Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Επειδη πιστευω οτι αδικα φοβασαι...γιατι δεν πας σ ενα μηχανικο να δω δωσει γνωμη. Και με αυτη τη γνωμη αποφασιζεις.

Ετσι η Βαζετε ολοι ηλιακο η το απαγορευεις χωρις να παρανομεις, εχοντας την πραγματογνωμοσυνη στα χερια σου.

Αν πραγματικα τα πραγματα ειναι τοσο οριακα....να βγαλετε κι αυτον τον ηλιακο και να κατεδαφισετε και το δωμα, ωστε να μειωθει κι αλλο το βαρος.

Μαλλον υπερβαλλεις, εκτος αν η πολυκατοικια ειχε κριθει ακατοικητη κι εσεις μενετε μεσα ακομη.

Σου εδωσα τη λυση με συλλεκτες μονο στην οροφη....οπου ολοι μπορειτε νσ βολευτειτε.

Φιλικα παντα και με διαθεση να βοηθησω.

Aφου σε ευχαριστησω,θα το κανω αυτο που λες.

Το ''καλούπι'' που επικαλείται ο φίλος, προφανώς και είναι παράνομο αφού τόσο με την τεχνική όσο και με την νομική ένοια του όρου αποτελεί κτίσμα που απαιτεί εάν όχι πολεοδομική άδεια , τουλάχιστον άδεια κλίμακας μικρών εργασιών...

 

Αναφορικώς με την πλάκα του δώματος, λογικά θα πρέπει να είναι κατασκευασμένη με τις ίδιες αντοχές και προδιαγραφές των υπολοίπων πλακών των ορόφων, οπότε φρονώ ότι δεν τίθεται θέμα κτιριοδομικής στατικότητος και ασφάλειας...

Το ''καλούπι'' που επικαλείται ο φίλος, προφανώς και είναι παράνομο αφού τόσο με την τεχνική όσο και με την νομική ένοια του όρου αποτελεί κτίσμα που απαιτεί εάν όχι πολεοδομική άδεια , τουλάχιστον άδεια κλίμακας μικρών εργασιών...

 

Αναφορικώς με την πλάκα του δώματος, λογικά θα πρέπει να είναι κατασκευασμένη με τις ίδιες αντοχές και προδιαγραφές των υπολοίπων πλακών των ορόφων, οπότε φρονώ ότι δεν τίθεται θέμα κτιριοδομικής στατικότητος και ασφάλειας...

Ξερεις,δεν εννοω οτι θα σπασει η πλακα απο το βαρος εν ηρεμια,αλλα οταν αρχιζει να ταλαντωνεται το κτιριο απο καποιο σεισμο,οσο μεγαλυτερο βαρος εχει,και δη ψηλοτερα,τοσο μεγαλυτερο τοξο θα κανει,και αρα,τοσο μεγαλυτερο κινδυνο θα εχει το κτισμα,που εδω ειναι και παλαιο και καταπονημενο,να παθει μονιμες βλαβες,ή ακομα και να πεσει.:worry:

Ξερεις,δεν εννοω οτι θα σπασει η πλακα απο το βαρος εν ηρεμια,αλλα οταν αρχιζει να ταλαντωνεται το κτιριο απο καποιο σεισμο,οσο μεγαλυτερο βαρος εχει,και δη ψηλοτερα,τοσο μεγαλυτερο τοξο θα κανει,και αρα,τοσο μεγαλυτερο κινδυνο θα εχει το κτισμα,που εδω ειναι και παλαιο και καταπονημενο,να παθει μονιμες βλαβες,ή ακομα και να πεσει.:worry:

 

Τα "στριφόνια" που θα βιδώσουν στην πλάκα, ακόμα και αν γίνει σεισμός....στην χειρότερη θα ξεκολλήσουν κι ένα κωνικό κομμάτι τσιμέντου διαμέτρου 10 εκ. πρίν πέσει το μπόιλερ στην ταράτσα.

Επίσης η συχνότητα συντονισμού του κτιρίου. είναι εντελως διαφορετική απ την συχνότητα του ηλιακού.

Και η ταλάντωση του κτιρίου γίνεται σε πολλά επίπεδα και όχι σε ένα.

Αγχώνεσαι στην κυριολεξία όπως στα κομιξ του αστερίξ...που οι γαλάτες ζούσαν με τον φόβο μην τους πέσει ο ουρανός στο κεφάλι...:D

Ακόμα κι αν παρουσιάστηκαν ρωγμές στον σκελετό του κτιρίου και επισκευάστηκαν, δεν υπάρχει μείωση της στατικότητας του κτιρίου.

Θα σου πρότεινα επ ευκαιρίας να βάλετε όλοι τον ομαδικό συλέκτη στην ταράτσα και να κάνετε μεγάλη οικονομία.

Παρακαλώ η πληρωμή των ασφαλίστρων των κοινόχρηστων χώρων (και του ασανσέρ) είναι υποχρέωση των ιδιοκτητών ή και των ενοικιαστών;

Εξαρτάται...εάν η ασφάλιση αναφέρεται σε κοινόχρηστα μέρη και χώρους, ασφαλώς και αφορά τους ιδιοκτήτες...εάν πάλι αφορά σωματικές βλάβες ή ψυχική οδύνη σε περίπτωση θανάτου, γενικώς σε τρίτους, αφορά τους μισθωτές, υπό την έννοια ότι εκείνοι ωφελούνται σε περίπτωση επελεύσεως της ασφαλιστικής περίπτωσης..(όλα αυτά, υπό τον όρο ότι δεν προβλέπεται άλλως στο μισθωτήριο - αν και έχω πολλάκις επισημάνει τις επιφυλάξεις σχετικώς με μισθωτικούς όρους η νομιμότητα των οποίων αμφισβητείται)...

 

Να προσθέσω, ότι είθισται το ασφαλιστήριο του ανελκυστήρος να είναι δωρεάν προσφορά του συντηρητή...

πολυκατοικια ...το μεγαλυτερο πολιστιστικο τερατουργημα του συγχρονου ανθρωπου!!!

καλησπερα και απο μενα-μενω σε ενοικιαζομενο 6 χρονια σχεδον- πριν μερικες μερες βλεπω οτι τρυπησε το καλοριφερ μπανιου- τι ζημια ποιος τη πληρωνει?εγω?η ο ιδιοκτητης?ευχαριστω

καλησπερα και απο μενα-μενω σε ενοικιαζομενο 6 χρονια σχεδον- πριν μερικες μερες βλεπω οτι τρυπησε το καλοριφερ μπανιου- τι ζημια ποιος τη πληρωνει?εγω?η ο ιδιοκτητης?ευχαριστω

ο ιδιοκτήτης

Καλησπερα Σας

 

μηπως γνωριζετε αν η σωληνα του νερου, διπλα στο ρολοι διαμερισματος, που βρισκεται εννοειται σε κοινοχρηστο χωρο ειναι κοινοχρηστη δαπανη η μηπως βαρυνει αποκλειστικα το ιδιοκτητη του διαμερισματος

ευχαριστω

Εάν εξυπηρετεί συγκεκριμένη και μόνον ιδιοκτησία, δεν αποτελεί κοινόχρηστη δαπάνη..

καλησπερα σας θα ηθελα να ρωτησω το εξης η επισκευη των κουδουνιων της πολυκατοικιας και η αμοιβη του γραφειου που εχει αναλαβει την διαχειριση της ειναι δυνατον να κατανεμεται αναλογα με τον αριθμο των διαμερισματων και οχι με τα ποσοστα:.προσφατα ενα γραφειο ανελαβε την διαχειριση και ισχυριζονται οτι πρεπει να γινει ετσι.δεν εχω τον κανονισμο η πολυκατοικια ειναι παλια.

καλησπερα σας θα ηθελα να ρωτησω το εξης η επισκευη των κουδουνιων της πολυκατοικιας και η αμοιβη του γραφειου που εχει αναλαβει την διαχειριση της ειναι δυνατον να κατανεμεται αναλογα με τον αριθμο των διαμερισματων και οχι με τα ποσοστα:.προσφατα ενα γραφειο ανελαβε την διαχειριση και ισχυριζονται οτι πρεπει να γινει ετσι.δεν εχω τον κανονισμο η πολυκατοικια ειναι παλια.

 

Σαφώς και έχει δίκιο το γραφείο.... Με την λογική που λες υπάρχει περίπτωση ένα τεσσάρι να κάνει χρήση στο κουδούνι περισσότερη απο ένα δυάρι επειδή έχει περισσότερα τετραγωνικά; Δεν νομίζω....

Ο πίνακας των κουδουνιών, αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα..επομένως η δαπάνη επιμερίζεται όπως προβλέπει ο κανονισμός και με βάση τα ποσοστά συμμετοχής εκάστου διαμερίσματος...

 

Εάν δεν υπάρχει κανονισμός, τότε η συμμετοχή στις δαπάνες υπολογίζεται με βάση την αξία εκάστου διαμερίσματος (Ν.3741/1929)....επομένως να πεις στο γραφείο διαχείρισης να διαβάζουν τον νόμο πριν αναλάβουν διαχειριστικό έργο και να μην προτρέχουν αφελώς...

Καλησπέρα σας!!

Πριν λίγο καιρό είχα γράψει εδώ για ένα δικό μου πρόβλημα (http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=4857129#post4857129 ή καλύτερα ποστ 2907) σχετικά με προβλήματα που δημιουργούνται από κατάστημα ψησταριάς στο ισόγειο της πολυκατοικίας.

 

Από τέλη Αυγούστου είχα κάνει επώνυμη καταγγελία στην υγειονομική υπηρεσία του Δήμου μου για το όλο θέμα. Δυστυχώς αργούσε να έρθει κάποια απάντηση. Επισκέφτηκα ξανά την υπηρεσία τέλη Σεπτέμβρη. Με ενημέρωσε η υπάλληλος εκεί πως θα βάλουν την καταγγελία μου στα εξαιρετικά επείγοντα για έλεγχο, αλλά έχουμε τώρα Νοέμβρη και τίποτα στον ορίζοντα.

 

Θέλω να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος:

Πόσο είναι το λογικό (αλλά και από τον νόμο) χρονικό όριο για να κάνει έλεγχο το υγειονομικό; Κάπου διάβασα στο ίντερνετ, ότι πρέπει μέσα σε 52 μέρες από την καταγγελία, να προβεί σε έλεγχο.

 

Σκέφτομαι (λόγω των πεσμένων οικονομικών) να ζητήσω τη βοήθεια του Συνήγορου του Πολίτη.

Ξέρει πάλι κάποιος αν είναι μια καλή λύση αυτό; Βοηθούν περιπτώσεις τέτοιες ή περιπτώσεις που είναι μακρυά από Αθήνα;

Άρθρο 10, παρ. 3 Συντάγματος : ''Η αρμόδια υπηρεσία ή αρχή υποχρεούται να απαντά στα αιτήματα για

παροχή πληροφοριών και χορήγηση εγγράφων, ιδίως πιστοποιητικών,δικαιολογητικών και βεβαιώσεων μέσα σε ορισμένη προθεσμία, όχι μεγαλύτερη των 60 ημερών, όπως νόμος ορίζει. Σε περίπτωση παρόδου άπρακτης της προθεσμίας αυτής ή παράνομης άρνησης, πέραν των άλλων τυχόν κυρώσεων και έννομων συνεπειών, καταβάλλεται και ειδική χρηματική ικανοποίηση στον αιτούντα, όπως νόμος ορίζει..''

 

Ν.2690/1999 : Αρθρο 4

 

Διεκπεραίωση υποθέσεων από τη Διοίκηση

"1. α. Οι δημόσιες υπηρεσίες, οι οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπα δημόσιου δικαίου, όταν υποβάλλονται αιτήσεις, οφείλουν να διεκπεραιώνουν τις υποθέσεις των ενδιαφερομένων και να αποφαίνονται για τα αιτήματά τους μέσα σε προθεσμία πενήντα (50) ημερών, εφόσον από ειδικές διατάξεις δεν προβλέπονται μικρότερες προθεσμίες. Η προθεσμία αρχίζει από την κατάθεση της αίτησης στην αρμόδια υπηρεσία και την υποβολή ή συγκέντρωση του συνόλου των απαιτούμενων δικαιολογητικών, πιστοποιητικών ή στοιχείων. Αν η αίτηση υποβληθεί σε αναρμόδια υπηρεσία, η υπηρεσία αυτή οφείλει, μέσα σε τρεις (3) ημέρες, να τη διαβιβάσει στην αρμόδια και να γνωστοποιήσει τούτο στον ενδιαφερόμενο. Στην περίπτωση αυτή η προθεσμία αρχίζει από τότε που περιήλθε η αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία. Για υποθέσεις αρμοδιότητας

περισσότερων υπηρεσιών, η προθεσμία του πρώτου εδαφίου παρατείνεται κατά δέκα (10), ακόμη, ημέρες.

 

2. Εάν κάποια υπόθεση δεν μπορεί να διεκπεραιωθεί λόγω αντικειμενικής αδυναμίας, ειδικά αιτιολογημένης, η αρμόδια υπηρεσία οφείλει, εντός πέντε (5) τουλάχιστον ημερών πριν από την εκπνοή τους, να γνωστοποιήσει εγγράφως στον αιτούντα: α) τους λόγους της καθυστέρησης, β) τον υπάλληλο που έχει αναλάβει την υπόθεση και τον αριθμό τηλεφώνου του, για την παροχή πληροφοριών και γ) κάθε άλλη χρήσιμη πληροφορία...

Ο συνήγορος του πολίτη, έχει γνωμοδοτικό ρόλο κυρίως και η γνώμη του δεν είναι δεσμευτική, αλλά απ την άλλη μεριά έχει βαρύνουσα σημασία σε "αντιπαραθέσεις" με την πολιτεία.

Μια επίσκεψη στον εισαγγελέα και ενημέρωση και καταγγελία για τα τρέχοντα, δεν θα έκανε κακό.

Αν δεν είχα κι εσάς τι θα έκανα. Μάλλον είστε μακρυά μου για να πω ότι με βοηθάτε και από κοντά.

Με παρηγορεί το γεγονός ότι αυτά που έχω ψάξει στο ίντερνετ, συμφωνούν με όσα αναφέρετε.

Οπότε τι προτείνετε εσείς για συνέχεια; Πρώτα με μια ανέξοδη λύση και κατόπιν με αυτό που προσπαθώ να αποφύγω (δηλ δικαστήρια)

ένα βασικό....μην φοβηθείς....δλδ κι αν φοβηθείς μην το δείξεις. Εκεί είναι τι κλειδί. Επιμονή και ηρεμία όταν δεχτείς απειλές.

Αλλά μην κάνεις πίσω....ψάξε συμμάχους παντού. Κουράγιο και ΜΗΝ ΚΑΝΕΙΣ ΠΙΣΩ. Ηδη οι γνώσεις σου αρχίζουν αν αποδίδουν. Επικαλέσου τους νόμους και ζήτησε στοιχεία οποιουδήποτε έρχεσαι σε επαφή και όλα γραπτά.

Ζήτησε γραπτή απάντηση και "καρφωμα" των υπαλλήλων που αρνούνται την εφαρμογή των νόμων. Πίεση αυξανόμενη.

Περι επιδοματος θερμανσης.

Δεν βλεπω να το παιρνω φετος γιατι αλλαξαμε διαχειριστρια, ενω περυσι ειχαμε ενα τσακαλι και τα ειχε κανινισει, ενω τωρα ειναι μια κυριουλα που γενικα δεν ειναι για πολλα πολλα.

Μπορει να αναλαβει αλλος την διαδικασια εκ μερους της; θυμαμαι οτι δηλωνες τα διαμερισματα μεσω ιντερνετ σαν διαχειριστης. Μηπως της προτεινω να το κανει αλλος. Τι στοιχεια χρειαζονται;

καλημέρα

σε μια δικαστική διαμάχη εάν προσκομίσουμε φωτογραφίες από την οικία κάποιου (π.χ. αυτός θα ισχυριστεί ότι η χρήση του ηλιακού θερμοσίφωνα δεν συμφέρει ενώ ο ίδιος χρησιμοποιεί...!!) θα ΄΄μετρήσει΄΄ στο δικαστήριο ή απαγορεύεται η ενέργεια αυτή (προσκόμιφη φωτο)..??

ευχαριστώ εκ των προτέρων

καλημέρα

σε μια δικαστική διαμάχη εάν προσκομίσουμε φωτογραφίες από την οικία κάποιου (π.χ. αυτός θα ισχυριστεί ότι η χρήση του ηλιακού θερμοσίφωνα δεν συμφέρει ενώ ο ίδιος χρησιμοποιεί...!!) θα ΄΄μετρήσει΄΄ στο δικαστήριο ή απαγορεύεται η ενέργεια αυτή (προσκόμιφη φωτο)..??

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Τώρα πως μια φωτογραφία σε μια ταράτσα ενός ηλιακού μπορεί να αποδείξει τον ιδιοκτήτη.;;;;

Ένας μάρτυρας φτάνει, αλλά το θέμα δεν πρέπει να έχει να κάνει με αυτό νομίζω. Κάτι άλλο σκέφτεται.

Τώρα πως μια φωτογραφία σε μια ταράτσα ενός ηλιακού μπορεί να αποδείξει τον ιδιοκτήτη.;;;;

Ένας μάρτυρας φτάνει, αλλά το θέμα δεν πρέπει να έχει να κάνει με αυτό νομίζω. Κάτι άλλο σκέφτεται.

 

 

ο ηλιακος που ανεφερα είναι παραδειγμα (αλλο π.χ. καμουφλαρισμενη κεραία κινητης τηλεφωνιας,,, και αυτος να ισχυρίζεται οτι επαγγελμα ηλεκτρονικος...δεν βλαπτει τους γυρω ενοικους)....:rolleyes: το προβλημα είναι η προσκομηση φωτο που να απεικονιζει το σπιτι καποιου αλλου...???

Edited November 9, 2013 by cyberbop

ο ηλιακος που ανεφερα είναι παραδειγμα (αλλο π.χ. καμουφλαρισμενη κεραία κινητης τηλεφωνιας,,, και αυτος να ισχυρίζεται οτι εππαγελμα ηλεκτρονικος...δεν βλαπτει τους γυρω ενοικους)....:rolleyes: το προβλημα είναι η προσκομηση φωτο που να απεικονιζει το σπιτι καποιου αλου...???

 

Για τέτοιο θέμα, απευθύνσου πρώτα στην πολεοδομια και αν έχει δώσει άδεια, θα κινηθείς ανάλογα. Αν δεν έχει δώσει άδεια, με καταγγελία ξηλωνεται άμεσα.

 

Το αν βλάπτει η όχι, είναι άλλο θέμα.

Μπορείς άφοβα να προσκομίζεις σε δικαστική διαμάχη φωτογραφίες που αποδεικνύουν τους ισχυρισμούς σου...(αρκεί να μην απεικονίζονται πρόσωπα)...