Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[Alexakisd]

Γεια χαρά σε όλες και όλους,

 

Γνωρίζεις κάποιο; το νομικό πλαίσιο που διέπει την πρόσοψη διπλοκατοικίας (μικρή πολυκατοικία) σε σχέση με τα πατζούρια; Αν ο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες επιθυμεί να αλλάξει τα πατζούρια, υπάρχουν κάποιοι περιορισμοί; Καταστατικό δεν υπάρχει.

 

Ευχαριστώ

 

 

 

Η μοναδική δέσμευση του ιδιοκτήτη ειναι (έναντι την πολεοδομίας) με την αλλαγή των παντζουριών να μη αλλοιώνει την αισθητική ομοιότητα της πρόσοψης.

Απαγορεύεται ουσιαστικά το να έχει καφέ χρώμα κουφώματα η πολυκατοικία και εσύ να βάλεις ροζ

[KillaBee]

Αν έχει λευκα πατζουρια και βάλεις ίδιου χρώματος ρολά;

[greece_gus]

Jack123 : Υπάρχουν δύο ειδών θέσεις σταθμεύσεως,

1) αυτές που αποτελούν παρακολούθημα συγκεκριμένου διαμερίσματος και ακολουθούν την τύχη του, ΔΕΝ έχουν δικά τους ποσοσστά - χιλιοστά συμμετοχής στο οικόπεδο και ΔΕΝ αποτελούν ξεχωριστό αντικείμενο ιδιοκτησίας. Συνήθως ευρίσκονται στην πυλωτή καιι νομικώς συνιστούν δουλεία χρήσεως (κοινώς οι λοιποί συνιδιοκτήτες υποχρεούνται να ανέχονται την αποκλειστική χρήση τους από τον ιδιοκτήτη του συνδεδεμένου με αυτήν διαμέρισμα). Σε αυτές απαγορεύεται η χρήση τους κεχωρισμένως δηλ. χωρίς να συνδέεται ΚΑΙ με χρήση του συγκεκριμένου διαμερίσματος είτε αυτό αφορά κυριότητα είτε δωρεάν οίκηση είτε μίσθωση. Επομένως ΔΕΝ μπορεί σε καμμία περίπτωση να κάνει κάποιος χρήση εκτός πολυκατοικίας, αφού δεν μπορεί να εκμισθωθεί, ούτε να παραχωρηθεί δωρεάν αυτοτελώς.

 

2) εκείνες που έχουν δικά τους χιλιοστά συμμετοχής στο οικόπεδο και άρα συμμετοχή στις δαπάνες κοινοχρήστων αλλά και δικαίωμα ψήφου στις γενικές συνελεύσεις. Συνήθως είναι κλειστές και ευρίσκονται σε υπόγειο χώρο, και μπορούν να αποτελέσουν ξεχωριστό δικαίωμα κυριότητος και άρα και εκμετάλλευσης π.χ. μίσθωσης ή πώλησης ακόμη και σε τρίτον εκτός πολυκατοικίας με τον ίδιο ακριβώς τρόπο όπως και μία ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα, κατάστημα ή αποθήκη).

 

 

KillaBee : Σε γενικές γραμμές, ισχύει ο κανόνας ότι δεν μπορείς να αλλάξεις την πρόσοψη μιας πολυκατοικίας μιας και συνήθως αποτελεί κοινόχρηστο μέρος της οικοδομής. Επομένως η οποιαδήποτε επέμβαση, αλλαγή, επισκευή κ.λ.π. θα πρέπει να γίνει με τον κατά δυνατόν σεβασμό στην ήδη υφισταμένη αρχιτεκτονική του κτίσματος.

Edited April 3, 2016 by greece_gus

[anasn]

Χρειαζομαι τα φωτα σας!!

Ειμαι ιδιοκτητρια διαμερισματος σε μια πολυκατοικια κ ο διαχειρηστης απειλησε οτι θα αλλαξει την κλειδαρια της εξωπορτας για ν μν μπαινω!!

μπορει να το κανει αυτο?δεν ειναι παρανομο?κ αν το κανει τι πρεπει να κανω?

ευχαριστω!!:wacko:

[greece_gus]

anasn : ασφαλώς και είναι παράνομο κάτι τέτοιο..μπορείς να καλέσεις την αστυνομία να υποβάλλεις μήνυση για αυτοδικία αλλά κατά την άποψή μου και για διατάραξη οικιακής ειρήνης, αφού έχεις κυριότητα (ή την χρήση βάσει νομίμου δικαιώματος) επί του διαμερίσματός σου, αλλά ΚΑΙ συγκυριότητα επί των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής. Αστικώς, υποβάλλεις αίτηση ασφαλιστικών μέτρων και με αίτημα προσωρινής διαταγής ώστε να αφαιρεθεί η παράνομη κατασκευή, η επαναφορά των πραγμάτων στην προτέρα κατάσταση και να σου επιτραπεί η είσοδος στην πολυκατοικία..

[Nikolas14]

anasn : ασφαλώς και είναι παράνομο κάτι τέτοιο..μπορείς να καλέσεις την αστυνομία να υποβάλλεις μήνυση για αυτοδικία αλλά κατά την άποψή μου και για διατάραξη οικιακής ειρήνης, αφού έχεις κυριότητα (ή την χρήση βάσει νομίμου δικαιώματος) επί του διαμερίσματός σου, αλλά ΚΑΙ συγκυριότητα επί των κοινοχρήστων μερών της οικοδομής. Αστικώς, υποβάλλεις αίτηση ασφαλιστικών μέτρων και με αίτημα προσωρινής διαταγής ώστε να αφαιρεθεί η παράνομη κατασκευή, η επαναφορά των πραγμάτων στην προτέρα κατάσταση και να σου επιτραπεί η είσοδος στην πολυκατοικία..

 

 

 

Συμφωνω,και μην του το πεις οτι ειναι παρανομο.Ας την αλλαξει αμα τολμαει και καντου μηνυση στην αστυνομια,να δεις πως θα μαζευτει μετα.

[davel]

Καλησπερα σε ολους.

νοικιαζω ενα διαμερισμα στον πρωτο οροφο οπου το μπαλκονι βλεπει δρομο ειναι μπροστα.

Επειδη ειναι μικρο το επιπεδο δρομου και μπαλκονιου πηρα μια καλαμοτη 1.5μετρο και την εβαλα μπροστα στο καγκελο για να μην φαινομαστε η καλαμωτη εξείχε αρκετα απο το καγκελο.

και την επομενη μερα με πηρε η ιδιοκτητρια που τις ειχαν κανει παραπονα η απο πανω και ο απο κατω οτι χαλαει την αρμονια της προσοψης και μας αναγκασε να την κατεβασουμε.

οταν στο διπλανο μπαλκονι προσοψεως και αυτο εχουν εναν διαδρομο γυμναστικης , στην γωνια σε ενα σημειο του μπαλκονιου καλαμωτη σαν και την δικια μας αλλα αυτους προφανως επειδη ειναι ιδιοκτητες δεν τους πειραζουν

Η ερωτηση μου ειναι εχει το δικαιωμα?υπαρχει οντως κατι που να λεει για την προσοψη?

επισης σε ενα μηνα ληγει το συμβολαιο που ειχα κανει.ο ιδιοκτητης αμα δεν θελει να στο ανανεωσει νομικα πρεπει να σου δωσει καποιο περιθοριο ωστε να βρεις κατι αλλο?

και την εγγυηση θα την παρω πισω εφοσον το σπιτι δεν εχει ζημιες?

[greece_gus]

Το τι μεταβάλλει ή όχι την πρόσοψη της πολυκατοικίας είναι θέμα που κρίνεται κάθε φορά από τα δικαστήρια. Αλλά, ας πούμε, γενικώς, ότι πρέπει να τηρείται ένα μέτρο. Π.χ. κανείς δεν σου απαγορεύει να βάλεις καλαμωτή, αλλά εάν αυτή υψώνεται μέχρι την οροφή, καταλαβαίνεις πως τίθεται θέμα.

 

Εάν πάλι αντί για καλαμωτή βάλεις αφίσα πολιτικού κόμματος ή ταμπέλα που απαγορεύεται μάλιστα και από τον κανονισμό, δεν έχει σημασία εάν αυτή επεκτείνεται πάνω από το κιγκλίδωμα του εξώστου, αφού ούτως ή άλλως αυταπόδεικτα και αυτονόητα μετατρέπει την πρόσοψη, ειδικά εάν πρόκειται και για μόνιμη κατασκευή. Καλό θα είναι να ανατρέξεις και στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

 

Όταν λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης, τότε εφ' όσον δεν έχει προηγηθεί καταγγελία από κάποιον εκ των συμβαλλομένων, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου. Ούτως ή άλλως εάν δεν αποχωρίσεις οικειοθελώς, θα πρέπει να έχει προηγηθεί δικαστική απόφαση εξώσεως για να σε αναγκάσει σε αποχώρηση, οπόταν καλό θα είναι να συννενοηθείς με τον εκμισθωτή εάν θα υπάρξει παράταση ή όχι της μίσθωσης.

 

Η εγγύηση θα επιστραφεί ατόκως σε σένα με την προϋπόθεση μή υπάρξεως ζημιών ή οφειλών κοινοχρήστων κ.λ.π. Κανονικά απαγορεύεται ο συμψηφισμός της εγγύησης με δεδουλευμένα ή μελλοντικά μισθώματα, αλλά στην πράξη συμβαίνει συχνά το αντίθετο...

[alx1]

Θα ήθελα να ρωτήσω ποιος πρέπει να επιβαρυνθεί το κόστος της προγραμματισμένης συντήρησης ενός κλιματιστικού το οποίο προϋπήρχε στο σπίτι και βρίσκεται μόνιμα σ' αυτό. Ο μισθωτής ή ο ενοικιαστής.

[ddr2]

Θα ήθελα να ρωτήσω ποιος πρέπει να επιβαρυνθεί το κόστος της προγραμματισμένης συντήρησης ενός κλιματιστικού το οποίο προϋπήρχε στο σπίτι και βρίσκεται μόνιμα σ' αυτό. Ο μισθωτής ή ο ενοικιαστής.

O ενοικιαστής, εφόσον αυτός το χρησιμοποιεί.

Αν δεν το χρησιμοποιεί, τότε θεωρώ ότι δεν χρειάζεται και συντήρηση. (ή μήπως όχι? ).

Όλα τα παραπάνω, υπό την προυπόθεση ότι δεν υπάρχει κάποια συγκεκριμένη συμφωνία μεταξύ μισθωτή - εκμισθωτή.

[alx1]

Το θέμα είναι ότι η συνήθης συντήρηση γίνεται κάθε πέντε χρόνια περίπου. Αν το πληρώσω εγώ τώρα αλλά φύγω του χρόνου... καταλαβαίνεις. Ούτε θα το πάρω μαζί μου, ούτε θα το ανοίξω για να πάρω πίσω το φρέο που πλήρωσα για να βάλω.

[ddr2]

Το θέμα είναι ότι η συνήθης συντήρηση γίνεται κάθε πέντε χρόνια περίπου. Αν το πληρώσω εγώ τώρα αλλά φύγω του χρόνου... καταλαβαίνεις. Ούτε θα το πάρω μαζί μου, ούτε θα το ανοίξω για να πάρω πίσω το φρέο που πλήρωσα για να βάλω.

 

Θεωρώ, χωρίς να είμαι ειδικός στα κλιματιστικά, ότι η συντήρηση γίνεται για τη χρήση που έχει προηγηθεί, όχι για αυτή που θα ακολουθήσει. Δηλαδή το φρέον που θα συμπληρωθεί, είναι αυτό που έχει ήδη καταναλωθεί. Άρα ?

[alx1]

Θεωρώ, χωρίς να είμαι ειδικός στα κλιματιστικά, ότι η συντήρηση γίνεται για τη χρήση που έχει προηγηθεί, όχι για αυτή που θα ακολουθήσει. Δηλαδή το φρέον που θα συμπληρωθεί, είναι αυτό που έχει ήδη καταναλωθεί. Άρα ?

 

Αν είναι έτσι, το φρέον που ήδη καταναλώθηκε δεν καταναλώθηκε από εμένα. Δηλαδή μπήκα μέσα, βρήκα ένα κλιματιστικό σε απραξία χωρίς απόδοση με προφανή ανάγκη συντήρησης και αποφάσισα να το χρησιμοποιήσω. Αν μείνω πέντε χρόνια στο σπίτι δεν το συζητάμε, εγώ θα το δουλέψω, εγώ θα πρέπει και να το πληρώσω. Σε άλλη περίπτωση υπάρχει κάποια πρόβλεψη ή έχει να κάνει αποκλειστικά με τυχόν συμφωνία ενοικιαστή - ιδιοκτήτη;

Edited April 12, 2016 by alx1

[ddr2]

Αν είναι έτσι, το φρέον που ήδη καταναλώθηκε δεν καταναλώθηκε από εμένα. Δηλαδή μπήκα μέσα, βρήκα ένα κλιματιστικό σε απραξία χωρίς απόδοση με προφανή ανάγκη συντήρησης και αποφάσισα να το χρησιμοποιήσω. Αν μείνω πέντε χρόνια στο σπίτι δεν το συζητάμε, εγώ θα το δουλέψω, εγώ θα πρέπει και να το πληρώσω. Σε άλλη περίπτωση υπάρχει κάποια πρόβλεψη ή έχει να κάνει αποκλειστικά με τυχόν συμφωνία ενοικιαστή - ιδιοκτήτη;

Δεν υπάρχει κάποια ειδική πρόβλεψη για αυτό.

Είτε συμφωνία , είτε αν πχ η συντήρηση γίνεται ανά 5 έτη και εσύ φύγεις πχ στα 3 , τότε θα πληρώσεις τα 3/5 του ποσού (δηλαδή στο τέλος της μίσθωσης, θα κάνετε τη σχετική εκκαθάριση). Αυτό το τελευταίο είναι μια δική μου λύση που σκέφτηκα τώρα.

 

ΥΓ: Νόμιζα ότι τα κλιματιστικά κάνουν κάθε χρόνο συντήρηση.

[anikologr]

Δεν υπάρχει κάποια ειδική πρόβλεψη για αυτό.

Είτε συμφωνία , είτε αν πχ η συντήρηση γίνεται ανά 5 έτη και εσύ φύγεις πχ στα 3 , τότε θα πληρώσεις τα 3/5 του ποσού (δηλαδή στο τέλος της μίσθωσης, θα κάνετε τη σχετική εκκαθάριση). Αυτό το τελευταίο είναι μια δική μου λύση που σκέφτηκα τώρα.

 

ΥΓ: Νόμιζα ότι τα κλιματιστικά κάνουν κάθε χρόνο συντήρηση.

Τα κλιματιστικά χρήζουν ετήσιας συντήρησης.Και σε αυτήν δεν περιλαμβάνεται το φρεον..θεωρητικά μια σωστή εγκατάσταση δεν χάνει πότε το φρεον..άλλοι λόγοι επιτάσσουν την ετήσια συντήρηση...

[davel]

Το τι μεταβάλλει ή όχι την πρόσοψη της πολυκατοικίας είναι θέμα που κρίνεται κάθε φορά από τα δικαστήρια. Αλλά, ας πούμε, γενικώς, ότι πρέπει να τηρείται ένα μέτρο. Π.χ. κανείς δεν σου απαγορεύει να βάλεις καλαμωτή, αλλά εάν αυτή υψώνεται μέχρι την οροφή, καταλαβαίνεις πως τίθεται θέμα.

 

Εάν πάλι αντί για καλαμωτή βάλεις αφίσα πολιτικού κόμματος ή ταμπέλα που απαγορεύεται μάλιστα και από τον κανονισμό, δεν έχει σημασία εάν αυτή επεκτείνεται πάνω από το κιγκλίδωμα του εξώστου, αφού ούτως ή άλλως αυταπόδεικτα και αυτονόητα μετατρέπει την πρόσοψη, ειδικά εάν πρόκειται και για μόνιμη κατασκευή. Καλό θα είναι να ανατρέξεις και στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

 

Όταν λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης, τότε εφ' όσον δεν έχει προηγηθεί καταγγελία από κάποιον εκ των συμβαλλομένων, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου. Ούτως ή άλλως εάν δεν αποχωρίσεις οικειοθελώς, θα πρέπει να έχει προηγηθεί δικαστική απόφαση εξώσεως για να σε αναγκάσει σε αποχώρηση, οπόταν καλό θα είναι να συννενοηθείς με τον εκμισθωτή εάν θα υπάρξει παράταση ή όχι της μίσθωσης.

 

Η εγγύηση θα επιστραφεί ατόκως σε σένα με την προϋπόθεση μή υπάρξεως ζημιών ή οφειλών κοινοχρήστων κ.λ.π. Κανονικά απαγορεύεται ο συμψηφισμός της εγγύησης με δεδουλευμένα ή μελλοντικά μισθώματα, αλλά στην πράξη συμβαίνει συχνά το αντίθετο...

 

Συμφωνω πρεπει να υπαρχει ενα μετρο αλλα δεν πρεπει να ισχυει για ολους?Δηλαδη εχει το δικαιωμα η ιδιοκτητρια να μου επιβαλει να την βγαλω οταν εχουν στο διπλανο μπαλκονι ?

 

Οσον αφορα την μισθωση. Για να συνεχιστει ο χρονος μισθωσης θα γινει οπως και να'χει αοριστου χρονου ? H υπαρχει περιπτωση να μου πει να υπογραψω καινουργιο συμβολαιο ενος χρονου π.χ ?

 

Υπαρχει η περιπτωση να μου πει το σπιτι θα θελει βαψιμο οταν θα φυγεις για να μην μου δωσει την εγγυηση?

Edited April 12, 2016 by davel

[anikologr]

Συμφωνω πρεπει να υπαρχει ενα μετρο αλλα δεν πρεπει να ισχυει για ολους?Δηλαδη εχει το δικαιωμα η ιδιοκτητρια να μου επιβαλει να την βγαλω οταν εχουν στο διπλανο μπαλκονι ?

 

Οσον αφορα την μισθωση. Για να συνεχιστει ο χρονος μισθωσης θα γινει οπως και να'χει αοριστου χρονου η υπαρχει περιπτωση να μου πει να υπογραψω καινουργιο συμβολαιο ενος χρονου π.χ

 

Υπαρχει η περιπτωση να μου πει το σπιτι θα θελει βαψιμο οταν θα φυγεις για να μην μου δωσει την εγγυηση?

Όταν είχες πρωτομπεί στο σπίτι ήτανε ήδη φρεσκοβαμμένο; Πόσα χρόνια κατοικείς στο συγκριμένο σπίτι; Θεωρείς ότι δεν χρειάζεται ένα βάψιμο μόλις φύγεις για να νοικιαστεί ξανά ;

Edited April 12, 2016 by anikologr

[davel]

Όταν είχες πρωτομπεί στο σπίτι ήτανε ήδη φρεσκοβαμμένο; Πόσα χρόνια κατοικείς στο συγκριμένο σπίτι; Θεωρείς ότι δεν χρειάζεται ένα βάψιμο μόλις φύγεις για να νοικιαστεί ξανά ;

 

Ηταν ηδη φρεσκοβαμμενο και κατοικω 1 χρονο.

βαψιμο δεν πιστευω οτι χρειαζεται αλλα θα πρεπει να στοκαρει τρυπες απο καδρα καθρευτες.

το θεμα ειναι τι θεωρει αυτη σωστα?

[ddr2]

Όταν είχες πρωτομπεί στο σπίτι ήτανε ήδη φρεσκοβαμμένο; Πόσα χρόνια κατοικείς στο συγκριμένο σπίτι; Θεωρείς ότι δεν χρειάζεται ένα βάψιμο μόλις φύγεις για να νοικιαστεί ξανά ;

 

Σιγουρα θα χρειαζεται ενα βαψιματακι.

Αλλα αυτο αποτελει φυσιολογικη φθορα, την οποια συμφωνα με το νομο, επιβαρυνεται ο ιδιοκτητης. Εκτος βεβαια και αν υπαρχουν μη φυσιολογικες φθορες στο χρωμα των τοιχων (πχ εχουν ζωγραφιστει με μαρκαδορο).

[davel]

Οχι δεν υπαρχει κατι .

Πιο αυτο εχω πιο μεγαλη απορια εχω με την μισθωση τι γινετε .

Αφου ολοκληρωθει το συμβολαιο και να συνεχιστει ο χρονος μισθωσης θα γινει οπως και να'χει αοριστου χρονου η υπαρχει περιπτωση να μου πει να υπογραψω καινουργιο συμβολαιο ενος χρονου π.χ ?

[anikologr]

Οχι δεν υπαρχει κατι .

Πιο αυτο εχω πιο μεγαλη απορια εχω με την μισθωση τι γινετε .

Αφου ολοκληρωθει το συμβολαιο και να συνεχιστει ο χρονος μισθωσης θα γινει οπως και να'χει αοριστου χρονου η υπαρχει περιπτωση να μου πει να υπογραψω καινουργιο συμβολαιο ενος χρονου π.χ ?

Το συμβόλαιο συνήθως γίνεται για 3 χρόνια...εσένα λέει για ένα έτος;

[davel]

Για ενα ναι !

[ddr2]

Εκ του νόμου, η ελάχιστη συμβατική διάρκεια της μίσθωσης είναι 3 έτη. Επομένως, αν έχετε συμφωνήσει για 1ή 2 έτη, ισχύουν τα 3. (εκτός και αν έχετε συμφωνήσει για περισσότερα από 3, οπότε ισχύει η συμφωνία σας).

[greece_gus]

Οιαδήποτε μίσθωση όταν λήξει ο συμβατικός της χρόνος μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει εναντιωθεί κάποιος εκ των συμβαλλομένων. Η αορίστου χρόνου μίσθωση, μπορεί να καταγγελθεί οποτεδήποτε εφ΄όσον δεν έχει συμφωνηθεί παράτασις..

[Theodore41]

Χαιρετώ.

Ως ταλαίπωρος διαχειριστής,εκπέμπω ΣΟΣ .Τι μπορώ να κάνω όταν δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα;Ο ένας,μακαρίτης πια ,εδώ και χρόνια,με κληρονόμους στην Αυστραλία.Καλά κρασά δηλαδή...

Η άλλη,πούλησε στον Κινέζο το ρετιρέ,και με γράφει κανονικά χρωστώντας πάνω από χιλιάρικο.Και άλλοι,ων ουκ έστιν αριθμός.

Εχω ακόμη κάτι ψιλά από τα ενοίκια που παίρναμε κάποτε όταν νοικιάζαμε το υπόγειο.Πόσο θα κρατήσουν όμως;:(:mad: