Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[Starenios]

Το τι σε συμφέρει να κάνεις θα στο πεί δικηγόρος όπου θα του περιγράψεις ακριβώς το κόστος της ζημιάς με παραστατικά επισκευής ή μελέτη τεχνικού ,το ιστορικό της υπόθεσης σου όπως και την οικονομική κλπ κατάσταση του ενοικιαστή σου (γιατί αν δεν έχει τίποτε στο όνομα του, δεν θα πάρεις και τίποτε ) . Οι ζημιές καλύποτονται με αγωγή αποζημείωσης.Αν μπορείς να αποδείξεις και δόλο σε ότι έκανε,τότε είναι και ποινικό αδίκημα και μπορείς να του κάνεις μήνυση.Βέβαια αυτά κοστίζουν ανάλογα τον δικηγόρο, πλέον ΦΠΑ και τα νόμιμα παράβολα διαδικασιών, και ο χρόνος που απαιτείται ανάλογα πόσο θα το τραβήξει νομικά κάθε πλευρά με τις διαδικασίες, τυχόν αναβολές κλπ.....υπομονή να έχεις μην το ξεχάσεις το θέμα:X

[junglist]

Ερώτηση για ενοικιαστή που του ήρθε ο λογαριασμός ΔΕΗ με το χαράτσι.

Βασικά θέλω να ξέρω τι πληρώνω εγώ και τι ο ιδιοκτήτης.

-Δημοτικά τέλη

-Δημοτικός φόρος

-Τέλος ακίνητης περιουσίας

-ΕΡΤ

 

Όλα τα παραπάνω τα πληρώνω εγώ?

[siciliano]

Ερώτηση για ενοικιαστή που του ήρθε ο λογαριασμός ΔΕΗ με το χαράτσι.

Βασικά θέλω να ξέρω τι πληρώνω εγώ και τι ο ιδιοκτήτης.

-Δημοτικά τέλη

-Δημοτικός φόρος

-Τέλος ακίνητης περιουσίας

-ΕΡΤ

 

Όλα τα παραπάνω τα πληρώνω εγώ?

'Όλα, εκτός από το τέλος ακίνητης περιουσίας.

Μπορείς, με συνεννόηση μαζί του, να πληρώσεις τον λογαριασμό εσύ και να αφαιρέσεις το χαράτσι από το ενοίκιο.

Edited November 25, 2011 by siciliano

[junglist]

'Όλα, εκτός από το τέλος ακίνητης περιουσίας.

Μπορείς, με συνεννόηση μαζί του, να πληρώσεις τον λογαριασμό εσύ και να αφαιρέσεις το χαράτσι από το ενοίκιο.

To ΤΑΠ είναι 2,16€.Στάνταρ πάει στον ιδιοκτήτη?

[siciliano]

To ΤΑΠ είναι 2,16€.Στάνταρ πάει στον ιδιοκτήτη?

 

Ωχ! συγνώμη. Νόμιζα πως το ΤΑΠ είναι το χαράτσι :O

[junglist]

Ωχ! συγνώμη. Νόμιζα πως το ΤΑΠ είναι το χαράτσι :O

Ναι αλλά γιατί δεν πάει στον ιδιοκτήτη?Δεν είναι δικιά μου ακίνητη περιουσια.

[marras]

To ΤΑΠ συνήθως, βάσει μισθωτηρίου, το πληρώνει ο ενοικιαστής. Κανονικά θα έπρεπε να βαρύνει τον ιδιοκτήτη, αλλά επειδή είναι μικρό το ποσό δεν το δίνει κανείς σημασία.

Το χαράτσι αναγράφεται κάπως διαφορετικά, αλλά δεν θυμάμαι τώρα πως ακριβώς. Έχει 4-5 αρχικά η ονομασία του. Αυτό σαφώς βαρύνει τον ιδιοκτήτη και αν αντιδράσει, ο ενοικιαστής μπορεί να το πληρώσει και να το συμψηφίσει με μισθώματα. Η απόδειξη καταβολής του στη ΔΕΗ αποτελεί και απόδειξη καταβολής μισθώματος, σύμφωνα με τα μέτρα που ανακοινώθηκαν φυσικά.

[pexths]

To ΤΑΠ συνήθως, βάσει μισθωτηρίου, το πληρώνει ο ενοικιαστής. Κανονικά θα έπρεπε να βαρύνει τον ιδιοκτήτη, αλλά επειδή είναι μικρό το ποσό δεν το δίνει κανείς σημασία.

Το χαράτσι αναγράφεται κάπως διαφορετικά, αλλά δεν θυμάμαι τώρα πως ακριβώς. Έχει 4-5 αρχικά η ονομασία του. Αυτό σαφώς βαρύνει τον ιδιοκτήτη και αν αντιδράσει, ο ενοικιαστής μπορεί να το πληρώσει και να το συμψηφίσει με μισθώματα. Η απόδειξη καταβολής του στη ΔΕΗ αποτελεί και απόδειξη καταβολής μισθώματος, σύμφωνα με τα μέτρα που ανακοινώθηκαν φυσικά.

 

το χαρατσι ειναι σαν Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε

[Γιάννης]

Σε ενα τριοροφο με ενα διαμερισμα ανα οροφο μενει μια γνωστη στο δωμα που εχουν μετατρεψει σε διαμερισμα και κατι παιζει και δεν αναβουν τον καυστηρα φυσικου αεριου.Λενε οτι ...εχει χαλασει εδω και 15 μερες.Μαλλον κατι αλλο συμβαινει...Τι επιλογες εχει ???? Αν αγορασει μια σομπα υγραεριου μπορει να αφαιρεσει το κοστος αγορας και τα αναλωσιμα απο τον ιδιοκτητη ??? Δεν παλευεται αλλο το κρυο μιας και ουσιαστικα ειναι ενα "κουτι" 30τμ στην ταρατσα.

Θεωρητικα εχει θερμανση με φυσικο αεριο...Περυσι δουλευε ικανοποιητικα το συστημα.

 

Ευχαριστω.

[greece_gus]

Η έλλειψη θέρμανσης, αποτελεί ουσιώδες πραγματικό ελάττωμα δυνάμει του οποίου μπορείς να καταγγείλεις δικαιολογημένα την μίσθωση...επικαλέσου αυτό και πίεσε τον ιδιοκτήτη για εξεύρεση λύσης..

[mirrorofsorrow]

Καλή βδομάδα σε όλους.

 

Αποφασίσαμε με την γυναίκα μου να αλλάξουμε σπίτι και προέκυψαν κάποια θέματα στο διαμέρισμα που νοικιάζουμε αυτή την περίοδο.

 

Το συμβόλαιο υπογράφηκε και κανονίστηκε ενοίκιο στα 500 ευρώ και έχει γραμμένο στο τέλος με στυλό ότι κάθε χρόνο θα γίνεται αύξηση 5% επί του ενοικίου. Συμφωνήσαμε όμως να μην γίνει η αύξηση και οι αποδείξεις που μας έκοβε ήταν όλες 500 ευρώ. Ωστόσο τώρα, μας ζητάει να της δώσουμε όλες τις αυξήσεις που αναφέρει το συμβόλαιο, δηλαδή 25 ευρώ x 12 μήνες, 300 ευρώ. Καλύπτεται νομικά για κάτι τέτοιο; Είμαι υποχρεωμένος να της τα δώσω;

[Γιάννης]

Καλή βδομάδα σε όλους.

 

Αποφασίσαμε με την γυναίκα μου να αλλάξουμε σπίτι και προέκυψαν κάποια θέματα στο διαμέρισμα που νοικιάζουμε αυτή την περίοδο.

 

Το συμβόλαιο υπογράφηκε και κανονίστηκε ενοίκιο στα 500 ευρώ και έχει γραμμένο στο τέλος με στυλό ότι κάθε χρόνο θα γίνεται αύξηση 5% επί του ενοικίου. Συμφωνήσαμε όμως να μην γίνει η αύξηση και οι αποδείξεις που μας έκοβε ήταν όλες 500 ευρώ. Ωστόσο τώρα, μας ζητάει να της δώσουμε όλες τις αυξήσεις που αναφέρει το συμβόλαιο, δηλαδή 25 ευρώ x 12 μήνες, 300 ευρώ. Καλύπτεται νομικά για κάτι τέτοιο; Είμαι υποχρεωμένος να της τα δώσω;

 

Σιγα μην του δωστε κι αλλα......Αφου με αποδειξη ελεγε οτι πηρε ενοικιο 500 ευρω σημαινει οτι το αποδεχοταν.Αλοιως επρεπε να κανει εγωγη για εξωση και να μην δεχεται το ενοικιο αν ηθελε και αυξηση...Μην ανησυχεις καθολου...Αστον να κουρευεται...

[SINGARA23]

Καλημερα και καλες γιορτες να εχουμε

θεματακι που εχω...ειμαι ιδιοκτητης ενος διαμερισματος

προσφατα εβαλα δορυφορικο πιατο..στο μπαλκονι μου

δεν ηθελα να βαλω στην ταρατσα διοτι και δεν επιτρεπεται..και θα επεφτε

το καλωδιο στα αλλα μπαλκονια καθωτι ειμαι στον πρωτο

ετσι βιδωσα την κεραια στο τοιχο του μπαλκονιου απο εξω

και τωρα ενας ενοικος που λεει οτι χαλασα την προσοψη

της πολυκατοικιας και θα το πει στην συνελεση

αυτος ομως και αλλοι δυο εχουν βαλει κεραια στην ταρατσα

χωρις να με ρωτησουν...

[mirrorofsorrow]

Σιγα μην του δωστε κι αλλα......Αφου με αποδειξη ελεγε οτι πηρε ενοικιο 500 ευρω σημαινει οτι το αποδεχοταν.Αλοιως επρεπε να κανει εγωγη για εξωση και να μην δεχεται το ενοικιο αν ηθελε και αυξηση...Μην ανησυχεις καθολου...Αστον να κουρευεται...

Σ' ευχαριστώ Γιάννη για την απάντηση.

 

Οι αποδείξεις όμως που μου έχει δώσει δεν αναφέρουν πάνω το όνομά του ιδιοκτήτη (το πεδίο με τα στοιχεία αυτό το αφήνει πάντα κενό). Δεν ξέρω αυτό κατά πόσο μπορεί να επηρεάσει την νομιμότητα της απόδειξης ώστε να μπορεί να μου ζητήσει μεταγενέστερα όλες τις αυξήσεις που δεν έχει λάβει.

[Γιάννης]

Σ' ευχαριστώ Γιάννη για την απάντηση.

 

Οι αποδείξεις όμως που μου έχει δώσει δεν αναφέρουν πάνω το όνομά του ιδιοκτήτη (το πεδίο με τα στοιχεία αυτό το αφήνει πάντα κενό). Δεν ξέρω αυτό κατά πόσο μπορεί να επηρεάσει την νομιμότητα της απόδειξης ώστε να μπορεί να μου ζητήσει μεταγενέστερα όλες τις αυξήσεις που δεν έχει λάβει.

 

Κανονικα επρεπε να το γραφουν αλλα αν αρνηθει κανε μια υπευθυνη δηλωση μαζι με την φορολογικη δηλωση οτι "Πληρωσα για ενοικιο στον.......με ΑΦΜ........τοσα λεφτα για το 2011" και αστον να ψαχνετε...Δεν θα τολμησει να αμφισβητησει

[sakaflias]

η αποδειξη τι ενοικια λεει; αυτο που γραφει το συμφωνητικο ή αυτο που κανονισατε; επισης εχει υπογραφη του; Για μενα μην δινεις τιποτα. Θα επρεπε να να σε ειχε παει τοσο καιρο δεν ξερω και εγω που αν δεν συμφωνουσε με τα χρηματα που του εδωσες. Αρα χεσ...ν.

[mirrorofsorrow]

Ούτε υπογραφή του ενοικιαστή ούτε του ιδιοκτήτη έχουν πάνω οι αποδείξεις. Απλά έχεις συμπληρώσει ότι έλαβα από τον ...... το ποσό των 500 ευρώ για ενοίκιο για τον μήνα ....... Τα χρήματα δηλαδή που είχαν συμφωνηθεί εξαρχής στο συμβόλαιο.

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις παιδιά.

[Γιάννης]

Ούτε υπογραφή του ενοικιαστή ούτε του ιδιοκτήτη έχουν πάνω οι αποδείξεις. Απλά έχεις συμπληρώσει ότι έλαβα από τον ...... το ποσό των 500 ευρώ για ενοίκιο για τον μήνα ....... Τα χρήματα δηλαδή που είχαν συμφωνηθεί εξαρχής στο συμβόλαιο.

 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις παιδιά.

 

Συγνωμη αλλα δεχοσουν ανυπογραφη αποδειξη ???

[mirrorofsorrow]

Ναι Γιάννη γιατί από τους πρώτους κιόλας μήνες πήρα τηλέφωνο τον λογιστή και μου είπε ότι είμαι καλυμμένος απο το συμβόλαιο και δεν πειράζει που οι αποδείξεις δεν αναφέρουν στοιχεία και δεν φέρουν υπογραφή. Και το συμβόλαιο είναι αυτο που έβαλα στην φορολογική δήλωση και όχι τις αποδείξεις.

[freedomman]

καλησπερα

νοικιάζω ένα διαμέρισμα 60 2μ στο πρώτο όροφο (με πυλωτή από κάτω) σε μια 5οροφη οικοδομή με 2 διαμερίσματα ανά όροφο. η θέρμανση είναι αυτόνομη έχω τις εξής απορίες.

 

Α) μερικοί ιδιοκτήτες έχουν κλείσει τους ημιυπαίθριους και έχουν τοποθέτηση καλοριφέρ με επηρεάζει εμένα σε κάτι αυτό?

 

Β) τα κοινόχρηστα βγαίνουν με βάση το πόσο πετρέλαιο βάλαμε και όχι με το τι κάψαμε. π.χ. βάλαμε 1000 λίτρα μείον το 30% μένουν 700 και ανάλογα τις ώρες που έχει ο καθένας τα υπόλοιπα. εγώ για 19 ώρες πλήρωσα 181 ευρό αυτό είναι σωστό?

[Γιάννης]

καλησπερα

νοικιάζω ένα διαμέρισμα 60 2μ στο πρώτο όροφο (με πυλωτή από κάτω) σε μια 5οροφη οικοδομή με 2 διαμερίσματα ανά όροφο. η θέρμανση είναι αυτόνομη έχω τις εξής απορίες.

 

Α) μερικοί ιδιοκτήτες έχουν κλείσει τους ημιυπαίθριους και έχουν τοποθέτηση καλοριφέρ με επηρεάζει εμένα σε κάτι αυτό?

 

Β) τα κοινόχρηστα βγαίνουν με βάση το πόσο πετρέλαιο βάλαμε και όχι με το τι κάψαμε. π.χ. βάλαμε 1000 λίτρα μείον το 30% μένουν 700 και ανάλογα τις ώρες που έχει ο καθένας τα υπόλοιπα. εγώ για 19 ώρες πλήρωσα 181 ευρό αυτό είναι σωστό?

 

Για τα σωματα αυτα πληρωνουν ???? Παντως 10 ευρω για καθε ωρα που το δουλεψες ...ειναι κλεψια !!!!Κατι δεν παει καλα...

[Γιάννης]

Ναι Γιάννη γιατί από τους πρώτους κιόλας μήνες πήρα τηλέφωνο τον λογιστή και μου είπε ότι είμαι καλυμμένος απο το συμβόλαιο και δεν πειράζει που οι αποδείξεις δεν αναφέρουν στοιχεία και δεν φέρουν υπογραφή. Και το συμβόλαιο είναι αυτο που έβαλα στην φορολογική δήλωση και όχι τις αποδείξεις.

 

Και αν αυτος αρνηθει οτι εχει παρει τα χρηματα και φτασετε στα δικατηρια θα τρεχετ σε γραφολογους.Απορω με τοσο ανευθυνες συμβουλες.Κι εγω Οικονομικ εχω τελειωσει...εκτος και τα ρημαδια αλλαξαν μετα απο τοσσα χρονια

[freedomman]

Για τα σωματα αυτα πληρωνουν ???? Παντως 10 ευρω για καθε ωρα που το δουλεψες ...ειναι κλεψια !!!!Κατι δεν παει καλα...

 

όχι φυσικά δεν τα έχουν δηλώσει.

 

πως μπορώ να το αποδείξω?

[Γιάννης]

όχι φυσικά δεν τα έχουν δηλώσει.

 

πως μπορώ να το αποδείξω?

 

Ο διαχειρηστης ειναι υποχρεωμενος να το κανει ελεγχο και αν δεν ξερει να καλεσει μηχανολογο.Ζητα ενυπογραφη καταγραφη το τι εχει ο καθενας.

[freedomman]

Ο διαχειρηστης ειναι υποχρεωμενος να το κανει ελεγχο και αν δεν ξερει να καλεσει μηχανολογο.Ζητα ενυπογραφη καταγραφη το τι εχει ο καθενας.

 

υπάρχει κανένας νόμος που το λέει αυτό? γιατί θα μου λένε ********. και εμένα πόσο με επειράζει οικονομικά το ότι έχουν βάλει ένα πρόσθετο σώμα? η θέρμανση είναι αυτόνομη.