Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[greece_gus]

Δεν είναι ακριβώς έτσι...θα πρέπει πάντοτε να έχουμε κατά νου, ότι η πλειοψηφική απόφαση δεν τυγχάνει πάντοτε νόμιμη...εάν πρόκειται περί αποφάσεων που αφορούν αναγκαίες δαπάνες (επισκευές, συντήρηση κ.λ.π.) τότε δεν τίθεται θέμα..

 

Εάν όμως, πρόκειται περί δαπανών απλώς και μόνον επωφελών, ο οιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών έχει δικαίωμα να αντιταχθεί...

[ermis1975]

Δε λέμε να κάνει τη θέση parking αποθήκη, η να τη κάνει συνεργείο...Ένα πλύσιμο θα κάνει...Δεν νομίζω οτι θα υπάρχει πρόβλημα εφόσον δε θα χαλάει και το κοινοχρηστο νερό.

 

Αν μπορείς και έχεις πρόσβαση στο πεζοδρόμιο - δρόμο, τότε κάντο εκεί και άσε τη πυλωτή. Υπάρχουν και οι "κακόβουλοι" συγκάτοικοι που μπορούν να σε στολίσουν με γρατζουνιές, οπότε και νόμιμος να είσαι, αν δε το ανέχεται κάποιος μπορεί να σου κάνει ζημιά. Δε καταλαβαίνουν μερικοί οτι το πλύσιμο του ΙΧ για κάποιους είναι και διασκέδαση.... ή κάποιοι δε θέλουν να βάζουν χέρι οι πακιστανοι.!

[ioma]

Σε πολυκατοικια με αυτονομη θερμανση εαν χαλασει ο κυκλοφορητης ενος διαμερισματος τα εξοδα τα μοιραζονται ολοι ή ο ιδιοκτητης του διαμερισματος με το χαλασμενο κυκλοφορητη πληρωνει ολο το ποσο;

[bill971]

Ο κυκλοφορητης στη δικη μας πολυκατοικια ειναι ενας. Αρα τα μοιραζομαστε τα εξοδα ολοι. Στη δικη σου πολυκατοικια ποσους εχετε? Εχω την εντυπωση πως στην εγκατασταση παει ενας.

Μηπως λες το θερμοστατη μεσα στο διαμερισμα?

[ioma]

Η θερμανση ειναι αυτονομη και το καθε διαμερισμα εχει το δικο του κυκλοφορητη.

[some1]

καλησπερα, στην οικοδομη που μενω η θερμανση ειναι αυτονομη εχει 2 μηνες δεν εχω καψει ουτε λεπτο το καλοριφερ παρολα αυτα μου ερχονται κοινοχρηστα για πετρελαιο και οταν το ρωτησα στο διαχειρηστη μου λεει οτι ενα ποσο απο το συνολικο που θα καψει η οικοδομη το πληρωνεις ειτε καψεις ειτε οχι, στεκει αυτο; ευχαριστω.

υ.γ.: οταν το νοικιασα μου ειπε ο ιδιοκτητης οτι τα κοινοχρηστα ειναι 15-20 ευρω, τοσα ειναι πλην του πετρελαιου που ειναι +40-50 ευρω.

Edited March 18, 2011 by some1

[Γιάννης]

καλησπερα, στην οικοδομη που μενω η θερμανση ειναι αυτονομη εχει 2 μηνες δεν εχω καψει ουτε λεπτο το καλοριφερ παρολα αυτα μου ερχονται κοινοχρηστα για πετρελαιο και οταν το ρωτησα στο διαχειρηστη μου λεει οτι ενα ποσο απο το συνολικο που θα καψει η οικοδομη το πληρωνεις ειτε καψεις ειτε οχι, στεκει αυτο; ευχαριστω.

υ.γ.: οταν το νοικιασα μου ειπε ο ιδιοκτητης οτι τα κοινοχρηστα ειναι 15-20 ευρω, τοσα ειναι πλην του πετρελαιου που ειναι +40-50 ευρω.

 

Ετσι ειναι .Ενα μικρο ποσοτο μοιραζεται σε ολους ασχετα με την καταναλωση.

[kage]

100% αυτονομη ή καλυτερα ατομικη γινεται κυριως με αεριο γιατι ο καθενας μπορει να εχει δικο του συστημα...

@ιομα δεν ξερω αλλα αν δεν επηρεαζει τους αλλους κυκλοφορητες μαλλον ειναι θεμα ιδιοκτητη.

Βεβαια ολες οι απαντησεις εξαρτωνται απο το συστημα που υπαρχει π.χ. αεριο,πετρελαιο,μονοσωληνιο,δυσωληνία, ενδοδαπεδια, που ειναι ο κυκλοφορητης , τα κολλεκτορ-συλλεκτες,ηλεκτροβανες...

και μην ξεχνατε οτι η μετρηση των διαμερισματων ειναι σωστη μονο οταν γινεται με θερμιδομετρηση οχι ωρομετρηση.Επιπλεον οταν υπαρχει ηλεκτρονικος κυκλοφορητης και θερμιδομετρηση τοποθετεις και θερμοστατικους διακοπτες(οριζεις ποσους βαθμους θες) στα σωματα.

Edited March 20, 2011 by kage

[Γιάννης]

100% αυτονομη ή καλυτερα ατομικη γινεται κυριως με αεριο γιατι ο καθενας μπορει να εχει δικο του συστημα...

@ιομα δεν ξερω αλλα αν δεν επηρεαζει τους αλλους κυκλοφορητες μαλλον ειναι θεμα ιδιοκτητη.

Βεβαια ολες οι απαντησεις εξαρτωνται απο το συστημα που υπαρχει π.χ. αεριο,πετρελαιο,μονοσωληνιο,δυσωληνία, ενδοδαπεδια, που ειναι ο κυκλοφορητης , τα κολλεκτορ-συλλεκτες,ηλεκτροβανες...

και μην ξεχνατε οτι η μετρηση των διαμερισματων ειναι σωστη μονο οταν γινεται με θερμιδομετρηση οχι ωρομετρηση.Επιπλεον οταν υπαρχει ηλεκτρονικος κυκλοφορητης και θερμιδομετρηση τοποθετεις και θερμοστατικους διακοπτες(οριζεις ποσους βαθμους θες) στα σωματα.

 

Ετσι ακριβως.Αυτους εχω βαλει εγω

 

http://www.energycycle.gr/Old_Products.aspx

 

Δουλευουν και με πετρελαιο και φυσκιο αεριο που εχω τωρα.

[some1]

και κατι ακομα στην οικοδομη μου εχει πισω πιλωτη στην οποια μπαινεις απο μια πορτα που ανοιγει με τηλεχειριστηριο στο συμβολαιο μεσα δεν αναφερει κατι για την πιλωτη εγω ενα μηχανακι θελω να βαλω σε μια ακρη και υπαρχει υπερβολικα μεγαλος χωρος. δικαιουμαι η επρεπε να γραφτει στο συμβολαιο;

[Γιάννης]

και κατι ακομα στην οικοδομη μου εχει πισω πιλωτη στην οποια μπαινεις απο μια πορτα που ανοιγει με τηλεχειριστηριο στο συμβολαιο μεσα δεν αναφερει κατι για την πιλωτη εγω ενα μηχανακι θελω να βαλω σε μια ακρη και υπαρχει υπερβολικα μεγαλος χωρος. δικαιουμαι η επρεπε να γραφτει στο συμβολαιο;

 

Νομιζω οι θεσεις παρκαρισματος στις πυλωτες δεν ειναι κατοχυρωμενες οτι και να λεει το συμβολαιο.Ειναι κοινοχρηστος χωρος.

[greece_gus]

Οι θέσεις στην πυλωτή είναι απόλυτα κατοχυρωμένες εφ ' όσον περιγράφονται στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και αποτελούν παράρτημα συγκεκριμένης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας (διαμερίσματος). Επομένως δεν μπορεί ο καθένας να τοποθετεί πράγματα ακόμη και εάν υπάρχει αρκετός χώρος..

[some1]

λιγο πιο απλα γινεται; :wacko:

[Γιάννης]

http://www.domiki.gr/parking/23-2000.htm

[greece_gus]

Πιο απλά :

 

Δεν έχεις δικαίωμα σταθμεύσεως στην πυλωτή..

 

Οι θέσεις αυτές προβλέπονται

1. είτε , όπως προανέφερα, ως παραρτήματα ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος (με ειδική συμφωνία για αποκλειστική χρήση μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας όπως λέει και η ανωτέρω απόφαση ) οι οποίες δεν έχουν δικά τους χιλιοστά συνιδιοκτησίας αλλά ακολουθούν πάντοτε τον ιδιοκτήτη στο οποίο ανήκει το διαμέρισμα και δεν μπορούν να μεταβιβασθούν ξεχωριστά..

 

2. είτε ως ξεχωριστές ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες με δικά τους χιλιοστά και δικαίωμα μεταβιβάσεώς τους ξεχωριστά και υπό τον όρο ότι θα είναι κλειστές θέσεις σταθμεύσεως. Τέτοιες είναι σπάνια σε πυλωτές και σχεδόν αποκλειστικά σε υπόγειους χώρους σταθμεύσεως...

[Γιάννης]

Καλο θα ηταν να διαβασεις τι λεει η συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας που περιλαμβανεται σιγουρα στο συμβολαιο που αγορασες το σπιτι.

[johnnyar]

μεχρι στιγμης βγάζω κοινοχρηστα κανονικά, εχω ένα excel, το πρόβλημά μου ειναι τι θα κανω το καλοκαίρι που δεν εχω πετρέλαιο, πως θα υπολογιζω τα κοινόχρηστα ωστε να πληρωνουμε το 30% που πρέπει;

[greece_gus]

Τι θα πεί το '' 30% που πρέπει'' ...το πετρέλαιο υπολογίζεται με βάση την δαπάνη της ήδη καταναλωθείσης ποσότητος...εάν δεν υπάρχει κατανάλωση δεν εκδίδεις κοινόχρηστα πετρελαίου...

[johnnyar]

Εννοώ ότι τώρα τα κοινόχρηστα βγαίνουν βάση του πετρελαίου, το καλοκαίρι που δε "γραφει" ώρες θέρμανσης, πρέπει να πληρώνουμε ένα 30% (πάγιο), αυτό πως το υπολογίζω αφού δεν θα εχουμε θέρμανση;

το 30% απο που βγαίνει;

[bettytsa]

Εννοώ ότι τώρα τα κοινόχρηστα βγαίνουν βάση του πετρελαίου, το καλοκαίρι που δε "γραφει" ώρες θέρμανσης, πρέπει να πληρώνουμε ένα 30% (πάγιο), αυτό πως το υπολογίζω αφού δεν θα εχουμε θέρμανση;

το 30% απο που βγαίνει;

 

Αυτο ισχυει για τους μηνες που αναβεται πετρελαιο και οχι για το καλοκαιρι

 

Sent from my Desire HD using Tapatalk

[Lurker]

Εννοώ ότι τώρα τα κοινόχρηστα βγαίνουν βάση του πετρελαίου, το καλοκαίρι που δε "γραφει" ώρες θέρμανσης, πρέπει να πληρώνουμε ένα 30% (πάγιο), αυτό πως το υπολογίζω αφού δεν θα εχουμε θέρμανση;

το 30% απο που βγαίνει;

 

Όπως ανέφεραν και πιο πάνω οι φίλοι, το λεγόμενο "πάγιο πετρελαίου" το υπολογίζεις μόνο κατά τους μήνες που λειτουργεί ο καυστήρας (και κατ' επέκταση τα καλοριφέρ). Συνήθως η περίοδος είναι μέσα Οκτωβρίου με μέσα Απριλίου. Μετά ο διαχειριστής γεμίζει μεν τη δεξαμενή αλλά κλείνει τον καυστήρα.

Οπότε αν έχεις ΜΗΔΕΝ ώρες και ΜΗΔΕΝ κατανάλωση δεν υπολογίζεις τίποτα.

[johnnyar]

αυτό ακριβώς ήθελα να μάθω, σας ευχαριστώ πολύ παιδιά

[tauri_7]

Καλησπέρα σε όλους.

 

Μετακόμισα πρόσφατα σε μια 2-ώροφη πολυκατοικία με 8 διαμερίσματα εκ των οποίων τα 2 δεν έχουν ακόμη κατοικηθεί. Η οικοδομή είναι καινούρια (1 έτους), αλλα δυστυχώς κάποια πράγματα δεν μου φαίνονται πολύ ορθά.

 

Κατ' αρχήν θεωρώ οτι πληρώνουμε αυτονομία υπέρογκη ή κάτι άλλο συμβαίνει όταν ό διαχειριστής μας λέει οτι κάψαμε 1,5 τόνο πετρέλαιο για ένα μήνα και χωρίς να έχω προσωπικά ζέστη στο διαμέρισμα αφενός γιατί λείπω πολλές ώρες και αφετέρου έχω και τζάκι. Τον περασμένο μήνα πληρώσαμε 320 ευρώ εκ των οποίων τα 300 ήταν αυτονομία. Το διαμέρισμα είναι στον 2ο όροφο και μου αντιστοιχούν 134 χιλιοστά. Δεν ξέρω αλλά μου φαίνεται υπερβολικό.

 

Παρακάτω θα σας θέσω κάποια ζητήματα που με απασχολούν και προσμένω στην γνώμη σας.

 

- Ο διαχειριστής παραλαμβάνει μόνος του το πετρέλαιο, χωρίς την παρουσία άλλου κατοίκου, και δεν ενημερώνει αν κάνει έρευνα αγοράς για την καλύτερη τιμή αλλά ούτε αναρτά και την απόδειξη. Είναι αυτό σωστό; Να σημειώσω δε οτι αγοράζει απο τον θείο άλλης ιδιοκτήτριας την οποία έχρισε διάδοχο τώρα που τελειώνει η θητεία του χωρίς να προχωρήσει σε συνέλευση.

 

- Μου είπε οτι για έξοδα μέχρι 300 ευρώ έχει δικαίωμα να μην ρωτάει κανέναν απο τους άλλους ιδιοκτήτες (είναι κι ο ίδιος ιδιοκτήτης). Ισχύει; Είναι θέμα κανονισμού;

 

- Πληρώνουμε για καθαρισμό 80 ευρώ το μήνα για 2 φορές/εβδομάδα την πεθερά του την οποία έβαλε χωρίς να ρωτήσει κανέναν. Στην αρχή δε, της έδινε 100 ευρώ και μετά απο διαμαρτυρία το κατέβασε στα 80. Εγώ ρώτησα συνεργείο καθαρισμού και μου είπε 65-70 ευρώ με ΦΠΑ για την ίδια δουλειά.

 

- Ο διαχειριστής πληρώνει υπερβολικά χαμηλή αυτονομία, αν και ισχυρίζεται οτι έχει σταθερά το θερμοστάτη στους 20 β. , και ενώ έχουμε το ίδιο διαμέρισμα. Να σημειώσω επίσης οτι απο την αρχή είναι ο μοναδικός που άλλαξε το ρολόι στον πίνακα της αυτονομίας με διαφορετικού τύπου απο τα άλλα γιατί είπε οτι χάλασε και επίσης έχει αλλάξει και την ηλεκτροβάνα του διαμερίσματός του γιατί επίσης χάλασε!!!!!! Είναι όλα αυτά τυχαία;;;; Μήπως υπάρχει δόλος;;; Πως μπορώ να καταλάβω οτι δεν μας δουλεύει ψιλό γαζί;;;; Κοντεύει να πληρώνει ίδια αυτονομία με τα διαμερίσματα που δεν κατοικούνται.

 

- Του ζήτησα συγκεντρωτικό πίνακα κοινόχρηστων δαπανών για την εφορία και μου είπε οτι δεν είναι υποχρεωμένος να το κάνει. Ισχύει;;;;

 

- Έχει ή όχι την υποχρέωση να αναρτά μαζί με τα κοινόχρηστα και αντίγραφα των αποδείξεων Κ/Χ δαπανών για να ξέρουμε τι πληρώνουμε;;;;

 

-Του ζήτησα να αναρτά πίνακα με προηγούμενη και τελευταία μέτρηση των μετρητών αυτονομίας ούτως ώστε να ξέρουμε τι γίνεται σε κάθε διαμέρισμα, να υπολογίσει όποιος θέλει και μόνος του την αυτονομία , και για να υπάρχει κάποιος τυπικός έλεγχος οτι δεν γράφει αυτός οτι θέλει. Μου απάντησε οτι δεν είναι υποχρεωμένος να το κάνει. Ισχύει;;;;;;

 

- Ένας απο τους ιδιοκτήτες αξιώνει να λειτουργήσει ο λέβητας πέραν της καθορισμένης ημερομηνίας (τέλη Απριλίου περίπου). Τι γίνεται με το πάγιο;;; Είμαστε υποχρεωμένοι να το πληρώνουμε όλοι;;;;

 

 

Το ξέρω πως σας έπρηξα, αλλά είμαι στα όρια μου με αυτά που γίνονται στην πολυκατοικία και θέλω κάποια βοήθεια διότι δεν το κατέχω το θέμα. Όλα μου τα χρόνια έμενα σε μονοκατοικία αλλά ας όψεται ο γάμος. Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για την φιλοξενία.

[aptaliko]

Γνωρίζουμε αν τα έξοδα για την αναγόμωση των πυροσβεστήρων βαραίνουν τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή;

 

Ευχαριστώ.

[Theodore41]

Για μενα,και επειδη ειναι πολλα τα στραβα στην υποθεση,που στατιστικα δειχνουν οτι ο ανθρωπος,ειναι παλιοχαρακτηρας,ή πηγαινε σε καποιο συλλογο καταναλωτων,αν υπαρχει εκει που εισαι,ή ρωτα καποιο Δικηγορο,και το πολυ πολυ,στειλτου κανα εξωδικο,να σφιξουν οι ...βωλοι.

Κουραγιο.