greece_gus

Τις αναγκαίες δαπάνες μπορεί να τις καταβάλλει οιοσδήποτε εκ των συνιδιοκτητών και να απαιτήσει το αναλογούν ενί εκάστω ποσοστό συμμετοχής των υπολοίπων. Όμως θα πρέπει να τάξει εύλογη προθεσμία προς τον διαχειριστή και να αιτιολογήσει και το αναγκαίο της εργασίας. Σε κάθε περίπτωση ο διαχειριστής έχει υποχρέωση ετησίας λογοδοσίας, οπότε ουδείς λόγος περί δαπανών άνευ αποδείξεων...

http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=4797145#post4797145 Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να έχει προηγηθεί απόφαση Γενικής Συνέλευσης..

άρθρο 1 παρ.5 Ν. 2235/1994 : ''Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.'' Σε περίπτωση πρόωρης αδικαιολογήτου αποχώρησης και για όσο χρονικό διάστημα το μίσθιο παραμένει κενό άνευ υπαιτιότητος του εκμισθωτού,υποχρεούσαι σε καταβολή όλων των μισθωμάτων μέχρις λήξεως της μισθώσεως ...

Δυστυχώς η καταγγελία για ιδιοκατοίκηση του ιδιοκτήτου ή των τέκνων του δεν συνιστά εδώ και αρκετά χρόνια νόμιμο λόγο έξωσης, παρά μόνον η ιδιόχρηση για εμπορική δραστηριότητα... crond: η αλλαγή της πρόσοψης πολυκατοικίας, όπως ο ελαιοχρωματισμός με άλλο χρώμα απαγορεύεται συνήθως εκ του κανονισμού.Αναφορικώς με τις τέντες ρώτησε εάν έχει παρθεί απόφαση γενικής συνελεύσεως και εάν όχι , τάξε προθεσμία στον διαχειριστή να το πράξει και να ληφθεί απόφαση σχετικώς με το χρώμα..

Μην μπλέκετε με ΑΦΜ πολυκατοικιών και λοιπά συναφή γιατί μετά θα πρέπει να έχετε και έναν λογιστή μόνιμα..(συγκεντρωτικές καταστάσεις πελατών προμηθευτών κ.λ.π.) Καλύτερο είναι να ανοίγει ένας λογαριασμός στο όνομα του διαχειριστού με τα στοιχεία του και να αλλάζει όποτε εκλέγεται νέος διαχειριστής..

Για να μην βρεθείς μπλεγμένος, αγωγή θα κάνεις κατα του ιδιοκτήτη ο οποίος είναι και ο μοναδικός υπόχρεως για την πληρωμή των κοινοχρήστων και όχι κατά του ενοικιαστή..

Καμμία οφειλή δεν μπορεί να σου καταλογισθεί εάν δεν προκύπτει από σύμβαση που έχεις συμβληθεί με την ΔΕΗ..

Και όχι μόνον αυτό, αλλά : σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 10 του Ν.Δ. 2722/1953, όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 3 άρθρου 14 Α.Ν. 489/1968 η οποία ορίζει ότι: «Οι καθολικοί ή ειδικοί διάδοχοι ιδιοκτητών δι’ α εβεβαιώθησαν ή βεβαιούνται οφειλαί εν γένει υπέρ ΟΑΠ (στη θέση του οποίου υπεισήλθε δυνάμει του υπ’ αριθ. 1068/1980 νόμου η ΕΥΔΑΠ) είναι αλληλεγγύως υπόχρεοι μετά των αρχικών ιδιοκτητών, ευθυνόμενοι εις ολόκληρον μέχρι της τελείας αποπληρωμής της οφειλής»...αμφιβόλου νομιμότητος διάταξη..

Για αρχή θα σου έλεγα να μελετήσεις προσεκτικά τον κανονισμό μήπως υπάρχει κάτι που σου διέφυγε...εάν η δαπάνη ΔΕΝ είναι αναγκαία, δεν μπορεί κανείς να σε υποχρεώσει να πληρώσεις το ποσοστό σου.. Βλέπε και παλαιότερή μου ανάρτηση http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=6713828#post6713828 ως επίσης και http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3937740#post3937740

Και για να μην είναι εφήμερη η ψυχική υγεία, προσοχή στους όρους του νέου μισθωτηρίου...η χρονική διάρκεια είναι τουλάχιστον 3 ετών και σε περίπτωση πρόωρης αδικαιολόγητης αποχώρησης, ο εκμισθωτής δικαιούται να αναζητήσει όλα τα μισθώματα μέχρις λήξεως για όσο χρονικό διάστημα παραμένει κενό το μίσθιο άνευ υπαιτιότητός του...

Theodore41 : οι φωταγωγοί δεν είναι για τέτοια χρήση και ως κοινόχρηστο μέρος της οικοδομής εξυπηρετεί συγκεκριμένο σκοπό για τον οποίο κατασκευάσθηκε...επομένως ο διαχειριστής αλλά και κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί με μία εξώδικη πρόσκληση να τάξει προθεσμία για την αφαίρεσή της μονάδος...θεωρώ ότι διά της δικαστικής οδού σίγουρα θα δικαιωθείς αφού η αλλαγή της χρήσης κοινοχρήστου χώρου μπορεί να γίνει μόνο με τροποποίηση του κανονισμού...

Βρες τον νόμο και κατέβασέ τον και κάνε μία έγγραφη αίτηση-καταγγελία στην Νομαρχία μαζί με τυχόν άλλους ενδιαφερομένους, εάν είναι δυνατόν συνοδευομένη από τον νόμο και από φωτογραφίες....

N. 4056/2012 Αρθρο 4 Επιτροπή Σταυλισμού 1. Στην έδρα κάθε Περιφερειακής Ενότητας συνιστάται τριμελής επιτροπή σταυλισμού που αποτελείται από: α) Έναν γεωπόνο ή κτηνίατρο των υπηρεσιών του υποτομέα Γεωργίας της αρμόδιας Περιφερειακής Ενότητας, ως Πρόεδρο. β)Έναν ιατρό - υγιεινολόγο ή επόπτη δημόσιας υγείας των υπηρεσιών του τομέα Υγείας της αρμόδιας Περιφερειακής Ενότητας. γ) Έναν υπάλληλο των υπηρεσιών του τομέα Έργων-Χωροταξίας-Περιβάλλοντος της αρμόδιας Περιφερειακής Ενότητας. 2. Η επιτροπή σταυλισμού είναι αρμόδια για τον έλεγχο, τη διενέργεια αυτοψίας, την παροχή γνώμης για κάθε θέμα εγκατάστασης κτηνοτροφικής εγκατάστασης και επιβολής των διοικητικών κυρώσεων και μέτρων του άρθρου 10, καθώς και για την παροχή γνώμης για θέματα της περίπτωσης β` του άρθρου 3 και για θέματα των παραγράφων 6, 7 και 8 του άρθρου 5. Άρθρο 5 Θέσεις, ελάχιστη έκταση, ελάχιστες αποστάσεις κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων και τρόπος μέτρησης αυτών 1. Οι κάθε είδους κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις ιδρύονται και λειτουργούν πέρα από κατοικημένες περιοχές (πόλεις, κωμοπόλεις, χωριά, οικισμούς), καθώς επίσης και από λουτροπόλεις, παραδοσιακούς οικισμούς, εθνικούς και επαρχιακούς δρόμους, σιδηροδρομικές γραμμές, ποτάμια, λίμνες, αιγιαλούς, παραλίες, τη ζώνη Α` κηρυγμένων αρχαιολογικών χώρων ή χαρακτηρισμένους τουριστικούς χώρους, νοσοκομεία, ευαγή ιδρύματα, εκπαιδευτήρια, καθώς και από ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, στρατόπεδα, εργοστάσια, βιοτεχνίες, κατασκηνωτικούς χώρους, μοναστήρια με αυξημένη επισκεψιμότητα και άλλους αντίστοιχους χώρους....

Ασφαλώς και μπορείς να παραιτηθείς ανά πάσα ώρα και στιγμή, αλλά σύμφωνα με τα ισχύοντα περί διαχείρισης, θα πρέπει να προβείς μέχρι την αντικατάστασή σου σε όλες τις άκρως απαραίτητες ενέργειες για την ασφάλεια της οικοδομής π.χ. να ασφαλίσεις τον ανελκυστήρα,να αποκλείσεις την πρόσβαση σε τυχόν επικίνδυνους χώρους κ.λ.π. Στην θέση σου, θα τοιχοκολλούσα μία ανακοίνωση με εύλογη προθεσμία π.χ. 15-20 ημερών για την αντικατάστασή σου, επικαλούμενος προσωπικούς λόγους (υγείας, αναχώρησης κ.λ.π.) μετά το πέρας της οποίας ουδεμία ευθύνη θα έχεις...καλό θα ήταν να ρίξεις και σε κάθε διαμέρισμα και από ένα φωτοαντίγραφο προς γνώσιν τους...

Σύμφωνα με τον Ν.3749/1929 : Άρθρο 5 Εν ελλείψει πάσης μεταξύ των συνιδιοκτητών συμφωνίας ως προς τα δικαιώματα και τας υποχρεώσεις αυτών περί των κοινών πραγμάτων,κρατούσι τα εξής: α.Έκαστος των συνιδιοκτητών δικαιούται να ποιήται απόλυτον χρήσιν των κοινών πραγμάτων,και να προβαίνη εις την επισκευήν και ανανέωσιν αυτών,υπό τον όρο να μη βλάπτη τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών,μηδέ να μεταβάλλη τον συνήθη προορισμόν αυτών. β.Έκαστος των συνιδιοκτητών υποχρεούται να συνεισφέρη εις τα κοινά βάρη επί τη βάσει της αξίας του ορόφου ή διαμερίσματος ού είναι κύριος. γ.Κοινά βάρη θεωρούνται η συντήρησις και επισκευή των εν άρθρω 2 παραγρ.1 του παρόντος μερών του ακινήτου,εφ’ ων καθορίζεται αναγκαστική συνιδιοκτησία και οι παντός είδους φόροι οι βαρύνοντες την κοινήν οικοδομήν. Ο ίδιος νόμος στο άρθρο 4 προβλέπει κατ’ αρχήν την σύσταση κανονισμού δι’ ομοφωνίας. Υπάρχει όμως μία εξαίρεση : άρθρο 9 του Ν. 1562/1985 «Αν υπάρχει ήδη χωριστή κατά ορόφους ή διαμερίσματα ιδιοκτησία, δεν έχει όμως καταρτισθεί κανονισμός των σχέσεων των συνιδιοκτητών, η πλειοψηφία τουλάχιστον 60% των συγκυρίων δικαιούται να ζητήσει δικαστικώς, κατά ανάλογη εφαρμογή των διατάξεων των προηγουμένων άρθρων, να καταρτιστεί κανονισμός, εφόσον είναι αναγκαίος για τον καθορισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών. Κατά τον ίδιο τρόπο και με πλειοψηφία τουλάχιστον 65% των συγκυρίων μπορεί να επιτραπεί η συμπλήρωση ή και η τροποποίηση του κανονισμού, όπου εμφανίζει ελλείψεις που εμποδίζουν τη λειτουργία της συνιδιοκτησίας ή τη χρήση των χωριστών ιδιοκτησιών σύμφωνα με τον προορισμό του ακινήτου». Από κει και πέρα. Ναι μεν δεν υπάχει πρόβλεψη διαχειριστού αφού δεν υφίσταται κανονισμός μετά τα περί εκλογής του, αλλά κατά την άποψή μου, φρονώ ότι μέχρις και σήμερον είσαι διαχειριστής ‘’εν τοις πράγμασιν’’ , αφού ενεργείς καλόπιστα και προ όφελος και συμφέρον των συνιδιοκτητών ως ομάδος συμφερόντων με επιδίωξη κοινού σκοπού, έχοντας όμως και υποχρέωση λογοδοσίας των πεπραγμένων σου. Με άλλα λόγια κι εάν ακόμη δεχθούμε την μη ύπαρξη διαχειριστού, θεωρώ ότι ενεργείς κατ’ εντολήν των υπολοίπων συνιδιοκτητών με σχέση εντολέως προς εντολοδόχο…

Οι μισθώσεις εξακολουθούν να καταρτίζονται εγγράφως, απλώς έχει αλλάξει ο τρόπος καταχώρισης στην εφορία, ώστε να ενημερώνεται αυτομάτως το ΑΦΜ μισθωτού και εκμισθωτού.. Δεν θα έχεις κάποιο θέμα. αφού πλέον έχει καταργηθεί η υποχρέωση προσκόμισης πισ/κού δήλωσης των μισθωμάτων στο δικαστήριο όταν ζητείται η έξωσις του μισθωτού...

Μία τυχόν τέτοια απόφαση Γ.Σ. ναι μεν είναι εξ ορισμού παράνομη...αλλά από την άλλη πάλι, πολλοί με την κρίση προσπαθούν να αποφύγουν την επιβάρυνση ΦΠΑ και επομένως και του καταναλωτή..

Δεν έχεις κανένα θέμα ως προς το σε ποιον θα εκμισθώσεις και για ποια χρήση... απλώς στην θέση σου θα προέβλεπα κάποιον όρο ότι σε περίπτωση που δεν θα μπορέσει να βγάλει άδεια καταστήματος ο μισθωτής. να εξακολουθεί να καταβάλλει το μίσθωμα τουλάχιστον μέχρι την αποχώρησή του και υπό τον όρο ότι θα σου κοινοποιεί την απορριπτική απόφαση της αρμοδίας αρχής ώστε να αποδεικνύεται η ανυπαίτια αδυναμία του..

Η παρανομία της συγκεκριμένης κεραίας έγκειται στο εάν προβλέπει ο κανονισμός πολυκατοικίας στο ΠΟΥ πρέπει να τοποθετείται...στους παλαιότερους κανονισμούς, είθισται να προβλέπεται το δώμα, ενώ στους νεότερους, εκτός απότο δώμα υπάρχει ρητός όρος περί τοποθετήσεως κεντρικής κεραίας για όλα τα διαμερίσματα και όχι για το καθένα ξεχωριστά...

π.χ. 590/2010 Εφετείο Θράκης : ''..... Εάν οι δαπάνες δεν κρίνονται αναγκαίες, δεν δημιουργείται μεν η υποχρέωση των συνιδιοκτητών που δεν συναινούν σε συνεισφορά σε αυτές, αποστερεί όμως αυτούς από το δικαίωμα να εναντιωθούν στην εκτέλεση των αντιστοίχων εργασιών, που έχουν ως συνέπεια τη γένεσή τους. Σύμφωνα με τα πιο πάνω, κάθε συνιδιοκτήτης υποχρεούται να συνεισφέρει στις κοινές δαπάνες (κοινά βάρη), εφόσον αυτές είναι αναγκαίες και συνδέονται άμεσα με την υπάρχουσα ανάγκη για την πλήρη και απρόσκοπτη λειτουργία της οικοδομής, σύμφωνα με τον προορισμό της, ανταποκρίνεται στο κοινό συμφέρον όλων των συνιδιοκτητών και δεν έχουν πολυτελή ή επωφελή χαρακτήρα, ούτε είναι δυσανάλογα επαχθείς...'' Βεβαίως, ακόμη και οι μή αναγκαίες δαπάνες ελέγχονται κατά την γνώμη μου, αφού θα πρέπει να μην μεταβάλλουν τον σκοπό και την χρήση του κοινοχρήστου πράγματος αλλά και να σέβονται την υγιεινή και ασφάλεια των συνιδιοκτητών..

alex_gate_7 : Ο διαχειριστής είναι υπόχρεως να λαμβάνει όλα τα απαραίτητα μέτρα ώστε να αντιμετωπίζει τις τακτικές αλλά και έκτακτες δαπάνες (για τις τελευταίες χρειάζεται απόφαση Γ.Σ.) υπό τον όρον ότι είναι αναγκαίες. Για τις επωφελείς και πολυτελείς δαπάνες, ασφαλώς χρειάζεται και πάλι απόφαση Γ.Σ. αλλά κατά την άποψή μου ομόφωνη, αφού δεν μπορεί κανείς να με υποχρεώσει ούτε με πλειοψηφική απόφαση στην συμμετοχή μου π.χ. ελαιοχρωματισμός, μπάρμπεκιου, κ.λ.π. Εάν, επομένως ο κανονισμός προβλέπει την υποχρεωτικότητα της θέρμανσης για συγκεκριμένους μήνες, ορθώς πράττει, αλλά με έναν περιορισμό :εάν κανονισμός προβλέπει ότι για ένα ποσό και πάνω χρειάζεται έγκριση Γ.Σ. δεν μπορεί να δράσει αυτοβούλως παρά μόνον σε απολύτως αναγκαίες και κατεπείγουσες περιπτώσεις.

Ασφαλώς και δεν ισχύει κάτι τέτοιο (με επιφύλαξη τυχόν περιορισμού που προκύπτει από τον κανονιμσό πολυκατοικίας ). Κανονικά τα νερά από τα μπαλκόνια δεν θα πρέπει να χύνονται ελεύθερα αλλά να αποστραγγίζονται στην κεντρική αποχέτευση...

Καμμία πρόσοψη δεν καταστρέφεται μόνο με την προσθήκη μιας καλαμωτής..θεωρώ υπερβολική την όποια αντίδραση..εξ΄άλλου, όπως είπες το ίδιο έχουν κάνει και άλλοι.. Αναφορικώς, τώρα με το θέμα των κοινοχρήστων δαπανών των κλειστών διαμερισμάτων : η λογική του τύπου είναι κλειστό το διαμέρισμα , άρα δεν πληρώνω, δεν στέκει. Το διαμέρισμα δεν είναι αυτοκίνητο να καταθέτεις τις πινακίδες και να απαλλάσσεσαι από τα τέλη κυκλοφορίας. Όταν το αγοράζεις ή το μισθώνεις, το ''παντρεύεσαι'' μαζί με τις δαπάνες που το βαρύνουν ποσοστιαία. Ο κανόνας είναι ό,τι προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν δεν υπάρχει πρόβλεψή, τότε οι δαπάνες οφείλονται ολοσχερώς και δεν υπάρχει νομοθετική πρόβλεψη που να απαλλάσσει..

Από την στιγμή που η ζημία οφείλεται σε κακοτεχνία ή κατασκευαστικό λάθος ουδεμία ευθύνη φέρεις...

Οιαδήποτε μίσθωση όταν λήξει ο συμβατικός της χρόνος μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχει εναντιωθεί κάποιος εκ των συμβαλλομένων. Η αορίστου χρόνου μίσθωση, μπορεί να καταγγελθεί οποτεδήποτε εφ΄όσον δεν έχει συμφωνηθεί παράτασις..