Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[yiannis972]

Προφανώς έχει συμφωνηθεί έτσι ή αναφέρεται σε κανονισμό:)

 

 

 

 

Συμφωνία θεωρείται και η προφορική συμφωνία,εφ'οσον μπορείς να την αποδείξεις,αλλιώς μην έχεις απαιτήσεις για το τι δικαιούσαι.Στις μισθώσεις,η έγγραφη συμφωνία θεωρείται η επίσημη καθώς όλα τα υπόλοιπα μπορούν να καταλήξουν πονηρά για την Πολιτεία αν φτάσει να μαλώσεις (από φοροδιαφυγή μέχρι υπόθαλψη κακών πράξεων....).Και ο ιδιοκτήτης θα ισχυριστεί οτιδήποτε.....Κάνε συμβόλαιο:!:

 

Καταστατικό στην πολυκατοικία δεν υπάρχει.

Έστω οτι εξακολουθω να μην υπογραφω συμβόλαιο με τον ιδιοκτητη.

Έχω νομικά το δικαωμα διεκδηκησης χρησης του χωρου σταθμευσης στο υπογειο παρκινγκ της πολυκατοικίας ?

Εφόσον πληρώνω κοινόχρηστα για ολους τους κοινοχρηστους χώρους της οικοδομής δεν θα επρεπε να κάνω και χρήση αυτών?

 

Αναφέρεται σε καποιον νομο, υπουργική αποφαση κλπ., ο τροπος πληρωμής κοινοχρηστων εξοδων της πολυκατοικίας (ποσοστά κλπ)? Ωστε να μπορω πιο κατοχυρωμενα να ζητησω τα αυτονόητα.

 

Απ' όσο γνωριζω οι νεες πολυκατοικίες ειναι υποχρεωμένες να υποβάλλουν καταστατικό (το που δεν ξερω) αλλα για τις παλιες δεν μπόρεσα να βρω αν πρεπει να συντάξουν και να υποβαλλουν κατι αντιστοιχο.

[Starenios]

Σου έχουν απαντήσει εδω παρόμοια απο την αρχική σου ερώτηση :

http://experts.pathfinder.gr/index.php?view=12&question_id=63238

 

Συμπληρωματικά :

To ότι πληρώνεις κοινόχρηστα δεν σημαίνει τίποτε για δικαιώματά σου όσο αφορά την χρήση,γιατί μπορεί να θεωρηθεί απλά ότι εξυπηρετείς τον ιδιοκτήτη για κάτι και έτσι έχει δήθεν συμφωνηθεί (και άντε ν'αποδείξεις το αντίθετο)

Κανονισμός της πολυκατοικίας υπάρχει στους συμβολαιογράφους που έγιναν τα αρχικά συμβόλαια του κατασκευαστή.Αν δεν υπάρχει η συνήθης πρακτική που ακολουθούν στην πολυκατοικία είναι άτυπη συμφωνία και θεωρείται ότι την γνωρίζεις και την έχεις αποδεκτεί προτού νοικιάσεις....

 

Αν δεν μπορείς να υπογράψεις συμβόλαιο δυστυχώς είσαι στον αέρα σε όλα, και καλύτερα να ρωτήσεις δικηγόρο αναφέροντας όλες τις λεπτομέρειες που συμβαίνουν εκεί που ζείς και αν μπορεί να υπάρξουν βελτιώσεις ειρηνικά:)

[FREAK_OF_NATURE]

Καταστατικό στην πολυκατοικία δεν υπάρχει.

Έστω οτι εξακολουθω να μην υπογραφω συμβόλαιο με τον ιδιοκτητη.

Έχω νομικά το δικαωμα διεκδηκησης χρησης του χωρου σταθμευσης στο υπογειο παρκινγκ της πολυκατοικίας ?

Εφόσον πληρώνω κοινόχρηστα για ολους τους κοινοχρηστους χώρους της οικοδομής δεν θα επρεπε να κάνω και χρήση αυτών?

 

Αναφέρεται σε καποιον νομο, υπουργική αποφαση κλπ., ο τροπος πληρωμής κοινοχρηστων εξοδων της πολυκατοικίας (ποσοστά κλπ)? Ωστε να μπορω πιο κατοχυρωμενα να ζητησω τα αυτονόητα.

 

Απ' όσο γνωριζω οι νεες πολυκατοικίες ειναι υποχρεωμένες να υποβάλλουν καταστατικό (το που δεν ξερω) αλλα για τις παλιες δεν μπόρεσα να βρω αν πρεπει να συντάξουν και να υποβαλλουν κατι αντιστοιχο.

εχεις καποιο αποδεικτικο πως εσυ πληρωνεις τα κοινοχρηστα?

[yiannis972]

εχεις καποιο αποδεικτικο πως εσυ πληρωνεις τα κοινοχρηστα?

 

φυσικά και εχω ειναι οι αποδειξεις ποληρωμης καθως και οι μηνιαιες καταστασεςι που εκδιδει ο διαχειριστής

[FREAK_OF_NATURE]

είναι στο δικο σου όνομα ή στου ιδιοκτητη του διαμερισματος??

 

 

ερωτηση:

διαμερισμα ιδιοκτησιας μου. νοικιαζοταν πριν το αγορασω σε καποια κυρια Π. την οποια φυσικα ουδεποτε γνωρισα.κατοπιν έμεινε καποιο χρονικο διάστημα ανοικιαστο,και στην συνεχεια το αγόρασα.η ενοικιαστρια που εμεινε πρωτη(αφου περιηλθε στην ιδιοκτησια μου ) ειναι η κυρια Κ. η οποια έχει φυγει εδω και 1,5 χρονο περιπου.

κατοπιν το διαμερισμα παρεμεινε κενο -ανακαινιση- και εν συνεχεια νοικιαστηκε.

τα κοινοχρηστα οσο καιρο ηταν ξενοικιαστο το διαμερισμα τα πληρωνα κανονικα(ολο το ποσο,καθως ο κανονισμος δεν ανεφερε κατι σχετικο)

ελα ομως που και η κυρια Π. και η κυρια Κ. είχαν αφησει καποιους λογαριασμους απληρωτους.ο τωρινος ενοικιαστης πληρωνει κανονικα και στην ωρα του.

τα "παλια φεσια" ποιος καλειται να τα πληρωσει??

[yiannis972]

είναι στο δικο σου όνομα ή στου ιδιοκτητη του διαμερισματος???

 

στο δικο μου το ονομα

[Starenios]

Δεν παίζει ρόλο σε τι όνομα κόβεται η απόδειξη όταν αφορά απλή είσπραξη για διαχείριση κάποιων θεμάτων

 

ερωτηση:

διαμερισμα ιδιοκτησιας μου. νοικιαζοταν πριν το αγορασω σε καποια κυρια Π. την οποια φυσικα ουδεποτε γνωρισα.κατοπιν έμεινε καποιο χρονικο διάστημα ανοικιαστο,και στην συνεχεια το αγόρασα.η ενοικιαστρια που εμεινε πρωτη(αφου περιηλθε στην ιδιοκτησια μου ) ειναι η κυρια Κ. η οποια έχει φυγει εδω και 1,5 χρονο περιπου.

κατοπιν το διαμερισμα παρεμεινε κενο -ανακαινιση- και εν συνεχεια νοικιαστηκε.

τα κοινοχρηστα οσο καιρο ηταν ξενοικιαστο το διαμερισμα τα πληρωνα κανονικα(ολο το ποσο,καθως ο κανονισμος δεν ανεφερε κατι σχετικο)

ελα ομως που και η κυρια Π. και η κυρια Κ. είχαν αφησει καποιους λογαριασμους απληρωτους.ο τωρινος ενοικιαστης πληρωνει κανονικα και στην ωρα του.

τα "παλια φεσια" ποιος καλειται να τα πληρωσει??

 

Για τακτοποίηση εκκρεμοτήτων ο ένας στρέφεται κατά του προηγούμενου πρίν την από την κάθε αγορά πώληση ή ενοικιάση,αλλιώς μετά ο τελευταίος τα πληρώνει όλα καθώς με την αγορά θεωρείται ότι έχει αποδεκτεί και τα χρέη που βαρύνουν το ακίνητο.

[greece_gus]

Για το ασανσερ μου εχει τυχει σε αλλες πολυκατοικιες που εμενα να πληρωνουμε αναλογα τον οροφο που εμενε ο καθενας. Οσο πιο ψηλα τοσο πιο πολυ.

 

Οι νεότερες πολυκατοικίες, έχουν πίνακα καταμερισμού δαπανών ανελκυστήρα ανάλογα με τα τ.μ. και τον όροφο. Στις παλαιότερες πολυκατοικίες, οι δαπάνες αυτές καταμερίζονται όπως και οι λοιπές δαπάνες...

 

ρε παιδια εμενα ενω το εχω δηλωσει κλειστο το διαμερισμα-και ειναι- μου ειπε ο διαχειρηστης οτι η χρεωση της θερμανσης θα ειναι 30% ΜΕΙΩΣΗ ΟΧΙ 70% ΜΕΙΩΣΗ.δεν κοιταξε καν το καταστατικο γιατι λεει " εαν στο μειωσουμε 70% θα φωναζουν οι αλλοι ενοικοι"!τελικα ποσο μειωμενο ποσο θερμανσης εχουν τα κλειστα διαμερισματα?

υποψιν τα σωματα μου παροτι κλειστο ειναι ανοιχτα δεν μου ειπε κανεις να τα κλεισω

 

Δεν έχει καμμία σημασία εάν το διαμέρισμα είναι κλειστό ή τα σώματα έχουν αφαιρεθεί ή οτιδήποτε άλλο. ΔΕΝ υπάρχει νομοθετική ρύθμιση που να απαλάσσει τα κλειστά διαμερίσματα, παρά μόνον εάν αναγράφεται αλλοιώς στον κανονισμό της πολυκατοικίας...

 

Καταστατικό στην πολυκατοικία δεν υπάρχει.

Έστω οτι εξακολουθω να μην υπογραφω συμβόλαιο με τον ιδιοκτητη.

Έχω νομικά το δικαωμα διεκδηκησης χρησης του χωρου σταθμευσης στο υπογειο παρκινγκ της πολυκατοικίας ?

Εφόσον πληρώνω κοινόχρηστα για ολους τους κοινοχρηστους χώρους της οικοδομής δεν θα επρεπε να κάνω και χρήση αυτών?

 

Αναφέρεται σε καποιον νομο, υπουργική αποφαση κλπ., ο τροπος πληρωμής κοινοχρηστων εξοδων της πολυκατοικίας (ποσοστά κλπ)? Ωστε να μπορω πιο κατοχυρωμενα να ζητησω τα αυτονόητα.

 

Απ' όσο γνωριζω οι νεες πολυκατοικίες ειναι υποχρεωμένες να υποβάλλουν καταστατικό (το που δεν ξερω) αλλα για τις παλιες δεν μπόρεσα να βρω αν πρεπει να συντάξουν και να υποβαλλουν κατι αντιστοιχο.

 

Εάν η υπόγεια θέση σταθμεύσεως έχει δικά της χιλιοστά (που συνήθως αυτό συμβαίνει με τις υπόγειες θέσεις ) τότε δεν μπορείς να διεκδικήσεις την χρήση της. Εάν πάλι η θέση αυτή ανήκει κατά χρήση στο συγκεκριμένο διαμέρισμα, νομικώς αποτελεί παρακολούθημα αυτού και η χρήση του διαμ/τος συνεπάγεται και χρήση της θέσης σταθμεύσεως..

 

Μπορείς να κάνεις χρήση των κοινοχρήστων χώρων, εφ' όσον η χρήση τους αυτή προορίζεται για κάτι τέτοιο και υπό τον όρο ότι δεν αποκλείεις την σύγχρηση των λοιπών συνιδιοκτητών...

 

Οι κοινόχρηστες δαπάνες, κατά κανόνα προβλέπονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας ή στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Μπορείς να τα βρεις στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. Σε παλαιές πολυκατοικίες που δεν υφίσταται κανονισμός, ισχύει ο Ν. 3741/1929 :

 

`Αρθρ. 5.

 

Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως πρός τα

δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων,

κρατούσι τα εξής:

 

α) `Εκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν

των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν

αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών

μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών.

 

β) `Εκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά

βάρη επι τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι

κύριος.

 

γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2

παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ` ων καθορίζεται αναγκαστική

μεταξύ των κατ` ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους

φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

 

 

 

 

ερωτηση:

διαμερισμα ιδιοκτησιας μου. νοικιαζοταν πριν το αγορασω σε καποια κυρια Π. την οποια φυσικα ουδεποτε γνωρισα.κατοπιν έμεινε καποιο χρονικο διάστημα ανοικιαστο,και στην συνεχεια το αγόρασα.η ενοικιαστρια που εμεινε πρωτη(αφου περιηλθε στην ιδιοκτησια μου ) ειναι η κυρια Κ. η οποια έχει φυγει εδω και 1,5 χρονο περιπου.

κατοπιν το διαμερισμα παρεμεινε κενο -ανακαινιση- και εν συνεχεια νοικιαστηκε.

τα κοινοχρηστα οσο καιρο ηταν ξενοικιαστο το διαμερισμα τα πληρωνα κανονικα(ολο το ποσο,καθως ο κανονισμος δεν ανεφερε κατι σχετικο)

ελα ομως που και η κυρια Π. και η κυρια Κ. είχαν αφησει καποιους λογαριασμους απληρωτους.ο τωρινος ενοικιαστης πληρωνει κανονικα και στην ωρα του.

τα "παλια φεσια" ποιος καλειται να τα πληρωσει??

 

 

 

Για τακτοποίηση εκκρεμοτήτων ο ένας στρέφεται κατά του προηγούμενου πρίν την από την κάθε αγορά πώληση ή ενοικιάση,αλλιώς μετά ο τελευταίος τα πληρώνει όλα καθώς με την αγορά θεωρείται ότι έχει αποδεκτεί και τα χρέη που βαρύνουν το ακίνητο.

 

Για τις κοινόχρηστες δαπάνες, υπεύθυνος είναι πάντοτε ο ιδιοκτήτης και ποτέ ο μισθωτής. Τον διαχειριστή δεν τον ενδιαφέρει η μισθωτική ή άλλη σχέση και πάντοτε ενάγει τον ιδιοκτήτη..

 

Και ναι μεν είναι ο νυν ιδιοκτήτης υπόχρεως για την πληρωμή των κοινοχρήστων, σε κάθε περίπτωση όμως, μπορεί να στραφεί κατά του πωλητού του, ο οποίος θεωρείται δικονομικός εγγυητής του και να απαιτήσει να πληρώσει ο τελευταίος ό,τι κατεβλήθη. Τόσο στον Αστικό κώδικα όσο και στα αγοραπωλητήρια συμβόλαια, αναγράφεται ότι το πωλούμενο ακίνητο παραδίδεται ελεύθερο παντός βάρους, εκνικήσεως, διεκδικήσεως κ.λ.π...

[Starenios]

Σε κάθε νόμο υπάρχει και το αντίθετο στην Ελλάδα:)

 

Αν δεν αναφέρονται γραπτά επιφυλάξεις για κάθε νόμιμο δικαίωμα,μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει συμφωνηθεί είτε αφορά χρέη, είτε δικαιώματα σε κοινόχρηστα κλπ

 

Επίσης αν δεν υπάρχει κανονισμός,και οι ένοικοι της πολυκατοικίας τηρούν άτυπα κάποια πράγματα,δεν μπορεί καθένας να επιβάλει τι θέλει.Το ίδιο και σε θέματα διαχείρησης.

[Theodore41]

Για τα καλοριφερ των κλειστων διαμερισματων,αναφερει ο κανονισμος το ποσοστο της μειωσης.Ομως,πρεπει πρωτα, να κλεισουν τα σωματα,και μερικες φορες,οι διαχειριστες,ζητανε να βγαλεις και τα χερουλια.

Οπωσδηποτε ομως,πρεπει το διαμ/μα,να ειναι ΚΛΕΙΣΤΟ,ακατοικητο.Δε μπορει να κλεισεις σωματα σε διαμ/μα που κατοικειται.

Αυτο,ειναι σιγουρο,γιατι ειμαι διαχ/στης,και εχω διαβασει τον κανονισμο μας πολλες φορες..

[rourour]

Γεια και χαρα..Απορία δική μου είναι εαν επιτρέπεται η δημιουργία ΑΥΛΗΣ παιδικού σταθμού μέσα σε ΑΚΑΛΥΠΤΟ χώρο. Εγινε παιδικος σταθμος,εκανε η κυρια την αυλη της,βγαζει διάλειμμα τα πιτσιρικια έξω,τα παρατάει 2 ώρες τη μέρα....και όσο αναφορά τους δεκάδες κατοικους που ούτε το παράθυρο δεν μπορούνε να ανοιξουνε.....έχει ο θεος..

Επίσης θέλω να ρώτησω αν ξέρετε κατι σε περιπτωση φούρνου στο ισογειο.Τα μηχανηματα του ακούγονται συνεχώς,ξεκινάνε δε στις 3 το βραδυ.Υπαρχει ένα συνεχόμενο βουητο,το οποίο στους πρώτους ορόφους κατανταει ανυπόφορο.Πρόσφατα έμαθα δε πως ο εξαερισμος του φούρνου περναει μεσα απο τις ντουλαπες των διπλανων διαμερισμάτων.ΕΛΟΣ.Οι περισσοτεροι ένοικοι ειναι ιδιοκτήτες.όλοι εχουν προβλημα,ωστοσο δε γίνεται τιποτα.

[Foxtrot_1122]

Γειά σας.

Αν μπορείτε να με διαφωτίσετε στα παρακάτω.

Σε μια κατοικία με ΙΣ & Α΄όροφο κτίζεται ο επόμενος όροφος. Γίνονται αρκετές εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους για τις ανάγκες του νέου ορόφου με αποτέλεσμα, μερεμέτια, σοβάντισμα και βάψιμο. Τα έξοδα αυτά βαρύνουν όλους τους ιδιοκτήτες ή μόνο τον ιδιοκτήτη του ορόφου

για τον οποίο και έγιναν? Ευχαριστώ...

[Lurker]

Μια ερώτηση απλή:

 

Νοικιάζω ένα διαμέρισμα, 5 χρόνια, καινούργιο. Από την αρχή μέχρι σήμερα είναι ο ίδιος ενοικιαστής.

 

Ο θερμοσίφωνας που έβαλα τότε καινούργιος (όχι ηλιακός) χάλασε και θέλει αλλαγή. Επειδή ο μόνος που τον χρησιμοποίησε είναι ο ένας και μόνος ενοικιαστής που είναι μέσα, ποιος πληρώνει την αλλαγή;

[XPhys]

Νομίζω ότι αν χάλασε λόγω φυσιολογικής φθοράς (π.χ. τρύπησε λόγω αλάτων στο νερό) τον πληρώνει ο ιδιοκτήτης, όπως και κάθε άλλη αντίστοιχη βλάβη στο σπίτι. Νομίζω.

[Johnny_Nik]

Εκτός και αν στο ενοικιαστήριο έχει υπογραφεί ότι ο ενοικιαστής αναλαβάνει εξ ολοκλήρου ή εν μέρη το κόστος για τυχόν επισκευές ;)

[greece_gus]

Γεια και χαρα..Απορία δική μου είναι εαν επιτρέπεται η δημιουργία ΑΥΛΗΣ παιδικού σταθμού μέσα σε ΑΚΑΛΥΠΤΟ χώρο. Εγινε παιδικος σταθμος,εκανε η κυρια την αυλη της,βγαζει διάλειμμα τα πιτσιρικια έξω,τα παρατάει 2 ώρες τη μέρα....και όσο αναφορά τους δεκάδες κατοικους που ούτε το παράθυρο δεν μπορούνε να ανοιξουνε.....έχει ο θεος..

Επίσης θέλω να ρώτησω αν ξέρετε κατι σε περιπτωση φούρνου στο ισογειο.Τα μηχανηματα του ακούγονται συνεχώς,ξεκινάνε δε στις 3 το βραδυ.Υπαρχει ένα συνεχόμενο βουητο,το οποίο στους πρώτους ορόφους κατανταει ανυπόφορο.Πρόσφατα έμαθα δε πως ο εξαερισμος του φούρνου περναει μεσα απο τις ντουλαπες των διπλανων διαμερισμάτων.ΕΛΟΣ.Οι περισσοτεροι ένοικοι ειναι ιδιοκτήτες.όλοι εχουν προβλημα,ωστοσο δε γίνεται τιποτα.

 

Εάν ο ακάλυπτος χώρος χαρακτηρίζεται τέτοιος από την σύσταση ορ.ιδιοκτ., τότε η χρήση του ως αυλείου χώρου, είναι παράνομη. Εάν χαρακτηρίζεται ως ακάλυπτος με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του ιδιοκτήτη του ισογείου, τότε ναι, μπορεί να τον χρησιμοποιεί ως αυλή.

 

Αναφορικά με τον φούρνο, απευθύνσου στην τοπική νομαρχία να σε ενωμερώσει με την άδεια και τις ηχομονώσεις...

 

Γειά σας.

Αν μπορείτε να με διαφωτίσετε στα παρακάτω.

Σε μια κατοικία με ΙΣ & Α΄όροφο κτίζεται ο επόμενος όροφος. Γίνονται αρκετές εργασίες στους κοινόχρηστους χώρους για τις ανάγκες του νέου ορόφου με αποτέλεσμα, μερεμέτια, σοβάντισμα και βάψιμο. Τα έξοδα αυτά βαρύνουν όλους τους ιδιοκτήτες ή μόνο τον ιδιοκτήτη του ορόφου

για τον οποίο και έγιναν? Ευχαριστώ...

 

Τα έξοδα βαρύνουν όλους τους ιδιοκτήτες αναλογικά με το ποσοστό συμμετοχής τους..αυτό που δεν γνωρίζω, είναι η νομιμότητα διενέργειας των εργασιών αυτών εν σχέσει με την ύπαρξη αποφάσεως γενικής συνέλευση ιδιοκτητών, το κόστος, την ανάθεση έργου σε τρίτον κ.λ.π.

 

Μια ερώτηση απλή:

 

Νοικιάζω ένα διαμέρισμα, 5 χρόνια, καινούργιο. Από την αρχή μέχρι σήμερα είναι ο ίδιος ενοικιαστής.

 

Ο θερμοσίφωνας που έβαλα τότε καινούργιος (όχι ηλιακός) χάλασε και θέλει αλλαγή. Επειδή ο μόνος που τον χρησιμοποίησε είναι ο ένας και μόνος ενοικιαστής που είναι μέσα, ποιος πληρώνει την αλλαγή;

 

Ο κανόνας είναι ότι οι βλάβες οι προερχόμενες εκ συνήθους χρήσεως, βαρύνουν τον ιδιοκτήτη. Πολλώ,δε, μάλλον, όταν η βλάβη οφείλεται σε αστοχία ή ελάττωμα του προϊόντος, η οποία μειώνει ουσιωδώς τον αναμενόμενο κύκλο χρησιμότητος (εν προκειμένω δεν θεωρώ την 5ετία αναμενόμενο χρόνο). Η μόνη εξαίρεση, είναι όταν ο μισθωτής κάνει κακή χρήση η οποία με την σειρά της προξενεί την ζημία..

[jasonka]

Γειά σας,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω εάν σε μία πολυκατοικία με αυτόνομη θέρμανση αλλά με κοινό καυστήρα και κοινές δεξαμενές, όπου οι καταναλώσεις φαίνονται βάση ωρών, επιτρέπεται ο διαχειριστής να κλείσει τη βάνα της θέρμανσης σε κάποιον ένοικο που αρνείται να πληρώσει κοινόχρηστα ?

Και κάτι ακόμη, από τη στιγμή που η Γ.Σ. ομόφωνα απαλλάξει το διαχειριστή για μία χρονιά, μπορεί κάποιος να ζητήσει οικονομικό έλεγχο για την περασμένη χρονιά ?

Σας ευχαριστώ πολύ!

[greece_gus]

Γειά σας,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω εάν σε μία πολυκατοικία με αυτόνομη θέρμανση αλλά με κοινό καυστήρα και κοινές δεξαμενές, όπου οι καταναλώσεις φαίνονται βάση ωρών, επιτρέπεται ο διαχειριστής να κλείσει τη βάνα της θέρμανσης σε κάποιον ένοικο που αρνείται να πληρώσει κοινόχρηστα ?

Και κάτι ακόμη, από τη στιγμή που η Γ.Σ. ομόφωνα απαλλάξει το διαχειριστή για μία χρονιά, μπορεί κάποιος να ζητήσει οικονομικό έλεγχο για την περασμένη χρονιά ?

Σας ευχαριστώ πολύ!

 

Όχι, δεν έχει δικαίωμα να κλείσει την βάνα, ούτε να διακόψει οιαδήποτε άλλη λειτουργία, διότι κάτι τέτοιο εγγίζει τα όρια της αυτοδικίας. Δικαιούται,όμως, να προσφύγει δικαστικώς για την διεκδίκηση των οφειλομένων..

 

Οποιοσδήποτε μπορεί να ζητήσει είτε εξωδικαστικώς είτε δικαστικώς έλεγχο..η διαφορά είναι ότι εφ' όσον ο διαχειριστής έχει παραδώσει και είναι οικονομικώς εντάξει βάσει πρωτοκόλλου παραδόσεως-παραλαβής, το βάρος απόδειξης περί του αντιθέτου δυσχεραίνεται ουσιωδώς...

[jasonka]

Εάν παραμένει η ίδια διαχείριση η οποία έχει απαλλαγεί από τη Γ.Σ. ομόφωνα (πάνω από 70% συμμετοχή) μπορεί δηλαδή ένας περίεργος να σου τρώει το χρόνο με δήθεν ελέγχους ??? Δεν υπάρχει δηλαδή θέμα παράδοσης/παραλαβής.

Το πρόβλημα βρίσκεται σε εργασίες χωρίς αποδείξεις αλλά που τις γνωρίζουν και τις έχουν αποδεχτεί και πληρώσει όλοι. Σημειωτέον οτι όλοι χρησιμοποιούμε τον ίδιο εργολάβο ακόμη και για τις προσωπικές μας εργασίες πέρα από τις κοινόχρηστες.

Ο λόγος της "διένεξης" είναι πως δεν πήρε τη διαχείριση "ο περίεργος" διότι κανείς δεν τον θέλει για διαχειριστή. Ο ίδιος μάλιστα με επιστολή προ δεκαημέρου έχει δηλώσει οτι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα του ιδίου με τη διαχείριση...

Υπάρχει εκτός του βιβλίου πρακτικών κάποιο ειδικό βιβλίο για τα έσοδα έξοδα ?

Σε ότι αφορά το πετρέλαιο αφού υπάρχει αυτονομία, γιατί όταν κάποιος δεν πληρώνει για πετρέλαιο θα πρέπει να έχει θέρμανση "κλέβοντας" το πετρέλαιο που έχουν πληρώσει οι άλλοι ?

Εάν επίσης ένα κτήριο δεν αποτελείται από μόνιμες κατοικίες αλλά από εξοχικές τότε πως μπορεί να λειτουργήσει η διαχείριση ? Είναι η διαχείριση υποχρεωμένη να πηγαίνει και να παρακολουθεί τα του κτηρίου ή μπορεί αυτό να επιμεριστεί μετά από ομόφονη απόφαση Γ.Σ. σε όλους όσους χρησιμοποιούν το κτήριο ?

Σημ: όπως καταλαβαίνετε πάντα υπάρχει ένας "περίεργος" που ταλαιπωρεί ένα ολόκληρο κτήριο !!!

Ευχαριστώ πολύ!

[Foxtrot_1122]

#962

Γ.Σ. δεν έγινε, απλά μία ενημέρωση πως θα βγούν μπάζα,σκόνες, κλπ. για λίγες μέρες. Ούτε καν συζήτηση σχετικά με έξοδα. Καταστατικό δεν υπάρχει, υπήρχαν 2 ιδιοκτήτες (οροφοδιαμερίσματα) πριν και δεν υπήρχε πρόβλημα. Μάλλον επιβάλλεται τώρα.

Γεια και ευχαριστώ..

[Starenios]

Εάν παραμένει η ίδια διαχείριση η οποία έχει απαλλαγεί από τη Γ.Σ. ομόφωνα (πάνω από 70% συμμετοχή) μπορεί δηλαδή ένας περίεργος να σου τρώει το χρόνο με δήθεν ελέγχους ??? Δεν υπάρχει δηλαδή θέμα παράδοσης/παραλαβής.

Το πρόβλημα βρίσκεται σε εργασίες χωρίς αποδείξεις αλλά που τις γνωρίζουν και τις έχουν αποδεχτεί και πληρώσει όλοι. Σημειωτέον οτι όλοι χρησιμοποιούμε τον ίδιο εργολάβο ακόμη και για τις προσωπικές μας εργασίες πέρα από τις κοινόχρηστες.

Ο λόγος της "διένεξης" είναι πως δεν πήρε τη διαχείριση "ο περίεργος" διότι κανείς δεν τον θέλει για διαχειριστή. Ο ίδιος μάλιστα με επιστολή προ δεκαημέρου έχει δηλώσει οτι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα του ιδίου με τη διαχείριση...

Υπάρχει εκτός του βιβλίου πρακτικών κάποιο ειδικό βιβλίο για τα έσοδα έξοδα ?

Σε ότι αφορά το πετρέλαιο αφού υπάρχει αυτονομία, γιατί όταν κάποιος δεν πληρώνει για πετρέλαιο θα πρέπει να έχει θέρμανση "κλέβοντας" το πετρέλαιο που έχουν πληρώσει οι άλλοι ?

Εάν επίσης ένα κτήριο δεν αποτελείται από μόνιμες κατοικίες αλλά από εξοχικές τότε πως μπορεί να λειτουργήσει η διαχείριση ? Είναι η διαχείριση υποχρεωμένη να πηγαίνει και να παρακολουθεί τα του κτηρίου ή μπορεί αυτό να επιμεριστεί μετά από ομόφονη απόφαση Γ.Σ. σε όλους όσους χρησιμοποιούν το κτήριο ?

Σημ: όπως καταλαβαίνετε πάντα υπάρχει ένας "περίεργος" που ταλαιπωρεί ένα ολόκληρο κτήριο !!!

Ευχαριστώ πολύ!

 

 

 

Γειά σας,

Θα ήθελα να σας ρωτήσω εάν σε μία πολυκατοικία με αυτόνομη θέρμανση αλλά με κοινό καυστήρα και κοινές δεξαμενές, όπου οι καταναλώσεις φαίνονται βάση ωρών, επιτρέπεται ο διαχειριστής να κλείσει τη βάνα της θέρμανσης σε κάποιον ένοικο που αρνείται να πληρώσει κοινόχρηστα ?

Και κάτι ακόμη, από τη στιγμή που η Γ.Σ. ομόφωνα απαλλάξει το διαχειριστή για μία χρονιά, μπορεί κάποιος να ζητήσει οικονομικό έλεγχο για την περασμένη χρονιά ?

Σας ευχαριστώ πολύ!

 

 

Kαι στις δυο περιπτώσεις υπάρχει συμφωνία ή και συζήτιση (δηλ. ΓΣ) και προφανώς παίρνονται αποφάσεις με βάση κανονισμό.Οπότε τι λέει αυτός.Τα υπόλοιπα που αφορουν νομικά και υπερ και κατά ,καλό είναι να μην φτάσεις εκει να μαλώνεις.

[Tod_123]

Καλησπερα σε ολους

Ειμαι ιδιοκτητης διαμερισματος στον 3ο οροφο παλιας πολυκατοικιας(1978).Οταν αγορασα το διαμερισμα μου το αγορασα χωρις ηλιακο θερμοσιφωνα.Αυτη τη στιγμη θα ηθελα να τοποθετησω ηλιακο στην ταρατσα αλλα ο ιδιοκτητης του ρετιρε μου ειπε πως δεν εχω δικαιωμα να τοποθετησω λογω παλαιοτητας της πολυκατοικιας-λογω βαρους που δεν προβλεπεται στην ταρατσα και λογω του οτι η πολυκατοικια δεν εχει προδιαγραφες για ηλιακο.Επισης μου εχει πει οτι αν τρυπησω την ταρατσα θα του καταστρεψω το ταβανι απο την υγρασια.Μου ειπε οτι πηγε στην πολεοδομια και ρωτησε και του ειπαν πως αν θελω να βαλω ηλιακο θα πρεπει να καλεσω πραγματογνωμονα να δει την ταρατσα.Επισης μου ειπε οτι για να γινει και παλι τοποθετηση θα πρεπει να μονοθει η ταρατσα πραγμα που κανεις απο τους αλλους ιδιοκτητες δεν το θελει.Πειτε μου σας παρακαλω τι να κανω

Ευχαριστω πολυ και συγχαρητηρια που ασχολειστε με τα προβληματα μας

 

Και κατι που ξεχασα να αναφερω ειναι οτι ο κανονισμος της πολυκατοικιας δεν αναφερει τιποτα περι ηλιακων στην ταρατσα

Ευχαριστω και παλι

[makis_thess]

Και κατι που ξεχασα να αναφερω ειναι οτι ο κανονισμος της πολυκατοικιας δεν αναφερει τιποτα περι ηλιακων στην ταρατσα

Ευχαριστω και παλι

 

Καταρχην καλως ηρθες στο Myphone ,

Eπεσες σε Μ@@ :X !

-οσο αφορα την μόνωση αν πεις τον υδραυλικό θα βαλει μια ειδική σιλικόνη (η έστω απλη) στα 4 στριφωνια (βιδες) που θα μπουν και δεν θα εχει προβλημα !

Ουτε για το βαρος ισχυει γιατι το βαρος π.χ απο πλακάκια που θα μπουν σε ενα δωματιο ειναι πολυ πιο βαρια !

Δεν νομιζω να τον ειπαν κατι τετοιο απο την πολεοδομια , απλα ξερω οτι κανονικα θελει αδεια (που κανεις δεν εχει ) οπως και για τα a/c !

πες τον "τραχανα" οτι καμια οικοδομη δεν ειχε μελετηση για ηλιακά στην ταρατσα , αλλα καμια οικοδομη δεν χτίστηκε μονο για το τοτε βαρος (γιατι σιγουρα εως τωρα πολυ θα εχουν ξηλώσει ξυλικα πατώματα και θα βαλαν πλακάκια )!

Δες να το πείσεις ευγενικά με λογια αλλιως με τσαμπουκα ! :lol:

[Tod_123]

Σε ευχαριστω φιλε maki για την αμεση απαντηση σου

Ανεβηκα και μιλησαμε γι αυτο το θεμα και ο τυπος μου ειπε να παμε αυριο μαζι στην πολεοδομια αφου δεν τον πιστευω.Παραλληλα μου ειπε οτι απαγορευεται ρητα απο την πολεοδομια να τρυπησω την πλακα.Δεν θελω να μαλωσω μαζι του και επισης δεν θελω να κανω κατι παρανομο απο τσαμπουκα και μονο.Αν εχει δικιο σε αυτα που λεει θα αποσυρθω απο την εγκατασταση.Αν μαλωσω μαζι του μπορει και να τα καταφερω να κανω την δουλεια μου αλλα θα ντρεπομαι γι αυτο που εκανα.Επιτελους καποια γενια στην Ελλαδα πρεπει να αρχισει να συμπεριφερεται νομιμα ειτε αυτο μας συμφερει ειτε οχι.Νομιζω οτι θα ζησουμε καλυτερα στο μελλον ετσι και τα παιδια μας βλεπωντας εμας θα χτισουν κατι καλυτερο και θα συμπεριφερονται δικαια στους συνανθρωπους τους.

Ευχαριστω πολυ

 

Ξανα καλησπερα σας

Εχουμε και καποιο αλλο προβλημα σαν πολυκατοικια.

Απεναντι ακριβως απο την εισοδο μας στα 20 μετρα περιπου υπαρχει supermarket carefour.

Απο τις 4 το πρωι σκανε φορτηγα και ξεφωρτωνουν με τρομερο θορυβο.Σχεδον ολοι οι ενοικοι εχουν προβλημα αλλα μασανε να κανουν παραπονα και δεν καταλαβαινω το γιατι.Εχω μαλωσει τακτικα με φορτηγατζηδες και με τον διευθυντη του super market ο οποιος οποτε μαλωσαμε καθοταν σαν το γιουσουφακι και μου ελεγε συγγνωμη και θα το διορθωσω κλπ.Εγω εφευγα παντοτε ικανοποιημενος οτι θα τακτοποιηθει το θεμα.

Το θεμα για λιγο χαλαρωνε αλλα μετα παλι τα ιδια.Αφου βλεπω οτι δεν γινεται τιποτα με το καλο και τον καυγα με την καλη του εννοια αποφασισα να δω νομικα τι μπορω να κανω.Επισης μια αλλη παραβαση του super market ειναι οτι αφηνει Κυριουλες και κυριουληδες με σκυλακια μεσα στον ανοιχτο χωρο του parking με αποτελεσμα τα ζωα να παραπονουνται γαβγιζωντας και ενοχλωντας τους μονιμους κατοικους.Ο διευθυντης βεβαιως δεν τους λεει τιποτα.Ειναι πελατες βλεπεις.Τι μπορω να κανω νομιμα για να σταματησει αυτη η κατασταση??

Αν ειναι χρησιμο σαν πληροφορια η αποθηκη ειναι ενα ανοιχτο παραπηγμα που μαλλον ειναι αυθαιρετο σαν κατασκευη.Εχει πολυ ασχημες μυρωδιες ειδικα το καλοκαιρι,εχει διαφορα ποντικια και αρουραιους να τριγυριζουν και γενικοτερα ειναι ενα μπαχαλο.Αν διαβαζει κανενας με φορτηγο που κανει παραδοσεις τα πρωινα ας σκεφτεται καμμια φορα να σβηνει την μηχανη του την ωρα που περιμενει να ξεφορτωσει η να φορτωσει εμπορευμα.Ας μην το κανει για τον κοσμο που κοιμαται γυρω του ,ας το κανει για τα παιδια του και τα παιδια ολων προσφεροντας τους εστω και αυτη την λιγοτερη ρυπανση που προκαλει.Δεν εχω κατι με τα παιδια που δουλευουν σε φορτηγα γιατι ξερω οτι δεν εχουν ουτε αυτοι ορεξη να τρεχουν πρωινιατικα στον καθε προορισμο που θα κανει πλουσιο το αφεντικο τους.Καντε ολοι μικροαλαγες για να φανουν μεγαλες σε συνολο

Ευχαριστω

[makis_thess]

Επιτελους καποια γενια στην Ελλαδα πρεπει να αρχισει να συμπεριφερεται νομιμα ειτε αυτο μας συμφερει ειτε οχι.Νομιζω οτι θα ζησουμε καλυτερα στο μελλον ετσι και τα παιδια μας βλεπωντας εμας θα χτισουν κατι καλυτερο και θα συμπεριφερονται δικαια στους συνανθρωπους τους.

Ευχαριστω πολυ

 

σε αυτο εχεις δικιο αλλα επειδη ο νομος δεν προέβλεπε καποια πραγματα δεν μπορουμε να μην τα βαζουμε (γιατι τοτε ο νομος εννοούσε για αλλα, αλλα περνει και αυτα η μπαλα)

 

π.χ ο μετρητης αεριου(μπαλκονι) , ο μειωτης αεριου(κοντα στην ειδοσο οικοδομης) , ηλιακα , λεβητας αεριου κ.α ειναι κανονικα βαση νομου παρανομα για την πολεοδομια (χωρις αδεια) αλλα ειναι κατι καλο για το περιβαλλον και την οικονομια !

 

και στην περιπτωση αυτου του κυριου , απλα ειναι περιεργος και οχι οτι νοιαζεται για την στασιμότητα του κτιριου η την μονωση !