Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[melampous]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Το ερώτημα για το αν μπορούν να κλειστούν τα σώματα έχει να κάνει περισσότερο με την προσπάθεια αποφυγής πληρωμής των χρημάτων και όχι με το αν είναι επιτρεπτό να το κάνει.

Με απλά λόγια, κάποιος δεν θέλει να πληρώσει και ισχυρίζεται ότι θα κλείσει τα σώματα. Εγώ πώς μπορώ να ξέρω ότι όντως το έκανε και δεν μας κοροϊδεύει; Λέει δηλαδή ότι τα έκλεισε, πληρώνει το 30% που είναι η συμμετοχή για τις σωλήνες που περνάνε από το σπίτι του (ή όσο είναι τέλος πάντων η συμμετοχή του) αλλά στην πραγματικότητα έχει αφήσει όλα τα σώματα να καίνε προς όφελος του (και προφανώς, προς ζημίαν των υπόλοιπων ενοίκων).

[Alexakisd]

Δεν υπάρχει η έννοια "κλείσιμο" των σωμάτων για τον λόγο και την υποψία που ορθά ανέφερες.

Υπάρχει το "ξηλώνω" τα σώματα το οποίο σαφώς εκεί είναι δικαίωμα του και βεβαίως υποχρέωση να χρεωθεί το ελάχιστο δυνατό μιας και πάλι θα θερμαίνεται το διαμέρισμα από τους διερχόμενους προς τους άλλους ορόφους σωλήνες

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[spy14]

Ξηλώνω εννοείς να αφαιρεθούν;γιατί και έχει θέλεις αδεια για κάτι τέτοιο από όσο γνωρίζω δεν μπορείς να τα βγάλεις από μόνος σου

[Alexakisd]

Σαφώς και δεν χρειάζεται καμία απολύτως άδεια να ξηλωσεις τα σώματα. Δεν ανήκουν στα κοινόχρηστα, ανήκουν στο διαμέρισμα. Οι σωληνώσεις είναι κοινόχρηστες

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[spy14]

Γιατί πριν μερικά χρόνια έβγαλε η αδερφή μου ένα σώμα και το έκαναν στην ζούλα.τους είπαν ότι απαγορεύεται.

[Alexakisd]

Ο νόμος τι λέει.....όχι η κάθε Κατίνα..... Το μοναδικό που απαγορεύεται είναι να βάλεις μεγαλύτερα σώματα από αυτά που έχεις

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[ilka71]

προέκυψε ένα ερώτημα για την ασφάλιση της πολυκατοικίας. ποιος την πληρώνει; ιδιοκτήτης η ενοικιαστής.; στον κανονισμό την έχει στις γενικές δαπάνες αλλά δεν λέει ποιος πληρώνει. για βοηθήστε!

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

[vasilllios]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Το ερώτημα για το αν μπορούν να κλειστούν τα σώματα έχει να κάνει περισσότερο με την προσπάθεια αποφυγής πληρωμής των χρημάτων και όχι με το αν είναι επιτρεπτό να το κάνει.

Με απλά λόγια, κάποιος δεν θέλει να πληρώσει και ισχυρίζεται ότι θα κλείσει τα σώματα. Εγώ πώς μπορώ να ξέρω ότι όντως το έκανε και δεν μας κοροϊδεύει; Λέει δηλαδή ότι τα έκλεισε, πληρώνει το 30% που είναι η συμμετοχή για τις σωλήνες που περνάνε από το σπίτι του (ή όσο είναι τέλος πάντων η συμμετοχή του) αλλά στην πραγματικότητα έχει αφήσει όλα τα σώματα να καίνε προς όφελος του (και προφανώς, προς ζημίαν των υπόλοιπων ενοίκων).

 

Γιατι δεν τα "κλεινει" αυτος τα σωματα,ουτε τα βγαζε,ουτε ηλεκτροκολληση τους κανει.Παρουσια διαχειριστη ερχεται υδραυλικος και κλεινει την τροφοδοσια τους και βαζει σφραγγιδα,οπου αυτη η σφραγγιδα παραμενει μεχρι να επιθυμησει να τα ξαναχρησιμοποποιησει .

[melampous]

Οκ, το κατάλαβα!

Σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις :)

[ostvarivanje]

Αν θέλει να μη το δώσεις σε άλλον και να το "κρατήσει" ζητά του δύο ενοίκια για δική σου εξασφάλιση.

Αυτός μπορεί να σου πει σε λίγο καιρό ότι τελικά δε το θέλει το μαγαζί και εσύ στο μεσοδιάστημα να έχεις χάσει πιθανούς πελάτες.

Μου έχει συμβεί και αυτό σε μαγαζί που είμαι ιδιοκτήτης....Ευτυχώς είχα πάρει τρία ενοίκια στο χέρι μετρητά για εξασφάλιση.

 

Sent from my AC2003 using Tapatalk

Εντάξει, λύθηκε το θέμα. Σε ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες

[kostis20]

Καλό θα ήταν να μας πεις τι έκανες τελικά για να ενημερωθούν και τα υπόλοιπα μέλη.

 

Sent from my AC2003 using Tapatalk

[ilka71]

προέκυψε ένα ερώτημα για την ασφάλιση της πολυκατοικίας. ποιος την πληρώνει; ιδιοκτήτης η ενοικιαστής.; στον κανονισμό την έχει στις γενικές δαπάνες αλλά δεν λέει ποιος πληρώνει. για βοηθήστε!

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

εδώ κανείς;

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

[Alexakisd]

εδώ κανείς;

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

Θεωρώ πως πρέπει να την πληρώνει ο ενοικιαστής μιας και οι περισσότερες πιθανότητες για χρήση της για αποζημίωση σε περίπτωση ατυχήματος, το ατύχημα θα έχει προέλθει από τους ενοίκους και όχι από αυτούς που δεν μένουν εκεί

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[bill33]

Σας ευχαριστώ όλους για τις πληροφορίες που μου δώσατε για το χρόνο συμβολαίου της επαγγελματικής στέγης. Κάτι άλλο που θα ήθελα να ρωτήσω τώρα. Μέχρι να γίνουν οι εργασίες ανακαίνισης το καταστήματος και να γίνει έναρξη της επιχείρησης και άρα το συμβόλαιο μαζί μου, τι καθεστώς υπάρχει, εννοώ μου πληρώνει κάποιο ποσό, φτιάχνουμε κάποιο χαρτί μεταξύ μας και γενικά στην αγορά τι ποσό πληρώνει στον ιδιοκτήτη κάποιος μέχρι να γίνει το κανονικό συμβόλαιο. Ουσιαστικά θέλει να το "κλείσει" ώστε να είναι σίγουρος ότι δε θα το πάρει κάποιος άλλος υποψήφιος ενοικιαστής και να δώσει το οκ στην εταιρεία franchize. Αλλά αυτό μπορεί να πάρει μερικούς μήνες μέχρι να το ανοίξει και όλους αυτούς τους μήνες τι παίρνω εγώ από άποψη ενοικίου;

Κανονικά ενοίκιο γιατί θα αλλιώς δεν έχει λόγο να βιαστεί να το φτιάξει.

 

Sent from my Mi Note 10 using Tapatalk

[ilka71]

Θεωρώ πως πρέπει να την πληρώνει ο ενοικιαστής μιας και οι περισσότερες πιθανότητες για χρήση της για αποζημίωση σε περίπτωση ατυχήματος, το ατύχημα θα έχει προέλθει από τους ενοίκους και όχι από αυτούς που δεν μένουν εκεί

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

έτσι νόμιζα και εγώ αλλά εδώ λένε για ιδιοκτήτες!

 

 

http://www.diaxeiristis.com/forum/viewtopic.php?f=28&t=89&start=15

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

[vasilllios]

Θεωρώ πως πρέπει να την πληρώνει ο ενοικιαστής μιας και οι περισσότερες πιθανότητες για χρήση της για αποζημίωση σε περίπτωση ατυχήματος, το ατύχημα θα έχει προέλθει από τους ενοίκους και όχι από αυτούς που δεν μένουν εκεί

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

αν πεσει ο σοβας ή ο τοιχος επειδη ο ιδιοκτήτης δεν πληρωσε την ακριβη εργασια φταιει ο ενοικος;

Ο ενοικος λιγες ζημιες μπορει να προκαλεσει απο κακη χρηση.

Σε γενικες γραμμες,αν δεν αναφερεται κατι στο καταστατικο,με την ασφάλεια ωφελούνται και ο ιδιοκτητης,αλλα και ο ενοικιαστης οποτε θεωρώ μια κοινη δαπανη και των δυο στον βαθμο που η ασφαλεια τους καλυπτει .Παραδειγμα : πυρος 50-50.σεισμου(αν καλυπτει και τον εξοπλισμο κατα αναλογια...)

[al3x1k0]

Ως ασφαλιστής ας γράψω και εγώ την άποψη μου. Αν κατάλαβα καλά μιλάμε για την ασφάλιση των κοινόχρηστων χώρων. Θεωρώ (χωρίς να ξέρω το νομικό σκέλος) ότι θα πρέπει να επιβαρύνεται την αναλογία του διαμερίσματος ο ιδιοκτήτης όπως και έξοδα για φθορές κλπ κλπ. Αν γίνει ζημιά και η πολυκατοικία είναι ανασφάλιστη, ο ιδιοκτήτης δεν θα κληθεί να καταβάλει το αναλογούν ποσό για την επιδιόρθωση της ζημιάς;

[ilka71]

μάλιστα, άρα μπέρδεμα. καλά τότε είπα να τα βρουν με τους ιδιοκτήτες τους γιατι το καταστατικό το μόνο που λέει είναι ότι η ασφάλιση είναι υποχρεωτική. δεν λέει ποιος την πληρώνει

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

[ddr2]

μάλιστα, άρα μπέρδεμα. καλά τότε είπα να τα βρουν με τους ιδιοκτήτες τους γιατι το καταστατικό το μόνο που λέει είναι ότι η ασφάλιση είναι υποχρεωτική. δεν λέει ποιος την πληρώνει

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

Για πες μου τωρα κατι, ετσι με τη λογικη να το παμε, οι ιδιοκτητες αποφασιζουν να κανουν ασφαλιση και οι νοικαριδες θα την πληρωνουν? (Καλη φαση ε?) Οι νοικαριδες θα υπογραψουν το ασφαλιστηριο? Οι νοικαριδες θα αποφασισουν ποια ασφαλεια θα διαλεξουν και ποσο θα κοστιζει? Απλα πες μου τι λεει η λογικη σου.....

[ilka71]

Για πες μου τωρα κατι, ετσι με τη λογικη να το παμε, οι ιδιοκτητες αποφασιζουν να κανουν ασφαλιση και οι νοικαριδες θα την πληρωνουν? (Καλη φαση ε?) Οι νοικαριδες θα υπογραψουν το ασφαλιστηριο? Οι νοικαριδες θα αποφασισουν ποια ασφαλεια θα διαλεξουν και ποσο θα κοστιζει? Απλα πες μου τι λεει η λογικη σου.....

η λογική λέει ιδιοκτήτες αλλά στο diaxeiristis. gr λένε ότι είναι του ιδιοκτήτη ΕΚΤΟΣ εάν αλλιώς αναφέρεται στο μισθωτήριο. άρα του ιδιοκτήτη τότε είπα εκτός εάν έχετε υπογράψει κάτι άλλο

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

[ddr2]

η λογική λέει ιδιοκτήτες αλλά στο diaxeiristis. gr λένε ότι είναι του ιδιοκτήτη ΕΚΤΟΣ εάν αλλιώς αναφέρεται στο μισθωτήριο. άρα του ιδιοκτήτη τότε είπα εκτός εάν έχετε υπογράψει κάτι άλλο

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

Βρε αγορι μου, εννοειται οτι αν ιδιοκτητης και ενοικιαστης εχουν αποφασισει κατι διαφορετικο, ισχυει αυτο που εχουν αποφασισει. Εδω μιλαμε για περιπτωσεις που δεν υπαρχει καποια συμφωνια. Οι ιδιοκτητες ασφαλιζουν τους κοινοχρηστους χωρους τους και θα πληρωνει την ασφαλεια ο ενοικιαστης???

[ilka71]

Βρε αγορι μου, εννοειται οτι αν ιδιοκτητης και ενοικιαστης εχουν αποφασισει κατι διαφορετικο, ισχυει αυτο που εχουν αποφασισει. Εδω μιλαμε για περιπτωσεις που δεν υπαρχει καποια συμφωνια. Οι ιδιοκτητες ασφαλιζουν τους κοινοχρηστους χωρους τους και θα πληρωνει την ασφαλεια ο ενοικιαστης???

ok. κατάλαβα και συμφωνώ!

 

Sent from my Mi A3 using Tapatalk

[GOL0UM_]

Θέλουμε να αλλάξουμε σχέδιο στα κάγκελα μιας πολυκατοικίας και ενώ η πλειοψηφία συμφωνεί ένας ιδιοκτήτης αρνείται, τι συμβαίνει σε αυτη την περίπτωση.Μπορούμε να τον υποχρεώσουμε να αλλάξει και αυτός τα κάγκελα του όπως θέλει η πλειοψηφία? Όποιος γνωρίζει κάτι ας μου απαντήσει....ευχαριστώ πολύ.

[coulis]

Θέλουμε να αλλάξουμε σχέδιο στα κάγκελα μιας πολυκατοικίας και ενώ η πλειοψηφία συμφωνεί ένας ιδιοκτήτης αρνείται, τι συμβαίνει σε αυτη την περίπτωση.Μπορούμε να τον υποχρεώσουμε να αλλάξει και αυτός τα κάγκελα του όπως θέλει η πλειοψηφία? Όποιος γνωρίζει κάτι ας μου απαντήσει....ευχαριστώ πολύ.

Τι γράφει το καταστατικό της πολυκατοικίας?

Συνήθως είναι : απόφαση παίρνεις με την πλειοψηφία των ιδιοκτητών ή με το 50% +1.

[GOL0UM_]

To καταστατικό λέει το 50%+1, άρα μπορούμε να τα αλλάξουμε όπως θέλει η πλειοψηφία?