greece_gus

Η οφειλή προς την ΔΕΗ είναι διαιρετή, δηλ, κάθε συνιδιοκτήτης οφείλει το ποσοστό του...ακόμη και εάν στραφεί εναντίον σας δικαστικώς , αυτό θα το κάνει είτε κατά του διαχειριστού (ως εκπροσωπούντος την ομάδα των συνιδιοκτητών οπότε όποιο ποσό επιδικασθεί θα καταβληθεί διαιρετώς) είτε συλλογικώς κατ' απάντων των συνιδιοκτητώς αιτουμένη το ποσοστόν που αναλογεί εκάστου στις κοινόχρηστες δαπάνες... Προσωπικώς, θα εξοφλούσα τον λογαριασμό ώστε να επανασυνδεθεί και μετά οπωσδήποτε δικαστικώς κατά των υπολοίπων προς γνώσιν και συμμόρφωσιν ΚΑΙ για το μέλλον...

Σε πρώτη φάση, δεν μπορείς να απαιτήσεις να αναλάβουν την διαχείριση συνιδιοκτήτες που δεν κατοικούν στις ιδιοκτησίες τους (π.χ. κάτοικοι εξωτερικού, επαρχίας ή εκμισθωτές κ.λ.π.) Ο κανονισμός της πολυκατοικίας, συνήθως προβλέπει την εκ περιτροπής ανάληψη της διαχείρισης ή ό,τι αποφασίσει η πλειοψηφία της Γ.Σ....εάν κάποιος αρνηθεί την σειρά του θα πρέπει να τον πιέσετε υπό την απειλή ότι ο νυν διαχειριστής θα αφήσει στην τύχη τους τα θέματα της πολυκατοικίας με σκοπό να αναλάβει τις ευθύνες του... Νομικώς, μπορείς να προσφύγεις δικαστικώς με αίτημα τον διορισμό υπό του Δικαστηρίου νέου διαχειριστού..όμως ενδιάμεσα ο νυν διαχειριστής θα πρέπει να εκτελεί όλες τις άκρως απαραίτητες προς αποφυγή κινδύνου προσώπων ή πραγμάτων διαχειριστικές πράξεις...(π.χ. κλείδωμα ανελκυστήρος, σφράγιση δυνάμει επικινδύνων χώρων κ.λ.π...)

http://www.apdattikis.gov.gr/ypotheseis-politon/%CF%83%CF%86%CF%81%CE%B1%CE%B3%CE%AF%CE%B4%CE%B1-%CF%84%CE%B7%CF%82-%CF%87%CE%AC%CE%B3%CE%B7%CF%82/

Οι μισθωτές δεν έχουν δικαίωμα ψήφου στις γενικές συνελεύσεις, παρά μόνον εάν ενεργούν ως εκπρόσωποι του ιδιοκτήτου με εξουσιοδότηση...και εάν ακόμη αναφέρει κάτι αντίθετο ο κανονισμός, αυτό είναι μή σύννομο... Αναφορικώς με τον φίλο που εξέθεσε περί ισοψηφίας, εάν πρόκειται περί χιλιοστών ιδιοκτησιών (που είναι και το ορθόν), θα πρέπει να προσφύγουν δικαστικώς για να επιλύσουν την διαφορά τους..

Σωστό είναι αυτό, αλλά όμως επειδή συνήθως τα χιλιοστά θέρμανσης στο αυτόνομο σύστημα δεν αναφέρονται ρητώς στην σύσταση παρά μόνον παραπέμπουν απλώς στον πίνακα του μηχανικού-μηχανολόγου, νομίζω πως δεν είναι απαραίτητο να γίνει και τροποποίηση κανονισμού και συστάσεως...

Τα διαμερίσματα θα δηλωθούν με βάση τα νέα διαμορφωθέντα χιλιοστά ακόμη και εάν είναι μηδενικά για κάποια απ' αυτά..

Στο εξώδικο να επισημάνεις ότι παρά τις επανειλλημένες προσπάθειές σου να τον ανεύρεις δεν κατέστη δυνατόν και σε περίπτωση μή ανευρέσεώς του να γίνει θυροκόλληση και να προβείς σε παρακατάθεση..

Η παρακατάθεση προϋποθέτει άρνηση παραλαβής του μισθώματος (κοινώς υπερημερία δανειστού) ώστε να επιφέρει τα νόμιμα αποτελέσματα..επομένως θα πρέπει πρώτα να προσφέρεις το μίσθωμα με εξώδικη δήλωση και με τα χρήματα ανά χείρας του Δικ. Επιμελητού και εν αρνήσει του να δηλώνεις στο εξώδικο ότι θα παρακαταθέτεις εφ΄εξής τα μισθώματα στο Παρακαταθηκών και τα γραμμάτια θα ευρίσκονται εις χείρας σου απ' όπου και θα μπορεί να τα παραλάβει κατόπιν επικοινωνίας του με σένα...

Ναι...πάντως είναι ενέργειες που θα πρέπει να τις ξεκινήσει ο διαχειριστής και μάλιστα να συγκαλέσει γενική συνέλευση όπου και να συζητηθεί το θέμα μήπως και συμμορφωθεί ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης..ή έστω να αποσταλλεί για αρχή μία εξώδικος διαμαρτυρία... Εάν αδρανήσει ο διαχειριστής, μπορεί να προβεί σε δικαστικές ενέργειες και ο κάθε συνιδιοκτήτης μεμονωμένα...

Αγωγή για να αποδώσει ελεύθερους τους κοινοχρήστους χώρους και ασφαλιστικά μέτρα για την..υλοτομία...

Νομίζω πως δεν πρέπει να αφήνετε τόσο ''αέρα'' σε όσους οφείλουν κοινόχρηστα... μπορείς να βγάλεις ακόμη και διαταγή πληρωμής και να επιβάλλεις αναγκαστική κατάσχεση στις ιδιοκτησίες τους...οι οποίες ναι μεν είναι υποθηκευμένες αλλά : 1) σε περίπτωση κατάσχεσης και πλειστηριασμού τρίτου, ναι μεν προηγούνται οι ενυπόθηκοι δανειστές, αλλά κατά τα άλλα τους εξαναγκάζεις σε αποξένωση της ιδιοκτησίας τους πολύ πριν την ώρα τους με δεδομένο την αναστολή πλειστηριασμών για πρώτη κατοικία από τράπεζες..εν ολίγοις κινείς τα νήματα του πλειστηριασμού και οι τράπεζες αναγγέλουν το σύνολο της δανειακής πιστώσεώς τους ως ληξιπρόθεσμης.. 2) μην ξεχνάς, ότι οι οφειλές του ακινήτου από προηγούμενα κοινόχρηστα, συνοδεύουν ΚΑΙ τον νέο ιδιοκτήτη ο οποίος πλέον είναι υπόχρεως ως προς τις οφειλές αυτές, ακόμη και εάν αφορούν προηγούμενο ιδιοκτήτη (δεν αναφέρομαι, βεβαίως, σε ενυπόθηκα βάρη τα οποία εξαλείφονται και διαγράφονται από το υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολογικό γραφείο αυτοδικαίως με την επίτευξη του εκπλειστηριασμού)..

Nikifoross : Βιάζεσαι να βγάλεις συμπεράσματα μιας και: 1) το ΦΕΚ που μας ανέφερες αφορά τροποποίηση του κανονισμού συνιδιοκτησίας των οικισμών του ΟΕΚ , ο οποίος κανονισμός έχει δημοσιευθεί στο ΦΕΚ 441/Β/5.4.1976 και λέει επί λέξει : ''...Οπως είναι γνωστόν το Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ. κατά, την υπ΄ αριθμ. 23/1976 συνεδρίασή του ενέκρινε τον Κανονισμό σχέσεων συνιδιοκτητών πολυορόφων κ.λπ. κτιρίων βάσει των διατάξεων του Ν. 3741/1929 "περί της κατ΄ όροφον ιδιοκτησίας όπως τροποποιήθηκε είς το Ν.Δ. 1024/1971 και τα άρθρα 1002 και 1117 του Α.Κ. και τον Α.Ν. 163/1967 όπως τροποποιήθηκε και αντικαταστάθηκε από τα Ν.Δ. 946/1971 και 145/1973. Ο Κανονισμός αυτός δημοσιεύθηκε στο υπ΄ αριθμ. 441/Β/5.4.1976 Φ.Ε.Κ. και περιλαμβάνει το Γενικό Κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών έν σχέσει με τους κοινοχρήστους και κοινοκτήτους χώρους του όλου οικισμού και τον Ειδικό Κανονισμό συνιδιοκτητών κάθε μιας πολυκατοικίας ή στοίχου. Ο ανωτέρω Κανονισμός είναι ανάγκη να συμπληρωθεί για να ρυθμίζει και την σχέση συνιδιοκτητών στα κτίρια που διαθέτουν εγκαταστάσεις Κεντρικής θερμάνσεως και ανελκυστήρων για τις δαπάνες συντηρήσεως και λειτουργίας των ή δε συμπλήρωση αυτή να γίνει με προσθήκη παραγράφων Γ και Δ στο άρθρο 4 αυτού, που θα έχουν ώς κατωτέρω...'' Επομένως ΔΕΝ αφορά όλες τις πολυκατοικίες αλλά μόνον συγκεκριμένους οικισμούς του ΟΕΚ.. 2) σε σχέση με το φυσικό αέριο, ακόμη και μεμονωμένη σύνδεση προαπαιτεί πλειοψηφική απόφαση Γ.Σ. : παρ.5 άρθ. 2 ΠΔ 420/1987 ''...Με την ίδια ως άνω πλειοψηφία δύναται να λαμβάνεται απόφαση για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με χρήση υγρών καυσίμων και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων μεμονωμένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής..'' Η μόνη περίπτωση που εξαιρείται είναι εάν ΔΕΝ υπάρχει καθόλου σύστημα κεντρικής θερμάνσεως και μόνον τότε ΔΕΝ απαιτείται απόφαση..βλέπε και παλαιότερη ανάρτησή μου όπου τα επεξηγώ διεξοδικά : http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=5162470#post5162470

Εάν δεν υπάρχει αυτόνομη θέρμανση, πληρώνεις ΚΑΙ πετρέλαιο (στην αυτόνομη με ωρομέτρηση εξυπακούεται ότι 0 ώρες= 0 χρέωση παρά μόνο το πάγιο)..και για να βάλεις φυσικό αέριο, ακόμη χρειάζεται πλειοψηφική απόφαση 50 % +1 της Γ.Σ. έστω και εάν πρόκειται για ατομικό καυστήρα.. Εν τω μεταξύ, προωθείται ρύθμιση (δεν γνωρίζω εάν έχει νομοθετηθεί ακόμα) για αλλαγή του ανωτέρω καθεστώτος, δηλαδή, εάν βάλεις ατομική θέρμανση φυσικού αερίου να απαλλάσσεσαι και από τα κοινόχρηστα του πετρελαίου.. και επιπροσθέτως να μην απαιτείται πλειοψηφική απόφαση... (http://www.news.gr/oikonomia/h-tseph-moy/article/183013/glitonoyn-ta-koinohrhsta-osoi-valoyn-fysiko-aerio.html) Τέλος έχουμε τονίσει επανειλλημένως ότι το 30% των κοινοχρήστων ΔΕΝ περιέχεται σε κανένα νομοθέτημα ούτε αποτελεί κανόναν όπως εσφαλμένως θεωρείται, παρά μόνον όπως ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει...σε άλλους είναι 30 ή 20 ή και καθόλου μείωση...

Η κάθε εταιρεία προφανώς έχει δική της τιμολογιακή πολιτική...εάν πρόκειται για κόστος επανασύνδεσης όπως λες, τότε μάλλον το χρεώνεται ο εκάστοτε χρήστης αφού δεν θεωρώ λογικό να έχει ο ιδιοκτήτης συνδεδεμένο το μίσθιο με το φυσικό αέριο και να πληρώνει πάγια καθ΄ό χρόνο παραμένει τούτο αδιάθετο.. Άσχετως τούτου, εγώ προσωπικά δεν θα πλήρωνα τέτοια αδιακαιολόγητα χαράτσια...θα προτιμούσα το ηλεκτρικό ρεύμα..

Εάν αναφέρεσαι στα τέλη σύνδεσης, πρόκειται για ποσόν που καταβάλλεται εφ άπαξ και αφορά τον ιδιοκτήτη, εν αντιθέσει με την εγγύηση που βαρύνει τον καταναλωτή και επιστρέφεται άμα τη λύσει της συμβάσεως με την εταιρεία φυσικού αερίου...

Εάν το καταστατικό δεν αναφέρει αλλιώς, όχι..δεν μπορείς να απαλλαγείς ακόμη και εάν επιλέξεις άλλο είδος θέρμανσης..δες και εδώ : http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=5162470#post5162470

Αρκετοί κανονισμοί αναφέρουν ειδικά για τους εξώστες ποια μέρη τους (ή και ολόκληρα) αποτελούν κοινόχρηστα πράγματα...διάβασέ τον αν εξακριβώσεις τι αναφέρει σχετικώς...εάν δεν γίνεται μνεία, τότε είναι όπως ισχυρίζεται ο διαχειριστής...

Εξυπακούεται ότι ειδικά οι ώρες κοινής ησυχίας θα πρέπει να τηρούνται ευλαβικώς...

Όλες οι δαπάνες ανεξαιρέτως επιμερίζονται με βάση τα ποσοστά συμμετοχής εκάστης ιδιοκτησίας που προβλέπονται από τον κανονισμό...τα χιλιοστά αυτά ΔΕΝ μπορούν να αλλαχθούν ούτε με απόφαση της Γ.Σ. παρά μόνον ΟΜΟΦΩΝΩΣ με συμβολαιογραφική πράξη και μεταγραφή της στο Υποθηκοφυλακείο (ή κτηματολόγιο αναλόγως) και τούτο χωρίς να δεσμεύει εν περιπτώσει παρανομίας μελλοντικούς συνιδιοκτήτες... Εάν η Γ.Σ. αποφασίσει αλλιώς και επιμερίσει παρανόμως κατ΄ισομοιρίαν τα ποσοστά, θα κάνεις μόνος σου τον σωστό επιμερισμό και θα προσφέρεις τα χρήματα στον διαχειριστή ώστε να μην είσαι υπερήμερος ως προς όλο το ποσόν...εάν αρνηθεί να παραλάβει ο διαχειριστής, τότε θα τα προσφέρεις με εξώδικη διαμαρτυρία και εν αρνήσει του θα τα παρακαταθέσεις στο Ταμείο Παρ. και Δανείων εξόδοις του. Στο εξώδικο θα αναφέρεις ότι εν αρνήσει του, το ΟΡΘΟΝ ποσόν θα παρακατατίθεται εφ εξής στο ανωτέρω ταμείο και τα γραμμάτια συστάσεως θα ευρίσκονται μηνιαίως εις χείρας σου από όπου θα μπορεί να τα παραλαμβάνει συγκεκριμένες ημέρες και ώρες.. Σε καμμία περίπτωση μην δεχθείτε παράνομο και αυθαίρετο καταλογισμό δαπανών, ειδάλλως θα βρεθείτε ξανά σε μειονεκτική θέση...από εκεί και πέρα, άσε τον διαχειριστή να τρέχει δικαστικώς και εάν πάρει ευρώ θα ισοδυναμεί με ανακάλυψη ζωής σε άλλον πλανήτη..

Τω όντι..έτσι είναι κατά κανόνα..αλλά καλού κακού προστρέχουμε και στον κανονισμό μιας και ''ενδέχεται και άλλως έχειν''...

1) Ασφαλώς και πρέπει να αλλάξει η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και να αναπροσαρμοσθεί με βάση τα νέα τετραγωνικά της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας (εκτός εάν πρόκειται περί ήδη προβλεφθέντων τ.μ. τα οποία δεν είχαν υλοποιηθεί -κτισθεί στην πράξη...) 2) Σε περίπτωση πώλησης και εφ' όσον υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, πάντοτε υπολογίζουμε με βάση τα χιλιοστά συμμετοχής εκάστης ιδιοκτησίας στο οικόπεδο... 3) Η συμμετοχή σου στις κοινόχρηστες δαπάνες προβλέπεται από τον πίνακα δαπανών που πρέπει να έχει συντάξει μηχανικός (ψάξε να τον βρεις από τον συμβολαιογράφο που συνέταξε την σύσταση ορ. ιδιοκτ.) θεωρώ ότι από την στιγμή που δεν κάνεις χρήση κοινοχρήστων χώρων δεν θα πρέπει και να έχεις συμμετοχή π.χ. σε ποσοστά ανελκυστήρος, καθαριότητα (εκτός εάν έστω και ένα μέρος σου έχει πρόσβαση σε χώρο που καθαρίζεται ) ή και δαπάνη ηλεκτρικού (εξαιρείται η αυτή ως άνω περίπτωση).. Εάν όμως απαιτηθούν δαπάνες που ανάγονται στην χρήση άλλων κοινοχρήστων μερών π.χ. μόνωση ταράτσας, ελαιοχρωματισμός προσόψεως κ.λ.π. εκεί και πάλι θα πρέπει να συμμετάσχεις...

Η άποψή μου είναι απλή : μακριά από το πετρέλαιο όσο μπορείς..ήδη η λεγόμενη αυτόνομη θέρμανση με όλους τους τύπους και τους πίνακες κοστίζει ένα σωρό λεφτά σε πάγια ακόμη και εάν δεν καις καθόλου...φαντάσου τι έχει να γίνει με μπόιλερ χωρίς ωρομετρητή... Θεωρώ ότι με το ρεύμα έχεις τον έλεγχο του τι θα κάψεις, πόσο και πότε...

Ασφαλώς και μπορεί να διεκδικήσει την επιστροφή της εγγυήσεως, η οποία ναι μεν δόθηκε προς κάλυψη τυχόν ζημιών, αλλά από την άλλη εφ' όσον αποδειχθεί ότι το μίσθιο δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τις οποίες μισθώθηκε, έχεις δικαίωμα να καταγγείλεις την μίσθωση και να απαιτήσεις ΚΑΙ την εγγύηση ΚΑΙ τυχόν αποζημίωση για μή εκπλήρωση των όρων της μισθωτικής συμβάσεως και δη λόγω πραγματικού ελαττώματος που καθιστά ανέφικτη την συνέχιση της κατοίκησης σε αυτό... Τα περί υγρασίας τα βρίσκω προσχηματικά..η υγρασία κατά σχεδόν πάντοτε αποτελεί εγγενή αδυναμία λόγω κακής κατασκευής του μισθίου και αστοχίας των υλικών του (εξαιρώ περιπτώσεις βλάβης σωληνώσεων ή δικτύου γειτονικού ακινήτου..). Επομένως, κατά την άποψή μου όχι μόνο να αρνηθεί οιαδήποτε συζήτηση περί αποζημιώσεως αλλά να διεκδικήσει και την επιστροφή της εγγυήσεως και έξοδα μετεγκατάστασης σε άλλο μίσθιο (μεταφορικά, νέες εγγυήσεις, ΔΕΗ κ.λ.π.)...

Εφ' όσον προβλέπεται από τον κανονισμό η υποχρεωτικότητα της λειτουργίας της κεντρικής θερμάνσεως, τότε δεν είναι θέμα αποφάσεως της Γ.Σ. των συνιδιοκτητών, αλλά εφαρμογής του κανονισμού..(εκτός βεβαίως εάν υπάρχει ομόφωνος απόφασις).. Ο φίλος που είναι μισθωτής, δεν έχει δικαίωμα συμμετοχής στην Γ.Σ. αλλά μπορεί να εναντιωθεί στην μίσθωση με το επιχείρημα ότι αποσκοπούσε σε αυτήν υπό τον ουσιώδη όρο της υπάρξεως και λειτουργίας κεντρικής θερμάνσεως...έχει ακόμη δικαίωμα να καταγγείλει την μίσθωση και να αποχωρήσει.. Εάν , τέλος, όπως λέει ένας άλλος φίλος για 4 ώρες μετρητού θερμάνσεως πλήρωσε 280 €, καλά θα κάνει να το ξανακοιτάξει, διότι είτε οι ώρες είναι λανθασμένες, είτε οι συντελεστές επιμέτρησης της δαπάνης...το ότι κάποιος κάνει ΜΟΝΟΣ χρήση του καυστήρος, ναι μεν σημαίνει ότι θα έχει αυξημένη δαπάνη ανά ώρα αλλά όχι σε τέτοιο βαθμό.. Δείτε και : http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3948236#post3948236 http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=5012109#post5012109

Θα πρέπει να ελέγξεις εάν υπάρχει κανονισμός και τι προβλέπει σχετικώς.. Κατά πάσα πιθανότητα δεν θα μπορείς να χρησιμοποιήσεις σαν δικό σου τον χώρο μιας και ελλείψει κανονισμού θα θεωρείται κοινόχρηστος ή κοινόκτητος...