Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Σε μια οικοδομη οπου δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας λογω μη συνταξης του απο τον εργολαβο, μπορει καποιος απο τους ιδιοκτητες να βαλει οτι χρωμα τεντες θελει; Η να αλλαξει το χρωμα των καγκελων των μπαλκονιων; Η να αλλαξει το χρωμα των εξωτερικων τοιχων που βρισκονται εντος των μπαλκονιων του;

Τα μέρη που ανέφερες είναι κοινόχρηστα εκ του νόμου...ως εκ τούτου ελλείψει κανονισμού, δεν μπορεί να δράσει κανείς αυθαιρέτως, αφού αφορά σε ανεπίτρεπτη μεταβολή των κοινοχρήστων πραγμάτων η οποία ελέγχεται και μάλιστα ανεξαρτήτως βλάβης (ασφάλεια, υγιεινή κ.λ.π...)..από εκεί και πέρα ισχύουν οι διατάξεις περί κοινωνίας και συγκυριότητος του Αστικού Κώδικος και αποφασίζει η πλειοψηφία όπως και στις λοιπές περιπτώσεις..

..... Εν προκειμενω καποιος παρανομα εχει εγκατασταθει στο διαμερισμα, ξοδευει ρευμα-νερο που πληρωνει ο ιδιοκτητης και τα κοινοχρηστα για λογαριασμο του .....

 

Κόψε κάθε παροχή κοινής ωφέλειας (δεη, αέριο, νερό) . Τα στοιχεία του μισθωτή δεν τα έχεις; O δικηγόρος σου θα μπορούσε να ψάξει αν έχει κάτι στο όνομα του. Αν έχει, τον κυνηγάς δικαστικά.μπας και πάρεις τίποτα

Ευχαριστω για την ιδεα περι κοψιματος παροχων αλλα δυστυχως και εδω ο ιδιοκτητης παλι χαμενος θα βγει Διοτι για να τα κοψεις πρεπει πρωτα να εξοφλησεις τα οφειλομενα Ασε που για επανασυνδεση ΕΥΔΑΠ πρεπει να πληρωσεις 350 ευρω, για ρευμα να προσκομισεις απο ηλεκτρολογο βεβαιωση κοκ

 

Οσον αφορα ακινητα περιουσιακα στοιχεια του μισθωτη, ειναι σωστο να το ξερουμε εκ των προτερων αλλα δυσκολο να τα ανακαλυψουμε διοτι δεν γνωριζουμε σε ποια περιοχη εχει αν εχει τιποτε Η καθε περιοχη εχει και το υποθηκοφυλακειό της Που να πρωτοδεις Ασε που στην προκειμενη περιπτωση η μισθωτρια ειναι αλλοδαπη και δεν πιστευω να εχει τιποτε εδω στην Ελλαδα

Καλημέρα στην κοινότητα.

 

Έχω το εξής θέμα. Στην πολυκατοικία που μένω τόσο ο διπλανός όσο και 1-2 ακόμα άτομα έχουν βγάλει την ηλεκτρική κουζίνα στο μπαλκόνι και όταν δεν θέλουν να μυρίσει το σπίτι τους μαγειρεύουν εκεί. Αν αυτό το έκαναν από την πλευρά που είναι όλες οι κουζίνες(εννοώ το δωμάτιο του σπιτιού) δεν θα υπήρχε θέμα. Τις έχουν όμως βγάλει από την πλευρά που είναι τα υπνοδωμάτια. Αποτέλεσμα ειδικά τώρα το καλοκαίρι; Να ξυπνάω ακόμα και την Κυριακή στις 7 το πρωί γιατί κοιμάμαι με ανοιχτή μπαλκονόπορτα και έρχονται οι μυρωδιές από τα κρεμμύδια κτλ.

Καμιά πρόταση τί θα μπορούσα να κάνω;

Νομικώς έχεις το δικαίωμα να ασκήσεις ασφαλιστικά μέτρα αλλά και τακτική αγωγή περί προσβολής της νομής του ακινήτου σου αλλά και με επικουρικό αίτημα την προσβολή της προσωπικότητός σου, βασιζόμενος στην υπερβολική εκπομπή θορύβων, οσμών, φωτός κ.λ.π. προερχόμενα από γειτονικό ακίνητο...(υπάρχει σχετικό άρθρο του Αστικού Κώδικος που προβλέπει τέτοιες περιπτώσεις..)

 

Επί πλέον, θα μπορούσες να απευθυνθείς στην Πολεοδομία αλλά και στην αρμόδια υγειονομική υπηρεσία υπηρεσία της Νομαρχίας, αλλά ενδεχομένως και στην τοπική πυροσβεστική υπηρεσία...ξεκίνα με μία παρατήρηση προς τον γείτονα, και εν συνεχεία με μία εξώδικη διαμαρτυρία και βλέπεις...

Καλησπέρα σε όλους !...

Εχω ένα πρόβλημα και θα ήθελα τη συμβουλή σας. Στην πολυκατοικία που μένω, δεν κάνουμε καμμία χρήση της ταράτσας και του ακάλυπτου , παρά μόνο για επισκευές και καθαριότητα. Ειδικά απο την ταράτσα, είναι πολύ εύκολη η πρόσβαση στο ρετιρέ. Τώρα , κάποια ιδιοκτήτρια απαιτεί να δώσουμε κλειδιά της ταράτσας και του ακάλυπτου στον αλλοδαπό νοικάρη της για ν' απλώνει αλλιώς, δεν μας πληρώνει τα κοινόχρηστα. Για λόγους ασφαλείας , δεν θέλουμε να τα σώσουμε. Εχετε καμμιά ιδέα , πώς ν' αντιμετωπίσουμε το θέμα ?

Από τη στιγμή που ξέρετε οτι τα κλειδιά θα τα έχουν συγκεκριμένα άτομα, που είναι το πρόβλημα; Ενημερώστε και τον ενοικιαστή να ξέρει οτι δεν έχουν όλοι κλειδιά, να μη του μπαίνουν ιδέες και δεν έχει σημασία αν είναι αλλοδαπός ή όχι. Αν το διαμέρισμα που νοικιάζει δεν έχει μπαλκόνι, λογικό είναι κάπου να θέλει να απλώνει ο άνθρωπος

H ταράτσα είναι κοινόχρηστος χώρος και όλοι οι κάτοικοι της οικοδομής έχουν δικαίωμα πρόσβασης, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Δεν μπορείτε να μην του δώσετε κλειδιά.

Ο αλλοδαπός μισθωτής ουδέν δικαίωμα έχει να απαιτήσει κλειδιά , παρά μόνον η ιδιοκτήτρια...η άρνηση καταβολής κοινοχρήστων είναι άσχετη με το θέμα και ούτε μπορεί να υποβληθεί συμψηφιστικώς...

 

Δες εάν προβλέπει κάτι σχετικώς ο κανονισμός αναφορικώς με την χρήση της ταράτσας μιας και αρκετοί κανονισμοί πολυκατοικίας κάμνουν ειδική μνεία σχετικώς με το άπλωμα ρούχων...να υπενθυμίσω πως οιαδήποτε κατασκευή και προσθήκη στην ταράτσα (ακόμη και εάν αφορά στύλους και σχοινιά για άπλωμα) είναι τυπικώς πολεοδομικά παράνομη...

Η επισκευη υδροροης σε μπαλκονι διαμερισματος βαρυνει τον ιδιοκτητη ή τα κοινοχρηστα;

Η επισκευη υδροροης σε μπαλκονι διαμερισματος βαρυνει τον ιδιοκτητη ή τα κοινοχρηστα;

 

Φυσικα τον ιδιοκτητη εκτος και εχει ζημια μονο στο δικο σου κομματι απο τυχον δικο σου λαθος...Αν πχ σου επεσε κατι και επεσε πανω της και την εσπασε μονο τοτε πληρωνεις την ζημια εσυ.

Σας ευχαριστώ , για τις απαντήσεις σας

Καλημέρα στην κοινότητα.

 

Έχω το εξής θέμα. Στην πολυκατοικία που μένω τόσο ο διπλανός όσο και 1-2 ακόμα άτομα έχουν βγάλει την ηλεκτρική κουζίνα στο μπαλκόνι και όταν δεν θέλουν να μυρίσει το σπίτι τους μαγειρεύουν εκεί. Αν αυτό το έκαναν από την πλευρά που είναι όλες οι κουζίνες(εννοώ το δωμάτιο του σπιτιού) δεν θα υπήρχε θέμα. Τις έχουν όμως βγάλει από την πλευρά που είναι τα υπνοδωμάτια. Αποτέλεσμα ειδικά τώρα το καλοκαίρι; Να ξυπνάω ακόμα και την Κυριακή στις 7 το πρωί γιατί κοιμάμαι με ανοιχτή μπαλκονόπορτα και έρχονται οι μυρωδιές από τα κρεμμύδια κτλ.

Καμιά πρόταση τί θα μπορούσα να κάνω;

Εχω κι εγω μια Βουλγαρα,απο κατω,που εκανε το ιδιο και εβγαλε πετρογκαζ στο μπαλκονι,κατω απο τον ντάλα ηλιο.Φοβαμαι λοιπον,μηπως γινει καμια στραβη και μας καψει σαν τα ποντικια.

Και η μανα μου,που δυσκολα περπαταει,θα παει ακλαφτη.

Επισης,εβαλε καποιον,και τρυπησε το δικο μου μπαλκονι ,ακριβως απο πανω ,και στερεωσε καποια μικρη πλαστικη τεντα,που εβαλε εκει,για να μην ενοχλει ο αερας τη φλογα του γκαζιου που μαγειρευει.

Τι λετε οτι μπορω να κανω;

Πλαστική τέντα δίπλα σε πετρογκαζ,να αυτοκτονήσουν θέλουν;

Πλαστική τέντα δίπλα σε πετρογκαζ,να αυτοκτονήσουν θέλουν;

Καλα,οταν της μιλησα,εκανε σα χαζοχαρουμενη και μου ελεγε και τι θα γινει,και κατι τετοια.

Το κακο ειναι οτι ειμαι μεγαλος πια και δεν κανω για τετοια,γιατι ειναι και ...ψυχικαρα.

Και το ερωτημα ειναι,μπορω να κανω κατι;

Καλα,οταν της μιλησα,εκανε σα χαζοχαρουμενη και μου ελεγε και τι θα γινει,και κατι τετοια.

Το κακο ειναι οτι ειμαι μεγαλος πια και δεν κανω για τετοια,γιατι ειναι και ...ψυχικαρα.

Και το ερωτημα ειναι,μπορω να κανω κατι;

 

Να καλέσεις την αστυνομία; Είναι παράνομο αυτό που κάνει.

Πλαστική τέντα δίπλα σε πετρογκαζ,να αυτοκτονήσουν θέλουν;

 

Τις πραγματογνωμοσυνες τις κανουν ειδικοι.

Καλα,οταν της μιλησα,εκανε σα χαζοχαρουμενη και μου ελεγε και τι θα γινει,και κατι τετοια.

Το κακο ειναι οτι ειμαι μεγαλος πια και δεν κανω για τετοια,γιατι ειναι και ...ψυχικαρα.

Και το ερωτημα ειναι,μπορω να κανω κατι;

Καλυτερα να ζητας μεζεδακι...λες να εχει βιτσιο να μαγειρευει στον ηλιο; αφου το σπιτι δεν εχει εξαερισμο τι να κανει;

 

Να καλέσεις την αστυνομία; Είναι παράνομο αυτό που κάνει.

 

Άρθρο 1003

 

Περιορισμοί κυριότητας, εκπομπές

 

Ο κύριος ακινήτου έχει υποχρέωση να ανέχεται την εκπομπή καπνού, αιθάλης, αναθυμιάσεων, θερμότητας, θορύβου, δονήσεων ή άλλες παρόμοιες επενέργειες που προέρχονται από άλλο ακίνητο, εφόσον αυτές δεν παραβλάπτουν σημαντικά τη χρήση του ακινήτου του ή προέρχονται από χρήση συνήθη για ακίνητα της περιοχής του κτήματος από το οποίο προκαλείται η βλάβη.

 

Άρθρο 1004

 

Επιβλαβείς εγκαταστάσεις

 

Ο κύριος ακινήτου έχει δικαίωμα να απαγορεύσει την κατασκευή ή τη διατήρηση εγκαταστάσεων στο γειτονικό ακίνητο εφόσον από την ύπαρξη ή χρήση τους προβλέπονται με βεβαιότητα παράνομες επενέργειες στο ακίνητό του.

 

 

Τωρα πως μπορεις να αποδειξεις οτι το να ψηνει καποιος ψαρια στο μπαλκονι ειναι επικινδυνο...πες μας κι εμας.

Δυστυχως οταν οι ανθρωποι μενουν στοιβαγμενοι χωρις εξαερισμο και ειδικη τεχνολογικη υποστηριξη, ειναι φυσικο να ενοχλει ο ενας τον αλλο, ειδικα αν ειναι παραφυσει εγωιστες.

 

Ριχτε μια ματια στο γκουγκλ.....αν μη τι αλλο να ξερετε τα δικαιωματα σας αλλα και των αλλων.:D

 

Κι εδω http://www.fa3.gr/nomothesia_2/nomoth_gen/19-Dikaio-embragmato.htm

Edited June 28, 2013 by pavlitakis1

Με τη λογική ότι ο νόμος τους ψευτοκαλύπτει, όχι όμως οι κανόνες της καλής γειτονίας, θυμήσου ότι έχεις κι εσύ δικαίωμα να ποτίζεις τα λουλούδια σου, να ρίχνεις νερά για να σφουγκαρίσεις το μπαλκόνι σου ή να τινάζεις τη φλοκάτη σου . Αν είναι μπαλκόνι σε ακάλυπτο (αφού μιλάς για κρεββατοκάμαρες) και όχι στο δρόμο, αυτή είναι η συνήθης χρήση του. Σεβόμαστε τους ανθρώπους που μας σέβονται, τους ύπόλοιπους τους αντιμετωπίζουμε όπως μας αντιμετωπίζουν.

. Σεβόμαστε τους ανθρώπους που μας σέβονται, τους ύπόλοιπους τους αντιμετωπίζουμε όπως μας αντιμετωπίζουν.

 

Αυτο λεγεται ζουγκλα. Και περικλειει και λιγο εγωισμο.

Γι αυτο υπαρχουν οι νομοι που ειμαστε υποχρεωμενοι ''να υπακουομεν".

Αυτο που εγω το λεω σεβασμο και το απαιτω απο καποιον αλλον, μπορει απλα να μην ειναι εφικτο.

Το να τιναξεις τα χαλια στο μπαλκονι ενω ο αποκατω εχει απλωσει ρουχα και ο παρακατω τρωει το παγωτο στη βεραντα, οποιαδηποτε ωρα γουσταρεις......δεν δειχνει σεβασμο βεβαια για κανενα.

Οι κανονισμοι των πολυκατοικιων, εχουν αναφορες για τις λεπτομερειες αυτες....ποιος τους εχει διαβασει η εχει ενημερωθει;

Οτι γουσταρει ο καθενας κανει και τον νομο τον επικαλειται επιλεκτικα. Οταν συμφερει παντα.

Το σωστο ειναι να χτιζουμε σπιτια με σωστη αρχιτεκτονικη.

Οι ημιυπαιθριοι ειχαν κι αυτη τη χρηση. Ν απλωνεις ρουχα, να τιναζεις χαλια κλπ. χωρις να ενοχλεις.

Αν τωρα τους χτιζουμε και μετα ψαχνομαστε.....εμεις φταιμε.

 

Γιαυτο πρεπει να υπαρχει ο νομος και αν δεν μας αρεσει κι ειμαστε πολλοι, κανουμε προταση για αλλαγη.

Αυτο σημαινει πολιτισμενη κοινωνια, που δεν περναμε τις μερες να πλακωνομαστε με το γειτονα για τα αυτονοητα.

Αν τα σπιτια δεν εχουν μονωσεις, εξαερισμους, βοηθητικους χωρους.... αυτα θα συμβαινουν παντα. Δυστυχως.

Edited June 28, 2013 by pavlitakis1

Τις πραγματογνωμοσυνες τις κανουν ειδικοι.

 

Καλυτερα να ζητας μεζεδακι...λες να εχει βιτσιο να μαγειρευει στον ηλιο; αφου το σπιτι δεν εχει εξαερισμο τι να κανει;

 

 

 

Άρθρο 1003

 

Περιορισμοί κυριότητας, εκπομπές

 

Ο κύριος ακινήτου έχει υποχρέωση να ανέχεται την εκπομπή καπνού, αιθάλης, αναθυμιάσεων, θερμότητας, θορύβου, δονήσεων ή άλλες παρόμοιες επενέργειες που προέρχονται από άλλο ακίνητο, εφόσον αυτές δεν παραβλάπτουν σημαντικά τη χρήση του ακινήτου του ή προέρχονται από χρήση συνήθη για ακίνητα της περιοχής του κτήματος από το οποίο προκαλείται η βλάβη.

 

Άρθρο 1004

 

Επιβλαβείς εγκαταστάσεις

 

Ο κύριος ακινήτου έχει δικαίωμα να απαγορεύσει την κατασκευή ή τη διατήρηση εγκαταστάσεων στο γειτονικό ακίνητο εφόσον από την ύπαρξη ή χρήση τους προβλέπονται με βεβαιότητα παράνομες επενέργειες στο ακίνητό του.

 

 

Τωρα πως μπορεις να αποδειξεις οτι το να ψηνει καποιος ψαρια στο μπαλκονι ειναι επικινδυνο...πες μας κι εμας.

Δυστυχως οταν οι ανθρωποι μενουν στοιβαγμενοι χωρις εξαερισμο και ειδικη τεχνολογικη υποστηριξη, ειναι φυσικο να ενοχλει ο ενας τον αλλο, ειδικα αν ειναι παραφυσει εγωιστες.

 

Ριχτε μια ματια στο γκουγκλ.....αν μη τι αλλο να ξερετε τα δικαιωματα σας αλλα και των αλλων.:D

 

Κι εδω http://www.fa3.gr/nomothesia_2/nomoth_gen/19-Dikaio-embragmato.htm

Ακυρο. Τωρα ειδα το λινκ

Επειδη θελω να επικαλεστω αυτα τα δυο αρθρα που παρεθεσες μηπως μπορεις να δωσεις και καποιο λινκ;

Edited June 28, 2013 by pexths

Που είναι ο greece_gus να μας λύσει το θέμα.

Θα είχε πλάκα να μπει ο δίπλα ιδιόκτητης και να γράψει "παιδιά SOS! Έχω βγάλει έξω στο μπαλκόνι μία φιάλη υγραερίου και μία πλαστική τέντα, και οι γείτονες φωνάζουν. Τι να κάνω?"

:)

 

Εγώ πιστεύω ότι μία καλή λύση, αφού θέλει να τηγανίζει έξω, είναι δύσκολο να κάνεις κάτι νομικά κλπ, είναι να τους πεις τουλάχιστον να καλύψουν τη φιάλη με κάτι ώστε να μην τη χτυπάει ο ήλιος και ανεβάζει πίεση...

Αυτο λεγεται ζουγκλα. Και περικλειει και λιγο εγωισμο.

Γι αυτο υπαρχουν οι νομοι που ειμαστε υποχρεωμενοι ''να υπακουομεν".

Αυτο που εγω το λεω σεβασμο και το απαιτω απο καποιον αλλον, μπορει απλα να μην ειναι εφικτο.

Το να τιναξεις τα χαλια στο μπαλκονι ενω ο αποκατω εχει απλωσει ρουχα και ο παρακατω τρωει το παγωτο στη βεραντα, οποιαδηποτε ωρα γουσταρεις......δεν δειχνει σεβασμο βεβαια για κανενα.

Οι κανονισμοι των πολυκατοικιων, εχουν αναφορες για τις λεπτομερειες αυτες....ποιος τους εχει διαβασει η εχει ενημερωθει;

Οτι γουσταρει ο καθενας κανει και τον νομο τον επικαλειται επιλεκτικα. Οταν συμφερει παντα.

 

Να κάνω λίγο το δικηγόρο του διαβόλου. Εμάς ο κανονισμός λέει το τίναγμα επιτρέπεται μέχρι τις 10.30 το πρωί στον ακάλυπτο. Εγώ μένω μονός, δουλεύω τα πρωινά και πες θέλω να τινάξω κάτι καθημερινή. Τι θα κάνω; Θα περιμένω την Κυριακή που είμαι σπίτι το πρωί; Καλοί οι κανονισμοί, τους αποδέχεσαι με την αγορά διαμερίσματος αλλά δεν προκαλεί ζούγκλα αν τινάξω κουβέρτα στις 5 το απόγευμα πχ.

Καλή η φιλοσοφία, όταν μένεις σε μονοκατοικία ή όταν είσαι αδιάφορος για την κατάσταση του σπιτιού σου ή όταν απλώς, δίνεις μία απάντηση σε θέμα που δεν σε αφορά.