greece_gus

Άρθρο 609 Α.Κ. - Λήξη σε περίπτωση αόριστης διάρκειας Στη μίσθωση με αόριστη διάρκεια η καταγγελία του προηγούμενου άρθρου, εφόσον δεν συμφωνήθηκε διαφορετικά, γίνεται: Αν πρόκειται για μίσθωμα κινητού ή ακινήτου που έχει οριστεί με την ημέρα πριν από μια τουλάχιστον ημέρα. Αν πρόκειται για μίσθωμα κινητού πράγματος που έχει οριστεί κατά εβδομάδα ή κατά μακρότερα διαστήματα, τουλάχιστον πριν από τρεις ημέρες. Αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά εβδομάδα, τουλάχιστον πριν από πέντε ημέρες και ισχύει για το τέλος της εβδομάδας. Αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά μήνα, τουλάχιστον πριν από δεκαπέντε ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μηνός. Αν πρόκειται για μίσθωμα ακινήτου που έχει οριστεί κατά διαστήματα μακρότερα από ένα μήνα τουλάχιστον πριν από τρεις μήνες και ισχύει για το τέλος του Μαρτίου ή του Ιουνίου ή του Σεπτεμβρίου ή του Δεκεμβρίου κάθε έτους. Επομένως, junglist , αφού μετά την συμβατική λήξη της μισθώσεως αυτή καθίσταται αορίστου χρόνου και το μίσθωμα έχει συμφωνηθεί να καταβάλλεται ανά μήνα, το μόνο που χρειάζεται είναι δεκαπενθήμερη προειδοποίηση και όχι μήνας και καλά θα κάνεις να ρωτάς δικηγόρο και όχι λογιστή για νομικά θέματα αστικού δικαίου...κατά τα λοιπά σχεδόν όλοι το ίδιο πράγμα σου προτείναμε και δεν βλέπω πού είναι η επι πλέον φώτιση που έλαβες από τον λογιστή σου...

Δεν υπάρχει ''όλοι το ίδιο''...ο κανονισμός προβλέπει την συμμετοχή στις γενικές δαπάνες και δαπάνες ανελκυστήρος βάσει του πίνακος κατανομής ποσοστών και με τα χιλιοστά που προβλέπονται...

Θα το πω απλά : επειδή οι καιροί είναι περίεργοι και ο καθείς κοιτάει να εκμεταλλευθεί καταστάσεις, (συμπεριλαμβανομένου και του κλάδου μου) καλό θα είναι να είσθε τυπικοί ως προς την εφαρμογή του νόμου..υποθέσεις που παλαιότερον δεν αναλάμβαναν δικηγόροι, τώρα τις έχουν κάνει καθημερινότητα...επομένως φίλε junglist, αποφάσισε τι ακριβώς θέλεις και θα κάνεις, πόσο θα μείνεις στο μίσθιο κ.λ.π. για να μην βρεθείς προ απροόποτυ καταστάσεως..

kanenas0 : Δυστυχώς, αφού μέχρι τώρα χρησιμοποιούσατε την ωρομέτρηση, δεν μπορείς να κάνεις αλλοιώς παρά να ακολουθήσεις το ίδιο σύστημα (στο κάτω-κάτω, ενδέχεται να είναι και σωστές οι ώρες)...προέχει βεβαίως η επισκευή του μετρητού... junglist : εάν υπογράψεις νέο μισθωτήριο, θα είσαι υπόχρεως να το σεβασθείς και ενδεχομένως να κληθείς να πληρώσεις δικαστικώς τα μέχρις της λήξεως μισθώματα καθ' ό χρονικό διάστημα το μίσθιο παραμένει κενό άνευ υπαιτιότητος του εκμισθωτού..επομένως, μήν υπογράψεις, άσε την μίσθωση να καταστεί αορίστου χρόνου και αφού ούτως ή άλλως η μίσθωσις ισχύει για τρία έτη το λιγότερο εκ του νόμου και τα έχεις ήδη συμπληρώσει, την καταγγέλεις όποτε θέλεις και αποχωρείς..

Κανείς δεν απαίτησε να διαβάσεις όλες τις σελίδες (αν και καλό θα σού έκανε), αλλά δεν έχεις δικαίωμα να χρησιμοποιείς την βαρεμάρα σου ως αντιστάθμισμα του κόπου των άλλων...υπάρχει και ένα εργαλείο που λέγεται ''αναζήτηση''..

Το κακό είναι ότι μαζί με την ρομ του κινητού σου, βαρέθηκες να διαβάσεις και 3-4 σελίδες πίσω..

Για τα μπουριά, εγκατάσταση a/c, και λοιπές μικροεργασίες, τυπικώς απαιτείται από την πολεοδομία άδεια εργασιών μικρής κλίμακος...κάτι που επ' ουδενί δεν αποκλείει τέτοιες μέρες να ευχηθείς και χρόνια πολλά μαζί με την κοινοποίηση του προβλήματός σου..

Κανονικά, θα έπρεπε ο εκάστοτε διαχειριστής να έχει στο αρχείο τον κανονισμό της πολυκατοικίας μαζί με τα άλλα έγγραφα, τα οποία θα παραδίδει στον νέο διαχειριστή , αλλά και σε οιονδήποτε αιτηθεί δαπάναις του, αντίγραφα... Εκεί θα σού λυθούν όλες οι απορίες,(ποσοστά συμμετοχής σε δαπάνες και δικαιώματα ψήφου εκάστοτε οριζοντίου ιδιοκτησίας, πλειοψηφίες για έγκυρη συνεδρίαση της Γ.Σ., τυχόν απαγορεύσεις ή και ειδικοί όροι περί της χρήσεως των κοινοχρήστων χώρων κ.λ.π.) Καλό θα ήταν να μην πάρεις αντίγραφο από συμβολαιογράφο, αλλά από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο, όπου θα υπάρχει καταχωρημένος και ο τόμος και αριθμός μεταγραφής της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας μετά του κανονισμού, αλλά επιπλέον θα σού κοστίσει και φθηνότερα (πάντως επειδή συνήθως είναι πολλά φύλλα να ξέρεις ότι δεν είναι και ευκαταφρόνητο το ποσόν, περίπου 2-3 ευρώ ανά φύλλο)... Το να αιτείται ο διαχειριστής τα νομιμοποιητικά έγγραφα εκάστου συνιδιοκτήτη δεν το θεωρώ υπερβολικό μιας και πρέπει να αποδεικνύεται το επικαλούμενο δικαίωμα, αλλά βεβαιώς, όχι το Ε-9, μιας και περιέχει ενδεχομένως και άλλα προσωπικά δεδομένα..αρκεί ένα απλό αντίγραφο συμβολαίου.. Η απεντόμωση αποτελεί αναγκαία δαπάνη η οποία αναφορικώς με τους κοινοχρήστους χώρους, άπτεται θέμα υγείας και ασφάλειας, οπότε και εάν ακόμη αδρανεί ο διαχειριστής, έχει δικαίωμα να την καταβάλλει οιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών μονομερώς και εν συνεχεία να απαιτήσει δικαστικώς την αναλογούσα ενία εκάστη συνιδιοκτησία δαπάνη.. Σχετικώς με την κεραία τηλεοράσεως, υπάρχει υπουργική απόφαση που στις νέες οικοδομές απαγορεύει την εγκατάσταση κεχωρισμένης κεραίας, παρά μόνον κεντρικής..εάν δεν υφίσταται ρητή απαγόρευση στον κανονισμό, προχώρα άφοβα στην εγκατάσταση...επιπλέον, αφού δεν νοείται δορυφορική κεραία κοινόχρηστη, ούτως ή άλλως δικαιούσαι να την εγκαταστήσεις ατομικώς... Τέλος, δικαιούσαι να έχεις πρόσβαση σε όλους τους κοινόχρηστους χώρους (συμπεριλαμβανομένου και του δώματος) εκτός από εκείνους αποκλειστικής ευθύνης του εκάστοτε διαχειριστού (λεβητοστάσιο, χώρος μηχανισμού ανελκυστήρος, δεξαμενή πετρελαίου κ.λ.π.)..επομένως μπορείς να αιτηθείς δικαστική προστασία λόγω προσβολής (συγκεκριμένως παρανόμη αποβολή) της συννομής σου στο δώμα, ή προσβολής του δικαιώματος της προσωπικότητός σου συνισταμένης εις το δικαίωμα να απολαμβάνεις τον συγκεκριμένο χώρο κατά τρόπο που δεν θίγει την συννομή και την σύγχρηση των άλλων... ΚΑΛΑ ΧΡΙΣΤΟΥΓΕΝΝΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ..

Στο συμβόλαιο οιουδήποτε ιδιοκτήτη, εάν το διαβάσεις προσεκτικά θα βρεις αναφορά στην σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας και ίσως τον τόμο και αριθμό μεταγραφής του στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο, απ' όπου και θα αιτηθείς αντίγραφο.. Όπως έχουμε ξαναπεί, δεν υπάρχει ρητή διάταξη νόμου που να προσδιορίζει τα θέματα συμμετοχής στο πετρέλαιο...επομένως, ισχύει ότι αναφέρει η ιδιωτική βούληση των μερών στον κανονισμό πολυκατοικίας....ελλείψει,δε, τέτοιας συμφωνίας ή αναφοράς ή κανονισμού, ισχύει ότι κανείς δεν απαλλάσσεται και άπαντες πληρώνουν κανονικά σύμφωνα με το ποσοστό συμμετοχής τους στις κοινόχρηστες δαπάνες, ακόμη και εάν παραμένει κλειστή μία ιδιοκτησία, ή αποσυνδεθεί μονίμως από την κεντρική θέρμανση..

Βάσει νόμου, η συντήρησις είναι υποχρεωτική άπαξ κατ' έτος και πρέπει να τοιχοκολλείται σε εμφανές σημείο φύλλο ελέγχου από τον συντηρητή, με τα αποτελέσματα και τις μετρήσεις.. (http://www.opengov.gr/minenv/?p=2751)

Ασφαλώς και έχεις δικαίωμα να το κάνεις..(παρεμπιπτόντως εάν δεν αναρτηθούν τα παραστατικά εν αντιγράφω μαζί με την κατάσταση δαπανών, βάσει του νόμου επαπειλείται πρόστιμο 2.000 €)..

Να ζητήσεις τα παραστατικά των δαπανών...εκεί θα βρεις το τιμολόγιο-δελτίο αποστολής της εταιρείας πετρελαίου , όπου είναι υποχρεωτική η αναγραφή του ΑΦΜ του διαχειριστού...

Από την στιγμή που ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει την υποχρεωτικότητα της λειτουργίας της κεντρικής θερμάνσεως, κανείς δεν μπορεί να απαλλαχθεί ούτε από την αγορά του πετρελαίου αλλά ούτε και από την χρέωση του παγίου και της συντήρησης καυστήρος, ακόμη και εάν αφαιρέσει μονίμως τα θερμαντικά σώματα... Μία διευκρίνιση : κανονικά συγκεντρώνεται αρχικώς ένα αποθεματικό για την πρώτη αγορά πετρελαίου και μετά η χρέωση γίνεται σύμφωνα με την ήδη κατανάλωθείσα ποσότητα και την ωρομέτρηση..

Ο συμψηφισμός της εγγυήσεως , αρχικώς απαγορεύεται, διότι έτσι καταστρατηγείται ο νομοθετικός σκοπός της, που είναι να καλυφθούν μέσω αυτής, τυχόν ζημίες ή και οφειλές προς τρίτους... Επομένως, εν πρώτοις, ένας τέτοιος συμψηφισμός , ισοδυναμεί με καθυστέρηση μισθώματος και υπερημερία του μισθωτού με ό,τι τούτο συνεπάγεται (καταγγελία μισθώσεως, έξωση κ.λ.π.). Είθισται να τίθεται ως όρος στην μισθωτική σύμβαση, ότι σε περίπτωση παραβάσεως οιουδήποτε όρου (συμπεριλαμβανομένης και της προώρου και ακαίρου αποχωρήσεως εκ του μισθίου) η τυχόν δοθείσα εγγύησις θα παρακρατείται ως ''ποινική ρήτρα'' για την μή τήρηση της σύμβασης..κάτι τέτοιο, όμως ελέγχεται νομικώς ως προς την ορθότητά του μιας και οι ποινικές ρήτρες τίθονται πάντοτε και αξιολογούνται δικαστικώς, εν σχέσει με το μέτρο της ζημίας που έχει υποστεί εκείνος που την διεκδικεί...

Να ξεκαθαρίσουμε κάτι απλό..: κανείς δεν έχει δικαίωμα να αλλάξει κλειδαριά με το αιτιολογικό ότι δεν έχει καταβληθεί η αναλογούσα δαπάνη από συγκεκριμένο ιδιοκτήτη... Όταν κάποιος οφείλει π.χ. δαπάνες ανελκυστήρος, δεν του αφαιρούμε την πρόσβαση σε αυτόν, ούτε όταν οφείλει δαπάνες ρεύματος του κόβουμε το ρεύμα στον όροφο κ.ο.κ... Όποιος οφείλει ενάγεται δικαστικώς και πληρώνει ό,τι διαγνωσθεί από την δικαστική απόφαση.. Εάν , επομένως, κάποιος αλλάξει κλειδαριά, έχεις δικαίωμα να τον μηνύσεις για αυτοδικία με την αυτόφωρη διαδικασία, αλλά ακόμη και να διαρρήξεις διά της βίας την εξώθυρα, αφού τούτο είναι νομικώς επιτρεπτό στα πλαίσια της αυτοδύναμης προστασίας της νομής και της κατοχής σε περίπτωση παράνομης προσβολής της..

Θα χρειασθει το ΑΦΜ και τραπεζικος λογαριασμός του διαχειριστή για την έκδοση εργοσήμου...νομίζω ότι δεν είναι αναγκαία η ΑΠΔ στην πληρωμή διά εργοσήμου..

Ωραία ιδέα για...αργόσχολους...

Στην αυτόνομη θέρμανση υπάρχει πάντοτε μία μελέτη από μηχανολόγο-μηχανικό, η οποία καθορίζει την επιβάρυνση εκάστης ιδιοκτησίας.. . Ο Μηχανικός έχει υπολογίσει στην μελέτη του τις σχετικές μεταβλητές οι οποίες χρησιμοποιούνται στον παρακάτω τύπο σε συνάρτηση με τον χρόνο που κάθε ιδιοκτησία χρησιμοποιεί την θέρμανση, ως ακολούθως: Κ = Π * [ fi * εi + (( Ωδ * εi ) / ( Σ Ωδ * εi ))* ( 1 - Σ fi * εi)] Όπου: Κ = η ζητούμενη κατανάλωση του διαμερίσματος σε Ευρώ. Π = η συνολική κατανάλωση πετρελαίου της πολυκατοικίας σε Ευρώ. εi = ο συντελεστής επιβάρυνσης του διαμερίσματος. fi = ο συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης του διαμερίσματος. Ωδ = ή μέτρηση του διαμερίσματος το διάστημα πού μας ενδιαφέρει. = Το άθροισμα των γινωμένων των ωρών επί συντελεστές επιβάρυνσης όλων των διαμερισμάτων. Και όπως έχω αναφέρει και σε παλαιότερες αναρτήσεις : ''Ακόμα και στις πολυκατοικίες με αυτονομία θέρμανσης, ένα μέρος του πετρελαίου κατανέμεται όχι λαμβάνοντας υπ΄ όψιν την κατανάλωση και τα χιλιοστά θέρμανσης, όπως φαίνεται από τον παραπάνω τύπο, αλλά αποκλειστικά ανάλογα με τα χιλιοστά θέρμανσης κάθε διαμερίσματος. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα θα χρεωθεί με ένα (μικρό) μέρος του πετρελαίου πού καταναλώθηκε ακόμα και αν δεν έχει χρησιμοποιήσει καθόλου την θέρμανση του. Αυτό συμβαίνει για δύο λόγους: Πρώτον το σύστημα θέρμανσης μιας πολυκατοικίας έχει βελτιστοποιηθεί για την θέρμανση χώρων συγκεκριμένου όγκου. Αν χρησιμοποιείται για μικρότερους χώρους δεν λειτουργεί με τους βέλτιστους όρους και άρα υπάρχει σπατάλη καυσίμου. Δεύτερο και σημαντικότερο: Ένας χώρος πού δεν θερμαίνεται λειτουργεί σαν μια ψυχρή μάζα πού απορροφά θερμότητα από τις γειτονικές ιδιοκτησίες με αποτέλεσμα αυτές να χρειάζονται περισσότερο καύσιμο για να θερμανθούν...'' Επομένως, ο υπολογισμός που αναφέρεις είναι λανθασμένος και παράνομος...

Για αρχή θα πρέπει να δεις τι προβλέπει σχετικώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας σχετικώς με τις ιδιοκτησίες που θέλουν να αποσυνδεθούν από την κεντρική θέρμανση... Εν δευτέροις, και εφ' όσον πρόκειται περί αυτονόμου θερμάνσεως, είσαι υπόχρεως να καταβάλλεις ένα ποσό ανά δαπάνη αγοράς πετρελαίου που ονομάζεται ας πούμε..''πάγιο''..το ποσόν τούτο το καταβάλλεις είτε έχεις καταναλώσει είτε όχι πετρέλαιο (σύμφωνα με την ωρομέτρηση )...εάν επομένως θες οικονομία, το περισσότερο που μπορείς να κάνεις είναι να μην ανάψεις καθόλου τον πίνακά σου και να πληρώσεις μόνον το πάγιο... Να θυμάσαι ότι στην αυτόνομη θέρμανση, δεν πληρώνεις σύμφωνα με την δαπάνη αγοράς του πετρελαίου (τούτο γίνεται μόνον μία φορά στην αρχή κατά τον σχηματισμό αποθεματικού για πετρέλαιο), αλλά σύμφωνα με την κατανάλωση κατά την λήξη της ποσότητος και την αντίστοιχη ωρομέτρηση...

Μπορείς άφοβα να προσκομίζεις σε δικαστική διαμάχη φωτογραφίες που αποδεικνύουν τους ισχυρισμούς σου...(αρκεί να μην απεικονίζονται πρόσωπα)...

Άρθρο 10, παρ. 3 Συντάγματος : ''Η αρμόδια υπηρεσία ή αρχή υποχρεούται να απαντά στα αιτήματα για παροχή πληροφοριών και χορήγηση εγγράφων, ιδίως πιστοποιητικών,δικαιολογητικών και βεβαιώσεων μέσα σε ορισμένη προθεσμία, όχι μεγαλύτερη των 60 ημερών, όπως νόμος ορίζει. Σε περίπτωση παρόδου άπρακτης της προθεσμίας αυτής ή παράνομης άρνησης, πέραν των άλλων τυχόν κυρώσεων και έννομων συνεπειών, καταβάλλεται και ειδική χρηματική ικανοποίηση στον αιτούντα, όπως νόμος ορίζει..'' Ν.2690/1999 : Αρθρο 4 Διεκπεραίωση υποθέσεων από τη Διοίκηση "1. α. Οι δημόσιες υπηρεσίες, οι οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης και τα νομικά πρόσωπα δημόσιου δικαίου, όταν υποβάλλονται αιτήσεις, οφείλουν να διεκπεραιώνουν τις υποθέσεις των ενδιαφερομένων και να αποφαίνονται για τα αιτήματά τους μέσα σε προθεσμία πενήντα (50) ημερών, εφόσον από ειδικές διατάξεις δεν προβλέπονται μικρότερες προθεσμίες. Η προθεσμία αρχίζει από την κατάθεση της αίτησης στην αρμόδια υπηρεσία και την υποβολή ή συγκέντρωση του συνόλου των απαιτούμενων δικαιολογητικών, πιστοποιητικών ή στοιχείων. Αν η αίτηση υποβληθεί σε αναρμόδια υπηρεσία, η υπηρεσία αυτή οφείλει, μέσα σε τρεις (3) ημέρες, να τη διαβιβάσει στην αρμόδια και να γνωστοποιήσει τούτο στον ενδιαφερόμενο. Στην περίπτωση αυτή η προθεσμία αρχίζει από τότε που περιήλθε η αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία. Για υποθέσεις αρμοδιότητας περισσότερων υπηρεσιών, η προθεσμία του πρώτου εδαφίου παρατείνεται κατά δέκα (10), ακόμη, ημέρες. 2. Εάν κάποια υπόθεση δεν μπορεί να διεκπεραιωθεί λόγω αντικειμενικής αδυναμίας, ειδικά αιτιολογημένης, η αρμόδια υπηρεσία οφείλει, εντός πέντε (5) τουλάχιστον ημερών πριν από την εκπνοή τους, να γνωστοποιήσει εγγράφως στον αιτούντα: α) τους λόγους της καθυστέρησης, β) τον υπάλληλο που έχει αναλάβει την υπόθεση και τον αριθμό τηλεφώνου του, για την παροχή πληροφοριών και γ) κάθε άλλη χρήσιμη πληροφορία...

Ο πίνακας των κουδουνιών, αποτελεί κοινόχρηστο πράγμα..επομένως η δαπάνη επιμερίζεται όπως προβλέπει ο κανονισμός και με βάση τα ποσοστά συμμετοχής εκάστου διαμερίσματος... Εάν δεν υπάρχει κανονισμός, τότε η συμμετοχή στις δαπάνες υπολογίζεται με βάση την αξία εκάστου διαμερίσματος (Ν.3741/1929)....επομένως να πεις στο γραφείο διαχείρισης να διαβάζουν τον νόμο πριν αναλάβουν διαχειριστικό έργο και να μην προτρέχουν αφελώς...

Εάν εξυπηρετεί συγκεκριμένη και μόνον ιδιοκτησία, δεν αποτελεί κοινόχρηστη δαπάνη..

Εξαρτάται...εάν η ασφάλιση αναφέρεται σε κοινόχρηστα μέρη και χώρους, ασφαλώς και αφορά τους ιδιοκτήτες...εάν πάλι αφορά σωματικές βλάβες ή ψυχική οδύνη σε περίπτωση θανάτου, γενικώς σε τρίτους, αφορά τους μισθωτές, υπό την έννοια ότι εκείνοι ωφελούνται σε περίπτωση επελεύσεως της ασφαλιστικής περίπτωσης..(όλα αυτά, υπό τον όρο ότι δεν προβλέπεται άλλως στο μισθωτήριο - αν και έχω πολλάκις επισημάνει τις επιφυλάξεις σχετικώς με μισθωτικούς όρους η νομιμότητα των οποίων αμφισβητείται)... Να προσθέσω, ότι είθισται το ασφαλιστήριο του ανελκυστήρος να είναι δωρεάν προσφορά του συντηρητή...

Το ''καλούπι'' που επικαλείται ο φίλος, προφανώς και είναι παράνομο αφού τόσο με την τεχνική όσο και με την νομική ένοια του όρου αποτελεί κτίσμα που απαιτεί εάν όχι πολεοδομική άδεια , τουλάχιστον άδεια κλίμακας μικρών εργασιών... Αναφορικώς με την πλάκα του δώματος, λογικά θα πρέπει να είναι κατασκευασμένη με τις ίδιες αντοχές και προδιαγραφές των υπολοίπων πλακών των ορόφων, οπότε φρονώ ότι δεν τίθεται θέμα κτιριοδομικής στατικότητος και ασφάλειας...