Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Για αρχή θα πρέπει να δεις τι προβλέπει σχετικώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας σχετικώς με τις ιδιοκτησίες που θέλουν να αποσυνδεθούν από την κεντρική θέρμανση...

 

Εν δευτέροις, και εφ' όσον πρόκειται περί αυτονόμου θερμάνσεως, είσαι υπόχρεως να καταβάλλεις ένα ποσό ανά δαπάνη αγοράς πετρελαίου που ονομάζεται ας πούμε..''πάγιο''..το ποσόν τούτο το καταβάλλεις είτε έχεις καταναλώσει είτε όχι πετρέλαιο (σύμφωνα με την ωρομέτρηση )...εάν επομένως θες οικονομία, το περισσότερο που μπορείς να κάνεις είναι να μην ανάψεις καθόλου τον πίνακά σου και να πληρώσεις μόνον το πάγιο...

 

Να θυμάσαι ότι στην αυτόνομη θέρμανση, δεν πληρώνεις σύμφωνα με την δαπάνη αγοράς του πετρελαίου (τούτο γίνεται μόνον μία φορά στην αρχή κατά τον σχηματισμό αποθεματικού για πετρέλαιο), αλλά σύμφωνα με την κατανάλωση κατά την λήξη της ποσότητος και την αντίστοιχη ωρομέτρηση...

Για αρχή θα πρέπει να δεις τι προβλέπει σχετικώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας σχετικώς με τις ιδιοκτησίες που θέλουν να αποσυνδεθούν από την κεντρική θέρμανση...

 

Εν δευτέροις, και εφ' όσον πρόκειται περί αυτονόμου θερμάνσεως, είσαι υπόχρεως να καταβάλλεις ένα ποσό ανά δαπάνη αγοράς πετρελαίου που ονομάζεται ας πούμε..''πάγιο''..το ποσόν τούτο το καταβάλλεις είτε έχεις καταναλώσει είτε όχι πετρέλαιο (σύμφωνα με την ωρομέτρηση )...εάν επομένως θες οικονομία, το περισσότερο που μπορείς να κάνεις είναι να μην ανάψεις καθόλου τον πίνακά σου και να πληρώσεις μόνον το πάγιο...

 

Να θυμάσαι ότι στην αυτόνομη θέρμανση, δεν πληρώνεις σύμφωνα με την δαπάνη αγοράς του πετρελαίου (τούτο γίνεται μόνον μία φορά στην αρχή κατά τον σχηματισμό αποθεματικού για πετρέλαιο), αλλά σύμφωνα με την κατανάλωση κατά την λήξη της ποσότητος και την αντίστοιχη ωρομέτρηση...

 

Ποιος έχει τους κανονισμούς αυτούς και ποιος τους βγάζει,θεωρείται σωστό να πληρώσω 30% χωρίς να κάψω ούτε ένα λίτρο? και γιατί 30% και όχι 80 η 10, σε περίπτωση που δεν πληρώσω τι μπορεί να γίνει? δηλαδή αν ο άλλος το κάψει όλο το πετρέλαιο μόνος του το χειμώνα θα πληρώσει + το πάγιο + αυτό που έκαψε και ο διαχειριστής θα βάλει το 30% στην τσέπη του

δεν ξερω αν θα βοηθησω στην απορια σου...εμεις εχουμε αυτονομη θερμανση στον καθε οροφο...στον δικο μου ειμαστε 2 διαμερισματα.στο ενα εχει 7 σωματα,στο αλλο 3.συνολο 7+3 = 10.το ενα δλδ.με 7 σωματα πληρωνει αφου ειναι 7/10 το 70% και το αλλο αφου εχει 3/10 πληρωνει 30%.αυτο το πληρωνει καθε φορα που γεμιζουμε μια ποσοτητα στον λεβητα.το ποσο καιει ο καθενας δεν το λογαριαζουμε.γιατι η θερμανση ανοιγοκλεινει και απο τα 2 διαμερισματα.αν καποιος πληρωσει και δεν θελει να καψει(κλεινει τα σωματα του) τοτε δικαιωμα του.αλλα θα πληρωσει το ποσοστο του οταν μπει πετρελαιο στον λεβητα του οροφου.

Ποιος έχει τους κανονισμούς αυτούς και ποιος τους βγάζει,θεωρείται σωστό να πληρώσω 30% χωρίς να κάψω ούτε ένα λίτρο? και γιατί 30% και όχι 80 η 10, σε περίπτωση που δεν πληρώσω τι μπορεί να γίνει? δηλαδή αν ο άλλος το κάψει όλο το πετρέλαιο μόνος του το χειμώνα θα πληρώσει + το πάγιο + αυτό που έκαψε και ο διαχειριστής θα βάλει το 30% στην τσέπη του

 

Θεωρείται ότι ζεσταίνεται το κτίριο, αφού έχουν θέρμανση τα διπλανα διαμερίσματα και ζεσταίνονται και αυτά κατά κάποιο ποσοστό.

Μελέτη έχει γίνει και υπάρχει κανονισμός βασισμένος σε αυτή την μελέτη, έστω κι αν δεν είναι απόλυτα σωστός.

Ρίξε μια ματιά στον κανονισμό να δεις τι λέει ακριβώς.

Μερικές φορές έστω κι αν κάτι δεν είναι δίκαιο και ο νόμος δεν έχει προβλέψει για αυτό, πρέπει να εφαρμοστεί.

Συνήθως αν δεν πληρώσεις, δεν θα σου κάνουν τπτ, εκτός κι αν ο διαχειριστής το πάρει προσωπικά.

Αφού έχεις οικονομική αδυναμία που αποδεικνύεται, δύσκολα να στραφούν δικαστικά εναντίον σου.

το ποσο καιει ο καθενας δεν το λογαριαζουμε.γιατι η θερμανση ανοιγοκλεινει και απο τα 2 διαμερισματα.αν καποιος πληρωσει και δεν θελει να καψει(κλεινει τα σωματα του) τοτε δικαιωμα του.αλλα θα πληρωσει το ποσοστο του οταν μπει πετρελαιο στον λεβητα του οροφου.

Μα η έννοια της αυτόνομης θέρμανσης, είναι το ότι πληρώνεις όσο καις.

Δλδ δεν κοιτάτε τους μετρητές να δείτε πόσο κατανάλωση έγινε?

Μας μπερδεύεις με το σύστημα αυτό.

Edited November 12, 2013 by pavlitakis1

δεν ξερω αν θα βοηθησω στην απορια σου...εμεις εχουμε αυτονομη θερμανση στον καθε οροφο...στον δικο μου ειμαστε 2 διαμερισματα.στο ενα εχει 7 σωματα,στο αλλο 3.συνολο 7+3 = 10.το ενα δλδ.με 7 σωματα πληρωνει αφου ειναι 7/10 το 70% και το αλλο αφου εχει 3/10 πληρωνει 30%.αυτο το πληρωνει καθε φορα που γεμιζουμε μια ποσοτητα στον λεβητα.το ποσο καιει ο καθενας δεν το λογαριαζουμε.γιατι η θερμανση ανοιγοκλεινει και απο τα 2 διαμερισματα.αν καποιος πληρωσει και δεν θελει να καψει(κλεινει τα σωματα του) τοτε δικαιωμα του.αλλα θα πληρωσει το ποσοστο του οταν μπει πετρελαιο στον λεβητα του οροφου.

 

Στην αυτόνομη θέρμανση υπάρχει πάντοτε μία μελέτη από μηχανολόγο-μηχανικό, η οποία καθορίζει την επιβάρυνση εκάστης ιδιοκτησίας..

 

. Ο Μηχανικός έχει υπολογίσει στην μελέτη του τις σχετικές μεταβλητές οι οποίες χρησιμοποιούνται στον παρακάτω τύπο σε συνάρτηση με τον χρόνο που κάθε ιδιοκτησία χρησιμοποιεί την θέρμανση, ως ακολούθως:

 

Κ = Π * [ fi * εi + (( Ωδ * εi ) / ( Σ Ωδ * εi ))* ( 1 - Σ fi * εi)]

Όπου:

Κ = η ζητούμενη κατανάλωση του διαμερίσματος σε Ευρώ.

Π = η συνολική κατανάλωση πετρελαίου της πολυκατοικίας σε Ευρώ.

εi = ο συντελεστής επιβάρυνσης του διαμερίσματος.

fi = ο συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης του διαμερίσματος.

Ωδ = ή μέτρηση του διαμερίσματος το διάστημα πού μας ενδιαφέρει.

= Το άθροισμα των γινωμένων των ωρών επί συντελεστές επιβάρυνσης όλων των διαμερισμάτων.

 

Και όπως έχω αναφέρει και σε παλαιότερες αναρτήσεις :

 

''Ακόμα και στις πολυκατοικίες με αυτονομία θέρμανσης, ένα μέρος του πετρελαίου κατανέμεται όχι λαμβάνοντας υπ΄ όψιν την κατανάλωση και τα χιλιοστά θέρμανσης, όπως φαίνεται από τον παραπάνω τύπο, αλλά αποκλειστικά ανάλογα με τα χιλιοστά θέρμανσης κάθε διαμερίσματος. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα θα χρεωθεί με ένα (μικρό) μέρος του πετρελαίου πού καταναλώθηκε ακόμα και αν δεν έχει χρησιμοποιήσει καθόλου την θέρμανση του. Αυτό συμβαίνει για δύο λόγους:

 

Πρώτον το σύστημα θέρμανσης μιας πολυκατοικίας έχει βελτιστοποιηθεί για την θέρμανση χώρων συγκεκριμένου όγκου. Αν χρησιμοποιείται για μικρότερους χώρους δεν λειτουργεί με τους βέλτιστους όρους και άρα υπάρχει σπατάλη καυσίμου.

 

Δεύτερο και σημαντικότερο: Ένας χώρος πού δεν θερμαίνεται λειτουργεί σαν μια ψυχρή μάζα πού απορροφά θερμότητα από τις γειτονικές ιδιοκτησίες με αποτέλεσμα αυτές να χρειάζονται περισσότερο καύσιμο για να θερμανθούν...''

 

Επομένως, ο υπολογισμός που αναφέρεις είναι λανθασμένος και παράνομος...

καλησπερα ....ανελαβα την διαχειριση της πολυκατοικιας πριν λιγες μερες απασχολουμε μια καθαριστρια με ΙΚΑ ο προηγουμενος διαχειριστης εκανε απδ και τα σχετικα ομως με ενημερωσε οτι πρεπει να βγαλω ΑΦΜ στην πολυκατοικια και να εκδοσω και εργοσημο για την καθαριστρια.....γνωριζει καποιος λεπτομεριες? Edited November 26, 2013 by knossos

Θα χρειασθει το ΑΦΜ και τραπεζικος λογαριασμός του διαχειριστή για την έκδοση εργοσήμου...νομίζω ότι δεν είναι αναγκαία η ΑΠΔ στην πληρωμή διά εργοσήμου..

καλησπερα ....ανελαβα την διαχειριση της πολυκατοικιας πριν λιγες μερες απασχολουμε μια καθαριστρια με ΙΚΑ ο προηγουμενος διαχειριστης εκανε απδ και τα σχετικα ομως με ενημερωσε οτι πρεπει να βγαλω ΑΦΜ στην πολυκατοικια και να εκδοσω και εργοσημο για την καθαριστρια.....γνωριζει καποιος λεπτομεριες?

 

ειναι δυσκολο να βγαλω ΑΦΜ και τι χρειαζεται?

 

υπαρχει τραπεζικος λογαριασμος στον ονομα του παλαιου διαχειρστη φανταζομαι οτικανει?

Edited November 27, 2013 by impreza_sti
Συνεχόμενα μηνύματα

καλησπέρα σας,

μια ερώτηση και από μένα αν μπορεί κάποιος να απαντήσει.

 

Εγώ είμαι ενοικιαστής. Πριν ένα χρόνο στην πολυκατοικία, αλλάξαν την εξωτερική πόρτα (με χρέωση των ιδιοκτητών).

Λόγω κάποιας παρεξήγησης (σχετικά με το τι συμφωνήθηκε για την πόρτα κλπ., δεν έχει πολύ σημασία), ο ιδιοκτήτης μου, αρνείται να πληρώσει το τμήμα των κοινοχρήστων που αφορά στην πόρτα (αναφερόταν στα κοινόχρηστα ως έξοδα ιδιοκτητη).

Εγώ πλήρωσα μόνο τα υπόλοιπα κοινόχρηστα (ΕΞΟΔΑ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ) και πήρα την αντίστοιχη εξοφλητική απόδειξη των κοινοχρήστων. Το πρόβλημα είναι τώρα οτι οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες στην πολυκατοικία και ένοικοι, με πιέζουν να κρατήσω το χρέος του ιδιοκτήτη από το ενοίκιο που του καταβάλλω, αλλιώς θα έχω και γω κυρώσεις (είτε νομικές είτε ο διαχειριστής απειλεί οτι θα αλλάξει κλειδαριά στην εξώπορτα).

Νομίζω οτι σε κάθε περίπτωση δεν μπορώ να έχω κάποια ευθύνη για αυτή την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί. Πως μπορώ όμως να κινηθώ σε περίπτωση πχ. που γυρίσω μια μέρα και βρω την κλειδαριά της πολυκατοικίας αλλαγμένη?? μπορώ να φωνάξω την αστυνομία??

Όπως θα έλεγε και ο φίλος μου ο greece_gus, νομικά, τα κοινόχρηστα ενός διαμερίσματος βαρύνουν ΠΑΝΤΑ τον ιδιόκτητη απλά υπάρχει συμφωνία στο συμβόλαιό ενοικίασης για το ποιες δαπάνες πληρώνει ο ιδιόκτητης και ποιες ο ενοικιαστής.

 

Συνεπώς οποίος τολμήσει να αλλάξει κλειδαριά γιατί εσύ δεν πληρώνεις έξοδα του ιδιόκτητη μπορείς άνετα να μου κόψεις τον κ@λ@. Σαφέστατα μπορείς να φωνάξεις και την αστυνομία και να κάνεις και μήνυση ακόμη. Για καλό και για κακό, κράτα ένα αντίγραφο του συμβολαίου η της ΔΕΗ μαζί σου για να αποδείξεις ότι μένεις εκεί just in case.

Όπως θα έλεγε και ο φίλος μου ο greece_gus, νομικά, τα κοινόχρηστα ενός διαμερίσματος βαρύνουν ΠΑΝΤΑ τον ιδιόκτητη απλά υπάρχει συμφωνία στο συμβόλαιό ενοικίασης για το ποιες δαπάνες πληρώνει ο ιδιόκτητης και ποιες ο ενοικιαστής.

 

Συνεπώς οποίος τολμήσει να αλλάξει κλειδαριά γιατί εσύ δεν πληρώνεις έξοδα του ιδιόκτητη μπορείς άνετα να μου κόψεις τον κ@λ@. Σαφέστατα μπορείς να φωνάξεις και την αστυνομία και να κάνεις και μήνυση ακόμη. Για καλό και για κακό, κράτα ένα αντίγραφο του συμβολαίου η της ΔΕΗ μαζί σου για να αποδείξεις ότι μένεις εκεί just in case.

 

καλησπέρα και πάλι και ευχαριστώ για την απάντηση... δεν αμφισβητεί κανείς οτι τα έξοδα είναι του ιδιοκτήτη, απλά θεωρούν οτι συνολικά είναι του διαμερίσματος και προσπαθούν να ρίξουν σε μένα το μπαλάκι για να βγάλω εγώ το φύδι από την τρύπα. Εγώ τους λέω οτι ούτε δικαιούμαι να κρατήσω χρήματα από το ενοίκιο αφού ο ιδιοκτήτης δεν αναγνωρίζει την οφειλή κλπ. αλλά δεν μπορώ να αναλάβω εγώ την ευθύνη να ανοίξω θέματα με τον ιδιοκτήτη...

πιστεύω οτι δεν θα κινηθεί ο διαχειριστής νομικά (αφού λογικά καταλαβαίνει και αυτός οτι δεν στέκει σε καμία περίπτωση νομικά δική μου ευθύνη κλπ.), αλλά με απασχολεί περισσότερο τι θα γίνει αν αλλάξει κλειδαριά (προφανώς ούτε και γω έχω καμια όρεξη και λεφτά να τραβάω μηνύσεις, θα ήθελα απλά αν χρειαστεί να έρθει κάποιος άμεσα και να του πει οτι αυτό που έχει κάνει δεν στέκει καθόλου κλπ., υποθέτω οτι μπορεί να το κάνει αυτό η αστυνομία και δεν θα μου πουν απλά "κάντε του μήνυση")

Να εύχεσαι να αλλάξει την κλειδαριά και να σου απαγορεύσει την είσοδο στο σπίτι σου.

Έχει και ποινικές ευθύνες, πέρα από την αστική.

Να δούμε και την άποψη του ειδικού για το τι πρέπει να κάνεις ακριβώς, όταν γίνει.

Εγώ απλώς σε καθησυχαζω, ότι το σπίτι του καθενός και η οικογένειά του, είναι ιερό για το δίκαιο μας.

Κανείς ιδιώτης δεν έχει δικαίωμα αυτοδικιας για τέτοια θέματα αντίθετα με σένα που έχεις δικαίωμα.

Χαλάρωσε.

Εσύ πολύ σωστά πληρώνεις τα δικά σου και δεν θα κάνεις το μεσάζοντα για κανένα. Αν συμφωνεί ο ιδιόκτητης με την δαπάνη είθισται να τα πληρώνεις εσύ όλα και να κρατάς από το ενοίκιο μετά το πόσο που αφορά δαπάνες ιδιόκτητη. Από την στιγμή που δεν υπάρχει συμφωνία, το θέμα πρέπει να λυθεί μεταξύ διαχειριστή και ιδιόκτητη.

 

Όπως είπε και ο φίλος, κανείς δεν έχει το δικαίωμα να σε κλείσει απέξω. Το ξέρει ο διαχειριστής και δεν θα το κάνει. Δεν μπορεί να απαγορεύσει την είσοδο στην νόμιμη οικία σου ακόμη και ένα χρόνο να έχεις να πληρώσεις κοινόχρηστα. Γιατί έχει και αυτεπάγγελτη ποινική ευθύνη μετά. Το ποινικό μέρος θα μας το πει ο ειδικός όταν δει το μήνυμα σου.

Αν ήμουν στη θέση σου και άλλαζε κλειδαριά ο τύπος, θα φώναζα αστυνομία φυσικά και πολύ φοβάμαι ότι δεν θα γλυτώνε το αυτόφωρο.

Εσύ πολύ σωστά πληρώνεις τα δικά σου και δεν θα κάνεις το μεσάζοντα για κανένα. Αν συμφωνεί ο ιδιόκτητης με την δαπάνη είθισται να τα πληρώνεις εσύ όλα και να κρατάς από το ενοίκιο μετά το πόσο που αφορά δαπάνες ιδιόκτητη. Από την στιγμή που δεν υπάρχει συμφωνία, το θέμα πρέπει να λυθεί μεταξύ διαχειριστή και ιδιόκτητη.

 

Όπως είπε και ο φίλος, κανείς δεν έχει το δικαίωμα να σε κλείσει απέξω. Το ξέρει ο διαχειριστής και δεν θα το κάνει. Δεν μπορεί να απαγορεύσει την είσοδο στην νόμιμη οικία σου ακόμη και ένα χρόνο να έχεις να πληρώσεις κοινόχρηστα. Γιατί έχει και αυτεπάγγελτη ποινική ευθύνη μετά. Το ποινικό μέρος θα μας το πει ο ειδικός όταν δει το μήνυμα σου.

Αν ήμουν στη θέση σου και άλλαζε κλειδαριά ο τύπος, θα φώναζα αστυνομία φυσικά και πολύ φοβάμαι ότι δεν θα γλυτώνε το αυτόφωρο.

 

 

σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις κατατοπιστικές απαντήσεις. Χαίρομαι που μου επιβεβαιώνετε αυτά που έτσι και αλλιώς μου φαίνονται αυτονόητα...

μιας και εμβαθύνατε τόσο: μπορεί αυτός να κινηθεί νομικά και ταυτόχρονα να αλλάξει κλειδαριά, ή σε κάθε περίπτωση αυτό είναι κάτι που μόνο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να το κάνει προς τον ενοικιαστή του? (σαν έξωση)

Όχι, ούτε ο ιδιοκτήτης μπορεί ναλλαξει κλειδαριά όσο ζεις στο σπίτι. Η έξωση γίνεται παρουσία δικ. κλητηρα, αφού προηγηθεί τελεσίδικη δικαστική απόφαση, γίνεται καταγραφή των υπαρχόντων σου και είσαι ενήμερος ακόμα κι αν δεν μένεις στο σπίτι πλεον.

Στις δίκες απαραίτητα είσαι παρών, ώστε να υπερασπιστείς το δίκιο σου και έχεις κληθεί νόμιμα, με χαρτιά.

Θα λυθεί το πρόβλημα, αλλά απλώς είναι λίγο ψυχοφθόρο.

Από τα λίγα που ξέρω μπορώ να σου πω ότι:

Όσον αφορά εξωτερική κεντρική πόρτα πολυκατοικίας, αν ο διαχειριστής κρίνει ότι θέλει αλλαγή και το κόστος δεν είναι μεγάλο μπορεί να το κάνει χωρίς να χρειάζεται συνέλευση πρέπει όμως ΟΠΩΣΔΉΠΟΤΕ να ενημερώσει τους ενοίκους να παραλάβουν τα νέα κλειδιά. ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΊ ΝΑ ΑΛΛΆΞΕΙ ΚΛΕΙΔΑΡΙΆ για να απειλήσει η να εκβιάσει κάποιον.

 

Σε διαμέρισμα τώρα, ο ιδιόκτητης δεν μπορεί αυθαίρετα να αλλάξει κλειδαριά γιατί δεν του πληρώνει κάποιος το ενοίκιο. Θα θεωρηθεί παράνομη πράξη. Πρέπει να προβεί σε νομικές διαδικασίες, aka έξωση. Νομίζω κάτι άλλαξε στο νόμο τώρα και είναι πιο γρήγορες οι διαδικασίες και το χρονικό διάστημα σε ασυνεπής ενοικιαστές.

Να ξεκαθαρίσουμε κάτι απλό..: κανείς δεν έχει δικαίωμα να αλλάξει κλειδαριά με το αιτιολογικό ότι δεν έχει καταβληθεί η αναλογούσα δαπάνη από συγκεκριμένο ιδιοκτήτη...

 

Όταν κάποιος οφείλει π.χ. δαπάνες ανελκυστήρος, δεν του αφαιρούμε την πρόσβαση σε αυτόν, ούτε όταν οφείλει δαπάνες ρεύματος του κόβουμε το ρεύμα στον όροφο κ.ο.κ...

 

Όποιος οφείλει ενάγεται δικαστικώς και πληρώνει ό,τι διαγνωσθεί από την δικαστική απόφαση..

 

Εάν , επομένως, κάποιος αλλάξει κλειδαριά, έχεις δικαίωμα να τον μηνύσεις για αυτοδικία με την αυτόφωρη διαδικασία, αλλά ακόμη και να διαρρήξεις διά της βίας την εξώθυρα, αφού τούτο είναι νομικώς επιτρεπτό στα πλαίσια της αυτοδύναμης προστασίας της νομής και της κατοχής σε περίπτωση παράνομης προσβολής της..

σας ευχαριστώ όλους πολύ για τις απαντήσεις σας...

Το πιο πιθανον ειναι οτι ο διαχειριστης δεν μπορει να συνεννοηθει με τον ιδιοκτητη του διαμερισματος σου και προσπαθει να ψαρεψει εσενα να βγαλεις το φιδι απο την τρυπα. Αγνοησε τον και την επομενη φορα που θα τον συναντησεις απλως δωσε του κατευθειαν το τηλ του ιδιοκτητη, χωρις πολλες κουβεντες και πες του οτι δεν ειναι δικο σου θεμα αλλα του ιδιοκτητη.

Το πιο πιθανον ειναι οτι ο διαχειριστης δεν μπορει να συνεννοηθει με τον ιδιοκτητη του διαμερισματος σου και προσπαθει να ψαρεψει εσενα να βγαλεις το φιδι απο την τρυπα. Αγνοησε τον και την επομενη φορα που θα τον συναντησεις απλως δωσε του κατευθειαν το τηλ του ιδιοκτητη, χωρις πολλες κουβεντες και πες του οτι δεν ειναι δικο σου θεμα αλλα του ιδιοκτητη.

 

γνωρίζω ακριβώς τι συμβαίνει, και η αλήθεια είναι οτι έπρεπε να το έχω ξεκόψει από την αρχή... ο διαχειριστής οι επιλογές που είχε είναι ή να κινηθεί νομικά κατά του διαχειριστή ή να προσπαθήσει να πάρει τα χρήματα μέσω εμού που είμαι ο μόνος που συναλλάσομαι με τον ιδιοκτήτη...

το θέμα είναι οτι ακόμα και αν ο διαχειριστής είχε 100% δίκιο, και ακόμα και αν μπορούσα να το γνωρίζω επακριβώς αυτό (γιατί εκτός των άλλων, δεν έχω παρακολουθήσει ο ίδιος την υπόθεση της διαφωνίας τους), ακόμα και τότε δε νομίζω οτι θα δικαιούμουν να παρέμβω σε αυτό κρατώντας κάτι από το ενοίκιο...

Εσυ εχεις να κανεις με τον ιδιοκτητη μονο και καλο ειναι να μην χαλασεις τις σχεσεις σου με αυτον και ασε τον διαχειριστη να λεει οτι θελει.

Το ερωτημα που με απασχολει ειναι σχετικα με την τυχη της εγγυησης που δοθηκε κατα την συναψη της αρχικης μισθωσης

 

Η αρχικη μισθωση εληξε φετος τον Ιανουαριο και εγινε παραταση και τυπικα για αλλα δυο χρονια Στη παραταση ρητα αναφερεται οτι η εγγυηση που εδοθηκε αρχικα ειναι η ιδια και ισχυει αλλα χανεται αν ληξει προωρα η μισθωση Ο μισθωτης απεχωρησε πριν δυο μερες αλλα συμψηφησε την εγγυηση που κατεβαλε αρχικα δηλ πριν 3 χρονια και ετσι δεν πληρωσε το νοεμβριο αφου ηταν ακριβως ισοποση με ενα μισθωμα Εκανε σωστα η μηπως μου οφειλει το ενα μισθωμα καθοτι λογω προωρης ληξης της μισθωσης η εγγυηση χανεται???

Είχες ενημερωθεί ότι θα έφευγε? Η απλώς χάθηκε μια μέρα?

Ήταν ιδιώτης?

Εσύ συμφώνησες στην πρότασή του?

Ο συμψηφισμός της εγγυήσεως , αρχικώς απαγορεύεται, διότι έτσι καταστρατηγείται ο νομοθετικός σκοπός της, που είναι να καλυφθούν μέσω αυτής, τυχόν ζημίες ή και οφειλές προς τρίτους...

 

Επομένως, εν πρώτοις, ένας τέτοιος συμψηφισμός , ισοδυναμεί με καθυστέρηση μισθώματος και υπερημερία του μισθωτού με ό,τι τούτο συνεπάγεται (καταγγελία μισθώσεως, έξωση κ.λ.π.). Είθισται να τίθεται ως όρος στην μισθωτική σύμβαση, ότι σε περίπτωση παραβάσεως οιουδήποτε όρου (συμπεριλαμβανομένης και της προώρου και ακαίρου αποχωρήσεως εκ του μισθίου) η τυχόν δοθείσα εγγύησις θα παρακρατείται ως ''ποινική ρήτρα'' για την μή τήρηση της σύμβασης..κάτι τέτοιο, όμως ελέγχεται νομικώς ως προς την ορθότητά του μιας και οι ποινικές ρήτρες τίθονται πάντοτε και αξιολογούνται δικαστικώς, εν σχέσει με το μέτρο της ζημίας που έχει υποστεί εκείνος που την διεκδικεί...

Edited December 3, 2013 by greece_gus

Καλημερα και ευχαριστω για την ενημερωση επι του θεματος

Με το μισθωτη καναμε την παραταση για δυο χρονια φετος τον Ιανουαριο Κατα τον Ιουνιο μου ζητησε μειωση του μισθωματος κατα το 60%

Δε συμφωνησα και ειπε καλα τοτε φευγω

 

Ετσι εγιναν τα πραγματα και εφυγε αφου παρεδωσε τα κλειδια σε συγγενη μου χωρις να αναφερει τιποτε περι εγγυησης απλα δεν πληρωσε ολο το μηνα Νοεμβριο Τι μου υποδεικνυετε να κανω εφοσον δικαιουμαι το μηνιατικο απο οτι καταλαβα