greece_gus

thodoris85 : μας αρέσει ή όχι, η κοινωνία μας διέπεται από νόμους και δικαστική εξουσία. Σου απάντησα εμπεριστατωμένα και όχι μόνο συνεχίζεις να αναφέρεσαι σε φιλοσοφικές αναζητήσεις αλλά αγνοείς ίσως ότι τα κενά του νόμου έρχεται να καλύψει η νομολογία με τις αποφάσεις των δικαστηρίων. Θα τονίσω εδώ, ότι έχω δει πάμπολλες καταχρηστικές συμπεριφορές από διαχειριστές (και από συνιδιοκτήτες ασφαλώς) οι οποίοι χρέωναν ό,τι εύρισκαν και όσο ήθελαν. Επίσης, έχω αναφερθεί επανειλλημένως και σε καταστατικά πολυκατοικών που δεν τυγχάνουν πάντοτε σύννομα, όπως και σε γενικές συνελεύσεις με άγνοια ακόμη και στοιχειωδών νομικών εννοιών.Επομένως, μην αναφέρεσαι με τόσο ζήλο σε αυτά, αφού υπάρχει και η άλλη όψη των πραγμάτων. Στο θέμα του μισθωτού, αναφέρθηκα θέλοντας να διευκρινήσω ότι πάντοτε την ευθύνη την φέρει ο ιδιοκτήτης, τόσο για την πληρωμή των δαπανών, όσο και κατά κανόνα για τυχόν πράξεις και παραλείψεις του μισθωτού. Ο μισθωτής από την άλλη υπέχει μόνον ενοχική ευθύνη έναντι του ιδιοκτήτη και των όρων του μισθωτηρίου αλλά υπό προϋποθέσεις : έχει δικαίωμα να εναντιωθεί σε παράνομες και καταχρηστικές συμπεριφορές και δαπάνες έναντι του διαχειριστή και κατ’ επέκτασιν έναντι και των συμβατικών του υποχρεώσεων εκ της μισθώσεως. Όταν, π.χ. ο διαχειριστής χρεώνει κάθε μήνα 20 λάμπες, το να μην πληρώσω είναι δικαίωμά μου πρωτίστως νομικό και δεν δίνω σε κανένα το δικαίωμα να αισχροκερδίσει εις βάρος μου Ο,ΤΙ και να αναφέρει το μισθωτήριο ή ο κανονισμός. Εάν για σένα αυτό αποτελεί ‘’άκρο’’ , τότε πράξε και ως διαχειριστής και ως ιδιοκτήτης και ως μισθωτής όπως προαιρείσαι.. Lurker : κατά την άποψή μου, ο ελαιοχρωματισμός εφ’ όσον συνοδεύεται και από επισκευές απαραίτητες για την ασφάλεια, υγιεινή και προστασία σωματικής ακεραιότητος και περιουσίας, θα πρέπει να θεωρηθεί αναγκαία δαπάνη…και βεβαίως όπως πάντοτε, ισχύει ότι τις αναγκαίες δαπάνες μπορεί να τις πραγματοποιήσει οιοσδήποτε ιδιοκτήτης και να απαιτήσει δικαστικώς την καταβολή τους από του υπολοίπους..

Στο θέμα των δαπανών έχω αναφερθεί αρκετές φορές : παλαιότερη ανάρτησή μου http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3937740#post3937740

Δεν χρειάζομαι να έχω καμμία λογική ή νοοτροπία, παρά εκείνη που ορίζει ο νόμος και οι δικαστικές αποφάσεις για να είμαστε όλοι αγαπημένοι...και ο νόμος αναφέρει ότι οι δαπάνες διαχωρίζονται σε αναγκαίες, επωφελείς και πολυτελείς, ενώ υποχρεούμαι στην καταβολή μόνον των αναγκαίων.. Δεν παραγνωρίζω το γεγονός ότι πολλοί μπορεί να έχουν ανάγκη αυτά τα 4 ευρώ ειδικά στην εποχή μας. Εάν ήμουν διαχειριστής, τουλάχιστον θα ρωτούσα τους συνιδιοκτήτες εάν συμφωνούν με την δαπάνη, μιας και θα ήταν αγενές αλλά και παράνομο να τους χρεώσω με δαπάνες φυτών, μπάρμπεκιου, χαλί στην είσοδο κ.λ.π. Και βεβαίως σπάνια θα βρεις κανονισμό της πολυκατοικίας που να προβλέπει τι θα γίνει με τα φυτά και τα χώματα. Όσο για τους ενοίκους, δεν τους πέφτει λόγος για τέτοιες δαπάνες μιας και δεν έχουν δικαίωμα ψήφου στις συνελεύσεις αλλά και ούτε υποχρέωση κάλυψης τέτοιων δαπανών..

subsky : δεν υποχρεούσαι να καταβάλλεις μία τέτοια δαπάνη μιας και δεν αφορά λειοτουργικά έξοδα της πολυκατοικίας...επιπλέον όπως έχω προαναφέρει πολλάκις, ΟΥΤΕ ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την καταβάλλει μιας και αφορά επωφελή ή έστω πολυτελή δαπάνη και όχι αναγκαία...

tigerdaytona : άπαντες έχουν διακαίωμα να κάνουν χρήση των κοινοχρήστων χώρων, αρκεί να μην μετατρέπουν την χρήση για την οποία προορίζονται και να μην αποκλείει από την χρήση τους τους λοιπούς συνιδιοκτήτες...μπορείς επομένως να κάνεις ΚΑΙ εσύ χρήση αναλογική του δικαιώματός σου..με την ίδια λογική θα μπορούσες και εσύ να καταλάβεις ένα μέρος της κενής θέσεως σταθμεύσεως..δικαιώματα για την απόκρουση της προσβολής της νομής της θέσης, έχει μόνον ο ιδιοκτήτης αυτής.. diver86 : οι αμοιβές είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμες, αλλά φρονώ ότι ένα ποσόν 150-200 € θα είναι λογικό..

tarirs : η μίσθωση δεν είναι υποχρεωτικό να είναι έγγραφη..μπορείς να προχωρήσεις κανονικά σε έξωση εάν υπάρχει δυστροπία εκ μέρους του μισθωτού..απλώς δεν θα μπορείς να εκδώσεις διαταγή απόδοσης μισθίου , αλλά θα μπορείς να ασκήσεις τακτική αγωγή.. Roid_rage : λήγει η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης και εάν δεν ανανεωθεί μετατρέπεται σε αορίστου χρόνου...δύναται να εξωσθείς λόγω λήξεως της μισθώσεως..

Εάν δήλωσες την μίσθωση μόνο στο taxis και δεν έχεις συντάξει έγγραφο μισθωτήριο, από την στιγμή που θα αποδεχθεί ηλεκτρονικά την μίσθωση ο μισθωτής, αποδεικνύονται τα βασικά στοιχεία της μίσθωσης (έναρξη, διάρκεια, μίσθωμα κ.λ.π.)

Οι μισθώσεις κατοικίας ισχύουν για 3 έτη όπως έχουμε αναφέρει, ακόμη και εάν έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια...μετά την λήξη της τριετίας ή της συμφωνηθείσης διάρκειας εάν είναι μεγαλύτερη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να σε εξώσει όχι λόγω δυστροπίας αλλά λόγω λήξεως της μισθώσεως..

Για να του κάνουν έξωση, σημαίνει ότι υπάρχει εκτελεστή δικαστική απόφαση που κάνει δεκτό το εξωστικό αίτημα..επομένως, δεν έχουν νόημα οι τυχόν απορίες...πρακτικώς, πάντως, αποστέλλεις εξώδικο προς τον οφειλέτη ο οποίος θα πρέπει εντός 15 ημερών να καταβάλλει τα οφειλόμενα, ειδάλλως θα εξωσθεί με διαταγή απόδοσης μισθίου..

Εάν ο κανονισμός προβλέπει δαπάνες ανελκυστήρος για ισόγεια ή υπόγεια διαμερίσματα, τότε κατά την γνώμη μου είναι παράνομος...η περιστασιακή χρήση του ανελκυστήρος από ένα ισόγειο διαμέρισμα δεν συνεπάγεται και επιβάρυνση με δαπάνες, όπως ακριβώς και η απαλλαγή του διαμερίσματος από δαπάνες ανελκυστήρος βάσει κανονισμού, δεν συνεπάγεται και αποκλεισμό από την χρήση του κοινοχρήστου πράγματος.. THANKIN : τα αυξημένα ποσοστά των ορόφων όσο ανεβαίνεις, συμπεριλαμβάνουν και εμπεριέχουν ΚΑΙ το κόστος κατανάλωσης ρεύματος...

Είναι προφανές ότι δεν πρέπει να έχει ουδεμία συμμετοχή σε δαπάνες ανελκυστήρος..

morfikos : Ασφαλώς και μπορεί να εκδίδει ατομικώς απόδειξη ο διαχειριστής που έχει αναλάβει μόνος του τα κοινόχρηστα...το αποθεματικό θα πρέπει να δοθεί κανονικά στην εταιρεία που θα αναλάβει την διαχείριση.. THANKIN : είναι όπως τα λες αναφορικώς με τα ποσοστά συμμετοχής στις δαπάνες ανελκυστήρος...αφορά τα πάντα εκτός από το λογαριασμό της ΔΕΗ..

Τι θα πει δεν καταλαβαίνεις το πνεύμα του νόμου..τι άλλο θα μπορούσε να προβλέψει ο νομοθέτης δηλαδή...να αρχίσεις να μοιράζεις σφαλιάρες στους ανυπότακτους συνιδιοκτήτες ώσπου να συμμορφωθούν..; Κατανοώ ότι είναι ένα δύσκολο θέμα, αλλά εγώ στην θέση σου θα απέστειλα ένα εξώδικο στον διαχειριστή (κοινοποιούμενο και στην πολεοδομία) όπου θα εξέφραζα την πρόθεσή μου να καταβάλλω το μερίδιο της δαπάνης που μου αναλογεί και θα του εφιστούσα την προσοχή στις τυχόν ευθύνες του από την μή υλοποίηση του έργου κατά τις επιταγές του νόμου καθώς και ότι σε περίπτωση οιασδήποτε ζημίας μου θα αξίωνα την αποκατάστασή της.. Να ξέρεις ότι τυχόν ποινική ευθύνη την έχει ο διαχειριστής ως εκπρόσωπος της ομάδος συμεφερόντων των συνιδιοκτητών, ενώ αστικώς δύναται να ενάγει και να ενάγεται υπό αυτήν του την ιδιότητα, και τυχόν επιδίκαση χρηματικού ποσού ή προστίμου καταλογίζεται εν τέλει κεχωρισμένα σε κάθε ιδιοκτησία αναλόγως το ποσοστό συμμετοχής εκάστης στις κοινόχρηστες δαπάνες...

Νομικώς, είναι εύκολη η απάντηση...αλλά με τέτοιο κόστος επισκευής και τόσους συνιδιοκτήτες η εφαρμογή της θεωρίας είναι δύσκολη.. Συγκαλείτε έκτακτη Γ.Σ. σύμφωνα με τον κανονισμό, και λαβάνετε απόφαση μετά από προσφορές τεχνιτών...όσοι δεν συμμετάσχουν, δεσμεύονται και είναι υπόχρεοι στην καταβολή της αναλογούσης δαπάνης..εάν δεν συγκεντρωθεί το ποσό, έχεις δικαίωμα να καταβάλλεις και να απαιτήσεις δικαστικώς την υπερβάλλουσα την αναλογία του διαμερίσματός σου καταβολή..εν συνεχεία κατάσχεση στις ιδιοκτησίες τους άμα τη τελεσιδικία της αποφάσεως..

Η πολυκατοικία είναι ένα κτίριο...παγκοσμίως όλες οι νομοθεσίες αναγνωρίζουν ως αντικείμενο δικαιωμάτων και υποχρεώσεων τα φυσικά πρόσωπα και τα νομικά πρόσωπα..επομένως το ΑΦΜ αποδίδεται σε ένα από τα ανωτέρω... Roid_rage : εξώδικο για όχληση να αποπληρώσει τις οφειλές του, πάροδος δεκαπενθημέρου και κατάθεση για διαταγή απόδοσης μισθίου...όταν αυτή εκδοθεί,(το πότε, εξαρτάται από το αρμοδιο δικαστήριο) 20 ημέρες προθεσμία μετά την κοινοποίηση στον οφειλέτη ώσπου να καταστεί εκτελεστή η απόφαση και να προχωρήσει η έξωση..

Δεν υπάρχει ΑΦΜ πολυκατοικίας...υπάρχει ΑΦΜ φυσικού προσώπου όπως π.χ. ο εκάστοτε διαχειριστής και ΑΦΜ της μή κερδοσκοπικής ένωσης προσώπων(συνιδιοκτητών) για την οποία όποιος θέλει να μπλέξει με συγκεντρωτικές καταστάσεις πελατών - προμηθευτών και με βιβλία εσόδων-εξόδων ...ο δρόμος είναι ανοικτός...

Τι θα πει επιβεβαιωση από κάποια νομοθεσία...δεν υπάρχει νομοθετική πρόβλεψη εν τη στενή εννοία για κάθε περιιπτωσιολογία...κατά τον αστικό κώδικα η προσήκουσα καταβολή είναι εκείνη που έχει συμφωνηθεί μεταξύ των μερών...δεν τίθεται θέμα να κλέβει ο διαχειριστής , ο οποίος σημειωτέον κρίνεται κατά το τέλος της θητείας του λογοδοτώντας για τα πεπραγμένα του.. Αλίμον εάν για κάθε χρηματική κατάθεση να πρέπει να ανοίγουμε κι έναν νέο τραπεζικό λογαριασμό ...

Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα να καταθέτεις τα χρήματα σε οιονδήποτε λογαριασμό σου υποδείξει διαχειριστής αρκεί να υποσημειώσεις την ένδειξη για κοινόχρηστες δαπάνες κατά την κατάθεση...

Κανένα πρόβλημα...κάθε νέο νόμιμο κτίσμα στο δώμα δημιουργεί νέο κοινόχρηστο δώμα..μπορείς να διεκδικήσεις την πρόσβασή σου σε αυτό, ακόμη και δικαστικώς..

Εάν υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου ή ανελκυστήρος στο δώμα, αυτομάτως δημιουργείται ένα νέο δώμα επί του οποίου έχετε δικαίωμα χρήσεως άπαντες οι συνυδιοκτήτες...

Εντάξει..δεν είπαμε να χρεωθεί και ανακαίνιση για ένα ξέβαμα βερνικιού ξύλου...προσωπικά δεν θα πλήρωνα τίποτε μιας και τέτοια ζημία αποτελεί υποχονδρία άνευ λόγου και ας έκανε αγωγή για 20-30- ευρώ..

Όλοι μας λίγο - πολύ χρησιμοποιούμε τέτοιες καρέκλες...το πήγαινε-έλα, όμως πάνω σε ξύλινο πάτωμα θαρρώ πως δεν αποτελεί φυσιολογική φθορά..

Μπορεί να ζητήσει δικαστικώς όλα τα μισθώματα μέχρι λήξεως τριετίας, για όσο χρόνο παραμένει αδιάθετο το μίσθιο άνευ υπαιτιότητός του..

Τι εννοείς ποιον καλύπτει...όλους τους καλύπτει...όμως όπως ίσως δεν γνωρίζεις, η μίσθωση ισχύει για 3 έτη , ακόμη κι εάν έχιε συμφωνηθεί για λιγότερο, εκτός εάν υπάρχει τροποποίηση με νεώτερο έγγραφο βεβαίας χρονολογίας που απέχει 6 μήνες από την αρχική υπογραφή του μισθωτηρίου..

Αρχικώς να πω ότι κανονικά η εγγύηση ΔΕΝ συμψιφίζεται με μισθώματα, αφού έτσι καταστρατηγείται ο σκοπός για τον οποίον εδώθη.... Επιπλέον: πρέπει να ληφθεί υπ΄όψιν ποια είναι η διάρκεια της μίσθωσης βάσει συμβολαίου, ειδάλλως μπορεί να διεκδικήσει ο εκμισθωτής τα μισθώματα μέχρις λήξεως της μισθώσεως..