Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

Μιάς και έγινε λόγος για "ηθική". Μας έχει συμβεί στο παρελθόν να υπογράψουμε μισθωτήριο συμβόλαιο σε μια κατοικία στη Γερμανία, σε έλληνα ιδιοκτήτη, ο οποίος μας χρέωνε σχετικά υψηλότερο ενοίκιο και αρκετά περισσότερα έξοδα για θέρμανση (Warmmiete για τους γνωρίζοντες) και μετά απο ένα 10μηνο (που και μεις αντιληφθήκαμε με διαφορά φάσης τί γινόταν) απευθυνθήκαμε σε γερμανικό δικαστήριο το οποίο ρύθμισε τα πράγματα αρκετά πιο δίκαια.

Δεν είναι τυχαίο λοιπόν ότι η λύση αυτών των αστειων προβλημάτων της καθημερινότητας, είναι ένα μεγάλο βήμα σε μια ποιοτικότερη ζωή.

Μακάρι να δημιουργηθεί και εδώ κάτι σαν δικαστική αστυνομία και να δίνει τέτοιες άμεσες λύσεις.

Καλησπέρα σας και χρόνια πολλά για τις μέρες.

Είχα ενοχλήσει ξανά στο παρελθόν με το ποστ 2907 σχετικά με κατάστημα-ψησταριά στο υπόγειο της πολυκατοικίας μου.

Είχα κάνει καταγγελία στην υγειονομική Υπηρεσία και στην πολεοδομία του δήμου μου. Το υγειονομικό, παρόλο που έκανα την καταγγελία Αύγουστο του '13 δεν φάνηκε ακόμη. Η πολεοδομία, ύστερα από καθυστέρηση 5 μηνών προέβη σε έλεγχο κι έκρινε την εξωτερική μεταλλική καμινάδα παράνομη και υποχρέωσε σε πρόστιμο τον ιδιοκτήτη της επιχείρησης.

 

Πολλές απορίες τώρα ξανά κι ελπίζω να έχω πολλές απαντήσεις:

 

1) Ήρθε χθες ο διαχειριστής για τα κοινόχρηστα και μου διαβίβασε μήνυμα του σουβλατζή, πως θα πληρώσει το πρόστιμο αλλά να ετοιμάζομαι κι εγώ για έλεγχο της πολεοδομίας για μπάρμπεκιου και ηλιακό και πως αφού ήθελα πόλεμο, πόλεμο θα έχω.

Τα λεγόμενα αυτά μπορώ να τα χρησιμοποιήσω στο μέλλον σαν πράξη αντεκδίκησης ή κακόβουλης πρόθεσης;

 

2) Προβλέπεται να έχω πρόστιμο (σε τι ύψος) για το μπάρμπεκιου; Όσο κι αν έψαξα, ο νόμος δεν είναι ξεκάθαρος για το θέμα αυτό. Ασάφειες πολλές και μάλλον επινόηση είναι το μέτρο για τα μπάρμπεκιου παρά κάτι το λογικό. Μπορώ να επικαλεστώ κάτι προκειμένου να αποφύγω έλεγχο; Π.χ., το ότι ίσως μένω στον 4ο και τελευταίο όροφο, χωρίς γείτονες από πάνω μου και δίπλα μου (είμαι σε οροφοδιαμέρισμα); ή ότι το έχω χτίσει στον τοίχο της βεράντας κι όχι μπροστά στα κάγκελα; ή ότι εδώ και 2 χρόνια που το έφτιαξα δεν το έχω ανάψει καθόλου; (και είναι γεγονός αυτό) ή ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δήλωσαν πως δεν τους ενοχλεί καθόλου η ύπαρξη μπάρμπεκιου; ή ότι η καμινάδα προϋπήρχε, άρα υπεύθυνος είναι ο μηχανικός;

 

3) Για τον ηλιακό διάβασα πως τα πράγματα είναι θετικά αφού θεωρείται πηγή ενέργειας (υπ’ αριθμ. 1945/134/17.1.2003 απόφαση Γεν. Γραμματέα Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. ) και δεν χρειάζεται πολεοδομική άδεια. Είναι έτσι ή υπάρχουν κρυφά παραθυράκια που με καθιστούν ευάλωτο;

 

4) Ο σουβλατζής πληρώνει το πρόστιμο. Τι γίνεται μετά; Νομιμοποιείται η αυθαίρετη μεταλλική καμινάδα που τοποθέτησε χωρίς κανενός την άδεια;

 

5) Εξαιτίας του ερχομού του καλοκαιριού, θα δημιουργηθούν και επιπλέον προβλήματα, κυρίως η καταπάτηση του κοινόχρηστου κήπου (γκαζόν) με τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων από τον σουβλατζή, παρά τις υποδείξεις της περσινής Γ.Σ. και χωρίς να έχει βάλει διαχωριστικά (πέργκολες), όπως είχε συμφωνηθεί, με συνέπεια όλο το ισόγειο της πολυκατοικίας να είναι ανοιχτό στην πελατεία του συγκεκριμένου καταστήματος. Πώς κινούμαστε εδώ συλλογικά; Πώς κινούμαι ατομικά; Με εξώδικο ή με κάποιον άλλον τρόπο;

 

6) Όσες συνελεύσεις κάναμε στην πολυκατοικία, όλες οι αποφάσεις ήταν προφορικές. Θα πρέπει ο διαχειριστής μας (τον οποίο μισθώνουμε) να κρατάει αρχεία και να καταγράφει όλες τις αποφάσεις; Αν όχι, μπορώ να στηρίζομαι στις προφορικές εγκρίσεις των υπολοίπων για μπάρμπεκιου και ηλιακό;

 

Λίγες μέρες πριν την Ανάσταση, σας ζάλισα, αλλά όπως έχω ξαναγράψει, μόνον εδώ μέσα βρήκα τις πιο κατάλληλες και ειλικρινείς απαντήσεις.

 

Χρόνια πολλά και πάλι και καλή Ανάσταση!!

Η καμινάδα, μπορεί να αφαιρεθεί ως παράνομη κατασκευή, είτε με απόφαση οιασδήποτε διοικητικής αρχής (π.χ.πολεοδομία-νομαρχία κ.λ.π.) είτε κατόπιν εκτελεστής δικαστικής απόφασης..επομένως ισχύει ότι σού είχα απαντήσει και σε προηγούμενο μήνυμά μου όταν έθεσες αρχικώς το θέμα...μπορείς να ζητήσεις την αφαίρεση της καμινάδας από την πολεοδομία , αλλά με δικά σου έξοδα μιας και συνήθως επικαλούνται έλλειψη δημοσίων πόρων...

 

Εξακολουθεί να ισχύει ότι μπορείς με αγωγή σου είτε εσύ ατομικώς είτε και πιέζοντας τον διαχειριστή να αιτηθείς την αφαίρεση της παράνομης κατασκευής η οποία θίγει την πρόσοψη της πολυκατοικίας ως κοινοχρήστου χώρου, ακόμη και την προσβολή της προσωπικότητάς σου και της νομής του διαμερίσματός σου λόγω δυσοσμίας κ.λ.π.. Το ίδιο μπορείς να κάνεις και αναφορικώς με την παράνομη τοποθέτηση των τραπεζοκαθισμάτων..Υπάρχουν αποφάσεις που δικαιώνουν τους αιτούμενους την αποκατάσταση της παράνομης τροποποίησης των κοινοχρήστων χώρων ακόμη και εάν κάτι τέτοιο δεν σχετίζεται με την ασφάλεια ή την υγιεινή των συνιδιοκτητών..

 

Σχετικώς με την λειτουργία του καταστήματος, μπορείς να απευθυνθείς και στον Δήμο για τυχόν παραβάσεις της αδείας του (π.χ. επιπλέον τραπεζοκαθίσματα, παραβάσεις υγειονομικές, ωράριο ησυχίας, άδεια μουσικών οργάνων κ.λ.π.)..

 

Για το μπάρμπεκιου τέλος, θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό ώστε να σε κατατοπίσει, ενώ για τις αποφάσεις των Γ.Σ. εξυπακούεται ότι θα πρέπει να συντάσσονται έγγραφα και ενυπόγραφα πρακτικά..Καλή Ανάσταση σε όλους...

το ισογειο καταστημα-με πολυ μεγαλο υπογειο- της οικοδομης που μενω αγοραστηκε και προκειται να ανοιξει γυμναστηριο. ηδη εχουν ξεκινησει οι εργασιες. γνωριζει καποιος αν ο ιδιοκτητης ειναι υποχρεωμενος βασει νομου να κανει καποιες συγκεκριμενες εργασιες στον χωρο? πχ μονωση η κατι αλλο?

Κοιτα πρωτα τον κανονισμο της πολυκατοικιας αν επιτρεπει τετοια χρηση.

Κοιτα πρωτα τον κανονισμο της πολυκατοικιας αν επιτρεπει τετοια χρηση.

 

δεν υπαρχει κανονισμος πολυκατοικιας

Τοτε κοιταξε τις προυποθεσεις αδεια και λειτουργιας ενος γυμναστηριου. Εκει λεει διαφορα που θα σου χρειαστουν. Κανε ενα γκουγλαρισμα

Δες το ΦΕΚ 221Α 13/10/06 Edited May 13, 2014 by Nrg

Δες το ΦΕΚ 221Α 13/10/06

 

ευχαριστω πολυ. νομιζω οτι ειναι ακριβως αυτο που ηθελα

 

 

 

) Η λειτουργία του γυμναστηρίου δεν πρέπει να συ−νεπάγεται ηχητικές εκπομπές ή οχλήσεις των περίοικων, αλλιώς επιβάλλεται η ηχητική μόνωση. Η ανάγκη ηχομόνωσης διαπιστώνεται από την Επιτροπή του άρθρου 9 του παρόντος, εφαρμοζομένων αναλόγως των διατάξεων της υπ’ αριθμ. Α5/3010/85 (ΦΕΚ 593/Β/1985) απόφασης του Υπουργού Υγείας Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων.

 

επειδη η μονωση στην οικοδομη δεν ειναι και η καλυτερη και ειναι σχεδον βεβαιο οτι θα εχουμε προβληματα με τον θορυβο, συμφωνα με το παραπανω, πρεπει να κανουμε καποιες κινησεις εμεις? πριν ξεκινησει την λειτουργια του το γυμναστηριο η μετα?

Edited May 13, 2014 by pexths

Καλύτερα να πας πριν...

ΓΕΙΑ ΣΑΣ ΕΙΜΑΙ ΔΗΜΟΣΙΟΣ ΥΠΑΛΛΗΛΟΣ ΚΑΙ Η ΣΥΖΥΓΟΣ ΜΟΥ ΕΙΝΑΙ ΑΝΕΡΓΟΣ.ΕΧΩ ΑΝΑΛΑΒΕΙ ΤΗΝ ΚΑΘΑΡΙΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΜΑΣ ΠΟΥ ΕΙΜΑΙ ΚΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ.ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΥΣ ΝΕΟΥΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥΣ ΠΡΕΠΕΙ ΟΛΑ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΝΟΜΙΜΑ.ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΩ ΩΣΤΕ ΝΑ ΜΗΝ ΧΑΣΩ ΑΥΤΑ ΤΑ 200 Ε ΜΙΑΣ ΚΑΙ ΕΙΜΑΙ ΚΑΙ ΤΡΙΤΕΚΝΟΣ.ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΕΚ ΤΩΝ ΠΡΟΤΕΡΩΝ

 

----- προσθήκη μηνύματος 13 λεπτά μετά την υποβολή του προηγούμενου -----

 

ΓΕΙΑ ΣΑΣ ΕΙΜΑΙ ΔΗΜΟΣΙΟΣ ΥΠΑΛΛΗΛΟΣ ΤΡΙΤΕΚΝΟΣ ΜΕ ΑΝΕΡΓΗ ΣΥΖΥΓΟ.ΕΧΩ ΑΝΑΛΑΒΕΙ ΤΗΝ ΚΑΘΑΡΙΟΤΗΤΑ ΤΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΜΑΣ ΠΟΥ ΕΙΜΑΙ ΚΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ .ΜΟΥ ΖΗΤΑΝΕ ΝΑ ΠΛΗΡΩΝΟΜΑΙ ΝΟΜΙΜΑ ΚΑΤΙ ΓΙΑ ΠΑΡΟΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΚΑΤΙ ΝΑΒΑΛΩ ΤΗΝ ΓΥΝΑΙΚΑ ΜΟΥ ΔΕΝ ΒΡΙΣΚΩ ΑΚΡΗ.ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΥΣ ΝΕΟΥΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΥ ΠΡΕΙ ΟΛΑ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΝΟΜΙΜΑ .ΤΙ ΜΟΥ ΠΡΟΤΕΙΝΕΤΑΙ ςΣΤΕ ΝΑ ΜΗΝ ΧΑΣΩ ΑΥΤΑ ΤΑ 200Ε

 

 

 

--- Από Ομάδα Διαχείρισης ---

Θα σε παρακαλούσα να αποφεύγεις τα κεφαλαία και να γράφεις με πεζούς χαρακτήρες, διότι είναι σαν να φωνάζεις, αλλά απαγορεύονται και από τους Ο.Π.Χ..

Edited May 14, 2014 by impreza_sti

Η πιο εύκολη λύση είναι η έκδοση εργοσήμου από τράπεζα με τη οποία είναι συμβελημενος ο διαχειριστής...αντί για χρήματα σου παραδίδει το απόκομμα του εργοσήμου συμπληρωμένο και εισπράττεις το αντίτιμο από την τράπεζα...έτσι είσαι και νόμιμα εργαζόμενος και αποδίδονται και οι ασφαλιστικές εισφορές στο ΙΚΑ...

Συγγνωμη αν εχει απαντηθει παλιοτερα κατι σχετικο, αλλα εφαγα αρκετο χρονο και ειναι αδυνατο να διαβασω 3500 μηνυματα.

 

Στις θεσεις υπογειου παρκινγκ της πολυκατοικιας μου διατηρει (2) νομιμες θεσεις σταθμευσης ενας ιδιωτης που ΔΕΝ εχει αλλη ιδιοκτησια (διαμερισμα ή αποθηκη) εντος της πολυκατοικιας. Στην τελευταια ΓΣ αποφασιστηκε απο τους ιδιοκτητες διαμερισματων να τοποθετηθει ηλεκτρονικη κλειδαρια (προσβαση με RFΙD καρτα) στην κεντρικη εισοδο της πολυκατοικιας και στην πορτα του υπογειου που οδηγει στο παρκινγκ. Η σκεψη ειναι οτι, επειδη ειχαμε κρουσματα κλοπων διαμερισματων αλλα και ποδηλατων (εκ των οποιων ενα δικο μου) απο τους κοινοχρηστους χωρους, καλο ειναι να δυσκολεψουμε λιγο την προσβαση σε αγνωστους.

 

Η ΓΣ αποφασισε ομως να μην δωσει κλειδι-καρτα στον ιδιοκτητη "απ' εξω" για λογους ασφαλειας. Θεωρηθηκε οτι δεν ειναι λογικο να εχει προσβαση στην πολυκατοικια καποιος "ξενος" και, μαλιστα, με τη χρηση προσωπικου κλειδου, σα να ειναι ιδιοκτητης διαμερισματος. Εννοειται οτι η προσβαση στο υπογειο γκαραζ ΔΕΝ σταματα, αφου θα μπαινοβγαινει απο την εξωτερικη γκαραζοπορτα. Δεν θα ειναι αποκλεισμενος, απλα θα πρεπει να εχει μαζι του το τηλεκοντρολ που ανοιγοκλεινει την πορτα.

 

Προσθετω οτι στον κανονισμο της πολυκατοικιας δεν εχει προβλεφθει κατι τετοιο, αφου δεν αναφερεται τιποτα για τον τροπο προσβασης στο γκαραζ.

 

Η ερωτηση ειναι απλη λοιπον: Νομιμοποιουμαστε να υπαρξει αρνηση παραδοσης κλειδιου; Τι συμβαινει σε αυτες τις περιπτωσεις; Ρωταω για τη ΝΟΜΙΚΗ πλευρα του θεματος, οχι την ηθικη (δεν την εξεταζω, η ΓΣ αποφασισε και δεν εχω κατι να σχολιασω).

 

Ευχαριστω. Καλο βραδυ.

Συγγνωμη αν εχει απαντηθει παλιοτερα κατι σχετικο, αλλα εφαγα αρκετο χρονο και ειναι αδυνατο να διαβασω 3500 μηνυματα.

 

Στις θεσεις υπογειου παρκινγκ της πολυκατοικιας μου διατηρει (2) νομιμες θεσεις σταθμευσης ενας ιδιωτης που ΔΕΝ εχει αλλη ιδιοκτησια (διαμερισμα ή αποθηκη) εντος της πολυκατοικιας. Στην τελευταια ΓΣ αποφασιστηκε απο τους ιδιοκτητες διαμερισματων να τοποθετηθει ηλεκτρονικη κλειδαρια (προσβαση με RFΙD καρτα) στην κεντρικη εισοδο της πολυκατοικιας και στην πορτα του υπογειου που οδηγει στο παρκινγκ. Η σκεψη ειναι οτι, επειδη ειχαμε κρουσματα κλοπων διαμερισματων αλλα και ποδηλατων (εκ των οποιων ενα δικο μου) απο τους κοινοχρηστους χωρους, καλο ειναι να δυσκολεψουμε λιγο την προσβαση σε αγνωστους.

 

Η ΓΣ αποφασισε ομως να μην δωσει κλειδι-καρτα στον ιδιοκτητη "απ' εξω" για λογους ασφαλειας. Θεωρηθηκε οτι δεν ειναι λογικο να εχει προσβαση στην πολυκατοικια καποιος "ξενος" και, μαλιστα, με τη χρηση προσωπικου κλειδου, σα να ειναι ιδιοκτητης διαμερισματος. Εννοειται οτι η προσβαση στο υπογειο γκαραζ ΔΕΝ σταματα, αφου θα μπαινοβγαινει απο την εξωτερικη γκαραζοπορτα. Δεν θα ειναι αποκλεισμενος, απλα θα πρεπει να εχει μαζι του το τηλεκοντρολ που ανοιγοκλεινει την πορτα.

 

Προσθετω οτι στον κανονισμο της πολυκατοικιας δεν εχει προβλεφθει κατι τετοιο, αφου δεν αναφερεται τιποτα για τον τροπο προσβασης στο γκαραζ.

 

Η ερωτηση ειναι απλη λοιπον: Νομιμοποιουμαστε να υπαρξει αρνηση παραδοσης κλειδιου; Τι συμβαινει σε αυτες τις περιπτωσεις; Ρωταω για τη ΝΟΜΙΚΗ πλευρα του θεματος, οχι την ηθικη (δεν την εξεταζω, η ΓΣ αποφασισε και δεν εχω κατι να σχολιασω).

 

Ευχαριστω. Καλο βραδυ.

 

Τις νοικιάζει τις 2 θέσεις αυτές από κάποιον ιδιοκτήτη;

Οχι. Ειναι δικες του. Τις εχει αγορασει οταν κατασκευαστηκε η πολυκατοικια. Απλα δεν μενει στην πολυκατοικια, δεν εχει αποθηκη (που συνηθως πανε πακετο με τις θεσεις σταθμευσης). Η δικη του πολυκατοικια ειναι λιγο παραπερα απο τη δικη μας και ειναι παλια, οποτε δεν εχει θεσεις.

Για να έχει κάποιος πρόσβαση σε όλους τους κοινοχρήστους χώρους της πολυκατοικίας και να απολαμβάνει σχετικών δικαιωμάτων αρκεί να έχει έννομο συμφέρον που προσδιορίζεται από την κυριότητα έστω και μίας ανεξαρτήτου οριζοντίου ιδιοκτησίας...

 

Εφ' όσον λοιπόν η θέση σταθμεύσεως του υπογείου αποτελεί κεχωρισμένη ανεξάρτητη ιδιοκτησία με δικά της χιλιοστά συμμετοχής στο κτίριο, ψήφους κ.λ.π. έχει δικαίωμα να απολαμβάνει ό,τι και οι λοιποί συνιδιοκτήτες..ουδεμία σημασία έχει εάν μένει ή όχι μέσα στην πολυκατοικία, ή εάν η ιδιοκτησία του είναι διαμέρισμα, μαγαζί, αποθήκη ή θέση στάθμευσης...

Σας ευχαριστω πολυ και τους δυο.

Καλησπέρα, χρειάζομαι το καταστατικό της πολυκατοικίας να δω τη λέει γιατί ενδιαφέρομαι να βάλω ηλιακο αλλά η διαχειρίστρια μάλλον το έχει χάσει, δε το βρίσκει. Τι γίνεται σε αυτή τη περίπτωση ξέρει κανείς?

Θα το αναζητήσεις από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο..συνήθως ο αριθμός του συμβολαίου της συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας που ενσωματώνει και τον κανονισμό της πολυκατοικίας, μνημονεύεται και στο συμβόλαιο του κάθε συνιδιοκτήτη..

Να συμπληρώσω ότι συνήθως, λόγω του πλήθους των φύλλων, η σύσταση - κανονισμός πολυκατοικίας κοστίζει αρκετά να πάρεις αντίγραφο από το υποθηκοφυλάκειο. Καλύτερα να διαβάσεις επιτόπου όσα χρειάζεσαι και να κρατήσεις σημειώσεις.

Αυτό δεν μπορεί να το κάνει μιας για όσους δεν το γνωρίζουν, ο έλεγχος τίτλων και βιβλίων επιτρέπεται μόνον σε δικηγόρους και δικαστικούς επιμελητές..εξάλλου τα έξοδα θα πρέπει να χρεωθούν στις κοινόχρηστες δαπάνες μιας και ο διαχειριστής είναι υπόχρεως να τηρεί ούτως ή άλλως τον κανονισμό και να τον δίδει εν αντιγράφω εξόδοις κάθε αιτουμένου συνιδιοκτήτη... Edited May 21, 2014 by greece_gus

Αυτό δεν μπορεί να το κάνει μιας για όσους δεν το γνωρίζουν, ο έλεγχος τίτλων και βιβλίων επιτρέπεται μόνον σε δικηγόρους και δικαστικούς επιμελητές..εξάλλου τα έξοδα θα πρέπει να χρεωθούν στις κοινόχρηστες δαπάνες μιας και ο διαχειριστής είναι υπόχρεως να τηρεί ούτως ή άλλως τον κανονισμό και να τον δίδει εν αντιγράφω εξόδοις κάθε αιτουμένου συνιδιοκτήτη...

 

Φυσικά και ο έλεγχος τίτλων επιτρέπεται μόνο σε δικηγόρους και δικ. επιμελητές, αλλά στην πράξη αυτό σπάνια τηρείται. Στο 99% των περιπτώσεων δεν γίνεται έλεγχος κατά την είσοδο στο υποθηκοφυλάκειο- κτηματολόγιο.

Για το δεύτερο που λες και αυτό σωστό είναι θεωρητικά, αλλά δεν ξέρω κατά πόσο θα το δεχτεί ο διαχειριστής στην πράξη....

Όταν προτείνουμε μία λύση πρέπει να είναι και εφικτή..πώς θα μπει ο φίλος μας να πάρει επί τόπου σημειώσεις..ξέρει πού θα πάει, πώς να ψάξει μέσα σε ένα κυκεώνα εγγράφων, τόμων και βιβλίων;..θα τον μάθει κάποιος να κάνει έλεγχο ή θα πεί στον υποθηκοφύλακα ''ξέρετε..ψάχνω να πάρω σημειώσεις από ένα συμβόλαιο αλλά δεν ξέρω πού είναι...'';

 

Αναφορικώς με τον διαχειριστή, εφ' όσον έχει χάσει τον κανονισμό, θα πρέπει να τον αναπληρώσει ουτως ή άλλως και αυτό αφορά ΚΑΙ τον πίνακα δαπανών του μηχανικού και τυχόν μελέτη αυτόνομης ή μή θέρμανσης και γενικώς όλα τα απαραίτητα έγγραφα της πολυκατοικίας...ειδάλλως ας πάει ο φίλος μας αυτοβούλως να βάλει ηλιακό..και θα δεις για πότε θα βρεθεί ο κανονισμός..

Όταν προτείνουμε μία λύση πρέπει να είναι και εφικτή..πώς θα μπει ο φίλος μας να πάρει επί τόπου σημειώσεις..ξέρει πού θα πάει, πώς να ψάξει μέσα σε ένα κυκεώνα εγγράφων, τόμων και βιβλίων;..θα τον μάθει κάποιος να κάνει έλεγχο ή θα πεί στον υποθηκοφύλακα ''ξέρετε..ψάχνω να πάρω σημειώσεις από ένα συμβόλαιο αλλά δεν ξέρω πού είναι...'';

Αυτό ακριβώς θα κάνει.:D

Ούτε ο πρώτος θα είναι , ούτε ο τελευταίος. Συχνά στα υποθηκοφυλάκεια όπου πηγαίνω για ελέγχους τίτλων, υπάρχουν πολίτες που ζητούν τη βοήθειά μου. Δεν είναι και καμία επιστήμη.

Διαφορετικά, θα πρέπει ο φίλος να πληρώσει δικηγόρο. Ας κάνει ότι νομίζει, αλλά τουλάχιστον αρχικά, ας δοκιμάσει τη "δωρεάν" λύση,.

Αναφορικώς με τον διαχειριστή, εφ' όσον έχει χάσει τον κανονισμό, θα πρέπει να τον αναπληρώσει ουτως ή άλλως και αυτό αφορά ΚΑΙ τον πίνακα δαπανών του μηχανικού και τυχόν μελέτη αυτόνομης ή μή θέρμανσης και γενικώς όλα τα απαραίτητα έγγραφα της πολυκατοικίας...ειδάλλως ας πάει ο φίλος μας αυτοβούλως να βάλει ηλιακό..και θα δεις για πότε θα βρεθεί ο κανονισμός..

 

Δεν διαφωνώ με αυτό που λες, αλλά στην πράξη μπορεί να υπάρξει πρόβλημα, δηλαδή ο διαχειριστής να αρνηθεί να συμπεριλάβει το έξοδο στα κοινόχρηστα. Τι θα κάνει μετά ο φίλος? αγωγή για τα 100-150 ευρώ που κόστισε το αντίγραφο? Τουλάχιστον προτιμότερο θα ήταν να έχει συνεννοηθεί από πριν με τη διαχειριστή.