greece_gus

Η εταιρεία διαχείρισης, δεν πρόκειται να σου λύσει τα προβλήματα που ήδη έχεις...όπως και ο νυν διαχειριστής, έτσι και εκείνη θα αναγκασθεί να βάλλει δικηγόρο τον οποίο θα πληρώσετε εσείς...επομένως κάντε το τώρα δίχως να εμπλέκετε τρίτους... Αναφορικά με τα νόμιμα δικαιώματά σου, δεν υπάρχουν αυτοματισμοί...ο καθένας εκ των συνιδιοκτητών μπορεί να προσφύγει δικαστικώς και να ορίσει το δικαστήριο έναν διαχειριστή, ακόμη και τρίτον, επ' αμοιβή, όπου η καταβολή της δαπάνης θα είναι υποχρεωτική δι' άπαντες...στην θέση σου θα προσπαθούσα να τα βρω με τους υπολοίπους...μόλις βγει η πρώτη δικαστική απόφαση κατά του κακοπληρωτή συνδιοκτήτη, θα ημερέψουν όλοι..

Ασφαλώς και μπορεί, αρκεί να καταβάλλει το αναλογούν μίσθωμα..ούτως ή άλλως δεν προλαβαίνει να την εξώσει ο εκμισθωτής..

Ασφαλώς και γίνονται δεκτές και φωτογραφίες...

Από παλαιότερες αναρτήσεις μου : http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=6401846#post6401846 και http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3386454#post3386454 Εάν πρόκειται για κλειστούς χώρους σταθμεύσεως, είναι λίγο δυσχερής η απόδειξη της αλλαγής χρήσεως..

terihiou : Πέραν των διατάξεων του Α.Κ., Δήμο και Νομαρχία διευθύνση Υγιεινής, αλλά γιατί όχι και..Πυροβεστική ...

Από παλαιότερη ανάρτησή μου http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=4866536#post4866536

Πρόκειται περί της πλέον συνήθους περιπτώσεως που οι γνώμες διίστανται...ξεκίνα από τον κανονισμό μήπως αναφέρει κάτι σχετικώς με τα κοινόχρηστα μέρη και πράγματα της οικοδομής...κατά την άποψή μου, οι αναγκαίες δαπάνες όταν αφορούν κοινόχρηστα μέρη, ΔΕΝ θα πρέπει να καταλογίζονται μόνον στις εξυπηρετούμενες ιδιοκτησίες..

Η πρόσβαση στον πίσω ακάλυπτο και κοινόχρηστο χώρο θα πρέπει να διασφαλίζεται σε κάθε περίπτωση και για άπαντες τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής...τυχόν παράνομη κατασκευή που θα αποκλείει την πρόσβαση μπορεί να αρθεί με λήψη ακόμη και ασφαλιστικών μέτρων και ανεξαρτήτως εάν η κατασκευή πλήττει την ασφάλεια ή την υγιεινή των συνιδιοκτητών ή αν έχει εγκριθεί με πλειοψηφική απόφαση της γεν. συνελεύσεως...αρκεί να αντίκειται στον κανονισμό της πολυκατοικίας

Κατ' αρχήν, ο αυτοματισμός των θυρών εξυπηρετεί αποκλειστικώς και μόνον τους έχοντας θέσιν σταθμεύσεως, επομένως και εάν ακόμη υποτεθεί η απαίτηση μίας τέτοιας δαπάνης, αυτή αφορά μόνον αυτούς. Εν δευτέροις, από την στιγμή που αφορά μή αναγκαία δαπάνη, δηλ. επωφελή ή πολυτελή δαπάνη, ουδείς μπορεί να σε υποχρεώσει στην καταβολή της. Και βεβαίως παραμένει πάντοτε το θέμα της πολεοδομικής παράβασης για το οποίο θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό για το εάν όντως υφίσταται.Τέλος και από απόψεως ουσίας, δεν μπορεί να καλείσαι στην καταβολή δαπάνης με μοναδικό στόχο την εξασφάλιση της περιουσίας των Ι.Χ. ενώ ουδέν όφελος προκύπτει για σένα..

To αναφέραμε ανωτέρω, ότι η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για 3ετία..σε αντίθεση με την κατάργηση της ιδιοκατοίκησης, η ιδιόχρηση εξακολουθεί να αποτελεί νόμιμο λόγο εξώσεως, αφού έχει παρέλθει 3ετία από την έναρξη της μισθώσεως και τα αποτελέσματά της επέρχονται μετά πάροδον εξαμήνου από της καταγγελίας...τα τυχόν παράπονά σου για την τριετία...στον νομοθέτη..

Όντως η μίσθωση έχει ως ελαχίστη εκ του νόμου διάρκεια την 3ετία (που αφορά αμφότερους τους συμβαλλομένους), αλλά : εάν τροποποιηθεί η διάρκειά της με νεότερο συμφωνητικό βεβαίας χρονολογίας που θα απέχει έξι μήνες από την έναρξη της μισθώσεως, τότε εγκύρως και νομίμως μπορεί να ισχύσει και να προχωρήσει ο εκμισθωτής σε έξωση..αυτό είναι που εν προκειμένω ζητά ο ιδιοκτήτης για να κατοχυρωθεί.. Κατά τα λοιπά, δεν μπορεί να σε εξώσει πριν την παρέλευση τριετίας, αλλά ούτε και με τις διατάξεις περί ιδιοκατοίκησης, αφού αυτές έχουν πλέον καταργηθεί..Εν πάση περιπτώσει, εάν έχεις όντως σκοπό να αποχωρήσεις τον Μάρτιο, δεν βρίσκω κάτι μεμπτό να υπογράψεις την συμφωνία αποχώρησης και με δεδομένο ότι δεν επιθυμείς να βρεθείς εγκλωβισμένος στην τριετία..

Μπορείς να βάλεις κατά μηκος της διαδρομής των αντιρίδων στοπ ώστε να σταθεροποιούνται π.χ. στην μισή επιφάνεια της τέντας..

Τις εκ συνήθους χρήσεως προερχόμενες ζημίες, τις επωμίζεται ο ιδιοκτήτης, αλλά...την μισθωτική σύμβαση την...ρώτησες..;

Δεν αλλάζει κάτι..ισχύει ό,τι προβλέπει ο Αστικός Κώδικας περί αποζημιώσεων...ο υπαιτίως ζημιώσας τρίτον υποχρεούται σε αποζημίωση..

Έτσι ακριβώς..π.χ. τα διαμερίσματα της πυλωτής και του τελευταίου ορόφου, έχουν μειωτικούς συντελεστές δαπανών λόγω θερμιδικών απωλειών...το ίδιο για όσα είναι ανοικτά πανταχόθεν εν σχέσει με γειτνιάζοντα με όμορα συνεχούς δόμησης...θα πρέπει , παρά ταύτα, να απευθυνθείς σε μηχανολόγο για τα περαιτέρω..

Για αρχή, μπορώ να σου πω ότι όλοι αυτοί οι συντελεστές υπολογίζονται με βάση κάποιους γενικώς παραδεδεγμένους κανόνες του Τεχνικού Επιμελητηρίου οι οποίοι προτάθηκαν και τελικώς έγιναν νόμος (Π.Δ. 27-9 (7-11-85), ΦΕΚ-631 Δ' ) και οι οποίοι δεν έχουν σχέση με τις γενικές δαπάνες και τα ποσοστά τους, αλλά ακολουθούν ξεχωριστή μελέτη θέρμανσης... Εν συνεχεία, αφού προσδιορισθούν οι συντελεστές Εi και Fi με βάση την μελέτη του Μηχανολόγου Μηχανικού πού έχει σχεδιάσει το σύστημα κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας ακολουθούμε τον εξής τύπο : Κ = Π * [ fi * εi + (( Ωδ * εi ) / ( Σ Ωδ * εi ))* ( 1 - Σ fi * εi)] Όπου: Κ = η ζητούμενη κατανάλωση του διαμερίσματος σε Ευρώ. Π = η συνολική κατανάλωση πετρελαίου της πολυκατοικίας σε Ευρώ. εi = ο συντελεστής επιβάρυνσης του διαμερίσματος. fi = ο συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης του διαμερίσματος. Ωδ = ή μέτρηση του διαμερίσματος το διάστημα πού μας ενδιαφέρει. Σεi * Ωδ = Το άθροισμα των γινωμένων των ωρών επί συντελεστές επιβάρυνσης όλων των διαμερισμάτων. Εάν τώρα οι συντελεστές είναι ευνοϊκοί για κάποιο διαμέρισμα, δυστυχώς αυτό θα πρέπει να στο απαντήσει κάποιος μηχανολόγος-μηχανικός...

Εξυπακουεται ότι όταν η βλάβη υπάρχει στο κοινόχρηστο κομμάτι του δικτύου σωληνώσεων καταβάλλουν άπαντες εν αντιθέσει όταν αφορά βλάβη εντός του διαμερίσματός σου...

Nikifoross : πριν κάνεις κι εσύ και ο διαχειριστής οτιδήποτε, θα πρέπει να βεβαιωθείς (όσο τούτο είναι δυνατόν) από πού προέρχεται η βλάβη...πολλές φορές, πρέπει να πας ψάχνοντας και είναι φυσικό μιας και οι βλάβες υδραυλικών στο κυνήγι της διαρροής τα έχουν αυτά..επομένως καλό θα ήταν να ξεκινήσεις με έναν μηχανικό και μία γνωμάτευση του.. Εάν συμφωνήσεις για τον υδραυλικό του διαχειριστή, κάθε ζημία στο διαμέρισμά σου θα πρέπει να την αποζημιώσουν οι λοιποί συνιδιοκτήτες-και υπό τον όρο βεβαίως ότι η βλάβη αφορά κοινόχρηστο κομμάτι των σωληνώσεων και όχι δικό σου... Κατά τα λοιπά , ο εισαγγελέας δεν έχει εν προκειμένω αρμοδιότητα, αλλά μπορεί ο κάθε θιγόμενος να προσφύγει με ασφαλιστικά μέτρα και να απαιτήσει την προσωρινή ρύθμιση της κατάστασης με αιτιολογικό την αντιμετώπιση άμεσου κινδύνου..εν συνεχεία τακτική αγωγή για τις αποζημιώσεις λόγω ζημιών ή για το κόστος της άρσης της ζημίας σε όσους αρνούνται να καταβάλλουν την συμμετοχή τους.. aptaliko: ακόμη κι εάν δεν υπάρχει πρόβλεψη δαπανών, ο Ν. 3741/1929 προβλέπει : Άρθρο 5: Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων κρατούσι τα εξής : α) Εκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β) Εκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος. γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ’ ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ’ ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

Από την στιγμή που δεν υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας που να ορίζει διαφορετικά , όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες, είτε ανοικτές είτε κλειστές, συμμετέχουν κανονικά στην κάλυψη των δαπανών ανάλογα με τα προβλεπόμενα στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας...

Ο παλαιός ιδιοκτήτης ευθύνεται μετά του νέου για τις μέχρι της μεταβιβάσεως του διαμερίσματος οφειλές.. Για το θέμα του ηλιακού, με μία απλή γνωμάτευση και έκθεση αυτοψίας μηχανικού για την κατάσταση του δώματος, μπορείς να ξεκινήσεις ασφαλιστικά μέτρα...

Ασφαλιστικά μέτρα περί προσβολής της συννομής σου επί του κοινοχρήστου χώρου (ή προσωρινής ρύθμισης καταστάσεως) , του οποίου χώρου τον συνήθη προορισμό έχει μεταβάλλει αυθαιρέτως ο συνιδιοκτήτης και σε έχει αποκλείσει παρανόμως εκ της χρήσεώς του..

Εξαρτάται από την χρήση..κανονικά ο χώρος που λειτουργεί ως απαραίτητος για την εξυπηρέτηση των θέσεων σταθμεύσεως, αποτελεί δουλεία διόδου συμπεφωνημένη εκ των προτέρων.. δηλ. ναι μεν είναι κοινόχρηστος αλλά υποχρεούνται άπαντες να παραχωρούν την χρήση του στην εξυπηρετούμενη ιδιοκτησία..κατά τα λοιπά μπορείς π.χ. να βάλλεις ένα τραπέζι με καφέ, αλλά θα το σηκώνεις κάθε φορά που πρόκειται να διέλθει όχημα...

Η δαπάνη για την γκαραζόπορτα θα επιμερισθεί μόνο στους ιδιοκτήτες που εξυπηρετούνται από αυτήν..π.χ. εάν βάσει συστάσεως έχεις υπόγεια θέση σταθμεύσεως ή αποθήκη..όσοι έχετε αποκλεισθεί από χρήση χώρου που έχει καθορισθεί ως κοινόχρηστος καλά θα κάνετε να απαιτήσετε πρόσβαση με πλήρη δικαιώματα..

Κατά την άποψή μου, δεν αρκεί απλώς πλειοψηφική απόφαση της γενικής συνελεύσεως των συνιδιοκτητών, αλλά ομόφωνη μετατροπή του κανονισμού της πολυκατοικίας με συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή του, αφού η τοποθέτηση καυστήρα, λέβητα και δεξαμενής στο δώμα, συνιστά ανεπίτρεπτη μεταβολή κοινοχρήστου χώρου και της χρήσης για την οποία προορίζεται..εξ άλλου σίγουρα θα έχεις και πολεοδομικό θέμα (ρώτησε έναν μηχανικό για περισσότερα..)

Γι αρχή δες εάν προβλέπει κάτι ο κανονισμός της πολυκατοικίας...επιπλέον μπορείς να κάνεις μερικές καταβολές μηνιαίως σύμφωνα με τις συνήθεις δαπάνες και να εξοφλείς στο τέλος του τριμήνου την διαφορά..