greece_gus

Ο αριθμητικός περιορισμός των δύο κατοικιδίων , νομίζω έχει καταργηθεί..

Πότε συνετάχθη το συμβόλαιο;...ερωτώ γιατί μου κάνει εντύπωση να μην υπάρχει κανονισμός πολυκατοικίας (συνήθως τούτο συμβαίνει σε πολύ παλίες συστάσεις οριζοντίου ιδιοκτησίας)...μήπως υπάρχει και συνέχεια του συμβολαίου ( κατά κανόνα οι συμβολαιογράφοι αφού τελειώσει η περιγραφή των ιδιοκτησιών, ξεκινούν την συγγραφή του κανονισμού σε ιδιαίτερο κεφάλαιο) ή έχει συσταθεί κανονισμός σε ξεχωριστό συμβολαιογραφικό έγγραφο ; ...καλό θα ήταν να το ψάξεις ακόμη και στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.. Σε κάθε περίπτωση, ελλείψει κανονισμού ισχύουν οι ''φτωχές'' διατάξεις του Ν. 3741/1929 : ''...'Αρθρ. 4. 1) Επιτρέπεται εις τους συνιδιοκτήτας ίνα δι' ιδιαιτέρας συμφωνίας, εις ήν είναι απαραίτητος η κοινή πάντων συναίνεσις, κανονίσωσι τα της συνιδιοκτησίας δικαιώματα και υποχρεώσεις, να καθορίσωσι γενικάς συνελεύσεις και να δώσωσιν εις καθωρισμένην πλειοψηφίαν,δυναμένην να μεταβληθή αναλόγως της σοβαρότητος των ληφθησομένων αποφάσεων, το δικαίωμα να λαμβάνη εν τω κοινώ συμφέροντι πάσαν απόφασιν σχετικήν μετην συντήρησιν, βελτίωσιν και χρήσιν των κοινών μερών της οικίας. 2) Οι συνιδιοκτήται δύνανται, εν ελλείψει παντός κανονισμού κατά τα ανωτέρω, και δια παμψηφίας να ορίσωσιν ένα διαχειριστήν παρέχοντες αυτώ δικαιώματα διαχειρίσεως τα πλέον εκτεταμένα, συμπεριλαμβανομένων των της εκτελέσεως των εργασιών της συντηρήσεως, της κατανομής των δαπανών και βαρών και της επ' ονόματι του επί δικαστηρίων παραστάσεως είτε ως εναγομένου είτε ως ενάγοντος. 3) Εάν δεν υπάρχη αντίθετος συμφωνία, ο διαχειριστής δεν δύναται ν' απολυθή ειμή δια πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, συνερχομένων εις Γενικήν Συνέλευσιν και εχόντων αριθμόν ψήφων ανάλογον πρός την αξίαν των επί των αδιαιρέτων μερών του ακινήτου δικαιωμάτων των, πλην αν ο Πρόεδρος των Πρωτοδικών ήθελε κρίνει κατά την διαδικασίαν του άρθρ. 11ου ότι ο διαχειριστής είναι υπαίτιος απιστίας ή βαρύτητας αμελείας. 'Αρθρ. 5. Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως πρός τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων, κρατούσι τα εξής: α) 'Εκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων, και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών, υπό τον όρον να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β) 'Εκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επι τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ου είναι κύριος. γ) Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρ. 2 παρ. 1 του παρόντος μερών του ακινήτου, εφ' ων καθορίζεται αναγκαστική μεταξύ των κατ' ιδίαν συνιδιοκτητών συνιδιοκτησία και οι παντός είδουςφόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν.

Φίλε Galois: πριν προσπαθήσεις να μαντέψεις τι ισχύει, κανείς δεν θα μπορέσει να σου απαντήσει με θετικότητα, εάν πρώτα δεν μελετήσεις τι ακριβώς προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας σχετικώς με τις Γενικές συνελεύσεις , την απαρτία και την λήψη αποφάσεων, μιας και δεν υπάρχει ρητή διάταξη νόμου που να καθορίζει τα θέματα αυτά, πλην των γενικών διατάξεων για οριζόντιες ιδιοκτησίες άνευ κανονισμού πολυκατοικίας.. Συνήθως απαιτείται αρχικώς μία αυξημένη απαρτία και αν δεν επιτευχθεί προβλέπεται επαναληπτική συνέλευση..επίσης είθισται να προβλέπεται και ψήφος με εξουσιοδότηση η οποία όμως θα πρέπει να αναφέρει ρητώς το προς ψήφισιν θέμα και το είδος της ψήφου (αρνητική ή θετική).. Επομένως καλό θα είνα να μελετήσεις προσεκτικά τα άρθρα που παραπέμπουν στα ανωτέρω και τα ξαναλέμε...

Δεν υπάρχουν σοβαρά και μή σοβαρά θέματα διατάραξης κοινής ησυχίας...τουλάχιστον για όποιον εργάζεται, ο ύπνος αποτελεί πρωταρχικό στοιχείο της σωματικής και ψυχικής του υγείας.. Μπορεί να θεωρείται ήσσονος σημασίας για τον θορυβούντα, αλλά όταν και ο θιγόμενος το πάρει ''ζεστά'' και αρχίσουν οι πρώτες μηνύσεις, πιστεύω ότι θα αντιληφθεί και η άλλη πλευρά την σοβαρότητα της καταστάσεως... Θα μου πείτε, ναι, αλλά προϋποθέτει χρήμα, κόπο και χρόνο...το γνωρίζω, όμως μερικές φορές εξωθείσαι σε τέτοιες λύσεις παρά την καλή πίστη και την υπομονή..

http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=5138350#post5138350 Το αποθεματικό, έχει να κάνει με την διευκόλυνση του ταμείου διαχείρισης και ΔΕΝ αποτελεί πραγματοποιηθείσα κοινόχρηστη δαπάνη, αλλά εξασφάλιση μελλοντικής..ακομή και εάν προβλέπεται ως όρος στην μισθωτική σύμβαση (όρο που θεωρώ μή σύννομο, αφού δεσμεύει υπέρμετρα τον μισθωτή για δαπάνη που δεν είναι υπόχρεως), τούτο αφορά την εσωτερική σχέση εκμισθωτή-μισθωτή και όχι την σχέση ιδιοκτήτου-διαχειριστού..σκεφθείτε έναν μισθωτή που ανά 2-3-4 μήνες του ζητούν να καταβάλλει τακτά ποσά ως αποθεματικό... Μην ξεχνάμε ότι ως υπόλοιπο ταμείου αποτελεί περιουσία όλων των συνιδιοκτητών και όχι των τυχόν περαστικών από την πολυκατοικία... elenoir : αληθώς πιστεύεις ότι η οικονομική αδυναμία την εποχή που διανύουμε αποτελεί αναγκαία και ικανή συνθήκη για άφεση αμαρτιών σε κάθε δύστροπο πληρωτή..;

Όπως έχουμε πει και παλαιότερα, όλες οι δαπάνες, συμπεριλαμβανομένου και του αποθεματικού, υπολογίζονται πάντοτε κατά το ποσοστό συμμετοχής εκάστης ιδιοκτησίας στις δαπάνες και ποτέ κατ' ισομοιρίαν... Φρονω και εγώ ότι η δαπάνη αποθεματικού πρέπει να αφορά τον ιδιοκτήτη πάντοτε και όχι τον μισθωτή, μιας και ο τελευταίος δεν έχει δικαίωμα ψήφου στην Γεν. συνέλευση και αφού σε τελική ανάλυση υπόχρεως προς καταβολήν των κοινοχρήστων είναι ο ιδιοκτήτης έναντι του διαχειριστού...

Για το αποθεματικό είτε υπάρχει πρόβλεψη στον κανονισμό, είτε λαμβάνεται απόφαση από την γεν.συνέλευση... Καλό θα είναι να ρωτήσεις τον διαχειριστή ποια είναι η πορεία και η τύχη του αποθεματικού αυτού...όντως πολλές φορές για να καλυφθεί το κενό της άρνησης κάποιου συνιδιοκτήτη χρειάζεται επιπλέον αποθεματικό..όμως : θα πρέπει ο διαχειριστής να κινηθεί και δικαστικώς κατά του δυστρόπου συνδιοκτήτη (κάτι που θα συνεπιφέρει και περαιτέρω δυστυχώς έξοδα) μια και δεν υπάχει άλλος τρόπος.. Το γεγονός ότι η ιδιοκτησία σου είνα κενή ή ξενοίκιαστη είναι αδιάφορο...

Όχι...διότι δεν ανήκει η χρήση της ταράτσας (δώματος) σε κάποιον, αλλά ο αέρας (δικαίωμα υψούν)...

Θα σου πρότεινα να ξεκινήσεις από την Νομαρχία ώστε να του γίνει κάποια σύσταση και εάν δεις ότι δεν διορθώνεται να προχωρήσεις σε καταγγελίες στον Δήμο ώστε να επιβληθούν και τα σχετικά πρόστιμα..καλό θα ήταν να βρεις και αρωγούς στις ενέργειές σου αυτές τους λοιπούς συνιδιοκτήτες..

Άρθρο 8 Ν. 4039/2012 Επί πλέον, οι παραβάσεις των παρ. 1 και 2 και 3, τιμωρούνται και με διοικητικό πρόστιμο ύψους 300 € ανά ζώο.. Αρμόδια όργανα βεβαίωσης των παραβάσεων του παρόντος νόμου είναι τα όργανα της Δημοτικής Αστυνομίας, της Θηροφυλακής των κυνηγετικών συλλόγων και οι υπάλληλοι των Τελωνείων και των Σταθμών Υγειονομικού Κτηνιατρικού Ελέγχου (ΣΥΚΕ). Αν σε ένα Δήμο δεν λειτουργεί υπηρεσία δημοτικής αστυνομίας, η βεβαίωση των παραβάσεων γίνεται από όργανα άλλης αρμόδιας υπηρεσίας του Δήμου. 4. Κατά τη διαπίστωση της παράβασης βεβαιώνεται επί τόπου από το αρμόδιο όργανο το προβλεπόμενο διοικητικό πρόστιμο και αντίγραφο της βεβαίωσης της παράβασης αποστέλλεται στην κτηνιατρική υπηρεσία του κατά τόπον αρμόδιου Δήμου και όπου αυτή δεν έχει συσταθεί στο Γραφείο Γεωργικής Ανάπτυξης του Δήμου ή στη Διεύθυνση Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής της οικείας Περιφερειακής Ενότητας, για την επιβολή του βεβαιωθέντος προστίμου. Μπορείς να απευθυνθείς και στο Υγειονομικό της Νομαρχίας, όπως και να κινηθείς δικαστικώς με ασφαλιστικά μέτρα για διατάραξη της νομής σου απι του ακινήτου σου αλλά και προσβολή της προσωπικότητός σου..

Εχ σχέσει με το πού είναι τοποθετημένη η εξωτερική μονάδα, δεν πρόκειται να δικαιωθείς πουθενά, αφού δεν είσαι ιδιοκτήτρια...ισχύουν μόνον όσα ανέφερα με την προστασία σου από τον θόρυβο όπου σαφώς έχεις δικαιώματα...

AlexiaT : σύμφωνα με το άρθρο 48 Ν.4178/2013, ''...3. Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες: η. Τοποθέτηση κλιματιστικών κ.λ.π... Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους, της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα...'' Καλό θα είναι, όμως, να απευθυνθείς και σε κάποιον μηχανικό ή στην αρμοδία Πολεοδομία.. Τώρα με το θέμα του θορύβου : εάν κατάλαβα καλά, η εξωτερική μονάδα είναι τοποθετημένη στην μεριά του δικού σου εξώστη και πάνω σε μέρος εξωτερικού τοίχου που αναλογεί σε δική σου χρήση κατά το χώρισμα του εξώστη.. Εν προκειμένω, αναφορικώς με τον υπερβολικό θόρυβο, έχεις όσα δικαιώματα και ο εκάστοτε ιδιοκτήτης : ασφαλιστικά μέτρα περί προσβολής της προσωπικότητός σου ή προσβολής της κατοχής του ακινήτου (μιας και η νομή δεν προστατεύεται αφού προυποθέτει ''διάνοια κυρίου'' που δεν συντρέχει στο πρόσωπό σου), ποινικώς,δε, ασφαλώς και ισχύουν οι διατάξεις που αφορούν την διατάραξη κοινής ησυχίας οι οποίες όμως έχουν να κάνουν με συγκεκριμένο ωράριο και όχι όλη την διάρκεια της ημέρας.. Το θέμα , τέλος, της αφαίρεσης της μονάδος από τον εξωτερικό τοίχο που αναλογεί στο διαμέρισμα, αφορά μόνον τον ιδιοκτήτη αφού αυτός έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την αποξύλωσή της με τις διατάξεις περί προσβολής της νομής και κυριότητος.. Αυτά όσον αφορά το νομικό σκεπτικό της υπόθεσής σου...στην πράξη θα προέβαινα σε επιμέτρηση με μηχανολόγο του θορύβου και εν συνεχεία εξώδικη διαμαρτυρία προς την γειτόνισα με αντίστοιχη κοινοποίηση στον εκμισθωτή σου ώστε να λάβει γνώση ότι έχεις νόμιμο λόγο καταγγελίας της μισθώσεως..

Μερικοί φίλοι θέτουν ερωτήματα που έχουν αυτονόητες απαντήσεις : ποτέ δεν πληρώνουμε χωρίς να μας επιδείξουν ή και χορηγήσουν αντίγραφα αποδείξεων...επιπλέον βάσει νόμου η τοιχοκόλληση της συγκεντρωτικής καταστάσεως μηνιαίων δαπανών από εταιρεία κοινοχρήστων, πρέπει να συνοδεύεται και με επισυναπτόμενα αντίγραφα δαπανών... Δαπάνες που θεωρούνται υπερβολικές, εγώ τουλάχιστον θα τις αμφισβητούσα θέτων και τον ιδιοκτήτη προ των ευθυνών του μιας και σε τελική ανάλυση πάντοτε αυτός είναι υπόχρεως στην καταβολή των κοινοχρήστων... Angelos32 : εάν βρίζει ή απειλεί, μπορείς να υποβάλλεις μήνυση επ' απειλή ακόμη και αυτοφώρου...εάν δεν σας αφήνει να ολοκληρώσετε την Γ.Σ. τι θα έκανα εγώ: θα κατέγραφα την συμπεριφορά του στο πρακτικό, θα τον απέβαλα από την ιδιοκτησία μου (εφ' όσον λαμβάνει χώρα εκεί η Γ.Σ. και όχι σε κοινόχρηστο χώρο) και θα έθετα στο ίδιο πρακτικό προθεσμία να καταθέσει εντός ολίγων ημερών την ψήφο του έστω και μεταγενεστέρως (απλώς για να μην έχει πάτημα να λέει ότι δήθεν απεβλήθη παρανόμως από την Γ.Σ. και δεν του εδώθη δικαίωμα ψήφου) άλλως θα κατεγράφετο ως απών..και βεβαίως εννοείται συναίνεση και συνυπογραφή απάντων των λοιπών συνιδιοκτητών στο πρακτικό..

Το συμβόλαιό σου αναφέρει τον αριθμό της συστάσεως οριζ.ιδιοκ. και κανονισμό πολυκατοικίας και πιθανόν και τον τόμο και αριθμό μεταγραφής του...θα το ζητήσεις από το Υποθηκοφυλακείο ώστε να σου στοιχίσει και λιγότερο από ότι από τον συμβολαιογράφο..

Η οροφή της πυλωτής, αποτελεί κοινόχρηστο μέρος της οικοδομής, αλλά όχι και η αιτία που προκαλεί την υγρασία...δηλ. εάν η αιτία εντοπίζεται στο δάπεδο του διαμερίσματος άνωθεν της πυλωτής η όποια δαπάνη για την αποκατάστασή της βαρύνει τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη...

Καλή χρονιά σε όλους.. ifais : από την στιγμή που ομοφώνως αποσυνδεθήκατε από το καύσιμο του πετρελαίου της κεντρικής θερμάνσεως και έχει ο καθείς ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου, παύουν να ισχύουν οι μελέτες θέρμανσης και οι μειωτικοί κατά περίπτωσιν συντελεστές...με το ίδιο σκεπτικό και εάν ακόμη θερμαινόσουν με ηλεκτρικό ρεύμα, δεν θα μπορούσες να διεκδικήσεις μειώσεις λόγω απωλειών, αφού αυτές δεν υπολογίζονται ανεξάρτητα, αλλά πάντοτε είναι συνδεδεμένες με την ένοια της κεντρικής θερμάνσεως και τα κοινόχρηστα έξοδα και επιβαρύνσεις που συνεπάγεται αυτή ως κοινόχρηστο σύστημα...Για τον ανελκυστήρα ισχύει ό,τι ορθώς έχει αναφερθεί ανωτέρω από άλλο φίλο... Theodore41 : δυστυχώς δεν είναι απλή η απάντηση..θα πρέπει να κάνεις ασφαλιστικά μέτρα κατά των κληρονόμων της γιαγιάς, και ειδικότερα να επισκεφθείς τον Δήμο που ανήκε και να δεις εάν έχει εκδοθεί πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών ώστε να πάρεις ένα αντίγραφο και να νομιμοποιηθούν παθητικώς στην δίκη εναντίον τους... Μπορείς ακόμη να κάνεις έναν έλεγχο στο υποθηκοφυλακείο του διαμερίσματος να δεις μήπως οι κληρονόμοι έχουν κάνει αποδοχή κληρονομιάς επί της περιουσίας της γιαγιάς , οπότε τα πράγματα είναι κόμη πιο απλά αναφορικώς με τις δικαστικές σου αξιώσεις..το ίδιο ισχύει βεβαίως και με την οφειλή των κοινοχρήστων...

Ναι..προφανώς και δεν προβλέπεται κάτι ρητώς,,αλλά ας επιστρατευθεί η κοινή λογική που λέει ότι δεν γίνεται ένα παράθυρο να παραμένει εις αεί κλειστό ή ανοικτό..βρείτε κάποια χρυσή τομή ώστε να μένει ανοικτό κάποιες ώρες και κλειστό κάποιες άλλες...εάν αρνηθεί η άλλη πλευρά, τότε δεν μένει παρά να το ανοιγοκλείνει όποιος περνάει και όποιος προλάβει... Χρόνια πολλά σε όλους..

Λοιπόν...νομίζω ότι έχεις μπερδευθεί πολύ και όχι αδίκως.. Η ΕΥΑΘ υπέγραψε μαζί σου ένα συμβόλαιο παροχής υπηρεσιών από το οποίο προκύπτουν δεσμεύσεις (δικαιώματα αλλά και υποχρεώσεις ) εκατέρωθεν..λέω επομένως το εξής: ΔΕΝ μας ενδιαφέρει σε πόσους λογαριασμούς αναφέρεται το όνομά σου, αλλά από ποιον υδρομετρητή βάσει συμβολαίου και συναφθείσης συμφωνίας προκύπτουν οι υποχρεώσεις σου... ΑΡΑ : πάμε στην ΕΥΑΘ με τον πραγματικό λογαριασμό και αριθμό υδρομετρητή μας και της ζητάμε μία βεβαίωση από όπου να προκύπτει η ταυτότητα συμβολαίου και αριθμού υδρομετρητή ώστε σε περίπτωση δικαστικής σου διαμάχης με οιονδήποτε να αποδεικνύεις παραχρήμα έναντι ποίου υδρομετρητή και ποίας κατανάλωσης είσαι υπόχρεη..από κει και πέρα ας έχουν όλοι οι λογαριασμοί της ΕΥΑΘ το όνομά σου, αφού ουδείς μπορεί να σε ενάγει για αξιώσεις από μή αναληφθείσες υποχρεώσεις... Βεβαίως, μετά από όλα αυτά, θα απέστελα και μία εξώδικη δήλωση και διαμαρτυρία στην ΕΥΑΘ ώστε να υπάρχει καταγεγγραμμένη η αντίρρησή μου ...

http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=5138350#post5138350 Επί πλέον, το αποθεματικό θα πρέπει να καταβληθεί όχι ισομερώς, αλλά σύμφωνα με τα ποσοστά συμμετοχής εκάστης ιδιοκτησίας..

Θα απευθυνθείς στον διαχειριστή ώστε να συγκαλέσει Γ.Σ. συνιδιοκτητών...σε περίπτωση άρνησης θα αποστείλλεις εξώδικη διαμαρτυρία όπου και θα επισημάνεις ότι προτίθεσαι να προχωρήσεις μονομερώς στην αποκατάσταση της ζημίας και την δικαστική επιδίωξη πάσης θετικής και αποθετικής ζημίας που θα επιβαρυνθείς, τάσσοντας βεβαίως και προθεσμία συμμόρφωσης.. Καλό θα είναι να δώσεις έμφαση στον κοινόχρηστο χαρακτήρα του πράγματος βάσει του κανονισμού τής πολυκατοικίας...

Anonymous : με τους άλλους ας κάνει ό,τι θέλει ο διαχειριστής..εσύ κάθε φορά που θα πληρώνεις θα απαιτείς και απόδειξη είτε μηχανογραφημένη από την εταιρεία κοινοχρήστων είτε χειρόγραφη από τον διαχειριστή...να υπενθυμίσω επίσης, ότι υπόχρεως για την καταβολή είναι πάντοτε ο ιδιοκτήτης κατά του οποίου και στρεφόμαστε αγωγικώς σε περίπτωση οφειλής κοινοχρήστων..επομένως για τα προ της δικής σου μισθώσεως χρέη θα πρέπει να στραφεί κατ' αυτού... vasilimertzani : θεωρώ ότι είναι πάντοτε ευκολότερο να βρεις τον ιδιοκτήτη παρά τον μισθωτή..ο μισθωτής είναι τουρίστας από τον Δήμο που υπάγεται το μίσθιο και ανεξαρτήτως τούτου, ο ιδιοκτήτης καταβάλλει πάντοτε τους φόρους και τα τέλη, είτε κατοικεί στο ακίνητό του είτε όχι ως επίσης και είτε το εκμεταλλεύεται είτε όχι...αυτός είναι και ο λόγος που αρκετοί ιδιοκτήτες που έχεουν κάνει διακοπή ρεύματος, καλούνται να πληρώσουν αναδρομικώς και με τόκους τις οφειλές τους προς τον Δήμο *βλ.ΤΑΠ* , ιδιαίτερα όταν προβαίνουν σε πώλησή του...

Δες και εδώ.. http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=4533600#post4533600

Δημοτικά τέλη και φόροι σαφώς και επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη..είναι άλλο θέμα εάν με βάση ιδιαίτερη συμφωνία του μισθωτηρίου συμφωνείται να τα καταβάλλει ο μισθωτής, γεγονός που δεν αφορά τον Δήμο...πολλοί μισθωτές όμως, αγνοούν ότι εν ανυπαρξία τέτοιου όρου έχουν δικαίωμα να συμψηφίζουν τα τέλη αυτά με το μίσθωμα... Κατά κανόνα, ουδείς έχει υποχρέωση να καταβάλλει στην ΔΕΗ ποσό που αναλογεί σε κατανάλωση εάν δεν δεσμεύεται από συμβόλαιο επ' ονόματί του, με εξαίρεση την ΕΥΔΑΠ όπου με έναν νόμο (κατ' εμέ αμφιβόλου συνταγματικότητος) ευθύνονται για την κατανάλωση τόσο οι προηγούμενοι όσο και οι επόμενοι ιδιοκτήτες...

Ναι..και τι ακριβώς θες να πεις...ΚΑΙ τα υπόγεια αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστά συμμετοχής σε οικόπεδο και δαπάνες και ψήφους στην γενική συνέλευση...εκτός εάν πρόκειται περί κοινοχρήστου χώρου (μάλλον σπάνιο για υπόγειο χώρο αφού συνήθως αποτελείται είτε από αποθήκες είτε χώρους σταθμεύσεως και λεβητοστάσιο-καυστήρα...)

Κατά πάσα πιθανότητα όχι, αλλά αυτό μπορεί να μας το απαντήσει με βεβαιότητα μόνον η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας... Ενδέχεται ο ιδιοκτήτης να έχει νομιμοποιήσει τον χώρο, αλλά αυτό αφορά μόνον την πολεοδομική παράβαση και όχι τις σχέσεις (ήτοι δικαιώματα και υποχρεώσεις) μεταξύ των συνιδιοκτητών όπως προκύπτουν από την σύσταση...