Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[ostvarivanje]

Καλησπέρα

Γνωρίζετε τι ισχύει περί αύξησης ενοικίου όταν γίνεται ανανέωση συμβολαίου στον ίδιο ενοικιαστή; 

[zerokill]

Καλησπέρα
Γνωρίζετε τι ισχύει περί αύξησης ενοικίου όταν γίνεται ανανέωση συμβολαίου στον ίδιο ενοικιαστή; 

η ελάχιστη περίοδος μίσθωσης για ακίνητα πρώτης κατοικίας είναι τα τρία έτη, ανεξάρτητα από το αν τα συμβαλλόμενα μέρη υπέγραψαν σύμβαση με μικρότερη διάρκεια. Μετά τη πάροδο της τριετίας, το μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα από τον ιδιοκτήτη και μπορεί να τύχει διαπραγμάτευσης.

Ωστόσο σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, τότε ισχύει η νόμιμη αύξηση ενοικίου μετά την τριετία, δηλαδή το καταβαλλόμενο μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες (αρ. 2 παρ. 1 Ν. 1703/1987).


Sent from my iPhone 14 Pro using Tapatalk

[ostvarivanje]

3 ώρες πριν, zerokill said:

η ελάχιστη περίοδος μίσθωσης για ακίνητα πρώτης κατοικίας είναι τα τρία έτη, ανεξάρτητα από το αν τα συμβαλλόμενα μέρη υπέγραψαν σύμβαση με μικρότερη διάρκεια. Μετά τη πάροδο της τριετίας, το μίσθωμα καθορίζεται και πάλι ελεύθερα από τον ιδιοκτήτη και μπορεί να τύχει διαπραγμάτευσης.

Ωστόσο σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, τότε ισχύει η νόμιμη αύξηση ενοικίου μετά την τριετία, δηλαδή το καταβαλλόμενο μίσθωμα μπορεί να αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό 75% του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες (αρ. 2 παρ. 1 Ν. 1703/1987).


Sent from my iPhone 14 Pro using Tapatalk

Σε υπέρ ευχαριστώ για την ενημέρωση. Και πώς μπορώ να μάθω πώς καθορίζει η τράπεζα της Ελλάδας; 

[dreamer12]

μπορει καποιος που γνωριζει καλα το θεμα να μου πει ,τον κανονισμο,νομο οτιδηποτε υπαρχει,αν υπαρχει και ασφαλως και την διαδικασια οταν μια οικοδομη θελει να φυγει ενας ενοικιαστης που προκαλει ζημιες και εκφοβιζει ενοικους ,πως το κανει? εννοω την διαιδκασια μαζευουμε υπογραφες και μετα τι γινεται?υπαρχει νομικο πλαισιο για κατι τετοιο?ποια ειναι η διαδικασια?

[akilleas]

On 12/4/2024 at 11:30 ΠΜ, dreamer12 said:

μπορει καποιος που γνωριζει καλα το θεμα να μου πει ,τον κανονισμο,νομο οτιδηποτε υπαρχει,αν υπαρχει και ασφαλως και την διαδικασια οταν μια οικοδομη θελει να φυγει ενας ενοικιαστης που προκαλει ζημιες και εκφοβιζει ενοικους ,πως το κανει? εννοω την διαιδκασια μαζευουμε υπογραφες και μετα τι γινεται?υπαρχει νομικο πλαισιο για κατι τετοιο?ποια ειναι η διαδικασια?

Δεν γνωρίζω τον ακριβή τρόπο, αλλά σίγουρα χρειάζεστε νομικό, χρόνο και χρήμα. 

[dreamer12]

τι προβλεπει ο νομος για κατοικους πολυκατοικιας που δεν πληρωνουν κοινοχρηστα? τι διαιδικασιες υπαρχουν?

[user.]

Καλησπέρα,

Έχω μισθώσει ένα ισόγειο διαμέρισμα. Στην αρχή έβλεπα τους υπόλοιπους ενοίκους να χρησιμοποιούν το νερό της κοινόχρηστης αυλής για καθαρισμό αυτοκινήτων χαλιών κλπ. Μετέπειτα αφού μου ήρθα 3 υπέρογκοι λογαριασμοί νερών που δεν αντιστοιχούσαν με την χρήση που κάνω διαπίστωσα ότι η βρύση δεν είναι από κοινόχρηστο αλλά δική μου και ότι δεν υπάρχει κοινόχρηστη παροχή. Έκανα 3 φορές σύσταση εκ τον οποίων μια στον ιδιοκτήτη και κόλλησα ενημέρωση ότι η βρύση είναι δική μου. Πρόσφατα είδα έναν από τους ενοίκους να πλένει 2 αυτοκίνητα και το νερό να ρέει άφθονα τουλάχιστον 45’. Αφού δεν βρίσκω άκρη αποφάσισα να κλείσω την βρύση. Κάλεσα υδραυλικό και έβαλα τάπα στην συγκεκριμένη βρύση και βρύση με κλειδαριά σε άλλη που ήταν στην βεράντα με την αυλή. 

Το θράσος του ωστόσο συνεχίσε γιατί την άνοιξαν και κάνουν εκ νέου χρήση της!

Τι μπορώ να κάνω;

 

 

[takpanos]

7 ώρες πριν, user. said:

Καλησπέρα,

Έχω μισθώσει ένα ισόγειο διαμέρισμα. Στην αρχή έβλεπα τους υπόλοιπους ενοίκους να χρησιμοποιούν το νερό της κοινόχρηστης αυλής για καθαρισμό αυτοκινήτων χαλιών κλπ. Μετέπειτα αφού μου ήρθα 3 υπέρογκοι λογαριασμοί νερών που δεν αντιστοιχούσαν με την χρήση που κάνω διαπίστωσα ότι η βρύση δεν είναι από κοινόχρηστο αλλά δική μου και ότι δεν υπάρχει κοινόχρηστη παροχή. Έκανα 3 φορές σύσταση εκ τον οποίων μια στον ιδιοκτήτη και κόλλησα ενημέρωση ότι η βρύση είναι δική μου. Πρόσφατα είδα έναν από τους ενοίκους να πλένει 2 αυτοκίνητα και το νερό να ρέει άφθονα τουλάχιστον 45’. Αφού δεν βρίσκω άκρη αποφάσισα να κλείσω την βρύση. Κάλεσα υδραυλικό και έβαλα τάπα στην συγκεκριμένη βρύση και βρύση με κλειδαριά σε άλλη που ήταν στην βεράντα με την αυλή. 

Το θράσος του ωστόσο συνεχίσε γιατί την άνοιξαν και κάνουν εκ νέου χρήση της!

Τι μπορώ να κάνω;

 

 

Σε πρώτη φάση κλείνεις το κεντρικό διακόπτη του σπιτιού όταν φεύγεις ή όταν δε χρησιμοποιείς το νερό στο σπίτι.

Δίνεις το λογαριασμό στον ιδιοκτήτη και του λες να το πληρώσει αυτός.

Φωνάζεις υδραυλικό και καταργείς τελείως τις βρύσες έξω από το σπιτι

[akilleas]

On 25/4/2024 at 2:26 ΜΜ, dreamer12 said:

τι προβλεπει ο νομος για κατοικους πολυκατοικιας που δεν πληρωνουν κοινοχρηστα? τι διαιδικασιες υπαρχουν?

Ο νόμος προβλέπει να πληρώνει. 

Εάν δεν το κάνει, τον κυνηγάτε νόμιμα. Με εξώδικο και μετά μήνυση. 

[paraskevas013]

Kαλησπέρα παιδιά,,θέλω μια ερώτηση να κάνω και ελπίζω να είμαι στο σωστό νήμα και να με βοηθήσετε! Κάνω ανακαίνιση ένα διαμέρισμα στον 3ο και τελευταίο όροφο πάνω(είναι το πατρικό μου, δεν μένουμε εκεί τα τελευταία 15 χρόνια)! Η Ταράτσα έχει θέμα με υγρασία, θέλει υδρομόνωση και κάνω την εξής ερώτηση,,το φτιάχνω μόνος μου με όποιο κόστος και να βγει ή παίρνω την εταιρεία που βγάζει κοινόχρηστα για να μπει εκεί μέσα το κόστος? φοβάμαι οτι θα αρνηθούν οι ένοικοι διότι στα παπάκια τους η ταράτσα και δν τους επηρεάζει αυτούς,ειδικά αν το ποσό είναι μεγάλο! Έχω το δικαίωμα να απαιτήσω και να γίνει επισκευή χωρίς να πληρώσω την ζημιά όλοκληρη εγώ? ευχαριστώ και οποιαδήποτε απάντηση ευπρόσδεκτη!

[makap]

5 ώρες πριν, paraskevas013 said:

Kαλησπέρα παιδιά,,θέλω μια ερώτηση να κάνω και ελπίζω να είμαι στο σωστό νήμα και να με βοηθήσετε! Κάνω ανακαίνιση ένα διαμέρισμα στον 3ο και τελευταίο όροφο πάνω(είναι το πατρικό μου, δεν μένουμε εκεί τα τελευταία 15 χρόνια)! Η Ταράτσα έχει θέμα με υγρασία, θέλει υδρομόνωση και κάνω την εξής ερώτηση,,το φτιάχνω μόνος μου με όποιο κόστος και να βγει ή παίρνω την εταιρεία που βγάζει κοινόχρηστα για να μπει εκεί μέσα το κόστος? φοβάμαι οτι θα αρνηθούν οι ένοικοι διότι στα παπάκια τους η ταράτσα και δν τους επηρεάζει αυτούς,ειδικά αν το ποσό είναι μεγάλο! Έχω το δικαίωμα να απαιτήσω και να γίνει επισκευή χωρίς να πληρώσω την ζημιά όλοκληρη εγώ? ευχαριστώ και οποιαδήποτε απάντηση ευπρόσδεκτη!

Δεν έγραψες το βασικότερο.

Έχει κανονισμό η πολυκατοικία ή πρόκειται για οικογενειακό κτίριο που καθένας από την οικογένμεια έχει ένα διαμέρισμα ?

Εάν έχει, πρέπει να προβλέπει ο κανονισμός ότι η ταράτσα είναι κοινόχρηστη, όπως και το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί την πρόσβαση στους ορόφους και πιθανά και άλλους χώρους.

Για να λες ότι έχετε εταιρεία που βγ'αζει τα κοινόχρηστα σημαίνει ότι υπάρχει κανονισμός, οπότε διάβασέ τον.

[paraskevas013]

7 ώρες πριν, makap said:

Δεν έγραψες το βασικότερο.

Έχει κανονισμό η πολυκατοικία ή πρόκειται για οικογενειακό κτίριο που καθένας από την οικογένμεια έχει ένα διαμέρισμα ?

Εάν έχει, πρέπει να προβλέπει ο κανονισμός ότι η ταράτσα είναι κοινόχρηστη, όπως και το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί την πρόσβαση στους ορόφους και πιθανά και άλλους χώρους.

Για να λες ότι έχετε εταιρεία που βγ'αζει τα κοινόχρηστα σημαίνει ότι υπάρχει κανονισμός, οπότε διάβασέ τον.

Δεν είναι οικογενειακο κτίριο αλλά αυτόνομα διαμερίσματα! Όσο ρώτησα τους δικούς μου , απάντησαν ότι έχει κανονισμό αλλά ο καθένας κάνει ότι θέλει! Να μην μπλέκεις μου φαίνεται είναι η φάση! Γιατί το κόβω ούτε συνέλευση να θέλουν γενικά δεν θα πάει καλά αυτό! Ευχαριστώ πάντως 🙏

[makap]

Εάν έχετε φτάσει στο σημείο να κάνει καθένας ότι θέλει, τότε γιατί ρώτησες αν μπορείς να πάρεις την εταιρεία κοινοχρήστων και να τους πεις να χτεώσουν τη δαπάνη αναλογικά?

Πάλι καλά που πληρώνετε τα κοινόχρηστα, αν τα πληρώνουν όλοι ... 

[paraskevas013]

8 ώρες πριν, makap said:

Εάν έχετε φτάσει στο σημείο να κάνει καθένας ότι θέλει, τότε γιατί ρώτησες αν μπορείς να πάρεις την εταιρεία κοινοχρήστων και να τους πεις να χτεώσουν τη δαπάνη αναλογικά?

Πάλι καλά που πληρώνετε τα κοινόχρηστα, αν τα πληρώνουν όλοι ... 

Δεν καταλαβαίνω το υφακι σου ή είναι πριβέ η φάση εδώ μέσα?!Όπως έγραψα παραπάνω δεν μένουμε εκεί το νοικιάζαμε κάποτε,εδώ και καμιά 15αρια χρόνια είναι άδειο οπότε έχουν κοπεί επαφές με τους ένοικους! Τώρα το φτιάχνω για να πάω να μείνω! Περιέγραψα το σκηνικό και ήθελα όποιος έχει την ευγενική καλοσύνη να μου απαντήσει!

[makap]

Αφού είναι 15 χρόνια άδειο, θα έπρεπε, λογικά, να πληρώνεις το ποσοστό στα κοινόχρηστα, που ορίζει ο κανονισμός για τα ακατοίκητα διαμερίσματα, αν αυτός εφαρμοζόταν.

Έβγαιναν κοινόχρηστα για το διαμέρισμά σου στο διάστημα αυτό και τα πλήρωνες ή όχι?

[paraskevas013]

6 ώρες πριν, makap said:

Αφού είναι 15 χρόνια άδειο, θα έπρεπε, λογικά, να πληρώνεις το ποσοστό στα κοινόχρηστα, που ορίζει ο κανονισμός για τα ακατοίκητα διαμερίσματα, αν αυτός εφαρμοζόταν.

Έβγαιναν κοινόχρηστα για το διαμέρισμά σου στο διάστημα αυτό και τα πλήρωνες ή όχι?

Πληρώνουμε ναι αλλά το 30% που προβλέπει ο νόμος όταν δεν μένεις κανονικά μέσα! Όταν θα μπω κανονικά θα ενημερώσω την εταιρεία κοινοχρήστων και θα πληρώνω κανονικά!

[makap]

Το ποσοστό που χρεώνεται για τη θέρμανση και όχι για τις λοιπές δαπένες, κάθε διαμέρισμα, το προβλέπει ο κανονισμός κάθε πολυκατοικίας και όχι κάποιος νόμος.

Άλλωστε, δεν είναι το ίδιο, αλλά κυμαίνεται από πολυκατοικία σε πολυκατυοικία, ανάλογα με το κανονισμό που αντέγραφε κάθε κατασκευαστής.

[Ntinos_tech]

υπαρχει εταιρια διαχειρησης εμπιστη για πολυκατοικια 5 οροφων; εντος Αθηνας

Edited 15 Μαΐου by Ntinos_tech

[makap]

10 minutes ago, Ntinos_tech said:

υπαρχει εταιρια διαχειρησης εμπιστη για πολυκατοικια 5 οροφων; εντος Αθηνας

Όλες έμπιστες είναι μέχει αποδείξεως του εναντίον.

Αυτό που χρειάζεται κάθε εταιρεία αυτού του είδους είναι να υπάρχει ένας υπεύθυνος στη πολυκατοικία ο οποίος θα δίνει τις δαπάνες και γενικά θα έχουν αμφίδρομη επικοινωνία. 

[spy14]

Καλησπέρα.να ρωτήσω μήπως γνωρίζει κάποιος;.με πήρε τηλ. ο ιδιοκτήτης του σπιτιού που νοικιάζω και μου ζήτησε αν μπορεί να έρθει άνθρωπος να πάρει τοπογραφικό γιατί έχει χάσει το παλιό του.το σπιτι είναι μονοκατοικία με κήπο.μου μπήκαν ψύλλοι μήπως θέλει να με διώξει.μηπωε θέλει να πουλήσει το σπιτι.μπορει να ισχύει;

[doganos]

Μπορεί το 80% μιας πολυκατοικίας να συντάξει νέο κανονισμό που να αναφέρει πχ πώς η χρήση των καταστημάτων στο ισόγειο να είναι για συγκεκριμένη χρήση; Πχ όχι καφετέριες/Airbnb κτλ;

[aenaos15]

18 ώρες πριν, doganos said:

Μπορεί το 80% μιας πολυκατοικίας να συντάξει νέο κανονισμό που να αναφέρει πχ πώς η χρήση των καταστημάτων στο ισόγειο να είναι για συγκεκριμένη χρήση; Πχ όχι καφετέριες/Airbnb κτλ;

Γιατί 80% κι οχι 51% ;;;;

[makap]

19 ώρες πριν, doganos said:

Μπορεί το 80% μιας πολυκατοικίας να συντάξει νέο κανονισμό που να αναφέρει πχ πώς η χρήση των καταστημάτων στο ισόγειο να είναι για συγκεκριμένη χρήση; Πχ όχι καφετέριες/Airbnb κτλ;

Η χρήση των οικοδομών σε κάθε περιοχή ορίζεται από την αντίστοιχη χρήση γης, με βάση το Προεδρικό Διάταγμα έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου, όπως πχ γενική ή αμιγής κατοικία, πολεοδομικό κέντρο, τουρισμός-αναψυχή, κοινωγελείς λειτουργίες, ελεύθεροι χώροι, χονδρεμπόριο, κλπ.

Σε κάθε μια από τις παραπάνω 13 κατηγορίες περιλαμβάνονται συγκεκριμένες χρήσεις.

Ορισμένοι κανονισμοί απαγόρευαν παλαιότερα τη χρήση μερικών επαγγελμάτων, όπως πχ γιατρών σε διαμερίσματα των πολυκατοικιών, αλλά αυτό είναι άσχετο με τις χρήσεις γης που επιτρέπονται σε κάθε περιοχή.

Για ορισμένες λειτουργίες της πολυκατοικίας, όπως πχ η θέρμανση, το κράτος επέτρεψε την αυτονόμηση, με ορισμένες προϋποθέσεις, αλλά δεν υπάρχει διάταξη που να παραχωρεί το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων των πολυκατοικιών να ορίζουν τη χρήση των καταστημάτων, διαμερισμάτων κλπ

Αντίθετα, οι κανονισμοί ορίζουν ότι για την αλλαγή των όρων του κανονισμού απαιτείται η απόλυτη πλειοψηφία των ιδιοκτητών, όπως πιθανολογώ ότι ορίζει και ο κανονισμός της συγκεκριμένης.

[doganos]

7 minutes ago, makap said:

Η χρήση των οικοδομών σε κάθε περιοχή ορίζεται από την αντίστοιχη χρήση γης, με βάση το Προεδρικό Διάταγμα έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου, όπως πχ γενική ή αμιγής κατοικία, πολεοδομικό κέντρο, τουρισμός-αναψυχή, κοινωγελείς λειτουργίες, ελεύθεροι χώροι, χονδρεμπόριο, κλπ.

Σε κάθε μια από τις παραπάνω 13 κατηγορίες περιλαμβάνονται συγκεκριμένες χρήσεις.

Ορισμένοι κανονισμοί απαγόρευαν παλαιότερα τη χρήση μερικών επαγγελμάτων, όπως πχ γιατρών σε διαμερίσματα των πολυκατοικιών, αλλά αυτό είναι άσχετο με τις χρήσεις γης που επιτρέπονται σε κάθε περιοχή.

Για ορισμένες λειτουργίες της πολυκατοικίας, όπως πχ η θέρμανση, το κράτος επέτρεψε την αυτονόμηση, με ορισμένες προϋποθέσεις, αλλά δεν υπάρχει διάταξη που να παραχωρεί το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων των πολυκατοικιών να ορίζουν τη χρήση των καταστημάτων, διαμερισμάτων κλπ

Αντίθετα, οι κανονισμοί ορίζουν ότι για την αλλαγή των όρων του κανονισμού απαιτείται η απόλυτη πλειοψηφία των ιδιοκτητών, όπως πιθανολογώ ότι ορίζει και ο κανονισμός της συγκεκριμένης.

Δεν υπάρχει κανονισμός.. τώρα προσπαθούμε.

Και αυτός που έχει το 20% δεν υπογράφει 

[makap]

Ακριβώς γι' αυτό το λόγο, οι κανονισμοί συντάσσονται από τον ιδιοκτήτη και τον κατασκευαστή (2 πρόσωπα μόνο) πριν από την ανέγερση της πολυκατοικίας.

Στις περιπτώσεις των "οικογενειακών" πολυκατοικιών που εξελίσσονται σε κανονικές υπάρχουν αυτά τα άλυτα προβλήματα.