Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[Argylena]

Καλησπερα

Με πληροφορησαν οτι κατι ειπωθηκε προσφατα στη τηλεοραση περι νεωτερης ρυθμισης που αφορα τον επιμερισμο κοινοχρηστων θερμανσης για διαμερισματα που αποδεδειγμενα ειναι κλειστα Μηπως το ακουσε κανεις να μας εξηγησει περι τινος προκειται γιατι με ενδιαφερει η ειδηση Μηπως αφορα στις περιπτωσεις που δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας ?

[Theodore41]

Καλησπερα

Με πληροφορησαν οτι κατι ειπωθηκε προσφατα στη τηλεοραση περι νεωτερης ρυθμισης που αφορα τον επιμερισμο κοινοχρηστων θερμανσης για διαμερισματα που αποδεδειγμενα ειναι κλειστα Μηπως το ακουσε κανεις να μας εξηγησει περι τινος προκειται γιατι με ενδιαφερει η ειδηση Μηπως αφορα στις περιπτωσεις που δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας ?

 

Μα παντα για τα κλειστα διαμ/τα ηταν η εκπτωση.Σιγουρα πραγματα.

[marras]

Μα παντα για τα κλειστα διαμ/τα ηταν η εκπτωση.Σιγουρα πραγματα.

 

Δεν υπάρχει καμμία έκπτωση από το νόμο για τα κλειστά/κενά διαμερίσματα.

Σε περιπτώσεις που γίνεται έκπτωση, είτε προβλέπεται από τον κανονισμό, είτε γίνεται απλά κατόπιν συνεννόησης.

Στην τηλεόραση προσωπικά δεν άκουσα κάτι για νέα ρύθμιση. Αν γίνει πάντως, θα το μάθουμε καθώς απασχολεί πολύ κόσμο πλέον.

Edited December 3, 2012 by marras

[Theodore41]

Δεν υπάρχει καμμία έκπτωση από το νόμο για τα κλειστά/κενά διαμερίσματα.

Σε περιπτώσεις που γίνεται έκπτωση, είτε προβλέπεται από τον κανονισμό, είτε γίνεται απλά κατόπιν συνεννόησης.

Στην τηλεόραση προσωπικά δεν άκουσα κάτι για νέα ρύθμιση. Αν γίνει πάντως, θα το μάθουμε καθώς απασχολεί πολύ κόσμο πλέον.

Μα περι κανονισμου μιλαμε προφανως.

[marras]

Ο φίλος που ανέφερε ότι άκουσε στην τηλεόραση για "ρύθμιση επιμερισμού κοινοχρήστων θέρμανσης", προφανώς και αναφέρεται στη νομοθεσία. Τη ρύθμιση του κανονισμού της κάθε πολυκατοικίας, δεν την αναφέρουν στην τηλεόραση.

[melina21]

Καλησπέρα και από εμένα. Νοικιάζω πρώτη φορά σπίτι και έχω αρκετές απορίες σχετικά με το πετρέλαιο θέρμανσης. Υπάρχει ρολόι το οποίο δείχνει πόσο πετρέλαιο καταναλώνει κάθε διαμέρισμα ώστε να πληρώσει ο καθένας αυτό που του αναλογεί;Και αν αποφασίσουμε πως δεν θέλουμε να ανοίξουμε τα καλοριφέρ είμαστε υποχρεωμένοι να πληρώσουμε όπως διάβασα σε παραπάνω συζήτηση;Κάτι ακόμα..Θέλω να φέρω ένα κατοικίδιο αλλά δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας αν και δεν μου έχει αναφέρει κάτι διαφορετικό η διαχειρίστρια.Ευχαριστώ εκ των προτέρων και αν κάποια από τις ερωτήσεις μου έχει απαντηθεί απλώς παραπέμψτε με!:)

[Γιάννης]

Καλησπέρα και από εμένα. Νοικιάζω πρώτη φορά σπίτι και έχω αρκετές απορίες σχετικά με το πετρέλαιο θέρμανσης. Υπάρχει ρολόι το οποίο δείχνει πόσο πετρέλαιο καταναλώνει κάθε διαμέρισμα ώστε να πληρώσει ο καθένας αυτό που του αναλογεί;Και αν αποφασίσουμε πως δεν θέλουμε να ανοίξουμε τα καλοριφέρ είμαστε υποχρεωμένοι να πληρώσουμε όπως διάβασα σε παραπάνω συζήτηση;Κάτι ακόμα..Θέλω να φέρω ένα κατοικίδιο αλλά δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας αν και δεν μου έχει αναφέρει κάτι διαφορετικό η διαχειρίστρια.Ευχαριστώ εκ των προτέρων και αν κάποια από τις ερωτήσεις μου έχει απαντηθεί απλώς παραπέμψτε με!:)

 

Αν υπαρχει αυτονομη θερμνση υπαρχουν ωρομετρητες που σε συνδιασμο με τα τετραγωνικα σου λενε ποσο θα πληρωσεις.Ακομα και αν δεν αναψεις πληρωσνεις ενα μικρο ποσοστο σαν παγιο για το πετρελαιο,

 

Για τα κατοικιδια υπαρχει νομος που επιτρεπει δυο σιγουρα κατοικιδια σε καθε σπιτι...Ισως και 3 αλλα δεν ειμαι σιγουρος

[melina21]

Αν υπαρχει αυτονομη θερμνση υπαρχουν ωρομετρητες που σε συνδιασμο με τα τετραγωνικα σου λενε ποσο θα πληρωσεις.Ακομα και αν δεν αναψεις πληρωσνεις ενα μικρο ποσοστο σαν παγιο για το πετρελαιο,

 

Για τα κατοικιδια υπαρχει νομος που επιτρεπει δυο σιγουρα κατοικιδια σε καθε σπιτι...Ισως και 3 αλλα δεν ειμαι σιγουρος

 

Ευχαριστώ πολύ:)

[vasilimertzani]

Καλησπέρα και από εμένα. Νοικιάζω πρώτη φορά σπίτι και έχω αρκετές απορίες σχετικά με το πετρέλαιο θέρμανσης. Υπάρχει ρολόι το οποίο δείχνει πόσο πετρέλαιο καταναλώνει κάθε διαμέρισμα ώστε να πληρώσει ο καθένας αυτό που του αναλογεί;Και αν αποφασίσουμε πως δεν θέλουμε να ανοίξουμε τα καλοριφέρ είμαστε υποχρεωμένοι να πληρώσουμε όπως διάβασα σε παραπάνω συζήτηση;Κάτι ακόμα..Θέλω να φέρω ένα κατοικίδιο αλλά δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας αν και δεν μου έχει αναφέρει κάτι διαφορετικό η διαχειρίστρια.Ευχαριστώ εκ των προτέρων και αν κάποια από τις ερωτήσεις μου έχει απαντηθεί απλώς παραπέμψτε με!:)

 

αν η πολυκατοικια εχει αυτονομια τοτε καθε διαμερισμα εχει δικο του ρολοι(ωρομετρο-θρρμιδομετρο).

απο εκει καθε μηνα λοιπον γινεται η χρεωση του καθε διαμερισματος.

βαση καποιου τυπου ενδεχεται ακομα και με 0 ωρες/θερμιδες να πρεπει να πληρωσεις-λεγομενο παγιο-υποχρεωτικα.

αν τωρα δεν εχει αυτονομια τοτε ολα τα πετρελαια πανε δια των χιλιοστων.για συμφωνια ωστε να μην αναψει φετος καυστηρας πρεπει να ειναι το 100%.

ζητα το καταστατικο για το αν επιτρεπεται η οχι(νομιζω ομως οτι καννενας δεν μπορει να στο απαγορεψει).

[Lurker]

Κάτι ακόμα..Θέλω να φέρω ένα κατοικίδιο αλλά δεν γνωρίζω αν επιτρέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας αν και δεν μου έχει αναφέρει κάτι διαφορετικό η διαχειρίστρια.

 

Μιας και για το καλοριφέρ πήρες απάντηση, για τα κατοικίδια επιτρέπονται 2 βάσει νόμου, ανεξάρτητα αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει.

[Γιάννης]

Μιας και για το καλοριφέρ πήρες απάντηση, για τα κατοικίδια επιτρέπονται 2 βάσει νόμου, ανεξάρτητα αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει.

 

Μαλιστα μπορει να ειναι και διαφορετικου ειδους....Δυο γατες , δυο σκυλοι ή ενα κι ενα !!!!!!!!!!!!!!!!!

[junglist]

καλά αυτό με τα ζωντανά, ελάτε να το πείτε σε οποιαδήποτε παλιά πολυκατοικία με γέρους ιδιοκτήτες και που δεν το γράφει το καταστατικό.

Θα γίνει χαμός και στο τέλος θα αναγκαστείς να αλλάξεις σπίτι.

[greece_gus]

Όταν είσαι τυπικός και καθαρός, δεν συντρέχει λόγος για φασαρίες..μία μεγάλη, όμως , μερίδα φιλόζωων, θεωρεί ότι οι μή κατέχοντες κατοικίδια είναι υποχρεωμένοι να ανέχονται τα πάντα...

[junglist]

Συντήρηση καυστήρα.

Την πληρώνει ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;

[Γιάννης]

Συντήρηση καυστήρα.

Την πληρώνει ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;

 

Αυτος που εκανε χρηση του καυστηρα τον περασμενο χειμωνα.

[junglist]

Αυτος που εκανε χρηση του καυστηρα τον περασμενο χειμωνα.

Ξεκάθαρος :)

[greece_gus]

Όχι τόσο ξεκάθαρο...εάν η συντήρηση αφορά ανταλλακτικά και επισκευή που γίνονται σε σχετικώς σύντομο περιοδικό χρονικό διάστημα τότε, ναι...εάν όμως αφορά μόνιμα και σταθερά συνδεδεμένα με το σύστημα θέρμανσης ανταλλακτικά και εργασίες που αντικαθίστανται μακροπροθέσμως, τότε ουδεμία υποχρέωση έχει ο μισθωτής..

 

π.χ. η υποχρεωτικώς ετησία συντήρηση, η αντικατάσταση μερών με σύντομο προσδόκιμο όριο ζωής εντάσσονται στις δαπάνες του μισθωτού, αλλά η αλλαγή καυστήρος ή δεξαμενής, ή ηλεκτροβάνας ή σωληνώσεων, ή ακόμη π.χ. η αντικατάσταση συρματόσχοινων ή ηλεκτρολογικού πίνακος ανελκυστήρος, ασφαλώς και συνιστούν υποχρέωση του ιδιοκτήτου...

[Γιάννης]

Όχι τόσο ξεκάθαρο...εάν η συντήρηση αφορά ανταλλακτικά και επισκευή που γίνονται σε σχετικώς σύντομο περιοδικό χρονικό διάστημα τότε, ναι...εάν όμως αφορά μόνιμα και σταθερά συνδεδεμένα με το σύστημα θέρμανσης ανταλλακτικά και εργασίες που αντικαθίστανται μακροπροθέσμως, τότε ουδεμία υποχρέωση έχει ο μισθωτής..

 

π.χ. η υποχρεωτικώς ετησία συντήρηση, η αντικατάσταση μερών με σύντομο προσδόκιμο όριο ζωής εντάσσονται στις δαπάνες του μισθωτού, αλλά η αλλαγή καυστήρος ή δεξαμενής, ή ηλεκτροβάνας ή σωληνώσεων, ή ακόμη π.χ. η αντικατάσταση συρματόσχοινων ή ηλεκτρολογικού πίνακος ανελκυστήρος, ασφαλώς και συνιστούν υποχρέωση του ιδιοκτήτου...

 

Συμφωνω..Απλα το ερωτημα ηταν για συντιρηση και οχι επισκευη καυστηρα.

[junglist]

Ευχαριστώ και τους 2.

Θα τσεκάρω την ακριβή περιγραφή λοιπόν και αν χρειαστεί κάποια επεξήγηση θα το δω με τον διαχειριστή.

[nakos5861]

πόσοι διαχειριστές μπορούν να είναι ταυτόχρονα;;; ρωτάω γιατί στην δικια μου πολυκατοικία είναι 3 και νομίζω πως κάτι ύποπτο παίζεται

[greece_gus]

Εάν δεν υπάρχει ρητός περιορισμός στον κανονισμό της πολυκατοικίας, τόσοι όσοι εκλεγούν νομίμως από την Γενική Συνέλευση των συνιδιοκτητών..

[dimitrissoul]

Αφαίρεση σωμμάτων και κλειστά διαμερίσματα

 

χρόνια πολλά σε ολους!

 

είμαι ίδιοκτήτης διαμερίσματος 4ο όροφου σε πολυκατοικία η οποία απαριθμεί 22 διαμ.

 

1) στον 1ο όροφο και στον 4ο όροφο εχουν αφαιρεθεί τελείως τα σώματα κεντρικής θερμάνσεως

να σημειωθέι ο,τι στον 4ο όροφο τα διαμερίσματα είναι δυο ένωμένα σε ενα.

σε ερώτηση που έκανα στον διαχειριστή γιατί συνέβη αυτό χωρίς Γ,Σ, η άπάντηση ηταν

ο,τι ατον 1ο όροφο έτσι το αγόρασε ο νυν ίδιοκτήτης,ο οποίος μέχρι σήμερα το λειτουργεί ως γραφείο

ο αλλος ιδιοκτήτης του 4ο όρόφου το εχει κλειστό.

στην ερώτηση που του έκανα τι πληρώνουν οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες η απαντησή του ηταν το 20%

να σας πω σε αυτό το σημείο οτι στην κατάσταση της πολυκατοικίας που αφορούν τις κοινόχριστες δαπάνες

ανα διαμέρισμα,εκει που αναγράφονται τα χιλιοστά της κεντρικής θερμάνσως τα χιλιοστά απο 1.000 είναι 967.30

σε αλλη ερώτησηπου έκανα προς τον διαχειριστή,γιατί συμβαίνει αυτό.δεν πήρα καμμιά σαφή απάντηση,παρά σου του μου..

ζητώντας να μου προσκομίσει την μελέτη του μηχανικού την πρώτη,γιατί μετά την αφαίρεση μελέτη δεν έχει γίνει

μου απάντησε οτι ο μηχανικός έχει απεβιώσει...και ο,τι κάπου θα υπάρχει η μελέτη αλλά δεν γνωρίζει ο Ελληναράς..

 

2.η πολυκατοικία εχει ενα διαμέρισμα υπογείου,που αυτό ηταν για τον θυρωρό,μόνο που θυρωρό δεν είχαμε ποτέ,και το ενοικίαζαν,

σε ερώτηση που του έκανα γιατί η επιβάρυνση κλειστών διαμερισμάτων στα κοινόχρηστα προς ολους , ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

να σημειώσω ο.τι είναι αλλα 4 κλειστά κενά δλδ που το καταστατικο,ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ λέει εντός του ενός μηνός να διακόπτεται η θέρμανσης και να γίνεται μια μείωση 10% ο διαχειριστής για την επιβάρυνση μου είπε ο,τι πληρώνουμε το πετρέλαιο του διαμερίσματος της πολυκατοικίας το οποίο

ενοικιάζεται συν τα υπόλοιπα κλειστα,που υστερα απο ερευνα δική μου,οι ιδιοκτήτες των κλειστών δεν εχουν διακόψει την θέρμανση και υσζιρίζονται

ο,τι πληρώνουν κανονικά...εδώ υπάρχει θέμα!!!τι ακριβώς συμβαίνει ;ποιός κοροίδεύει ποιόν ;

εδω να πω ο,τι ποτε στα 9 χρόνια που ειμαι ιδιοκτήτης δεν τέλεσα διαχειριστής,γιατί ο νυν πάει στα 4 χρόνια

και ο προηγούμενος είχε την διαχείριση 5 χρόνια. εδώ να πω ο.τι στις ψηφοφορίες υπερίσχυε το κυκλωματάκι 5 ατόμων

που σημειωτέον μετά το ψάξιμο που αρχισα,ο διαχειριστής εβγαλε το ονοματεπωνυμόν του ,και εκαναν σύσταση 5μελούς επιτροπής.

είναι σωστό αυτό ; με ποια Γ.Σ, ; να σας πω ο,τι στην επιτροπή είναι και ο ιδιοκτήτης του 1ο όρόφου με τα κατεβασμένα σώματα

ο οποίος είναι και λογιστής.ευχομαι να τους καλύψει με τα θεωριμένα τιμολόγια που θα ζητήσω!!

τέλος να σας πώ ο,τι ούτε λόγος για πρακτικά Γ,Σκαι πόσο μάλλον για το βιβλίο έσόδων έξόδων,και αποθεματικού

το οποίο είναι δημιούργιμα του ενοικιαζόμενου διαμερίσματος με 170 Ε το μήναΧ12 μηνες 2.040

να σημειώσω ο,τι ποτέ και για κανένα έργο,δεν εβαλαν χρήματα απο το αποθεματικό,και πάντα χωρις δυνατές συνελεύσεις

με την δικαιολογία ο΄τι δεν έρχονται οι συν ιδιοκτήτες γιατί κάποιοι μένουν μακριά και αλλοι είναι εκτός ελλάδος κλπ..

θέλω τα φώτα σας! τι με συμβουλεύετε να κάνω ; γιατί σκέφτομαι να κινηθώ νομικά! να σας πω ο,τι τους έκανα ήδη μια

καταγγελία στο Ι΄Κ.Α. γιατί εφεραν κατι άλλοδαπούς να βάψουν την πολυκατοικία,εσωτερικούς κοινόχριστους χώρους χωρις Γ.Σ.το γνωστό κύκλωμα των 5 ατόμων..

και εβαλαν 1000 ευρώ στις κοινόχρηστες δαπάνες χωρίς ΑΠΟΔΕΙΞΗ!οι αλλοδαποί μου είπαν ο,τι χρώματα και τα εργατικά ολα μαζί 500 ευρώ. με αποτέλεσμα,να έρθει ενα πρόστιμο σε ολους μας 1.070 ευρώ,ετσι

για να δούν τι σημαίνει νομιμότητα! περιμένω απαντησή σας! και σας ευχαριστώ που υπάρχετε και, μέσα απο αυτό το φόρουμ

δίνετε απαντήσεις σε ολους εμάς που αντιμετωπίζουμε προβλήματα.

πές τε μου τι να κάνω να δικαιωθω.

Υ.Γ είμαι ολοκαίνουργιος στο φόρουμ.κοινοποιώ εδώ τα ερωτηματά μου,συγνώμη εκ των προταίρων, μέχρι να κατανοήσω καλύτερα τις κειτουργίες του φόρουμ.

[dimitrissoul]

http://www.gewobau-erlangen.de/m_83

ρίξε μια ματιά εδώ.

[Dimval]

Γεια σας παιδιά!Θα θέλα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιος νόμος ή κάτι σχετικό που να υποχρεώνει να υπάρχουν αναμμένα φώτα στην είσοδο της πολυκατοικίας και στους περιβάλλοντες χώρους όταν σκοτεινιάζει, διότι οι φωστήρες της πολυκατοικίας μου λόγω οικονομίας θέλουν να διατηρούνται κλειστά ενώ ήδη είχαμε κρούσμα κλεψίματος(μας έκλεψαν τους σωλήνες του γκαζιού). Πιστεύω είναι μέγιστο ζήτημα ασφαλείας και για τις γυναίκες και για μας φυσικά και για τα αμάξια και μηχανές που είναι παρκαρισμένα στην πιλοτή.

[Theodore41]

Γεια σας παιδιά!Θα θέλα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιος νόμος ή κάτι σχετικό που να υποχρεώνει να υπάρχουν αναμμένα φώτα στην είσοδο της πολυκατοικίας και στους περιβάλλοντες χώρους όταν σκοτεινιάζει, διότι οι φωστήρες της πολυκατοικίας μου λόγω οικονομίας θέλουν να διατηρούνται κλειστά ενώ ήδη είχαμε κρούσμα κλεψίματος(μας έκλεψαν τους σωλήνες του γκαζιού). Πιστεύω είναι μέγιστο ζήτημα ασφαλείας και για τις γυναίκες και για μας φυσικά και για τα αμάξια και μηχανές που είναι παρκαρισμένα στην πιλοτή.

Ας βαλουν αισθητηρα κινησης στα φωτα,με ενα μονιμως αναμμενο,ωστε να αναβουν οταν καποιος κινηθει εκει.