Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Χαιρετώ.

Ως ταλαίπωρος διαχειριστής,εκπέμπω ΣΟΣ .Τι μπορώ να κάνω όταν δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα;Ο ένας,μακαρίτης πια ,εδώ και χρόνια,με κληρονόμους στην Αυστραλία.Καλά κρασά δηλαδή...

Η άλλη,πούλησε στον Κινέζο το ρετιρέ,και με γράφει κανονικά χρωστώντας πάνω από χιλιάρικο.Και άλλοι,ων ουκ έστιν αριθμός.

Εχω ακόμη κάτι ψιλά από τα ενοίκια που παίρναμε κάποτε όταν νοικιάζαμε το υπόγειο.Πόσο θα κρατήσουν όμως;:(:mad:

Χαιρετώ.

 

 

Ως ταλαίπωρος διαχειριστής,εκπέμπω ΣΟΣ .Τι μπορώ να κάνω όταν δεν πληρώνουν τα κοινόχρηστα;Ο ένας,μακαρίτης πια ,εδώ και χρόνια,με κληρονόμους στην Αυστραλία.Καλά κρασά δηλαδή...

 

 

Η άλλη,πούλησε στον Κινέζο το ρετιρέ,και με γράφει κανονικά χρωστώντας πάνω από χιλιάρικο.Και άλλοι,ων ουκ έστιν αριθμός.

 

 

Εχω ακόμη κάτι ψιλά από τα ενοίκια που παίρναμε κάποτε όταν νοικιάζαμε το υπόγειο.Πόσο θα κρατήσουν όμως;:(:mad:

Σε λυπαμαι,κανε τους μια γενικη συνελευση και πες σε ολους οτι πρεπει να πληρωσουν.Αμα συνεχιστει κλειστε το ασανσερ.Αμα εχεις και αεριο εσυ,σταματηστε τον καυστηρα.Δεν γινεται να πληρωνεις εσυ για ολη την οικοδομη...οσο για τους κληρονομους να επικοινωνησεις και να τους εξηγησεις οτι πρεπει να πληρωσουν,να τελειωνει η κατασταση.Εστω με καταθεση σε τραπεζικο λογαριασμο να στα δινουν τα λεφτα.

Σε λυπαμαι,κανε τους μια γενικη συνελευση και πες σε ολους οτι πρεπει να πληρωσουν.Αμα συνεχιστει κλειστε το ασανσερ.Αμα εχεις και αεριο εσυ,σταματηστε τον καυστηρα.Δεν γινεται να πληρωνεις εσυ για ολη την οικοδομη...οσο για τους κληρονομους να επικοινωνησεις και να τους εξηγησεις οτι πρεπει να πληρωσουν,να τελειωνει η κατασταση.Εστω με καταθεση σε τραπεζικο λογαριασμο να στα δινουν τα λεφτα.

Ποιόν καυστήρα;Αυτός έχει πεθάνει από χρόνια,κλειδώθηκε.Δεν πληρώνουν ,δεν έχει πετρέλαιο.Ας το ρυθμίσει ο καθένας μόνος του,και ας βάλει ό,τι θερμαντικό μπορεί.Οι άλλοι,...κουβέρτες,και τα παράπονα τους στον... Τσίπρα.

Εγώ έχω κάποια αρκουδίσια και βολεύομαι.Εκεί που φτάσαμε,όποιος ζήσει και όποιος πεθάνει.:(

Μήπως να τα δωσεις σε γραφειο???

Sent from my Redmi Note 2 using Tapatalk

Μήπως να τα δωσεις σε γραφειο???

 

Sent from my Redmi Note 2 using Tapatalk

Αυτά περνάγανε παλιά,προ κρίσεως.Τώρα,από τη στιγμή που πολύς κόσμος εμπέδωσε το σύνθημα δεν πληρώνω,κανένα Γραφείο δεν μπορεί να κάνει τίποτα...

Αυτά περνάγανε παλιά,προ κρίσεως.Τώρα,από τη στιγμή που πολύς κόσμος εμπέδωσε το σύνθημα δεν πληρώνω,κανένα Γραφείο δεν μπορεί να κάνει τίποτα...

Δεν υπάρχει άλλη λύση από το να κινηθείς νομικά Θοδωρή.

Με αυτόν τον τρόπο θα είσαι και εσύ ο ίδιος, σαν διαχειριστής, καλυμμένος.

Αν κινηθεί δικαστικά, θα χρειαστεί τουλάχιστον 800 ευρώ για το πρώτο δικαστήριο. Η υπόθεση θα πάρει μερικά χρόνια και αν προχωρήσει σε κατασχεσεις τότε το ποσό θα ξεπεράσει τα 2000 ευρώ.

Η πρώτη κίνηση που κάνεις ειναι να πας σε δικηγόρο και με περίπου 100 ευρώ να συντάξεις εξοδικα προς όλους αυτούς που χρωστάνε. Συνήθως κάποιοι ψαρωνουν και πληρώνουν κάποια χρήματα.

Σε λίγο καιρό μιας και τα φοιτητικά χρόνια τελειώνουν θα χρειαστεί να παραδώσω το σπίτι. Σε γενικές γραμμές το σπίτι 5 χρόνια τώρα το έχω διατηρήσει σε πολύ καλή κατάσταση.

Υπάρχει μόνο ένα ζητηματάκι στο μπάνιο.Όταν το νοίκιασια δεν υπήρχε καμπίνα στη ντουζέρια με αποτέλεσμα τα νερά στον πρώτο χρόνο να διαβρώσουν το κάτω μέρος της κάσας στην πόρτα του(είναι πολύ μικρό το μπάνιο). Είχα προειδοποιήσει τους ιδιοκτήτες ότι θα υπάρξει θέμα αλλά η εγκατάσταση της καμπίνας έγινε το δεύτερο χρόνο, αφού είχε προκληθεί η ζημιά.

Η ευθύνη για την παραπάνω ζημιά είναι αποκλειστικά δική μου; Να φανταστώ δεν μπορεί να θεωρηθεί φυσική φθορά;

Αν κινηθεί δικαστικά, θα χρειαστεί τουλάχιστον 800 ευρώ για το πρώτο δικαστήριο. Η υπόθεση θα πάρει μερικά χρόνια και αν προχωρήσει σε κατασχεσεις τότε το ποσό θα ξεπεράσει τα 2000 ευρώ.

Η πρώτη κίνηση που κάνεις ειναι να πας σε δικηγόρο και με περίπου 100 ευρώ να συντάξεις εξοδικα προς όλους αυτούς που χρωστάνε. Συνήθως κάποιοι ψαρωνουν και πληρώνουν κάποια χρήματα.

Όταν λέω να κινηθεί νομικά, εννοώ και τυχόν εξώδικα. Γενικώς, να απευθυνθεί σε δικηγόρο.

Πάντως, η αποστολή εξωδίκου δεν έχει κόστος 100 ευρώ. Ούτε καν η αμοιβή του δικηγόρου δεν μπορεί να είναι μόνο τόση. Αλλά έστω ότι είναι 100 ευρώ. Βάλε και τα έξοδα επίδοσης και θα δεις ότι το 250άρι είναι στάνταρ!

Σε λίγο καιρό μιας και τα φοιτητικά χρόνια τελειώνουν θα χρειαστεί να παραδώσω το σπίτι. Σε γενικές γραμμές το σπίτι 5 χρόνια τώρα το έχω διατηρήσει σε πολύ καλή κατάσταση.

Υπάρχει μόνο ένα ζητηματάκι στο μπάνιο.Όταν το νοίκιασια δεν υπήρχε καμπίνα στη ντουζέρια με αποτέλεσμα τα νερά στον πρώτο χρόνο να διαβρώσουν το κάτω μέρος της κάσας στην πόρτα του(είναι πολύ μικρό το μπάνιο). Είχα προειδοποιήσει τους ιδιοκτήτες ότι θα υπάρξει θέμα αλλά η εγκατάσταση της καμπίνας έγινε το δεύτερο χρόνο, αφού είχε προκληθεί η ζημιά.

Η ευθύνη για την παραπάνω ζημιά είναι αποκλειστικά δική μου; Να φανταστώ δεν μπορεί να θεωρηθεί φυσική φθορά;

Από την στιγμή που η ζημία οφείλεται σε κακοτεχνία ή κατασκευαστικό λάθος ουδεμία ευθύνη φέρεις...

Όταν λέω να κινηθεί νομικά, εννοώ και τυχόν εξώδικα. Γενικώς, να απευθυνθεί σε δικηγόρο.

Πάντως, η αποστολή εξωδίκου δεν έχει κόστος 100 ευρώ. Ούτε καν η αμοιβή του δικηγόρου δεν μπορεί να είναι μόνο τόση. Αλλά έστω ότι είναι 100 ευρώ. Βάλε και τα έξοδα επίδοσης και θα δεις ότι το 250άρι είναι στάνταρ!

Με τέτοιο κοστολογιο και αφού απαγορεύεται και η αυτοδικία, άντε να βρει κανείς το δίκιο του...

Με τέτοιο κοστολογιο και αφού απαγορεύεται και η αυτοδικία, άντε να βρει κανείς το δίκιο του...

Δεν έχεις καθόλου άδικο.

Δυστυχώς τα κόστη έφτασαν στα ύψη, μετά την επιβολή φπα στις δικηγορικές υπηρεσίες.

Όταν λέω να κινηθεί νομικά, εννοώ και τυχόν εξώδικα. Γενικώς, να απευθυνθεί σε δικηγόρο.

Πάντως, η αποστολή εξωδίκου δεν έχει κόστος 100 ευρώ. Ούτε καν η αμοιβή του δικηγόρου δεν μπορεί να είναι μόνο τόση. Αλλά έστω ότι είναι 100 ευρώ. Βάλε και τα έξοδα επίδοσης και θα δεις ότι το 250άρι είναι στάνταρ!

Ετσι είναι.Κάποτε είχαμε στείλει ένα,και πληρωσαμε εκεί γύρω στα 250.

Εμείς στην πολυκατοικία τα έχουμε δώσει σε γράφειο κ έχουμε ηρεμήσει! Είμαι εγώ κ άλλη μια ενοίκος διαχειριστικη επιτροπή -βασικά επιβλέπουμε ότι όλα εινσι όκ !!

Έιχαμε 2 στη πολυκατοικία που δεν πληρωναν !ο ένας ητο κληρονόμος ο οποίος δεν πλήρωνε τίποτα από τότε που πέθανε ο πατέρας του κ η άλλη ητο η κόρη της γυναίκας που κληρονόμησε το σπίτι αυτής που κοιτούσε!

Κ στους δύο έχουμε κάνει αγωγή κάτι το οποίο στην δεύτερη περίπτωση έπρεπε να είχαμε αποφύγει κ να είχαμε κάνει διαταγή πληρωμής! Τελοσπαντων!

Στην πρώτη περίπτωση πήραμε αναβολή κ δεν προχωρήσαμε σε δικαστήριο διότι αυτός έχει εξαφανιστεί κ δεν είναι σίγουρο ότι θα παίρναμε τα λεφτά μας! (Να προσθέσω ότι αυτός πριν 2 χρονιά το πούλησε κ ευτυχώς η τωρηνη ιδιοκτήτρια πληρώνει κανονικά )

Στην 2η περίπτωση έγινε το δικαστήριο -ευτυχώς παρόλο την αποχή των δικηγόρων -κ κερδίσαμε !τώρα περιμένουμε την απόφαση πως θα γίνει η αποπληρωμή των χρεών!

Πάντως εάν χρειαστεί άλλη φορά θα κάνουμε διαταγή πληρωμής κ όχι αγωγή! !Κοστίζει πιο πολλά άλλα τελειώνεις γρήγορα! !

Δύο ερωτήσεις :

1.εαν η από πάνω πλενει και ρίχνει πολύ νερό σε φάση να βραχει όλο το μπαλκόνι μου, είναι κάτι συνηθισμένο ή με παίρνει να κάνω παρατήρηση? Πιο πολύ με ενόχλησε που τα τιναξε βρεγμένα και λερωσε τις τζαμαριες μου

2 . γενικά ρωτώντας, όχι ότι με αφορά τουλάχιστον άμεσα, εάν δεν κατοικειται καθόλου ένα διαμέρισμα για ποιο λόγο να πληρώνει ο ιδιοκτήτης κοινόχρηστα, αφού και η λέξη δηλώνει χρήση την οποία δεν κάνει καθόλου. Μήπως πληρώνει μειωμένα σε σχέση με τους μόνιμους κατοίκους?

Ευχαριστώ

Δύο ερωτήσεις :

1.εαν η από πάνω πλενει και ρίχνει πολύ νερό σε φάση να βραχει όλο το μπαλκόνι μου, είναι κάτι συνηθισμένο ή με παίρνει να κάνω παρατήρηση? Πιο πολύ με ενόχλησε που τα τιναξε βρεγμένα και λερωσε τις τζαμαριες μου

 

2 . γενικά ρωτώντας, όχι ότι με αφορά τουλάχιστον άμεσα, εάν δεν κατοικειται καθόλου ένα διαμέρισμα για ποιο λόγο να πληρώνει ο ιδιοκτήτης κοινόχρηστα, αφού και η λέξη δηλώνει χρήση την οποία δεν κάνει καθόλου. Μήπως πληρώνει μειωμένα σε σχέση με τους μόνιμους κατοίκους?

 

Ευχαριστώ

Στο 1ο που ρωτάς εάν είναι ενοχλητικό αυτό που κάνει μπορείς να την κάνεις μια ευγενική παρατήρηση κ βλέπεις εάν το συνεχίσει η όχι :)

Στο 2ο

Από όσο ξέρω ο κανονισμόςτης πολυκατοικίας ορίζει τι κοινόχρηστα θα πληρώνει κάποιος με κλειστό διαμέρισμα! !μέχρι τώρα σε όσες γνωρίζω πληρωνουν 100% τα κοινόχρηστα κ 50% στην θέρμανση εφόσον σφραγιστουν τα σώματα του καλοριφέρ! Μόνο σε μια έχω ακούσει ότι πληρώνουν 50% τα κλειστά διαμερίσματα :)

εαν εισαι ιδιοκτητης να βαλεις ολους τους αλλους ιδιοκτητες να υπογραψουν υπευθυνη δηλωση οτι δεν εχουν σκοπο να βαλουν κοινοχρηστο καυσιμο κλπ. ή οτι σε απαλλαςουν απο μελλοντικη τετοια επιβαρυνςη ,γιατι αλλιως εχει δικαιωμα εστω και ενας να πει να αναψει ο κοινοχρηστος λεβητας και να ζητα να επιμεριζονται και οι αλλοι το 30 % της αναλογουσας θερμανσης σε αυτους ακομη και αν εχουν σφραγισμενα τα σωματα τους.

Ιδιοκτήτης είμαι. Αυτό που λες έχει ειπωθεί ευτυχώς. Δηλαδή εάν κάποιος ανάψει οι υπόλοιποι δεν θα επιβαρυνθουν το 30 %. Λόγω κρίσης φυσικά, παλιότερα δεν θα το δέχονταν. Αλλά όπως είπα κάνεις πια δεν το κάνει και χρησιμοποιεί ο καθένας αλλά μέσα

Το τι μεταβάλλει ή όχι την πρόσοψη της πολυκατοικίας είναι θέμα που κρίνεται κάθε φορά από τα δικαστήρια. Αλλά, ας πούμε, γενικώς, ότι πρέπει να τηρείται ένα μέτρο. Π.χ. κανείς δεν σου απαγορεύει να βάλεις καλαμωτή, αλλά εάν αυτή υψώνεται μέχρι την οροφή, καταλαβαίνεις πως τίθεται θέμα.

 

Εάν πάλι αντί για καλαμωτή βάλεις αφίσα πολιτικού κόμματος ή ταμπέλα που απαγορεύεται μάλιστα και από τον κανονισμό, δεν έχει σημασία εάν αυτή επεκτείνεται πάνω από το κιγκλίδωμα του εξώστου, αφού ούτως ή άλλως αυταπόδεικτα και αυτονόητα μετατρέπει την πρόσοψη, ειδικά εάν πρόκειται και για μόνιμη κατασκευή. Καλό θα είναι να ανατρέξεις και στον κανονισμό της πολυκατοικίας.

 

Όταν λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης, τότε εφ' όσον δεν έχει προηγηθεί καταγγελία από κάποιον εκ των συμβαλλομένων, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου. Ούτως ή άλλως εάν δεν αποχωρίσεις οικειοθελώς, θα πρέπει να έχει προηγηθεί δικαστική απόφαση εξώσεως για να σε αναγκάσει σε αποχώρηση, οπόταν καλό θα είναι να συννενοηθείς με τον εκμισθωτή εάν θα υπάρξει παράταση ή όχι της μίσθωσης.

 

Η εγγύηση θα επιστραφεί ατόκως σε σένα με την προϋπόθεση μή υπάρξεως ζημιών ή οφειλών κοινοχρήστων κ.λ.π. Κανονικά απαγορεύεται ο συμψηφισμός της εγγύησης με δεδουλευμένα ή μελλοντικά μισθώματα, αλλά στην πράξη συμβαίνει συχνά το αντίθετο...

Εφοσον εβγαλα την καλαμωτη που ξεπερνούσε το καγκελο και πηγα με τα νερα της ιδιοκτητριας αν πιασω και κοψω την καλαμωτη ωστε να μειωσω το υψος της για να μην ξεπερναει το καγκελο και την βαλω παλι. Θα μπορει να μου πει παλι τιποτα τυπου χαλας την προσοψη?

Και ποια θα ειναι η απαντηση μου?

Καμμία πρόσοψη δεν καταστρέφεται μόνο με την προσθήκη μιας καλαμωτής..θεωρώ υπερβολική την όποια αντίδραση..εξ΄άλλου, όπως είπες το ίδιο έχουν κάνει και άλλοι..

Αναφορικώς, τώρα με το θέμα των κοινοχρήστων δαπανών των κλειστών διαμερισμάτων : η λογική του τύπου είναι κλειστό το διαμέρισμα , άρα δεν πληρώνω, δεν στέκει. Το διαμέρισμα δεν είναι αυτοκίνητο να καταθέτεις τις πινακίδες και να απαλλάσσεσαι από τα τέλη κυκλοφορίας. Όταν το αγοράζεις ή το μισθώνεις, το ''παντρεύεσαι'' μαζί με τις δαπάνες που το βαρύνουν ποσοστιαία.

Ο κανόνας είναι ό,τι προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν δεν υπάρχει πρόβλεψή, τότε οι δαπάνες οφείλονται ολοσχερώς και δεν υπάρχει νομοθετική πρόβλεψη που να απαλλάσσει..

Καμμία πρόσοψη δεν καταστρέφεται μόνο με την προσθήκη μιας καλαμωτής..θεωρώ υπερβολική την όποια αντίδραση..εξ΄άλλου, όπως είπες το ίδιο έχουν κάνει και άλλοι..

.

Ναι έχει σε ένα κομμάτι στο πλάι του μπαλκονιού αλλά πρόσοψη πάλι είναι.

Απλά εφόσον θα πάω κόντρα στις υπερβολές των ενοίκων και της ιδιοκτήτριας θέλω να δω τι ισχύει και τι όχι.