Κανονισμοί Πολυκατοικίας (ενοίκιο, κοινόχρηστα κ.α.)

[ezio_ioannis]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Το σκεφτόμουν τα περί έξωσης, αλλά το θέμα είναι ότι ο ενοικιαστής το σπίτι το έχει αδειάσει. Έχει νοικιάσει κ αλλού σε άλλο σπίτι κ ανέφερε ότι τέλη Οκτώβρη θα έρθει για να του δώσει ιδιοχειρως το τελευταίο νοίκι κ να τα "βρούνε" στο λογαριασμό νερού. Σκεφτείτε ότι τους τελευταίους 3 μήνες δεν έμενε καν μόνιμα στην οικία... Πηγαινοερχοταν κατά διαστήματα. Άρα καταλαβαίνω ότι αποφεύγει να έρθει από κοντά, να δώσει τα κλειδιά κ να δώσει τα χρωστούμενα.

 

Στάλθηκε από το SNE-LX1 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[ostvarivanje]

Καλησπέρα σας. Ισόγειο κατάστημα θέλει να το νοικιάσει για franchise δύο χώρο του καφέ. Πρώτα από όλα, το συμβόλαιο θα είναι τριών ή εννέα ετών; Και επίσης το ιδιωτικό συμφωνητικό θα το συντάξουμε εμείς ή χρειάζεται δικηγόρο για πιο εξειδικευμένους όρους; Γνωρίζετε τι πρέπει να μπει ως όρος στο ιδιωτικό συμφωνητικό πέρα από τα γνωστά για την πληρωμή του ενοικίου και των κοινόχρηστων;

[GREGORYMO]

Καλησπέρα σας. Ισόγειο κατάστημα θέλει να το νοικιάσει για franchise δύο χώρο του καφέ. Πρώτα από όλα, το συμβόλαιο θα είναι τριών ή εννέα ετών; Και επίσης το ιδιωτικό συμφωνητικό θα το συντάξουμε εμείς ή χρειάζεται δικηγόρο για πιο εξειδικευμένους όρους; Γνωρίζετε τι πρέπει να μπει ως όρος στο ιδιωτικό συμφωνητικό πέρα από τα γνωστά για την πληρωμή του ενοικίου και των κοινόχρηστων;

 

Στην επαγγελματική στέγη δεν υπάρχει η 3ετης δεσμεύση.

Ότι συμφωνήσετε.

[PolinaPap]

Γειά σας. Ο γείτονας που μένει από πάνω μου απλώνει την μπουγάδα του χωρίς να τη στρίβει ΚΑΘΟΛΟΥ με αποτέλεσμα να έχει μαυρίσει - μουχλιάσει στο σημείο που στάζουν τα νερά. Παρότι του έχω κάνει παρατήρηση εκείνος συνεχίζει. Υπάρχει κάτι που μπορώ να τον "τρομάξω"; (πχ κάποια νομοθεσία, καταγγελία κλπ)

[skiace]

Στην επαγγελματική στέγη δεν υπάρχει η 3ετης δεσμεύση.

Ότι συμφωνήσετε.

 

 

Και ενα χρονο να γινει συμβολαιο ο ενοικιαστής, αν θελει να συνεχίσει την μίσθωση νομιζω καλύπτεται λογω επαγγελματικής στέγης.

Οποτε νομιζω οτι δεν υπαρχει λογος να γινει συμβολαιο μικρότερο της 3τιας.

Αν ομως υπαρχει 3ετες συμβολαιο και θελήσει να φυγει νωρίτερα, δεν μπορει να υποχρεωθεί να καταβάλλει τα υπολειπόμενα μισθώματα.

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

[vasilllios]

Γειά σας. Ο γείτονας που μένει από πάνω μου απλώνει την μπουγάδα του χωρίς να τη στρίβει ΚΑΘΟΛΟΥ με αποτέλεσμα να έχει μαυρίσει - μουχλιάσει στο σημείο που στάζουν τα νερά. Παρότι του έχω κάνει παρατήρηση εκείνος συνεχίζει. Υπάρχει κάτι που μπορώ να τον "τρομάξω"; (πχ κάποια νομοθεσία, καταγγελία κλπ)

υποθετω σε εξωτερικο χωρο τα απλωνει .Τι εχει μαυρισει;το πλακα

κι;

[zerokill]

Αρθρο 1003 Α.Κ.

 

Περιορισμοί κυριότητας, εκπομπές

 

Ο κύριος ακινήτου έχει υποχρέωση να ανέχεται την εκπομπή*καπνού, αιθάλης,*αναθυμιάσεων, θερμότητας, θορύβου, δονήσεων ή άλλες παρόμοιες επενέργειες που προέρχονται από άλλο ακίνητο,*εφόσον αυτές δεν παραβλάπτουν σημαντικά τη χρήση του ακινήτου του ή προέρχονται από χρήση συνήθη για ακίνητα της περιοχής*του κτήματος από το οποίο προκαλείται η βλάβη.

 

copy paste απο εδω μεσα σελ.116εννοεις οτι ζηταει σε ενα χρονο δευτερη αυξηση;

οτι "εγγυαται" η πλατφορμα για τον ενοίκιαστη. απο μελος greece_gus

 

Υποθετικα αν στον πρωτο οροφο εχει ενας σομπα πελετ και το μπουρι του βγαινει ακριβως κατω απο το δικο μου μπαλκονι και ολος ο καπνος μπαινει μεσα στο δικο μου σπιτι και κινδυνευω απο αναθυμιασεις του καπνου δεν μπορει να κανεις τιποτα?

[GREGORYMO]

Και ενα χρονο να γινει συμβολαιο ο ενοικιαστής, αν θελει να συνεχίσει την μίσθωση νομιζω καλύπτεται λογω επαγγελματικής στέγης.

Οποτε νομιζω οτι δεν υπαρχει λογος να γινει συμβολαιο μικρότερο της 3τιας.

Αν ομως υπαρχει 3ετες συμβολαιο και θελήσει να φυγει νωρίτερα, δεν μπορει να υποχρεωθεί να καταβάλλει τα υπολειπόμενα μισθώματα.

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

 

Κανείς λάθος !!

Μονόπλευρη θα είναι η συμφωνία ?

[ddr2]

Και ενα χρονο να γινει συμβολαιο ο ενοικιαστής, αν θελει να συνεχίσει την μίσθωση νομιζω καλύπτεται λογω επαγγελματικής στέγης.

Οποτε νομιζω οτι δεν υπαρχει λογος να γινει συμβολαιο μικρότερο της 3τιας.

Αν ομως υπαρχει 3ετες συμβολαιο και θελήσει να φυγει νωρίτερα, δεν μπορει να υποχρεωθεί να καταβάλλει τα υπολειπόμενα μισθώματα.

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

Πως και ετσι?

[skiace]

Πως και ετσι?

 

 

Εννοεις πως να φυγει χωρις να υποχρεωθεί να πληρώσει το υπόλοιπο διάστημα ;

Απο οτι ξερω , δικαστικά, με δικάσιμο πολυ μακρινή και αν παλαιότερα υπηρχε μια ελαστικότητα εκ μερους της έδρας, τωρα με ολα αυτα που συμβαίνουν ειναι νομιζω πρακτικά αδύνατο να αποζημιωθείς εστω και σε μικρότερο βαθμό.

 

Απο οτι μου εχουν πει η αστική και η επαγγελματική μίσθωση δεν αντιμετωπίζονται με τον ιδιο τροπο.

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

[ddr2]

Εννοεις πως να φυγει χωρις να υποχρεωθεί να πληρώσει το υπόλοιπο διάστημα ;

Απο οτι ξερω , δικαστικά, με δικάσιμο πολυ μακρινή και αν παλαιότερα υπηρχε μια ελαστικότητα εκ μερους της έδρας, τωρα με ολα αυτα που συμβαίνουν ειναι νομιζω πρακτικά αδύνατο να αποζημιωθείς εστω και σε μικρότερο βαθμό.

 

Απο οτι μου εχουν πει η αστική και η επαγγελματική μίσθωση δεν αντιμετωπίζονται με τον ιδιο τροπο.

 

 

Sent from my iPad using Tapatalk

 

Δεν υπάρχει διαφορά επειδή είναι επαγγελματική η μίσθωση. Οι όροι του συμβολαίου πρέπει να τηρούνται και από τα 2 μέρη. Υπάρχουν και τρόποι πάντως για γρήγορη έκδοση απόφασης. Το σημαντικότερο είναι να γνωρίζεις τη νέα του δνση.

[ostvarivanje]

Σας ευχαριστώ όλους για τις πληροφορίες που μου δώσατε για το χρόνο συμβολαίου της επαγγελματικής στέγης. Κάτι άλλο που θα ήθελα να ρωτήσω τώρα. Μέχρι να γίνουν οι εργασίες ανακαίνισης το καταστήματος και να γίνει έναρξη της επιχείρησης και άρα το συμβόλαιο μαζί μου, τι καθεστώς υπάρχει, εννοώ μου πληρώνει κάποιο ποσό, φτιάχνουμε κάποιο χαρτί μεταξύ μας και γενικά στην αγορά τι ποσό πληρώνει στον ιδιοκτήτη κάποιος μέχρι να γίνει το κανονικό συμβόλαιο. Ουσιαστικά θέλει να το "κλείσει" ώστε να είναι σίγουρος ότι δε θα το πάρει κάποιος άλλος υποψήφιος ενοικιαστής και να δώσει το οκ στην εταιρεία franchize. Αλλά αυτό μπορεί να πάρει μερικούς μήνες μέχρι να το ανοίξει και όλους αυτούς τους μήνες τι παίρνω εγώ από άποψη ενοικίου;

[Alexakisd]

Δεν πρέπει να σε ενδιαφέρει τι θα κάνει....θεωρητικά από τη στιγμή που δίνεις "κλειδιά" πρέπει να ξεκινήσεις να εισπράττεις

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[ostvarivanje]

Θεωρητικά το καταλαβαίνω, αλλά από τη στιγμή που θα εξαρτάται και από το franchize αλλά και λόγω πανδημίας μπορεί να πάει πίσω η δουλειά, δεν είναι λίγο υπερβολικό να ζητήσω ολόκληρο το ενοίκιο επί κάποιους μήνες;

[ddr2]

Θεωρητικά το καταλαβαίνω, αλλά από τη στιγμή που θα εξαρτάται και από το franchize αλλά και λόγω πανδημίας μπορεί να πάει πίσω η δουλειά, δεν είναι λίγο υπερβολικό να ζητήσω ολόκληρο το ενοίκιο επί κάποιους μήνες;

Οχι δεν ειναι υπερβολικο. Και γιατι δενψτο νοικιαζεις σε καποιον αλλον που θα σε πληρωνει day one; Αληθεια δεν σε καταλαβαινω....

[kostis20]

Θεωρητικά το καταλαβαίνω, αλλά από τη στιγμή που θα εξαρτάται και από το franchize αλλά και λόγω πανδημίας μπορεί να πάει πίσω η δουλειά, δεν είναι λίγο υπερβολικό να ζητήσω ολόκληρο το ενοίκιο επί κάποιους μήνες;

Καθόλου υπερβολικό.Σε όλες τις περιπτώσεις που ξέρω έτσι γίνετε.

Εγώ πλήρωνα χωρίς να λειτουργώ για 6 μήνες...Μέχρι να βγάλω άδεια κτλ...

Αν θες να τον διευκολύνεις μπορείς βέβαια ...

 

Sent from my AC2003 using Tapatalk

[ostvarivanje]

Μπορεί να σας φαίνονται περίεργα αυτά που σας ρωτάω, αλλά ρωτάω να μάθω πώς κινείται το πράγμα.

@ddr2 Το "σε κάποιον άλλο" είναι σχετικό. Αυτή τη στιγμή ο συγκεκριμένος ενδιαφέρθηκε για το μαγαζί. Δεν υπάρχουν καμιά δεκαριά που περιμένουν στην ουρά...

[PolinaPap]

υποθετω σε εξωτερικο χωρο τα απλωνει .Τι εχει μαυρισει;το πλακα

κι;

 

Οχι.. Η τέντα. Στο σημείο που στάζουν τα νερά.

[Alexakisd]

Και να υποθέσω πως το σημείο που έχει μαυρίσει η τέντα είναι ΕΞΩ από την νοητή κάθετη γραμμή που οριοθετεί τα μπαλκόνια της πολυκατοικίας ε;

 

Στάλθηκε από το Redmi Note 8 Pro μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[MAD 13]

Σας ευχαριστώ όλους για τις πληροφορίες που μου δώσατε για το χρόνο συμβολαίου της επαγγελματικής στέγης. Κάτι άλλο που θα ήθελα να ρωτήσω τώρα. Μέχρι να γίνουν οι εργασίες ανακαίνισης το καταστήματος και να γίνει έναρξη της επιχείρησης και άρα το συμβόλαιο μαζί μου, τι καθεστώς υπάρχει, εννοώ μου πληρώνει κάποιο ποσό, φτιάχνουμε κάποιο χαρτί μεταξύ μας και γενικά στην αγορά τι ποσό πληρώνει στον ιδιοκτήτη κάποιος μέχρι να γίνει το κανονικό συμβόλαιο. Ουσιαστικά θέλει να το "κλείσει" ώστε να είναι σίγουρος ότι δε θα το πάρει κάποιος άλλος υποψήφιος ενοικιαστής και να δώσει το οκ στην εταιρεία franchize. Αλλά αυτό μπορεί να πάρει μερικούς μήνες μέχρι να το ανοίξει και όλους αυτούς τους μήνες τι παίρνω εγώ από άποψη ενοικίου;

 

Συγνώμη και πως θα νοικιάσεις ένα μαγαζί και θα δώσεις τα κλειδια χωρίς να υπογράψετε συμφωνητικό επαγγελματικής μισθωσης από την αρχη?? Χωρίς να το καταχωρήσεις μετα στην εφορεια??

Πως θα πάει ο ενοικιαστης να βγαλει άδειες από πολεοδομιες, νομαρχίες, υγειονομικό κλπ χωρίς μισθωτηριο??

Πως θα ανοίξει το ρεύμα??

Τώρα αν εσύ θέλεις πχ να γράψεις στο μισθωτηριο οτι πχ για τους πρώτους 3 μήνες θα πληρώσει λιγότερο, ΟΚ άλλο αυτό. Αλλα μην κάνετε ενέργειες χωρίς χαρτια κλπ γιατί θα βρεθείτε μπλεγμένοι. Επισης κάποιος που πάει να ανοιξει 1 νέο μαγαζί ολα αυτά τα εχει προϋπολογισει. Ο κορονοιος δεν επηρεάζει τα συνεργεία να δουλέψουν. Ίσως μια μικρή καθυστέρηση στην γραφειοκρατία αλλα μέχρι εκεί. Αν ο μισθωτης σε εχει αρχίσει από τη 1η μερα στα δεν ανοιξα και δεν βγαίνω κλπ πρόσεχε τον.

Βέβαια αν ειναι ηδη ενεργός σε άλλη διεύθυνση και εχει ΚΑΔ κλπ που δικαιούται το 40% θα πρέπει λογικα να του το δώσεις. Επίσημα όμως μέσω taxis οχι στα λόγια

[ostvarivanje]

Συγνώμη και πως θα νοικιάσεις ένα μαγαζί και θα δώσεις τα κλειδια χωρίς να υπογράψετε συμφωνητικό επαγγελματικής μισθωσης από την αρχη?? Χωρίς να το καταχωρήσεις μετα στην εφορεια??

Πως θα πάει ο ενοικιαστης να βγαλει άδειες από πολεοδομιες, νομαρχίες, υγειονομικό κλπ χωρίς μισθωτηριο??

Πως θα ανοίξει το ρεύμα??

Τώρα αν εσύ θέλεις πχ να γράψεις στο μισθωτηριο οτι πχ για τους πρώτους 3 μήνες θα πληρώσει λιγότερο, ΟΚ άλλο αυτό. Αλλα μην κάνετε ενέργειες χωρίς χαρτια κλπ γιατί θα βρεθείτε μπλεγμένοι. Επισης κάποιος που πάει να ανοιξει 1 νέο μαγαζί ολα αυτά τα εχει προϋπολογισει. Ο κορονοιος δεν επηρεάζει τα συνεργεία να δουλέψουν. Ίσως μια μικρή καθυστέρηση στην γραφειοκρατία αλλα μέχρι εκεί. Αν ο μισθωτης σε εχει αρχίσει από τη 1η μερα στα δεν ανοιξα και δεν βγαίνω κλπ πρόσεχε τον.

Βέβαια αν ειναι ηδη ενεργός σε άλλη διεύθυνση και εχει ΚΑΔ κλπ που δικαιούται το 40% θα πρέπει λογικα να του το δώσεις. Επίσημα όμως μέσω taxis οχι στα λόγια

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Βασικά αυτός θέλει το οκ, ότι δηλαδή δεν υπάρχει περίπτωση να ενοικιαστεί το κατάστημα σε κάποιον άλλον και έτσι να προχωρήσει μέσω το frachize. Φυσικά και δεν έχω σκοπό να δημιουργήσω πρόβλημα ούτε στον εαυτό μου αλλά ούτε και σε αυτόν. Αναφέρομαι στο πρώτο διάστημα πριν αρχίσει να μαζεύει χαρτιά για τη λειτουργία του καταστήματος.

Βασικά, δε γνωρίζω τη διαδικασία για αυτό και ρωτάω εδώ πέρα. Επειδή η εταιρία franchise έχει πρώτα άλλα καταστηματα να "στήσει" μπορεί αυτό να πάει προς την άνοιξη. Για αυτό λέω πώς είναι το καλύτερο που θα πρέπει να κινηθώ. Όταν λέω για πρώτο διάστημα, εννοώ πριν αρχίσει να βγάζει άδειες, όταν ακόμα θα είναι στα αρχικά σχέδια για το πώς θα το κάνουν.

Λογικά θα έρθει αύριο να μιλήσουμε για αυτό θέλω να ξέρω τι θα του πω. Δεν έχω θέμα να του πω να κάνουμε από τώρα συμβόλαιο, αλλά δεν ξέρω τι ισχύει σε τέτοιες περιπτώσεις, δηλαδή πότε γίνεται το συμβόλαιο κλπ. Τη διαδικασία δηλαδή θέλω να μάθω.

Τέλος για τους όρους του ιδιωτικού συμφωνητικού, είναι καλύτερα να πάω σε κάποιο δικηγόρο ώστε να μη πει κάτι που δεν περνάει τώρα από το μυαλό μου;

[vasilllios]

Υποθετικα αν στον πρωτο οροφο εχει ενας σομπα πελετ και το μπουρι του βγαινει ακριβως κατω απο το δικο μου μπαλκονι και ολος ο καπνος μπαινει μεσα στο δικο μου σπιτι και κινδυνευω απο αναθυμιασεις του καπνου δεν μπορει να κανεις τιποτα?

αυτο είναι αλλη περιπτωση ,λογω της θεωρητικα συνεχης λειτουργίας και απαιτει να τοποθετηθει το στομιο στο ψηλοτερο σημείο της πολυκατοικίας.

Κάτι αντιστοιχο συμβαινει και σε καταστηματα ψητοπωλεία/φουρνοι κλπ. που η όχληση είναι συνεχής και καθημερινή.

 

ΥΓ. δυστυχώς το ίδιο πρόβλημα έχω και εγώ με σαρδέλες.

[kostis20]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Βασικά αυτός θέλει το οκ, ότι δηλαδή δεν υπάρχει περίπτωση να ενοικιαστεί το κατάστημα σε κάποιον άλλον και έτσι να προχωρήσει μέσω το frachize. Φυσικά και δεν έχω σκοπό να δημιουργήσω πρόβλημα ούτε στον εαυτό μου αλλά ούτε και σε αυτόν. Αναφέρομαι στο πρώτο διάστημα πριν αρχίσει να μαζεύει χαρτιά για τη λειτουργία του καταστήματος.

 

Βασικά, δε γνωρίζω τη διαδικασία για αυτό και ρωτάω εδώ πέρα. Επειδή η εταιρία franchise έχει πρώτα άλλα καταστηματα να "στήσει" μπορεί αυτό να πάει προς την άνοιξη. Για αυτό λέω πώς είναι το καλύτερο που θα πρέπει να κινηθώ. Όταν λέω για πρώτο διάστημα, εννοώ πριν αρχίσει να βγάζει άδειες, όταν ακόμα θα είναι στα αρχικά σχέδια για το πώς θα το κάνουν.

 

Λογικά θα έρθει αύριο να μιλήσουμε για αυτό θέλω να ξέρω τι θα του πω. Δεν έχω θέμα να του πω να κάνουμε από τώρα συμβόλαιο, αλλά δεν ξέρω τι ισχύει σε τέτοιες περιπτώσεις, δηλαδή πότε γίνεται το συμβόλαιο κλπ. Τη διαδικασία δηλαδή θέλω να μάθω.

 

Τέλος για τους όρους του ιδιωτικού συμφωνητικού, είναι καλύτερα να πάω σε κάποιο δικηγόρο ώστε να μη πει κάτι που δεν περνάει τώρα από το μυαλό μου;

Αν θέλει να μη το δώσεις σε άλλον και να το "κρατήσει" ζητά του δύο ενοίκια για δική σου εξασφάλιση.

Αυτός μπορεί να σου πει σε λίγο καιρό ότι τελικά δε το θέλει το μαγαζί και εσύ στο μεσοδιάστημα να έχεις χάσει πιθανούς πελάτες.

Μου έχει συμβεί και αυτό σε μαγαζί που είμαι ιδιοκτήτης....Ευτυχώς είχα πάρει τρία ενοίκια στο χέρι μετρητά για εξασφάλιση.

 

Sent from my AC2003 using Tapatalk

[melampous]

Να ρωτήσω κάτι σχετικά με την παραγγελία πετρελαίου:

Απαιτείται η ομόφωνη συγκατάθεση όλων των ενοίκων της πολυκατοικίας ή είναι αρκετή η πλειοψηφία;

Στην δεύτερη περίπτωση, μπορεί κάποιος που δεν συμφωνεί να το "μπλοκάρει" και να πει ότι δεν δίνει τα χρήματα γιατί "έτσι θέλει";

Τέλος, αν κάποιος που δεν συμφωνεί, ισχυριστεί ότι θα κλείσει τα σώματα και άρα θα πληρώσει μικρότερο ποσοστό, πώς διασφαλίζονται οι υπόλοιποι από τέτοιες "πονηριές";

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

[vasilllios]

Να ρωτήσω κάτι σχετικά με την παραγγελία πετρελαίου:

Απαιτείται η ομόφωνη συγκατάθεση όλων των ενοίκων της πολυκατοικίας ή είναι αρκετή η πλειοψηφία;

Στην δεύτερη περίπτωση, μπορεί κάποιος που δεν συμφωνεί να το "μπλοκάρει" και να πει ότι δεν δίνει τα χρήματα γιατί "έτσι θέλει";

Τέλος, αν κάποιος που δεν συμφωνεί, ισχυριστεί ότι θα κλείσει τα σώματα και άρα θα πληρώσει μικρότερο ποσοστό, πώς διασφαλίζονται οι υπόλοιποι από τέτοιες "πονηριές";

 

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

 

Εφοσον υπαρχει κεντρική θέρμανση ακομα και ενας να επιθυμεί να την αναψει ειναι υποχρεωτικο.

Στο καταστατικο αναφερεται αν μπορουν να κλειστουν σώματα και να μην πληρώνει καποιος οποτε διαβασε το να σε διαφωτισει.