Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Το θέμα ειναι οτι δεν χρησιμοποιείτε πότε ....

Φιλε μου, δεν ειναι ετσι.

Πιο πανω σου ειπα , μεταξυ σοβαρου και αστειου, γιατι δεν το βαζεις και μεσα στο παρκινγκ.

Δηλαδη, αν η θεση νοικιαστει σε καποιον, θα πρεπει να σε ενημερωσουν , για να μην παρκαρεις. Γιατι να εχουν μια τετοια υποχρεωση.

Αλλωστε, αν ο καθενας επωφελειται απο το γεγονος οτι η θεση δε χρησιμοποιειται και παρκαρει εξω απο αυτη, πως μετα να νοικιαστει αυτη η θεση;

Τελος να σου πω, οτι καπως ετσι ξεκινουν οι παρεξηγησεις. Δεν το λεω για εσενα προσωπικα, αλλα ορισμενοι επωφελουνται απο την ανεκτικοτητα των ιδιοκτητων και στο τελος, οταν ερχεται η ωρα να ξεβολευτουν, ζητουν και τα ρεστα.

Το θέμα ειναι οτι δεν χρησιμοποιείτε πότε ....

Αν το παρκινγκ ηταν δικο σου και ειχες πληρωσει για να το αγορασεις αλλα δεν το χρησιμοποιουσες επι μακρον (π.χ. ησουν ναυτικος κι ελειπες μηνες) θα ησουν ΟΚ να το χρησιμοποιουσε αλλος ξενος δωρεαν; Ενδεχομενως εσυ προσωπικα να εισαι large και να ησουν ΟΚ, το λογικο ομως ειναι να μην ησουν ΟΚ, αλλιως γιατι πληρωσες; Για να σε πιανουν οι αλλοι κοροιδο; Εξαλλου με την ιδια λογικη, ενα ολοκληρο διαμερισμα θα μπορουσε να ηταν αδειο, απουλητο ή ξενοικιαστο, αυτο δεν σημαινει οτι μπορει να παει καποιος να μεινει μεσα.

Καλησπερα σας,

Επιτρεπεται ο διαχειριστης πολυκατοικιας να τοποθετησει λουκετο στο κοινοχρηστο νερο? Εννοω την βρυση στην πυλωτη. Και αν ναι, υπαρχει καποιο σχετικο αρθρο?

Καλησπερα σας

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση σας.

Στην πολυκατοικια μενουμε μοναχα 4 οικογενειες κ δεν υπαρχει καμια απροσκοπη καταναλωση του κοινοχρηστου νερου, παρα μονο το αυτοματο ποτισμα που λειτουργει μονο καλοκαιρι.

Επισης θα ηθελα να επισημανω οτι η πολυκατοικια εχει υπογειο γκαραζ χωρις πυροσβεστηρες.

Μπορουμε να απαιτησουμε να ανοιξει το νερο, λογω πιθανων κινδυνων, ή αρκει να εχει ο καθενας απο ενα κλειδι?

Ευχαριστω και παλι για την απαντηση σας

Καλησπερα σας

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση σας.

Στην πολυκατοικια μενουμε μοναχα 4 οικογενειες κ δεν υπαρχει καμια απροσκοπη καταναλωση του κοινοχρηστου νερου, παρα μονο το αυτοματο ποτισμα που λειτουργει μονο καλοκαιρι.

Επισης θα ηθελα να επισημανω οτι η πολυκατοικια εχει υπογειο γκαραζ χωρις πυροσβεστηρες.

Μπορουμε να απαιτησουμε να ανοιξει το νερο, λογω πιθανων κινδυνων, ή αρκει να εχει ο καθενας απο ενα κλειδι?

 

Ευχαριστω και παλι για την απαντηση σας

Ασχετο με το ερωτημα σου.

Το νερο σε ευφλεκτα υγρα καυσιμα δεν σβηνει την φωτια.θελεις πυροσβεστηρες,απορω κιολας γιατι δεν εχετε.

Καλησπέρα και Χρόνια πολλα σε όλους.

Ο διαχειριστής εδώ και καιρό μας δίνει τα κοινόχρηστα χωρίς να παρουσιάζει αποδείξεις και χωρίς να υπάρχει πίνακας με όλα τα έξοδα,ο οποίος γνωρίζω οτι είναι υποχρεωτικός και φέρει πρόστιμο 2000€.Έχω δικαίωμα στήν άρνηση πληρωμής κοινοχρήστων βάσει κάποιας νομοθεσίας ή οχι;

Γενικά γίνεται ένα μπάχαλο στην πολυκατοικία όπου είμαστε 4 οροφοδιαμερίσματα,ένα ισόγειο και ένα υπόγειο, έκ των οποίον στο ένα οροφοδιαμέρισμα είμαι εγώ ιδιοκτήτης και σε όλα τα υπόλοιπα ο διαχειριστής και ο οποίος αρνείται από το 2009 που χτίστηκε να μου παραδώσει την διαχείρηση,το οποίο και αυτό είναι παράνομο και παράλληλα την έχει δεί οτι η πολυκατοικία είναι ''τσιφλίκι'' του.

Επειδή δέν είμαι ο άνθρωπος που θα τρέξει στα δικαστήρια για τέτοια θέματα (έχουν με άλλα σοβαρότερα να ασχοληθούν),ψάχνω να βρώ εάν υπάρχουν νομικά παραθυράκια ώστε να τρομάξει λίγο και να τα λύσουμε ανθρώπινα τα θέματα.

Όπως έχω αναφέρει και προγενέστερα, ο νόμος προβλέπει ανάρτηση και των παραστατικών εγγγράφων, αλλά μόνον για τις εταιρείες κοινοχρήστων και όχι εάν τα βγάζει μόνος του ο διαχειριστής (περίεργο μεν αλλά αληθές...δεν θυμάμαι να έχει αλλάξει κάτι)...

Αναφορικώς με την πληρωμή, δεν εξοφλείς εάν δεν σου χορηγήσει εξόδοις σου αντίγραφα των παραστατικών...στείλε μία εξώδικη διαμαρτυρία μήπως και σωφρονισθεί..να υπενθυμίσω επιπλέον, ότι στο τέλος εκάστου διαχειριστικού έτους, ο διαχειριστής υποχρεούται ΚΑΙ σε αναλυτική λογοδοσία...

Καλημερα

Σε σπιτι που νοικιαζεται για μεγαλο διαστημα χαλασε ο θερμοσιφωνας.Ποιος επιβαρυνεται με το εξοδο του?Ο ιδιοκτητης η ο ενοικιαστης?

οπως λεει στο συμβολαιο http://www.ypothath.gr/htm/jkid/aithseis/misthotirio_katoikias.pdf

6. ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ - ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ. Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε

και το βρήκε της τελείας αρεσκείας του, σε αρίστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο για να

χρησιμοποιηθεί σαν κύρια κατοικία αυτού και της οικογενείας του.Για όλη τη διάρκεια της

μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκευής ζημιών και βλαβών

του μισθίου για την αποκατάσταση των οποίων αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση έχει ο

μισθωτής

Επειδη υπαρχει η γνωστη διαμαχη του "ειναι για το σπιτι πανε στον ιδιοκτητη" θελω την προσωπικη αποψη,η αν εχει αναθεωρηθει καποια νομοθεσια.

ναι δεν ειναι κ τοσο παραλογο,αλλα στο συμβολαιο ο νομοθετης θεωρει ως μοναδικο υπαιτιο βλαβης κ αποκαταστασης τον μισθωτη δηλ τον ενοικιαστη.αναφερει οτι ο εκμισθωτης (ιδιοκτητης) δεν εχει καμια υποχρεωση συντηρησης,εφοσον στην αρχη δουλευαν ολα κομπλε.

εδω που τα λεμε η προσεγγιση αυτη ειναι αρκετα ασφαλης καθως αποκλειει ενδεχομενα αλογιστης χρησης κ "εξαναγκαζει" τον ενοικιαστη σε λογικη χρηση του σπιτιου.Εινια πολλα τα παραδειγματα κακομεταχειρησης οπου καθε ενας οταν φευγει το αφηνει γεματο τρυπες κλπ.

Απτην αλλη ομως στους καιρους που ζουμε πρεπει να γινεται κ μια "ζυγιση" των εξοδων αυτων,αναλογα την περιπτωση.

Πάντως εμένα που χάλασε ο Θερμοσίφωνας μετά από 3 χρόνια στο σπίτι τον άλλαξε κατευθείαν ο ιδιοκτήτης με δικό του υδραυλικό κτλ μέσα σε μια μέρα χωρίς να του πω τίποτα εγώ... Μου ζήτησε και συγγνώμη γιατί λέει ήταν καινούριος και βοήθησε στο να μαζέψει τη ζημιά που έγινε (καθώς ήταν καλοκαίρι και έλειπα για λίγες μέρες)...

Βέβαια έχω πέσει και σε νορμάλ άνθρωπο που είναι η εξαίρεση απλά το αναφέρω...

Γνώμη μου είναι ότι βλάβες που προκύπτουν απο συνήθη χρήση πρέπει να τις επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης. Επίσης βλάβες που αφορούν την υποδομή μιας πολυκατοικίας επίσης ο ιδιοκτήτης.

Δλδ θέλει βάψιμο ο τοίχος του κλιμακοστασιου? Ιδιοκτήτης .

Επισκευή σκεπής , ξεκόλλησαν τα μάρμαρα κοκ ? ιδιοκτήτης.

Χάλασε ο θερμοσίφωνας? το θυροτηλέφωνο? ιδιοκτήτης.

Έσπασε πλακάκι στο σπίτι? έσπασε ξύλινη πόρτα? ενοικιαστής.

Χάλασε ένα καζανάκι μετά απο 5-6 χρόνια χρηςης του ίδιου ενοικιαστή ? ιδιοκτήτης.

Χάλασε μια καλή μπαταρία μπάνιου μετά απο 5-6 χρόνια? ιδιοκτήτης. Στην αλλάζει ο ιδιοκτήτης με μια όχι του ...20αρικου , και χαλάει 10 μήνες? ενοικιαστής. Σου χαλάει η μπαταρία του ...20ρικου? σε 10 μήνες φίλε ιδιοκτήτη επειδή είσαι τσιπης την ξανααγοραζεις ! Και μου βάζεις μπαταρία της πλάκας κάθε χρόνο θα μου βάζεις καινούργια με έξοδα σου!

Χαλάει ένα καλό καζανάκι 2 φορές το χρόνο? ενοικιαστής γιατί προφανώς του βγάζει τα μάτια!

Χάλασε το κουμπί του θυροτηλέφωνου μετά απο 5-6 χρόνια? ιδιοκτήτης. Χάλασε 2 φορές το χρόνο? ενοικιαστής.

Έτσι τα βλέπω και έτσι τα χειρίζομαι τα πράγματα.

----- προσθήκη μηνύματος 6 λεπτά μετά την υποβολή του προηγούμενου -----

Πάντως εμένα που χάλασε ο Θερμοσίφωνας μετά από 3 χρόνια στο σπίτι τον άλλαξε κατευθείαν ο ιδιοκτήτης με δικό του υδραυλικό κτλ μέσα σε μια μέρα χωρίς να του πω τίποτα εγώ... Μου ζήτησε και συγγνώμη γιατί λέει ήταν καινούριος και βοήθησε στο να μαζέψει τη ζημιά που έγινε (καθώς ήταν καλοκαίρι και έλειπα για λίγες μέρες)...

 

Βέβαια έχω πέσει και σε νορμάλ άνθρωπο που είναι η εξαίρεση απλά το αναφέρω...

Φίλε μου έτσι είναι. Απλά στην Ελλάδα τα βλέπουμε όλα τα αυτονόητα ως εξαιρέσεις!

Δλδ γιατί να πληρώσεις τον εργολαβικό θερμοσίφωνα της πλάκας ? τι του έκανες? ανεβηκες στο πατάρι και άρχισες να τον πειράζεις? άμα τον πλήρωνες θα ήσουν θύμα.

Απο το 91 που ενοικιάζω μου έχουν αλλάξει αν θυμάμαι καλά 4-5 θερμοσίφωνες ! Ούτε σε έναν δεν τέθηκε θέμα να τον πληρώσω.

ΥΓ: φυσικά οι ιδιοκτήτες , ως και μεγαλοϊδιοκτήτες του φόρουμ θα με κράξουν!

ειθισται καθε φθορα κ καθε τι που μενει στο σπιτι να πατσιζεται απτο ενοικιο.βρυσες τεντες κλπ.αυτο ομως ειναι καθαρα υποκειμενικο σε καθε περιπτωση γιατι φερ ειπειν μπορει εγω ως ενοικιαστης να εχω καποιο θεμα κ να ανοιγοκλεινω συνεχεια τις βρυσες,η να τις σφιγγω πολυ,τελοσπαντων να τις κακομεταχειριζομαι.πως θα οριστει η φυσιολογικη φθορα,κ πως η απροσεκτη χρηση?γιαυτο λοιπον πανε τα εξοδα στον χρηστη του ακινητου κ τελειωνει το θεμα.

οσον αφορα το κτηριο της αστυνομιας,κρινω λιγο ατοπη την αποφαση του αρειου παγου καθως με τοσο μακροχρονη μισθωση κ ειδικα λογω της χρησης του κτηριου,αυτο καταντησε χωραφι.αν ηταν καποια αλλη χρηση χωρις να ειναι κεντρο διερχομενων,σαφως κ δεν θα ειχαν λακουβιασει τα μαρμαρα οπως υποψιαζομαι οτι εννοει,κ γενικοτερα η κατασταση του θα ηταν σαφεστατα καλυτερη.απλως μαλλον εγινε για λογους περαιτερω εξοδων του δημοσιου,καθως μια τοσο μακροχρονη μισθωση ηταν ηδη ασυμφορη οποτε κ η αποκατασταση των ζημιων θα ηταν ενα εξτρα εξοδο στα ηδη βεβαρυμενα οικονομικα του κρατους.

ειθισται καθε φθορα κ καθε τι που μενει στο σπιτι να πατσιζεται απτο ενοικιο.βρυσες τεντες κλπ.αυτο ομως ειναι καθαρα υποκειμενικο σε καθε περιπτωση γιατι φερ ειπειν μπορει εγω ως ενοικιαστης να εχω καποιο θεμα κ να ανοιγοκλεινω συνεχεια τις βρυσες,η να τις σφιγγω πολυ,τελοσπαντων να τις κακομεταχειριζομαι.πως θα οριστει η φυσιολογικη φθορα,κ πως η απροσεκτη χρηση?γιαυτο λοιπον πανε τα εξοδα στον χρηστη του ακινητου κ τελειωνει το θεμα.

Φυσιολογική φθορά ορίζεται αν μια καλή βρύση , οχι κορυφή αλλά ούτε της πλάκας, χαλάσει μετά απο 7-8 χρόνια. Τότε την πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

Αν μια καλή βρύση χαλάσει σε ένα χρόνο την πληρώνει ο ενοικιαστής.

Αν ο ιδιοκτήτης αλλάξει μια καλή βρύση με μια των 15 ευρώ και χαλάσει σε ένα χρόνο την πληρώνει ξανά ο ιδιοκτήτης γιατί έβαλε σάπια! Απλά τα πράγματα.

Φυσιολογική φθορά ορίζεται αν μια καλή βρύση , οχι κορυφή αλλά ούτε της πλάκας, χαλάσει μετά απο 7-8 χρόνια. Τότε την πληρώνει ο ιδιοκτήτης.

Αν μια καλή βρύση χαλάσει σε ένα χρόνο την πληρώνει ο ενοικιαστής.

 

Αν ο ιδιοκτήτης αλλάξει μια καλή βρύση με μια των 15 ευρώ και χαλάσει σε ένα χρόνο την πληρώνει ξανά ο ιδιοκτήτης γιατί έβαλε σάπια! Απλά τα πράγματα.

Αλλο πραγμα ειναι η φυσιολογικη φθορα , δηλαδη η φθορα που επερχεται με το χρονο και τη χρηση και αλλο πραγμα ειναι η ζημια.

Μια βρυση, πως μπορει να τη χαλασει καποιος? Μονη της χαλαει.

Θα πρεπει να γινει αντιληπτο οτι αυτος που νοικιαζει ενα σπιτι, το νοικιαζει σε μια ορισμενη κατασταση και προκειμενου να εξακολουθει να το νοικιαζει και στο μελλον, ο ιδιοκτητης θα πρεπει να φροντιζει ωστε το ακινητο να παραμενει στην ιδια , αρχικη κατασταση.

Εαν ο ενοικιαστης σπασει κατι στο σπιτι (πχ ενα τζαμι, ενα πλακακι, μια πορτα, αν κανει τον τοιχο χαλια με μπογιες ή μαυριλες, αν ξυσει το πατωμα κλπ) αυτες ειναι ζημιες που πρεπει να τις πληρωσει.

Αλλα , αν χαλασει κατι, χωρις να το εχει καταστρεψει ο ενοικιαστης, αυτο θεωρειται φυσιολογικη φθορα, ανεξαρτητα απο το χρονικο διαστημα στο οποοι χαλασε.

Ενα σπιτι που κατοικειται διαρκως, ειναι λογικο να θελει βαψιμο μετα απο πχ 6 χρονια. Αυτο ειναι μια φυσιολογικη φθορα και θα πρεπει να την καλυψρι ο ιδιοκτητης.

Ελπιζω να βοηθησα.:happy:

Αλλο πραγμα ειναι η φυσιολογικη φθορα , δηλαδη η φθορα που επερχεται με το χρονο και τη χρηση και αλλο πραγμα ειναι η ζημια.

Μια βρυση, πως μπορει να τη χαλασει καποιος? Μονη της χαλαει.

 

Θα πρεπει να γινει αντιληπτο οτι αυτος που νοικιαζει ενα σπιτι, το νοικιαζει σε μια ορισμενη κατασταση και προκειμενου να εξακολουθει να το νοικιαζει και στο μελλον, ο ιδιοκτητης θα πρεπει να φροντιζει ωστε το ακινητο να παραμενει στην ιδια , αρχικη κατασταση.

 

Εαν ο ενοικιαστης σπασει κατι στο σπιτι (πχ ενα τζαμι, ενα πλακακι, μια πορτα, αν κανει τον τοιχο χαλια με μπογιες ή μαυριλες, αν ξυσει το πατωμα κλπ) αυτες ειναι ζημιες που πρεπει να τις πληρωσει.

Αλλα , αν χαλασει κατι, χωρις να το εχει καταστρεψει ο ενοικιαστης, αυτο θεωρειται φυσιολογικη φθορα, ανεξαρτητα απο το χρονικο διαστημα στο οποοι χαλασε.

Ενα σπιτι που κατοικειται διαρκως, ειναι λογικο να θελει βαψιμο μετα απο πχ 6 χρονια. Αυτο ειναι μια φυσιολογικη φθορα και θα πρεπει να την καλυψρι ο ιδιοκτητης.

Ελπιζω να βοηθησα.:happy:

Δεν βλέπω να λέμε κάτι διαφορετικό.:)

Αντικειμενικά μιλώντας, κάθε ζημία που επέρχεται στο μίσθιο και στα χέρια του μισθωτή, έχει προκληθεί από αυτόν και τον επιβαρύνει...τούτο όμως αποτελεί μαχητό τεκμήριο και θέμα απόδειξης..

Το κριτήριο είναι εν πρώτοις εάν υπάρχει υπαιτιότητα του μισθωτού δηλ. δόλος ή βαρειά αμέλεια κατά την πρόκληση της ζημίας...στο σημείο αυτό η φθορά πραγμάτων εκ συνήθους χρήσεως, δηλ. η ζημία που θα επερχόταν ούτως ή άλλως με την χρήση που κάνει οιοσδήποτε μέσος σώφρων άνθρωπος και κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας, εξαιρείται και υπεκφεύγει της ευθύνης του μισθωτού..

Εν δευτέροις (ή με όποια άλλη σειρά θέλετε) εξακριβώνουμε την βούληση των μερών όπως αυτή αποτυπώθηκε στους όρους της μισθωτικής σύμβασης...εδώ είναι και το δυσκολότερο σημείο, διότι συνήθως (αλλά όχι πάντοτε)πολλοί τέτοιοι όροι τυγχάνουν καταχρηστικοί και είναι δυσχερής η ερμηνεία και εφαρμογή τους στην πράξη...

καλησπέρα,ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που μένω θέλει να το πουλήσει και εδώ και ένα χρόνο με έχει πρήξει με ραντεβού για να το δείχνει σε ενδιαφερομενους,τον Δεκέμβριο του 15 ανανέωσα το συμβόλαιο για ένα χρόνο,με πήρε τηλέφωνο και μου είπε ότι κάθε Κυριακή θα έρχεται να δείχνει το σπίτι, φυσικά αρνήθηκα και του είπα ότι δεν μπορώ να κάνω το σπίτι μου κέντρο διερχομένων,τι μπορώ να κάνω;

κάπου διάβασα ότι μπορεί να δείχνει το σπίτι τους 4 τελευταίους μήνες πριν λήξη το συμφωνητικό

καλησπέρα,ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που μένω θέλει να το πουλήσει και εδώ και ένα χρόνο με έχει πρήξει με ραντεβού για να το δείχνει σε ενδιαφερομενους,τον Δεκέμβριο του 15 ανανέωσα το συμβόλαιο για ένα χρόνο,με πήρε τηλέφωνο και μου είπε ότι κάθε Κυριακή θα έρχεται να δείχνει το σπίτι, φυσικά αρνήθηκα και του είπα ότι δεν μπορώ να κάνω το σπίτι μου κέντρο διερχομένων,τι μπορώ να κάνω;

κάπου διάβασα ότι μπορεί να δείχνει το σπίτι τους 4 τελευταίους μήνες πριν λήξη το συμφωνητικό

Φαντάσου την ίδια κατάσταση αντιμετωπίζω και εγώ, με τη μόνη διαφορά ότι ενώ κάθε φορά περίμενα να έρθει το υποτιθέμενο ραντεβού, δεν ερχόταν τελικά κανείς.. Και έχανα 2ώρα κάθε φορά περιμένοντας για να μην δημιουργήσω θέματα. Μετά κατάλαβα ότι ήταν ο τρόπος του ιδιοκτήτη να δει αν εγώ ενδιαφέρομαι να αγοράσω το σπίτι, για να μην και καλά το χάσω... Την τελευταία φορά που μου είπε να έρθει να δείξει το σπίτι, ενώ με είχε στήσει ήδη 4 φορές, του απάντησα ότι δεν θα είμαι διαθέσιμος, από τότε δεν με ξαναπήρε τηλ και με άφησε στην ησυχία μου.