greece_gus

Από παλαιότερη ανάρτησή μου : Από τον ισχύοντα Αστικό Κώδικα.. Aρθρο 540 Δικαιώματα του αγοραστή Στις περιπτώσεις ευθύνης του πωλητή για πραγματικό ελάττωμα ή για έλλειψη συνομολογημένης ιδιότητας ο αγοραστής δικαιούται κατ' επιλογήν του: 1. να απαιτήσει, χωρίς επιβάρυνσή του, τη διόρθωση ή αντικατάσταση του πράγματος με άλλο, εκτός αν μια τέτοια ενέργεια είναι αδύνατη ή απαιτεί δυσανάλογες δαπάνες 2. να μειώσει το τίμημα 3. να υπαναχωρήσει από τη σύμβαση, εκτός αν πρόκειται για επουσιώδες πραγματικό ελάττωμα. Ο πωλητής οφείλει να πραγματοποιήσει τη διόρθωση ή την αντικατάσταση σε εύλογο χρόνο και χωρίς σημαντική ενόχληση του αγοραστή. Αρθρο 554 Παραγραφή Τα δικαιώματα του αγοραστή λόγω πραγματικού ελαττώματος ή έλλειψης συνομολογημένης ιδιότητας παραγράφονται μετά την πάροδο πέντε ετών για τα ακίνητα και δύο ετών για τα κινητά. Aρθρο 559 Παροχή εγγύησης Αν ο πωλητής ή τρίτος έχει παράσχει εγγύηση για το πράγμα που πουλήθηκε, ο αγοραστής έχει, έναντι εκείνου που εγγυήθηκε, τα δικαιώματα που απορρέουν από τη δήλωση της εγγύησης σύμφωνα με τους όρους που περιέχονται σε αυτήν ή τη σχετική διαφήμιση, χωρίς να παραβλάπτονται τα δικαιώματά του που πηγάζουν από το νόμο. Τι μας λένε οι παραπάνω διατάξεις με δυο λόγια : 1. Τα ανωτέρω δικαιώματά μας, ισχύουν κατά προτεραιότητα και ανεξαρτήτως ειδικών συμφωνιών ή μονομερών παραπομπών και όρων από τον πωλητή και όρων εγγυήσεως, οι οποίοι όροι θεωρούνται αυτοδικαίως άκυροι κατά το μέρος που αντιστρατεύονται τις ρητές διατάξεις του νόμου. 2.Ό,τι και να λέει η εγγύηση, η παραγραφή για πραγματικά ελλατώματα και συνομολογημένες ιδιότητες είναι διετής για την πώληση κινητών πραγμάτων. 3.Ο πωλητής και μόνον αυτός είναι υπόχρεως στην άρση του ελλατώματος.Εάν υπάρχει σύμβαση εγγυήσεως μεταξύ πωλητού και προμηθευτού-κατασκευαστού, αυτό είναι δικό του θέμα και οφείλει να προωθήσει το προϊόν προς επισκευή ή αντικατάσταση. 4. Ανεξαρτήτως των υποχρεώσεων του Αστικού Κώδικος, οι όροι της εγγυήσεως που παρέχει ο κατασκευαστής (εκτός δηλ. του πωλητού), παραμένουν ως επιπρόσθετη ασφαλιστική δικλείδα, τους οποίους όρους μπορούμε να απαιτήσουμε όχι επιλεκτικά, αλλά συμπληρωματικά - επικουρικά και κατά την απόλυτη διακριτική μας ευχέρεια. 5.Ακόμη και εγγύση να μην υπάρχει, εξακολουθούν να ισχύουν οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα. 6.Η εγγύηση δεν είναι υποχρεωτικό να είναι έγγραφη και προσωποπαγής μεταξύ αγοραστού και παρέχοντος αυτήν, μπορεί να προκύπτει και από την σχετική διαφήμιση. 7. Πάντοτε όταν αγοράζετε ένα προϊόν με παροχή εγγυήσεως, καλό είναι να τυπώνετε την σχετική ιστοσελίδα, ή να απαιτείτε από τον πωλήτη να σας την εκτυπώνει αυτός από τον υπολογιστή του καταστήματος, ώστε να μπορείτε ανά πάσα στιγμή να αποδείξετε τους όρους αυτούς..

Η διατάραξη ωραρίου κοινής ησυχίας αφορά συγκεκριμένες ώρες όπου σε προστατεύει από κάθε είδους θόρυβο ασχέτως πού λαμβάνει χώρα...τις λοιπές ώρες προστατέυεσαι από τις κοινές διατάξεις του αστικού κώδικα αναφορικώς με τους μή συνήθεις θορύβους από γειτνιάζοντα ακίνητα... http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=6088519#post6088519 , http://download.skai.gr/paratrixa/themata/pdf/4039.pdf Θεωρείται δύστροπος μισθωτής και δεν εξετάζεται ο λόγος της δυστροπίας...

Το εάν είναι αστείο ή όχι, ας επιτρέψουμε να το κρίνει εκείνος που υφίσταται την βαρβαρότητα των γειτόνων του...μπορεί κάποιος να θεωρεί φαιδρότητα την οσμή από τα κρεμμύδια ώσπου να τα δει να του χαμογελούν μπροστά του 24 ώρες καθημερινώς..

Δεν είναι αστειότητα, όταν μαζί με την προσβολή της προσωπικότητος ή της νομής του ακινήτου σου, έχεις αιτηθεί και έχει επιδικασθεί και προσωπική κράτηση αλλά και χρηματική ποινή 2-3.000 € για κάθε παραβίαση της απόφασης..είπαμε..όταν κανείς καλά την δουλειά σου, ο άλλος θα το σκεφθεί σοβαρά...

Και η απόδειξη και η εκτέλεση είναι εύκολα εάν ο δικηγόρος κάνει την δουλειά του οργανωμένα και μεθοδευμένα..σε 3-4 περιπτώσεις (αφορoύσαν αυτοσχέδιες ψησταριές, επιγραφές led αλλά και θορύβους ) όλα έβησαν αισίως..

Οι θόρυβοι, όπως και οι οσμές, αποτελούν προσβολή της νομής μας επί του ακινήτου, αλλά παράλληλα και προσβολή της προσωπικότητός μας και τις εκφάνσεις αυτής στην καθημερινότητα, π.χ. δικαίωμα στον ύπνο, στην ξεκούραση, στο να χαλαρώνεις στον εξώστη σου κ.λ.π. Με όποιον από τους δύο δικαιολογητικούς λόγους και εάν κινηθείς νομικώς, μπορείς να προστατευθείς ακόμη και με ασφαλιστικά μέτρα... Εάν δεν επιτύχεις συμμόρφωση, θα σου πρότεινα να αποστείλλεις μία εξώδικη διαμαρτυρία για αρχή...

Να απαιτήσεις όχι μόνο παραστατικά, αλλά και την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και τυχόν μελέτη μηχανικού από την οποία προκύπτουν οι συντελεστές θέρμανσης ανά διαμέρισμα...

Μάλιστα...δηλαδή λες αυτό που λέω κι εγώ εδώ και τόση ώρα..ότι ούτως ή άλλως ο μισθωτής εάν παραβιάζει τον κανονισμό από τον οποίο και ΧΑΡΗ σε αυτόν απορρέουν τα δικαιώματά μου επί της συννομής μου στην πολυκατοικία, θα υποστεί τις συνέπειες...και όχι , βεβαίως όπως διατεινόσουν αρχικώς ''κάνε ό.τι θες αφού δεν έχεις συμβληθεί ως αντισυμβαλλόμενος σε κάποια συμφωνία ή σε κάποιο κανονισμό''... Πιο λιανά : ασφαλώς και ΔΕΝ θα εφαρμοσθούν οι διαδικασίες του 647 ΚΠολΔ. που αφορούν τις κατ ορόφους διαφορές (άρα Μον.Πρωτοδικείου καθ ύλην αρμοδιότητα) αλλά σε κάθε περίπτωση θα έχω δικαίωμα προστασίας της συννομής ή οινεί συννομής μου...και επομένως ούτως ή άλλως ο μισθωτής όπως ακριβώς και ο ΟΙΟΣΔΗΠΟΤΕ ΤΡΙΤΟΣ (περαστικός, φιλοξενούμενος, προσκεκλημένος στο διαμέρισμα κ.λ.π.) θα είναι υπόλογος για τυχόν παραβάσεις...

Όλες οι κατά παράβασιν του κανονισμού χρήσεις των κοινοχρήστων χώρων συμπεριλαμβανομένης ΚΑΙ της προσόψεως της οικοδομής αποτελούν αγωγικώς προστατευτέο δικαίωμα...όταν π.χ. αλλάζεις την πρόσοψη, προσβάλλεις την συννομή μου επ' αυτής...δεν ξέρω τι είναι αυτό που δεν καταλαβαίνεις, πολλώ δε μάλλον όταν επανειλλημένως έχω απαντήσει και σε παμπάλαιες αναρτήσεις μου ειδικώς για τα κοινόχρηστα και παρά ταύτα, χωρίς να προτάσσεις κάποιο έστω στοιχειώδες νομικό έρεισμα εξακολουθείς να επιμένεις σε απόψεις που μπορεί να αποβούν και μοιραίες για τους τρίτους...

Ο κανονισμός της πολυκατοικίας, αποτελεί σύμβαση όπου ρυθμίζονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των συνιδιοκτητών...με αυτή την σύμβαση μπορεί έγκυρα να ορισθούν περιορισμοί τόσο της χρήσης όσο και της απαγόρευσης χρήσης (π.χ. υπερβολικοί θόρυβοι, δυσοσμία, ρύπανση, εναπόθεση υλικών, χρώμα τεντών, κ.λ.π.) Εάν λοιπόν υπήρχε στον κανονισμό όρος ότι δεν μπορείς να εναποθέτεις ογκώδη και βαριά αντικείμενα στους εξώστες (π.χ. ντουλάπες, τσιμέντινες ψησταριές, φιάλες υγραερίου, ποσότητες ξυλείας ή οικοδομκών υλικών, ογκωδών γλαστρών και φυτών,ατομικών καυστήρων φυσικού αερίου κ.λ.π.) ή απαγόρευση σταθμεύσεως ποδηλάτων κ.λ.π. στους διαδρόμους και τα κλιμακοστάσια, ένας τέτοιος όρος θα ήταν αρχικώς έγκυρος... Αυτού του είδους οι περιορισμοί, οι οποίοι συνιστούν πραγματική δουλεία, εάν παραβιασθούν, αποτελούν προσβολή δικαιώματος που απορρέει από τον κανονισμό και είναι προστατευτέο έναντι οιουδήποτε όχι μόνον διότι απαγορεύονται από τον κανονισμό, αλλά και γιατί προσβάλλουν την συννομή μου επί των χώρων της πολυκατοικίας...σημειωτέον ,δε, ότι η πρόσοψη της πολυκατοικίας μαζί με τους εξώστες ως εστί και ευρίσκεται από κατασκευής αποτελεί κοινόχρηστο χώρο με αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης του συνιδιοκτήτη και με τους περιορισμούς που συνοδεύουν την χρήση αυτή και άρα ανήκει στην οιονεί συννομή απάντων των συνιδιοκτητών. Σε περίπτωση προσβολής επομένως του δικαιώματος αυτού, έχει δικαίωμα ο οιοσδήποτε συνιδιοκτήτης να στραφεί αγωγικώς κατά του προσβάλλοντος τρίτου, είτε είναι ο κύριος της ιδιοκτησίας, είτε ο μισθωτής είτε ο τυχόν περαστικός από την πολυκατοικία...το ίδιο ισχύει και για την πυλωτή...κατά κανόνα αποτελεί κοινόκτητο και κοινόχρηστο χώρο με τον περιορισμό να ανέχεσαι από τους δικαιούχους θέσεων σταθμεύσεως να σταθμεύουν το όχημά τους..αυτό όμως ΔΕΝ σημαίνει ότι εάν αντί για όχημα ο άλλος βάλλει σκηνή, λάδια, ή οικοσκευή δεν έχεις δικαίωμα να προστατευτείς με βάση τον κανονισμό...Πιο απλά (ή μάλλον πιο ''νομικά'') δεν μπορώ να στο πω... Λες ότι : ''Για εμάς τους νομικούς, είναι βασική αρχή, ότι καμία κανείς δεν δεσμεύεται από συμφωνίες τρίτων, χωρίς να τις αποδεχτεί ρητά''...ουδέν αοριστότερον...εάν αγοράσεις ένα διαμέρισμα και ΔΕΝ αποδεχθείς ρητώς στο συμβόλαιο τον κανονισμό , δεν παύεις να δεσμεύεσαι, αφού η υποχρέωσή σου απορρέει εκ του νόμου...ομοίως, ο μισθωτής ΔΕΝ είναι ένας τουρίστας που κάνει ό,τι του καπνίσει...όταν μισθώνεις μία ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, μπαίνεις σε έναν χώρο που είναι ΙΔΙΩΤΙΚΟΣ και οφείλεις να σέβεσαι τους συνομολογημένους κανόνες... Και τέλος για τα κοινόχρηστα μιας και επιμένεις σε ένα θέμα που πίστευα πως είναι πασιφανές για έναν δικηγόρο : τα κοινόχρηστα ΔΕΝ εξαρτώνται από την χρήση και τον χρήστη αλλά είναι συνδεδεμένα με τον ιδιοκτήτη και το διαμέρισμά του, ασχέτως του ποιος μπαινοβγαίνει, πόσο, πότε και γιατί...αυτός είναι και ο λόγος που όταν αγοράζεις ένα διαμέρισμα, κληρονομείς εις ολόκληρον με τον δικαιοπάροχό σου και τις οφειλές που άρρηκτα συνδέονται με αυτό , είτε είναι κοινόχρηστα, είτε πολεοδομικές ή δασικές παραβάσεις κ.λ.π.... Και τελειώνω : ποτέ δεν ισχυρίστηκα ότι η διαχείριση έχει δικαίωμα να στραφεί κατά του μισθωτή για τα κοινόχρηστα και υπάρχουν πάμπολλες αναρτήσεις μου, για κάποιον που παρακολουθεί τα γραφόμενά μου...Εν κατακλείδι...εάν κάποιος μισθωτής εμπλακεί σε δικαστικό αγώνα με την διαχείριση γιατί με το έτσι θέλω παρκάρει το μηχανάκι του στην πυλωτή ή στους διαδρόμους ή στην είσοδο, μπορείς ελεύθερα να τον συμβουλέψεις ότι αφού δεν υπέγραψε πουθενά δεν δεσμεύεται και ας κάνει όπως προαιρείται...

Το θεώρημα αυτό για όσους είναι νομικοί, προκύπτει από τις δικαστικές αποφάσεις, όπου σύμφωνα με αυτές : ''....Στην περίπτωση δε παραβάσεως του Κανονισμού από τρίτο, όπως είναι και ο μισθωτής, οι συνιδιοκτήτες έχουν τις εξής δύο δυνατότητες: α) να στραφούν κατά του εκμισθωτή -συνιδιοκτήτη με αγωγή ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου κατά τη διαδικασία των άρθρων 647 επ. ΚΠολΔ και να αξιώσουν απ` αυτόν να πάψει την διαμέσου του μισθωτή του παράβαση του κανονισμού, σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 17 § 2 ΚΠολΔ ή (και) β) να στραφούν κατά του μισθωτή με τακτική εμπράγματη αγωγή περί αποβολής του από την οιονεί νομή τους (από την προσβολή του δικαιώματός τους που απορρέει από τον τεθέντα στον Κανονισμό περιορισμό της κυριότητας, που "έχει τον χαρακτήρα δουλείας") στο αρμόδιο καθύλην Δικαστήριο (μετά από αποτίμηση του αντικειμένου της προσβληθείσης οιονεί νομής τους) ή εάν συντρέχουν οι προϋποθέσεις λήψεως ασφαλιστικών μέτρων (επικείμενος κίνδυνος -κατεπείγον) στο αρμόδιο τοπικά ειρηνοδικείο, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 996, 989 επ. ΑΚ και 733 επ. ΚΠολΔ ή ακόμη και να αιτηθεί προστασία για προσβολή της προσωπικότητός του... Για την ικανοποίηση της σχετικής αξιώσεως της συνιδιοκτησίας ο εναγόμενος συνιδιοκτήτης μπορεί εφόσον ο μισθωτής του δεν προβαίνει οικειοθελώς στην άρση της γενόμενης παραβάσεως του κανονισμού, συνιστώσας υπό τις προϋποθέσεις του άρθρου 954 του ΑΚ και κακή χρήση του μισθίου, να καταγγείλει τη μίσθωση και να στραφεί κατ” αυτού δικαστικώς με αίτημα την απόδοση της χρήσης του, για να επιτύχει με την απομάκρυνση του μισθωτή από το μίσθιο την άρση των παραβάσεων του κανονισμού (ΕφΑθ 9414/2005, ΕφΑθ 1522/1986 ΕΔΠ 1986, 119, (ΑΠ 819/2000 οπ. ΕφΑθ 2966/1983 ΕλΔ 25. 694, Χ. Παπαδάκης Αγωγές απόδοσης μισθίου Νο 1750, 1751, Ι. Κατράς, Πανδέκτης Μισθώσεων και Οροφοκτησίας σελ. 56 και 57, Φίλ. Τσετσέκου, οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, Γ` έκδοση σελ. 222 και 223). ). Επομένως, είναι τηλεφανές, ότι ΔΕΝ μπορεί να κάνει ό,τι θέλει ο μισθωτής, ακόμη και εάν δεν έχει υπογράψει συμβατική δέσμευση από τον κανονισμό της πολυκατοικίας και ανεξαρτήτως του τι προβλέπει το μισθωτήριο και ως εκ τούτου, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του έλκονται από εκείνα του ιδιοκτήτη και θα υποστεί τις ανάλογες συνέπειες (αστικές ΚΑΙ ενδεχομένως ποινικές..)

Ο μισθωτής, ασχέτως του τι αναγράφει το μισθωτήριο, αποκτά τόσα ακριβώς δικαιώματα και υποχρεώσεις όσα και ο ιδιοκτήτης (εκτός, βεβαιως προσωποπαγών δικαιωμάτων, όπως αυτό της ψήφου ή όποιου άλλου τυχόν μου διαφεύγει)...επομένως θεωρίες του τύπου '' δεν σε δεσμεύουν οι συμφωνίες των συνιδιοκτητών'' είναι άστοχες και προϊόν άγνοιας...διότι με το ίδιο ''θεώρημα'' μπορώ να σταθμεύω όπου θέλω και να αλλάζω τον προορισμό των κοινοχρήστων χώρων αφού δεν με δεσμεύουν οι καταστατικές συμφωνίες.. Επιπλέον, ή μή συμμόρφωση του μισθωτή, επισύρει και λόγο έξωσής του, αφού σε κάθε περίπτωση οι λοιποί συνιδιοκτήτες θα στραφούν κατά του εκμισθωτή προς εκπλήρωση των συμφωνηθέντων..εν προκειμένω, δε, δεν θεωρώ ότι η εγκατάσταση φοριαμού (..καλά..άντε...ντουλάπας) στον εξώστη αποτελεί παράβαση υπό τον όρο ότι δεν επιβαρύνει την ασφάλεια και την στατικότητα και ότι δεν προβλέπεται αντίθετος όρος στον κανονισμό..

Ωραία..και πάμε τώρα να δούμε και μερικά από τα στραβά και απαράδεκτα του τηλεφώνου : 1) ΔΕΝ μπορείς να βάλεις στατική Ip και επομένως ΔΕΝ υπάρχει περίπτωση να συνδεθείς σε τέτοιο δίκτυο..εάν έχεις στατικές διευθύνσεις στο δίκτυό σου, θα πρέπει να αλλάξεις τα πάντα από ρυθμίσεις αλλά σε ξένα δίκτυα απλώς θα μένεις απ' έξω ατενίζοντας το άπειρο.. 2) ΔΕΝ μπορείς να δώσεις internet σε συσκευές με usb... επομένως το usb tethering το ξεχνάς και είσαι όμηρος μόνον του wifi... 3) Εάν θελήσεις να αλλάξεις τον αρχικό λογαριασμό hotmail-oulook, ΔΕΝ γίνεται...θα πρέπει να κάνεις format όλο το τηλέφωνο με ό,τι αυτό συνεπάγεται για ρυθμίσεις, επαφές φωτογραφίες κ.λ.π. (απίστευτο..ε;) 4) Το wallpaper πίσω από τα νταμάκια με την φώτο του αγαπημενου σας, ξεχάστε το.. το αποτέλεσμα θα είναι ένα τηλέφωνο-κουρελού... 5) Η ευρετηρίαση των προγραμμάτων είναι απαράδεκτη..ανεβοκατεβαίνεις σε έναν ακατάληπτο ανελκυστήρα και ΕΑΝ είσαι τυχερός, μπορεί και να βρεις αυτό που θέλεις... (και μην μου πει κανείς για την εύρεση, γιατί εάν δεν θυμάσαι το όνομα καλύτερα κάνε τάμα..) 6) Όσο και εάν ακούγεται απίστευτο, ΔΕΝ μπορείς να εισάγεις τα αγαπημένα σου στον ενσωματωμένο browser από τον internet explorer του υπολογιστή σου..(διορθώστε με εάν σφάλλω)... Αυτά και άλλα πολλά απαράδεκτα για ένα τηλέφωνο που θέλει να ανταγωνιστεί την ελεύθερη αγορά...κατά τα λοιπά άψογη συνεργασία λειτουργικού με hardware...

jennyf : Ασχέτως του κανονισμού πολυκατοικίας, θα πρέπει να εξετάσεις τι προβλέπεται από την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, δηλ. εάν αναφέρεται η ύπαρξη θέσεων σταθμεύσεως, πόσες, ανοικτές ή κλειστές, ποσοστά συμμετοχήςσε οικόπεδο, ψήφους κ.λ.π. Επιπλεόν, οι τυχόν αυτές θέσεις θα πρέπει να απεικονίζονται και στο διάγραμμα κατόψεως πυλωτής που είναι κατατεθειμένο στην πολεοδομία και απ' όπου μπορείς να λάβεις αντίγραφο με τον αριθμό αδείας οικοδομής...

ν. 4242/2014 Άρθρο 13 ...''2.α. Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί, ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, συμπεριλαμβανομένων και των μισθώσεων των οποίων έχει λήξει η δωδεκαετής διάρκεια και δεν έχουν παρέλθει εννέα (9) μήνες από τη λήξη της, διέπονται από τις διατάξεις αυτού, όπως τροποποιείται κατά το παρόν άρθρο..'' (κατωτέρω ο νόμος παραθέτει αλλαγές στις αποζημιώσεις για ιδιόχρηση, ανοικοδόμηση κ.λ.π.) Παρά την κακή διατύπωση του νόμου, θεωρώ ότι οι παλαιές μισθώσεις (πριν από την ισχύ του την 28-2-2014) εξακολουθούν να παρακρατούν το δικαίωμα της δωδεκαετούς προστασίας τους άνευ όμως δικαιώματος αποζημιώσεως κατά την λήξιν τους και άνευ παρατάσεώς τους για 4ετία με την παλαιά ρύθμιση..

Ναι..και λοιπόν..; κανείς δεν μίλησε για σιωπηρή ανανέωση αλλά για μετατροπή σε αορίστου χρόνου..

Δηλαδή, για να μην ξεχάσουμε κι αυτά που ξέρουμε : τι άλλο θα μπορούσε να είναι μίσθωση που έληξε ο συμβατικός της χρόνος και ΔΕΝ εναντιώθηκε κανένα από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη και εξακολουθεί να καταβάλλεται και να εισπράττεται το μίσθωμα, εκτός από αορίστου χρόνου..;

Εξ' άλλου εάν δεν είχε μετατραπεί σε αορίστου χρόνου, θα ίσχυε η τρίμηνη προθεσμία που αυνεφωνήθη αυμβατικώς..

`Αρθρο 608 ΑΣΤΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ Λήξη της μίσθωσης ορισμένου χρόνου Η μίσθωση που συνομολογήθηκε για ορισμένο χρόνο λήγει μόλις περάσει αυτός ο χρόνος, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας λήγει με καταγγελία του καθενός από τους συμβαλλομένους. `Αρθρο 609 ΑΣΤΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ Λήξη σε περίπτωση αόριστης διάρκειας Στη μίσθωση με αόριστη διάρκεια η καταγγελία του προηγούμενου άρθρου, εφόσον δεν συμφωνήθηκε διαφορετικά, γίνεται: .....Αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά μήνα, τουλάχιστον πριν από δεκαπέντε ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός. Επομένως ΔΕΝ μπορείς να φύγεις όποτε θέλεις όπως εσφαλμένως αναφέρθηκε...

Εξωση μπορεί να γίνει είτε μετά πάροδο τριετίας εφόσον η μίσθωση συνομολογήθηκε για μικρότερο χρόνο, είτε μετά την πάροδο της συμβατικής διάρκειας εφόσον ήταν άνω των τριών ετών... Σχετικώς με την χρονική προειδοποίηση και αφού έχει παρέλθει η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης και κατέστη αορίστου χρόνου, δεν καταλαβαίνω τι νόημα έχει η τήρηση μιας τέτοιας προθεσμίας, από την στιγμή μάλιστα που δεν συνοδεύεται και με κάποιοα κύρωση εάν δεν τηρηθεί...

Εφ' όσον υπάρχει τέτοιος όρος στο μισθωτήριο, είναι έγκυρος και κατισχύιει των μισθωτικών διατάξεων...εάν παραμένει ο μισθωτής, η μίσθωση μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου και εάν έχει παρέλθει τουλάχιστον τριετία από την έναρξη της μισθώσεως μπορεί να γίνει έξωση...

Για όσο χρονικό διάστημα το μίσθιο παραμένει κενό άνευ υπαιτιότητος του εκμισθωτού δικαιούσαι να ζητήσεις τα υπολοιπόμενα διαδραμόντα μισθώματα..

Θα αποστείλλεις μία εξώδικο διαμαρτυρία και πρόσκληση να αποχωρήσει από την οικία εντός ευλόγου προθεσμίας και εν συνεχεία θα προσπαθήσεις να την βγάλεις με ασφαλιστικά μέτρα περί νομής μιας και σε αποβάλλει από αυτήν με τρόπο επιλήψιμο από τον θάνατο του παππού σου και μετά..προσοχή : η παραγραφή για την προστασία της νομής είναι ενιαύσια (ενα έτος) οπότε κινήσου γρήγορα... Αναφορικά με τα κινητά πράγματα, αφού εξασφαλίσεις απόφαση που θα την αποβάλλει από το ακίνητο και αρνηθεί να τα παραλάβει, θέλει καταγραφή από δικαστικό επιμελητή και πρόσκληση για παραλαβή...εν συνεχεία αίτηση στο Ειρηνοδικείο για πλειστηριασμό τους... Επίσης δικαιούσαι να αξιώσεις και αποζημίωση χρήσεως για όσο καιρό παραμένει στο ακίνητο μετά την όχληση...

Το κατάλαβα : το φόρουμ για σένα ταυτίζεται με αυτό που μπορείς να δώσεις εσύ : ..''καποιες γενικης φυσεως απαντησεις, χωρις εξειδικευσεις και χωρις πολλες αναλυσεις....'' Μόνο που έχω κι εγώ τα ελαττώματά μου..προσπαθώ να απαντώ υπεύθυνα , γραπτώς και μάλιστα, πληρωθώ - ΔΕΝ πληρωθώ διότι αρέσκομαι πού και πού να βοηθώ τους άλλους και δεν τους βλέπω ως δίποδο πενηντάευρω..όποιος βεβαίως, επιθυμεί να δώσει το ποσόν αυτό για να μάθει τι γίνεται π.χ. με την κατεστραμμένη κλειδιαριά του, ασφαλώς και είναι ελεύθερος να το κάνει, σε πείσμα αρκετών ιστοτόπων δικηγόρων, λογιστών, Ενώσεων καταναλωτών. οργανώσεων, Γ.Γ. προστασίας πολίτη, εμπορικών συλλόγων κ.λ.π. που ''παρανόμως'' δίδουν νομικές συμβουλές κατευθύνσεις και οδηγίες..

A..μάλιστα..δηλαδή εσύ κι εγώ τι κάνουμε τόσο καιρό εδώ...ή μην μου πεις πώς όποιος πελάτης σου, φίλος γνωστός , γείτονας κ.λ.π. επικοινωνεί μαζί σου για να πάρει την γνώμη σου τον χρεώνεις επειδή μία ανεφάρμοστη εν τοις πράγμασι διάταξη του Κώδικος περί Δικηγόρων σε αφύπνισε συντεχνιακώς..