Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[da77]

Καλησπερα,

 

Δαπανες οπως αλλαγη πορτας και εσωτερικο βαψιμο πολυκατοικιας ποιος τα επιβαρυνεται ο ιδιοκτητης ή ο ενοιιαστής ?

 

Ευχαριστω

[FREAK_OF_NATURE]

Καλησπερα,

 

Δαπανες οπως αλλαγη πορτας και εσωτερικο βαψιμο πολυκατοικιας ποιος τα επιβαρυνεται ο ιδιοκτητης ή ο ενοιιαστής ?

 

Ευχαριστω

 

o ιδιοκτητης...

[aptaliko]

Αν γνωρίζει κάποιος έχω 2 ερωτήσεις,

 

1) Το "Τέλος Ακίνητης Περιουσίας" (περίπου 4€-5€) που υπάρχει στο λογαριασμό της ΔΕΗ ποιον βαραίνει;

2) To εξωτερικό κουδούνι της κεντρικής εισόδου δεν λειτουργεί αλλά των υπολοίπων απ'ότι φαίνεται λειτουργεί κανονικά. Οποιαδήποτε επισκευή επιβαρύνει αποκλειστικά τον ενοικιαστή, τον ιδιοκτήτη ή μήπως μπαίνει στα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας και επιμοιράζεται.

[Starenios]

1)Toν ιδιοκτήτη

2)Αν είναι μόνο το δικό σου,είναι από την χρήση,οπότε επιβαρύνει εσένα.

Αν η συνδέση που έχει γίνει στο πίνακα των κουδουνιών είναι συνάρτηση και επηρεάζουν και τους άλλους ,είναι κοινόχρηστο.Θα σου πεί ηλεκτρολόγος που θα φέρεις σε συνεννόηση με τον διαχειριστή ή θα τον φέρει αυτός (μην τύχει σκαλίζοντας χάλασει ο ηλεκτρολόγος κουδούνια άλλων)

[timwria]

γεια σας παιδια.Μια ερωτηση..

Εδω που μενω Θεσσαλονικη,η πολυκατοικια ειναι παλια και τοτε το 77 φτιαχνανε την εισοδο στο πλαι κι οχι πανω στο δρομο.υπαρχει ενα μικρο στενακι οπου μπορεις να βγεις και απο τη δεξια πλευρα κ απο την αριστερη.Εχω κουραστει να μαλωνω με διαφορους ωστε να μην μπαινουν με αναμμενη μηχανη.ειδικα στην αριστ.πλευρα που ειναι το διαμερισμα μου επειδη ειναι ισιο το κομματι το προτιμουν ενω απο δεξια εχει και γωνια και δεν τους βολευει.μεχρι τωρα με σπασιμο νευρων την ειχα καταφερει την περιπτωση ειτε εφυγαν οι ενοχλητικοι ειτε τη σβηνουν τη μηχανη απο πιο πριν.σημειωτεον οτι ο θορυβος σε αυτο το στενο περασμα ειναι πιο μεγαλος κ εκει εχουμε τα δωματια μας.γενικα ψιθυριζεις και ακουγεται παρα πολυ.

παλιοτερα ειχα ρωτησει στο δημο καποιες λεπτομερεις κ μου ειπαν πως ειναι ιδιωτικο περασμα και μπορω να το κλεισω.δυστυχως οι ιδιοκτητες ειναι στοκοι κ επειδη μονο εγω τρεχω τα τελευταια 3 χρονια εδω μεσα δεν βασιζομαι σε αυτους.σκεφτομαι να βαλω κολωνακια ωστε να περνανε οι πεζοι αλλα να μενουν εξω τα μηχανακια,τουλαχιστον απο την πλευρα μου.που πρεπει ν απευθυνθω?μπορω να παρω και να βαλω μονη μου>?:mad:

 

ΥΓ,αλβανος μλκς που μενει εδω μου ειπε πως εδω ειναι ελλαδα και κανει ο,τι θελει και προκλήτικα βαζει μπρος μεσα στον κλειστο αυτον χωρο και περναει με αναμμενη μηχανη αδιαφορωντας.οι υπολοιποι βλακες γυρω απο την πολυκατοικια δεν μιλανε κ ας ενοχλουνται...μαλλον λιγοτερο,εγω ειμαι αυτη που ενοχλειται,η απο πανω μου παραπονιεται κ αυτη καποιες φορες αλλα ειναι ανθρωπος του Θεου κ πιστευει πως με το καλο θα γινει κατι,απο κατω εχουν κλειστα τα παραθυρα λογω κλιματιστικου κ δεν ενοχλουνται τοσο και ντρεπονται να μιλησουν...κι ο αλβανος οπως ολοι εδω θρασυτατοι κανουν ο,τι θελουν κι εμεις ανυπερασπιστοι δεν ξερουμε τι να κανουμε...μακαρι να δουλευε αυτη η χωρα και θα τον κυνηγουσα μεχρι θανατου...με νευριασε η σταση του.

[Nikos_s3]

έχει σημασία που είναι Αλβανός?? αν ήταν Γάλλος ή από το Ουζμπεκιστάν θα είχε διαφορά..?? ..να λείπουν παρακαλώ τα ρατσιστικά σχόλια...!

συνεχίζουμε ontopic..!!

[axidous]

Αν γνωρίζει κάποιος έχω 2 ερωτήσεις,

 

1) Το "Τέλος Ακίνητης Περιουσίας" (περίπου 4€-5€) που υπάρχει στο λογαριασμό της ΔΕΗ ποιον βαραίνει;

2) To εξωτερικό κουδούνι της κεντρικής εισόδου δεν λειτουργεί αλλά των υπολοίπων απ'ότι φαίνεται λειτουργεί κανονικά. Οποιαδήποτε επισκευή επιβαρύνει αποκλειστικά τον ενοικιαστή, τον ιδιοκτήτη ή μήπως μπαίνει στα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας και επιμοιράζεται.

 

Ειναι κοστος που επιβαρυνει τα κοινοχρηστα

Οτι φθορα υπαρχει σε κοινοχρηστους χωρους ειναι σε ολους η επιβαρυνση

Εννοειται οτι το κουδουνι της πορτας σου ειναι δικο σου κοστος κ.λ.π.

[Starenios]

Εγώ δεν ξέρω κανένα κανονισμό να λέει ότι το TAΠ και το κουδούνι ότι είναι κοινόχρηστα ...

[VeCo]

Εγώ δεν ξέρω κανένα κανονισμό να λέει ότι το TAΠ και το κουδούνι ότι είναι κοινόχρηστα ...

 

Κανονισμός μπορεί να μην υπάρχει, αλλά εφόσον είναι κάτι από το οποίο επωφελούνται όλοι, είναι κοινή λογική νομίζω.

 

Σίγουρα υπάρχουν περιπτώσεις του στυλ «εμένα δεν με ενοχλεί να μην δουλεύει το κουδούνι, καλύτερα και μας ενοχλούν». Δυστυχώς, σε αυτές τις περιπτώσεις δεν μπορείς να κάνεις κάτι...

[Starenios]

Αν η συνδέση που έχει γίνει στο πίνακα των κουδουνιών εκ κατασκευής,επηρεάζουν και τους άλλους ,τότε είναι κοινόχρηστο.Αν τα έχουν βρεί οι ένοικοι μεταξύ τους και το βάζουν σε κάθε περίπτωση στα κοινόχρηστα,δικό τους θέμα.Αν διαφωνούν,σίγουρα αυτοί μπορεί να αποδείξουν το αντίθετο και ναχεις φασαρίες,αν δεν αναφέρεται σε κανονισμό.

 

Το ΤΑΠ είναι ατομικό και αφορά τον ιδιοκτήτη από την νομοθεσία περί φορολογίας.Το ποιός το πληρώνει τελικά στο κράτος μπορεί ν'αφορά και συμφωνία ιδιοκτήτη ενοικιαστή στα συμβόλαια (όπως και για άλλες έκτακτες περιπτώσεις).

[grekos_muse]

Γεια χαρα σε ολους, θα ηθελα να ρωτησω κατι αυτονοητο απλα χρειαζομαι μια επιβεβαιωση.Φιλοξενουμαι απο ενα φιλο λογω εξεταστικης και θα μεινω γυρω στον ενα μηνα.Ο συγκεκριμενος φιλος ενοικιαζει ενα δυαρι εδω και 3 χρονια.Μολις εμαθε ο σπιτονοικοκυρης οτι θα μεινω ενα μηνα σπιτι του, ειπε πως δεν θεωρειται γι αυτον φιλοξενια και αφου το συμβολαιο εγινε για ενα ατομο θα πρεπε να..καταβαλω κ γω ενα ποσο.Πως μπορω να καταγγειλω αυτον τον ανθρωπο?

[Nikos_s3]

τι είπες τώρα..!!! πλάκα κάνεις...!!! δώστον στεγνά όπου βρεις..!! αα..τσέκαρε και αν κόβει κανονικά αποδείξεις για το ενοίκιο ή αν το έχει δηλωμένο (όλο το ποσό του ενοικίου) στην εφορία...:shifty:

[Theodore41]

:confused::worry:

[Starenios]

Αν δεν αναγράφεται σχετικά στο συμβόλαιο,φιλοξενία θεωρείται για συγγενικά κυρίως πρόσωπα μέχρι την δυνατότητα αξιοπρεπούς διαβίωσης σε ένα χώρο για λίγες μέρες συνεχώς.Δεν μπορεί δηλ. σε δυάρι να βρεθούν να μένουν 4 άτομα, ούτε ισχύει γι'άτομα που ευκαιριακά μπορούν να μένουν πχ για μια μέρα.

 

Από εκεί και πέρα κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κινηθεί δικαστικά κατά του ενοικιαστή αν νομίζει ότι θίγεται,αλλά είναι χρονοβόρο κλπ και θα πρέπει ν'αποδείξει ορισμένα πράγματα γι'αυτό.

[greece_gus]

Το ΤΑΠ αφορά φόρο ιδιοκτήτη και όχι μισθωτή και απλώς έχουν καταστήσει την ΔΕΗ εισπράκτορα του συγκεκριμένου φόρου..

 

Αναφορικά με το κουδούνι της εξώπορτας, εάν η φθορά προέρχεται από την λεγόμενη ''συνήθη χρήση'', το κόστος αποκατάστασης είναι του ιδιοκτήτη και δεν έχει να κάνει με κοινόχρηστες ή μή ηλεκτρολογικές συνδέσεις κ.λ.π. Για το τι σημαίνει κατά τον νόμο συνήθης χρήση και τί όχι, έχω αναφερθεί και παλαιότερα...

 

Σχετικά με τον φίλο και την παράπλευρη είσοδο της πολυκατοικίας, αυτή κατά τον νόμο αποτελεί κοινόχρηστο χώρο και όχι χώρο κυκλοφορίας και στάθμευσης οχημάτων..μία προσφυγή στην τροχαία θα ανακόψει κάθε επιθυμία...

 

Τέλος, η προσωρινή φιλοξενία δεν συνιστά υπομίσθωση αντικείμενη στην μισθωτική σύμβαση..κοινώς μπορεί ο φίλος να αγνοήσει τον ιδιοκτήτη...

[Starenios]

Καλές οι διατάξεις ενός νόμου,αλλά υπάρχουν και άλλες πλευρές του.

 

Η συνήθης χρήση θα πρέπει να αποδειχθεί για τα κουδούνια όπως επίσης και τι γίνεται με τις ίδιες περιπτώσεις στο κτίριο,το ίδιο και η παράπλευρη είσοδος της κατοικίας αν και πόσο χρησιμοποιείται (διότι επίσημη δηλώνεται και θεωρείται αυτή που αναφέρεται στην οδό).

 

Προσωρινή φιλοξενία δεν εννοείται συνεχείς φιλοξενία και πρέπει ν'αποδειχθεί στον ιδιοκτήτη (με βάση τι έχει συμφωνηθεί),αλλιως μπορεί να θεωρηθεί από τον ιδιοκτήτη υπομίσθωση του χώρου από τον ενοικιαστή σε τρίτο άτομο (ειδικά και αν αυτό βρεθεί να είναι μη αμεσα συγγενικό πρόσωπο ) οπότε αυτό σημαίνει μπλεξίματα ....

[yiannis972]

Μενω σε ενα διαμερισμα εδω και 2 χρονια στο οποιο δεν εχω υπογραψει συμβολαιο (αν και το ειχαμεν συμφωνησει με τον ιδιοκτητη) απλα ξεχαστηκε η ολη ιστορια. Εφοριες και ολα ειναι οκ. Ιδιοκτητης πολυ συνεργασιμος και κανενα προβλημα δεν εχω μαζι του.

Αυτα που αντιμετωπιζω ειναι με τα κοινοχρηστα.

1. Το βασικό ειναι οτι αν και υπαρχει θεση παρκινγκ στο υπογειο της πολυκατοικίας, αυτη χρησιμοποιείται απο την αδερφη του ιδιοκτητη που μενει στην ιδια πολυκατοικία. Αποτελεσμα δεν χρησιμοποιώ το υπογειο.

2. Το κοινοχρηστο της ΔΕΗ και του νερού πληρωνεται με τα τετραγωνικά του κάθε διαμερισματος ή όχι? Αν ναι καλώς γιατι ετσι γινεται.

3.Για το ασανσερ τι ισχύει? πληρωνουν ολοι οι οροφοι το ιδιο? Αυτοι που μενουν στο ισογειο στην πολυκατοικία δεν πληρωνουν τιποτα αν κι εχουν αυτοκινητα στο υπογειο.

4.Η καθαριστρια, οι αγορες καθαριστικών και λαμπτηρων πληρωνονται κι αυτες αναλογικά?

5.Άλλαξαν προσφατα τον μηχανισμο εισοδου στην κεντρική πορτα του κτιρίου και αγορασαν και χλοοκοπτικό για να κουρευουν το λιγο γκαζον που εχουμε στην εισοδο. Εγω σαν ενοικιαστης συμμετεχω σε αυτες τις δαπάνες ή πληρωνει ο ιδιοκτητης?

6. Διαμερισματα που ειναι κλειστα ή δεν εχουν ενοικιαστει τι πληρωνουν απο τα πααπάνω?

7. Θελω να βάλω ξυλα για το τζακι στο υπογειο αλλα περσι που το ζητησα μου ειπε η αδερφη του ιδιοκτητη οτι δεν υπαρχει χωρος. Μπορω να το απαιτησω?

8. Εφοσον δεν εχω προσβαση στο υπογειο μπορω να ζητησω να μειωθουν τα κοινοχρηστα μου ? Να σημειωσω οτι τα φωτα ειναι μονιμως αναμμενα εκει.

9. Η γραμμη με τα καλωδια της κεραιας που κατεβαινουν στα σαλονια αλλα και σε καποια δωματια του σπιτιου μου μαλλον εχουν φθαρει με αποτελεσμα να μην εχω εγω αλλα και οι υπολοιποι που ειναστε σε αυτη την πλευρα του κτιριου καθολου σημα. Κατεφυγα στη λυση του NOVA για να εχω TV. Μπορω να ζητησω να επιδιορθωθουν?

[FREAK_OF_NATURE]

Μενω σε ενα διαμερισμα εδω και 2 χρονια στο οποιο δεν εχω υπογραψει συμβολαιο (αν και το ειχαμεν συμφωνησει με τον ιδιοκτητη) απλα ξεχαστηκε η ολη ιστορια. Εφοριες και ολα ειναι οκ. Ιδιοκτητης πολυ συνεργασιμος και κανενα προβλημα δεν εχω μαζι του.

Αυτα που αντιμετωπιζω ειναι με τα κοινοχρηστα.

1. Το βασικό ειναι οτι αν και υπαρχει θεση παρκινγκ στο υπογειο της πολυκατοικίας, αυτη χρησιμοποιείται απο την αδερφη του ιδιοκτητη που μενει στην ιδια πολυκατοικία. Αποτελεσμα δεν χρησιμοποιώ το υπογειο.

2. Το κοινοχρηστο της ΔΕΗ και του νερού πληρωνεται με τα τετραγωνικά του κάθε διαμερισματος ή όχι? Αν ναι καλώς γιατι ετσι γινεται.

3.Για το ασανσερ τι ισχύει? πληρωνουν ολοι οι οροφοι το ιδιο? Αυτοι που μενουν στο ισογειο στην πολυκατοικία δεν πληρωνουν τιποτα αν κι εχουν αυτοκινητα στο υπογειο.

4.Η καθαριστρια, οι αγορες καθαριστικών και λαμπτηρων πληρωνονται κι αυτες αναλογικά?

5.Άλλαξαν προσφατα τον μηχανισμο εισοδου στην κεντρική πορτα του κτιρίου και αγορασαν και χλοοκοπτικό για να κουρευουν το λιγο γκαζον που εχουμε στην εισοδο. Εγω σαν ενοικιαστης συμμετεχω σε αυτες τις δαπάνες ή πληρωνει ο ιδιοκτητης?

6. Διαμερισματα που ειναι κλειστα ή δεν εχουν ενοικιαστει τι πληρωνουν απο τα πααπάνω?

7. Θελω να βάλω ξυλα για το τζακι στο υπογειο αλλα περσι που το ζητησα μου ειπε η αδερφη του ιδιοκτητη οτι δεν υπαρχει χωρος. Μπορω να το απαιτησω?

8. Εφοσον δεν εχω προσβαση στο υπογειο μπορω να ζητησω να μειωθουν τα κοινοχρηστα μου ? Να σημειωσω οτι τα φωτα ειναι μονιμως αναμμενα εκει.

9. Η γραμμη με τα καλωδια της κεραιας που κατεβαινουν στα σαλονια αλλα και σε καποια δωματια του σπιτιου μου μαλλον εχουν φθαρει με αποτελεσμα να μην εχω εγω αλλα και οι υπολοιποι που ειναστε σε αυτη την πλευρα του κτιριου καθολου σημα. Κατεφυγα στη λυση του NOVA για να εχω TV. Μπορω να ζητησω να επιδιορθωθουν?

2.pπληρωνεται βαση χιλιοστων που εχει καθει διαμερισμα

3&4.και αυτο γινεται βαση χιλιοστων

5.η αγορα του χλοοκοπτικου επιβαρυνει τον ιδιοκτητη,οχι εσενα.

6.κενα διαμερισματα πληρωνουν κανονικα ρευμα και καθαριστρια,στην θερμανση νομιζω το 30% .φυσικα ισχυει οτι αναφερει ο κανονισμος της οικοδομης.

8.εφοσον πληρωνεις κοινοχρηστα εξοδα για καποιον κοινοχρηστο χωρο,δικαιουσαι προσβαση εκει

9.φυσικα και μπορεις.

[Starenios]

Kαι σ'αυτά που δεν απαντήθηκαν

 

1)Αν έτσι συμφωνήθηκε όταν έγινε η μίσθωση ,δεν μπορεί.Αν αναγράφεται σχετικά στο συμβολαιο,μπορεί να το απαιτήσει κάποιος.

 

7)Αν είναι κοινόχρηστος χώρος,εξαρτάται και από τους άλλους να συμφωνήσουν ή ότι γράφει ο κανονισμός.Αν είναι ιδιωτικός χώρος ,ότι αναφέρεται στην μίσθωση.

 

9)Αν είναι κεντρική εγκατάσταση τηλεόρασης,προυποθέτει να συμφωνούν και οι άλλοι ιδιοκτήτες της πλευράς εκείνης που έχει πρόβλημα.Υποθέτω όμως αν όντως δεν έβλεπαν δεν το έφτιαχναν ήδη ;-Αν οι υπόλοιποι ήδη έχουν βάλει δική τους κεραία επειδή είχαν αμελήσει να βρούν λύση,δυστυχώς πρέπει να ακολουθήσεις τα ίδια καθώς δεν θα δεκτούν τα έξοδα κλπ φασαρίες.

[yiannis972]

2.pπληρωνεται βαση χιλιοστων που εχει καθει διαμερισμα

3&4.και αυτο γινεται βαση χιλιοστων

5.η αγορα του χλοοκοπτικου επιβαρυνει τον ιδιοκτητη,οχι εσενα.

6.κενα διαμερισματα πληρωνουν κανονικα ρευμα και καθαριστρια,στην θερμανση νομιζω το 30% .φυσικα ισχυει οτι αναφερει ο κανονισμος της οικοδομης.

8.εφοσον πληρωνεις κοινοχρηστα εξοδα για καποιον κοινοχρηστο χωρο,δικαιουσαι προσβαση εκει

9.φυσικα και μπορεις.

 

Για το ασανσερ μου εχει τυχει σε αλλες πολυκατοικιες που εμενα να πληρωνουμε αναλογα τον οροφο που εμενε ο καθενας. Οσο πιο ψηλα τοσο πιο πολυ.

[yiannis972]

Kαι σ'αυτά που δεν απαντήθηκαν

 

1)Αν έτσι συμφωνήθηκε όταν έγινε η μίσθωση ,δεν μπορεί.Αν αναγράφεται σχετικά στο συμβολαιο,μπορεί να το απαιτήσει κάποιος.

 

7)Αν είναι κοινόχρηστος χώρος,εξαρτάται και από τους άλλους να συμφωνήσουν ή ότι γράφει ο κανονισμός.Αν είναι ιδιωτικός χώρος ,ότι αναφέρεται στην μίσθωση.

 

9)Αν είναι κεντρική εγκατάσταση τηλεόρασης,προυποθέτει να συμφωνούν και οι άλλοι ιδιοκτήτες της πλευράς εκείνης που έχει πρόβλημα.Υποθέτω όμως αν όντως δεν έβλεπαν δεν το έφτιαχναν ήδη ;-Αν οι υπόλοιποι ήδη έχουν βάλει δική τους κεραία επειδή είχαν αμελήσει να βρούν λύση,δυστυχώς πρέπει να ακολουθήσεις τα ίδια καθώς δεν θα δεκτούν τα έξοδα κλπ φασαρίες.

 

 

Οπως εγραψα στην αρχη του μηνυματος μου δεν υπαρχει συμβολαιο υπογεγραμμένο με τον ιδιοκτητη του διαμερισματος

[VeCo]

Για το ασανσερ μου εχει τυχει σε αλλες πολυκατοικιες που εμενα να πληρωνουμε αναλογα τον οροφο που εμενε ο καθενας. Οσο πιο ψηλα τοσο πιο πολυ.

 

Κι εμείς έτσι πληρώναμε.

[ilka71]

ρε παιδια εμενα ενω το εχω δηλωσει κλειστο το διαμερισμα-και ειναι- μου ειπε ο διαχειρηστης οτι η χρεωση της θερμανσης θα ειναι 30% ΜΕΙΩΣΗ ΟΧΙ 70% ΜΕΙΩΣΗ.δεν κοιταξε καν το καταστατικο γιατι λεει " εαν στο μειωσουμε 70% θα φωναζουν οι αλλοι ενοικοι"!τελικα ποσο μειωμενο ποσο θερμανσης εχουν τα κλειστα διαμερισματα?

υποψιν τα σωματα μου παροτι κλειστο ειναι ανοιχτα δεν μου ειπε κανεις να τα κλεισω

[FREAK_OF_NATURE]

κλεινεις τα σωματα και πληρωνεις το 30%,εκτος αν στο καταστατικο αναφερεται κατι αλλο..

[Starenios]

Κι εμείς έτσι πληρώναμε.

 

Προφανώς έχει συμφωνηθεί έτσι ή αναφέρεται σε κανονισμό:)

 

 

Οπως εγραψα στην αρχη του μηνυματος μου δεν υπαρχει συμβολαιο υπογεγραμμένο με τον ιδιοκτητη του διαμερισματος

 

Συμφωνία θεωρείται και η προφορική συμφωνία,εφ'οσον μπορείς να την αποδείξεις,αλλιώς μην έχεις απαιτήσεις για το τι δικαιούσαι.Στις μισθώσεις,η έγγραφη συμφωνία θεωρείται η επίσημη καθώς όλα τα υπόλοιπα μπορούν να καταλήξουν πονηρά για την Πολιτεία αν φτάσει να μαλώσεις (από φοροδιαφυγή μέχρι υπόθαλψη κακών πράξεων....).Και ο ιδιοκτήτης θα ισχυριστεί οτιδήποτε.....Κάνε συμβόλαιο:!: