Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Να κάνω και γω μια ερωτηση.Στη δικη μας διώροφη κατοικια 4 διαμερίσματων δεν υπάρχει καμια διαχείρηση.Ιδιοκτήτες ηταν ο Παππους και τα αδερφια του.Καθε αδερφός ιδιοκτήτης διαμερίσματος.Κοινοχρηστο ρευμα υπάρχει το οποίο πληρωνεται κανονικά απο ολους.Το θέμα ειναι τι θα γίνει οταν θα υπαρξουν αυριο μεθαυριο ζημιες η επιδιορθωσεις σε κοινοχρηστα πραγματα πχ παραθυρα πορτες φωτα υδραυλικα ... τωρα οι παππουδες ειναι ολοι εν ζωή και τα βρίσκουμε.Αυριο μεθαυριο οι κληρονόμοι μπορει να ιδιοκατοικησουν (οπως εμείς) αλλα μπορει να βάλουν ενοικιαστες.Αν αρχίσουν εγω δεν πληρωνω θα αρχίσουμε τα γαυγίσματα.Υπάρχει τρόπος για υποχρεωτική διαχείριση; Και είναι καλύτερα να παω σε εταιρεία διαχείρισης;

Το ρευμα το κοινοχρηστο είναι στο ονομα του παππου μας ακομη.Πρέπει να αλλαχτει και αν ναι πως και τι θα γίνει;Δεν θέλω αυριο μεθαυριο να γινω το κοροιδο που θα πληρώνει πάντα.

Τι μπορώ να κάνω νομικά;

 

 

Sent from my iPhone Xs using Tapatalk Pro

Η καλύτερη λύση είναι να δώσετε την διαχείριση σε εταιρεία. Δεν θα σας κοστίσει τόσο πολύ και θα ξενοιασετε.

Η καλύτερη λύση είναι να δώσετε την διαχείριση σε εταιρεία. Δεν θα σας κοστίσει τόσο πολύ και θα ξενοιασετε.

 

 

Πως γινεται αυτο.

 

 

Sent from my iPhone Xs using Tapatalk Pro

Βρες κάποια και πάρε τηλέφωνο για τα περαιτέρω.

Βρες κάποια και πάρε τηλέφωνο για τα περαιτέρω.

 

 

Ναι το θέμα είναι οτι δεν θα ασχοληθεί κανείς και δεν ξέρω αν μόνος μου μπορω να τρέξω την συσταση διαχείρησης.Αν δεν είναι υποχρεωμενοι απο τον νόμο προτιμούν να μην κάνουν τίποτα να μην συνεισφέρει κανεις.

 

 

Sent from my iPhone Xs using Tapatalk Pro

Νομίζω πως η εύκολη λύση (και όχι απαραίτητα η καλύτερη) είναι να το δώσετε σε εταιρεία.

Ευθύνη έχει πάντα ο διαχειριστής (ή αλλιώς, ο υπεύθυνος από πλευράς ιδιοκτήτων αν θες) και όχι η εταιρεία.

Αν υπάρχουν κακοπληρωτές, δε νομίζω η κάθε εταιρεία να "τρέξει" κανέναν. Στην καλύτερη, αν είναι σοβαρή εταιρεία, απλά θα χαιρετίσει.

 

Καταστατικό δεν υπάρχει; Αν όχι, πρώτο βήμα είναι να φτιάξετε

Edited October 3, 2020 by thodoris85

Νομίζω πως η εύκολη λύση (και όχι απαραίτητα η καλύτερη) είναι να το δώσετε σε εταιρεία.

Ευθύνη έχει πάντα ο διαχειριστής (ή αλλιώς, ο υπεύθυνος από πλευράς ιδιοκτήτων αν θες) και όχι η εταιρεία.

Αν υπάρχουν κακοπληρωτές, δε νομίζω η κάθε εταιρεία να "τρέξει" κανέναν. Στην καλύτερη, αν είναι σοβαρή εταιρεία, απλά θα χαιρετίσει.

 

Καταστατικό δεν υπάρχει; Αν όχι, πρώτο βήμα είναι να φτιάξετε

 

 

Οκ ευχαριστώ!

 

 

Sent from my iPhone Xs using Tapatalk Pro

Προσωπικά θα πήγαινα με το σταυρό στο χέρι. Ότι προβλέπεται, όσο κοστίσει. Εμπιστοσύνη μόνο στους γονείς μου. Σιγά μην τους κάνω οικονομία να βρω το μπελά μου εγώ.

 

Που χάθηκες εσύ κύριε;:lol:

Ετσι ακριβως καναμε κ 'μεις, μέχρι που "όλως τυχαίως" οταν καναμε εργασίες χωρις παραστατικά, εκανε έφοδο η επιθεώρηση εργασίας με οτι συνεπάγεται €€€€.

Οι κακοί συνιδιοκτήτες υπάρχουν παντού κ παντα παραμονεύουν

 

Αν θες να προσδιορισεις ακριβως ποια ειναι τα παραστατικα που ελειπαν;

αποδειξη κλπ κοβονται στο τελος,μπορει και την επομενη μερα .

 

Προσωπικά θα πήγαινα με το σταυρό στο χέρι. Ότι προβλέπεται, όσο κοστίσει. Εμπιστοσύνη μόνο στους γονείς μου. Σιγά μην τους κάνω οικονομία να βρω το μπελά μου εγώ.

 

Εδω στην Ελλαδα θεωρω αδυνατο να πηγαινεις με το σταυρό στο χερι.

ξεκινησα να ψαχνομαι για σκαλωσιες κλπ ,για να αλλαξουμε ενα ταφ σε σωληνα αποχέτευσης στον 5ο οροφο απογοητεύτηκα.Μηχανικο θελαμε ,αδειες κλπ.

Δεν εχει να κανει με χρηματα ...

30 Αυγούστου 2019 νέο συμβόλαιο ενοικιάσεως αφού είχε γίνει ανακαίνιση σε διαμέρισμα με 3ετη διάρκεια σε φοιτήτρια με "κουτσουρεμενο" μίσθωμα λόγω του ότι θα έμενε μέχρι το τέλος των σπουδών της.

30 Σεπτεμβρίου 2020 στις 21.00 τηλέφωνο "ξέρετε με τράβηξε με το 10% η αδελφή μου στην Αθήνα και έχω μετακομίσει ήδη"....

Με τέτοιο θράσος που μου ζήτησε πίσω και την εγγύηση.....

Και δυστυχώς από όσο με ενημέρωσε ο δικηγόρος μου είναι έως πολύ δύσκολο να απαιτήσω κάτι....

Ας μου πουν τώρα οι φίλοι που λένε τους ιδιοκτήτες γαϊδούρια κλπ κλπ και πως εκμεταλλεύονται και και και......εγώ τώρα τι πρέπει να κάνω που αυτό το ενοίκιο είχε ταχθεί να πληρώνει το φροντιστήριο του παιδιού μου που είναι 3η λυκείου;

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

30 Αυγούστου 2019 νέο συμβόλαιο ενοικιάσεως αφού είχε γίνει ανακαίνιση σε διαμέρισμα με 3ετη διάρκεια σε φοιτήτρια με "κουτσουρεμενο" μίσθωμα λόγω του ότι θα έμενε μέχρι το τέλος των σπουδών της.

30 Σεπτεμβρίου 2020 στις 21.00 τηλέφωνο "ξέρετε με τράβηξε με το 10% η αδελφή μου στην Αθήνα και έχω μετακομίσει ήδη"....

Με τέτοιο θράσος που μου ζήτησε πίσω και την εγγύηση.....

Και δυστυχώς από όσο με ενημέρωσε ο δικηγόρος μου είναι έως πολύ δύσκολο να απαιτήσω κάτι....

Ας μου πουν τώρα οι φίλοι που λένε τους ιδιοκτήτες γαϊδούρια κλπ κλπ και πως εκμεταλλεύονται και και και......εγώ τώρα τι πρέπει να κάνω που αυτό το ενοίκιο είχε ταχθεί να πληρώνει το φροντιστήριο του παιδιού μου που είναι 3η λυκείου;

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

 

Νομίζω έχεις δικαίωμα να το απαιτήσεις μέχρι να το ξανανοικιάσεις. Προφανώς αν δεν συνεργαστεί δεν επιστρέφεις εγγύηση για μένα, άστην να κουρεύεται.

Αν θες να προσδιορισεις ακριβως ποια ειναι τα παραστατικα που ελειπαν;

αποδειξη κλπ κοβονται στο τελος,μπορει και την επομενη μερα .

.

 

Η άδεια, γράφει, μεροκάματα - ικα.

 

Αν το εργο ειναι χωρις άδεια, πρέπει να έχει μπλοκ αποδείξεων!! για να έχεις παραστατικό εργασιών για τα ένσημα.

 

Tapatalk

30 Αυγούστου 2019 νέο συμβόλαιο ενοικιάσεως αφού είχε γίνει ανακαίνιση σε διαμέρισμα με 3ετη διάρκεια σε φοιτήτρια με "κουτσουρεμενο" μίσθωμα λόγω του ότι θα έμενε μέχρι το τέλος των σπουδών της.

30 Σεπτεμβρίου 2020 στις 21.00 τηλέφωνο "ξέρετε με τράβηξε με το 10% η αδελφή μου στην Αθήνα και έχω μετακομίσει ήδη"....

Με τέτοιο θράσος που μου ζήτησε πίσω και την εγγύηση.....

Και δυστυχώς από όσο με ενημέρωσε ο δικηγόρος μου είναι έως πολύ δύσκολο να απαιτήσω κάτι....

Ας μου πουν τώρα οι φίλοι που λένε τους ιδιοκτήτες γαϊδούρια κλπ κλπ και πως εκμεταλλεύονται και και και......εγώ τώρα τι πρέπει να κάνω που αυτό το ενοίκιο είχε ταχθεί να πληρώνει το φροντιστήριο του παιδιού μου που είναι 3η λυκείου;

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

 

Νομίζω έχεις δικαίωμα να το απαιτήσεις μέχρι να το ξανανοικιάσεις. Προφανώς αν δεν συνεργαστεί δεν επιστρέφεις εγγύηση για μένα, άστην να κουρεύεται.

 

Συμφωνώ με τον al3x1k0.

Δε ξέρω αν έχει κάποια σχέση που είναι φοιτήτρια όμως. Αν και νομίζω έχει να κάνει αν είναι δηλωμένο ως κύρια κατοικία ή όχι (;;; ).

Ναι το θέμα είναι οτι δεν θα ασχοληθεί κανείς και δεν ξέρω αν μόνος μου μπορω να τρέξω την συσταση διαχείρησης.Αν δεν είναι υποχρεωμενοι απο τον νόμο προτιμούν να μην κάνουν τίποτα να μην συνεισφέρει κανεις.

 

 

Sent from my iPhone Xs using Tapatalk Pro

Δεν είναι δυσκολη διαδικασία,απλα απαιτει μηνιαια χρεωση με οτι αυτο συνεπάγεται.Ξερεις οι περισσότεροι θα διαφωνησουν να πληρωνουν.

Ασε που τις εταιρείες δεν τις θεωρω και τιποτα σοβαρο.

30 Αυγούστου 2019 νέο συμβόλαιο ενοικιάσεως αφού είχε γίνει ανακαίνιση σε διαμέρισμα με 3ετη διάρκεια σε φοιτήτρια με "κουτσουρεμενο" μίσθωμα λόγω του ότι θα έμενε μέχρι το τέλος των σπουδών της.

30 Σεπτεμβρίου 2020 στις 21.00 τηλέφωνο "ξέρετε με τράβηξε με το 10% η αδελφή μου στην Αθήνα και έχω μετακομίσει ήδη"....

Με τέτοιο θράσος που μου ζήτησε πίσω και την εγγύηση.....

Και δυστυχώς από όσο με ενημέρωσε ο δικηγόρος μου είναι έως πολύ δύσκολο να απαιτήσω κάτι....

Ας μου πουν τώρα οι φίλοι που λένε τους ιδιοκτήτες γαϊδούρια κλπ κλπ και πως εκμεταλλεύονται και και και......εγώ τώρα τι πρέπει να κάνω που αυτό το ενοίκιο είχε ταχθεί να πληρώνει το φροντιστήριο του παιδιού μου που είναι 3η λυκείου;

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

αυτα ειναι τα ασχημα.

Συμβαινουν παντου ομως,ακομα και στην καινουργια δουλεια!!!

Η άδεια, γράφει, μεροκάματα - ικα.

 

Αν το εργο ειναι χωρις άδεια, πρέπει να έχει μπλοκ αποδείξεων!! για να έχεις παραστατικό εργασιών για τα ένσημα.

 

Tapatalk

Μισο λεπτο για να καταλαβω.φωναξες κάποιον υδραυλικο ή ηλεκτρολογο για εργασιες στην πολυκατοικια.Αυτοι δεν ειχαν χαρτια;Η ευθυνη η δικη σου που προκυπτει;Πρεπει να ξερεις αν ο καθε τεχνικος εχει χαρτιά;

30 Αυγούστου 2019 νέο συμβόλαιο ενοικιάσεως αφού είχε γίνει ανακαίνιση σε διαμέρισμα με 3ετη διάρκεια σε φοιτήτρια με "κουτσουρεμενο" μίσθωμα λόγω του ότι θα έμενε μέχρι το τέλος των σπουδών της.

30 Σεπτεμβρίου 2020 στις 21.00 τηλέφωνο "ξέρετε με τράβηξε με το 10% η αδελφή μου στην Αθήνα και έχω μετακομίσει ήδη"....

Με τέτοιο θράσος που μου ζήτησε πίσω και την εγγύηση.....

Και δυστυχώς από όσο με ενημέρωσε ο δικηγόρος μου είναι έως πολύ δύσκολο να απαιτήσω κάτι....

Ας μου πουν τώρα οι φίλοι που λένε τους ιδιοκτήτες γαϊδούρια κλπ κλπ και πως εκμεταλλεύονται και και και......εγώ τώρα τι πρέπει να κάνω που αυτό το ενοίκιο είχε ταχθεί να πληρώνει το φροντιστήριο του παιδιού μου που είναι 3η λυκείου;

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Εγγύηση, δεν επιστρεφεις. Πληρώνει και την ΔΙΑΦΟΡΑ του μειωμένου ενοικίου, αν αυτό είναι αποδεδειγμένο η αλλιώς ΟΛΑ τα ενοίκια μέχρι την λήξη του συμβολαίου (εφόσον για όσο μένει ξενοικιαστο). Την απειλεί ότι δεν θα το ενοικιάσεις, αν δεν τα βρείτε. Βέβαια, θα πρέπει να έχει εισοδήμα η οικογένεια, αλλιώς τζάμπα τα έξοδα.

Συμφωνώ με τον al3x1k0.

Δε ξέρω αν έχει κάποια σχέση που είναι φοιτήτρια όμως. Αν και νομίζω έχει να κάνει αν είναι δηλωμένο ως κύρια κατοικία ή όχι (;;; ).

 

Το μισθωτήριο είναι στο όνομα της;

Το μισθωτήριο είναι στο όνομα της;

 

Καμία σημασία, δεν έχει αυτό.

Ο καυγάς είναι αν υπάρχουν εισοδήματα για να απειλήσει για δικαστήρια.

Που χάθηκες εσύ κύριε;:lol:

 

Αλλαξα 'καφενείο'. Στο άλλο μας ζάλισαν με την πολιτική. :innocent:

 

Εσύ καλά? :D

Καμία σημασία, δεν έχει αυτό.

Ο καυγάς είναι αν υπάρχουν εισοδήματα για να απειλήσει για δικαστήρια.

 

Αν είναι στο όνομα της κόρης θεωρητικά δεν υποχρεούται δια νόμου ο πατέρας να πληρώσει υποθέτω. Συμφωνώ όμως στο ότι θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης.

Αλλαξα 'καφενείο'. Στο άλλο μας ζάλισαν με την πολιτική. :innocent:

 

Εσύ καλά? :D

 

Ποιο είναι το άλλο καφενείο ?

Να πάω εγώ !

ΥΓ. Αρκεί, να μην εννοείς το a..l γιατί εκεί υπάρχει λογοκρισία, αν δεν είστε συρ....ς.

Αν είναι στο όνομα της κόρης θεωρητικά δεν υποχρεούται δια νόμου ο πατέρας να πληρώσει υποθέτω. Συμφωνώ όμως στο ότι θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης.

Ευτυχώς ο μισθωτής είναι ο πατέρας

Δυστυχώς όμως, για να πεις ότι διεκδικείς κάτι πρέπει να μείνει ξενοικιαστο, να κάνεις αγωγή, να εκδικαστεί κάποτε και τότε να σου πει ότι ουκ λαμβάνεις από τον μη έχοντα....

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ευτυχώς ο μισθωτής είναι ο πατέρας

Δυστυχώς όμως, για να πεις ότι διεκδικείς κάτι πρέπει να μείνει ξενοικιαστο, να κάνεις αγωγή, να εκδικαστεί κάποτε και τότε να σου πει ότι ουκ λαμβάνεις από τον μη έχοντα....

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

 

Αν όντως μείνει ξενοικιαστο για πολλούς μήνες, τότε τα ζυγίζεις και πράττεις ανάλογα.

Ελπίζω να το έχεις βάλει ήδη προς ενοικίαση και πάλι. Εγώ όπως προείπα την εγγύηση δεν θα την επέστρεφα.

Όσο αφορά για τα νομικά έξοδα είναι γνωστός βραχνάς. Εγώ λόγω δουλειάς (ασφαλιστής), είχα την τύχει να ψαχτώ με νομικές προστασίες και με κάποια σχετικά οικονομικά συμβόλαια έχω καλυμμένα τα έξοδα μου για να κινηθώ έναντι όποιου μου δημιουργήσει θέμα. Δεν είναι ευχάριστο προφανώς, απλά αν χρειαστεί δεν θα έχω και τον οικονομικό βραχνά να με αγχώνει.

Ελπίζω να το έχεις βάλει ήδη προς ενοικίαση και πάλι. Εγώ όπως προείπα την εγγύηση δεν θα την επέστρεφα.

 

Όσο αφορά για τα νομικά έξοδα είναι γνωστός βραχνάς. Εγώ λόγω δουλειάς (ασφαλιστής), είχα την τύχει να ψαχτώ με νομικές προστασίες και με κάποια σχετικά οικονομικά συμβόλαια έχω καλυμμένα τα έξοδα μου για να κινηθώ έναντι όποιου μου δημιουργήσει θέμα. Δεν είναι ευχάριστο προφανώς, απλά αν χρειαστεί δεν θα έχω και τον οικονομικό βραχνά να με αγχώνει.

Εννοείται πως ήδη έχει μπει για ενοικίαση. Θα δω πόσο καιρό θα πάρει και αν τραβήξει λόγω καταστάσεων θα στραφώ δικαστικά εναντίον του ενοικιαστή.

Σαφέστατα την όλη ανάρτηση δεν την έκανα για συμβουλες. 50 χρόνων άνθρωπος και δικηγόρο έχω και γνώσεις έχω.

Το έγραψα για να δουν μερικοί "ενοικιαστές" εδώ μέσα που νομίζουν ότι επειδή παίρνω ένα ενοίκιο, πως έχω λύσει το πρόβλημα της ζωής μου και πως όταν ζητώ ή απαιτώ εντέλει κατι, κακώς το κάνω γιατί τους "ρουφαω" το αίμα.

Και για να το κλείσω, εγώ στην κατάληξη μπορεί να έκανα το σκ@τό μου παξιμάδι για να αποκτήσω αυτό το ακίνητο. Ο οποιοσδήποτε θέλει να συνεργαστούμε οφείλει να φοράει παντελόνια και να σέβεται την υπογραφή του και τον λόγο του....

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

@Alexakisd

 

Σου είπε ότι έχει ήδη πάει σε άλλο σπίτι. Τα κλειδιά τι τα έχει κάνει;