Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Ελλείψει κανονισμού πολυκατοικίας, ισχύει όπως έχουμε πει ο Ν. 3741/1929..φρονώ, επομένως, ότι αφού η εγκατάσταση κεντρικής θερμάνσεως αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα της οικοδομής, θα χρειασθεί ομόφωνος απόφασις για την απαλλαγή συνιδιοκτήτου από τα έξοδα θέρμανσης και συντήρησης, ασχέτως εάν επέλεξε να θερμαίνεται δι' άλλου τρόπου..

Ελλείψει κανονισμού πολυκατοικίας, ισχύει όπως έχουμε πει ο Ν. 3741/1929..φρονώ, επομένως, ότι αφού η εγκατάσταση κεντρικής θερμάνσεως αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα της οικοδομής, θα χρειασθεί ομόφωνος απόφασις για την απαλλαγή συνιδιοκτήτου από τα έξοδα θέρμανσης και συντήρησης, ασχέτως εάν επέλεξε να θερμαίνεται δι' άλλου τρόπου..

 

Τελικά αυτό το καταστατικό τι ισχύ έχει γενικά; Κάτι σαν νόμος;

Και ποια η διαδικασία αλλαγής του και κόστος μετά τη συμφωνία σε γενική συνέλευση;

Το καταστατικό είναι μία συμφωνία που ρυθμίζει τις σχεσεις των συνιδιοκτητών..αποτελεί το ανώτατο σημείο αναφοράς, πλην όμως, υπάρχουν και περιπτώσεις όπου τόσο τα καταστατικά όσο και οι αποφάσεις των Γ.Σ. δεν είναι σύννομα και δύναται να καταπέσουν με δικαστική απόφαση..

 

Η αλλαγή του Κατ/κού συνήθως γίνεται ομοφώνως με συμβολαιογραφικό τύπο και μεταγραφή στο Υποθ/κείο ή εγγραφή στο Κτηματολόγιο...υπάρχουν περιπτώσεις όπου η αλλαγή των όρων του κατ/κού, μπορεί να γίνει και με απλή ή σχετική πλειοψηφία αλλά : δεν μπορείς να αλλάξεις όρους που μεταβάλλουν επί τω χείρω την αξία ή τα δικαιώματα των οριζοντίων ιδιοκτησιών...

Ελλείψει κανονισμού πολυκατοικίας, ισχύει όπως έχουμε πει ο Ν. 3741/1929..φρονώ, επομένως, ότι αφού η εγκατάσταση κεντρικής θερμάνσεως αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα της οικοδομής, θα χρειασθεί ομόφωνος απόφασις για την απαλλαγή συνιδιοκτήτου από τα έξοδα θέρμανσης και συντήρησης, ασχέτως εάν επέλεξε να θερμαίνεται δι' άλλου τρόπου..

 

Επειδή είναι γραμμένος στην καθαρευουσα και δεν βγάζω άκρη, λέει ότι χρειάζεται να συμφωνήσουν όλοι για την μη καταβολή του 30 τοις εκατό; Ακόμα και αυτοί που θα παραμείνουν στην κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο; Έστω και αν είναι το ένα τρίτο επι του συνόλου των διαμερισμάτων;

Δεν υπάρχει νόμος κομμένος και ραμένος στα μέτρα που αναφέρεις..

 

Ο νόμος αυτός με δυο λόγια αναφέρει ότι οι εγκαταστάσεις κεντρικής θερμάνσεως είναι αδιαίρετες (κοινόχρηστες), ότι η συντήρηση, βελτίωση και χρήση των κοινών μερών της οικοδομής καθορίζεται μόνον με ομόφωνη απόφαση των συνιδιοκτητών, ότι `Εκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επι τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος.(σιγά την βαριά καθαρεύουσα που δεν καταννοείς)

και τέλος ότι : Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2

παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ` ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

 

Εξ' όλων των προειρημμένων προκύπτει τηλεφανώς (κατά το δοκούν μοι) ότι δεν μπορείς να αλλάξεις τον προορισμό των κοινοχρήστων πραγμάτων απαλλασόμενος των κοινών δαπανών..

Νοικιάζω και έρχονται 2 λογαριασμοί με το ίδιο όνομα ακριβώς.Το ένα είναι του δικου μου διαμερίσματος και το άλλο συγγενικού προσώπου του ιδιοκτήτη που μένει δίπλα.

Το κουλό είναι ότι ενώ ο άλλος έχει αρκετά παραπάνω τετραγωνικά, ο λογαριασμός του έχει 40% λιγότερη κατανάλωση.Πώς μπορώ να μάθω στάνταρ σε ποιο διαμέρισμα ανήκει ποιος μετρητής??

Χωρίς να μπλέξω τους ιδιοκτήτες στο ψάξιμο.

Νοικιάζω και έρχονται 2 λογαριασμοί με το ίδιο όνομα ακριβώς.Το ένα είναι του δικου μου διαμερίσματος και το άλλο συγγενικού προσώπου του ιδιοκτήτη που μένει δίπλα.

Το κουλό είναι ότι ενώ ο άλλος έχει αρκετά παραπάνω τετραγωνικά, ο λογαριασμός του έχει 40% λιγότερη κατανάλωση.Πώς μπορώ να μάθω στάνταρ σε ποιο διαμέρισμα ανήκει ποιος μετρητής??

Χωρίς να μπλέξω τους ιδιοκτήτες στο ψάξιμο.

 

βλεπεις τον αριθμο παροχης που γραφει πανω ο λογαριασμος

βλεπεις τον αριθμο παροχης που γραφει πανω ο λογαριασμος

Τον αριθμό παροχής τον βλέπω στον λογαριασμό.

Με το διαμέρισμα πώς τον διασταυρώνω??

Εάν δεν σφάλλω, οι μετρητές έχουν στην πρόσοψή τους ένα τυπωμένο μεταλλικό καρτελάκι με έναν αριθμό...ρίξε μια ματιά..

τι να κανω για να μειωσω το ενοικιο που δινω???

εχω μαθει οτι πολλοι γνωστοι κ φιλοι εχουν παρει μείωση μεχρι κ 100 ευρω...

εχω μιλησει με την ιδιοκτητρια αλλα ειπε οτι θα κανει ¨ερευνα" κ καλα...

τι να κανω για να μειωσω το ενοικιο που δινω???

εχω μαθει οτι πολλοι γνωστοι κ φιλοι εχουν παρει μείωση μεχρι κ 100 ευρω...

εχω μιλησει με την ιδιοκτητρια αλλα ειπε οτι θα κανει ¨ερευνα" κ καλα...

 

απλα την απειλεις με αποχωρηση

Εάν δεν σφάλλω, οι μετρητές έχουν στην πρόσοψή τους ένα τυπωμένο μεταλλικό καρτελάκι με έναν αριθμό...ρίξε μια ματιά..

Παιδιά να πάω και να ανοιγω όλα τα καπάκια στο πεζοδρόμιο μπροστά στην είσοδο δεν παίζει.

Είναι κάρφωμα και όπως σας είπα θέλω να μάθω χωρίς να το σκαλίζω πολύ.

Παιδιά να πάω και να ανοιγω όλα τα καπάκια στο πεζοδρόμιο μπροστά στην είσοδο δεν παίζει.

Είναι κάρφωμα και όπως σας είπα θέλω να μάθω χωρίς να το σκαλίζω πολύ.

 

Δεν είναι καθόλου κάρφωμα. Ο καθένας έχει δικαίωμα να δει το ρολόι του για να συγκρίνει τη μέτρηση με την μέτρηση της ΔΕΗ. Και ακόμη καλύτερα αν δεν το έχεις δει ποτέ να αρχίσεις να κοιτάς ένα-ένα τα ρολόγια μέχρι να βρεις το δικό σου.

Νοικιαζω ενα διαμερισμα 22 χρονια σε μια πολυκατοικια 40 ετων. Εδω και καιρο αρχιζουν να χαλανε διαφορα πραγματα στο διαμερισμα, οπως π.χ. τα ρολα της μπαλκονοπορτας. Το κοστος επισκευης ειναι περιπου 80 ευρω και η ιδιοκτητρια με το ζορι θελει να συμετασχει σε ενα μερος της δαπανης, ειναι λογικο αυτο ?

Που εντοπίζεις τον παραλογισμό..;

Δεν ειναι υποχρεωση του ιδιοκτητη αυτες οι επισκευες ? Δεν χαλασε απο κακη χρηση, χαλασε απο φυσιολογικη φθορα.

Δεν ειναι υποχρεωση του ιδιοκτητη αυτες οι επισκευες ? Δεν χαλασε απο κακη χρηση, χαλασε απο φυσιολογικη φθορα.

εσυ στο πρωτο μηνυμα εννοεις οτι με το ζορι συμμετεχει σε ενα μερος του κοστους και δεν τα πληρωνει εξ'ολοκληρου;;;

ναι με το ζορι θελει να συμμετεχει σε ενα μερος του κοστους. και τις περισοτερες φορες δεν συμμετεχει καθολου.

ναι με το ζορι θελει να συμμετεχει σε ενα μερος του κοστους. και τις περισοτερες φορες δεν συμμετεχει καθολου.

ετσι οπως το εγραψες στο πρωτο μηνυμα,καταλαβα πως εσυ δεν ηθελες να συμμετεχει κι η ιδιοκτητρια ηθελε με το ζορι.

για νομικες συμβουλες θα μας διαφωτισει ο greece_gus αλλα νομιζω και μια απλη συζητηση να της κανεις πως θα φυγεις αν δεν αναλαβει το δικο της μεριδιο ευθυνης,θα θορυβηθει οπως και να εχει το θεμα.

ετσι οπως το εγραψες στο πρωτο μηνυμα,καταλαβα πως εσυ δεν ηθελες να συμμετεχει κι η ιδιοκτητρια ηθελε με το ζορι.

για νομικες συμβουλες θα μας διαφωτισει ο greece_gus αλλα νομιζω και μια απλη συζητηση να της κανεις πως θα φυγεις αν δεν αναλαβει το δικο της μεριδιο ευθυνης,θα θορυβηθει οπως και να εχει το θεμα.

οκ. θα το συζητησω μαζι της αλλα δεν πιστευω να βγει κατι.

Νοικιαζω ενα διαμερισμα 22 χρονια σε μια πολυκατοικια 40 ετων. Εδω και καιρο αρχιζουν να χαλανε διαφορα πραγματα στο διαμερισμα, οπως π.χ. τα ρολα της μπαλκονοπορτας. Το κοστος επισκευης ειναι περιπου 80 ευρω και η ιδιοκτητρια με το ζορι θελει να συμετασχει σε ενα μερος της δαπανης, ειναι λογικο αυτο ?

 

Της παίρνεις ένα τηλέφωνο, της λες αν θέλει να στείλει δικό της μάστορα να δει και να φτιάξει τη ζημιά, διαφορετικά θα καλέσεις εσύ κάποιον να το φτιάξει να σου δώσει απόδειξη και αφαιρείς το ποσό από το ενοίκιο.

 

Όταν μιλάμε για φυσιολογικές φθορές και όχι από δική σου υπαιτιότητα... Εγώ αυτό θα έκανα! Κάθε μήνα της ακουμπάς εσύ το ενοίκιο!

Οι δαπάνες διαχωρίζονται σε αναγκαίες, επωφελείς και πολυτελείς....εφ' όσον επομένως, πρόκειται περί αναγκαίων δαπανών, τότε μπορείς να τις καταβάλλεις, συμψηφίζοντας, ως ανεφέρθη, με το μίσθωμα...καλό θα ήταν να αποσταλλεί ένα εξώδικο ή έστω μία επιστολή, που να αναφέρει και να αιτιολογεί την αναγκαιότητα των επισκευών και το προβλεπόμενο κόστος, ώστε να ταχθεί μία εύλογη προθεσμία στον ιδιοκτήτη...

Οι δαπάνες διαχωρίζονται σε αναγκαίες, επωφελείς και πολυτελείς....εφ' όσον επομένως, πρόκειται περί αναγκαίων δαπανών, τότε μπορείς να τις καταβάλλεις, συμψηφίζοντας, ως ανεφέρθη, με το μίσθωμα...καλό θα ήταν να αποσταλλεί ένα εξώδικο ή έστω μία επιστολή, που να αναφέρει και να αιτιολογεί την αναγκαιότητα των επισκευών και το προβλεπόμενο κόστος, ώστε να ταχθεί μία εύλογη προθεσμία στον ιδιοκτήτη...

οκ,με καλυψατε ευχαριστω .

Σίγουρα έχει συζητηθεί ξανά, αλλά δεν το βρίσκω.

Σε πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση, μένω με νοίκι στον τελευταίο όροφο και αναρωτιέμαι αν μπορώ να ζητήσω την διακοπή θέρμανσης στο διαμέρισμα μου.

Γίνεται να μπλοκαριστούν τα σώματα από μηχανικό και πώς μπορώ να το διεκδικήσω;

 

Λοιπόν πήρα στα χέρια μου το καταστατικό του 1978. :-).

Υπάρχει πρόβλεψη για να βγούνε από την κεντρική θέρμανση μόνο τα διαμερίσματα χωρίς ενοίκους.

Οπότε, τι γίνεται τώρα ; Πρέπει με το ζόρι να συνεχισω να πληρώνω παρόλο που δεν με καλύπτει ;

Ολοι οι κανονισμοι,το ιδιο λενε.Κλειστο διαμ/μα και κλειστες βανες παρουσια του διαχ/στου.