίνει στη συγκεκριμένη περίοδο να τους αφήνουν ενοικιαστές) τους αφήνουν να παρκάρουν σε μια από τις δικές τους θέσεις δεν έχουμε λόγο;

 

Κλειδώστε την εξώπορτα ,ούτε η αστυνομία δεν μπορεί να κάνει κάτι γιατί είναι ιδιωτικός χώρος .:D

Αυτό θα τους αποθαρρύνει :lol::lol:

Είναι νόμιμες οι θέσεις έτσι;Αλλιώς μπορεί να μπλέξει η κατάσταση.

Κλειδώστε την εξώπορτα ,ούτε η αστυνομία δεν μπορεί να κάνει κάτι γιατί είναι ιδιωτικός χώρος .:D

Αυτό θα τους αποθαρρύνει :lol::lol:

Είναι νόμιμες οι θέσεις έτσι;Αλλιώς μπορεί να μπλέξει η κατάσταση.

 

Το parking είναι ανοικτό οπότε δεν υπάρχει πόρτα ή κάτι άλλο.Το θέμα είναι ότι κανένας άλλος από την γειτονιά δεν έχει παρκάρει στην πυλωτή.Οι μόνοι που δημιουργούν πρόβλημα είναι οι συγκεκριμένοι.Τώρα τους αφήνουν κάτι ενοικιαστές οπότε τα χέρια μας είναι ψιλο-δεμένα.Για αυτό έγραψα και εδώ για την σχετική απόφαση περί πυλωτής.Οι θέσεις είναι νόμιμες εννοείται.

 

Το πρόβλημα είναι και από αυτά που διάβασα στο συγκεκριμένο topic ότι πολλές φορές ασχολούμαστε με ένα πρόβλημα μόνο όταν μας ενοχλεί.Και αυτό όταν συμβαίνει εντός μιας πολυκατοικίας είναι πάρα πολύ κακό.Φυσικά όταν το πρόβλημα παίρνει διαστάσεις,τότε μόνο προσπαθούμε να βρούμε την λύση.

 

Και στην περίπτωση μου όπως έγραψα και πριν,δεν είναι ότι με ενοχλεί προσωπικά το να παρκάρει κάποιος που δεν μένει στην πολυκατοικία,αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση οι άνθρωποι είναι μπελάς.Έχουνε δημιουργήσει πολλές φορές προβλήματα με το parking και για άλλους λόγους επίσης και γενικότερα είναι άνθρωποι που δεν τους θέλεις κοντά σου.Κάποιοι έχουμε εκφράσει την δυσφορία μας για την όλη κατάσταση αλλά κάποιοι άλλοι κάνουν τα στραβά μάτια.Και το ζήτημα είναι ότι αυτοί που τους παραχωρούν την θέση είναι ενοικιαστές και μπορεί να φύγουν π.χ σε 1 χρόνο.Εμείς όμως θα τους τρώμε στη μάπα όλα τα χρόνια.

Γεια χαρά σε όλες και όλους,

 

Γνωρίζεις κάποιο; το νομικό πλαίσιο που διέπει την πρόσοψη διπλοκατοικίας (μικρή πολυκατοικία) σε σχέση με τα πατζούρια; Αν ο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες επιθυμεί να αλλάξει τα πατζούρια, υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί; Καταστατικό δεν υπάρχει.

 

Ευχαριστώ