Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[Nikoskame]

Ο ιδιοκτήτης πληρώνει τα πάντα

[karditsa1]

Σας ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας !

[Galois]

Οτιδήποτε φτιάχνεται στην πολυκατοικία και "μένει" εκει, το πληρώνουν οι ιδιοκτήτες. Γενικός κανόνας. Οι ενοικιαστές πληρώνουν μόνο το κόστος χρήσης. Επίσης, όπως έχει τονιστεί, δεν υπάρχει ισομοίρασμα, όλα πάνε βάσει χιλιοστών.

 

greece gus, ευχαριστώ για την απαντηση στο ερώτημά μου. Θα καλεσουμε μαστορα και θα δούμε.

[GR_MAcedon]

Επίσης αν υπάρχει κανονισμός εκεί αναφέρεται το ύψος του ποσού το οποίο μπορεί να ξοδέψει ο διαχειριστής κατά τα ετήσια καθήκοντα του για εργασίες, χωρίς την σύγκλιση και έγκριση από την γενική συνέλευση .

[dedeafro]

Καλησπέρα! Θα ηθελα να ρωτήσω πως επιμεριζεται το εξοδο της μόνωσης της ταράτσας όταν στην ταράτσα υπαρχει δώμα που εχει ιδιοχρηστο χώρο τα 2/3 της ταράτσας( με συμβολαιο που οριζει χιλιοστά δαπανών, αλλά δεν αναφέρει συγκεριμενα κατι για μονωση της ταρατσας της πολυκατοικιας). Το καταστατικό της πολυκατοικιας δεν αναφερει με σαφήνεια πως επιμεριζεται το εξοδο αυτό της μόνωσης της ταράτσας! Επιπλεον, στον ιδιοχρηστο αυτο χωρο της ταρατσας μπορει να τοποθετησει τριτος ηλιακο (το απο κατω ακριβως διαμερισμα)? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[greece_gus]

Συνήθως η αποκλειστκή χρήση ενός χώρου, δεν αναιρεί το κοινόκτητο του πράγματος, υπό την έννοια ότι δημιουργείται δουλεία έναντι των υπολοίπων συνιδιοκτητών, δηλαδή όχι εμπράγματο δικαίωμα επί του χώρου, αλλά μόνον δικαίωμα ιδιόχρησης..

 

Πρακτικώς, αυτό σημαίνει ότι ο χώρος δεν μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο ξεχωριστού εμπραγμάτου δικαιώματος, δηλ. δεν μπορεί να πωληθεί ή εκμεταλλευθεί ξεχωριστά, αλλά πάντοτε ακολουθεί ως δικαίωμα την τύχη του κυρίως ακινήτου , εν προκειμένω της οριζοντίου ιδιοκτησίας από την οποία έλκεται η ιδιόχρηση...κάτι ανάλογο ισχύει και για του ανοικτούς χώρους-θέσεις σταθμεύσεως στην πυλωτή (οι οποίοι δεν έχουν δικαίωμα ψήφου ούτε συμμετοχή στις δαπάνες) , όπου βάσει συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, καίτοι η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος, εν τούτοις οι λοιποί συνιδιοκτήτες υποχρεούνται να ανέχονται την συγκεκριμένη χρήση..

 

Θεωρώ, επομένως, ότι η μόνωση του δώματος, η οποία αποσκοπεί εξ άλλου και σην ασφάλεια και στατικότητα της οικοδομής, θα πρέπει να επιμερισθεί κατά το ποσοστό συμμετοχής ενός εκάστου ιδιοκτήτη στις κοινόχρηστες δαπάνες..για το δεύτερο ερώτημά σου η απάντηση είναι , όχι..

Edited May 20, 2015 by greece_gus

[patrickdrd]

διακόπτες και μπαταρία και ανταλλακτικά ανελκυστήρα ποιος πληρώνει παιδιά;

[Galois]

διακόπτες και μπαταρία και ανταλλακτικά ανελκυστήρα ποιος πληρώνει παιδιά;

 

Οι ιδιοκτήτες, δεδομενου ότι αυτά "θα μείνουν" στην πολυκατοικία.

[pgetsopoulos]

Καλημέρα, μια λίγο πιο άσχετη ερώτηση για ένα φίλο. Αν ένα σπίτι δεν έχει ξεπληρωθει (κόκκινο δάνειο μάλιστα), γίνεται να το νοικιάζεις σε κάποιον για να βγάζεις την δόση του δανείου;

 

Το σπίτι θεωρείται πρώτη κατοικία, και τα οικονομικά του ανθρώπου είναι τραγικά

[patrickdrd]

Οι ιδιοκτήτες, δεδομενου ότι αυτά "θα μείνουν" στην πολυκατοικία.

 

ναι, αλλα δεν ειναι πραγματα που χαλανε απ την χρηση, που κανουν και οι ενοικιαστες,

αρα δεν θα μπορουσε να θεωρηθει σαν εξοδο στο πλαισιο της συντηρησης;

ειναι λεπτη η διαφορα, ετσι δεν ειναι;

[ddr2]

ναι, αλλα δεν ειναι πραγματα που χαλανε απ την χρηση, που κανουν και οι ενοικιαστες,

αρα δεν θα μπορουσε να θεωρηθει σαν εξοδο στο πλαισιο της συντηρησης;

ειναι λεπτη η διαφορα, ετσι δεν ειναι;

 

Καθόλου λεπτή δεν είναι η διαφορά.

Ακόμα και πράγματα που χαλάνε από τη συνήθη χρήση, σύμφωνα με το νόμο τα επιβαρύνονται οι ιδιοκτήτες.

[evelinalex]

Θέλω την γνώμη σας για το εξής :

Μένουμε σε ρετιρέ στον τελευταίο όροφο -παραπάνω είναι η ταράτσα -όπου είναι κ το δωμα το οποίο είναι δικό μας! Η οικοδομή είναι του 1979 όπου τότε δεν . ξεκαθαρίζαν το τι γίνεται με την τοποθέτηση του ηλιακού! Μέχρι πρότινος μόνο εμείς είχαμε λόγω του ότι είμασταν στο τελευταίο όροφο κ το είχαν βάλει οι γονείς μου στο ταράτσακι επάνω από το δωμα!

Πέρυσι ζήτησε να βάλει ένας άλλος ένοικος κ ενω κάναμε συνέλευση κ αποφασίσαμε να το βάλει αφού πρώτα φέρει μελέτη ότι μπορεί να τοποθετηθεί αυτός το έβαλε κρυφά χωρίς να πει τίποτα!Δεν είπαμε κάτι !ττώρα όμως θέλουν να βάλουν άλλοι δύο! !

Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις? Είμαστε 14 ενοίκοι εάν θελήσουν να βάλουν οι 10 πως θα μπουν????

[alx1]

Δεν χρειάζεται ειδική μελέτη για να μπει ηλιακός. Το μόνο θέμα είναι μην τυχόν και υπάρχει μόνωση και γίνει ζημιά κατά το βίδωμά του κάτω, πράγμα που διορθώνεται εύκολα.

Τώρα για τα υπόλοιπα, αν η ταράτσα είναι ιδιοκτησία σας, κακώς τον αφήσατε. Αν είναι κοινόχρηστη πολύ φοβάμαι ότι δεν σας πέφτει λόγος.

 

Αν αποφασίσουν δέκα άτομα να βάλουν ηλιακό, το μόνο ζήτημα είναι σε ποιο σημείο θα μπει. Αυτό συνήθως το αποφασίζει ο εκάστοτε διαχειριστής γιατί είναι εύλογο ότι ο καθένας θέλει να τον βάλει όσο πιο κοντά στο δικό του διαμέρισμα για να περιορίσει το απαραίτητο μήκος των σωληνώσεων. Αν δεν αποφασίζει ο διαχειριστής, και επειδή είναι δύσκολο να αποφασίσουν να βάλουν όλοι ταυτόχρονα, εύλογο είναι ότι όποιος βάλει πρώτος θα πάρει και την πιο προνομιακή θέση κτλ.

 

Ένα άλλο ζήτημα είναι από πού θα περνούν οι σωληνώσεις. Λογικά πρέπει να υπάρχει κάποιος κοινόχρηστος φωταγωγός-οί από όπου θα μπορούν να περάσουν, αλλιώς θα πρέπει ή οι σωληνώσεις να κάνουν κύκλο ή να περνάνε από ενοχλητικό για τους ένοικους του ρετιρέ σημείο.

 

Αν ο χώρος είναι περιορισμένος αυτονόητο είναι ότι όποιος θέλει να βάλει ηλιακό θα πρέπει να επιλέξει μοντέλο με ένα μόνο συλλέκτη, μεγάλο και κάθετο, ώστε να πιάνει τον ελάχιστο δυνατό χώρο. Δηλαδή κάτι τέτοιο, όχι κάτι τέτοιο. Υπάρχουν συλλέκτες κάθετοι αντίστοιχης ικανότητας με δυο οριζόντιους.

[evelinalex]

Δεν χρειάζεται ειδική μελέτη για να μπει ηλιακός. Το μόνο θέμα είναι μην τυχόν και υπάρχει μόνωση και γίνει ζημιά κατά το βίδωμά του κάτω, πράγμα που διορθώνεται εύκολα.

Τώρα για τα υπόλοιπα, αν η ταράτσα είναι ιδιοκτησία σας, κακώς τον αφήσατε. Αν είναι κοινόχρηστη πολύ φοβάμαι ότι δεν σας πέφτει λόγος.

 

Αν αποφασίσουν δέκα άτομα να βάλουν ηλιακό, το μόνο ζήτημα είναι σε ποιο σημείο θα μπει. Αυτό συνήθως το αποφασίζει ο εκάστοτε διαχειριστής γιατί είναι εύλογο ότι ο καθένας θέλει να τον βάλει όσο πιο κοντά στο δικό του διαμέρισμα για να περιορίσει το απαραίτητο μήκος των σωληνώσεων. Αν δεν αποφασίζει ο διαχειριστής, και επειδή είναι δύσκολο να αποφασίσουν να βάλουν όλοι ταυτόχρονα, εύλογο είναι ότι όποιος βάλει πρώτος θα πάρει και την πιο προνομιακή θέση κτλ.

 

Ένα άλλο ζήτημα είναι από πού θα περνούν οι σωληνώσεις. Λογικά πρέπει να υπάρχει κάποιος κοινόχρηστος φωταγωγός-οί από όπου θα μπορούν να περάσουν, αλλιώς θα πρέπει ή οι σωληνώσεις να κάνουν κύκλο ή να περνάνε από ενοχλητικό για τους ένοικους του ρετιρέ σημείο.

 

Αν ο χώρος είναι περιορισμένος αυτονόητο είναι ότι όποιος θέλει να βάλει ηλιακό θα πρέπει να επιλέξει μοντέλο με ένα μόνο συλλέκτη, μεγάλο και κάθετο, ώστε να πιάνει τον ελάχιστο δυνατό χώρο. Δηλαδή κάτι τέτοιο, όχι κάτι τέτοιο. Υπάρχουν συλλέκτες κάθετοι αντίστοιχης ικανότητας με δυο οριζόντιους.

 

Συμφωνώ απόλυτα με αυτά που λες!!Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη κ φυσικά κ έχουν δικαίωμα όλοι οι ένοικοι ως προς την τοποθέτηση ηλιακού! !Δεν τίθεται όμως θέμα στατικοτητας? ?

Δεν ξέρω απλά αναρωτιέμαι!

Η πολυκατοικια βεβαια ειναι ετσι κατασκευασμενη που μόνο τα διαμερίσματα που είναι είτε διαμπερες ειτε"βλεπουν στον ακάλυπτο μπορούν να βάλουν λόγω των σωλήνων! !

Μόνωση πρέπει να γίνει γιατί έχουμε λίγη υγρασία στο ταβάνι του σαλονιού!!

[Theodore41]

Δεν χρειάζεται ειδική μελέτη για να μπει ηλιακός. Το μόνο θέμα είναι μην τυχόν και υπάρχει μόνωση και γίνει ζημιά κατά το βίδωμά του κάτω, πράγμα που διορθώνεται εύκολα.

Τώρα για τα υπόλοιπα, αν η ταράτσα είναι ιδιοκτησία σας, κακώς τον αφήσατε. Αν είναι κοινόχρηστη πολύ φοβάμαι ότι δεν σας πέφτει λόγος.

 

Αν αποφασίσουν δέκα άτομα να βάλουν ηλιακό, το μόνο ζήτημα είναι σε ποιο σημείο θα μπει. Αυτό συνήθως το αποφασίζει ο εκάστοτε διαχειριστής γιατί είναι εύλογο ότι ο καθένας θέλει να τον βάλει όσο πιο κοντά στο δικό του διαμέρισμα για να περιορίσει το απαραίτητο μήκος των σωληνώσεων. Αν δεν αποφασίζει ο διαχειριστής, και επειδή είναι δύσκολο να αποφασίσουν να βάλουν όλοι ταυτόχρονα, εύλογο είναι ότι όποιος βάλει πρώτος θα πάρει και την πιο προνομιακή θέση κτλ.

 

Ένα άλλο ζήτημα είναι από πού θα περνούν οι σωληνώσεις. Λογικά πρέπει να υπάρχει κάποιος κοινόχρηστος φωταγωγός-οί από όπου θα μπορούν να περάσουν, αλλιώς θα πρέπει ή οι σωληνώσεις να κάνουν κύκλο ή να περνάνε από ενοχλητικό για τους ένοικους του ρετιρέ σημείο.

 

Αν ο χώρος είναι περιορισμένος αυτονόητο είναι ότι όποιος θέλει να βάλει ηλιακό θα πρέπει να επιλέξει μοντέλο με ένα μόνο συλλέκτη, μεγάλο και κάθετο, ώστε να πιάνει τον ελάχιστο δυνατό χώρο. Δηλαδή κάτι τέτοιο, όχι κάτι τέτοιο. Υπάρχουν συλλέκτες κάθετοι αντίστοιχης ικανότητας με δυο οριζόντιους.

Εγώ,μάζεψα υπογραφές,και δεν άφησα να μπει άλλος,από εκείνον που μπήκε ξαφνικά πάνω από το δώμα,γιατί φοβάμαι να βάλω πρόσθετο βάρος σε μια παλιά πολυκατοικία,που έχει καταπονηθεί δυο φορές,από μεγάλους σεισμούς,κάτι που δεν βλέπω να το κουβεντιάζει κανείς σας.

[alx1]

Εγώ,μάζεψα υπογραφές,και δεν άφησα να μπει άλλος,από εκείνον που μπήκε ξαφνικά πάνω από το δώμα,γιατί φοβάμαι να βάλω πρόσθετο βάρος σε μια παλιά πολυκατοικία,που έχει καταπονηθεί δυο φορές,από μεγάλους σεισμούς,κάτι που δεν βλέπω να το κουβεντιάζει κανείς σας.

 

Δεν έχει καμία σχέση το πρόσθετο βάρος του ηλιακού με την σταθερότητα της πολυκατοικίας, εκτός αν η πολυκατοικία είναι καλύβα.

Σκέψου ότι ο πρωτελευταίος όροφος έχει ολόκληρο τον τελευταίο όροφο από πάνω του. Κανονικά αν το βάρος του ηλιακού ήταν θέμα, θα έπρεπε να είχε καταρρεύσει ήδη.

[Theodore41]

Δεν έχει καμία σχέση το πρόσθετο βάρος του ηλιακού με την σταθερότητα της πολυκατοικίας, εκτός αν η πολυκατοικία είναι καλύβα.

Σκέψου ότι ο πρωτελευταίος όροφος έχει ολόκληρο τον τελευταίο όροφο από πάνω του. Κανονικά αν το βάρος του ηλιακού ήταν θέμα, θα έπρεπε να είχε καταρρεύσει ήδη.

Μα δεν μιλάω για στατική καταπόνηση,αλλά για δυναμική καταπόνηση,όπως αυτή την οποία θα υποστεί το κτίριο από ένα σεισμό.Ενα παλαιό,και καταπονημένο κτίριο,γιατί να ζοριστεί περισσότερο;

[ddr2]

Μα δεν μιλάω για στατική καταπόνηση,αλλά για δυναμική καταπόνηση,όπως αυτή την οποία θα υποστεί το κτίριο από ένα σεισμό.Ενα παλαιό,και καταπονημένο κτίριο,γιατί να ζοριστεί περισσότερο;

 

Δεν νομίζω ότι το βάρος του ηλιακού είναι τέτοιο που θα ζορίσει περισσότερο σε περίπτωση σεισμού. Σιγά το βάρος...

[Theodore41]

Δεν νομίζω ότι το βάρος του ηλιακού είναι τέτοιο που θα ζορίσει περισσότερο σε περίπτωση σεισμού. Σιγά το βάρος...

Μα αν μπουν πολλοί;

[evelinalex]

Γι αυτό ρωτάω κ εγώ! !Μια οικοδομή του 1979 που η ταράτσα ή το ταράτσακι του δωματος δεν είχαν προοριστει για τοποθέτηση ηλιακών δεν θα υπάρξει πρόβλημα στατικοτητας?

Κ δεν μιλάμε για τους 2 στο ταράτσακι αλλά εάν μπουν κάνα 4 ακόμα στην ταράτσα τι θα γίνει?

Edited May 24, 2015 by evelinalex

[ddr2]

Μα αν μπουν πολλοί;

Καλυτερα να ρωτησετε καποιον μηχανικο για αυτο...

[pgetsopoulos]

Μα αν μπουν πολλοί;

Δέκα ηλιακοί πόσο είναι; 1 τόνο; Έχω δει τραπεζαριες βαρύτερες :p

[vasilimertzani]

Εγώ,μάζεψα υπογραφές,και δεν άφησα να μπει άλλος,από εκείνον που μπήκε ξαφνικά πάνω από το δώμα,γιατί φοβάμαι να βάλω πρόσθετο βάρος σε μια παλιά πολυκατοικία,που έχει καταπονηθεί δυο φορές,από μεγάλους σεισμούς,κάτι που δεν βλέπω να το κουβεντιάζει κανείς σας.

 

τι να κουβεντιασει δηλαδη πανω σε αυτο?μαζεψατε υπογραφες και? Φερατε και να ξορκισουν το κακο?

Αν θεωρειτε οτι το κτιριο ειναι επικινδυνο φωναζετε ειδικο οπου και αυτος θα αποφασισει αν και τι πρεπει να γινει.σε λιγο θα μαζεψετε υπογραφες και θα μπαινετε στα σπιτια και θα πετατε οτι θεωρειται βαρυ-μη απαραιτητο.

[gnt]

Aκριβώς. Χωρίς να υπάρχει τεκμηρίωση για τη συμπεριφορά του κτιρίου υπό συνθήκες επιπλέον φόρτισης, μόνο εικασίες μπορεί να κάνει ο καθένας.

 

Αντί λοιπόν να μαζεύετε υπογραφές για να αποτρέψετε την εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων, μια καλύτερη ιδέα είναι να μαζέψετε ένα ποσό ώστε να γίνει μια σοβαρή μελέτη σχετικά με το πως θα αναβαθμιστεί δομικά και ενεργειακά το κτήριο.

[evelinalex]

Εμείς αυτό αποφασίσαμε στην συνέλευση! Να γίνει μελέτη από κάποιον ειδικό κ εάν γίνεται να μπουν αυτοί οι δύο που θέλουν να βάλουν κ μετά να γίνει μόνωση στην ταράτσα :)