greece_gus

Το θέμα το είχαμε συζητήσει και παλαιότερα...ασφαλώς και η εξωστική απόφαση εκτελείται κατά παντός τρίτου κατέχοντος το ακίνητο...μπορείς όμως και στα πλάισια της αυτοδίκαιης προστασίας της νομής σου επί του διαμερίσματος, να αλλάξεις κλειδαριά και να τον αποβάλλεις..αλλά..ο νόμος σου δίνει το δικαίωμα τούτο, μόνον εφ' όσον αντιδράσεις στην προσβολή της νομής σου άμεσα...το τι σημαίνει άμεσα θα το κρίνει ενδεχόμενο δικαστήριο, αλλά σε κάθε περίπτωση μιλάμε για μερικές ημέρες από τότε που έλαβες γνώση του συμβάντος..

Νομαρχία Δνση υγειονομικού και Δήμο..

Δεδομένου ότι δεν μπορεί να αλλάξει κάποιος άλλος κάρτα στο κινητό σου, θα το δοκίμαζα..

Θα χρειασθείτε : 1. Απόφαση Γ.Σ. με νόμιμη απαρτία σύμφωνα με το καταστατικό, όπου θα αποφασίζετε να κινηθείτε δικαστικώς κατά του οφειλέτου 2.Απόφαση διορισμού διαχειριστού 3. αντίγραφο της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας και κανονισμού πολυκατοικίας με το πιστοποιητικό μεταγραφής της στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο. 4.Πίνακα κατανομής ποσοστών χιλιοστών επί κοινοχρήστων δαπανών (αναφέρεται στην σύσταση και έχει συνταχθεί από μηχανικό) 5.τίτλο κτήσης κυριότητας του εναγομένου επί της χωριστής ιδιοκτησίας του στην οικοδομή με το πιστοποιητικό μεταγραφής του. 6.οι δαπάνες κατ` είδος και το ποσό μηνιαίως κατά κατηγορία και τα ποσοστά συμμετοχής της ιδιοκτησίας του εναγομένου σε κάθε κατηγορία των δαπανών αυτών και τα ποσά που αναλογούν σε αυτές κατά μήνα, έτσι ώστε να προκύπτει το συνολικό ποσό του αιτήματος. 7.Εξώδικη διαμαρτυρία πρόσκληση και δήλωση προς τον εναγόμενο όπου θα αναφέρετε λεπτομερώς τις ανωτέρω δαπάνες και θα του τάξετε έυλογη προθεσμία προς εξόφληση των οφειλομένων. 8. Αρμόδιο καθ' ύλην δικαστήριο τυγχάνει το Μονομελές Πρωτοδικείο του τόπου διαμονής του εναγομένου, ανεξαρτήτως αξιουμένου ποσού...ο χρόνος εκδίκασης διαφέρει αναλόγως του κατά τόπον αρμοδίου δικαστηρίου...

Εάν πρόκειται για ώρες κοινής ησυχίας, απλώς κάλεσε την αστυνομία..μπορείς να υποβάλλεις και μήνυση με αίτημα να εφαρμοσθεί η αυτόφωρος διαδικασία...

Θα μπορούσα να ανασύρω από την μνήμη μου μυριαδες ιστορίες που επαληθεύουν ή διαψεύδουν την μία ή την άλλη άποψη... ΑΛΛΑ: μία φορά θα πέσεις στα νύχια του δικομανούς που θα έχει και χρήματα και κέφια και τότε, καλά θα κάνεις να είσαι τουλάχιστον νομοτύπως σωστός... Ενδεικτικά αναφέρω δύο περιπτώσεις που ξεκίνησαν με δικαστική διαμάχη το 1990 και τελείωσαν η μία το 2012 και η άλλη το 2013..και μαντέψατε : τελείωσαν με τον θάνατο του αντιδίκου μου, παρά το γεγονός ότι είχα κερδίσει όλες τις δίκες (αστικές και ποινικές - ζωή σε λόγου μας παρεμπιπτόντως)... Αυτό που λέω λοιπόν και μοιάζει σαν να προτείνω σχεδόν πάντοτε λύσεις ''αποστειρωμένες'' είναι ότι καλό θα είναι εάν πρόκειται να ζήσεις ειρηνικά να προετοιμάζεσαι για (δικαστικό ) πόλεμο και γι' αυτό επιμένω ότι δεν υπάρχει ''δεν πληρώνω''..προτιμώ να είμαι συνεπής για να μπορώ ανά πάσα ώρα να είμαι ''από πάνω'' παρά να πληρώσω το γινάτι μου με μία λανθασμένη μεθόδευση που θα μου στοιχίσει κοινόχρηστα 100 € να τα πληρώσω 1.000 €...

Στο δικαστήριο εκείνο που θα κριθεί , είναι εάν πραγματοποιήθηκε όντως η δαπάνη ή όχι, ασχέτως του νομοτύπου των αποδείξεων (για τις οποίες αθεώρητες αποδείξεις, μπορείς βεβαίως να προβάλλεις ενστάσεις), που αποτελεί θέμα διοικητικών και φορολογικών παραβάσεων...η σωστή αντιμετώπιση είναι να καταβάλλεις εκείνα που οφείλεις και μετά ο διαχειριστής εκπροσωπών την ομάδα των συνιδιοκτητών είναι υπόχρεως να κάνει αγωγή εναντίον όποιου οφείλει ώστε να εξασφαλίσει τα συμφέροντα της διαχείρισης... Εάν δεν το κάνει, ενδεχομένως είναι υπόλογη και ποινικώς για απιστία...

Για να μην υποδαυλίζεις διαπληκτισμούς, θα σού πρότεινα να κάνεις μία συνολική εκκαθάριση για τα μέχρις τούδε κοινόχρηστα χωρίς να δημιουργήσεις θέμα, αλλά με τα σωστά ποσοστά δαπανών που σού αναλογούν και όχι κατ' ισομοιρίαν (όπως απαράδεκτα γίνονταν οι χρεώσεις) και ταυτόχρονα να επιστήσεις την προσοχή από εδώ και εις το εξής στην πλήρη εφαρμογή και τήρηση του κανονισμού (κανονικά παραστατικά και χορήγηση αντιγράφων άλλως σαφέστατα άρνηση πληρωμής).. Να υπενθυμίσω, ότι όποτε έχουμε αμφιβολίες για την χρέωση των δαπανών, για να είμαστε εντάξει σε τυχόν εμπλοκή μας σε δικαστικές διαμάχες, θα πρέπει να προσφερόμεθα να καταβάλλουμε το σωστό ποσόν που μας αναλογεί κατά την γνώμη μας και όχι να αρνούμεθα να πληρώσουμε αδιακρίτως και συνολικώς..

Κατ' αρχήν δεν υπάρχει ''δεν πληρώνω''..να μάθεις ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις σου μια για πάντα.. Βρες τον κανονισμο της πολυκατοικίας, και εντόπισε τα χιλιοστά σου..διάβασέ τον προσεκτικά για τυχόν παρεκκλίσεις, εξαιρέσεις κ.λ.π. Για κάθε δαπάνη απαιτείς εν αντιγράφω τα παραστατικά έγγραφα ακόμη και εάν είναι αθεώρητα...εν συνεχεία με βάση το ποσοστό συμμετοχής σου στις δαπάνες βγάζεις μόνος σου τα ποσοστά ΟΛΩΝ των μηνών μέχρις και σήμερον, και εάν οφείλεις καταβάλλεις τα οφειλόμενα...εάν σού οφείλουν συμψηφίζεις με τα δικαιούμενος λαμβάνειν.. Στείλε εξώδικη διαμαρτυρία και δήλωση προς τον διαχειριστή αναλύοντάς του λεπτομερώς όλα τα ποσά και τα ποσοστά πχ: μήνας Ιούνιος 2013, δαπάνες πολυκατοικίας 100 € χ 10% =οφειλόμενα 10 € κ.λ..π...σύνολον οφειλομένων μέχρις και σήμερον χ+ψ+ζ= Ω...έχετε λάβει τόσα μείον όσα θα έπρεπε να λάβετε= τόσα..κ.ο.κ. Έτσι θα το κάνεις : απλά, ξεκάθαρα και αδιαμφισβήτητα και όχι ''δεν πληρώνω'' ή ''πάμε δικαστικώς''...

Μήπως εάν έχεις γυναίκα και παιδί, ούτως ή άλλως δεν μπορείς να κοιμηθείς σαν άνθρωπος..; - )

Εφ' όσον υπάρχει υπογραφή στο τέλος του κειμένου το μισθωτήριο είναι καθ' όλα ισχυρό και νόμιμο.. Κατά την γνώμη μου, θα πρέπει να αποστείλλεις μία εξώδικη διαμαρτυρία προς τον εκμισθωτή, επισημαίνοντάς του το σοβαρό θέμα της αδυναμίας σου να συνεχίσεις την μίσθωση για λόγους ανωτέρας βίας όπως οι συνεχόμενοι και ανεξέλεγκτοι θόρυβοι από τις γειτόνισες που έχουν κάνει την ζωή σου παντελώς αφόρητη λόγω έλλειψης ύπνου... Έχει σημασία να επισημάνεις ότι δεν πρόκεισαι περί υποχόνδριου και παράξενου ως προς τον ύπνο, αλλά ότι αντικειμεινικώς ο μέσος άνθρωπος και κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας, θα αδυνατούσε να απολαύσει τον ύπνο του υπό τέτοιες συνθήκες. Επί πλέον καλό θα ήταν να του έτασσες μία προθεσμία να παρέμβει ο ίδιος προς τις γειτόνισες μετά την άπρακτο πάροδο της οποίας θα θεωρήσεις λελυμένη την μίσθωση λόγω καταγγελίας από την μεριά σου για πολύ σπουδαίο λόγο...εννοείται ότι θα πρέπει να συμβουλευθείς δικηγόρο για τα περαιτέρω..

Ο ιδιοκτήτης αποκρύπτει 150 € μηνιαίως, ήτοι χ 12 μήνες= 1.800 € χ 11% αυτοτελώς φορολογούμενα, ήτοι 198 € φόρος ετησίως...μάλιστα...για τέτοιο τερατώδες ποσό μιλάμε..έλεος..

Θα βρεθείς εκτεθειμένος νομικώς..η παρακατάθεση στο Τ.Π.Δ. γίνεται μόνον σε περίπτωση υπερημερίας (= αδικαιολόγητης άρνησης) του δικαιούχου να παραλάβει το ποσόν, ή σε περίπτωση εύλογης αμφιβολίας του δικαιούχου του ποσού.. Επομένως, για να έχει έγκυρα νομικά αποτελέσματα η παρακατάθεση θα πρέπει να προσφερθεί το ποσόν τοις μετρητοίς με εξώδικο και δικαστικό επιμελητή στον δικαιούχο εκμισθωτή, και εν συνεχεία να αρνηθεί να το παραλάβει..στο εξώδικο θα πρέπει να ορίζεται, ότι σε περίπτωση άρνησής του, εις το εξής άπαντα τα μελλοντικά μισθώματα θα παρακατατεθούν στο ταμείο και τα γραμμάτια παρακατάθεσης θα ευρίσκονται εις χείρας σου απ' όπου θα μπορεί να τα παραλάβει τάδε ημέρες και ώρες...

Argylena : η έξωση γίνεται πάντοτε κατ' εκείνου που συμβάλλεται στο μισθωτήριο ως μισθωτής..όταν βγει απόφαση, εκτελείται τόσον κατά του μισθωτού, όσον και κατά παντός τρίτου που κατέχει το μίσθιο επ' ονόματί του..όσον αφορά το τέλος ακινήτου θα έπρεπε να έχεις φροντίσει να πληρωθεί , αφού εσύ είσαι υπόχρεως προς τούτο..

Πρακτικώς, το θέμα των παγίων εξόδων θέρμανσης, αφορά μόνον την δεύτερη ποερίπτωση του νόμου, δηλ. όταν μεμονομένως, ένας ιδιοκτήτης θέτει ως θέμα την αλλαγή καυσίμου με δική του εγκατάσταση και πετυχαίνει την απαιτούμενη πλειοψηφική απόφαση...στις άλλες δύο περιπτώσεις δεν μπορεί να τίθεται θέμα αφού είτε όλοι μαζί μεταβαίνουν στο φυσικό αέριο, είτε δεν υπήρχε καθόλου εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης και αμτίστοιχη επιβάρυνση.. Κατά την άποψή μου λοιπόν, στην δεύτερη αυτή περίπτωση, έχεις παραλάβει ένα διαμέρισμα σε μία πολυκατοικία με δομημένη εγκατάσταση κεντρικής θερμάνσεως η οποία πρέπει να συντηρηθεί...αναφέρομαι , βεβαίως στα έξοδα συντήρησης (δαπάνες λειτουργίας και έκτακτες δαπάνες, π.χ. πυρόσβεση, συντήρηση καυστήρος ή αλλαγή λέβητος κ.λ.π.) και όχι στην κατανάλωση για την οποία ούτως ή άλλως δεν θα έχεις επιβάρυνση ειδικά εάν πριν ήσουν με αυτόνομο σύστημα με ωρομέτρηση... Με το ίδιο σκεπτικό, εάν κάποια στιγμή μπορέσω να έχω αυτόνομο ηλεκτρικό ρεύμα ή μέσον ανύψωσης ή ύδρευσης δεν θα έπρεπε να συμμετέχω στις δαπάνες αυτές, γεγονός που θεωρώ άτοπο και άδικο για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες...

Παραθέτω αυτούσιο το κείμενο της παρ.5 άρθ. 2 ΠΔ 420/1987 προς άρση κάθε αμφιβολίας : 5. Για την προώθηση της χρήσης του φυσικού αερίου σε κτίρια των περιοχών που αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος, υφιστάμενα πριν από την έναρξη εφαρμογής του, καθώς και για όσα κτίρια ανεγέρθηκαν μετά την έναρξη εφαρμογής αυτού, τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες της μίας οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών, σχετικά με την αλλαγή καυσίμου σε υφιστάμενες εγκαταστάσεις κεντρικής θέρμανσης με υγρά καύσιμα και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, λαμβάνονται με πλειοψηφία του μισού αριθμού και μίας πλέον των ψήφων των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής . Με την ίδια πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε άλλη σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθμιση των παραπάνω αποφάσεων, όπως ενδεικτικά για την τροποποίηση ή αντικατάσταση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων θέρμανσης, για την αλλαγή εξοπλισμού, για επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου, την όδευση σωληνώσεων και αγωγών, την τοποθέτηση καπναγωγών και καπνοδόχων και εν γένει για κάθε απαραίτητη μεταρρύθμιση, μεταβολή ή επέμβαση στους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, λαμβανομένων υπόψη και των οριζομένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του Ν. 2364/ 1995 (ΦΕΚ 252 Α). Με την ίδια ως άνω πλειοψηφία δύναται να λαμβάνεται απόφαση για τη μόνιμη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με χρήση υγρών καυσίμων και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων μεμονωμένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής." "Η απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών δεν είναι αναγκαία, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, στην περίπτωση που η τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου διενεργείται από κύριες μεμονωμένες ιδιοκτησίες σε υφιστάμενες οικοδομές, οι οποίες δεν έχουν εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης." Όπως βλέπεις, ο νόμος διαχωρίζει 3 διαφορετικές περιπτώσεις και πουθενά δεν αναφέρεται η απαλλαγή των παγίων που ''διαφημίζει '' η εταιρεία που παρέθεσες, παρ' εκτός εάν υπάρχει ρητή πρόβλεψη για κάτι τέτοιο στον κανονισμό της πολυκατοικίας.. Σημειωτέον, ότι ειδικώς για την περίπτωση που κάποιος μεμονομένως αποσυνδεθεί από την κεντρική θέρμανση κατόπιν αποφάσεως της Γ.Σ. ακόμη και εάν παρθεί απόφαση απαλλαγής του από τα πάγια έξοδα κεντρικής θερμάνσεως, φρονώ ότι δεν είναι νόμιμη για δύο λόγους : 1. Αφ' ενός δεν βλέπω να προβλέπεται κάτι τέτοιο από τον υφιστάμενο νόμο (που εάν το επιθυμούσε ο νομοθέτης θα το προέβλεπε ρητώς).. 2. Αφ' ετέρου μία τέτοια απόφαση Γ.Σ. δεν θα ήταν νόμιμη, αφού για να τροποποιηθεί ο κανονισμός της πολυκατοικίας (εξαιρέσει ρητών διατάξεων νόμου) απαιτείται ομόφωνος απόφασις, συμβολαιογραφικό έγγραφο και μεταγραφή ή καταχώρηση στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό γραφείο.. Επομένως μην εμπιστεύεσθε ό,τι υπόσχονται οι εταιρείες προκειμένου να προωθήσουν τα προϊόντα τους...(διακρατώ μία επιφύλαξη εν περιπτώσει που έχει αλλάξει κάτι στην νομοθεσία που μού διαφεύγει..)

Εάν αναζητήσετε εδώ,θα βρείτε ότι πολλά ερωτήματα έχουν ήδη απαντηθεί πολλάκις.. http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=2219748#post2219748 http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=3489402#post3489402 http://www.myphone.gr/forum/showthread.php?p=4641101#post4641101

Δυστυχώς, φίλε μου, μόνον δικαστικώς μπορείς να αντιμετωπίσεις τέτοιους αδιάλλακτους συνιδιοκτήτες...ασφαλιστικά μέτρα και προσωρινή διαταγή , η οποία θα σού δοθεί από το αρμόδιο Δικαστήριο σχεδόν αμέσως...δικαιούσαι να αιτηθείς την επισκευή της ζημίας, άλλως να σου επιτραπεί να γίνει τούτο με δικά σου έξοδα που θα επιβαρυνθεί αργότερα ο υπαίτιος της ζημίας, όπως επίσης δικαιούσαι να λάβεις την άδεια υπό του δικαστηρίου να εισέλθεις στο διαμέρισμα σε περίπτωση άρνησης του αντιδίκου σου...

Από τα μέχρι τούδε λεγόμενά σου δεν έχω καταλάβει ποιο είναι το πρόβλημα, πέραν του ότι ''...φαίνεται "ψιλοεξυπνάκιας" ο ιδιοκτήτης...''... Θέλεις να δίνεις 300 € για να μπορείς να του ''την πεις'' αλλά και 150 € γιατί έχεις το ''φορολογικό'' πλεονέκτημα, αλλά να καταβάλουν το μίσθωμα '' οι γονείς''.. απλώς για να αντιμετωπίσεις το εικαζόμενο ''πρωτο σουξου-μουξου'', και βεβαίως σταματώ εδώ, διότι φρονώ ότι δεν έχεις κάποιο πρόβλημα αλλά απλώς κουβέντα να γίνεται..θα σου υπομνήσω ότι για όσο χρονικό διάστημα λαμβάνεις φορολογικά στοιχεία αναληθή και εικονικά εν σχέσει με την συναλλαγή θα βρεθείς και εσύ (ή μάλλον η κοπέλλα σου εφ' όσον είναι επ' ονόματί της το μισθωτήριο και πίσω από την οποία κινείς τα νήματα) κατηγορούμενος...

Από την στιγμή που το μίσθιο δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τις οποίες μισθώθηκε, μπορεί κάποιος να καταγγείλει την μίσθωση και να αποχωρήσει...το ίδιο συμβαίνει και όταν υφίστανται λόγοι ανωτέρας βίας, όπως π.χ. προβλήματα υγείας ή μεταθέσεις δημ. υπαλλήλων και στρατιωτικών κ.λ.π. Στην περίπτωση της παραβιάσεως του ωραρίου κοινής ησυχίας, αλλά και της υπερβολικής εκπομπής θορύβου (ή και άλλων οχλήσεων όπως π.χ. έχουμε αναφέρει παλαιότερον, εκπομπή φωτός ή και δυσοσμίας κ.λ.π.) μπορείς πάντοτε να επικαλεσθείς ότι προσβάλλεται η προσωπικότητά σου και δη η πτυχή της ψυχολογικής σου ηρεμίας λόγω του ανθρωπίνως αδυνάτου να απολαύσεις το βασικό και θεμελιώδες αγαθό του ύπνου και της ξεκούρασης...δικαστικώς μπορείς είτε να στραφείς κατά των προσβαλλόντων (αφού και η απλή κατοχή του μισθίου προστατεύεται δικαστικώς και όχι μόνον η νομή και η κυριότητα), είτε σε περίπτωση δικαστικής διαμάχης με τον εκμισθωτή σου, να επικαλεσθείς λόγους που πέραν της σφαίρας του ελέγχου και της επιρροής σου, καθιστούν αδύνατη την παραμονή σου στο μίσθιο.. Εϊναι γεγονός ότι ο εκμισθωτής μπορεί να διεκδικήσει δικαστικώς τα υπολοιπόμενα μέχρις λήξεως της μισθώσεως μισθώματα, για όσο χρονικό διάστημα παραμένει τούτο κενό άνευ ιδικής του υπαιτιότητος..όμως σε μία περίπτωση όπως η ανωτέρω, θα κριθεί εάν εύλογα και δίκαια ο μισθωτής προέβη σε καταγγελία της μισθώσεως και αποχώρησε εκ του μισθίου..προσωπικώς θα έστελνα ενα λεπτομερές εξώδικο με τα τεκταινόμενα στις γειτόνισσες, κοινοποιούμενο και στον ιδιοκτήτη προς γνώσιν του, ώστε να μην θεωρηθεί πιθανώς προσχηματική και καταχρηστική η καταγγελία της μισθώσεως..και εννοείται πως μπροστά στον ύπνο δεν προτάσσω κανέναν ενδοιασμό ή επιφύλαξη.. Η εγγύηση, τέλος, δεν μπορεί να συμψηφισθεί με μελλοντικά μισθώματα διότι όπως έχω εξηγήσει πολλάκις, καταστρατηγείται ωσαύτως ο σκοπός για τον οποίον εδώθη, ήτοι η κάλυψις τυχόν ζημιών και οφειλών του μισθωτού...τέλος, ενώ σε πολλά μισθωτήρια τίθεται ο όρος καταπτώσεως της εγγυήσεως σε περίπτωση μή τηρήσεως των όρων της μισθώσεως, όπως έχω τοποθετηθεί προσφάτως, θεωρώ ότι δεν είναι σύννομη μία τέτοια ''μεταμόρφωση'' της εγγυήσεως σε ποινική ρήτρα για τους ίδιους ανωτέρω λόγους...

Είναι προφανές, ότι δεν υπάρχει συγκεκριμενη απάντηση στο ερώτημά σου..ο κάθε τεχνίτης μπορεί να ζητήσει ό,τι νομίζει...εάν αναθέσεις εν πάση περιπτώσει την εργασία, φρόντισε να αποκλείσεις την ευθύνη σου για ασφαλιστικές εισφορές και να κάνεις ένα συμφωνητικό για κατ' αποκοπήν αμοιβή με ανάθεση έργου..

Το αποθεματικό, όπως και κάθε άλλη κοινόχρηστη δαπάνη, κανονικά καταβάλλεται πάντοτε από τον ιδιοκτήτη, ο οποίος και είναι υπόλογος απέναντι στον διαχειριστή, αφού ο μισθωτής μπορεί κάποια στιγμή να αποχωρήσει από το μίσθιο...στην πράξη , βεβαίως είθισται να προβλέπεται στο μισθωτήριο η καταβολή των δαπανών από τον μισθωτή, αλλά αυτή η συμφωνία είναι εσωτερική και αφορά τις σχέσεις των συμβαλλομένων στην μίσθωση και όχι την διαχείριση της πολυκατοικίας.. Σχετικώς με το αποθεματικό, η γνώμη μου είναι ότι πρέπει να το καταβάλλει ο ιδιοκτήτης, αφού έναντι αυτού είναι υπόχρεως ο διαχειριστής να το επιστρέψει όταν απεκδυθεί του διαμερίσματός του... agiorgitis : τέτοιες αποφάσεις γενικών συνελεύσεων είναι ασφαλώς παράνομες και καταχρηστικές..όπως έχουμε ξαναπεί, ο ιδιοκτήτης είναι πάντοτε υπόλογος για τις δαπάνες, ακόμη και εάν πωλήσει την ιδιοκτησία του, οπότε κάθε νέος κύριος ευθύνεται εις ολόκληρον μετά του παλαιού κυρίου...

Ασφαλώς και είναι παράνομο..

Αυτή η λύση που είναι κάπου στην ''μέση'' δεν θα εκτιμηθεί ιδιαίτερα από το Δικαστήριο όταν βρεθείς αντιμέτωπος για το αδίκημα της αυτοδικίας...και να είσαι σίγουρος ότι η ποινή θα είναι υποδειγματική..όποιος οφείλει κοινόχρηστα, όπως προβλέπει και ο νόμος : αγωγή και εν συνεχεία κατάσχεση...

Σε περίπτωση συμβατικής λήξεως της μισθώσεως, ο εκμισθωτής δικαιούται να προβεί σε έξωσή σου λόγω παρελεύσεως του συμφωνηθένοτς χρόνου, πράγμα το οποίο πρακτικώς σού δίνει ένα χρονικό περιθώριο περίπου 3-4 μηνών... Αναφορικώς με το δεύτερο ερώτημά σου, μπορεί να συμφωνηθεί ως ποινική ρήτρα στο μισθωτήριο , η παρακράτηση της εγγυήσεως για παραβίαση οιουδήποτε όρου που συνεφωνήθη ως ουσιώδης, συμπεριλαμβανομένης και της προώρου και αναιτιολογήτου αποχωρήσεως εκ του μισθίου (αν και έχω εκφράσει στο παρελθόν την επιφύλαξή μου για την νομιμότητα μίας τέτοιας ρήτρας)..