Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

ddr2 το ότι μέχρι να πάρει τα λεφτά έλεγε ναι σε όλα ενώ μετά άρχισε να τα γυρίζει δε σε απασχολεί; Το ότι αν από την αρχή ήταν ξεκάθαρος και έλεγε φτιαχτό εσύ εγώ δε θα έδινα τα λεφτά αλλά θα έψαχνα αλλού; Το ότι δεν έχω μείνει ακόμα και ενώ εγώ ήμουν εντάξει στη συμφωνία μας ενώ αυτός ακόμα και σήμερα ψάχνει να βρει αλουμίνά και μάλλον ακόμα και σήμερα με κοροϊδεύει; Εγώ αρχικά αφού δεν έχω μείνει ούτε ένα βράδυ ζήτησα τα λεφτά μου και αυτός ο γύφτος ενώ ξέρει ότι έλεγε ψέματα οπότε ότι αυτός φταίει, κάνει έτσι για 560 ευρώ και λέει όχι με ζόρι μείνε για 2 μήνες μέσα ή αλλιώς κάνε μου δώρο 560 ευρώ; Όλα αυτά σου φαίνονται λογικά και εσύ κρίνεις μόνο εμένα;

ddr2 το ότι μέχρι να πάρει τα λεφτά έλεγε ναι σε όλα ενώ μετά άρχισε να τα γυρίζει δε σε απασχολεί; Το ότι αν από την αρχή ήταν ξεκάθαρος και έλεγε φτιαχτό εσύ εγώ δε θα έδινα τα λεφτά αλλά θα έψαχνα αλλού; Το ότι δεν έχω μείνει ακόμα και ενώ εγώ ήμουν εντάξει στη συμφωνία μας ενώ αυτός ακόμα και σήμερα ψάχνει να βρει αλουμίνά και μάλλον ακόμα και σήμερα με κοροϊδεύει; Εγώ αρχικά αφού δεν έχω μείνει ούτε ένα βράδυ ζήτησα τα λεφτά μου και αυτός ο γύφτος ενώ ξέρει ότι έλεγε ψέματα οπότε ότι αυτός φταίει, κάνει έτσι για 560 ευρώ και λέει όχι με ζόρι μείνε για 2 μήνες μέσα ή αλλιώς κάνε μου δώρο 560 ευρώ; Όλα αυτά σου φαίνονται λογικά και εσύ κρίνεις μόνο εμένα;

 

Μιχάλη, μάλλον παρεξήγησα. :)

Φυσικά και με απασχολούν αυτά που λες, αλλά διαβάζοντας το πρώτο σου μήνυμα, μάλλον δεν κατάλαβα σωστά.

Εκτός από αυτά που λέει ο φίλος laz37283, εάν έχετε υπογράψει κάποιο συμφωνητικό μίσθωσης, η νόμιμη διαδικασία είναι η κατάγγελία της μίσθωσης.

Καλά χωρίς συμβόλαιο και αποδείξεις και το ρολόι ΔΕΗ στο ονομά του θα φταίει να σου αλλάξει κλειδαριά ενα πρώι και να το παίξει κινέζος; :lol:

Απορω παντως που πηγες και τον βρήκες φιλε μου.

Με τόσα λεφτα που σου ζητησε παλατι βρισκεις να νοικιασεις και με την νομιμη διαδικασία.

Για το ηθικο του θεματος εχεις 100% ευθύνη,για ολα τα υπολοιπα καλο ειναι να μαζεψεις οτι μπορεσεις και να φυγεις οσο το δυνατον γρηγοροτερα.να εχεις ψυχικη Υγεία τουλαχιστον γιατι δεν τα βλεπω καλα τα πραγματα.

Ερώτηση...

 

Σε διαμέρισμα που διαθέτει κλιματισμό για θέρμανση ποιος πληρώνει την ετήσια η κάθε δύο έτη συντήρηση των κλιματιστικών;

 

Το λέω διότι θα αγοράσω ένα καινούριο κλιματιστικο για διαμέρισμα που νοικιάζω και για να ισχύει η εγγύηση πρέπει να έχει γίνει η προβλεπομενη συντήρηση.

 

Πχ στο καλοριφέρ τη πληρώνει ο ενοικιαστης..

Ερώτηση...

 

Σε διαμέρισμα που διαθέτει κλιματισμό για θέρμανση ποιος πληρώνει την ετήσια η κάθε δύο έτη συντήρηση των κλιματιστικών;

 

Το λέω διότι θα αγοράσω ένα καινούριο κλιματιστικο για διαμέρισμα που νοικιάζω και για να ισχύει η εγγύηση πρέπει να έχει γίνει η προβλεπομενη συντήρηση.

 

Πχ στο καλοριφέρ τη πληρώνει ο ενοικιαστης..

Τη συντήρηση την πληρώνει αυτός που κάνει και τη χρήση, εκτός και αν υπάρχει αντίθετη συμφωνία μεταξύ των μερών.

Καλησπέρα στα παιδιά του φόρουμ, μένω σε διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία 7 διαμερισμάτων, σε ένα μήνα λήγει το 3/ετές συμβολαιό μου και ο νοικοκύρης αξιώνει αύξηση των 120 ευρώ (280 να γίνουν 400) γιατί λέει το σπίτι είναι ρετιρέ!!!

Το σπίτι είναι σε παραπλήσιο δήμο της Καβάλας, η οικοδομή είναι του 2007 και δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση!

Υπάρχει κάποιος τρόπος να προστατευτώ απο αυτήν την παράλογη αύξηση, χωρίς να είμαι αναγκασμένος να φύγω;

Κάποιος νόμος ή κάτι παρόμοιο που να μην επιτρέπει τέτοια παράλογη αύξηση;

Καλησπέρα στα παιδιά του φόρουμ, μένω σε διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία 7 διαμερισμάτων, σε ένα μήνα λήγει το 3/ετές συμβολαιό μου και ο νοικοκύρης αξιώνει αύξηση των 120 ευρώ (280 να γίνουν 400) γιατί λέει το σπίτι είναι ρετιρέ!!!

Το σπίτι είναι σε παραπλήσιο δήμο της Καβάλας, η οικοδομή είναι του 2007 και δεν υπάρχει κεντρική θέρμανση!

Υπάρχει κάποιος τρόπος να προστατευτώ απο αυτήν την παράλογη αύξηση, χωρίς να είμαι αναγκασμένος να φύγω;

Κάποιος νόμος ή κάτι παρόμοιο που να μην επιτρέπει τέτοια παράλογη αύξηση;

 

Ναι, υπάρχει τρόπος. Να το ενημερώσεις ότι ναι μεν σέβεσαι την επιθυμία του να αυξήσει το νοίκι, και ότι τον τάδε μήνα θα αποχωρήσεις. Όχι ότι αν σου το αυξήσει θα αποχωρήσεις για αυτόν τον λόγο. Σκέτο ότι θα αποχωρήσεις για αυτόν τον λόγο. Κανονικά η ενημέρωση αυτή θα κάνει θαύματα. Αν δεν κάνει, σημαίνει απλά ότι θέλει να σε διώξει για κάποιον άλλο λόγο.

Ξέρει καείς τι καπνό φουμάρουνε εδω http://www.pasype.gr/ επικοινώνησα και ζήτησαν 50 ευρώ συνδρομή για να με βοηθήσουν!

Ξέρει καείς τι καπνό φουμάρουνε εδω http://www.pasype.gr/ επικοινώνησα και ζήτησαν 50 ευρώ συνδρομή για να με βοηθήσουν!

 

Σύλλογος ενοικιαστών είναι. Έχει μέλη με συνδρομή στα οποία παρέχει υπηρεσίες, κυρίως συμβουλευτικές.

Αντίστοιχα υπάρχει και σύλλογος ιδιοκτητών.

Αν δεν κάνει, σημαίνει απλά ότι θέλει να σε διώξει για κάποιον άλλο λόγο.

 

Και γω μάλλον αυτό πιστεύω ότι είναι. Τα μαγαζιά και σπίτια που μένουν ξενοίκιαστα είναι πλέον στη σειρά, δε μπορεί να μην το ξέρει αυτο

Σύλλογος ενοικιαστών είναι. Έχει μέλη με συνδρομή στα οποία παρέχει υπηρεσίες, κυρίως συμβουλευτικές.

Αντίστοιχα υπάρχει και σύλλογος ιδιοκτητών.

 

Είναι αξιόπιστοι ή θα πάει υπερ πίστεως το 50/άρικο;

Είναι αξιόπιστοι ή θα πάει υπερ πίστεως το 50/άρικο;

 

Α, δεν μπορώ να εγγυηθώ για την αξιοπιστία τους.

Και τι θα κερδισει αν γινει μελος;

Δικαιωμα του δεν είναι να ζηταει σε νέο συμβολαιο οσα θελει;

Και τι θα κερδισει αν γινει μελος;

Δικαιωμα του δεν είναι να ζηταει σε νέο συμβολαιο οσα θελει;

 

Για το πρώτο, δεν ξέρω τι θα κερδίσει.

Για το δεύτερο, προφανώς και μπορεί να ζητήσει (ο ιδιοκτήτης) ότι θέλει και να διαπραγματευτεί από την αρχή τους όρους της μίσθωσης. Ομοίως και ο μισθωτής βέβαια.

Σίγουρα το έχετε αντιμετωπίσει οι περισσότεροι:

Σε πολυκατοικία με 8 ενοίκους υπάρχει μεγάλη πλέον δυσκολία να καλυφθούν οι μηνιαίες δαπάνες (καθαριότητα, ΔΕΗ, ανελκυστήρας) ή οι έκτακτες δαπάνες (αντικατάσταση παλιών σωληνώσεων που έχουν σαπίσει, βάψιμο, κλπ) λόγω μη συμμετοχής κάποιων από τους ενοίκους. Για την ακρίβεια, οι 5 από τους 8 είναι τυπικοί στην πληρωμή, οι δύο καθυστερούν συχνά αλλά κάποια στιγμή θα πληρώσουν και ο ένας μονίμως βρίσκεται 5-6 μήνες "πίσω", με αποτέλεσμα συνεχώς να χρειάζεται να μπαίνει χέρι στο αποθεματικό, το οποίο όμως επειδή δεν ανανεώθηκε ποτέ από τότε που συγκεντρώθηκε, δεν έχει και αυτό πολλά περιθώρια. Το αποτέλεσμα είναι η πολυκατοικία σιγά σιγά να ρημάζει (λόγω ελλιπούς συντήρησης) αλλά και οι μηνιαίες δαπάνες να μην μπορούν πλέον να καλυφθούν.

Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Χαιρετώ.

Σήμερα,ήλθε μία συγκάτοικος στην πολυκατοικία της οποίας είμαι διαχ/στής,και μου είπε ότι ο κάτοικος του υπογείου,εγκατέστησε ένα κλιματιστικό,του οποίου η εξωτερική μονάδα έχει μπει στο φωταγωγό,με αποτέλεσμα η ζέστη την οποία εκπέμπει, ανεβαίνοντας προς τα πάνω,δημιουργεί αφόρητη κατάσταση στο πάνω διαμ/μα στο οποίο κατοικεί η κυρία.

Μου θύμισε τις περιπτώσεις που διάφοροι παίρνουν τα σκουπίδια τους,και τα πετάνε στην αυλή του γείτονα.

Τι γίνεται σ' αυτές τις περιπτώσεις;

Σίγουρα το έχετε αντιμετωπίσει οι περισσότεροι:

Σε πολυκατοικία με 8 ενοίκους υπάρχει μεγάλη πλέον δυσκολία να καλυφθούν οι μηνιαίες δαπάνες (καθαριότητα, ΔΕΗ, ανελκυστήρας) ή οι έκτακτες δαπάνες (αντικατάσταση παλιών σωληνώσεων που έχουν σαπίσει, βάψιμο, κλπ) λόγω μη συμμετοχής κάποιων από τους ενοίκους. Για την ακρίβεια, οι 5 από τους 8 είναι τυπικοί στην πληρωμή, οι δύο καθυστερούν συχνά αλλά κάποια στιγμή θα πληρώσουν και ο ένας μονίμως βρίσκεται 5-6 μήνες "πίσω", με αποτέλεσμα συνεχώς να χρειάζεται να μπαίνει χέρι στο αποθεματικό, το οποίο όμως επειδή δεν ανανεώθηκε ποτέ από τότε που συγκεντρώθηκε, δεν έχει και αυτό πολλά περιθώρια. Το αποτέλεσμα είναι η πολυκατοικία σιγά σιγά να ρημάζει (λόγω ελλιπούς συντήρησης) αλλά και οι μηνιαίες δαπάνες να μην μπορούν πλέον να καλυφθούν.

Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

 

απλο: κανε οτι εκανε ενας γνωστος: διακοπη ανελκυστηρα, καθαριοτητα ο καθενας μπροστα στο διαμερισμα του/οροφο του και δεη βαζεις σημειωμα οτι αν δεν πληρωσουν ολοι δεν θα πληρωθει

Theodore41 : οι φωταγωγοί δεν είναι για τέτοια χρήση και ως κοινόχρηστο μέρος της οικοδομής εξυπηρετεί συγκεκριμένο σκοπό για τον οποίο κατασκευάσθηκε...επομένως ο διαχειριστής αλλά και κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί με μία εξώδικη πρόσκληση να τάξει προθεσμία για την αφαίρεσή της μονάδος...θεωρώ ότι διά της δικαστικής οδού σίγουρα θα δικαιωθείς αφού η αλλαγή της χρήσης κοινοχρήστου χώρου μπορεί να γίνει μόνο με τροποποίηση του κανονισμού...

Για το πρώτο, δεν ξέρω τι θα κερδίσει.

Για το δεύτερο, προφανώς και μπορεί να ζητήσει (ο ιδιοκτήτης) ότι θέλει και να διαπραγματευτεί από την αρχή τους όρους της μίσθωσης. Ομοίως και ο μισθωτής βέβαια.

Nα ρωτήσω και κάτι άλλο, έστω ότι δέχομαι το καινούργιο συμβόλαιο των 400 ευρώ, υπάρχει δικαστική οδός ώστε να πετύχω βραχυπρόθεσμη (6 μήνες) ή μακροπρόθεσμη (1 ή 1,5 έτος) μείωση ενοικίου; και τι προϋποθέτει αγαπητέ δικηγόρε ή όποιος άλλος γνωρίζει;:)

Nα ρωτήσω και κάτι άλλο, έστω ότι δέχομαι το καινούργιο συμβόλαιο των 400 ευρώ, υπάρχει δικαστική οδός ώστε να πετύχω βραχυπρόθεσμη (6 μήνες) ή μακροπρόθεσμη (1 ή 1,5 έτος) μείωση ενοικίου; και τι προϋποθέτει αγαπητέ δικηγόρε ή όποιος άλλος γνωρίζει;:)

 

H μόνη δυνατότητα για να πετύχεις μείωση ενοικίου, είναι λόγω απρόοπτης μεταβολής των συνθηκών. Αυτή τη δυνατότητα βασίζεται σε κάποιο άρθρο του αστικού κώδικα, το οποίο δεν είναι πολυδουλεμένο και οπωσδήποτε προυποθέτει απρόοπτη μεταβολή συνθηκών, την οποία δεν μπορούσες να προβλέψεις, σε σχέση με τη χρονική στιγμή σύναψης του νέου μισθωτηρίου. Ειδικά για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (3ων ετών) το θεωρώ πολύ δύσκολο να πετύχεις κάτι. Άλλωστε τα δικαστικά έξοδα θα ισοφαρίσουν το όποιο τυχόν κέρδος σου,αν υποτεθεί ότι θα πετύχαινες κάτι.

Με 2 λόγια, σε πρακτικό επίπεδο, όχι, δεν υπάρχει δικαστική οδός.

H μόνη δυνατότητα για να πετύχεις μείωση ενοικίου, είναι λόγω απρόοπτης μεταβολής των συνθηκών. Αυτή τη δυνατότητα βασίζεται σε κάποιο άρθρο του αστικού κώδικα, το οποίο δεν είναι πολυδουλεμένο και οπωσδήποτε προυποθέτει απρόοπτη μεταβολή συνθηκών, την οποία δεν μπορούσες να προβλέψεις, σε σχέση με τη χρονική στιγμή σύναψης του νέου μισθωτηρίου. Ειδικά για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις (3ων ετών) το θεωρώ πολύ δύσκολο να πετύχεις κάτι. Άλλωστε τα δικαστικά έξοδα θα ισοφαρίσουν το όποιο τυχόν κέρδος σου,αν υποτεθεί ότι θα πετύχαινες κάτι.

Με 2 λόγια, σε πρακτικό επίπεδο, όχι, δεν υπάρχει δικαστική οδός.

Σε ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκρισή σου!

Τελικά το πήραμε απόφαση με την σύζυγο, θα μετακομίσουμε και άστον να κουρεύεται με το αχούρι του!:)

Σε ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκρισή σου!

Τελικά το πήραμε απόφαση με την σύζυγο, θα μετακομίσουμε και άστον να κουρεύεται με το αχούρι του!:)

 

Καλή τύχη! Είναι δύσκολο να βρείς καλό σπίτι σήμερα. Και εγώ μετακόμισα πρόσφατα. Τα καλά σπίτια τα έχουν σε εξωφρενικές τιμές, ενώ καλές τιμές έχουν μόνο κάτι παλιατζούρες... Εγώ βέβαια ήθελα απαραίτητα 3 υ/δ λόγω 3 τέκνων...

Σε ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκρισή σου!

Τελικά το πήραμε απόφαση με την σύζυγο, θα μετακομίσουμε και άστον να κουρεύεται με το αχούρι του!:)

Φιλε μου την καλυτερη δουλεια κανεις.

Θα ξοδεψεις κατι παραπανω (μετακομισεις κλπ) αλλα θα εχεις την ψυχικη σου υγεια.

Και για να μην είναι εφήμερη η ψυχική υγεία, προσοχή στους όρους του νέου μισθωτηρίου...η χρονική διάρκεια είναι τουλάχιστον 3 ετών και σε περίπτωση πρόωρης αδικαιολόγητης αποχώρησης, ο εκμισθωτής δικαιούται να αναζητήσει όλα τα μισθώματα μέχρις λήξεως για όσο χρονικό διάστημα παραμένει κενό το μίσθιο άνευ υπαιτιότητός του...