Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[Alexakisd]

Επειδή είμαι ιδιοκτήτης, δεν έχεις βάλει στην εξίσωση κάτι το πολύ σημαντικό.....

Το ότι κάθε μήνα τα παίρνεις και δεν κυνηγάς τα λεφτά σου....

Κάμε τον σταυρό σου που έχεις σωστό ενοικιαστή, και απλά βάλε στο μυαλό σου ότι πλήρωσες 1 καφέ παραπάνω το μήνα.

Οτιδήποτε άλλο φτάνει τα όρια της καβουρομάνας. Και αν είσαι σε αυτό το σημείο, απλά να σου πω πως καλά σου κάνει....

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[superd]

Διαχειριστης μπαλαφουτης

[vasilimertzani]

Στην ιδια Τραπεζα εχουμε λογαριασμο δεν ξέρω αν τα κατεθεσε με τηλεφωνική εντολή -εξυπηρέτηση και ετσι εξηγούνται οι χρεώσεις Στο συμφωνητικο οριζεται σε ποια Τραπεζα πρεπει να κανει καταθεση αλλα οχι και με ποιο τρόπο Αν δεν υπαρχει ρητη διαταξη νομου που να απαντα το ερωτημα και πρεπει να τα βρεισ δικαστικα - που δε το κάνεις για το λόγο αυτο, τοτε θα μου πει αυτο που λες οτι δε με απασχολεί πόσα έλαβες Αλλα το εαν θεωρειται εξοφληση εχει καποια αλλη νομική αξία γιατι μπορει τοτε να του κανεις διαταγή πληρωμή αποδοση του μισθίου σε περίπτωση που δε τα πατε καλα και θέλεις να φύγει

τι νόμος θέλεις να υπάρχει;έχετε συμφωνήσει να σε πληρώνει ένα Χ ποσό το μήνα .τώρα με ποιο τρόπο θα το κάνει δεν νομίζω ότι σε ενδιαφέρει.

Επειδή είμαι ιδιοκτήτης, δεν έχεις βάλει στην εξίσωση κάτι το πολύ σημαντικό.....

Το ότι κάθε μήνα τα παίρνεις και δεν κυνηγάς τα λεφτά σου....

Κάμε τον σταυρό σου που έχεις σωστό ενοικιαστή, και απλά βάλε στο μυαλό σου ότι πλήρωσες 1 καφέ παραπάνω το μήνα.

Οτιδήποτε άλλο φτάνει τα όρια της καβουρομάνας. Και αν είσαι σε αυτό το σημείο, απλά να σου πω πως καλά σου κάνει....

 

Στάλθηκε από το Nokia 7.1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

απόλυτα σωστός.

[Vivere]

Τι μπορεί να σημαίνει ή συμβαίνει όταν σε μια πολυκατοικία τα μηνιαία κοινόχρηστα βγαίνουν ως εξής:

 

1ος όροφος 100 €

2ος όροφος 103 €

3ος όροφος 107 €

4ος όροφος 109 € ή 110 € άλλοτε.

 

Τα ποσά είναι τυχαία αλλά οι αναλογίες κάπως έτσι βγαίνουν.

Όταν λοιπόν τα ποσά δεν είναι ανάλογα και είναι καλή ώρα αντίστοιχα μπορεί να σημαίνει ότι αυτό μεταφράζεται σε κομμάτι γης;

Έχει να κάνει με τα χιλιοστά αλλά τα χιλιοστά δεν μετράνε πάνω στο κομμάτι γης ή κάνω λάθος;

Μήπως είναι λάθος η φόρμουλα που βγαίνουν τα ποσά;

Το θέμα είναι πως οι όροφοι - διαμερίσματα είναι ακριβώς ίδιοι σε όλα ακόμα και στη διαρρύθμιση.

Edited October 22, 2019 by Vivere

[panosss567]

Το ασανσέρ αλλάζει.

[DjTony]

Εμένα πάντως που μένω στον 1ο και δεν χρησιμοποιώ ασανσέρ επειδή είναι 10 σκαλιά, πληρώνω τα ίδια με αυτόν στον 3ο που το δουλεύει 20 φορές τη μέρα... Και το πατάνε τα παιδιά του να ανέβει πάνω και να κατέβει έτσι για πλάκα.. Σήμερα πλήρωσα για συντήρηση για κάτι που δε χρησιμοποιώ ποτέ.

[ilka71]

Εμένα πάντως που μένω στον 1ο και δεν χρησιμοποιώ ασανσέρ επειδή είναι 10 σκαλιά, πληρώνω τα ίδια με αυτόν στον 3ο που το δουλεύει 20 φορές τη μέρα... Και το πατάνε τα παιδιά του να ανέβει πάνω και να κατέβει έτσι για πλάκα.. Σήμερα πλήρωσα για συντήρηση για κάτι που δε χρησιμοποιώ ποτέ.

η συντήρηση του ασανσέρ πάει με τα χιλιοστά και αναλογικά με τους ορόφους όπως είναι το σωστό. εάν σε εσάς το μοιράζετε δια των ενοικων ίσα είναι λάθος

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

[Vivere]

Το ασανσέρ αλλάζει.

Εντάξει γνωστό πως τη διαφορά στα κοινόχρηστα την κάνει το ασανσέρ αλλά (όπως και ανέφερα) θα έπρεπε να πηγαίνει 2-4-6-8 πχ. δηλαδή προοδευτική αύξηση αφού τα διαμερίσματα ισαπέχουν μεταξύ τους στο ύψος. Στα κοινόχρηστα δεν φαίνεται όπως παρέθεσα η ανάλογη πρόοδος της αύξησης.

[DjTony]

η συντήρηση του ασανσέρ πάει με τα χιλιοστά και αναλογικά με τους ορόφους όπως είναι το σωστό. εάν σε εσάς το μοιράζετε δια των ενοικων ίσα είναι λάθος

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

 

Είναι οικογενειακή η πολυκατοικία οπότε το κάνουν έτσι. Από τα 5 σπίτια σκέψου 2 είναι με ενοίκιο μόνο..

[thodoris85]

Εντάξει γνωστό πως τη διαφορά στα κοινόχρηστα την κάνει το ασανσέρ αλλά (όπως και ανέφερα) θα έπρεπε να πηγαίνει 2-4-6-8 πχ. δηλαδή προοδευτική αύξηση αφού τα διαμερίσματα ισαπέχουν μεταξύ τους στο ύψος. Στα κοινόχρηστα δεν φαίνεται όπως παρέθεσα η ανάλογη πρόοδος της αύξησης.

 

Μόνο σε εμένα φαίνονται να είναι με αυτόν τον τρόπο (αλγεβρική πρόοδος) τα ποσά που αναφέρεις κι εσύ;

 

Είναι οικογενειακή η πολυκατοικία οπότε το κάνουν έτσι. Από τα 5 σπίτια σκέψου 2 είναι με ενοίκιο μόνο..

 

ο κανονισμός δεν έχει να κάνει με το αν είναι "οικογενειακή" η πολυκατοικία

Edited October 23, 2019 by thodoris85

[DjTony]

Το ξέρω αλλά από το να το συζητήσω να κάνω φασαρία ότι με κλέβετε πχ 3-4 ευρώ κάθε 2-3-4 μήνες και να μου πουν έλα φύγε αγόρι μου πήγαινε αλλού και να δίνω 200+ ευρώ σε ενοίκιο καλύτερα να δίνω λίγο παραπάνω για τη συντήρηση του ασανσέρ... Δίνω 290€ για σπίτι του 2014 που είναι 100 τ.μ ΟΛΟΚΑΙΝΟΥΡΙΟ. Όπως καταλαβαίνεις το νοικιάζω σχεδόν τσάμπα όταν στο Περιστέρι πχ δίνουν 350€ για 50-60 τμ και σπίτι του 1980.

[thodoris85]

Το ξέρω αλλά από το να το συζητήσω να κάνω φασαρία ότι με κλέβετε πχ 3-4 ευρώ κάθε 2-3-4 μήνες και να μου πουν έλα φύγε αγόρι μου πήγαινε αλλού και να δίνω 200+ ευρώ σε ενοίκιο καλύτερα να δίνω λίγο παραπάνω για τη συντήρηση του ασανσέρ... Δίνω 290€ για σπίτι του 2014 που είναι 100 τ.μ ΟΛΟΚΑΙΝΟΥΡΙΟ. Όπως καταλαβαίνεις το νοικιάζω σχεδόν τσάμπα όταν στο Περιστέρι πχ δίνουν 350€ για 50-60 τμ και σπίτι του 1980.

 

Νομίζω είναι καλή περίπτωση, και καλό είναι να μη σκέφτεσαι αυτά τα 4-5 ευρώ, πραγματικά! :)

[Vivere]

Μόνο σε εμένα φαίνονται να είναι με αυτόν τον τρόπο (αλγεβρική πρόοδος) τα ποσά που αναφέρεις κι εσύ;

Ναι αυτήν την λογική επικαλούμαι ότι οι όροφοι ισαπέχουν μεταξύ τους. Έτσι δεν θα έπρεπε να βγαίνουν και τα ποσά με την ανάλογη διαφορά; Αν ναι μήπως κάτι άλλο δείχνει η διαφορά αλλιώς αν έχει να κάνει πράγματι με το ασανσέρ γιατί δεν βγαίνει με αλγεβρική πρόοδο όπως σωστά έγραψες;

 

Υ.Γ.: Τα ποσά της διαφοράς δεν είναι για να ασχοληθεί κάποιος σοβαρά αλλά το ρωτάω περισσότερο από περιέργεια μήπως υπάρχει κάτι που να μην γνωρίζω και γνωρίζει κάποιος κάτι περισσότερο.

[Gx2]

Ναι αυτήν την λογική επικαλούμαι ότι οι όροφοι ισαπέχουν μεταξύ τους. Έτσι δεν θα έπρεπε να βγαίνουν και τα ποσά με την ανάλογη διαφορά; Αν ναι μήπως κάτι άλλο δείχνει η διαφορά αλλιώς αν έχει να κάνει πράγματι με το ασανσέρ γιατί δεν βγαίνει με αλγεβρική πρόοδο όπως σωστά έγραψες;

 

 

 

Υ.Γ.: Τα ποσά της διαφοράς δεν είναι για να ασχοληθεί κάποιος σοβαρά αλλά το ρωτάω περισσότερο από περιέργεια μήπως υπάρχει κάτι που να μην γνωρίζω και γνωρίζει κάποιος κάτι περισσότερο.

Συνήθως σε μια πολυκατοικία υπάρχουν τρεις πίνακες χιλιοστών ανά διαμέρισμα.

1) Τα χιλιοστά επί του οικοπέδου σύμφωνα με τα οποία υπολογίζονται τα "γενικά" κοινόχρηστα έξοδα,

2) τα χιλιοστά του ανελκυστήρα, και

3) τα χιλιοστά θέρμανσης.

Η κατανομή γίνεται από τον μηχανικό υποτίθεται μετά από ανάλογη μελέτη, αλλά συνήθως γίνεται είτε στο πόδι είτε όπως του υποδείξει ο κατασκευαστής. Για παράδειγμα στην πολυκατοικία που μένω υπάρχουν πέντε πανομοιότυπα οροφοδιαμερίσματα που έχουν διαφορετικά μεταξύ τους τετραγωνικά ημιυπαίθριων χώρων στα χαρτιά. Επειδή λοιπόν ο μηχανικός υπολόγισε τα χιλιοστά χωρίς να λάβει υπόψιν τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων χώρων, τα χιλιοστά είναι αλλοπρόσαλλα.

[Vivere]

Συνήθως σε μια πολυκατοικία υπάρχουν τρεις πίνακες χιλιοστών ανά διαμέρισμα.

1) Τα χιλιοστά επί του οικοπέδου σύμφωνα με τα οποία υπολογίζονται τα "γενικά" κοινόχρηστα έξοδα,

2) τα χιλιοστά του ανελκυστήρα, και

3) τα χιλιοστά θέρμανσης.

Η κατανομή γίνεται από τον μηχανικό υποτίθεται μετά από ανάλογη μελέτη, αλλά συνήθως γίνεται είτε στο πόδι είτε όπως του υποδείξει ο κατασκευαστής. Για παράδειγμα στην πολυκατοικία που μένω υπάρχουν πέντε πανομοιότυπα οροφοδιαμερίσματα που έχουν διαφορετικά μεταξύ τους τετραγωνικά ημιυπαίθριων χώρων στα χαρτιά. Επειδή λοιπόν ο μηχανικός υπολόγισε τα χιλιοστά χωρίς να λάβει υπόψιν τα τετραγωνικά των ημιυπαίθριων χώρων, τα χιλιοστά είναι αλλοπρόσαλλα.

Μόνο από τα χιλιοστά του οικοπέδου μπορώ να καταλάβω την ανομοιογένεια από τα ποσά των κοινοχρήστων. Από του ανελκυστήρα και της θέρμανσης σε πανομοιότυπα οροφοδιαμερίσματα και με το ίδιο ύψος δεν μπορώ να καταλάβω την αναντιστοιχία των ποσών των κοινοχρήστων.

[thodoris85]

Μόνο από τα χιλιοστά του οικοπέδου μπορώ να καταλάβω την ανομοιογένεια από τα ποσά των κοινοχρήστων. Από του ανελκυστήρα και της θέρμανσης σε πανομοιότυπα οροφοδιαμερίσματα και με το ίδιο ύψος δεν μπορώ να καταλάβω την αναντιστοιχία των ποσών των κοινοχρήστων.

 

Στον ανελκυστήρα έχει να κάνει ο όροφος που είναι το κάθε διαμέρισμα.

Στη θέρμανση έχει να κάνει αν είναι π.χ. 1ος με πυλωτή, τελευταίος όροφος, ενδιάμεσο διαμέρισμα (ίσως και στα βορινά να έχει διαφορά)

[Gx2]

Μόνο από τα χιλιοστά του οικοπέδου μπορώ να καταλάβω την ανομοιογένεια από τα ποσά των κοινοχρήστων. Από του ανελκυστήρα και της θέρμανσης σε πανομοιότυπα οροφοδιαμερίσματα και με το ίδιο ύψος δεν μπορώ να καταλάβω την αναντιστοιχία των ποσών των κοινοχρήστων.

Δε κατάλαβες το παράδειγμα μου. Επαναλαμβάνω:

Τα πέντε οροφοδιαμερίσματα είναι ίδια στην πραγματικότητα, αλλά στα χαρτιά διαφέρουν(γιατί διαφέρει ο ημιυπαίθριος).

Τα χιλιοστά επειδή βασίζονται στα επίσημα τετραγωνικά που αναφέρονται στα χαρτιά είναι αλλοπρόσαλλα.

[vasilimertzani]

Δε κατάλαβες το παράδειγμα μου. Επαναλαμβάνω:

Τα πέντε οροφοδιαμερίσματα είναι ίδια στην πραγματικότητα, αλλά στα χαρτιά διαφέρουν(γιατί διαφέρει ο ημιυπαίθριος).

Τα χιλιοστά επειδή βασίζονται στα επίσημα τετραγωνικά που αναφέρονται στα χαρτιά είναι αλλοπρόσαλλα.

ισχύει κάτι τέτοιο.

[Fanis_fg]

Γεια σας εγώ δεν έχω κάτσει ποτέ σε πολυκατοικια

[Vivere]

Το σκέφτηκες πολύ για να γράψεις αυτήν την άκυρη κοτσάνα;

 

Υ.Γ.: Σταμάτα επιτέλους να μπαίνεις σε όποιο νήμα βρίσκεις μπροστά σου και να γράφεις ότι άκυρο ποστ σου 'ρθει για να αυξάνεις τον αριθμό των μηνυμάτων σου. :spam:

[zananiro]

Το σκέφτηκες πολύ για να γράψεις αυτήν την άκυρη κοτσάνα;

 

 

 

Υ.Γ.: Σταμάτα επιτέλους να μπαίνεις σε όποιο νήμα βρίσκεις μπροστά σου και να γράφεις ότι άκυρο ποστ σου 'ρθει για να αυξάνεις τον αριθμό των μηνυμάτων σου. :spam:

Δεν φταίει σε τίποτα το παιδί. Έτσι είναι οι νέοι anti-spam κανόνες του φόρουμ. Για να μπορέσει να ποστάρει στο φόρουμ κάποιος με νέο λογαριασμό πρέπει πρώτα να ποστάρει σε συγκεκριμένα νήματα της ενότητας playground ή κάπως έτσι. Γι αυτό βλέπουμε όλο άκυρα ποστ σε συγκεκριμένα νήματα.

 

Sent from my Huawei P20 pro using Tapatalk

Edited October 30, 2019 by zananiro

[riki]

Σε σπίτι που μίσθωσα πριν λίγο καιρό, ανακάλυψα μετέπειτα ότι η συρόμενη πόρτα του μπάνιου(κατασκευής 80), φεύγει συνεχώς από τη θέση της και δεν κουμπώνει. Δεν το αντιλήφθηκα εξ αρχής, καθότι μετακίνησα ελάχιστα την πόρτα, οπότε και φάνηκε λειτουργική. Για ενημέρωση από πλευράς ιδιοκτήτη, δεν το συζητάμε.

Τι μπορώ να κάνω στην περίπτωση αυτή; Δεν αποτελεί πόρτα δωματίου, ώστε να συμβιβαστώ, αλλά πόρτα μπάνιου που επιβάλλεται να είναι λειτουργική(πχ περίπτωση φιλοξενίας).

Στο σενάριο που ενημερώσω τον ιδιοκτήτη και είναι αρνητικός, μπορώ να καλέσω μάστορα και να αφαιρέσω το τελικό κόστος από το μισθίο;

[vasilimertzani]

Σε σπίτι που μίσθωσα πριν λίγο καιρό, ανακάλυψα μετέπειτα ότι η συρόμενη πόρτα του μπάνιου(κατασκευής 80), φεύγει συνεχώς από τη θέση της και δεν κουμπώνει. Δεν το αντιλήφθηκα εξ αρχής, καθότι μετακίνησα ελάχιστα την πόρτα, οπότε και φάνηκε λειτουργική. Για ενημέρωση από πλευράς ιδιοκτήτη, δεν το συζητάμε.

Τι μπορώ να κάνω στην περίπτωση αυτή; Δεν αποτελεί πόρτα δωματίου, ώστε να συμβιβαστώ, αλλά πόρτα μπάνιου που επιβάλλεται να είναι λειτουργική(πχ περίπτωση φιλοξενίας).

Στο σενάριο που ενημερώσω τον ιδιοκτήτη και είναι αρνητικός, μπορώ να καλέσω μάστορα και να αφαιρέσω το τελικό κόστος από το μισθίο;

κάνε του μια γραπτή ενημέρωση (email-sms κλπ) ότι οφείλει να την επισκευάσει σε εύλογο χρονικό διάστημα και απέστειλε την προσφορά που έχεις λάβει για το κοστος,να δούμε τι θα μας πει.

[kkostask]

Τι να πω ρε παιδιά...Πήγα κι εγω σε διαμέρισμα που αγόρασα και ανακαίνισα και ενω όλα ηταν οκ, ανακαλύπτω πως έχουν δωσει τη διαχείριση το τελευταίο 6μηνο σε εταιρία που έχει εξαφανιστεί, έκοψαν τις προάλλες το κοινόχρηστο ρεύμα και το νερό, χρωστάνε οι περισσότεροι πάνω απο μια 10ετία κοινόχρηστα και δεν κουνιέται κανεις. Γριές ανεβαίνουν στον 5ο όροφο με τα πόδια. Κουδούνια δεν λειτουργουν πλέον, ενω για θέρμανση, ούτε λόγος. Κεραία εννοείται όχι αφου δεν υπάρχει ρεύμα.

Το χειρότερο ειναι πως αδιαφορούν όλοι και κυρίος οι νέοι σε ηλικία. Καμία συννενόηση. Με το που τους λες κάτι, σου κλείνουν την πόρτα.

[Ergaleios]

Τι να πω ρε παιδιά...Πήγα κι εγω σε διαμέρισμα που αγόρασα και ανακαίνισα και ενω όλα ηταν οκ, ανακαλύπτω πως έχουν δωσει τη διαχείριση το τελευταίο 6μηνο σε εταιρία που έχει εξαφανιστεί, έκοψαν τις προάλλες το κοινόχρηστο ρεύμα και το νερό, χρωστάνε οι περισσότεροι πάνω απο μια 10ετία κοινόχρηστα και δεν κουνιέται κανεις. Γριές ανεβαίνουν στον 5ο όροφο με τα πόδια. Κουδούνια δεν λειτουργουν πλέον, ενω για θέρμανση, ούτε λόγος. Κεραία εννοείται όχι αφου δεν υπάρχει ρεύμα.

Το χειρότερο ειναι πως αδιαφορούν όλοι και κυρίος οι νέοι σε ηλικία. Καμία συννενόηση. Με το που τους λες κάτι, σου κλείνουν την πόρτα.

 

κατσε ρε παλικαρι, απο αποσταση αγορασες σπιτι; δεν πηγες να το δεις πρωτα; τοτε δεν ειδες τι επαιζε στην πολυκατοικια; αυτα που περιγραφεις δεν γινονται απο την μια ημερα στην αλλη.