Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Ρε τι τραβάτε οι ιδιοκτήτες..

Πόσο δύσκολο είναι το 2020 να ξεχωρίσουν οι εταιρίες τα ρολόγια από τους χρήστες,ώστε το κάθε χρέος να ακολουθεί τον χρήστη;μιλάω για νερό, τηλέφωνο,ρεύμα ή ότι άλλο.μετα μιλάνε για οικονομική ενίσχυση .....

ΥΓ .ναι κάποτε θα αναγκαστείτε να πληρώσετε,τους δημοτικούς φόρους(νομίζω τα τέλη απαλλάσσονται,λόγω μη χρήσης).Σε συγγενή μου όταν ήρθε η ώρα της πώλησης του χτύπησαν την πόρτα και το νούμερο (με τις ηλίθιες προσαυξήσεις) ήταν τσουχτερό.

Ποια δημοτικά τέλη λέτε; δεν πληρώνονται με το ρεύμα αυτά κανονικά;

Ποια δημοτικά τέλη λέτε; δεν πληρώνονται με το ρεύμα αυτά κανονικά;

λεω αμα ειναι αδειο το διαμερισμα, το δικο μου ειναι χρονια αδειο και δεν εχει ρευμα οποτε δεν πληρωνονται.

Ο απο κατω μου εδω που μενω εχει χρονια αδειο το διαμερισμα του επειδη μενει αλλου, περιμενε οτι θα το πουλησει και δεν επιανε λεφτα και το αφησε. Ομως δεν πληρωνε την ΔΕΗ και πλεον εχει περασει προ πολλου τα 2000 ευρω.

Εχει παει πολλες φορες να το κοψει και λενε αμα δεν πληρωσει δεν το κοβουν και μαζευονται συνεχεια τωρα.

Μια ερώτηση που πιθανόν έχει απαντηθεί ,αλλά θα παρακαλούσα για τη βοήθεια σας .

Το ποσό των χρημάτων που υπάρχει στο αποθεματικό ανήκει ή όχι στον κάθε ιδιοκτήτη χωριστά κατα τα ποσοστά ιδιοκτησίας που έχει ;

Μπορεί να ζητήσει να του επιστραφούν τα χρήματα του αποθεματικού ,που έχει ήδη καταβάλει ;

Τα ερωτήματα τα θέτω γιατί η εταιρία διαχείρισης συμπληρώνει μονίμως και επί πολλά χρόνια τα ποσά όσων δεν πληρώνουν ,από το αποθεματικό ,με αποτέλεσμα να υπάρχουν οφειλές 4.000 ευρω από διάφορους ιδιοκτήτες .

Μια ερώτηση που πιθανόν έχει απαντηθεί ,αλλά θα παρακαλούσα για τη βοήθεια σας .

 

Το ποσό των χρημάτων που υπάρχει στο αποθεματικό ανήκει ή όχι στον κάθε ιδιοκτήτη χωριστά κατα τα ποσοστά ιδιοκτησίας που έχει ;

 

Μπορεί να ζητήσει να του επιστραφούν τα χρήματα του αποθεματικού ,που έχει ήδη καταβάλει ;

 

Τα ερωτήματα τα θέτω γιατί η εταιρία διαχείρισης συμπληρώνει μονίμως και επί πολλά χρόνια τα ποσά όσων δεν πληρώνουν ,από το αποθεματικό ,με αποτέλεσμα να υπάρχουν οφειλές 4.000 ευρω από διάφορους ιδιοκτήτες .

Μια ερώτηση που πιθανόν έχει απαντηθεί ,αλλά θα παρακαλούσα για τη βοήθεια σας .

Το ποσό των χρημάτων που υπάρχει στο αποθεματικό ανήκει ή όχι στον κάθε ιδιοκτήτη χωριστά κατα τα ποσοστά ιδιοκτησίας που έχει ;

Μπορεί να ζητήσει να του επιστραφούν τα χρήματα του αποθεματικού ,που έχει ήδη καταβάλει ;

Τα ερωτήματα τα θέτω γιατί η εταιρία διαχείρισης συμπληρώνει μονίμως και επί πολλά χρόνια τα ποσά όσων δεν πληρώνουν ,από το αποθεματικό ,με αποτέλεσμα να υπάρχουν οφειλές 4.000 ευρω από διάφορους ιδιοκτήτες .

Το αποθεματικό μπορεί μόνο να χρησιμοποιηθεί για ανάγκες της οικοδομής. Οι οφειλές που αναφέρεις είναι εντυπωσιακές και ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι το ότι το αφήσατε να μαζευτεί τέτοιο ποσό ! Που περιμένετε να φτάσει για να το απαιτήσετε ;

Τα χρήματα δεν μπορεί να τα ζητήσει πίσω καθώς υπάρχουν εκεί για ένα συγκεκριμένο λόγο,όχι πάντως για πληρωμή κοινόχρηστων των φεσατζηδων.καλο είναι να μιλήσετε για τις διαδικασίες που θα ακολουθήσετε.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση ,αλλά θα ηθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποια σχετική διάταξη που να το απαγορεύει ; Οταν γίνεται πώληση π.χ του διαμερίσματος -τυπικά-δεν επιστρέφονται τα χρήματα στον πωλητή ;

----- προσθήκη μηνύματος 3 λεπτά μετά την υποβολή του προηγούμενου -----

Το αποθεματικό μπορεί μόνο να χρησιμοποιηθεί για ανάγκες της οικοδομής. Οι οφειλές που αναφέρεις είναι εντυπωσιακές και ακόμη πιο εντυπωσιακό είναι το ότι το αφήσατε να μαζευτεί τέτοιο ποσό ! Που περιμένετε να φτάσει για να το απαιτήσετε ;

Δυστυχώς η εταιρία που έχει αναλάβει τη διαχείριση <βολευτηκε> μ αυτό το τρόπο ,και με την άγνοια -αδιαφορία προηγούμενων διαχειριστών φθάσαμε σ αυτό το σημείο .

Και η κατάσταση εξακολουθεί να είναι το ίδιο νοσηρή ,όταν δε μάλιστα χρειάζονται επειγόντως να δαπανηθούν χρήματα για επισκευές

Τι εννοείς να απαγορευει;

Να απαγορεύει να πάρει τα χρήματα που έχει βάλει ο ίδιος στο αποθεματικό

Καλησπέρα. Μια συμβουλή θα ήθελα. Μένω σε πολυκατοικία στην οποία ο ανελκυστήρας εδώ και μήνες δεν σταματάει στον όροφο μου (4ος). Έχω επανειλημμένα διαμαρτυρηθεί τόσο στον διαχειριστή όσο και την εταιρία διαχείρισης και απλά με γράφουν. Τη μια μου λένε πως ήρθε κάποιος και τον επιδιόρθωσε (και δουλεύει για 5 μέρες) και την άλλη πως θα τακτοποιηθεί αλλά "ξέρετε, είναι παλιός ο ανελκυστήρας και δεν βρίσκουμε ανταλλακτικό". Επειδή ο πατέρας μου που είναι 70 χρονών δεν μπορεί να ανεβαίνει με τις σκάλες και επειδή με αγνοούν επί μισό χρόνο και δεν βλέπω πως αυτό μπορεί να αλλάξει, που μπορώ να τους καταγγείλω ώστε να τους αναγκάσουν να μεριμνήσουν επιτέλους;

Δεν θέλω να κάνω τον ρουφιάνο αλλά πραγματικά δεν βρίσκω άλλο τρόπο να τους αναγκάσω να πράξουν τα αυτονόητα.

Το θέμα είναι πως επειδή στον 4ο είμαστε σε οροφοδιαμέρισμα, προφανώς δεν "καίγεται" η γούνα κανενός άλλου οπότε και δεν διαμαρτύρονται. Δεν σκέφτονται βέβαια πως με ανελκυστήρα που είναι ΠΑΛΙΟΣ και εμφανίζει ανάλογα προβλήματα τίθεται γενικότερο θέμα ασφαλείας. Εμένα επειδή με απασχολεί και η μετακίνηση και η ασφάλεια μου όμως, τέλειωσε η υπομονή μου και πρέπει επιτέλους να γίνει κάτι. Ευχαριστώ.

Να απαγορεύει να πάρει τα χρήματα που έχει βάλει ο ίδιος στο αποθεματικό

Προφανώς αναφέρονται στο καταστατικό.

Καλησπέρα. Μια συμβουλή θα ήθελα. Μένω σε πολυκατοικία στην οποία ο ανελκυστήρας εδώ και μήνες δεν σταματάει στον όροφο μου (4ος). Έχω επανειλημμένα διαμαρτυρηθεί τόσο στον διαχειριστή όσο και την εταιρία διαχείρισης και απλά με γράφουν. Τη μια μου λένε πως ήρθε κάποιος και τον επιδιόρθωσε (και δουλεύει για 5 μέρες) και την άλλη πως θα τακτοποιηθεί αλλά "ξέρετε, είναι παλιός ο ανελκυστήρας και δεν βρίσκουμε ανταλλακτικό". Επειδή ο πατέρας μου που είναι 70 χρονών δεν μπορεί να ανεβαίνει με τις σκάλες και επειδή με αγνοούν επί μισό χρόνο και δεν βλέπω πως αυτό μπορεί να αλλάξει, που μπορώ να τους καταγγείλω ώστε να τους αναγκάσουν να μεριμνήσουν επιτέλους;

Δεν θέλω να κάνω τον ρουφιάνο αλλά πραγματικά δεν βρίσκω άλλο τρόπο να τους αναγκάσω να πράξουν τα αυτονόητα.

Το θέμα είναι πως επειδή στον 4ο είμαστε σε οροφοδιαμέρισμα, προφανώς δεν "καίγεται" η γούνα κανενός άλλου οπότε και δεν διαμαρτύρονται. Δεν σκέφτονται βέβαια πως με ανελκυστήρα που είναι ΠΑΛΙΟΣ και εμφανίζει ανάλογα προβλήματα τίθεται γενικότερο θέμα ασφαλείας. Εμένα επειδή με απασχολεί και η μετακίνηση και η ασφάλεια μου όμως, τέλειωσε η υπομονή μου και πρέπει επιτέλους να γίνει κάτι. Ευχαριστώ.

εφόσον τελείωσε η υπομονή σας σε δικηγόρο για να συντάξει ένα εξώδικο σε διαχειριστή και εταιρία συντήρησης.

Αν δε σε είναι κόπος μπες στο δουλευταρας.γρ

Όλο και κάποιον θα βρεις

Στάλθηκε από το Redmi Note 4 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Δε μπορώ να σε βοηθήσω καθότι ιδιοκτήτης, αλλά πιστεύω με αυτό το τελευταίο που έγραψες, από μια βόλτα να του αφήσεις τους λογαριασμούς απλήρωτους, θα σε διώξει αυτός :) Στο όνομα του είναι οι λογαριασμοί;

Sent from my RN7 using Tapatalk

Καταρχήν φτιάξε τις βλάβες και αφαίρεσε τες από το νοίκι.

Κατασκευή δεύτερον συμβουλεύουν δικηγόρο για τα περαιτέρω.

Το ότι ανοίγει ξένους φακέλους ειναι παραβιαση προσωπικών δεδομένων.

Όπως είπα επειδή δεν πρόκειται να βγάλεις άκρη μόνο με δικηγόρο.

Να απαγορεύει να πάρει τα χρήματα που έχει βάλει ο ίδιος στο αποθεματικό

Συγγνώμη για τη καθυστερημένη απάντηση .

Εννοώ ,ότι από τη στιγμή που δεν υπάρχει καταστατικό ,και γίνεται καταχρηστική χρήση των χρημάτων του αποθεματικού ,για πληρωμή τρεχουσών υποχρεώσεων [επι χρόνια] γιατί να μη μπορώ είτε να ζητήσω να μου επιστραφεί το ποσοστό που μου αναλογεί από το αποθεματικό -είτε να απαγορεύσω τη χρήση του .

Προφανώς και δεν έχω ζόρι να πάρω τα χρήματα πίσω [δεν είναι λίγα] ,αλλά να αναγκαστούν να πληρώσουν όσοι τουλάχιστον ζούν στη οικοδομή ,οι οποίοι με διάφορες προφάσεις δεν πληρώνουν .Υπάρχουν οφειλές που ξεπερνούν τα 12 χρόνια .

Συγγνώμη για τη καθυστερημένη απάντηση .

 

Εννοώ ,ότι από τη στιγμή που δεν υπάρχει καταστατικό ,και γίνεται καταχρηστική χρήση των χρημάτων του αποθεματικού ,για πληρωμή τρεχουσών υποχρεώσεων [επι χρόνια] γιατί να μη μπορώ είτε να ζητήσω να μου επιστραφεί το ποσοστό που μου αναλογεί από το αποθεματικό -είτε να απαγορεύσω τη χρήση του .

 

Προφανώς και δεν έχω ζόρι να πάρω τα χρήματα πίσω [δεν είναι λίγα] ,αλλά να αναγκαστούν να πληρώσουν όσοι τουλάχιστον ζούν στη οικοδομή ,οι οποίοι με διάφορες προφάσεις δεν πληρώνουν .Υπάρχουν οφειλές που ξεπερνούν τα 12 χρόνια .

Καλησπέρα. Ίσως υπάρχει ξανά το θέμα αλλά δεν μπορώ να βρω κατι. Εχω ενα διαμέρισμα σε πολυκατοικία 9 διαμερισμάτων κατασκευής του 1980 με άδεια πυλωτής. Στην κάτοψη του ισογείου αναφέρει οτι υπάρχουν θέσεις Α και Β,χωρίς να ειναι συγκεκριμένα τα τμ ανεξάρτητοι χώροι στάθμευσης. Αυτοί οι χώροι λέει στο καταστατικό δεν συμμετέχουν στα κοινόχρηστα και οτι απαγορεύεται η στάθμευση. Αγόρασα λοιπόν το διαμέρισμα και τώρα οι πρώην και αρχικοί ιδιοκτήτες μου λένε ότι έχουν αγοράσει τα παρκινγκ τα οποία είναι 7 για τα 9 διαμερίσματα και εγω δεν εχω οπότε απαγορεύεται η χρήση τους από εμένα. Ανεξάρτητο συμβόλαιο δεν έχει γίνει ούτε έχει κατατεθεί σε υποθηκοφυλακείο κλπ... Τους ζητάω να μου δείξουν το σχεδιάγραμμα του παρκινγκ ώστε να δω που ανήκει και αν ανήκει η κάθε θέση έτσι όπως τα λένε(γιατί ακόμα και έτσι να είναι ίσως κάποια από αυτές να ανήκει σε μένα και να την έχουν πάρει μεταξύ τους)και αρνούνται μου λένε να βάλω δικηγόρο, ας πρόσεχα όταν αγόραζα το διαμέρισμα,η πυλωτή είναι αγορασμένη κλπ. Να τονίσω δε πως για τις κοινόχρηστες δαπάνες είχαν συμφωνήσει να πληρώνονται σε ισόποσα σε όλους,κάτι το οποίο κόπηκε μετά απο διαμαρτυρία μου,αλλά κανένας απο τους αλλους 7 δεν έλεγε κάτι. Για να ολοκληρώνω το θέμα μου,πιστεύω ότι έχουν μοιραστεί τις θέσεις στο μιλητο με τον όρο ότι θα πληρώνουν και τις δαπάνες στα ίσια και θα πούνε στους 2 τελευταίους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πως αυτοί δεν έχουν παρκινγκ γιατί δεν προλάβανε να παρουν.

Κάποια γνώμη για το τι μπορώ να κάνω πριν καταλήξω στα δικαστήρια; Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Ίσως υπάρχει ξανά το θέμα αλλά δεν μπορώ να βρω κατι. Εχω ενα διαμέρισμα σε πολυκατοικία 9 διαμερισμάτων κατασκευής του 1980 με άδεια πυλωτής. Στην κάτοψη του ισογείου αναφέρει οτι υπάρχουν θέσεις Α και Β,χωρίς να ειναι συγκεκριμένα τα τμ ανεξάρτητοι χώροι στάθμευσης. Αυτοί οι χώροι λέει στο καταστατικό δεν συμμετέχουν στα κοινόχρηστα και οτι απαγορεύεται η στάθμευση. Αγόρασα λοιπόν το διαμέρισμα και τώρα οι πρώην και αρχικοί ιδιοκτήτες μου λένε ότι έχουν αγοράσει τα παρκινγκ τα οποία είναι 7 για τα 9 διαμερίσματα και εγω δεν εχω οπότε απαγορεύεται η χρήση τους από εμένα. Ανεξάρτητο συμβόλαιο δεν έχει γίνει ούτε έχει κατατεθεί σε υποθηκοφυλακείο κλπ... Τους ζητάω να μου δείξουν το σχεδιάγραμμα του παρκινγκ ώστε να δω που ανήκει και αν ανήκει η κάθε θέση έτσι όπως τα λένε(γιατί ακόμα και έτσι να είναι ίσως κάποια από αυτές να ανήκει σε μένα και να την έχουν πάρει μεταξύ τους)και αρνούνται μου λένε να βάλω δικηγόρο, ας πρόσεχα όταν αγόραζα το διαμέρισμα,η πυλωτή είναι αγορασμένη κλπ. Να τονίσω δε πως για τις κοινόχρηστες δαπάνες είχαν συμφωνήσει να πληρώνονται σε ισόποσα σε όλους,κάτι το οποίο κόπηκε μετά απο διαμαρτυρία μου,αλλά κανένας απο τους αλλους 7 δεν έλεγε κάτι. Για να ολοκληρώνω το θέμα μου,πιστεύω ότι έχουν μοιραστεί τις θέσεις στο μιλητο με τον όρο ότι θα πληρώνουν και τις δαπάνες στα ίσια και θα πούνε στους 2 τελευταίους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων πως αυτοί δεν έχουν παρκινγκ γιατί δεν προλάβανε να παρουν.

Κάποια γνώμη για το τι μπορώ να κάνω πριν καταλήξω στα δικαστήρια; Ευχαριστώ

Για τα σχέδια, είτε στην πολεοδομία, είτε στο συμβολαιογράφο.

Το πρώτο (πολεοδομία) είναι δωρεάν και μπορείς να τα πάρεις και να τα βγάλεις φωτοτυπία.

Το δεύτερο (συμβολαιογράφος) δεν είναι δωρεάν και εκεί μπορείς να τα βγάλεις φωτοτυπία, μαζί με καταστατικό/συμβόλαιο κτλ

Για τα σχέδια, είτε στην πολεοδομία, είτε στο συμβολαιογράφο.

Το πρώτο (πολεοδομία) είναι δωρεάν και μπορείς να τα πάρεις και να τα βγάλεις φωτοτυπία.

Το δεύτερο (συμβολαιογράφος) δεν είναι δωρεάν και εκεί μπορείς να τα βγάλεις φωτοτυπία, μαζί με καταστατικό/συμβόλαιο κτλ

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση.

Στην πολεοδομία εχω πάει δεν υπάρχει τίποτα στα σχέδια και την άδεια οικοδομής, ο κανονισμός γράφει αυτά που αναφέρω. Όταν τους ρωτάω πως πουλήθηκε κλπ μου αρχίζουν κατι ΑΚ κλπ νόμους τους οποίους δεν γνωρίζω.

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Στην πολεοδομία εχω πάει δεν υπάρχει τίποτα στα σχέδια και την άδεια οικοδομής, ο κανονισμός γράφει αυτά που αναφέρω. Όταν τους ρωτάω πως πουλήθηκε κλπ μου αρχίζουν κατι ΑΚ κλπ νόμους τους οποίους δεν γνωρίζω.

Στάλθηκε από το ONEPLUS A6013 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk