Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Η αποδοχή κληρονομίας είναι τελείως διαφορετικό πράγμα, διότι μετεγράφεται το δικαίωμα όπως εστί και ευρίσκεται κατά τον χρόνο θανάτου...επιμένω ότι είναι αδύνατον να έχει πωληθεί διαμέρισμα άνευ συστάσεως και τούτο διότι πριν καταρτισθεί η σύσταση, δεν έχουμε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστά συμμετοχής και χιλιοστά, αλλά ένα ενιαίο οικοδόμημα, ένα ενιαίο κτίριο...

 

Επομένως πώς θα περιγραφεί το διαμέρισμα τούτο σε ένα συμβόλαιο αφού τυγχάνει παντελώς ανύπαρκτο...πολλώ δε μάλλον, όταν είναι σίγουρο ότι ο αρμόδιος υποθηκοφύλακας θα αρνηθεί να το μεταγράψει αφού θα ψάχνει για σύσταση και δεν θα βρίσκει...μήπως εννοείς ότι δεν έχει καταρτισθεί Κανονισμός πολυκατοικίας..;

 

Θα συμβούλευα να απευθυνθείς στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο ώστε να σιγουρευθείς...

Η αποδοχή κληρονομιάς γίνεται πάντα επί κάτι πραγματικού από ένα συμβολαιογράφο.Δεν συντάσουμε απλά έγγραφα για μια συμφωνία.

Ομως οποιος έχει απορία τι κληρονομεί πρέπει να ζητήσει να παρίσταται ή να το ψάξει πρώτα δικηγόρος (δεν είναι όλες οι κληρονομιές συμφέρουσες).Μαλλον στην παραπάνω περίπτωση έχει γίνει μπερδεμα πχ έχουν χαθεί κάποια έγγραφα.Επειδή με τα υποθηκοφυλάκεια κλπ υπηρεσίες

δεν βγάζει κανείς εύκολα άκρη,καλύτερα να το ψάξει τοπικός δικηγόρος που ξέρει πρόσωπα και καταστάσεις.Επίσης να κοιτάξει κάποιος

και τι έχει γίνει με την εφορία,τι έχει δηλωθεί κλπ.

Κανείς δεν ισχυρίσθηκε ότι η αποδοχή δεν γίνεται επί ''κάτι πραγματικού''...εάν το δικαίωμα είναι κυριότης επί οικοπέδου προ πάσης συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, με τον περιορισμό του εργολαβικού, τότε επ' αυτού θα γίνει αποδοχή...εάν αφορά συσταθείσα οριζόντια ιδιοκτησία τότε αυτή θα είναι το αντικείμενο της αποδοχής...

Δεν αποκλειεται να εχουν μεταβιβαστει απο το εργολαβο ποσοστα αντι για οριοντιες ιδιοκτησιες στους αγοραστες των διαμερισματων (απο το 60 % που απεκτησε με το εργολαβικο); Δεν υπαρχει συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ωστοσο, το γνωριζω διοτι και στο υποθηκοφυλακειο θεσσαλονικης ερευνησα και το συμβολαιο αγοραπωλησιας της ιδιοκτητριας του 4ου οροφου διαβασα, θα προεκυπτε απο το συμβολαιο της Ο φορος κληρονομιας που πληρωσα ηταν για διαμερισμα και στο κτηματολογιο σα διαμερισμα δηλωθηκε παντως Πρακτικα τωρα τι συμφερον εχω να κανω με αυτοσυμβαση συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας; Τι κανω με τους κατεχοντες το ισογειο χωρο;

Εάν έχουν μεταβιβασθεί ποσοστά, τότε ο κάθε δικαιούχος έχει ποσοστό εξ' αδιαιρέτου στο ενιαίο οικοδόμημα και όχι συγκεκριμένο διαμέρισμα...ασφαλώς και πρέπει να προχωρήσεις σε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...εάν έχουν όντως μεταβιβασθεί μόνον χιλιοστά εξ' αδιαιρέτου, είναι ευκαιρία να συμπράξουν και οι λοιποί ώστε να καθορισθεί η ανεξάρτητη ιδιοκτησία εκάστου...

 

Σχετικώς με το ισόγειο διαμέρισμα, εάν πρόκειται περί νομίμου κτίσματος που συμμετέχει στον συντελεστή δόμησης, θα απεικονίζεται στν άδεια οικοδομής και στα σχετικά σχεδιαγράμματα κατόψεως ορόφων στην Πολεοδομία...ξεκίνα από εκεί...

 

Λέω όμως: : σε κάθε οικοδομή όπου μετεγράφονται οι πράξεις μεταβιβάσεως, στο πρώτο κτηματολογικό φύλλο, αναγράφεται το ΚΑΕΚ της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας με αναφορά σε κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία με τα χιλιοστά της και το ποσοστό συμμετοχής της και μετά καταχωρούνται οι λοιπές πράξεις..επομένως τι είδους καταχώρηση θα έκανε ο Κτηματολόγος αφού δεν θα έβρισκε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...; Επί πλέον, η συμβολαιογράφος, είναι υποχρεωμένη να περιγράψει στο συμβόλαιο το πως προήλθε και σχηματίσθηκε η συγκεκριμένη οριζόντιος ιδιοκτησία...εκεί τι θα έγραφε αφού δεν θα έβρισκε τίποτε..;

Edited November 11, 2011 by greece_gus

Θα γινει το ελα να δεις αν ζητησω απο τους ιδιοκτητες τωρα να κανουμε συσταση για διαφορους λογους ο καθενας

Σχετικα με το ισογειο αυτο σκεφτηκα οτι μονο μπορει να γινει , να παω παλι στη Πολεοδομια και να βρω τι υπαρχει στο σχεδιο , επειδη ομως η οικοπεδουχος ειναι υπολογος -υπευθυνη για ενδεχομενες αλλες ατασθαλιες του εργολαβου ( δεν αποκλειω καθολου την περιπτωση καθοτι μου φαινεται σιγουρο οτι εχει παρανομησει και σε αλλα θεματα στην οικοδομη), το ξανασκεφτομαι Αντε μετα να πληρωνω εγω προστιμα και να ψαχνω να τον βρω, αν ειναι βεβαια εν ζωη, αλλως τους κληρονομους του

Στο κτηματολογιο εγινε η αιτηση ακομη η εκθεση καταχωρησης για την περιοχη αυτη δεν εχει εκδοθει

 

Σχετικα με τη υποχρεωση περιγραφης για αυτο αναφερα την πραξη αποδοχης παραπανω-οχι για το λογο οτι δεν μπορει να γινει αποδοχη και σε ποσοστα εξ αδιαιρετου- δεν περιγραφεται πως σχηματισθηκε Μονο μνημονευεται το προσυμφωνο εργολαβικου/πραξη παραδοσης και εξοφλησης και οπου οριζεται το ανταλλαγμα, ητοι με την αποπερατωση του εργου η οικοπεδουχος θα παρει το ανεγερθεν οροφοδιαμερισμα 3 οροφου και ποσοστο 12 τοις εκατο που αντιστοιχει σε μελλοντικο δικαιωμα υψουν (Θα δω το συμβολαιο δεν το εχω προχειρο τωρα) Ευχαριστω και παλι

Η περιγραφή του συμβολαιογράφου μπορεί να αναφέρει κάτι με βάση το τάδε έγγραφο (παραπομπή) και να μην αναφέρεται με λόγια (για να μην γράφουν τα ίδια) .Αυτό το τάδε έγγραφο είναι υπαρκτό (το έχει δεί ο συμβολαιογράφος) αλλά θα πρέπει να το βρείς εσύ για να έχεις αντίγραφο.

 

Ακόμα δεν θα πας εσύ στην πολεοδομία,γιατί μπορεί να ψυλιαστούν και να το ψάξουν και να το θεωρήσουν και σαν καταγελλία γιατί κάνεις αίτηση.Θα βάλεις μηχανικό να ζητήσει τις άδειες κλπ που είναι συνήθες καθώς είναι οι αρμόδιοι για οτιδήποτε (πχ για επισκευή) . Αλλά και για όλα τα θέματα για να μην τρέχεις αλλά και μην μαλώνεις εσύ (όπως πρότεινα παραπάνω) καλύτερα να συμβουλευτείς δικηγόρο,μηχανικό κλπ της περιοχής που ξέρουν "πρόσωπα" και καταστάσεις :)

Edited November 11, 2011 by Starenios

Βρηκα και διαβασα το συμβολαιο Λοιπον, η κατασταση εχει ως εξης : στο εργολαβικο το διαμερισμα που θα δοθει σα ανταλλαγμα περιγραφεται πληρως (περιγραφη χωρων και ποσοστα επι οικοπεδου) Βασει συμφωνητικου η οικοπεδουχος υποχρεουτο να συμπραττει στις πωλησεις των διαμερισματων καθ υποδειξη του εργοληπτη Οταν το εργο ολοκληρωθηκε, υπογραφτηκε πρωτοκολλο παραδοσης και παραλαβης, και οπου η οικοπεδουχος παραδεχεται οτι βρηκε το διαμερισμα με τις συμφωνηθεισες ιδιοτητες κτλ Το δικαιωμα αυτοσυμβασης προεβλεπετο για τον εργολαβο μονο σε περιπτωση που η οικοπεδουχος δε συνεπραττε στη πωληση των διαμερισματων Συσταση ιδιοκτησιας δεν υπαρχει με συμβολαιογραφικη πραξη , μονο Κανονισμος πολυκατοικιας Οσον αφορα στο ισογειο χωρο, στην αδεια οικοδομης περιγραφεται ως κλειστο γκαραζ Αυτο και αν ειναι παραξενο καθοτι ειναι κλειστο με τζαμαρια και μια μερα που εκανε ζεστη ειχαν ανοιξει τη πορτα και ειδα κρεββατια Αυτο που πρεπει να κανω θα ειναι να ενημερωσω τους υπολοιπους ιδιοκτητες και να τους καλεσω να κανουμε συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας τωρα;

Ποιο διαμέρισμα βρήκε της αρεσκείας της και με τις συμφωνημένες ιδιότητες η οικοπεδούχος..; αφού χωρίς σύσταση ορ.ιδ., δεν περιέρχονται σε αυτήν τα διαμερίσματα που περιγράφονται στο εργολαβικό συμβόλαιο, το πολύ χιλιοστά εξ' αδιαιρέτου...επιμένω να ψάξεις στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή στο Κτηματολόγιο..δεν είναι δυνατόν τόσοι δικηγόροι των αγοραστών...όλοι τους να συμβούλευσαν τους πελάτες τους να αγοράσουν εξ' αδιαιρέτου ποσοστά και όχι συγκεκριμένα διαμερίσματα...αναφορικώς με την θέση στάθμευσης, έχει γίνει προφανώς αλλαγή χρήσεως, κάτι που σηκώνει καταγγελία στην Πολεοδομία, ακόμη και τακτική αγωγή για άρση των παρανόμων κατασκευών που αντίκεινται στον κανονισμό πολυκατοικίας.. Edited November 14, 2011 by greece_gus

Καλησπέρα σε όλους!

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση κ θα ήθελα αν γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει.

Πρόσφατα αγόρασα ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στον τρίτο όροφο κ τελευταίο. Έχω λοιπόν ένα μπαλκόνι το οποίο από πάνω δεν καλύπτεται. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε τοποθετήσει σκελετό για υπόστεγο αλλα στην πάνω πλευρά τοποθέτησε ένα πανί(σαν αυτό που χρησιμοποιήται για τις τέντες). Εγώ θέλω να τοποθετήσω κεραμίδι ή πάνελ. Γνωρίζετε αν αυτό επιτρέπεται κ που μπορώ να μάθω λεπτομερειες?

Ευχαριστώ..

Αδεια πολεοδομίας και εφόσον δεν παρεβαίνει και τον κανονισμό της πολυκατοικίας:)

Καλησπερα παιδια,θα ηθελα να ρωτησω ζητανε να πληρωσουμε σενεοαναγειρομενη πολυκατοικια,ο διαχειριστης καποιο ''τσα'' καπως ετσι το λεει..τι ειναι αυτο γνωριζει κανεις...???:confused:

Δεν ξέρω εάν αναφέρεσαι στο Τέλος Συναλλαγής Ακινήτων, αλλά έχω την εντύπωση ότι αυτό επιβάλλεται σε ακίνητα που μεταβιβάζονται για δεύτερη φορά και όχι σε νεόδμητα, τα οποία υπάγονται σε Φ.Π.Α. ή φόρο μεταβίβασης ακινήτων αναλόγως...τι σχέση έχει , όμως, να το ζητάει ο διαχειριστής...; εκτός και εάν πρόκειται για κάτι άλλο..ρίξε και μια ματιά εδώ.. : http://www.prosvasis.com/gr/publica/?p=1583 και εδώ : http://www.forin.gr/articles/25/2966.html

Δεν ξέρω εάν αναφέρεσαι στο Τέλος Συναλλαγής Ακινήτων, αλλά έχω την εντύπωση ότι αυτό επιβάλλεται σε ακίνητα που μεταβιβάζονται για δεύτερη φορά και όχι σε νεόδμητα, τα οποία υπάγονται σε Φ.Π.Α. ή φόρο μεταβίβασης ακινήτων αναλόγως...τι σχέση έχει , όμως, να το ζητάει ο διαχειριστής...; εκτός και εάν πρόκειται για κάτι άλλο..ρίξε και μια ματιά εδώ.. : http://www.prosvasis.com/gr/publica/?p=1583 και εδώ : http://www.forin.gr/articles/25/2966.html

 

Ξερω εγω τι λεει...,υπαρχουν διαμερισματα που ειναι κλειστα και λεει,οτι στα κοινοχρηστα κατοικισιμα κ μη,πρεπει να πληρωσουμε συτο το ΤΣΑ στα κοινοχρηστα....:blink:

Σε βλέπω πολύ σιγουρο οπότε θα σε εμπιστευτώ! Ευχαριστώ πολύ!

Γνωρίζει κανείς η ετήσια Αναγόμωση των Πυροσβεστήρων ποιον βαραίνει. Τον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη;

Γνωρίζει κανείς η ετήσια Αναγόμωση των Πυροσβεστήρων ποιον βαραίνει. Τον ενοικιαστή ή τον ιδιοκτήτη;

 

τον ιδιοκτητη γιατι ειναι παγια της πολυκατοικιας

Όσο κι αν φανεί περίεργο, πρόκειται για μία δύσκολη ερώτηση...ή μάλλον δύσκολη απάντηση...

 

Πάγια με την έννοια αυτή, θα μπορούσαν να είναι και η αμοιβή της καθαρίστριας, η συντήρηση του ανελκυστήρος και του καυστήρος, η αμοιβή του θυρωρού ή του κηπουρού και πάει λέγοντας...θα έλεγα ότι ένα κάπως ασφαλές κριτήριο, είναι η μονιμότητα ή όχι της δαπάνης (άρα και η περιοδικότητα αυτής)...εφ' όσον οι πυροσβεστήρες αφορούν πρωτίστως την ασφάλεια των ενοίκων, θα έπρεπε η αναγόμωσή τους να καταλογίζεται στον μισθωτή..

 

Εάν στο ίδιο παράδειγμα, επρόκειτο περί αγοράς πυροσβεστήρων, τότε η δαπάνη θα αφορούσε τον ιδιοκτήτη, με το ίδιο ακριβώς σκεπτικό όπου η συντήρηση ανελκυστήρος ή καυστήρος καταλογίζεται στον μισθωτή, ενώ η αντικατάστασή τους ή η αγορά ανταλλακτικών που θα παραμείνουν μόνιμα επ' ωφελεία των κατασκευών, στον ιδιοκτήτη...

Καλησπερα κ απο μενα,δε ξερω αν γραφω στο καταλληλο τοπικ.

Προσφατα βαλαμε στο σπιτι φυσικο αεριο.να σημειωσω οτι ειναι δυοροφο.

Πριν ειχαμε πετρελαιο κ ειχαμε φτιαξει ενα excel ωστε να βλεπουμε τι πληρωνει ο καθενας.

Ψαχνω να βρω ενα excel για φυσικο αεριο πλεον.υπαρχει καποιος που να ξερει καποιο site για να το βρω;εψαξα κ γω αλλα δε βρηκα τιποτα

 

Sent from my X8 black using Tapatalk

Όσο κι αν φανεί περίεργο, πρόκειται για μία δύσκολη ερώτηση...ή μάλλον δύσκολη απάντηση...

 

Πάγια με την έννοια αυτή, θα μπορούσαν να είναι και η αμοιβή της καθαρίστριας, η συντήρηση του ανελκυστήρος και του καυστήρος, η αμοιβή του θυρωρού ή του κηπουρού και πάει λέγοντας...θα έλεγα ότι ένα κάπως ασφαλές κριτήριο, είναι η μονιμότητα ή όχι της δαπάνης (άρα και η περιοδικότητα αυτής)...εφ' όσον οι πυροσβεστήρες αφορούν πρωτίστως την ασφάλεια των ενοίκων, θα έπρεπε η αναγόμωσή τους να καταλογίζεται στον μισθωτή..

 

Εάν στο ίδιο παράδειγμα, επρόκειτο περί αγοράς πυροσβεστήρων, τότε η δαπάνη θα αφορούσε τον ιδιοκτήτη, με το ίδιο ακριβώς σκεπτικό όπου η συντήρηση ανελκυστήρος ή καυστήρος καταλογίζεται στον μισθωτή, ενώ η αντικατάστασή τους ή η αγορά ανταλλακτικών που θα παραμείνουν μόνιμα επ' ωφελεία των κατασκευών, στον ιδιοκτήτη...

 

 

Τελικά υπάρχει κάτι επίσημο για το ποιον βαραίνουν τα έξοδα αναγόμωσης των πυροσβεστήρων; Με τι λογική δεν βγάζουμε έτσι συμπέρασμα γιατί θα μπορούσαμε να πούμε ότι ο πυροσβεστήρας σε περίπτωση φωτιάς θα χρησιμοποιηθεί για να σωθεί και η περιουσία του ιδιοκτήτη ενώ στην συντήρηση του ασανσέρ γίνεται χρήση μόνο από τον ενοικιαστή και ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάποιο όφελος.

Η λογική λέει ότι σε περίπτωση φωτιάς, εξασφαλίζεται και η περιουσία του μισθωτή που έχει κομίσει μέσα στο μίσθιο...

 

Εάν αναζητάς κάτι ''επίσημο'' υπό την έννοιαν να νομοθετήσουμε μόνο γι αυτό το θέμα, εγώ δεν έχω κάτι άλλο υπ΄όψιν μου πέραν της γνώμης μου και θεωρώ ότι τακτικά επαναλαμβανόμενες δαπάνες συντήρησης που ανάγονται σε χρήση που καρπώνεται ο μισθωτής η ο ένοικος, θα πρέπει να βαρύνουν τον τελευταίο...

Καλησπερα κ απο μενα,δε ξερω αν γραφω στο καταλληλο τοπικ.

Προσφατα βαλαμε στο σπιτι φυσικο αεριο.να σημειωσω οτι ειναι δυοροφο.

Πριν ειχαμε πετρελαιο κ ειχαμε φτιαξει ενα excel ωστε να βλεπουμε τι πληρωνει ο καθενας.

Ψαχνω να βρω ενα excel για φυσικο αεριο πλεον.υπαρχει καποιος που να ξερει καποιο site για να το βρω;εψαξα κ γω αλλα δε βρηκα τιποτα

 

Sent from my X8 black using Tapatalk

Δεν αλλαζει κατι με το αεριο.Βαλτε το ποσο και θα δειτε τι πληρωνει ο καθενας.

Δεν αλλαζει κατι με το αεριο.Βαλτε το ποσο και θα δειτε τι πληρωνει ο καθενας.

 

Στο προγραμμα που ειχα φτιαξει γραφαμε τα λιτρα που βαζαμε,τις ωρες που καψαμε κ βγαζαμε ποσο.λογικα αντι για λιτρα αν βαλω την αντιστοιχη μοναδα μετρησης αεριου θα βγαλω ακρη

 

Sent from my X8 black using Tapatalk

Σωστα.Δεν αλλαζει κατι επειδη αλλαξε το ειδος.

Χτες βουλωσε η αποχετευση της πολυκατικιας. Στη πολυκατικια μενουμε 3 οικογενειες και ενα μαγαζι που ειναι στο υσογειο, Τελικα πληρωσαμε απο κοινου 70 ευρω συνολικα (20κατι η καθε μια απο τις τρεις οικογενειες). Ο φιλος στο μαγαζι κατω ειπαν να μην του ζητησουν λεφτα και τελικα πληρωσαμε μονο εμεις οι 3 οικογενειες. Η αποχετευση δε μαθαμε απο τι βουλωσε καθως ο υδραυλικος τη ξεβουλωσε με πιεση προς τα εξω. Πιστευετε οτι θα επρεπε να πληρωσει και αυτος στο ισογειο? Με δοδομενο οτι η δικια μου οικογενεια δε ριχνει χαρτι υγειας στη λεκανη, και οτι (αν εφταιγε το χαρτι υγειας πχ) οποιοσδηποτε θα μπορουσε να φταιει, ακομα και αυτος με το μαγαζι απο κατω που δεν στεγαζει την οικογενεια του εκει, πιστευετε πρεπει να διαχειριζομαστε τα του οικου μας με βαση ποσα ατομα κατοικουν σε αυτη?

Το παραδειγμα ειναι αληθινο, εγινε εχτες, και ειπα να το αναφερω μιας και τωρα καταλαβαινω τη σημαντικοτητα του θεματος(κανονισμοι πολυκατοικιας).