Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[FREAK_OF_NATURE]

ειδοποιηση ειχε ερθει στον προπερασμενο λογαριασμο.

ηρθε δηλαδη ειδοποιηση και μετα ηρθε ακομα ενας λογαριασμος.

[Johnny_Nik]

Ο νέος λογαριασμός περιείχε και αυτός ειδοποίηση διακοπής? Μήπως είχε στο μεταξύ γίνει κάποιου τύπου διακανονισμός οπότε και τελικά δεν υπήρξε ούτε νέα ειδοποίηση ούτε φυσικα διακοπή?

[FREAK_OF_NATURE]

Ο νέος λογαριασμός περιείχε και αυτός ειδοποίηση διακοπής? Μήπως είχε στο μεταξύ γίνει κάποιου τύπου διακανονισμός οπότε και τελικά δεν υπήρξε ούτε νέα ειδοποίηση ούτε φυσικα διακοπή?

οχι.ο τελευταιος δεν ειχε καμια ειδοποιηση.

μου εκανε μαλιστα εντυπωση γιατι ενω αυτος με την ειδοποιηση ηταν στα 75 ευρω και μετα το ρευμα κοπηκε,ο τελευταιος ειναι στα 125.

αν κοπηκε το ρευμα πως αυξανεται η οφειλη?

 

διακανονισμος δεν εγινε.αφου ολοι διαφωνουν στην συγκεκριμενη οικοδομη.

[bill33]

οχι.ο τελευταιος δεν ειχε καμια ειδοποιηση.

μου εκανε μαλιστα εντυπωση γιατι ενω αυτος με την ειδοποιηση ηταν στα 75 ευρω και μετα το ρευμα κοπηκε,ο τελευταιος ειναι στα 125.

αν κοπηκε το ρευμα πως αυξανεται η οφειλη?

 

διακανονισμος δεν εγινε.αφου ολοι διαφωνουν στην συγκεκριμενη οικοδομη.

 

Θα βγηκε ο "εναντι λογαριασμος" .Δεν παιζει ρολο αν εχει κοπει το ρευμα.

[sam66]

ξέρει κανείς τι παίζει με τις αποδείξεις; γιατί είναι τρέλα τα χρήματα που δίνουν μεγάλες πολυκατοικίες κάθε μήνα...

Τις αποδείξεις ποιος τις παίρνει;

[gtsoukn]

Οι αποδείξεις παραμένουν στη Διαχείριση, όπως πάντα.

 

Στο τέλος του έτους, ο Διαχειριστής ή μέσω του γραφείου που εκδίδει τα κοινόχρηστα, εκδίδει συγκεντρωτική βεβαίωση για τα ποσά που καταβλήθηκαν από κάθε διαμέρισμα όλο το έτος η οποία υποβάλλεται από τον υπόχρεο στην αρμόδια ΔΟΥ μαζί με φωτοτυπία των αποδείξεων.

Προσοχή!!! Η βεβαίωση θα περιλαμβάνει μόνο τα έξοδα που απαλλάσονται. Π.χ. δεν θα έχει έξοδα ΔΕΗ ή ύδρευσης.

 

Γιώργος.

[Starenios]

Από ότι όμως έχει ανακοινωθεί (αν δεν κάνω λάθος) ότι όλες οι αποδείξεις από κοινόχρηστα δεν θα ισχύουν μαζί με αυτές των ΔΕΚΟ για το αφορολόγητο μέσω αποδείξεων από την φορολογία εισοδήματος ....

[gtsoukn]

Αναμένουμε τις τελικές αποφάσεις :mad:

 

Μέχρι τότε δεν πετάμε τίποτα, αν και οι αποδείξεις της πολυκατοικίας πρέπει να τηρούνται μέχρι το ...γκρέμισμά της, άσχετα με το κάθε φορολογικό μέτρο.

 

Γιώργος.

[FREAK_OF_NATURE]

ΘΑ ηθελα να ρωτησω το εξης..

μια οικοδομη εχει ημιοροφο.

τα μπαλκονια αυτου βγαινουν προς το πεζοδρομιο.

σημερα ηρθε ενας στο ιατρειο,να του δω τα δοντια γιατι χτυπησε λεει στο μπαλκονι(περπατουσε αφηρημενος και στουκαρε)

τα δοντια του ολα οκ.

φευγοντας μου ειπε πως θα παει να κανει καταγγελια στην πολεοδομια,γιατι δε γινεται λεει να περπαταει ο κοσμος και να χτυπαει στα μπαλκονια.

του απαντησα "τι να σας πω,καντε οτι νομιζετε"

και μου ειπε πως θα παει και πως δε τον ενδιαφερει,ας μας γκρεμισουν τα μπαλκονια.

 

αυτο δεν ειναι ολιγον τι παραλογο?

[dio]

Καλημέρα,

έχω ενα διαμέρισμα το οποιο νοικιαζω σε αλλον και εχω διαρροή στο πατάρι του μπάνιου η οποία προέρχεται απο το μπάνιο του επάνω ορόφου. Το θέμα περιπλέκεται όμως γιατι ο ιδιοκτήτης του επάνω ορόφου δεν αποδέχεται την ευθύνη και υποστηρίζει οτι η διαρροή οφείλεται σε διαμέρισμα ανωτέρου ορόφου (σημ. το διαμερισμα μου ειναι στον 2ο και το δικό του στον 3ο). Το θέμα όμως ειναι οτι στο δικό του μπάνιο οπως και στα μπανια των πιο πανω ορόφων δεν παρατηρειται καμια υποψια υγρασίας η διαρροης. Κατα καιρους εχουν δει τα μπανια διαφοροι υδραυλικοι καθως και 2 μηχανικοι οι οποιοι επαληθευουν οτι οντως η διαρροη προερχεται απο το δικο του μπανιου χωρις ομως να μπορουν να προσδιορισουν το σημειο στο οποιο υπαρχει η βλαβη. Για να μην πολυλογω το θεμα πλεον εχει φτασει σε δικη και την ερχομενη εβδομαδα θα γινει το δικαστηριο.

Αυτο που θα ηθελα να ρωτησω ειναι οτι καθως γνωριζω οτι αυτη η διαδικασια μπορει να αποβει μακροχρονια μεχρι να αποκατασταθει η βλαβη , αν θα μπορουσα να δωσω εγω καποια προσωρινη λυση για να σταματησω την διαροοη (ισως με καποια ειδικη κατασκευη που θα τοποθετηθει στο παταρι του μπανιου μου και θα μαζευει τα νερα και θα τα βγαζει σε καποιο λουκι).

Επίσης υπάρχει κάποιος τροπος να εντοπισθει ακριβως το σημείο της διαροης χωρις να χρειαζεται να σκαφτει το μπανιο του 3ου σε ασχετα σημεία;

Γνωρίζει μηπως κανεις καποια αξιοπιστη τεχνικη εταιρεια στην Θεσσαλονικη που αναλαμβανει τετοιες υποθεσεις;

Καθε απάντηση ευπρόσδεκτη!

Edited September 15, 2010 by dio

[XPhys]

Πω πω, θυμιζει ΗΠΑ αυτό και κάτι ιστορίες σαν ανέκδοτα που κυκλοφορούν. Πάντως αν τα μπαλκόνια είναι φτιαγμένα με τις διαστάσεις και τα χαρακτηριστικά των εγκεκριμένων από την πολεοδομία σχεδίων ναι, δεν παίζει, αν όμως είναι 30 εκατοστά πιο έξω π.χ.; Πάντως σαν συμπεριφορά είναι λίγο κάπως, δηλαδή αν αφηρημένος πέσω πάνω σε ένα δέντρο θα τιμωρηθεί το δέντρο;

[FREAK_OF_NATURE]

η οικοδομη ειναι 50 ετων περιπου,οποτε υποθετω πως πληροι τις τοτε προδιαγραφες.

σε ολη την παπαφη τα μπαλκονια βγαινουν τοσο στον δρομο,οποτε δε τιθεται θεμα τεραστιου μπαλκονιου.

 

και στο κατω κατω και παρανομο να ειναι,εμενα θα κυνηγησει??αυτον που την εχτισε ας βρει...

[marras]

Πω πω, θυμιζει ΗΠΑ αυτό και κάτι ιστορίες σαν ανέκδοτα που κυκλοφορούν. Πάντως αν τα μπαλκόνια είναι φτιαγμένα με τις διαστάσεις και τα χαρακτηριστικά των εγκεκριμένων από την πολεοδομία σχεδίων ναι, δεν παίζει, αν όμως είναι 30 εκατοστά πιο έξω π.χ.; Πάντως σαν συμπεριφορά είναι λίγο κάπως, δηλαδή αν αφηρημένος πέσω πάνω σε ένα δέντρο θα τιμωρηθεί το δέντρο;

 

Σαφώς... θα ξεριζωθεί, θα φυτευτεί στα διαβατά για να εκτίσει την ποινή του και όταν βγεί θα ξαναφυτευτεί στη θέση του !!! :blink: :lol:

 

 

η οικοδομη ειναι 50 ετων περιπου,οποτε υποθετω πως πληροι τις τοτε προδιαγραφες.

σε ολη την παπαφη τα μπαλκονια βγαινουν τοσο στον δρομο,οποτε δε τιθεται θεμα τεραστιου μπαλκονιου.

 

και στο κατω κατω και παρανομο να ειναι,εμενα θα κυνηγησει??αυτον που την εχτισε ας βρει...

 

Λογικά τα μπαλκόνια σας είναι νόμιμα, αλλά αν είναι παράνομα, ο εργολάβος την παρέδωσε ακριβώς όπως είναι στην κάτοψή της και έχει και χαρτιά για αυτό, οπότε... εσύ την τροποποίησες !!! :lol:

[FREAK_OF_NATURE]

Σαφώς... θα ξεριζωθεί, θα φυτευτεί στα διαβατά για να εκτίσει την ποινή του και όταν βγεί θα ξαναφυτευτεί στη θέση του !!! :blink: :lol:

 

 

 

 

Λογικά τα μπαλκόνια σας είναι νόμιμα, αλλά αν είναι παράνομα, ο εργολάβος την παρέδωσε ακριβώς όπως είναι στην κάτοψή της και έχει και χαρτιά για αυτό, οπότε... εσύ την τροποποίησες !!! :lol:

 

 

ΕΓΩ ΕΙΜΑΙ ΑΘΩΑ,ΑΚΟΥΣ???:lol: (τα εμαθα και χαρηκα btw)

 

το πιο πιθανο ειναι να μην παει καν στην πολεοδομια και να το εκανε για να μη του χρεωσω επισκεψη.

τοσα χρονια κανεις δεν χτυπησε ποτε στο μπαλκονι,δεν ειναι κανα στενο πεζοδρομιο που ή θα πεσεις στο μπαλκονι ή θα κατεβεις στο δρομο...

[Nagata]

Να ρωτήσω κάτι για να είμαι σίγουρος 100%.

Τα ωράρια κοινής ησυχίας κατά την θερινό περίοδο είναι: 07:30 - 15:00 και 17:30-23:00 και την χειμερινή περίοδο 07:30 - 15:30 και 17:30-22:00. Tο χειμερινό ξεκινά από 1η Οκτωβρίου. Σωστά; Ρωτάω γιατί υπάρχει ένα προβληματάκι στην πολυκατοικία. Αυτά δεν είναι τα ωράρια;

[Γιάννης]

Να ρωτήσω κάτι για να είμαι σίγουρος 100%.

Τα ωράρια κοινής ησυχίας κατά την θερινό περίοδο είναι: 07:30 - 15:00 και 17:30-23:00 και την χειμερινή περίοδο 07:30 - 15:30 και 17:30-22:00. Tο χειμερινό ξεκινά από 1η Οκτωβρίου. Σωστά; Ρωτάω γιατί υπάρχει ένα προβληματάκι στην πολυκατοικία. Αυτά δεν είναι τα ωράρια;

 

Εχω την εντυπωση οτι καθοριζοντε απο το οικειο αστυνομικο τμημα .

[gtsoukn]

Αστυνομική Διάταξη υπ’ αριθ. 3 (ΦΕΚ 15 Β/1996 Αριθ. 1023/2/37-ια)

 

Μέτρα για την τήρηση της κοινής ησυχίας

 

Άρθρο 1

Ώρες μεσημβρινής και νυκτερινής ησυχίας – Απαγορεύσεις

 

1. Οι ώρες της μεσημβρινής και νυκτερινής ησυχίας καθορίζονται ως εξής:

α. Κατά τη θερινή περίοδο από 15.00 έως 17.30 και από 23.00 έως 07.00.

β. Κατά τη χειμερινή περίοδο από 15.30 έως 17.30 και από 22.00 έως 07.30.

 

2. Ως θερινή περίοδος, για την εφαρμογή της παρούσας, λογίζεται το χρονικό διάστημα από την 1 Απριλίου έως την 30 Σεπτεμβρίου και ως χειμερινή το χρονικό διάστημα από την 1 Οκτωβρίου έως την 31 Μαρτίου.

[Starenios]

Δυστυχώς οι Δήμοι/Νομαρχίες σαν τοπική εξουσία με τεχνάσματα (ή ανοχή) στις Αδειες λειτουργίας πολλών καταστημάτων κάνουν εξαιρέσεις στον παραπάνω νόμο παρατείνονται οι ώρες.....είναι σε γνώση της τοπικής Αστυνομία:X

 

Οπότε αναγκαστικά συμπαρασύρει και τις υπόλοιπες περιπτώσεις στους κατοίκους μια περιοχής αν μένει κανείς σε περιοχή με καταστήματα,σε πλατεία κλπ.

 

η οικοδομη ειναι 50 ετων περιπου,οποτε υποθετω πως πληροι τις τοτε προδιαγραφες.

σε ολη την παπαφη τα μπαλκονια βγαινουν τοσο στον δρομο,οποτε δε τιθεται θεμα τεραστιου μπαλκονιου.

 

και στο κατω κατω και παρανομο να ειναι,εμενα θα κυνηγησει??αυτον που την εχτισε ας βρει...

 

Στις πόλεις παρανομίες με μπαλκόνια είναι απίθανο να συμβούν ...γιατί είναι από τα πρώτα που κοιτά η πολεοδομία πάντα κατά όποιοδήποτε έλεγχο...)

[greece_gus]

φευγοντας μου ειπε πως θα παει να κανει καταγγελια στην πολεοδομια,γιατι δε γινεται λεει να περπαταει ο κοσμος και να χτυπαει στα μπαλκονια.

του απαντησα "τι να σας πω,καντε οτι νομιζετε"

και μου ειπε πως θα παει και πως δε τον ενδιαφερει,ας μας γκρεμισουν τα μπαλκονια.

 

αυτο δεν ειναι ολιγον τι παραλογο?

 

Εάν υπάρχει όντως πολεοδομική παράβαση και ιδίως τέτοια που συνδέεται με την διακινδύνευση της ασφάλειας τρίτων, τότε δεν είναι διόλου παράλογο να εκδοθεί πρωτόκολλο κατεδάφισης από την αρμόδια Πολεοδομία..σημειωτέον,δε, ότι διοικητικώς οι πολεοδομικές παραβάσεις είναι απαράγραπτες..

[Starenios]

Μετά από 50 έτη οικοδομή αν έχουν το φάκελο και μπορούν να ελέγξουν...

[ladybirda]

Μπορεί να μπει στην είσοδο της πολυκατοικίας κάμερα ασφαλείας; Έχουν γίνει διάφορα κρούσματα κλοπών στην πολυκατοικία και γιαυτο κάποιοι ένοικοι και ιδιοκτήτες το σκέφτονται. Ωστόσο τι ισχύει σχετικά με το θέμα προσωπικών δεδομένων. Επιτρέπεται να μπει στην είσοδο και η κάμερα να έχει συγκεκριμένη φορά;και προς τα που για παράδειγμα; ή απαγορευεται γενικώς;

[bill33]

Μπορεί να μπει στην είσοδο της πολυκατοικίας κάμερα ασφαλείας; Έχουν γίνει διάφορα κρούσματα κλοπών στην πολυκατοικία και γιαυτο κάποιοι ένοικοι και ιδιοκτήτες το σκέφτονται. Ωστόσο τι ισχύει σχετικά με το θέμα προσωπικών δεδομένων. Επιτρέπεται να μπει στην είσοδο και η κάμερα να έχει συγκεκριμένη φορά;και προς τα που για παράδειγμα; ή απαγορευεται γενικώς;

 

http://www.dpa.gr/portal/page?_pageid=33,27001&_dad=portal&_schema=PORTAL

5. Κοινόχρηστοι χώροι κατοικιών – Ενιαίοι χώροι στάθμευσης

 

 

 

Η τοποθέτηση κλειστών κυκλωμάτων τηλεόρασης σε κοινόχρηστους χώρους κατοικιών επιτρέπεται μόνο εφόσον πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:

ü Έχει ληφθεί η ρητή και ειδική συγκατάθεση κάθε ενοίκου ή υπάρχει απόφαση της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας στην οποία ρητά αναφέρεται η συναίνεση των ενοίκων για την εγκατάσταση κλειστού κυκλώματος τηλεόρασης.

ü Οι κάμερες δεν πρέπει να ελέγχουν την πρόσβαση στα κατ’ ιδίαν διαμερίσματα, σε γειτονικές κατοικίες, δρόμους και πεζόδρομους.

ü Ο εκάστοτε διαχειριστής της πολυκατοικίας είναι ο υπεύθυνος επεξεργασίας και είναι υποχρεωμένος για την ενημέρωση των υποκειμένων ότι ο χώρος βιντεοσκοπείται.

ü Η καταγραφή εικόνας χωρίς ήχο είναι επιτρεπτή εφόσον η μονάδα ελέγχου βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο με ελεγχόμενη πρόσβαση και τα δεδομένα διατηρούνται το πολύ 48 ώρες.

Η εγκατάσταση κλειστού κυκλώματος σε ενιαίο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων επιτρέπεται μόνο όταν οι κάμερες εστιάζουν αποκλειστικά στο αγαθό το οποίο προστατεύουν και όχι σε γειτονικούς χώρους και υπάρχει πινακίδα που ενημερώνει τα υποκείμενα για την βιντεοσκόπηση.

Αν βοηθαει :)

[Starenios]

Mπορεί να ρωτήσει κανείς σε εταιρία συστημάτων ασφαλείας που αναλαμβάνουν τα σχετικά όπως το στήσιμο και την συντήριση του συστήματος.

 

Αυτοί γνωρίζουν,υπογράφουν και ελέγχουν σχετικά τον τρόπο χρήσης.:)

 

Αν είναι να κάνει κάποιος πατέντα με τον ηλεκτρονικό της γειτονιάς,σίγουρα θα υπάρξουν προβλήματα.

Edited September 22, 2010 by Starenios

[Theodore41]

Σε μια πολυκατοικια,επειδη εχουν χτυπησει τρεις φορες,κλειδωνουν ΠΑΝΤΑ.

Βεβαια,ειναι μικρη πολυκατοικια στην Ηλιουπολη,με λογικους ανθρωπους,και χωρις υπογεια, με ανθρωπους,που δεν τους ξερει η μανα τους.

[Starenios]

Το κλειδωμα έχει και τα αρνητικά του.

 

Αν γίνει σεισμός ή πιάσετε φωτιά... μέσα στον πανικό θα ψάχνει κανείς κλειδιά να πεταχτεί έξω ;