Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

3 ώρες πριν, thodoris85 said:

Στην περίπτωση της θερμομόνωσης δε θα έπρεπε να γίνει καινούρια μελέτη μηχανικού για τα καλοριφέρ;

Το οποίο λογικά επηρεάζει στο ποσοστό και τα άλλα διαμερίσματα;

H ταράτσα επηρεάζει μόνο αυτόν που είναι από κάτω, σε υγρασίες, ζέστη, κρύο, χιόνι.

Οι υπόλοιποι "προστατεύονται" από τον "από πάνω τους"

Στην περίπτωση της θερμομόνωσης δε θα έπρεπε να γίνει καινούρια μελέτη μηχανικού για τα καλοριφέρ;
Το οποίο λογικά επηρεάζει στο ποσοστό και τα άλλα διαμερίσματα;

Θεωρητικά νομίζω ναι, γιατί η αρχική μελέτη έχει υπολογίσει της απώλειες που είχαν αυτά τα διαμερίσματα στα χιλιοστά θέρμανσης που τους αναλογούν. Δεν ξέρω όμως αν συμφέρει το κόστος για νέα μελέτη σε σχέση με τη διαφορά που θα προκύψει στο νέο καταμερισμό των χιλιοστών θέρμανσης.

14 ώρες πριν, coulis said:

H ταράτσα επηρεάζει μόνο αυτόν που είναι από κάτω, σε υγρασίες, ζέστη, κρύο, χιόνι.

Οι υπόλοιποι "προστατεύονται" από τον "από πάνω τους"

Προφανώς. Αν όμως κάποιος έχει πλέον μικρότερες απώλειες, αυτό θα επηρεάσει και τους υπόλοιπους έτσι ώστε το τελικό άθροισμα να είναι πάντα 1000.

Εκεί που δεν προστατευόταν και είχε μικρότερη αναλογία στη θέρμανση, πλέον υπάρχει προστασία, αάρα θα αυξηθεί η αναλογία του και αντίστοιχα θα μειωθεί των υπολοίπων.

Προφανώς. Αν όμως κάποιος έχει πλέον μικρότερες απώλειες, αυτό θα επηρεάσει και τους υπόλοιπους έτσι ώστε το τελικό άθροισμα να είναι πάντα 1000.
Εκεί που δεν προστατευόταν και είχε μικρότερη αναλογία στη θέρμανση, πλέον υπάρχει προστασία, αάρα θα αυξηθεί η αναλογία του και αντίστοιχα θα μειωθεί των υπολοίπων.

Αυτό θα είχε λογική αν η δαπάνη για την θερμομόνωση θα βάρυνε τις κοινόχρηστες δαπάνες. Εφόσον η δαπάνη βαρύνει αποκλειστικά το/τα από κάτω διαμερίσματα τότε το όποιο όφελος είναι δικό τους!

@Gx2 Δεν αναφέρομαι στις δαπάνες της θερμομόνωσης, αλλά στις μηνιαίες δαπάνες τις θέρμανσης.

Και υποθέτοντας ότι τα διαμερίσματα για τα οποία συζητάμε δεν έχουν ατομικό λέβητα.

Απλά να αναφέρω ότι αυτό που γράφω δεν έχει άμεση σχέση με την ερώτηση του JimBam, αλλά περισσότερο για το μετά από την οποιαδήποτε αλλαγή στη μόνωση

Edited January 11, 2023 by thodoris85

@Gx2 Δεν αναφέρομαι στις δαπάνες της θερμομόνωσης, αλλά στις μηνιαίες δαπάνες τις θέρμανσης.
Και υποθέτοντας ότι τα διαμερίσματα για τα οποία συζητάμε δεν έχουν ατομικό λέβητα.
Απλά να αναφέρω ότι αυτό που γράφω δεν έχει άμεση σχέση με την ερώτηση του JimBam, αλλά περισσότερο για το μετά από την οποιαδήποτε αλλαγή στη μόνωση

Όταν εγώ πληρώσω για να αναβαθμίσω τη ενεργειακή απόδοση του διαμερίσματος μου, το όποιο όφελος προκύψει, σχετικά με την εξοικονόμηση κόστους θέρμανσης είναι δικό μου. Αν τα έξοδα για την ενεργειακή αναβάθμιση (θερμομόνωση στη προκειμένη περίπτωση) τα πλήρωνε η πολυκατοικία τότε το όφελος θα έπρεπε να επιμερίζεται σε όλα τα διαμερίσματα με αλλαγή των χιλιοστών.
Αν δεν μιλάγαμε για θερμομόνωση ταράτσας, αλλά ας πούμε άλλαζε παράθυρα και μπαλκονόπορτες, θεωρείς ότι θα έπρεπε να αλλάξουν τα χιλιοστά;

19 minutes ago, Gx2 said:

θεωρείς ότι θα έπρεπε να αλλάξουν τα χιλιοστά;

Δεν έχει καμία σχέση τι θεωρώ εγώ.

Ένα σχόλιο έκανα, το οποίο θα μπορεί πολύ εύκολα κάποιος μηχανικός να λύσει την απορία (δική μου, δική σου κτλ).

Προφανώς την αναβάθμιση την κάνεις για να είναι ζεστό το σπίτι (το χειμώνα), με την ίδια λογική θα μπορείς απλά να ανάβεις περισσότερο το καλοριφέρ και να έχεις το ίδιο αποτέλεσμα στη θερμοκρασία, αλλά όχι στην τσέπη σου.

Δε λέω απαραίτητα ότι είμαι σωστό, απλά σχολίασα (σε μορφή ερώτηση κιόλας)

Είχα το ίδιο πρόβλημα, ευχαριστώ

Είχα το ίδιο πρόβλημα, Σας ευχαριστώ πολύ. Σε γενικές γραμμές, μου φαίνεται ότι αν χρειάζεστε συμβουλές τώρα, τότε ίσως πρέπει να κοιτάξετε new construction condos for sale in Glyfada, Greece δεδομένου ότι είναι πολύ πιθανό ότι θα μπορείτε να βρείτε κάτι καλό για τον εαυτό σας εκεί. Σας εύχομαι καλή τύχη σε αυτό το θέμα, μην το εγκαταλείπετε.

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τις εταιρείες κοινοχρήστων. Θα πρέπει να υπάρχει διαχειριστής και να εισπράττει τα κοινόχρηστα; Διότι κάτι τέτοιο καθίστανται δώρον αδωρο...

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τις εταιρείες κοινοχρήστων. Θα πρέπει να υπάρχει διαχειριστής και να εισπράττει τα κοινόχρηστα; Διότι κάτι τέτοιο καθίστανται δώρον αδωρο...

Οχι. Εχει η εταιρεία λογαριασμους που καταθέτουν.
Απλά πρεπει "κάποιος" στην πολυκατοικία να ενημερώνει την εταιρεία για τα θεματα που προκύπτουν (ασανσερ, φωτα, λαμπες, εργασιες κλπ)


Tapa

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Ξέρει κανείς κάποια αξιόπιστη εταιρεία στην Αθήνα (Πειραιάς), που θα μπορούσα να πάρω πληροφορίες;

Θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με τις εταιρείες κοινοχρήστων. Θα πρέπει να υπάρχει διαχειριστής και να εισπράττει τα κοινόχρηστα; Διότι κάτι τέτοιο καθίστανται δώρον αδωρο...

Επειδή το είχαμε ψάξει σχετικά πρόσφατα, εάν σας ενδιαφέρει να αναλάβει κάποια εταιρεία την διαχείριση καλύτερα να το ψάξετε και εσείς γιατί υπάρχουν διάφορες παροχές...από απλά να τρέχει για τα τρέχοντα θέματα διατηρώντας ένα μέρος από το αποθεματικό για τις πληρωμές τους, μέχρι να εκτελεί κανονικά τα καθήκοντα του διαχειριστή, να έχει όλο το αποθεματικό αλλά και την νομική ευθύνη.

Το τελευταίο είναι αυτό που με ενδιαφέρει, ευχαριστώ για την εύστοχη παρατήρηση. Να έχει και τη νομική ευθύνη.

Πριν αρχίσετε το τρέξιμο κάντε μια αναζήτηση online πρώτα για να βρείτε εταιρείες που καλύπτουν τις ανάγκες σας και μετά κλείστε ραντεβού για να λύσουν τυχόν απορίες σας. Στην πορεία αυτής της διαδικασίας θα καταλάβετε που θα καταλήξετε...και μην ξεχνάτε ότι όσα αναγράφονται στο καταστατικό θα είναι δεσμευτικά και για την εταιρεία σε περίπτωση που αναλάβει τα πάντα.

Ευχαριστώ πολύ, το βασικό είναι αυτό που είπατε, η νομική ευθύνη που με ενδιαφέρει!

Ευχαριστώ πολύ, το βασικό είναι αυτό που είπατε, η νομική ευθύνη που με ενδιαφέρει!

Οι "σωστες - καλές - οργανωμένες" εταιρείες, εχουν ολα τα "τμήματα".



Tapa

Το χρειάζομαι γιατί είμαι 10 χρόνια διαχειριστής και δεν θέλει να αναλάβει άλλος, ούτε πιθανόν για εκπρόσωπος της πολυκατοικίας στην εταιρεία.

ενοικιαστης στην πολυκατοικια συνδεσε μ α λ λ ο ν την μπαταρια του σκουτερ του με πριζα σε πυλωτη-κοινοχρηστη- και το αφηνει εκει ολη μερα και νυχτα..χωρις να ρωτησει κανεναν..εχει 5 μερες που το εχει συνδεσει..

εχει δικιαωμα να το κανει αυτο?

ειναι νομιμο?

τι ρευμα τραβαει αυτο? σε κοστος?

εχει δικιαωμα να το κανει αυτο?
ειναι νομιμο?
τι ρευμα τραβαει αυτο? σε κοστος?

Είναι παράνομη η χρήση κοινόχρηστης ηλ. παροχής για αυτο το σκοπό.
Να πεις οτι συνεδεσε μια μπαλαντέζα με φως για λιγο, για να κανει τη δουλειά του, οκ.
Για το κόστος, πρεπει να ξέρεις τα watt της μπαταρίας κ τις ώρες φόρτισης.
Μηπως έχει τραβήξει καλωδιο παροχή απο το ρολόι του?


Tapa

οχι δεν εχει τραβηξει.ειναι ο τυπος που θελει να κανει οτι γουσταρει χωρις να ρωταει και συνεχεια δημιουργει θεματα και καυγαδες.

πως μπορουμε νομικα να τον σταματησουμε? καλουμε αρχες για καταγραφη γεγονοτος? μπορουν να τον σταματησουν επι τοπου?

πως μπορουμε νομικα να τον σταματησουμε? καλουμε αρχες για καταγραφη γεγονοτος? μπορουν να τον σταματησουν επι τοπου?

Ο διαχειριστής της πολυκατοικίας, να πάρει τηλ τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος (ειπες πως είναι ενοικιαστής), και να τον ενημερώσει οτι ο νοικάρης του, εκμεταλλεύεται την κοινόχρηστη ηλεκτρική παροχή προς ιδίων όφελος, επιβαρυνοντας τους υπόλοιπους ενοίκους.


Tapa

ενοικιαστης στην πολυκατοικια συνδεσε μ α λ λ ο ν την μπαταρια του σκουτερ του με πριζα σε πυλωτη-κοινοχρηστη- και το αφηνει εκει ολη μερα και νυχτα..χωρις να ρωτησει κανεναν..εχει 5 μερες που το εχει συνδεσει..
εχει δικιαωμα να το κανει αυτο?
ειναι νομιμο?
τι ρευμα τραβαει αυτο? σε κοστος?

Πρώτη κίνηση είναι να πας να βγάλεις το καλώδιο.
Δεύτερη να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη.
Τρίτη κίνηση αν ο ενοικιαστής συνεχίσει πας βγάζεις καλώδιο και το πετάς.
Τέταρτη κίνηση αν δε συμμορφωθεί ούτε ο ιδιοκτήτης ούτε ο ενοικιαστής πάτε σε δικηγορο

Καλύτερα να ενημερωθεί εγγράφως ο Διαχειριστής για την παρατυπία, ο οποίος είναι και υπεύθυνος για τους κοινόχρηστους χώρους καθώς και για όλες τις ενέργειες που πρέπει να γίνουν.
Αυτή τη στιγμή ο Δχστης έχει κάνει μεγαλύτερο φάουλ που δεν έχει ήδη ασχοληθεί!!

.ο ιδιοκτητης ειαι ενας βλακας και μισος..αφου ενημερωθηκε για τον κωλοχαρακτηρα του ενοικιαστη και τα προβληματα που μας δημιουργει,πηγε και του ανανεωσε το συμβολαιο μην χασει τα λεφτα του.και σε καθε διενεξη μας λεει το ιδιο,να τα βρουμε εμεις μαυτον..η αστυνομια στις αλλες περιπτωσεις λεει οτι συνιστα επικοινωνια την οποια τους ενημερωσαμε οτι εχει εξαντληθει πλεον.σαυτην την περιπτωση αν θεωρειται κλοπη δεν ξερω αν μπορει να παρεμβει η ιδια και κατηγορησει,αν θεωρειται αδικημα.

θεωρειται κλοπη να παρεμβουν αμμεσα?

η λυση τραβαω καλωδιο θα μας δημιουργησει προβληματα τυπου εκδικησης,οπως χαρζουμε αυτοκινητα κλεινουμε φωτα παρκινγ κ.λ.π. ειναι τετοιος αλητης και η γυναικα του επισης.εγω μαλωσα αρκετες φορες και εχω βαρεθει να μπαινω μπροστα.

γιαυτον τον λογο ο διαχειριστης δεν θελει να κανει τιποτα..θελει να τα εχει καλα με ολους ..ασε που δεν ειναι διαχειριστης,δεν υπαρχει διαχειριστης ,κανεις δεν θελει να ασχοληθει με διαχειριση.απλα αυτος που υπαρχει εχει καθηκοντα μονο να βγαζει κοινοχρηστα.εξω να δωσουμε διαχειριση δεν θελουν οι αλλοι ..αλλα και να τα ειχαμε δωσει σε εταιρεια παλι το ιδιο θα ελεγαν σε παρομοια περιπτωση,δεν ανακατευονται.

γενικα εχουμε θεματα συνενοησης.

οποτε ο μονος τροπος ειναι να παει καποιος νομικα ..

αν και καταλαβα οτι καποιος για να λυσει θεματα πρεπει να μαλωνει,να εχει παντου καμερες μετα για να μην φοβαται για αντιποινα στην περιουσια του και γενικα γερο στομαχι και μπολικη αρνητικη ενεργεια να ξοδευει για εναν τετοιο βλακα που τρεφεται απο αυτην.

ευχαριστω για τις απαντησεις

Edited April 13, 2023 by dreamer12