Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Τπτ να μην κάνεις, αφού ήσουν ενήμερος και δεν υπήρχαν τα σωστά χαρτιά περί λύσης του συμβολαίου και παράδοσης/παραλαβής, θα μπλέξεις με μαρτυρίες, δικαστήριο κλπ.

Άστο να περάσει. Συμβαίνουν αυτά στη ζωή. Κοιτα να βρεις καινούργιο νοικαρη και να τα περάσετε καλά.

Edited December 4, 2013 by pavlitakis1

Δε λες πάλι καλά που δεν έμεινε παραπάνω χωρίς να σε πληρώσει?

 

Τουλάχιστον τώρα δεν έχασες τίποτα.

 

Για φαντάσου να έμενε μέσα 6 μήνες χωρίς να σε πληρώνει, και μία ωραία νύχτα να τα μάζευε και μην τον είδατε...

Ετσι οπως τα λετε ειναι μονο που μενω σε αλλη πολη και δεν εχω προσωπικη επαφή με το μισθωτη, ουτε τον γνωρισα ποτε Αλλα μιλαμε για ατομο με ιδιαιτερη οικονομικη επιφανεια Και στο φιναλε δεν αναφερθηκα καν οτι οφειλει τιποτα ασπουμε το τελευταιο μισθωμα τουλαχιστον να ξερει οτι του το χαρισα Μονος του εκανε το λογαριασμο και θεωρησε οτι δεν οφειλει παροτι το μισθωτηριο ελεγε αλλα

 

Τι να βρω αλλο μισθωτη και να περασουμε καλιττερα ? θα το εχω κλειστο γιατι ουτε στα συμφωνητικα μπορεις να βασιζεσαι ουτε σε τιποτα πλεον οσον αφορα σε δικαιωματα και ορους

Θα ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω θέμα που συμβαίνει σε έναν γνωστό μου και μου έχει κάνει εντύπωση. :)

Στην πολυκατοικία του είναι 3 διαμερίσματα με αυτόνομη θέρμανση. Οι δύο θα πληρώσουν βάλουν πετρέλαιο και ο ένας δεν θα βάλει. Αυτός που δεν θα βάλει τους είπε οτι ναι μεν δεν θα συμμετάσχει στην αγορά του πετρελαίου, αλλά άμα θέλει θα το χρησιμοποιήσει λέγοντας τους, οτι ο νόμος λέει οτι δεν μπορούν να του κόψουν την σύνδεση.

Αυτοί που θα βάλουν πετρέλαιο τι νόμιμες ενέργειες μπορούν να κάνουν έτσι ώστε να του απαγορευτεί το δικαίωμα να κάνει χρήση του πετρελαίου;;

Όσο πετρέλαιο κάψει, θα το πληρώσει όμως?

 

'Η θέλει να την βγάλει εντελώς τζαπα εις βάρος των άλλων 2 ?

του είχε πει οτι θα το πληρώσει όσο κάψει, αλλά το θέμα είναι οτι δεν θα συμμετάσχει στην αγορά του πετρελαίου που είναι σεβαστό ποσόν και με αυτή την λογική θα γλυτώσει το αρχικό πάγιο.

Θα ήθελα τα φώτα σας στο παρακάτω θέμα που συμβαίνει σε έναν γνωστό μου και μου έχει κάνει εντύπωση. :)

Στην πολυκατοικία του είναι 3 διαμερίσματα με αυτόνομη θέρμανση. Οι δύο θα πληρώσουν βάλουν πετρέλαιο και ο ένας δεν θα βάλει. Αυτός που δεν θα βάλει τους είπε οτι ναι μεν δεν θα συμμετάσχει στην αγορά του πετρελαίου, αλλά άμα θέλει θα το χρησιμοποιήσει λέγοντας τους, οτι ο νόμος λέει οτι δεν μπορούν να του κόψουν την σύνδεση.

Αυτοί που θα βάλουν πετρέλαιο τι νόμιμες ενέργειες μπορούν να κάνουν έτσι ώστε να του απαγορευτεί το δικαίωμα να κάνει χρήση του πετρελαίου;;

 

Αυτό που συζητάς είναι εντελώς παράνομο. Είναι υποχρεωμένος να πληρώσει και αφού πληρώσει, να το χρησιμοποιεί κανονικά, σύμφωνα με τη μελέτη.

Αγωγή κλπ είναι τα τυπικά. Για να πληρώσει πάντα.

Επίσης όλα να γίνουν νόμιμα και να φαίνονται οι αντιρρήσεις του εγγράφως. Με το στόμα δεν ισχύει τπτ. Ας του δώσει το εξώδικο και θα δεις πως θα αλλάξει σκέψη. Και θα πληρώσει και τα έξοδα.

Αν θέλει να κλείσει το δικό του σπίτι θα πληρώσει το πάγιο.

Edited December 4, 2013 by pavlitakis1

To εξώδικο κτλ να τα κάνουν πριν βάλουν πετρέλαιο ή δεν παίζει ρόλο;

To εξώδικο κτλ να τα κάνουν πριν βάλουν πετρέλαιο ή δεν παίζει ρόλο;

Έχετε κάνει συνέλευση? Να γίνει συνέλευση για το πρόβλημα, ώστε το τυπικό να ναι εντάξει.

Όλα να γίνουν το συντομότερο. Υπάρχει αποθεματικό? Να βάλετε από εκεί πετρέλαιο.

Περίμενε να απαντήσει ο ειδικός. Εγώ ροκανιζως τον χρόνο, μέχρι να απαντήσει.

Edited December 4, 2013 by pavlitakis1

Έχετε κάνει συνέλευση? Να γίνει συνέλευση για το πρόβλημα, ώστε το τυπικό να ναι εντάξει.

Όλα να γίνουν το συντομότερο. Υπάρχει αποθεματικό? Να βάλετε από εκεί πετρέλαιο.

Περίμενε να απαντήσει ο ειδικός. Εγώ ροκανιζως τον χρόνο, μέχρι να απαντήσει.

 

Απ οσο γνωριζω ο μονος τροπος να μην πληρωσει το παγιο ειναι να αφαιρεσει ολα τα σωματα θερμανσης που υπαρχουν στο διαμερισμα του, αυτο βεβαια αποκλειει τελειως την χρηση της αυτονομης θερμανσης. Να μην πληρωσει παγιο για αγορα πετρελαιου αλλα να εχει δικαιωμα να το χρησιμοποιησει δεν υπαρχει περιπτωση, αυτα εχει το να μενεις σε πολυκατοικιες και οχι σε μονοκατοικιες, υπαρχουν κανονισμοι.

Από την στιγμή που ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει την υποχρεωτικότητα της λειτουργίας της κεντρικής θερμάνσεως, κανείς δεν μπορεί να απαλλαχθεί ούτε από την αγορά του πετρελαίου αλλά ούτε και από την χρέωση του παγίου και της συντήρησης καυστήρος, ακόμη και εάν αφαιρέσει μονίμως τα θερμαντικά σώματα...

 

Μία διευκρίνιση : κανονικά συγκεντρώνεται αρχικώς ένα αποθεματικό για την πρώτη αγορά πετρελαίου και μετά η χρέωση γίνεται σύμφωνα με την ήδη κατανάλωθείσα ποσότητα και την ωρομέτρηση..

Από την στιγμή που ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει την υποχρεωτικότητα της λειτουργίας της κεντρικής θερμάνσεως, κανείς δεν μπορεί να απαλλαχθεί ούτε από την αγορά του πετρελαίου αλλά ούτε και από την χρέωση του παγίου και της συντήρησης καυστήρος, ακόμη και εάν αφαιρέσει μονίμως τα θερμαντικά σώματα...

 

Μία διευκρίνιση : κανονικά συγκεντρώνεται αρχικώς ένα αποθεματικό για την πρώτη αγορά πετρελαίου και μετά η χρέωση γίνεται σύμφωνα με την ήδη κατανάλωθείσα ποσότητα και την ωρομέτρηση..

 

Θα το επαληθευσω, γιατι ειχα ρωτησει φιλο δικηγορο ο οποιος μου ειχε πει αυτο για την αφαιρεση των σωματων.

Στον φίλο μου που έχει το θέμα Θα του δείξω τα posts σας. Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια και καλοδεχούμενη η όποια επόμενη.

θυμήθηκα και κάτι άλλο!

πέρυσι για το ίδιο ακριβώς θέμα (την οφειλή του ιδιοκτήτη για την αλλαγή πόρτας), και με το ίδιο σκεπτικό ("οτι η οφειλή είναι του διαμερίσματος και όχι του ιδιοκτήτη"), συνάντησα πρόβλημα από τη διαχείριση της πολυκατοικίας σε σχέση με την παροχή των στοιχείων για να κάνω αίτηση για το επίδομα θέρμανσης που δικαιούμουν (εν ολίγοις, δεν μου έδιναν το ΑΦΜ στο οποίο αγοραζόταν το πετρέλαιο, για να κάνω την αίτηση).

Εν τέλει, πέρσυ βγήκε τελικά άκρη και έκανα την αίτηση (είναι αρκετά πολύπλοκο για να περιγράψω το πως, δεν έχει σημασία), αλλά έχω υποψίες οτι και φέτος θα έχω το ίδιο ακριβώς θέμα, με το ΑΦΜ του νέου διαχειριστή (διαφορετικό από πέρσυ, οπότε δεν το έχω...).

Σε αυτή την περίπτωση τι θα μπορούσε να γίνει? μου φαίνεται οτι αυτό είναι αρκετά πιο πολύπλοκο...

 

 

Να ξεκαθαρίσουμε κάτι απλό..: κανείς δεν έχει δικαίωμα να αλλάξει κλειδαριά με το αιτιολογικό ότι δεν έχει καταβληθεί η αναλογούσα δαπάνη από συγκεκριμένο ιδιοκτήτη...

 

Όταν κάποιος οφείλει π.χ. δαπάνες ανελκυστήρος, δεν του αφαιρούμε την πρόσβαση σε αυτόν, ούτε όταν οφείλει δαπάνες ρεύματος του κόβουμε το ρεύμα στον όροφο κ.ο.κ...

 

Όποιος οφείλει ενάγεται δικαστικώς και πληρώνει ό,τι διαγνωσθεί από την δικαστική απόφαση..

 

Εάν , επομένως, κάποιος αλλάξει κλειδαριά, έχεις δικαίωμα να τον μηνύσεις για αυτοδικία με την αυτόφωρη διαδικασία, αλλά ακόμη και να διαρρήξεις διά της βίας την εξώθυρα, αφού τούτο είναι νομικώς επιτρεπτό στα πλαίσια της αυτοδύναμης προστασίας της νομής και της κατοχής σε περίπτωση παράνομης προσβολής της..

Να ζητήσεις τα παραστατικά των δαπανών...εκεί θα βρεις το τιμολόγιο-δελτίο αποστολής της εταιρείας πετρελαίου , όπου είναι υποχρεωτική η αναγραφή του ΑΦΜ του διαχειριστού...

Να ζητήσεις τα παραστατικά των δαπανών...εκεί θα βρεις το τιμολόγιο-δελτίο αποστολής της εταιρείας πετρελαίου , όπου είναι υποχρεωτική η αναγραφή του ΑΦΜ του διαχειριστού...

 

δηλαδή έχω το δικαίωμα να το κάνω, έτσι?? (αν δεν κάνω λάθος είναι και υποχρεωμένος ο διαχειριστής να τα αναρτά στην είσοδο της πολυκατοικίας...)

Ασφαλώς και έχεις δικαίωμα να το κάνεις..(παρεμπιπτόντως εάν δεν αναρτηθούν τα παραστατικά εν αντιγράφω μαζί με την κατάσταση δαπανών, βάσει του νόμου επαπειλείται πρόστιμο 2.000 €)..

καλημέρα

γνωρίζεται τι ισχύει βάση νομοθεσίας για τους λέβητες και την λειτουργία τους π.χ. βιβλίο συντήρησης, περιοδική συντήρηση κ.λ.π...???

επειδή έχουμε προβλήματα με την εγκατάσταση του λέβητα (υπάρχουν 2 ξεχωριστοί που εξυπηρετεί ο ένας τα μισά διαμερίσματα και ο άλλος τα άλλα μισά διαμερίσματα) του ενός εκ των δύο...δεν ενδιαφέρονται καθόλου για την σωστή λειτουργία με αποτέλεσμα να εκπέμπει αναθυμιάσεις να υπάρχουν διαρροές νερού από σωλήνες κ.λ.π ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αυτό που λες πως γίνεται? Έχετε 2 διαχειριστές? Δλδ το συνεργείο έρχεται και κάνει συντήρηση κλπ μόνο στον ένα λέβητα? Η απλώς παρουσιάζει βλάβη και ο διαχειριστής αδιαφορεί?

Πάντως ρίξε μια ματιά στο αρχείο συντήρηση να δεις τι γίνεται και μπορείς να μιλήσεις και στον συντηρητή που έχει υπογράψει.

Και βέβαια όλοι οι θιγομενοι να πιεσουν τον διαχειριστή για την επισκευή της βλάβης.

Βάσει νόμου, η συντήρησις είναι υποχρεωτική άπαξ κατ' έτος και πρέπει να τοιχοκολλείται σε εμφανές σημείο φύλλο ελέγχου από τον συντηρητή, με τα αποτελέσματα και τις μετρήσεις.. (http://www.opengov.gr/minenv/?p=2751) Edited December 7, 2013 by greece_gus

Αυτό που λες πως γίνεται? Έχετε 2 διαχειριστές? Δλδ το συνεργείο έρχεται και κάνει συντήρηση κλπ μόνο στον ένα λέβητα? Η απλώς παρουσιάζει βλάβη και ο διαχειριστής αδιαφορεί?

Πάντως ρίξε μια ματιά στο αρχείο συντήρηση να δεις τι γίνεται και μπορείς να μιλήσεις και στον συντηρητή που έχει υπογράψει.

Και βέβαια όλοι οι θιγομενοι να πιεσουν τον διαχειριστή για την επισκευή της βλάβης.

δεν εχουμε κανενα διαχειριστη,,,!!!..ναι συντηρηση γινεται στον ενα γιατι στον αλλο οι περισσοτεροι δεν πληρωνουν!!!

Βάσει νόμου, η συντήρησις είναι υποχρεωτική άπαξ κατ' έτος και πρέπει να τοιχοκολλείται σε εμφανές σημείο φύλλο ελέγχου από τον συντηρητή, με τα αποτελέσματα και τις μετρήσεις.. (http://www.opengov.gr/minenv/?p=2751)

 

ευχαριστω

δεν εχουμε κανενα διαχειριστη,,,!!!..ναι συντηρηση γινεται στον ενα γιατι στον αλλο οι περισσοτεροι δεν πληρωνουν!!!

 

Δεν υπάρχει. Δεν δεν υπάρχει κάποιος που να πληρώνει έστω το πετρέλαιο? Πάτε όλοι μαζί και δίνετε χρήματα. Μου φαίνεται αστείο.

Λοιπόν ανέλαβε εσύ διαχειριστής.

Βάσει του νόμου έχεις δικαίωμα για όλα. Αποθεματικό υπάρχει?

Κάνε τις επισκευές και ΧΡΕΩΣΕ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΌΛΟΥΣ. Και αυτούς με τον καλό λέβητα. Αυτό που γίνεται είναι παράνομο.

Ο κανονισμός υπάρχει? Λέει κάτι για διαχωρισμό? Δεν το νομίζω. Μάλλον μαϊμουδιά είναι. Μήπως οι άλλοι είναι ιδιοκτήτες? Εννοώ του ακινήτου που δόθηκε αντιπαροχή?

Δεν υπάρχει. Δεν δεν υπάρχει κάποιος που να πληρώνει έστω το πετρέλαιο? Πάτε όλοι μαζί και δίνετε χρήματα. Μου φαίνεται αστείο.

Λοιπόν ανέλαβε εσύ διαχειριστής.

Βάσει του νόμου έχεις δικαίωμα για όλα. Αποθεματικό υπάρχει?

Κάνε τις επισκευές και ΧΡΕΩΣΕ ΚΑΝΟΝΙΚΑ ΌΛΟΥΣ. Και αυτούς με τον καλό λέβητα. Αυτό που γίνεται είναι παράνομο.

Ο κανονισμός υπάρχει? Λέει κάτι για διαχωρισμό? Δεν το νομίζω. Μάλλον μαϊμουδιά είναι. Μήπως οι άλλοι είναι ιδιοκτήτες? Εννοώ του ακινήτου που δόθηκε αντιπαροχή?

 

...ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙς τα κοινόχρηστα ....έρχονται σε ονόματα διαφορετικών (το νερό σε άλλου, το ρεύμα σε άλλου).....κανονισμός πολυκατοικίας δεν υπάρχει...:::!!!! όσον αφορά το πετρέλαιο ευτυχώς στον λέβητα που ανήκουμε και εμείς βάζουμε πετρέλαιο και μετά δίνουμε τα στοιχεία σε εταιρεία και εκδίδει τι χρωστά ο καθένας....ευτυχώς έως τώρα πληρώνουν όλοι...!!

...ΓΙΑ ΝΑ ΚΑΤΑΛΑΒΕΙς τα κοινόχρηστα ....έρχονται σε ονόματα διαφορετικών (το νερό σε άλλου, το ρεύμα σε άλλου).....κανονισμός πολυκατοικίας δεν υπάρχει...:::!!!! όσον αφορά το πετρέλαιο ευτυχώς στον λέβητα που ανήκουμε και εμείς βάζουμε πετρέλαιο και μετά δίνουμε τα στοιχεία σε εταιρεία και εκδίδει τι χρωστά ο καθένας....ευτυχώς έως τώρα πληρώνουν όλοι...!!

 

Εντάξει, φώναξε κάποιον να το φτιάξει και βάζεις το ποσό στο πετρέλαιο, ώστε να μοιραστεί όπως όπως. Τώρα από ότι φαίνεται, αν και σίγουρα υπάρχει κανονισμος, το τι λέει ο νόμος είναι το τελευταίο που σας απασχολεί. Πυρ κατά βούληση.

Παιδες θελω την βοηθεια σας.Ειμαι διαχειρηστης στην πολυκατοικια μου η οποια εχει κεντρικη θερμανση και ειναι κατασκευασμενη απο το 1974. Ο κανονισμος της πολυκατοικιας δεν υπαρχει ή εχει χαθει πολυ καιρο πριν. Ο ιδιοκτητης του τριτου οροφου εχει ξενοικιαση το διαμερισμα του 12 μηνες.Απο τα κοινοχρηστα που βγαζω πρεπει να συμμετεχει στο 100% πλην της θερμανσης που πρεπει να συμμετεχει 30% ??? Και αν ναι βαση ποιανου νομου πρεπει να γινετε αυτο. Ευχαριστω εκ των προτερων.