Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Καλησπέρα, ξέρει κανείς μέχρι πότε δικαιούται να μη πληρώνει κοινόχρηστα ο κατασκευαστής όταν υπάρχουν απούλητα και ο κανονισμός της πολυκατοικίας τον απαλάσσει από τις κοινοχρηστες δαπάνες πλην των παγίων ( ασφάλεια κοινοχρήστων χώρων , κατασκευή κήπου, αναγόμωση πυροσβεστήρων). Εδώ και 5 χρόνια που κατοικείται η πολυκατοικία δεν έχει δώσει φράγκο.

Τι ποσοστό συμφωνίας πρεπει να υπαρχει μεταξυ ιδιοκτητων πολυκατοικιας για να συμφωνησουν στην αλλαγη ή οχι κεντρικης θερμανσης πετρελαιου με φυσικο αεριο; Αν το καταστατικο της πολυκατοικιας λεει αλλο ποσοστό; Edited October 4, 2012 by sakaflias

Καλησπέρα, ξέρει κανείς μέχρι πότε δικαιούται να μη πληρώνει κοινόχρηστα ο κατασκευαστής όταν υπάρχουν απούλητα και ο κανονισμός της πολυκατοικίας τον απαλάσσει από τις κοινοχρηστες δαπάνες πλην των παγίων ( ασφάλεια κοινοχρήστων χώρων , κατασκευή κήπου, αναγόμωση πυροσβεστήρων). Εδώ και 5 χρόνια που κατοικείται η πολυκατοικία δεν έχει δώσει φράγκο.

Γι αυτο και δεν ριχνουν τις τιμες για να τα πουλησουν,αφου δεν τους πιεζετε εσεις να το κανουν,υποχρεωνοντας τους,να πληρωσουν.

Επρεπε ΗΔΗ να του εχετε κανει εξωδικο και να δεις πως θα πληρωνε.

Καλησπέρα, ξέρει κανείς μέχρι πότε δικαιούται να μη πληρώνει κοινόχρηστα ο κατασκευαστής όταν υπάρχουν απούλητα και ο κανονισμός της πολυκατοικίας τον απαλάσσει από τις κοινοχρηστες δαπάνες πλην των παγίων ( ασφάλεια κοινοχρήστων χώρων , κατασκευή κήπου, αναγόμωση πυροσβεστήρων). Εδώ και 5 χρόνια που κατοικείται η πολυκατοικία δεν έχει δώσει φράγκο.

 

Αυτό θα το δεις στον κανονισμό της πολυκατοικίας...συνήθως συμφωνείται μετά του οικοπεδούχου απαλλαγή για έξι ή δώδεκα μήνες...

 

Τι ποσοστό συμφωνίας πρεπει να υπαρχει μεταξυ ιδιοκτητων πολυκατοικιας για να συμφωνησουν στην αλλαγη ή οχι κεντρικης θερμανσης πετρελαιου με φυσικο αεριο; Αν το καταστατικο της πολυκατοικιας λεει αλλο ποσοστό;

 

Χρειάζεται απόφαση με πλειοψηφία του 50 % και άνω, ανεξαρτήτως του τι έχει προβλεφθεί στον κανονισμό για τις αποφάσεις των Γ.Σ...

Καλησπερα παιδια εχω ενα προβληματακι κι εγω με την οικοδομη μικρο βεβαια αλλα με τρωει το αδικο... η πολυκατοικια ειναι τριοροφη στον τριτο αυτοι που κατοικουν απουσιαζουν στο εξωτερικο ερχονται που και που μεσα στο χρονο 3-4-5 φορες υποστηριζουν οτι δεν πρεπει να πληρωνουν ρευμα.. στον 1ο οροφο επειδη ειναι σε αντιπαραθεση μαζι τους λενε οτι πρεπει να πληρωνουν εφοσον ερχονται και διατηρουν σπιτι.. να σημειωσο οτι τα μονα κοινοχρηστα ειναι το ρευμα μιας και δεν υπαρχει ασασνερ και καθαριστρια καθαριζουμε μονοι... ετσι λοιπον εδω και 6-7 μηνες δεν πληρωναμε εγω και ο αλλος στον πρωτο (εγω δεν ειχα προβλημα του ειπα να πληρωσουμε δια 2) μαζευτηκαν 80 ευρω και μου λεει οτι δεν πληρωνει αυτος και θα μας το κοψουν ωραια του λεω ας τ πληρωσουμε και να το κοψουμε... τι μπορω να κανω σε αυτη την περιπτωση? μιας και δεν θελουν ρευμα εχω εγω την ικανοτητα να ξηλωσω τους διακοπτες τους και να το κρατησω σε μενα? ητε ως κοινοχρηστο ητε στο ονομα μου??? ευχαριστω για τις ιδεες και τις βοηθειες...

Από την στιγμή που το ρεύμα είναι κοινόχρηστο, κανείς δεν δικαιούται να κάνει παρεμβάσεις μονομερώς...

 

Μπορεί , όμως, ο οιοσδήποτε συνιδιοκτήτης, να προβεί σε αναγκαίες δαπάνες (εν προκειμένω την αποπληρωμή του ηλ.ρεύματος) και να απαιτήσει μετά την καταβολή της αναλογούσης δαπάνης παρά των υπολοίπων συνιδιοκτητών, σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής τους που προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας..

παιδια καλησπερα!

ειχα γραψει παλιοτερα για ενα θεμα που εχω με την απο κατω μου!

τελος παντων να μην πολυλογώ δεν αξιώθηκα να μετακομισω αλλα θα το κανω αυτο το μηνα γιατι εχω φτασει στο αμην!

στο θεμα μου!

η κυρια απο κατω ενοχλείται με τα παντα! γιατι ξυρίζομαι γιατι αναπνεω γιατι βλεπω tv γιατι γιατι γιατι!

με το παραμικρο ανεβαινει πανω και βαράει μπουνιες την πορτα(ναι καλα ακουσατε μπουνιες!!!)

την παρασκευη πλεον ξεπερασαμε καθε οριο!

γυρισα σπιτι 3 η ωρα το βραδυ ανοιξα το ψυγείο να πιω νερο και κατα λαθος ακουμπησα λιγο την καρεκλα!(χωρις καμια υπερβολη)..

ανεβηκε πανω σε πεντε λεπτα μεσα βαρουσε την πορτα μου κλοτσιές(!!!!!!)!

την ανοιξα εγινε ο χαμος(αν ηταν αντρας θα ειχε πεσει ξυλο σοβαρα μιλαω..)..!

εγω πως μπορω να προστατευτώ ρε παιδια απο ολο αυτο μεχρι να μετακομίσω?

τι πρεπει να κανω?

να φωναξω την αστυνομια?

σοβαρα τωρα...

Το πλέον ανώδυνο (οικονομικώς) είναι να απευθυνθείς στον Εισαγγελέα υπηρεσίας και να σου δώσει μία εισαγγελική παραγγελία να την καλέσουν στο Α.Τ. για εξηγήσεις..

 

Περαιτέρω, μπορείς να καταθέσεις μήνυση για διατάραξη οικιακής ειρήνης ή ενδεχομένως για έργω εξύβριση , ακόμη και ασφαλιστικά μέτρα για προσβολή της προσωπικότητός σου ή και της νομής - κατοχής σου επί του ακινήτου...

Το πλέον ανώδυνο (οικονομικώς) είναι να απευθυνθείς στον Εισαγγελέα υπηρεσίας και να σου δώσει μία εισαγγελική παραγγελία να την καλέσουν στο Α.Τ. για εξηγήσεις..

 

Περαιτέρω, μπορείς να καταθέσεις μήνυση για διατάραξη οικιακής ειρήνης ή ενδεχομένως για έργω εξύβριση , ακόμη και ασφαλιστικά μέτρα για προσβολή της προσωπικότητός σου ή και της νομής - κατοχής σου επί του ακινήτου...

 

αυτο μου ειπε ο δικηγορος μου σημερα!

εχω τοσα νευρα που με το ζορι κρατιεμαι να μην το κανω!

αν την ωρα που ξανανεβει φωναξω την αστυνομία θα κερδισω κατι?

Ενδεχομένως τον εκφοβισμό της και εάν δεν καταθέσεις μήνυση, τα έξοδα αυτής...

Ενδεχομένως τον εκφοβισμό της και εάν δεν καταθέσεις μήνυση, τα έξοδα αυτής...

 

οκ thanks!

θα μετακομισω εννοείται αυτο αλλα αν ξαναγινει σκηνικό οπως της παρασκευης θελω να ειμαι καλυμμένος!

φιλε μου ,ασε περα τις μυνησεις.Ηρθε η ωρα να το κανεις το ψυχικο :)

kai pos to kano auto ?? episis otan kapoios leipei kai erxetai 2-3 fores to xrono einai upoxreomenos na plironei ta koinoxrista??? dld to reuma mono gt kati allo den uparxei euxaristo...

kai pos to kano auto ?? episis otan kapoios leipei kai erxetai 2-3 fores to xrono einai upoxreomenos na plironei ta koinoxrista??? dld to reuma mono gt kati allo den uparxei euxaristo...

 

Μην γράφεις greeklish

φιλε μου ,ασε περα τις μυνησεις.Ηρθε η ωρα να το κανεις το ψυχικο :)

 

:lol::lol::lol::lol::lol:

 

Ασε με ρε φιλε με την τρελη....:lol::lol:

Παιδιά γεια σας,

 

Στην οικοδομή μας έχει εγκατασταθεί φροντιστήριο ξένων γλωσσών, χωρίς να ερωτηθούν αρχικά οι ένοικοι. Στην διάρκεια των εργασιών του φροντιστηρίου, μαζεύτηκαν υπογραφές για να μην λειτουργήσει, αλλα η οικοπεδούχος που έχει 5 διαμερίσματα, έκανε το δικό της. Να σημειωθεί, ότι είμαστε 13 διαμερίσματα (εκ των οποίων τα 5 είναι της οικοπεδούχου) και κάθε φορά που γίνεται κάτι στην οικοδομή, μας λέει, ότι επειδή έχει το 50% (έτσι ισχυρίζεται) μπορεί να κάνει ό,τι θέλει. Καταστατικό ΔΕΝ υπάρχει. Επίσης, να αναφέρουμε, ότι το φροντιστήριο, σαν επαγγελματική στέγη ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΜΟΝΩΣΗ.

Στην περίπτωση αυτή, τί συμβαίνει?????????

Διότι, το φροντιστήριο στεγάζεται στον 1ο όροφο και από κάτω μένει οικογένεια με παιδιά που διαβάζουν, με αποτέλεσμα καθ' όλης της διάρκειας της ημέρας να μην υπάρχει ησυχία.

Κανονισμος ειναι υποχρεωτικο να υπαρχει .Αν το Φροντηστηριο πηρε αδεια λειτουργια δεν νομιζω να μπορεις να κανεις κατι.

Παιδιά γεια σας,

 

Στην οικοδομή μας έχει εγκατασταθεί φροντιστήριο ξένων γλωσσών, χωρίς να ερωτηθούν αρχικά οι ένοικοι. Στην διάρκεια των εργασιών του φροντιστηρίου, μαζεύτηκαν υπογραφές για να μην λειτουργήσει, αλλα η οικοπεδούχος που έχει 5 διαμερίσματα, έκανε το δικό της. Να σημειωθεί, ότι είμαστε 13 διαμερίσματα (εκ των οποίων τα 5 είναι της οικοπεδούχου) και κάθε φορά που γίνεται κάτι στην οικοδομή, μας λέει, ότι επειδή έχει το 50% (έτσι ισχυρίζεται) μπορεί να κάνει ό,τι θέλει. Καταστατικό ΔΕΝ υπάρχει. Επίσης, να αναφέρουμε, ότι το φροντιστήριο, σαν επαγγελματική στέγη ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΜΟΝΩΣΗ.

Στην περίπτωση αυτή, τί συμβαίνει?????????

Διότι, το φροντιστήριο στεγάζεται στον 1ο όροφο και από κάτω μένει οικογένεια με παιδιά που διαβάζουν, με αποτέλεσμα καθ' όλης της διάρκειας της ημέρας να μην υπάρχει ησυχία.

 

πρεπει να υπαρχει καταστατικο.

ΑΝ ΕΝΟΧΛΕΙ καλεις την αστυνομια σε ωρες κοινης ησυχιας.

συνηθως στα καταστατικα δεν υοαρχουν περιορισμοι για την χρηση (τηρω μια επιφυλαξη στα λεγομενα μου, για τα διαμερισματα) οποτε πας υποθυκοφυλακειο και το αναζητας.

 

ΥΓ. χρονια τωρα 13/2=6,5 οποτε πεστε της οτι τα 50% ειναι 7διαμερισματα.

πρεπει να υπαρχει καταστατικο.

ΑΝ ΕΝΟΧΛΕΙ καλεις την αστυνομια σε ωρες κοινης ησυχιας.

συνηθως στα καταστατικα δεν υοαρχουν περιορισμοι για την χρηση (τηρω μια επιφυλαξη στα λεγομενα μου, για τα διαμερισματα) οποτε πας υποθυκοφυλακειο και το αναζητας.

 

ΥΓ. χρονια τωρα 13/2=6,5 οποτε πεστε της οτι τα 50% ειναι 7διαμερισματα.

το 50% αφορα χιλιοστα οχι οπως το γραφεις.μην μπερδευετε τον ανθρωπο.αν τα 5 διαμερισματα της ειναι 50+1 χιλιοστα εχει πλειοψηφια.

το 50% αφορα χιλιοστα οχι οπως το γραφεις.μην μπερδευετε τον ανθρωπο.αν τα 5 διαμερισματα της ειναι 50+1 χιλιοστα εχει πλειοψηφια.

 

χοντρικα το γραφω ετσι.

απο την στιγμη που "δεν υπαρχει καταστατικο" εχουν μελετη μηχανικου χιλιοστων ψηφου;

Εάν δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας (μάλλον απίθανο) θα πρέπει να αναρωτηθείς τα εξείς :

Ο μισθωμένος χώρος είναι εκ κατασκευής διαμέρισμα ή επαγγελματική στέγη...;

 

Πληρούνται οι προπϋποθέσεις σχετικώς με την καταλληλότητα του κτιρίου κατά τον νόμο ( http://neodynamiko.gr/forum/index.php?topic=29.0 )...;

 

Εάν όχι, απευθυνθείτε στην κατά τόπον Διευθύνση και Γραφεία Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης του Υπουργείου Παιδείας..

Παιδιά καλημέρα

Ήθελα και εγώ με τη σειρά μου να κάνω μια ερώτηση σχετικά με το πετρέλαιο θέρμανσης, καθόσον άσχετος με το αντικείμενο.

Ετοιμάζομαι για μετακόμιση και θέλω να ζητήσω από το γείτονα από πάνω που χειρίζεται τα θέματα αυτά να κάνει εκκαθάριση του πετρελαίου. Όταν είχα πρωτοέρθει στην πολυκατοικία (3 διαμερίσματα συνολικά) είχαμε βάλει ο καθένας 200ε και από κει και πέρα ότι ώρες είχε ο καθένας πλήρωνε το αντίστοιχο ποσό με το επόμενο γέμισμα. Αν υπάρχει κάποιος φίλος/η που γνωρίζει μπορεί να μου πει ποια είναι η διαδικασία για την εκκαθάριση και τι δικαιούμε να πάρω πίσω? Απλά επισημαίνω ότι όταν ήρθα και βάλαμε πετρέλαιο η δεξαμενή ήταν σχεδόν άδεια ενώ τώρα έχει μια ικανή ποσότητα (περίπου 500 λίτρα, ίσως και παραπάνω). Ευχαριστώ για τη βοήθεια σας παιδιά.

Εφ' όσον πλήρωνες το πετρέλαιο που ήδη είχες καταναλώσει, λογικά θα πάρεις πίσω αυτούσια το αποθεματικό των 200 €, αφού όμως καταβάλεις την μέχρι τούδε ανάλωση πετρελαίου εν σχέσει με την προηγούμενη μέτρηση...

Γεια σας

Σε εκτος σχεδιου περιοχή εχω κληρομησει εξ αδιαιρετου εδω και πεντε χρονια ενα αγροτεμαχιο με μια λυόμενη κατοικια Το επισκεφτομαι μονο για να κλαδευω και να ψεχορταριαζω Ο ομορος γειτονας ήθελε να το αγοράσει αλλα δεν προχωρησε η υποθεση αφου δεν ηταν δικο μου εξολοκληρου Εκανε μια περιφραξη με ψαθες και καδρονια γυρω γυρω απο το οικοπεδο μου σε σημειο που δεν φαίνεται οχι μονο ο δρομος αλλα ουτε και φτανει ο ηλιος να το δει Μαλιστα γυρησε τους σωληνες της αποχετευσης να ριχνουν τα λυματα στο οικοπεδο μου Στη συνεχεια εχτισε αυθαιρετα τσιμα τσιμα με τα ορια του οικοπεδου Δεν υπερβαλλω αν πω οτι το παραθυρο του υπνδωματιου του δεν απεχει ουτε ενα μετρο απο το φρακτη Υστερα, αποθηκευσε παλετες και αλλα ξυλα -μαλλον τις δουλειας του - στο αγροτικο δρομο Του εκανα συσταση αλλα αυτος, με αγνοησε Οι περιοικοι ειναι ολοι φιλοι και ολοι παρανομοι αν γινει ελεγχος, ετσι δεν μιλα κανεις Η πολεοδομια τον ενταξε στις διαταξεις τακτοποιησης αυθαιρετων Για αντιπερισπασμο εκανε καταγγελια για παραβιαση του αρθ 22υγειονομικου κανονισμου απο εμενα Η καταγγελια του δεν μου κοινοποιθηκε αλλα αναφερεται οτι τα ξυλινα βαθρα ειναι δικα μου και οτι υπαρχουν στην αυλη μου οικιακα απορρηματα , πραγμα εντελως αδυνατο αφου ειναι ακατοικητο Τον Ιανουαριο που πηγα βρηκα μια τρυπα στη οροφή Ειναι δυνατο να προκληθει άνοιγμα απο μόνο ? Μαλιστα η υγειονομια καλει τη πολεοδομια να ελεγξει την επικινδυνοτητα του λυομενου λογω μη συντηρησης του Αν υπαρχει κανεις μηχανικος η δικηγορος που να μου δωσει καποια εξηγηση, γνωμη η συμβουλη για τη συνεχεια που επεται, θα ημουν ευγνωμων

Γεια σας

Σε εκτος σχεδιου περιοχή εχω κληρομησει εξ αδιαιρετου εδω και πεντε χρονια ενα αγροτεμαχιο με μια λυόμενη κατοικια Το επισκεφτομαι μονο για να κλαδευω και να ψεχορταριαζω Ο ομορος γειτονας ήθελε να το αγοράσει αλλα δεν προχωρησε η υποθεση αφου δεν ηταν δικο μου εξολοκληρου Εκανε μια περιφραξη με ψαθες και καδρονια γυρω γυρω απο το οικοπεδο μου σε σημειο που δεν φαίνεται οχι μονο ο δρομος αλλα ουτε και φτανει ο ηλιος να το δει Μαλιστα γυρησε τους σωληνες της αποχετευσης να ριχνουν τα λυματα στο οικοπεδο μου Στη συνεχεια εχτισε αυθαιρετα τσιμα τσιμα με τα ορια του οικοπεδου Δεν υπερβαλλω αν πω οτι το παραθυρο του υπνδωματιου του δεν απεχει ουτε ενα μετρο απο το φρακτη Υστερα, αποθηκευσε παλετες και αλλα ξυλα -μαλλον τις δουλειας του - στο αγροτικο δρομο Του εκανα συσταση αλλα αυτος, με αγνοησε Οι περιοικοι ειναι ολοι φιλοι και ολοι παρανομοι αν γινει ελεγχος, ετσι δεν μιλα κανεις Η πολεοδομια τον ενταξε στις διαταξεις τακτοποιησης αυθαιρετων Για αντιπερισπασμο εκανε καταγγελια για παραβιαση του αρθ 22υγειονομικου κανονισμου απο εμενα Η καταγγελια του δεν μου κοινοποιθηκε αλλα αναφερεται οτι τα ξυλινα βαθρα ειναι δικα μου και οτι υπαρχουν στην αυλη μου οικιακα απορρηματα , πραγμα εντελως αδυνατο αφου ειναι ακατοικητο Τον Ιανουαριο που πηγα βρηκα μια τρυπα στη οροφή Ειναι δυνατο να προκληθει άνοιγμα απο μόνο ? Μαλιστα η υγειονομια καλει τη πολεοδομια να ελεγξει την επικινδυνοτητα του λυομενου λογω μη συντηρησης του Αν υπαρχει κανεις μηχανικος η δικηγορος που να μου δωσει καποια εξηγηση, γνωμη η συμβουλη για τη συνεχεια που επεται, θα ημουν ευγνωμων

Eναν Αλβανο,ξερει αυτος τι θα κανει.Η τη ΧΑ βεβαια.:p