Η χρήση των οικοδομών σε κάθε περιοχή ορίζεται από την αντίστοιχη χρήση γης, με βάση το Προεδρικό Διάταγμα έγκρισης του ρυμοτομικού σχεδίου, όπως πχ γενική ή αμιγής κατοικία, πολεοδομικό κέντρο, τουρισμός-αναψυχή, κοινωγελείς λειτουργίες, ελεύθεροι χώροι, χονδρεμπόριο, κλπ.
Σε κάθε μια από τις παραπάνω 13 κατηγορίες περιλαμβάνονται συγκεκριμένες χρήσεις.
Ορισμένοι κανονισμοί απαγόρευαν παλαιότερα τη χρήση μερικών επαγγελμάτων, όπως πχ γιατρών σε διαμερίσματα των πολυκατοικιών, αλλά αυτό είναι άσχετο με τις χρήσεις γης που επιτρέπονται σε κάθε περιοχή.
Για ορισμένες λειτουργίες της πολυκατοικίας, όπως πχ η θέρμανση, το κράτος επέτρεψε την αυτονόμηση, με ορισμένες προϋποθέσεις, αλλά δεν υπάρχει διάταξη που να παραχωρεί το δικαίωμα στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων των πολυκατοικιών να ορίζουν τη χρήση των καταστημάτων, διαμερισμάτων κλπ
Αντίθετα, οι κανονισμοί ορίζουν ότι για την αλλαγή των όρων του κανονισμού απαιτείται η απόλυτη πλειοψηφία των ιδιοκτητών, όπως πιθανολογώ ότι ορίζει και ο κανονισμός της συγκεκριμένης.